合同法教学案例

某工程项目建设单位与甲施工单位签订了施工承包合同。甲施工单位将桩基础工程分包给乙施工单位；将设备安装工程分包给丙施工单位，设备由甲施工单位采购。

施工过程中发生了以下事件：

事件1：甲施工单位质量检查人员检查时发现乙施工单位在工程上使用了一批未经检验且质量文件不全的钢筋，甲施工单位指令乙施工单位停工处理。

事件2：甲施工单位负责采购的工程设备未能按合同约定的时间组织进场，造成丙施工单位未能按原定施工计划组织施工。

问题：

1.简述该项目中工程各方的合同关系。

2.事件1中乙施工单位的作法是否正确？为什么？甲施工单位的作法是否正确？为什么？

3.用于工程的工程材料应有哪些书面质量文件资料？

4.事件2中，丙施工单位向甲施工单位可能的索赔要求有哪几种？索赔文件由哪几部分组成？

答案：

1.建设单位与甲施工单位是承发包合同关系；甲施工单位与乙施工单位、丙施工单位是总包与分包合同关系。甲施工单位与设备供应单位是购销合同关系。

2.乙施工单位的做法不正确。按照质量管理条例规定，施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的不得使用。

甲施工单位的作法正确。总承包单位应对分包单位承担质量管理的责任。

3.应有材质化验单、出厂合格证、质量保证书等。

4.可能的索赔要求为：工期索赔、费用索赔。

索赔文件的组成为：总述部分，论证部分，索赔工期、款项计算部分，证据部分。

一、某工程，施工总承包单位依据施工合同约定，与甲安装单位签订了安装分包合同。基础工程完成后：由于项目用途发生变化，建设单位要求设计单位编制设计变更文件，并授权项目监理机构就设计变更引起的有关问题与总承包单位进行协商。项目监理机构在收到经相关部门重新审查批准的设计变更文件后，经研究对其今后工作安排如下：

(1)由总监理工程师负责与总承包单位进行质量、费用和工期等问题的协商工作；

合同法课堂讨论案例

某年的6月27日，应荷兰某商号的请求，我方某公司对某初级产品C514报盘：200公吨，每公吨CIF鹿特丹人民币1950元，即期装运，不可撤销的即期信用证，实盘。对方在接到我方的报盘后，没有立即表示接受，而是一味地请求我方增加商品的数量，降低价格，并且延长发盘的有效期。我方曾将该商品数量由200公吨增加到300公吨，价格由每公吨CIF鹿特丹人民币1950元减至1900元，有效期经过两次延长，最后延至7月25日。荷兰商人于是在7月22日去电表示接受我方的最后发盘。他在7月22日的复电中是这样表示的：“你7月17日电C514，我接受300公吨，每公吨CIF鹿特丹人民币1900元，不可撤销即期信用证付款，即期装船。除提供通常装船单据外，需提供卫生检疫证明书、产地证、磅码单以及良好的适合海洋运输的袋装。”当时由于世界市场上生产这种产品的重要产地-巴西出现了严重的冻灾，使得这种产品的产量陡然下降，而国际市场上该产品的价格却一路飙升。价格涨到每公吨可卖到2650人民币，比我们的报价每公吨1900元要高出750元。我方在得知这一消息时，就不想履约了，然而在这个时候也就是7月23日我们收到了荷兰商人的接受电报。为了将这批商品卖到更好的价钱，我方就立即去电说因世界市场发生变化，在收到你方来电之前就已将C514销售一空，企图拒绝成交，另外寻找交易伙伴。但对方立即来电加以反驳，声称他是在发盘的有效期内表示的接受，而撤销一项有效期的实盘是违反国际贸易规则的做法，因此要求我方必须按发盘条件履行合同，并且提出，要么履行合同，要么赔偿他23万余元的差价损失，否则他将提交仲裁解决。这项纠纷经过多次电报往来，争论十分激烈，但最后以我方履行合同告终。按我方发盘价与当时的市场价相比，我方共损失差价达23万余元人民币。

问：

1、我方拒不履行合同的理由在法律上成不成立？为什么？

2、我方可不可以不履行这个合同？换句话说，我方有没有可能避免这23万余元人民币的损失？

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第一章 合同法概述

案例一：这个承包合同能这样修改吗？

案情介绍：

在*乡村，村长将一荒芜的果园承包给村民黄*，双方签订了果园承包合同。合同规定：由黄*承包果园，每年上交村里承包费5000元，承包期10年。黄*承包果园后，动员全家起早贪黑，在果园里辛勤劳作，精心栽培，很快果园就起死回生，果树上挂满了果实。村长一见果园经营得如此好，今年的收成一定很好，就眼红了，决定重新订立果园承包合同。村长未与黄*协商，单方面将承包合同中的承包费提高至每年上交10000元，并将承包期缩短至2年。还通知黄*，如果不按此合同履行，将解除合同，收回果园。村长将新订立的果园承包合同交与黄*签字，黄*拒绝。村长就派人将黄*强制押到村委会，强迫黄*在新合同上签字。后来，黄*拒绝履行合同，村长派人将果园的果子全部摘走，黄*无奈之下，向法院提起诉讼。

试分析：

1．村长单方面重新订立果园承包合同，有法律依据吗？

2．村长的行为法律效力如何？为什么？

3．请适用合同法的基本原则分析村长的行为是否，若是，违反了哪条原则？

☆案情分析

1、村长单方面重新订立果园承包合同没有法律依据。

2、村长强行订立新的果园承包合同的行为没有法律效力。依我国《合同法》的规定，从合同的订立到合同的生效都要具备当事人意思表示一致的基本条件，村长的做法不仅违背了合同订立的基本要求，而且还因以胁迫手段订立合同，导致该新果园承包合同变为可撤销合同。法律依据是《合同法》第54条："下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：┅┅（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。┅┅”

合同法典型案例分析及答案 案例1

2003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。

租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某没有权利要求王某搬出该房屋。

案例2. 房屋买卖合同纠纷案

【案情简介】

2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2004年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。