养老产业投融资模式分析及发展建议

养老金融的现状、问题及建议作者：陈华王晓来源：《党政论坛》 2017年第10期养老金融是包含养老金金融、养老服务金融、养老产业金融的一个综合概念体系。

发展养老金融事关我国养老安全、民生福祉，是解决养老问题、应对老龄化挑战的一大突破口，也是深化供给侧改革、跨越“中等收入陷阱”、全面建成小康社会的必经之路。

一、我国养老金融的发展现状1.银行业创新养老金融服务作为我国金融机构的主要代表，银行业在2016年上半年总资产高达212.7万亿元，占金融业总资产近九成。

银行业积极响应国家号召，创新金融服务，以老龄人口为主要服务人群扩展金融业务，通过开发新型理财产品、设立养老金融支行、便利老龄人口业务结算等措施完善养老金融服务。

银行业传统业务受困于利率市场化的环境压力，活力不足，养老金融服务也成了商业银行自身转型升级与结构调整的重要手段，金融支持养老产业成为银行业发展的新蓝海。

2.保险业成为养老金融重要机构投资者养老保险同商业保险类似，都是基于基本的保险学法则设立运行，保险业在金融体系中天然享有同养老金融的“近亲”优势，目前企业年金的投资管理人角色多由保险业承担，截至2016年6月底，国寿养老等九家保险业金融机构拥有的企业年金资产高达5190亿元，占企业年金的50%以上。

保险业未来将主要发展方向投向第三支柱个人税延养老金，借鉴国外发展经验，推进养老金融创新。

3.证券、基金业积极参与养老金融紧随政府对养老金融的大力号召，证券和基金业也开始推出大量服务养老的创新产品，并逐渐成为金融服务养老的主体。

2015年，依据《机关事业单位职业年金办法》，我国放开职业年金的市场化大门，允许个人账户下的累积职业年金参与金融市场，由金融机构运营以获取较高收益。

同年8月，人社部同财政部公布《基本养老保险基金管理办法》，部分放开养老保险金投资方式，允许基金资产净值30%以内的基本养老保险基金投资股票、基金等权益类资产。

随着一系列政策的出台和证券、基金业的发展，我国养老金收益率稳步上升，积累规模也在逐渐扩大，资本市场对于养老金融支持力度加大，将撬动更多的社会力量参与到我国养老产业中来。

中国养老机构融资模式探索随着中国老龄化问题的日益严重，养老产业迎来了巨大发展机遇。

中国的养老机构面临着资金短缺、设施不足、服务质量不高等诸多挑战，因此探索适合中国特色的养老机构融资模式显得尤为重要。

本文将就中国养老机构融资模式进行探讨。

一、传统融资模式目前，中国养老机构的融资主要依靠政府扶持、银行贷款、企业自融和社会资本等途径。

政府扶持主要包括财政补贴、税收优惠等政策支持，银行贷款则是养老机构借款发展的主要途径。

企业自融主要是企业自有资金进行投入，社会资本则是指民营资本、社会组织等，通过各种形式对养老机构进行投资。

二、现行融资模式存在的问题1.资金局限性：养老机构的建设投资和运营成本高，传统融资模式下往往难以解决资金短缺的问题。

2.风险分担难度大：传统融资模式下，养老机构往往需要承担所有风险，容易陷入困境。

三、探索新的融资模式1.多元化融资：在传统融资模式的基础上，可以探索多元化融资模式，包括股权融资、债权融资、信托投资、风险投资等，吸引更多社会资本进入养老产业。

2.专业化运营：将养老机构的运营交由专业化的运营机构，提高养老服务的品质和竞争力，吸引更多投资者的参与。

3.关联产业投资：将养老产业与健康产业、文化产业等相关产业结合起来，形成产业联动，促进养老产业的发展。

4.政府引导：政府可以通过政策引导、财政支持等方式，推动养老产业的融资发展，营造良好的政策环境和市场环境。

四、结语养老产业是一个涉及政府、企业、社会各方面的综合性产业，需要各方共同合作，共同推动养老产业的健康发展。

探索适合中国特色的养老机构融资模式，是养老产业未来发展的关键所在。

我们期待在各方的共同努力下，中国的养老产业能够焕发出勃勃生机，为广大老年人提供更好的养老服务。

养老产业融资存在的问题及对策养老产业融资在当前社会经济背景下面临一些问题，主要包括以下几个方面：1.资金来源不足：由于养老产业的特殊性，需要大量的资金用于养老机构设施建设、服务人员培训、医疗设备采购等方面。

然而，目前养老产业的融资渠道有限，银行贷款存在较高门槛，而私募基金和风险投资对于养老产业的投资意愿较低。

2.资金回报周期长：与其他产业相比，养老产业的投资回报周期较长，回报率相对较低。

这使得投资者对养老产业的兴趣不够高，难以吸引到更多资金进一步发展养老产业。

3.制度性问题：养老产业融资涉及到政府政策、法律法规等方面的问题。

当前，养老产业相关的政策体系还不够完善，涉及到的法律法规也不够明确，这影响了养老产业融资的稳定性和可持续性。

为了解决养老产业融资存在的问题，可以采取以下对策：1.完善融资渠道：政府可以推出相关的养老产业融资政策，鼓励银行和金融机构提供更加灵活和便利的融资支持。

还可以进一步开放资本市场，吸引更多的私募基金和风险投资注入养老产业。

2.提供财税支持：政府可以通过税收优惠、补贴以及财政资金等方式，给予养老产业一定的财税支持，降低企业的融资成本，增加投资回报的吸引力。

3.完善监管机制：建立健全的监管机制，加强养老产业的监管，规范行业发展，保护投资者的权益，提升养老产业的透明度和可信度，增强投资者对养老产业的信心。

4.推动公私合作：政府可以鼓励和引导民间资本和社会组织参与养老产业开发，推动公共资源与市场机制相融合，实现养老产业的规模化、专业化和可持续发展。

综上所述，解决养老产业融资问题需要政府、金融机构和企业共同努力。

通过多方合作，形成利益共享和风险分担的机制，提高养老产业的融资能力，促进养老产业的发展。

关于加快推进社会化养老服务业发展的建议引言随着人口老龄化的加剧，社会化养老服务业成为了当前社会发展的重要议题。

为了满足老年人日益增长的养老需求，我们需要加快推进社会化养老服务业的发展。

本文将提出一些建议，以促进社会化养老服务业的健康发展。

1. 加大政策扶持力度为了推进社会化养老服务业的发展，政府应加大扶持力度。

首先，政府应出台相关的税收优惠政策，鼓励企业投资养老服务产业。

其次，政府应建立养老服务产业发展基金，为养老服务企业提供融资支持。

最后，政府还应加大对养老服务行业的培训和人才引进力度，提高行业从业人员的整体素质。

2. 加强养老服务设施的建设养老服务设施的建设是社会化养老服务业发展的基础。

为了加快发展养老服务设施，政府应加大投资力度，加强对养老院、社区养老中心等设施的建设和改造。

同时，政府还应鼓励和引导社会力量参与养老服务设施的建设，推动养老服务设施的规模化，提高老年人的养老生活质量。

3. 推广互联网与信息技术在养老服务业中的应用互联网与信息技术的快速发展，为养老服务业的创新提供了无限可能。

政府应鼓励养老服务机构推广互联网平台，提供线上预约、线上咨询、线上培训等服务，方便老年人和家属的使用。

此外，政府还应利用互联网与信息技术提升养老服务的效率和质量，比如推广智能养老设备、健康管理系统等。

4. 完善养老服务行业监管机制为了保证养老服务行业的健康发展，需要完善相关的监管机制。

政府应加强对养老服务机构的监督检查，提高行业准入门槛，加强行业信用体系建设，严格打击违法违规行为。

此外，政府还应建立健全投诉举报渠道，及时解决老年人和家属的问题和困扰。

5. 加强宣传教育，提升养老服务行业形象养老服务行业的形象对于行业的发展至关重要。

政府应加大对养老服务行业的宣传力度，营造良好的社会氛围，提升公众对养老服务行业的认知和信任。

此外，政府还应组织相关的培训和交流活动，提高养老服务从业人员的专业水平和服务能力。

结论加快推进社会化养老服务业的发展是一个长期而紧迫的任务。

养老项目直接融资模式系列专题之二：养老产业专项债券模式债券市场是金融体系直接融资实操的重要组成部分，与银行贷款为主的间接融资模式相比，资金的供给和需求更加简单直接，有利于提高资源配置效率，与直接融资实操中的股票实操相比，债券市场门槛较低、风险较小，有利于发债主体的股权控制，同时，相比其他债券融资方式具有融资成本较低、发行时间较灵活、期限较长等的优势。

养老产业专项债券作为养老产业一种重要投融资模式在国内已经有了近四年的探索发展历程，小编今天就相关政策规范及实践现状做一梳理，希望对养老产业专项债券融资模式的探索有所裨益。

一、养老专项债券概况（一）政策背景2015年4月9日发改委发布《养老产业专项债券发行指引》，鼓励营利性和非营利养老项目发行养老产业专项债券，用于建设养老服务设施设备和提供养老服务。

1.预审程序发改委近一两年内采取企业债券分类管理，企业债券预审权开始下放至省级。

在相关手续齐备，偿债保障措施完善的基础上，比照发改委加快和简化审核类债券审核程序，提高审核效率。

2.发行主体条件具有稳定偿债资金来源即可，不要求之前的三年，连续盈利等指标。

将城投类企业和一般生产经营性企业需提供担保措施的资产负债率要求分别放宽至70%和75%；主体评级AAA的，资产负债率要求进一步放宽至 75%和80%。

3.发债指标及融资额度募集资金占养老产业项目总投资比例由不超过60%放宽至不超过70%；发行养老产业专项债券的城投类企业不受发债指标限制。

4. 资金使用企业可以利用不超过50%的融资资金用于偿还债务。

5.抵押范围支持以出让或租赁建设用地使用权为债券设定抵押。

2017年8月，国家发改委又制定并发布《社会领域产业专项债券发行指引》。

指引鼓励发行养老产业专项债券，主要用于为老年人提供生活照料、康复护理等服务设施设备，以及开发康复辅助器具产品用品项目。

指引提出要优化社会领域产业专项债券（含养老产业专项债券）品种方案设计，根据资金回流的具体情况科学设计债券发行方案，支持合理灵活设置债券期限、选择权及还本付息方式。

养老产业的九大融资模式养老产业在中国正逐渐崛起，随之而来的是对资金的需求。

为了解决养老产业融资难的问题，以下是九种常见的融资模式。

1.医养结合模式：这种模式是指将医疗机构与养老机构合并成一体，共享资源，实现双赢。

医疗机构可以提供医疗服务，养老机构可以提供康复和长期护理服务。

通过合并两种机构，可以减少资源浪费，并提供更全面的服务。

2.并购重组模式：通过并购或重组养老企业，实现资源整合，提高规模效益和市场竞争力。

这种模式可以通过吸收其他养老企业的资产和业务来实现扩张，也可以通过重新构建企业的组织结构和经营模式来提高效益。

3.租赁经营模式：这种模式是将养老设施的所有权和运营权分离，通过租赁的方式进行经营。

租赁公司负责维护设施、提供人员和管理服务，而投资者则负责投资设施和获取租金收益。

这种模式可以减轻投资者的负担，同时也提供了管理专业化的服务。

4.资本运营模式：在这种模式下，养老产业的企业将与资本运营公司合作，由后者提供资金，并享受相应的回报。

资本运营公司会通过资金和管理经验为养老企业提供支持，帮助其实现快速发展。

5.资本托管模式：这种模式是指养老企业将自有的资产委托给专业的资本管理机构进行投资和运营。

养老企业可以通过这种方式实现资金融通，并将风险分散给专业投资者，同时也能够享受专业机构带来的高回报机会。

6.银行贷款模式：养老企业可以通过向银行贷款来获得资金。

这种模式通常需要提供相应的抵押物或担保，以确保贷款的安全性。

相对于其他融资模式，银行贷款相对容易获得，但负债压力较大。

8.政府补贴模式：政府在养老产业中发挥了重要的支持作用，通过提供资金补贴来促进养老产业的发展。

养老企业可以通过向政府申请资金补贴来获得资金支持，但补贴金额可能会受到政策和预算的限制。

9.社会资本合作模式：通过与社会资本合作，充分发挥社会资源的流动性和投资能力。

社会资本可以为养老企业提供资金、技术、管理等方面的支持，帮助企业实现快速发展。

金融支持健康与养老服务业发展的主要举措及困难【摘要】本文主要探讨了金融支持健康与养老服务业发展的主要举措和困难。

在举措方面，加大金融投入、创新金融产品和服务、拓宽融资渠道、以及金融支持政策是关键措施。

困难也是存在的，主要包括需求不明确、信息不对称以及监管政策不够完善。

这些困难导致金融机构在支持健康与养老服务业发展时面临着挑战。

政府和金融机构需要共同努力，加强合作，优化金融支持政策，从而促进健康与养老服务业的可持续发展。

【关键词】金融支持、健康、养老服务业、发展、举措、金融投入、金融产品、融资渠道、支持政策、困难、需求、信息不对称、监管政策1. 引言1.1 背景介绍随着我国人口结构的不断老龄化和健康问题的日益突出，健康与养老服务业正逐渐成为社会关注的焦点。

为了促进该行业的发展，金融支持已成为一种重要的手段。

金融机构可以通过提供资金支持、创新金融产品和服务、拓宽融资渠道等方式，为健康与养老服务业提供更好的支持。

近年来，我国政府也逐渐加大对健康与养老服务业的金融支持力度，出台了一系列支持政策和措施。

这些举措包括加大金融投入、鼓励金融机构参与健康与养老服务业、推动金融创新等。

在实际操作中，我们也发现了一些问题和困难，如需求不明确、信息不对称、监管政策不够完善等。

只有深入了解这些问题，才能更好地解决金融支持健康与养老服务业发展中遇到的困难，推动产业的持续健康发展。

2. 正文2.1 金融支持健康与养老服务业发展的主要举措加大金融投入是支持健康与养老服务业发展的重要举措。

金融机构可以通过增加贷款额度、降低贷款利率等方式，为相关企业提供更多资金支持，推动行业的健康发展。

创新金融产品和服务也是必不可少的举措。

金融机构可以针对健康与养老服务需求量大、周期长的特点，推出定制化的金融产品，满足行业的融资需求。

制定金融支持政策是推动行业发展的基础。

政府可以出台税收优惠政策、财政支持政策等，为行业提供良好的发展环境和政策支持，促进健康与养老服务业的健康发展。

养老产业的九大融资模式养老产业是指为老年人提供养老服务的产业，包括养老机构、养老社区、养老服务设施等。

随着中国人口老龄化程度的加剧，养老产业逐渐成为一个重要的投资领域。

为了支持和推动养老产业的发展，各种融资模式应运而生。

以下是养老产业的九大融资模式。

一、银行贷款模式银行贷款模式是养老产业中最常见的融资方式之一、通过向银行申请贷款，企业可以获得一定的资金用于扩大生产和经营规模。

银行贷款模式的优势在于融资成本相对较低，同时还可以根据企业的实际情况来确定还款期限和还款方式。

二、股权融资模式股权融资是指通过出售部分或全部股权来获取资金的方式。

在养老产业中，企业可以将自己的股权出售给风险投资机构、私募基金或其他投资者，以获得资金支持。

股权融资模式的优势在于可以快速获取大量的资金，同时还可以借助投资者的资源和经验来推动企业的发展。

三、债券发行模式四、租赁融资模式租赁融资是指企业通过租赁资产来获得资金的方式。

在养老产业中，企业可以将自己的养老设施、设备等资产进行租赁，以获得资金支持。

租赁融资模式的优势在于可以将资产转变为经营资金，同时还可以避免资产的闲置和价值的流失。

五、信托融资模式信托融资是指企业通过设立信托计划或购买信托产品来获得资金的方式。

养老产业中的信托融资模式可以通过设立养老服务信托基金或购买养老服务信托产品来实现。

信托融资模式的优势在于可以提供多层次的养老服务，同时还可以吸引更多的投资者参与养老产业的发展。

六、政府融资模式政府融资是指企业通过向政府申请资金支持来融资的方式。

在养老产业中，政府可以通过出台相关政策、提供补贴或提供项目资金等方式来支持企业的发展。

政府融资模式的优势在于可以减轻企业的融资压力，同时还可以推动养老产业的整体发展。

七、社会公益融资模式社会公益融资是指企业通过向社会募捐、发行公益债券等方式来获得资金的方式。

在养老产业中，企业可以通过开展公益活动、筹集社会捐款等方式来获得资金支持。

促进养老服务业发展的建议随着人口老龄化的加剧，养老服务业的发展日益成为社会的焦点。

如何满足老年人的养老需求，推动养老服务业的发展，已成为当前社会的重要议题。

本文将就如何促进养老服务业的发展提出一些建议。

政府应加强对养老服务业的政策支持，包括财政投入、税收优惠、土地供应等方面的政策措施。

同时，应制定和完善相关法律法规，保障老年人的权益，规范养老服务市场。

应鼓励和支持社会力量参与养老服务业的发展，推动公办、民办、公私合营等多种形式的养老机构的发展。

同时，应鼓励老年人选择适合自己的养老方式，如家庭养老、社区养老、机构养老等。

应加强对养老服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。

同时，应加强对养老机构的监督和管理，确保老年人的生活质量和安全。

应鼓励和支持企业研发和应用智能化养老技术，提高养老服务效率和质量。

同时，应加强对智能化养老技术的宣传和推广，提高老年人和家属对智能化养老技术的认知度和接受度。

应加强对老年人的社会关爱和家庭关怀，营造尊老、爱老、助老的社会氛围。

应加强对家庭成员的教育和培训，提高家庭成员对老年人的照顾能力和关怀水平。

促进养老服务业的发展需要政府、社会、家庭等各方面的共同努力。

只有通过政策支持、多元化发展、提高服务质量、推动智能化技术的应用、加强社会关爱和家庭关怀等方面的措施，才能更好地满足老年人的养老需求，推动养老服务业的健康有序发展。

随着全球人口老龄化的加剧，养老服务行业的发展日益受到广泛。

商业保险作为社会养老保障体系的重要补充，对支持养老服务业的发展具有重要作用。

本文将就商业保险如何支持养老服务业发展提出一些建议。

加强政策引导，鼓励商业保险进入养老服务领域政府应通过政策引导，鼓励商业保险机构进入养老服务领域，参与养老服务业的发展。

例如，可以给予一定的税收优惠、资金补贴等政策支持，吸引商业保险机构投资建设养老服务设施，开展养老服务业务。

商业保险机构应根据老年人的需求，创新保险产品，提供多样化的养老服务。

养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

1、全资自筹模式。

全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。

采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。

全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。

2、合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。

保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。

医疗护理机构也是优质合作对象。

医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。

合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。

3、REITs模式。

REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。

养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。

在投资阶段，投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。

以下是五种常见的投资模式：1.全资自筹模式：指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资，进行养老地产投资开发。

这种模式具有最大的可控性，可以完全按照预先规划的目标实施，但是投资量过大，风险难以控制。

2.合作投资模式：指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作，也可以是股权方面的合作。

这种模式可以利用各自的优势，但是双方存在利益博弈，在决策与管理上也难免沟通不畅。

3.REITs模式：指投资者将资金汇集到___处，并得到其发行的收益凭证作为证明，___利用专业投资技能进行经营。

这种模式可以带来稳定的收益，但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。

4.并购模式：指投资商通过并购方式获取养老地产项目，可以快速扩大规模。

但是并购需要注意风险控制和资源整合。

5.上市模式：指将养老地产项目上市，可以获得更多的资金和资源支持，但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。

除了投资模式，养老产业还有开发、运营和盈利模式。

在开发阶段，可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。

在运营阶段，可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。

在盈利阶段，可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。

总之，养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整，以最大化收益并控制风险。

包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施，为老年人提供全方位的养老服务。

模式2：在普通社区中配建养老组团，将一定比例的住宅用于养老服务，为老年人提供相对独立的居住环境和服务。

模式3：在普通社区中建设养老公寓，为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。

模式4：在社区内建设养老中心，为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。

[关于加大金融支持养老服务业发展力度的建议]关于加大金融支持养老服务业发展力度的建议近年来，各级政府部门出台了一系列政策，集合财政资金、金融资本、民间资本和其他社会力量推进养老服务业发展，但承贷主体认定难、信贷准入条件不具备等问题制约养老服务机构获得金融资源，金融支持养老服务业发展成效并不显著。

一、金融支持养老服务业发展面临的问题及原因 1.养老服务业尚未形成大规模有效的信贷融资需求。

养老服务业是一个发展前景很好的行业，而且属于民生工程，符合政府导向、产业导向。

各银行业金融机构主观上是愿意积极支持养老家政服务业的。

但实际业务中，由于当前养老服务业仍处于起步期，养老服务企业普遍规模不大，养老服务业的融资需求有限。

2.金融机构尚未真正重视开展养老家政行业的金融服务。

银行业金融机构受到效益导向的影响，重点客户对象仍是利润率较高的行业，如房地产等。

大部分养老服务机构具有准福利机构的性质，盈利能力不高或微利维持。

在信贷资源仍然较为稀缺的情况下银行业还是倾向于投入能够给他们带来更大利润的行业。

3.金融支持的基础条件较为薄弱。

一是缺乏成为独立承贷主体的资质。

尽管政策上没有明显的障碍，但由于大部分养老机构是属于民营非企业组织，很难满足公司治理、盈利能力、现金流等授信准入的基础条件，不可能成为承贷主体。

二是财务管理短板明显。

大多数民营养老机构会计人员缺乏，财务管理粗放，不利于银行授信审查。

三是有效抵押物不足。

多数养老服务机构，其土地或者房屋或是由政府划拨，或者是租赁得来。

银行业金融机构最看重的抵押资产，养老家政服务机构往往不具备。

养老服务机构的资产，主要是一些医疗器械、床铺家具等，这些资产的折旧快，不符合银行业金融机构的抵押物要求。

二、相关建议 1.政府部门要加快发展养老服务业，培育有效金融需求。

养老服务业作为一个正在成长的行业，发展程度还不高，因此目前的经营还主要依靠政府扶持，尚未真正形成大量自主经营、自负盈亏的机构群体，这是有效金融需求尚未形成的主要原因。

最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式产业动态——最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式摘编 GI-MHTR一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

1.全资自筹模式。

全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。

采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。

全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。

2.合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。

保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。

医疗护理机构也是优质合作对象。

医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。

合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。

3.REITs模式。

智能养老融资方案1. 简介智能养老融资方案是一种通过融资手段支持智能化养老产业发展的计划。

随着人口老龄化的加剧，养老产业正面临巨大的市场需求。

然而，养老服务设施的建设和智能化水平的提升需要大量的资金投入。

智能养老融资方案通过多种融资方式，为养老产业提供资金支持，促进智能养老技术的研发与应用，为老年人提供更优质的养老服务。

2. 融资方式2.1 股权融资股权融资是指企业向投资者出售股份，获得资金支持的一种方式。

智能养老企业可以通过私募股权融资或公开发行股权等方式，吸引投资者参与。

在选择合适的股权融资方式时，企业需要考虑投资者的背景和经验，以及与投资者之间的利益协调等因素。

2.2 债务融资债务融资是指企业通过发行债券或借款等方式融资。

智能养老企业可以通过向银行贷款、发行公司债券等方式获得资金。

债务融资相对于股权融资来说，更加注重企业的还款能力和风险管理。

2.3 私募基金融资私募基金是指以机构投资者为主的非公开发行的基金，其募集资金用于投资不特定投资者。

智能养老企业可以寻求与私募基金合作，通过引入私募基金融资来支持企业的发展。

与传统的融资方式相比，私募基金融资更加灵活快捷，可以提供更多的资金支持。

2.4 政府支持智能养老产业是国家政策支持的重点方向之一。

政府在财政、税收、土地等方面可以给予智能养老企业相应的支持。

企业可以积极争取政府相关扶持政策，获得财政资金和税收减免等方面的优惠。

3. 融资方案实施步骤为了成功实施智能养老融资方案，以下是一般的实施步骤：3.1 第一步：制定融资计划在制定融资计划时，企业需要明确自身的资金需求、融资金额和融资用途等。

同时，需要了解市场对于智能养老产业的发展情况，以及投资者对于智能养老企业的投资偏好。

3.2 第二步：市场调研和项目准备企业需要进行市场调研，在了解投资者需求的基础上，完善自身的项目准备工作。

包括编写详细的商业计划书、项目展示材料等。

同时，企业还需要进行财务分析和风险评估，以提供给投资者参考。

我国养老产业金融存在的问题和发展建议作者：李洋罗欣来源：《现代经济信息》 2021年第6期李洋罗欣中国人民大学汉青经济与金融高级研究院摘要：十九届五中全会以来，国家将积极应对人口老龄化战略上升为国家战略，与此同时，如何发展好养老金融尤其是养老产业金融，充分利用金融手段推动养老产业发展成为了一个亟待解决的关键问题。

传统的研究主要关注养老金金融和养老服务金融，对于产业金融的问题研究较少。

本文通过对比美、日、德与我国的养老产业金融现状，发现当前存在政策较为宽泛、方式较为单一等问题。

本文认为我国应从完善法律政策体系、丰富产业融资渠道、建立风投担保体系、扩大专项债券发行、发展养老私募基金等方面多措并举，提升金融对养老产业的发展支持。

关键词：养老金融；企业融资；老龄化一、养老产业金融的概念随着金融在养老产业发展中的重要性不断提升，养老金融的概念也逐渐为更多人所关注。

一般认为，养老金融是从养老需求这一核心衍生而来的一组概念，包括养老金金融、养老服务金融和养老产业金融。

养老产业金融主要是指可以为与养老相关产业提供投融资支持的金融活动，其目标主要是养老产业(董克用、孙博，2016)。

由于养老项目投资大，回收期长，大多数养老企业都不能保持长期稳定的投资，所以养老产业金融的核心是以金融手段强化养老企业资金资源支持，以促进养老企业的可持续健康发展。

二、发达国家养老产业金融的经验借鉴(一)美国美国金融机构对养老项目已经形成了较为完善的评估体系，BAC、JP Morgan等都有专门为养老企业提供的融资服务，美国的民间金融机构“社区银行”也为养老企业提供短期资金融通，养老企业获得贷款的难度较小。

美国拥有全球最发达的金融市场，大型养老机构除了从银行获得贷款外，还有多种渠道从证券市场进行融资，得到优质长期资金。

美国政府还积极支持管理机构搭建天使投资平台，为天使投资人和养老企业的融资提供更好的帮助。

此外，美国还通过多种创新金融产品吸引大量社会资本进入养老产业，其中最重具特色的就是REITs。

养老产业的融资风险及改进措施作者：张军来源：《商业文化》2020年第11期人口老龄化是我国在新世纪所面临的重要难题，这对国民经济的健康可持续发展也造成了不良的影响。

在这样的背景下，中国的养老产业发展了起来。

人口老龄化对于养老产业来说既是一个重要的战略机遇，同时也是重要的现实挑战。

而金融是养老产业发展的基础，做好融资工作是至关重要的，这有利于我们更好地应对人口老龄化的挑战，满足老年人日益增长的需求，同时促进各种养老产品和养老服务的创新，提高国家养老的整体品质。

但是，在养老产业融资的过程中会遇到各种风险，导致了融资难、效率低的问题。

基于此，本文对养老产业的融资风险与改进措施进行了分析与研究。

养老产业发展过程中常见的融资风险直接融资风险。

直接融资指的是不需要金融机构介入的资金融通方式，这种方式的特点是没有经过任何的中间环节，而是由投资人与企业直接进行资金融通。

在这个过程中，企业信息的透明度越高，融资者对风险的补偿就越低。

对于养老产业来说，在融资过程中最常见的风险有以下几个：第一个是股票债券类的融资风险。

这主要是由于养老产业使用股票和债券发行这种方式来筹措资金的时候，出现了融资成本高、发行数量不当的问题，这些问题会对产业的经营带來损失，增加融资风险。

第二是租赁融资风险。

养老产业在生产与经营的过程中，需要使用大量的设备，而有很多设备的价格比较高，因此企业就会通过租赁的方式来减少资金的投入。

但是在租赁的过程中，很有可能会出现租赁公司选择不当、租期选择不当以及设备选择不当等问题，这都会对养老产业的正常经营造成影响。

第三是民间借贷融资风险。

民间借贷在当前的商业环境当中展现出了良好的发展优势，可以满足养老产业的资金缺口，但是这种融资方式本身存在的风险较大，比如经常出现跑路的现象，部分借贷的利率较高、缺乏法律保护。

这也会增加养老产业的经营与财务风险。

间接融资风险。

间接融资指的是通过金融结构来进行的间接资金融通方式，其中主要的形式就是银行借贷，除此之外，互联网金融借贷也成为近年来比较受欢迎的间接融资方式。

融资租赁养老项目案例分析一、养老机构融资租赁现状养老机构是为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构，是我国机构养老的主要表现形式，受县级以上地方人民政府民政部门的监督和管理，服务的目标群体是主要是四类：一是需要由政府供养的孤寡老人；二是“空巢”老人；三是家庭无力照顾的生活不能自理或者半自理老人。

从形式上，它可以是独立的法人机构，也可以是附属于医疗机构、企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构的一个部门或者分支机构。

从类型上，主要有敬老院、福利院、养老院、老年公寓、护老院、护养院、护理院等多种类型。

目前，我国人口老龄化进程加速，机构养老模式的重要性也日益凸显，我国养老机构有效供给严重不足，国家虽然从政策层面给予养老行业很大的支持，但资金仍然是制约养老机构发展的主要因素，资金的制约主要体现养老机构在金融机构融资难，国家补贴资金不能及时到位等方面。

融资难是因为资本市场对于养老行业处于观望状态，金融机构因养老机构不能提供强有力的抵押担保物而拒绝对其提供融资授信，国家补贴资金的支付往往又受到地方政府财政的影响以及发放审核标准的要求，支付不是特别及时，延迟支付的情况很多，尤其是在一些经济较为落后的市县。

融资租赁因兼具融资和融物的特性，在为养老机构拓宽融资渠道、创新融资方式方面具有现实意义。

但养老机构的融资租赁同样也面临着诸多的风险，如何在养老机构融资租赁中分析和防范风险，是融资租赁公司不断研究的重要课题。

二、养老机构融资租赁风险分析经过对多类养老机构的现场考察和资料采集，我们认为开展养老机构融资租赁业务，应主要从法律、财务、运营三个角度综合进行风险分析。

（一）法律风险分析法律风险主要是融资租赁法律关系的无效和所设置担保措施的无效。

众所周知，融资租赁具有融资与融物的双重属性，租赁物是构建合法的融资租赁法律关系的载体。

《中华人民共和国民法典》七百三十七条规定，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

养老服务融资情况汇报近年来，我国社会养老服务业发展迅速，养老服务需求不断增加，但养老服务融资问题也日益凸显。

为了更好地了解养老服务融资情况，本文将对养老服务融资的现状和存在的问题进行汇报，并提出相应的解决方案。

首先，养老服务融资主要存在以下几个问题，一是融资渠道不畅，养老服务机构融资难度大；二是融资成本高，利率较高，难以承受；三是融资结构不合理，长期资金缺乏，难以保障养老服务的可持续发展。

针对以上问题，我们提出了一些解决方案。

一是加大政府支持力度，通过政府购买服务、财政补贴等方式，支持养老服务机构的发展；二是引入社会资本，鼓励社会资本参与养老服务产业，多渠道筹集养老服务资金；三是建立健全的融资体系，完善养老服务融资市场，降低融资成本，吸引更多资金投入养老服务领域。

目前，我国养老服务融资情况总体呈现出积极向好的趋势。

政府加大了对养老服务的支持力度，社会资本也在逐步增加对养老服务的投入。

同时，养老服务融资市场也在不断完善，融资渠道逐渐畅通，融资成本也在逐步降低。

这些都为养老服务产业的发展提供了有力支持。

但是，我们也要清醒地认识到，养老服务融资问题仍然存在一些困难和挑战。

比如，政府对养老服务的支持力度还不够，社会资本对养老服务的投入仍然不足，融资渠道和融资成本问题依然存在。

因此，我们需要进一步加大政策支持力度，鼓励更多社会资本参与养老服务产业，推动养老服务融资市场的健康发展。

综上所述，养老服务融资情况虽然存在一些问题，但总体来看，养老服务融资正朝着更加健康、稳定的方向发展。

我们将继续密切关注养老服务融资情况，不断完善相关政策和措施，促进养老服务产业的健康发展，为我国老龄化社会的到来做好充分准备。

普惠金融支持养老服务行业发展的困境及探讨普惠金融是指通过金融手段让更多的人享受到金融服务，促进社会经济的发展。

养老服务行业是指为老年人提供养老保健、健康管理、社交活动等服务的产业。

普惠金融支持养老服务行业发展面临着许多困境和挑战，需要我们加以探讨和解决。

养老服务行业的供给不足是一个主要困境。

随着老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求不断增长，但供给却相对不足。

这主要是由于养老服务行业的发展相对缓慢，企业对这个行业的投资意愿不高，导致供给不足。

普惠金融需要发挥其金融支持的作用，帮助养老服务企业解决融资难题，提升其发展的能力和水平。

养老服务行业存在着信息不对称问题。

老年人对养老服务需求的多样化和个性化，要求企业能够提供个性化的养老服务方案。

由于信息不对称，老年人往往无法获得准确、全面的养老服务信息，导致无法满足其个性化需求。

普惠金融可以通过技术手段，建立养老服务信息平台，为老年人提供透明、全面的养老服务信息，提高其选择的可知性和可控性。

养老服务行业的价格高昂也是一个困境。

由于养老服务行业存在着较高的成本，导致价格较高，许多老年人无法负担。

普惠金融可以通过金融创新手段，提供一些金融产品和服务，降低老年人养老服务的负担，推动养老服务行业向价格适中的方向发展。

养老服务行业的规范化程度有待提高。

目前，养老服务行业的监管和规范还相对滞后，存在着一些不规范经营、低质量服务的问题。

普惠金融可以通过提供贷款和投资等金融支持，促使养老服务企业提升服务质量，推动行业规范发展。

普惠金融支持养老服务行业发展面临诸多困境，需要我们思考解决之道。

通过加大金融支持力度，解决供给不足问题；通过建立信息平台，解决信息不对称问题；通过金融创新手段，降低服务价格；通过金融支持，促使行业规范发展。

只有解决这些问题，才能更好地支持养老服务行业的发展，满足老年人多样化的养老需求，促进社会经济的可持续发展。