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北海市房地产市场研究1. 引言房地产市场是指在某一特定区域内，各类房地产交易活动的总和。

房地产市场的发展与经济增长密切相关，它不仅是经济的重要组成部分，也是市民生活的重要方面。

本文将对北海市房地产市场进行研究，分析市场的特点、趋势和影响因素，以及未来的发展方向。

2. 北海市房地产市场概况北海市位于广西壮族自治区东南沿海地区，是一个旅游胜地和渔业港口城市。

近年来，随着城市化进程的推进，北海市的房地产市场发展迅速。

目前，北海市的房地产市场以住宅和商业地产为主，其中住宅市场占据主导地位。

3. 北海市房地产市场的特点3.1 供需关系紧张由于人口增长、城市化进程加快和人们对居住环境要求的提高，北海市房地产市场的供需关系比较紧张。

在城市核心区域和繁华商圈，房屋供应紧缺，导致房价上涨，市场供不应求。

3.2 区域发展不平衡北海市的房地产市场在不同区域之间发展不平衡。

城市中心和经济发达地区的房地产市场发展较好，而城市边缘和农村地区的房地产市场发展相对滞后。

3.3 供给结构不合理北海市的房地产市场供给结构不合理，主要以高档住宅和商业地产为主。

中低收入阶层的住房需求得不到满足，市场存在着供需失衡的情况。

4.1 以产业园区为引擎，推动房地产市场发展北海市目前正积极发展产业园区，通过吸引企业入驻和招商引资，推动房地产市场的发展。

产业园区带来的经济增长和就业机会，将刺激住房需求，促进房地产市场的繁荣。

4.2 加强城市基础设施建设，提升房地产市场竞争力北海市将加大城市基础设施建设的力度，包括道路、供水、供电、通信等方面的改善。

这将提升城市的整体生活质量，吸引更多的人口和资本流入，进一步推动房地产市场的发展。

4.3 鼓励房地产市场多元化发展为了缓解供需压力和提高市场的竞争力，北海市将鼓励房地产市场的多元化发展。

这包括开发中小型住宅项目、推动商业地产的发展等。

多元化发展将有助于提高市场的供给灵活性，更好地满足市场需求。

5.1 政策因素政府的土地政策、住房政策以及宏观经济政策等都会对北海市房地产市场产生影响。

北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。

北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。

其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。

为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。

在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。

相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。

目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。

但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。

二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。

2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。

北海房地产信息北海是广西壮族自治区的一个海港城市，这里有着优美的海滩和丰富的自然资源，吸引了众多游客的到来。

同时，北海的房地产市场也备受关注，本文将对北海房地产信息进行分析。

1.历史趋势从过去五年的房地产信息来看，北海的住房价格逐年上涨。

在2015年，北海的住房价格较为平稳，但在2016年开始明显上涨，2018年达到了顶峰。

但在2019年开始略有下降，2020年受新冠疫情影响，市场又出现了价格波动。

如果看以往的历史，北海的房地产价格总体上处于一个稳中有升的趋势。

2.房地产市场现状根据网上房产数据和市场分析，目前北海的房地产市场主要以住宅为主。

其中，一线和二线城市的房价已经开始回落，住宅成交量有所下滑，而三线城市的房价有所回升，成交量有所增加，但仍处于相对低谷。

在北海的房地产市场中，房源价格相对较低，而且城市发展进程相对较慢，但是由于旅游业的兴盛，人口流入量增大，使得该市同样面临着房地产市场的升温和经济发展的压力，这也导致了不少的房价上涨。

3.发展前景随着国家经济的快速发展与政策密切相关的地产市场也必然会受到影响。

近年来，新政策不断出台，比如新的土地储备制度、限制低价土地拍卖、新的房地产税法等，都对房地产市场发展产生了影响。

未来北海的房地产市场发展前景非常可观。

北部湾保税港区的建成以及北海新区的设立给城市的发展带来了极大的机遇。

北海还是一个国家扶持的特色旅游城市，这对房地产市场的发展也有很大的帮助。

4.投资建议北海的房地产市场，目前看来比较适合需求稳定、价格相对较低的投资者，他们可以在这个市场中寻找某些房源，或者到新区进行投资，都是可以获得一定利润的，从长期来看受益的途径，不必过于追求短期的上涨。

关注政策的变化，合理把握城市发展的步伐，也是非常重要的。

总之，北海房地产市场当前存在一定的风险，需要寻找合适的投资选择，但随着城市发展的不断加速，房地产市场的潜力也显得非常可观。

对于长期投资者来说，这是一个非常适合的市场。

北海市场调研报告12020年4月19日12月份北海市场调研报告北海亿同合力房地产开发有限公司销售部12月12日星期三2 2020年4月19日一、北海1—10月交易情况来自北海市政府网的消息， 1-10月北海固定资产投资稳步回升，全市完成固定资产投资546.23亿元，同比增长18.9%，低于全国、全区水平1.8和7.3个百分点，排在全区第12位。

其中城镇投资522.64亿元，同比增长19.9%；非农投资23.59亿元，同比增长0.8%。

32020年4月19日1-10月，北海市房地产开发投资继续保持增长，累计完成投资153.21亿元，同比增长27.1%，高出固定资产投资增速8.2个百分点，增幅较1-9月上升6.4个百分点。

基本建设和房地产开发共完成投资330.25亿元，占固定资产投资60.5%，所占比重大，增长快，是推动全市投资稳步增长的主动力。

今年以来，全区乃至全国经济形势错综复杂，从前三季度指标完成情况来看，全国、全区经济形势依然未摆脱下行趋势。

但北海市主要经济指标有望实现大跨越。

即：地区生产总值突破600亿元，按可比价计算，增长在20%以上，人均地区生产总值有望突破3.7万元；实现财政总收入100亿元，增长73.8%；完成全社会固定资产投资725亿元，增长20%；规模以上工业总产值突破1000亿元大关；城乡居民收入同比增长12%以上，分别突破2万元和7千元。

二、北海商品房余量42020年4月19日三、北海新入网商品房统计新增入网套数：25839套，新增面积：1173981㎡52020年4月19日6 2020年4月19日7 2020年4月19日8 2020年4月19日9 2020年4月19日10 2020年4月19日文档仅供参考21 2020年4月19日。

北海市房地产行业调研报告一、北海市概况（一）北海市基本情况北海市是全国著名的沿海开放城市和滨海旅游城市，地处广西南端、北部湾东北岸，市区南、北、西三面环海，西北距南宁206公里，东距广东湛江198公里，辖有涠洲、斜阳两岛。

北海市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。

全市管辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有2个乡、21个镇，截止2009年底，户籍总人口177万，其中城镇人口68万，农业人口109万。

居民基本是汉族，少数是壮族、瑶族、苗族等。

表1：北部湾经济区、北海市区位图北海市是北部湾经济区中的一个重要城市，具有独特的地理位臵和区位优势。

北海市背靠大西南云贵川诸省，面向东南亚，陆、海上邻近广东、海南、港澳和越南，处于大西南及东南亚的中枢位臵，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸。

秦末汉初，北海已成为闻名于世的“海上丝绸之路”的始发港之一，1984年4月被国务院确定为对外开放的十四个沿海城市之一。

1992年，党中央、国务院明确提出把北海市建设成为西南出海大通道主要出海口。

北海交通：北海已建成现代立体交通网，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。

北海福成机场开通了到北京、上海、昆明、成都、重庆、广州、深圳、三亚、郑州、贵阳、香港等10多个城市的直达航线，近百个航班，通过联程可达全国各机场。

目前北海境内已修通使用的铁路仅有钦北线，客运列车可直达南宁，转列可到柳州、都匀、贵阳、重庆等地，货运通过南防线联通黎钦线、湘桂线、南昆线等，通往全国各地，目前正在修建玉林至铁山港、合浦至湛江铁路，以及钦北铁路复线，建成后运力将大幅提升。

公路交通更是发达，境内有209、325国道经过，兰海高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，至湛江、玉林的高等级公路也已经开工建设。

北海港主要的客运航线有至海口、涠洲岛等，以及越南跨国旅游专线，货运航线可直通国内各港口，2008年开通了直航香港的集装箱班轮航线，通过香港可转运世界各地。

近期北海房地产及相关市场概况在北海城市发展历程上，房地产业的兴衰，对北海的影响至关重要。

正是房地产业的井喷式发展，造就了上世纪九十年代初北海的大发展，也正是房地产业的过度发展，让北海在上世纪九十年代末蒙上了中国现代“泡沫经济的博物馆”的阴影。

同时，正是房地产业的回升，让北海的建设建设日新月异。

2008年，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将因此预计将获得长达10到15年的战略性快速发展周期。

按照《广西北部湾经济区发展规划》到2020年北海城市中心区人口发展到100-120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。

目前北海市城市中心区人口约40万人，建成区面积约40平方公里，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用地年均开发面积8.3平方公里。

交通运输方面：北海航空市场发展迅猛航班直飞达十三个城市，目前，北海机场每周起降运输航班达210多架次，参与运营北海航线的航空公司有中国国航、南方航空、东方航空、深圳航空、吉祥航空、重庆航空、东北航空、鲲鹏航空、成都航空、天津航空等十家。

北海直飞航点增至十三个，分别是：北京、上海、郑州、长沙、桂林、广州、深圳、海口、三亚、重庆、成都、昆明、贵阳。

并计划在今年年恢复北海至香港的航线。

旅游及酒店： 2009年国内旅客815.8万人次，2010年1至4月，国内旅客为 283万人次，同比增长16 %。

1 -3月星级饭店平均入住率为50.49 % ，同比增长 34.5 %北海房地产：北海房价在2009年的攀幅让人始料未及。

在国家刺激经济政策的影响下，北海市场成交量成几何倍数增长，价格更是一路飙升。

一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，楼市的迅速逆转和房价的快速增长让人兴奋。

纵观2009年：1、北海土地最高拍卖价格为544万元/亩（广东路与中山路交界处，原交警大队旧址，距海岸线很远,属市区内）。

2、北海房地产开工项目132个，开工面积434万平方，同比分别增长100%、149%。

XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告XXXXX房地产工程管理**年十一月目录第一局部中国房地产宏观环境分析一、全国房地产数据分析 (4)1、土地市场 (4)2、房地产开发投资 (6)3、商品房供需 (6)4、房地产价格 (8)5、住宅市场 (8)二、区域房地产市场开展趋势 (10)三、全国重点城市房地产市场分析 (12)1、土地开发面积 (12)2、新建商品房市场 (13)3、商品住宅交易市场分析 (14)4、消费者需求调查分析 (16)第二局部广西房地产市场开展分析一、广西房地产业开展沿革 (18)1、1979～1990年广西房地产萌生期 (18)2、1991～1998年广西房地产起步期 (19)3、1999～20**年广西房地产开展期 (20)4、20**年广西房地产开展期 (21)二、广西整体规划房地产开展规划 (22)1、城市规划 (22)2、广西人均住房面积开展规划 (22)三、广西房地产市场供销形势分析 (23)1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 (23)2、20**上半年广西各开展城市房价上涨分析 (24)四、广西土地开发和利用状况 (26)1、土地开发比较活泼 (26)2、土地利用情况良好 (26)3、土地开发占用耕地较少 (26)4、各地清楚整顿土地市场秩序成效 (27)五、广西投资开展态势分析 (28)1、广西房地产继续健康有序开展 (28)2、广西投资涨幅趋缓 (28)六、广西开展前景分析 (30)1、“东盟博览会〞由来 (30)2、东盟博览会机遇 (30)3、泛珠三角机遇 (30)4、“泛北部湾经济〞影响 (31)七、政策调控对广西房地产影响 (32)1、对消费性需求影响 (32)2、开发商融资本钱略增 (32)3、房地产市场保持平稳 (32)八、区内其他沿海城市房地产开展概况 (34)1、钦州市房地产市场分析 (34)2、防城港市房地产市场分析 (36)第三局部北海市房地产整体分析一、北海概况 (38)二、北海国民经济开展状况 (38)三、北海房地产市场宏观环境分析 (40)1、北海城市开展的大格局已经奠定 (40)2、北海的产业开展状况 (40)3、经济现状及开展趋向 (41)4、财政及居民收入情况 (43)5、社会消费品零售总额 (43)6、固定资产投资情况 (44)四、北海房地产市场数据分析 (46)1、北海市房地产市场运行数据统计 (46)2、北海市商品房销售价格分析 (48)3、20**上半年北海市各城区板块商品房价格表 (50)4、20**年1—9月份商品房成交量统计表 (52)五、北海工业园和合浦工业园概况 (53)1、北海工业园简述及企业职工人口统计 (53)2、合浦工业园简述及企业职工人口统计 (54)第一局部中国房地产宏观环境分析根据目前全国房地产市场形势分析，自20**年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至20**年5月份国务院相继公布“国六条〞细那么抑制楼市供给结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策，在诸多政策因素环境影响下，20**上半年全国房地产市场继续保持高速开展！一、全国房地产数据分析1、土地市场全国土地购置面积恢复增长但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供给缺乏；土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，单位土地面积购置价格和单位土地面积开发本钱涨幅较大，如以以下图示：国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2021年，而20**年度全国土地利用变更调查显示我国现有耕地18.27亿亩。

北海房地产市场调查报告前言通过本次的房地产市场调查，较快的了解北海房地产市场的情况，准确了解购房者的需求，并通过分析懂得需求变化下的市场价格的波动。

经过这次过房地产市场调查了解北海房是要通过本次的调查和研究，能够寻找市场新的突破点，从而有利于房地产项目的销售和发展。

调查目的：为了了解北海房地产市场的具体情况，把握房地产市场的动态，为北海房地产项目的发展，开发，销售提供依据。

调查时间：2011年4月29日到2011年5月21日星期六调查方式：实地调查、问卷调查、文献调查调查区域：北海市区调查内容：一.北海市宏观经济分析（一）北海简介（二）北海市经济发展战略规划（三）北海市经济发展趋势（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响二．北海房地产市场状况调查（一）2010年一季度房地产交易情况：2011年一季度房地产交易情况（二）北海房地产价格分析（三）北海房地产购房者构成分析（四）北海房地产项目区域分析（五）目前典型在售楼盘简介三.北海房地产消费者调查分析四．调查结论一．北海市宏观经济分析（一）北海简介1.地理位置及特点北海市位于广西西部，地处东经108度50分——109度4 7分，北纬20度26分——21度55分之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。

境内有钦州北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海、桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通。

市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。

北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一沿海开发城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。

2.土地气候北海市辖一县三区，即管辖合浦县、海城区、银海区和铁山港区，总面积3337平方公里，总面积3337平方公里，其中市区957平方公里，森林覆盖达28.6属亚热带海洋性气候，年平均气温22.9度。