商品房买卖合同解除即退房知识

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。

然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。

为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。

本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。

一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。

”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。

合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。

”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。

经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。

”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。

2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。

3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。

随着房地产市场的发展，购房者在购买房屋过程中，可能会遇到各种原因导致购房合同解除的情况。

在这种情况下，购房者关心的问题之一就是如何退还已缴纳的契税。

本文将为您介绍解除购房合同退契税的相关政策及办理流程。

一、解除购房合同退契税政策根据我国相关法律法规，以下情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税：1. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

2. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

二、办理解除购房合同退契税流程1. 提交退税申请购房者需向税务机关提交书面契税退税申请，详细申明退税原因。

2. 提交相关文件资料（1）身份证原件及复印件2份；（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；（3）购房合同原件及复印件1份；（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

3. 税务机关审核税务机关对提交的退税申请及文件资料进行审核。

4. 退还契税审核通过后，税务机关将退还已缴纳的契税至申请人指定的银行卡。

三、注意事项1. 申请人需在契税缴纳之日起三年内申请退税。

2. 退契税金额以实际缴纳的契税金额为准。

3. 如遇特殊情况，如购房合同无效、被撤销等，购房者可咨询税务机关或法律专业人士，了解相关政策及办理流程。

总之，解除购房合同退契税是购房者关注的问题。

了解相关政策及办理流程，有助于购房者顺利办理退契税手续。

如遇问题，请及时寻求专业人士的帮助。

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。

下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。

一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。

购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。

开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。

开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。

因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。

尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。

2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。

虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。

退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。

若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。

1.目的规范换房、更名和退房流程管理。

2.适用范围置业顾问、案场经理、销售部经理、营销总监。

3.术语和定义直系亲属：直系血亲：是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，如父母、之女和配偶等。

4、职责4.1. 置业顾问提醒客户只要签订认购协就不允许更名、换房和退房，若确需更名的，客户需要提供直系亲属关系证明。

置业顾问劝说客户客户不要进行更名、换房和退房工作。

4.2. 置业顾问提醒客户若退房，客户所缴纳的定金不退。

如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。

4.3．客户签订正式购房合同后，一律不得退房，如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，若合同未在房管局备案，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。

若购房合同已经备案，客户自己去房管局办理合同备案撤销手续后，置业顾问正常履行退房手续。

4.4. 案场经理与客户沟通做其思想工作，确实需要办理更名、换房和退房手续的，审核手续的完整性。

4.5. 销售部经理与客户沟通退房的思想工作并审核手续的完整性。

4.6. 营销总监与客户沟通退房事宜，做其思想工作并审核手续的完整性。

5、程序5.1.换房和更名的流程5.1.1. 置业顾问填写《换房、更名申请表》和《更名承诺书》，复印证明直系亲属的证明文件并要求客户在相关表格上签字按手印。

5.1.2. 案场经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明原件和复印件并签字确认。

5.1.3. 销售部经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。

5.1.4. 营销总监审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。

5.2.退房流程5.2.1. 置业顾问了解客户退房的真实原因，按照认购协议和购房合同相关内容，告知客户退房违约金事宜并填写《退房申请单》，让客户签字按手印。

5.2.2. 置业顾问做不同客户工作的，报案场经理参与谈判。

退房成功案例在房地产交易中，退房是一个不太愿意发生但却时常会出现的情况。

无论是因为个人原因还是房屋质量问题，退房都需要一定的程序和步骤。

下面，我们将为大家介绍一个退房成功的案例，希望能够给大家提供一些参考和帮助。

这是关于一位名叫小王的年轻人的故事。

小王在市区购买了一套新房，但在入住后不久发现了一些质量问题，比如墙面开裂、水管渗漏等。

经过多次与开发商的沟通和协商，问题仍未得到解决。

小王决定要求退房，并寻求法律援助。

首先，小王找到了一家专业的律师事务所，详细咨询了相关法律法规和退房的程序。

律师告诉小王，根据《商品房买卖合同》相关规定，购房者在发现房屋质量问题后有权要求退房。

律师建议小王可以先书面向开发商提出退房申请，如果开发商不同意，可以通过法律途径解决。

在律师的建议下，小王准备了一份详细的退房申请书，列举了房屋存在的质量问题，并附上了相关证据，比如照片、验房报告等。

退房申请书的语言严谨、逻辑清晰，让开发商无法忽视小王的诉求。

随后，小王通过律师向开发商正式递交了退房申请书。

开发商收到申请后，表态称需要进一步调查和研究，但在律师的督促下，开发商最终同意了小王的退房申请。

小王在退房后，顺利拿回了购房款和相关赔偿金。

通过这个案例，我们可以看到，小王之所以能够成功退房，主要得益于他的理性和冷静，以及律师的专业帮助。

在面对房屋质量问题时，购房者不要慌乱，而是要理性分析问题，寻求专业的法律援助，合法维护自己的权益。

同时，购房者在提出退房申请时，也要提供充分的证据和理由，以增加申请成功的可能性。

总之，退房虽然是一件麻烦的事情，但只要我们合理维护自己的权益，寻求专业的帮助，就有可能取得成功。

希望这个案例能够给大家一些启发和帮助，祝愿大家在房地产交易中一切顺利！。

房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
1. 无法履行合同义务
当一方无法履行合同中的责任和义务时，另一方有权解除房屋买卖合同。

例如，卖方
无法交付合同规定的房屋，或买方无法支付合同规定的购房款。

2. 签订前合同缺陷
如果在签订合同前，双方发现合同存在重大缺陷或误导性陈述，导致合同无法正常执行，任何一方都有权解除合同。

3. 卖方严重违约
卖方在合同履行期间严重违约，如恶意拖延交房、转让房屋或者有其他违约行为，买
方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

4. 买方严重违约
买方在合同履行期间严重违约，如拒绝支付购房款、违反合同约定的使用目的等行为，卖方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

5. 依法解除合同
根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同可能因为特定的法定情形而被解除。

例如，
政府征收、强制拆迁等情况下，合同可以解除。

6. 双方协商解除合同
当双方在履行合同过程中遇到问题或变故，无法达成一致，双方可以协商解除房屋买
卖合同。

在协商解除时，双方需要明确解除的具体事项，并达成一致意见。

7. 法院判决解除合同
在一些特殊情况下，如果出现合同争议导致无法履行，法院可以根据实际情况判决解
除房屋买卖合同。

这时，法院会根据合同条款、相关证据以及双方陈述来作出判断。

总之，房屋买卖合同解除的七种情形包括无法履行合同义务、签订前合同缺陷、卖方
严重违约、买方严重违约、依法解除合同、双方协商解除合同以及法院判决解除合同。

同时，在解除合同时，双方应当注意保护自身合法权益，并遵循相关法律法规进行操作。

一、合同解除1. 双方协商一致：购房合同解除需双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

2. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

3. 法律规定：根据法律规定，购房合同在一定条件下可解除。

二、退款顺序1. 退还定金：购房合同解除后，首先退还已支付的定金。

2. 退还购房款：退还购房款的具体顺序如下：（1）退还已支付的首付款：合同解除后，首先退还已支付的首付款。

（2）退还按揭贷款：若购房款中包含按揭贷款部分，应先退还按揭贷款。

（3）退还尾款：合同解除后，退还购房款中尚未支付的尾款。

3. 退还税费及其他费用：购房合同解除后，退还已支付的税费及其他费用，如契税、维修基金等。

4. 退还违约金：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金，违约金作为退款的一部分退还给守约方。

5. 退还利息：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金及利息，利息作为退款的一部分退还给守约方。

6. 退还其他款项：合同解除后，如有其他款项需要退还，应按合同约定或双方协商一致的原则进行退还。

三、退款方式1. 银行转账：退款可通过银行转账方式进行，双方应提前协商好退款账户信息。

2. 现金支付：若双方同意，退款也可通过现金支付方式进行。

3. 其他方式：如双方另有约定，退款可采取其他方式。

四、退款期限1. 退款期限：合同解除后，双方应在规定期限内完成退款。

2. 规定期限：退款期限由双方在合同中约定，如无约定，应按法律规定执行。

3. 协商期限：如双方对退款期限有争议，应友好协商，协商不成可依法解决。

五、争议解决1. 协商解决：双方在退款过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2. 诉讼解决：如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，依法解决退款争议。

本《购房合同解除退款顺序》作为双方签订的购房合同的补充协议，具有同等法律效力。

双方应严格遵守本协议，确保合同解除后的退款工作顺利进行。

房屋买卖合同解除一、房屋买卖合同解除的概念房屋买卖合同解除是指在房屋买卖合同履行过程中，因一方或双方当事人的原因导致买卖合同关系无法继续履行，双方当事人根据法律规定或合同约定，通过一定的方式将合同关系终止的法律行为。

二、房屋买卖合同解除的原因1. 当事人一方违约，导致另一方行使合同解除权。

如：出卖人逾期交付房屋，买受人可以解除合同并要求赔偿。

2. 由于不可抗力导致合同目的无法实现。

如：由于政策规定必须满足的条件发生变化，导致买受人无法办理房屋产权证书。

3. 由于当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

如：买受人迟延支付购房款，出卖人可以解除合同并要求赔偿。

4. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的。

如：出卖人明确表示不再出售房屋。

三、房屋买卖合同解除的法律后果1. 房屋买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行。

2. 已经履行的，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。

3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、解除房屋买卖合同的程序1. 当事人一方如果要解除房屋买卖合同，应当根据合同约定的解除条件或双方协商一致的方式进行。

2. 如果双方协商不成，一方想要解除合同，应当先向另一方发出书面通知，告知对方解除合同的理由和依据，并保留好通知送达的证据。

3. 解除合同的书面通知送达对方后，如果对方没有提出异议，或者虽然提出了异议但没有在规定的时间内起诉到法院请求确认解除合同的效力，那么合同自通知送达时即解除。

五、解除房屋买卖合同的法律风险1. 房屋价格波动：由于房屋价格受市场供求关系等因素影响较大，如果一方随意解除合同可能导致市场价格下跌，从而给另一方带来经济损失。

2. 产权登记问题：如果房屋买卖合同约定了产权登记时间，一方随意解除合同可能会影响产权登记手续的办理，从而影响买受人的合法权益。

和开发商协商退房技巧引言在购买房屋的过程中，有时候会遇到一些特殊情况，可能需要与开发商协商退房事宜。

本文将介绍一些与开发商协商退房的技巧，帮助购房者在退房过程中顺利解决问题。

了解相关法律法规在与开发商协商退房前，首先需要了解相关的法律法规，以便自己能够在退房事宜上知法懂规。

购房者可以咨询专业的律师或者阅读相关的法律条文，了解自己的权益和义务。

理性沟通在与开发商协商退房时，保持理性沟通非常重要。

购房者应该采取冷静、客观的态度，向开发商阐述自己的问题和需求，并积极寻求解决方案。

在沟通过程中，可以准备一些相关的证据，例如购房合同、相关协议等，以便能够更有说服力地表达自己的观点。

寻求第三方协助如果与开发商的协商无法达成一致，购房者可以考虑寻求第三方的协助。

例如，可以联系相关的行业协会、投诉部门或消费者权益保护组织，向他们反映自己的问题，并寻求他们的帮助和支持。

调解和仲裁在与开发商协商退房时，调解和仲裁是解决争议的常见途径。

购房者可以尝试与开发商进行调解，寻求双方的共同利益点，并达成一致意见。

如果调解无法解决问题，购房者可以考虑通过仲裁解决争议。

仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，可以避免长时间的诉讼过程和高额的诉讼费用。

寻求法律途径如果与开发商的协商、调解和仲裁都无法解决问题，购房者可以考虑寻求法律途径解决争议。

购房者可以咨询律师，了解自己的权益和法律程序，并向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，购房者应该准备充分的证据，以证明自己的权益受到了侵害，并寻求法院的支持和判决。

案例分析下面是一个真实案例的分析，以帮助读者更好地理解和运用协商退房技巧：一个购房者在购买房屋后发现房屋存在质量问题，多次与开发商进行协商，但问题得不到解决。

购房者考虑联系相关的行业协会和消费者权益保护组织，投诉开发商的不合法行为。

协会和组织介入后，通过调查和调解，最终双方达成了一致意见，并解决了购房者的问题。

结论与开发商协商退房是购房者解决问题的一种重要途径。

甲方（购房人）：_______
乙方（房地产开发公司）：_______
鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《_______商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），合同编号为_______，甲方因_______（具体原因）原因，经双方协商一致，同意解除该买卖合同，并就相关事宜达成如下协议：
一、解除合同
1. 甲方同意解除与乙方签订的《_______商品房买卖合同》。

2. 乙方同意解除与甲方签订的《_______商品房买卖合同》。

二、退房事宜
1. 甲方应将所购房屋的钥匙及所有相关资料在协议签订之日起____个工作日内交给乙方。

2. 乙方应在收到甲方交还的房屋钥匙及相关资料后____个工作日内，将甲方已支付的购房款（扣除已交付的房款、违约金等）退还给甲方。

3. 甲方已支付的购房款中，扣除以下费用后退还给甲方：
（1）已交付的房款；
（2）乙方已发生的合理费用；
（3）根据买卖合同约定应由甲方承担的其他费用。

4. 乙方应在退还甲方购房款后，协助甲方办理房屋产权过户手续。

三、其他事项
1. 双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。

2. 如因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、协议生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。

开发商解除购房合同退契税的问题，是一个涉及到法律、政策和实际操作的复杂问题。

在实际操作中，开发商和购房者之间的权益平衡、契税的退还问题都需要谨慎处理。

本文将就这一问题展开讨论，分析相关法律规定，结合实际案例，探讨开发商解除购房合同退契税的具体操作和注意事项。

一、相关法律规定根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，购房单位和个人在办理退房有关契税问题时，需遵循以下规定：1. 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；2. 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

此外，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以解除合同的情况包括：1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、实际案例分析案例一：购房者与开发商签订购房合同，后因开发商违约，购房者要求解除合同。

在解除合同前，购房者已缴纳契税并办理了房产证。

根据法律规定，由于已经办理了房产证，购房者无法退还已缴纳的契税。

案例二：购房者与开发商签订购房合同，后因购房者自身原因要求解除合同。

在解除合同前，购房者尚未办理房产证。

根据法律规定，购房者可以退还已缴纳的契税。

三、开发商解除购房合同退契税的操作和注意事项1. 开发商与购房者协商一致，达成解除合同的协议。

在解除合同前，开发商需核实购房者是否已办理房产证。

若已办理，则无法退还契税；若未办理，则可退还已缴纳的契税。

2. 开发商在解除合同过程中，需注意遵守相关法律规定，确保合同解除的合法性。

3. 开发商在解除合同后，需按照约定退还已缴纳的契税。

若因开发商原因导致合同解除，开发商需承担相应的违约责任。

4. 开发商在解除合同过程中，要充分保护购房者的权益，确保购房者能够顺利办理退款手续。

商品房买卖合同解除贷款合同解除的法律条款买房子，尤其是商品房，几乎是每个成年人都得经历的“大事”，对吧？一旦决定了，这可是大手笔的投入，不仅花的钱多，心情也会随着楼市的波动起起伏伏。

而买房的过程里，通常也少不了那些合同——买卖合同、贷款合同，能签个字、盖个章，感觉人生好像又上了一个新台阶。

可是，哎呀，一旦出了什么意外，合同该如何解除呢？如果说你突然后悔了，想退出这个“婚姻”，怎么办呢？别急，今天咱们就聊聊这个“合同解除”的事儿，特别是商品房买卖合同和贷款合同的解除问题。

先说说商品房买卖合同。

咱们知道，买房子的那张合同是双方的约定，卖方卖，买方买，价格、交房日期、违约责任等都得清清楚楚地写明了。

但是，如果你买房后，突发奇想——哎呀，不买了，或者真的是有些无法预见的情况，比如银行贷款没批下来、房子交付出了问题、开发商跑路了等，你是不是可以直接撕掉合同，不管不顾，拍拍屁股走人？不能这么简单。

法律可不是这么玩的，想解除合同得有充分的理由。

合同解除的前提是得有违约的情况出现。

如果房子根本没交付，或者质量问题严重，或者开发商背信弃义，哎，那就可以提出解除合同。

这个时候，你作为买方可以要求退款，甚至要求开发商赔偿损失。

不过，要特别注意，解除合同并非没有条件，买方得准备好证据，证明开发商真的犯规了。

比如，交房迟了，或者房子的质量问题实在是太严重，达到了无法接受的地步，这时候才能走到合同解除的路上。

再说贷款合同的解除。

买房的过程中，贷款合同几乎是必不可少的，几乎每个购房者都要跟银行打交道。

但如果突然发现自己不再需要贷款，或者是因故贷款没通过，你是不是也可以一脚踢掉这份合同，直接解约？贷款合同的解除要比买卖合同复杂一些，尤其是你已经拿到贷款了。

解除贷款合同的情况并不是随便能发生的。

假如你贷款没有被批准，那自然可以解约了，银行也没法继续履行合同。

可如果贷款已经批准并发放，想解除贷款合同就得特别小心了。

通常情况下，贷款合同一旦签署、资金发放，解除的难度就大了。

退房的十大技巧很多购房人都不是很清楚自己在什么样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。

下面是我总结的十大退房技巧，以便购房人参考：第一，看房屋面积。

若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为（88-80）/80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以购房人有权解除合同。

第二，看房屋规划设计。

若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

第三，看房屋质量。

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

第四，看房屋空气质量。

现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，购房人有权在一定期限内退房。

例如：现在很多开发商交付的房屋空气质量中甲醛超标，购房人就有权解除合同。

第五，看房屋抵押状况。

很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

第六，看银行贷款。

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

第七，看初始登记。

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

第八，看房产证。

若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

例如：开发商在买卖合同中约定2008年1月5日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在2009年1月5日前仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除合同。

一、合同解除购房合同解除是指购房合同当事人一方或者双方基于一定原因，经协商一致或者依照法律规定解除购房合同。

在购房合同解除后，购房人有权要求退还已支付的房款。

二、退款流程1. 提出退款申请购房人需向开发商提出退款申请，并说明退款原因。

退款原因包括但不限于以下几种情况：（1）购房合同因违反法律规定被解除；（2）购房人因故无法继续履行合同；（3）开发商未按合同约定提供房屋；（4）购房合同约定退款条件成立。

2. 提供相关证明材料购房人需向开发商提供以下证明材料：（1）购房合同原件；（2）已支付房款的银行转账记录或现金支付凭证；（3）退款原因的相关证明材料，如购房合同解除证明、无法继续履行合同的原因证明等。

3. 开发商审核开发商在收到购房人的退款申请及相关证明材料后，应进行审核。

审核内容包括：（1）购房合同是否合法有效；（2）退款原因是否真实；（3）购房人是否已履行合同约定的义务。

4. 签订退款协议审核通过后，开发商与购房人签订退款协议。

退款协议应明确以下内容：（1）退款金额；（2）退款方式；（3）退款时间；（4）双方的权利义务。

5. 退款支付签订退款协议后，开发商应在约定的时间内将退款金额支付给购房人。

退款支付方式可根据双方协商确定，如银行转账、现金支付等。

6. 办理手续购房人收到退款后，需办理以下手续：（1）到银行办理退款金额的入账确认；（2）如为现金支付，需在退款凭证上签字确认；（3）如有其他手续，如注销购房合同等，需按照相关规定办理。

三、注意事项1. 在购房合同解除前，购房人需与开发商协商一致，明确退款金额及退款方式。

2. 购房人需保留好相关证明材料，如购房合同、支付凭证等，以便在退款过程中使用。

3. 购房人应了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

4. 在退款过程中，如遇到开发商拖延退款或拒绝退款的情况，购房人可向相关部门投诉或申请仲裁。

总之，解除购房合同的退款流程较为复杂，购房人在办理退款过程中需注意相关事项，确保自身权益得到保障。

您好！我是贵公司于XX年XX月XX日购买的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号的房屋业主，购房合同编号为XX。

在此，我郑重提出主动申请退房，解除购房合同，现将相关情况说明如下：一、退房原因1. 因个人原因，我目前无法继续履行购房合同。

在购房过程中，我已对房屋及周边配套设施进行了详细了解，但由于家庭、工作等原因，我不得不放弃购房计划。

2. 在购房合同签订后，我认真研究了合同条款，发现部分条款与我个人需求不符。

在沟通协商过程中，双方未能达成一致意见，因此我决定主动退房。

3. 房屋价格波动较大，相较于购房时，当前房价有所下降。

考虑到投资回报率，我认为退房更为合理。

二、退房流程1. 我已将购房合同及相关材料复印件提交给您公司，并书面表达了退房意愿。

2. 我愿意配合您公司进行房屋评估，确保评估结果公正、合理。

3. 我承诺在收到退房款后，将及时办理房屋交付手续，确保房屋完好无损。

三、退房要求1. 请贵公司尽快安排评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。

2. 在收到评估报告后，请贵公司按照合同约定，退还我已支付的购房款及利息。

3. 请贵公司协助我办理退房手续，确保退房过程顺利、高效。

四、承诺1. 我保证在退房过程中，遵守国家法律法规，尊重贵公司合法权益。

2. 我将积极配合贵公司办理退房手续，确保退房过程顺利进行。

3. 我承诺在退房后，不再追究贵公司任何责任。

敬请贵公司予以批准，并尽快安排相关事宜。

感谢贵公司对我购房事宜的关注与支持，期待与贵公司保持良好合作关系。

此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXX联系地址：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。

解除购房合同退房案例二手解除购房合同退房案例二手甲方：（购房人姓名）证件号码：（身份证号码）乙方：（卖方姓名）证件号码：（身份证号码）鉴于甲方与乙方于（合同签订日期）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XXX），现甲方要求解除合同并退还购房款，经双方协商一致，制定本退房协议。

一、解除合同1. 甲方因特殊原因现要求解除合同并退还购房款，乙方同意解除合同。

2. 双方同意于本协议签订之日起解除该《房屋买卖合同》。

3. 双方同意本协议代替《房屋买卖合同》的全部或部分条款。

二、权利与义务1. 乙方同意在本协议签订后自愿归还甲方购房款人民币XXX元（大写：XXX元）。

2. 乙方自本协议签订之日起10个工作日内将购房款返还甲方指定账户，乙方对逾期未按期支付退款的，应向甲方按照逾期天数的0.05%每天计算偿付逾期利息。

3. 双方应自触发本协议之日起相互放弃起因于本合同履行前由另一方或自己因签署、履行本合同而产生的所有权利和索赔，另一方享有合法权益时除外。

4. 双方应在无条件的法下费用之内各自承担各自的相关费用，包括但不限于本协议签署、公证、违约赔偿等所有相关费用，对于履行本协议，各自承担的其它费用，将另行约定。

三、违约责任1. 按照本协议规定，如果乙方未按期退还购房款，或者拒不退还购房款，甲方有权向乙方要求支付逾期利息，并可以要求乙方按照合同总价的百分之三的比例支付违约金。

2. 如果甲方未能按照本协议规定向乙方支付购房款，或者拒不支付购房款，乙方有权要求甲方按照购房款总额的三的百分之一向其支付违约金。

3. 如果本合同签约时甲方或乙方未如实提供或未提供真实材料或者隐瞒真实情况，导致本合同签订无效，甲方或乙方应承担因此产生的全部法律责任和经济损失。

四、法律效力和可执行性本协议自双方签字并盖章后即具有法律效力。

如因本协议出现争议，应协商解决。

协商不成，任何一方均有权向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

五、其他1. 本协议各项条款是符合中国法律要求的。

房产律师：商品房退房的关键要素人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉开发商要求“退房”。

可见，影响之大，焦点之集中。

为了对“退房”（法律上的正式说法叫“合同的解除”）这一问题进行比较细致的总结，就此房观察新媒体特邀观察家智库专家、四川恒高律师事务所徐江，根据其曾经办理过的一些案件、法律的规定并结合购房者的一些主张和理由，为大家解读，以供参考（说明：本文仅就“商品房”问题进行梳理，不涉及二手房、经济房、政策房、安置房、私房等房产问题，因为这些不同的房产适用不同的法律规则，而商品房反映出来的问题是最多的，故重点探讨商品房的法律问题）。

1、合同无效情形下的退房。

合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。

首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。

此情形下，可以要求退房。

具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。

不过有一点要说明，很多咨询者说“五证”不全、合同无效。

这种说法是错误的。

司法实践中，在2003年6月1前这种说法可以成立。

但现在不能以“五证”来评判合同的效力。

其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。

商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。

购房者不能以此为由要求退房。

再次，土地不合法，可以要求退房。

这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。

根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。

因此，购房者可退房。

商品房退房的理由汇总一、根据合同解除退房合同解除主要有两类，第一类是根据合同的约定。

第二类是根据法律法规的规定。

第一类解除合同的理由常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。

但要注意的是有些开发商会在条一、根据合同解除退房合同解除主要有两类，第一类是根据合同的约定。

第二类是根据法律法规的规定。

第一类解除合同的理由常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。

但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个时间期限内，即如果在这个期限内没有行使视为放弃行使合同解除权。

如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。

第二类解除合同的理由我们根据法律规范整理。

1、根据《民法通则》规定的公平、诚实信用基本原则主张情势变更解除合同。

2、根据《合同法》规定主张解除合同。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

3、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。