北京云湖工程监理站
监理细则
蝶恋祥园住宅小区 A区项目
监理实施细则
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
北京云湖监理站
年 月 日
北京云湖工程监理站 监理细则
监理实施细则目录
总则……………………………………………….………………….…………1
一、 工程概况及特点……………………………… ………………….… … 2
二、 监理工作控制目标…………………………… …… ……… …….……3
三、 监理工作流程………………………… ………………… ….…….……6
四、 监理工作方法……………………………………………….……….…21
五、 监理质量控制工作的主要内容………………………………… …….22
（一） 基础工程………………………………… …………….… ………….24
（二） 主体工程………………………… …………………… .…………….28
（三） 门窗工程………………… ………………………… ….…………….41
（四） 抹灰工程…………………………… ……………… ….…………….43
（五） 楼地面工程………………………… ………………… ….………….45
（六） 涂饰工程…………………… …………………………. …………….48
（七） 外墙外保温系统工程…………… ………………… ……… ……….49
监理实施细则
编制单位：辽宁玉鼎建设管理有限公司
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编制时间： 2019年
施工监理实施细则
第一章 编制说明
1、 编制说明
为确保云水度假旅馆质量、进度、投资三大目标的实现，使我公司工程建设监理工作向制度化、规范化、科学化的方向发展，特制定本《云水度假旅馆监理实施细则》。
2、 编制程序
2.1、本监理实施细则在工程施工之前编制完成，并经总监理工程师批准。
2.2、本监理实施细则由各专业监理工程师编制。
3、编制依据
3.1、国家有关的法律、法规。
3.2、勘察、设计等技术文件。
3.3、已批准的监理规划。
3.4、合同文件。
3.5、专业施工验收规范及验收评定标准。
3.6、施工组织设计。
4、监理实施细则包括的内容
4.1、熟悉工程总进度计划。
4.2、工程进度控制。
4.3、工程质量控制。
4.4、审查设计变更、洽商。
4.5、监督检查施工安全防护措施。
4.6、审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。
4.7、认定工程数量，签发（或会签）付款凭证。
4.8、工程验收。
4.9、整理工程有关文件并归档。
4.10、组织工程质量事故的处理。
5、使用范围
此监理实施细则只适用于本工程内外全部工程的施工前期、施工阶段和保修阶段。
6、其他
在工程的监理工作中，监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善。
第二章 基础工程监理实施细则
1、场地平整
1.1、平整施工现场
按设计和施工要求范围和标高平整场地，将余土一次性运到指定弃土场，凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮等全部挖除并进行妥善处理， 做到文明施工。
1.2、修建临时设施及道路
根据施工安排修建简易临时性生产和生活设施，同时敷设现场供水、供电、管线路，并进行试水、试电及修筑施工现场内机械运行的道路。
2、施工测量放线
1 一、专业工程特点
（一）工程概况
（二）、监理工作依据
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建设工程质量管理条例》
3、《中华人民共和国安全生产法》
4、《建设工程安全生产管理条例》
5、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
10、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
12《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
13、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
16、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
17、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
18、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）
19、建设工程强制性条文、标准
20、江苏省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件
21、建设工程委托监理合同
22、建设工程承（分）包合同（包括协议书、招投标文件和工程预算书）
23、《监理规划》
2 23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件
24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件
25、建设工程的各种标准、图集
26、建设单位对监理工作的其他指令性文件
(三)本工程的专业特点
1、 工程环境：
该工程南面紧靠河浜，水和自然地面基本持平，场地地面低平，土方回填较多；地下室基础承台底标高为-4．00m，地下降水工作量较大。
2013版《建设工程监理规范》
（2014年3月1日起实施）
1 总 则
1.0.1 为规范建设工程监理与相关服务行为，提高建设工程监理与相关服务水平，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建建设工程监理与相关服务活动。
1.0.3 实施建设工程监理前，建设单位必须委托具有相应资质的工程监理单位，并以书面形式与工程监理单位订立建设工程监理合同，合同中应包括监理工作的范围、内容、服务期限和酬金，以及双方的义务、违约责任等相关条款。
在订立建设工程监理合同时，建设单位将勘察、设计、保修阶段等相关服务一并委托的，应在合同中明确相关服务的工作范围、内容、服务期限和酬金等相关条款。
1.0.4 工程开工前，建设单位应将工程监理单位的名称，监理的范围、内容和权限及总监理工程师的姓名书面通知施工单位。
1.0.5 在建设工程监理工作范围内，建设单位与施工单位之间涉及施工合同的联系活动，应通过工程监理单位进行。
1.0.6 实施建设工程监理应遵循以下主要依据:
1、法律法规及工程建设标准;
2、建设工程勘察设计文件;
3、建设工程监理合同及其他合同文件。
1.0.7 建设工程监理应实行总监理工程师负责制。
1.0.8 建设工程监理宜实施信息化管理。
1.0.9 工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。
1.0.10 建设工程监理与相关服务活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的
规定。
2 术 语
2.0.1 工程监理单位·Construction project management enterprise
依法成立并取得建设主管部门颁发的工程监理企业资质证书，从事建设工程监理与相关服务活动的服务机构。
2.0.2 建设工程监理Construction project management
工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
