征地拆迁补偿标准

一、新疆征地拆迁补偿标准是多少

1、楼房

（1）如果是框架结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；），则补偿补偿标准为：800-900元/㎡。

（2）如果是砖混结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；），则补偿补偿标准为：630-720元/㎡。

2、平房

（1）如果是砖混结构一等（水（给水、排水）、电、暖齐全，室内地面铺瓷砖，取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限；），则补偿补偿标准为：550-595元/㎡。

（2）如果是砖混结构二等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪或面砖，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：505-550元/㎡。

（3）如果是砖混结构三等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：460-505元/㎡。

3、简易房屋

（1）砖木草顶的补偿补偿标准为：240元/㎡。

（2）土木草顶的补偿补偿标准为：200元/㎡。

4、葡萄凉房

（1）砖结构的补偿补偿标准为：240元/㎡。

（2）土结构的补偿补偿标准为：200元/㎡。

二、新疆征地拆迁补偿标准

1、征收耕地补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

一、国家拆迁补偿标准是什么

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

国家拆迁补偿标准是什么

二、拆迁补偿不合理怎么办

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、拆迁补偿协议怎么约定

签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：

（一）拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

（二）签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

中华人民共和国征地拆迁补偿条例

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

（一） 征地补偿

1 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1 耕地占用税，按每平方米2元计算。

2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序 1 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

(一) 土地补偿费1耕地、菜地的征收，按照国家规定的价格政策，按照土地征收前三年的平均年产值计算(下同) ;。对鱼塘、莲塘、农场、果园、竹园、林地等土地的征收，按照土地年产值的五倍计算;。对柴山、滩涂、池塘、芦苇等有利可图的非耕地的征收，按照土地年产值的三倍计算;。

(二) 宅基地征收按照邻近耕地的补偿标准计算，房屋由建设单位搬迁改建的，原宅基地不再给予补偿;。没有收入的非耕地一般不予补偿。第二，对幼年作物和依附者的补偿。幼苗补偿费一般按照一季作物的产值计算，能收获的不予补偿。可以移植的常年经济树木，由建设单位支付费用，不得移植，由土地单位给予合理的补偿或者收购价格;。房屋拆迁，根据房屋结构、面积、新旧情况给予合理的补偿; 非法建筑物和土地征用开始谈判后突然种植的树木、建筑物不予补偿;。农田水利工程、机电灌溉排水设施、水井、人工鱼塘、农场、电力、广播通信设施等附属设施，应当根据实际情况缴纳迁移费或者补偿费。重新安置补贴

(三) 征地前，农业人口的人均耕地面积在一亩以上，征用耕地的安置补助金为征用前三年平均每亩产值的三倍; 征地前，人均耕地农业人口不足一亩的征地单位，从征用耕地年产值的四倍起算。人均耕地面积每减少0.1亩，安置补助金按年产值增加一倍，但最高不得超过年产值的十倍。征用非耕地的安置补贴，按照土地年产值和安置补贴

倍数比邻近耕地略低计算;。征用无收入的房屋等建筑物地基和非耕地的，不发给安置补贴。

(四) 按照本条规定支付土地补偿费和安置补贴，仍然不能使需要安置的农民维持原有的生活水平，经省人民政府批准，可以增加安置补贴，但土地补偿费和安置补贴的金额不得超过最高土地征收年平均产值的二十倍(市镇)农村同意办理，为组织征地单位发展生产，安排剩余劳动力就业和失业人员生活补贴，任何单位和个人不得挪用或占用。大型水利水电工程建设项目征地补偿和移民安置标准及办法，由省人民政府按照国家规定另行制定。