四合院3
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顾名思义,四合院就是东南西北四面建房,合围出一个院子,院子的外墙又组成了胡同的边墙。
院内北房为正房,东西两侧为厢房,除大门外,没有窗户或通道与胡同相连。
四合院里宁静、封闭,是老北京的传统住宅。
散落在市区的名人故居和王府一般都是比较正宗的四合院,如前海西街的恭王府。
近年来北京的高楼大厦越建越多,四合院已经不多见了,现在只有在二环路里还有两片较完整的四合院区,以后怕是只能在电视剧里一睹它的面目了。
四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称。
在中国民居中历史最悠久,分布最广泛,是汉族民居形式的典型。
其历史已有三千多年,西周时,形式就已初具规模。
山西、陕西、北京、河北的四合院最具代表性。
四合院的典型特征是外观规矩,中线对称,而且用法极为灵活,往大了扩展,就是皇宫、王府,往小了缩,就是平民百姓的住宅,辉煌的紫禁城与郊外的普通农民家都是四合院。
四合院的大体分布为大门、第一进院、大堂、第二进院、书屋、住宅等,两侧有厢房。
各房有走廊,隔扇门相连接。
对地表所存民居的了解,必将使民居的文化弘扬并发展下去。
北京四合院,是由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅。
北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式,驰名中外,世人皆知。
首先,它的历史十分悠久。
自元代正式建都北京,大规模规划建设都城时起,四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。
据元末熊梦祥所著《析津志》载:“大都街制,自南以至于北谓之经,自东至西谓之纬。
大街二十四步阔,三百八十四久巷,二十九巷通。
”其次,四合院的构成有独特之处。
它的院落宽绰疏朗,四面房屋各自独立,又有游廊连接彼此,起居十分方便;封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性,关起门来自成天地;院内,四面房门都开向院落,一家人和美相亲,其乐融融;宽敞的院落中还可植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景,居住者尽享大自然的美好。
此外,四合院虽为居住建筑,却蕴含着深刻的文化内涵,是中华传统文化的载体。
北京四合院空间布局特点及设计理念一、空间布局特点:1.「四合院」的空间布局呈四合之形,即周围围合起来的四方院落,有清晰的界限和层次感。
四合院一般由正屋、东西厢房和北侧厢房以及后花园构成。
院内的居住区块通常呈东西南北的均衡分布。
2.四合院的空间布局呈现出前后分明、进退有序的特点。
前院起到过渡与欢迎的作用,后院则为主要的起居之所,前后庭院之间一般会设置一个空中连廊,以实现前后院的方便流动。
3.前院多为外界的交往空间,有着天井、害相庭、炕井等装饰,同时也是亲友交往的场所。
后院则多为家庭私密空间,通常是居住区域以及花园等。
二、设计理念:1.和谐一体:四合院空间布局追求的是和谐一体,注重前后院、东西厢房等各个区域之间的协调与呼应。
院内独对称的设计,使整个院落形成一个有机的整体,形成良好的空间流动性。
2.安全保护:四合院的设计理念强调家庭的安全保护。
传统的四合院结构为四周建有高墙,前院通常设置朝南的大门作为进出的通道,形成了独立封闭的空间。
3.自然灵性:四合院空间布局注重与自然环境的接触与融合。
院落内常见的井,炕井等水景以及花园等景观,使人能够感受到自然的魅力,同时亦能够提供清新的空气和净化居住环境。
4.私密性:四合院的设计注重私密性。
前后院的设置可实现家庭成员之间的私密空间,将院落从外界隔离,形成自己的小社会,能够保护家庭的安全和隐私,更能体现中国传统家庭的封闭性。
5.生活方式:四合院的空间布局体现了中国古代社会的生活方式和价值观念。
尊重家庭的地位和封建礼教传统,注重家人间的亲情和互动,以及与邻里之间的交往与沟通。
总之,北京四合院的空间布局特点及设计理念体现了中国传统文化中的伦理观念和生活方式。
其追求和谐一体、安全保护、自然灵性、私密性和家庭生活方式等特点,使得四合院成为中国建筑文化中独具特色和魅力的代表之一。
三进四合院四合院,又称四合房,所谓四合,“四”指东、西、南、北四面,“合”即四面房屋围在一起,形成一个“口”字形,是中国汉族以来的一种传统建筑形式,辽代时已初成规模,经金、元,至明、清,逐渐完善,一般是正方型或长方型的院落,四面建有房屋将庭院围合在中间,“目”字形的称为三进四合院。
呈“口”字形的则为一进四合院;“日”字形的则为二进四合院;两进院落以上的四合院,一般都分为内宅和外宅,由二门--垂花门或屏门联接沟通。
四合院的正房、厢房之间,一般由抄手游廊联接沟通。
图片讲解:三进四合院的布局三进四合院为最常见和最标准的四合院:1.街门:顾名思义,是指院子临街的大门。
是旧社会主人地位的一个表象特征。
分为王府大门、广亮大门、金柱大门、如意门、蛮子门等。
2.倒座房:紧邻四合院大门,坐南朝北跟正房相对的房子,又称南房。
通常为外客厅、账房、门房、客房、仆人居住等用途。
3.影壁:是中国传统建筑中用于遮挡视线、增加住宅气势的墙壁。
4.垂花门:是指古建筑院落内部的门,因其檐柱不落地,垂吊在屋檐下,称为垂柱,其下有一垂珠,其彩绘通常为花瓣的形式,故被称为垂花门。
它是内宅与外宅(前院)的分界线和唯有的通道。
古语有云“大门不出,二门不迈”,“二门”指的就是垂花门。
5.抄手游廊:四合院中走廊的常见形式,与垂花门相衔接,包抄垂花门、厢房和正房,便于人们雨雪天行走。
6.厢房:院子东西两侧的房子,分为东、西厢房。
图片讲解:三进四合院的布局7.正房:位置处于正中(坐北朝南)的房子,是四合院的核心建筑。
8.耳房:正房的两侧还各有一间或两间进深、高度都偏小的房间,如同挂在正房两侧的两只耳朵,故称耳房。
9.后罩房:在北房后面,有一层的,也有两层的,均坐北朝南,与北房后山墙之间又形成一个院子,一般称后院,后院是宅主人的内眷或老人居住。
北京四合院的基本格局一、四合院的基本方位四合院是排列分布在胡同两侧的,胡同的走向与四合院的方位有直接关系。
北京的胡同是以东西走向为主,这在北京内城尤为明显。
如现在仍保留比较完好的西四北一条至八条地区、东四一条至十条地区形成坐北朝南的街北院落和坐南朝北的街南院落(上述坐向指宅门而言)。
除去这些东西走向的胡同外,还有一些沟通两相邻胡同的直胡同,即南北走向的胡同。
而分布在南北走向胡同里的宅院,就成为坐西朝东的街西院落和坐东朝西的街东院落了。
这样,北京四合院住宅就出现了街北、街南(这两类为主)和街西、街东(这两类为辅)这样一来四个基本方位。
由北京地区的地理位置和气候条件所决定,北京的房子以坐北朝南的北房为最好,其次为坐西朝东的西房,东房和南房的朝向较差,不是理想的居住方位。
北京人“有钱不住东南房,冬不暖来夏不凉”的民谚,说的就是这种情况。
所以只要条件允许,人们建宅时,一般都要将主房定在坐北朝南的位置,然后再按次序安排厢房和倒座房。
(冷)南(离)四合院方位图、四合院的基本格局北京四合院的基本格局中国北方的传统民居,总的特点是以院落(或天井)为核心,依外实内虚的原则和中轴对称格局规整地布置各种用房。
其中以北京四合院水平最高,也最为典型,是中国汉族传统民居的优秀代表。
自元代以来,无论是王公大臣、富商巨贾、还是文人学士、普通百姓,都住在大大小小的四合院中。
很多人都对四合院有着模糊的印象,但北京四合院的确切定义又是什么?下面就为您做一解说。
北京的四合院之所以有名,还在于它的构成有独特之处,在中国传统住宅建筑中具有典型性和代表性。
中国住宅建筑大部分是内院式住宅,南方地区的住宅院落很小,四周房屋连成一体,称作“一颗印”。
这种住宅适合于南方的气候条件,通风采光均欠理想。
北京的四合院,院落宽绰疏朗,四面房屋各自独立,彼此之间有走廊联接,起居十分方便。
北京四合院,实际就是合院建筑之一种,所谓四合院,“四”指东、西、南、北四面,“合”即四面房屋围在一起,形成一个“口”字形的结构。
2009年3D太湖钓叟字谜(001-358期)001期刀弯把剑直柄八角亭挂铜铃674002期开封府铡刀多水火棍几种色754003期吃蛋黄喝杜康三棱镜看阳光438004期雪花瓣握成团过除夕年接年951005期双尾蝎独角龙要摸瓜先摸藤499006期三人行紧相随走得慢只因醉037007期留客住林中木烹走狗只为兔916008期火柴头火柴杆火柴盒磷几面196009期小轿车几个座冰化水少什么047010期冬数九夏数伏观音柳老君炉397011期铜钱角和尚脑铜鼎足农家锄403012期一支烟分两截三百分考大学157013期五线谱指挥棒拉提琴多少样626014期批八字三缄口伸右手扳指头434015期黄藤酒唢呐口万花筒怎么瞅869016期看树龄卖旧物走迷宫几条路304017期中秋夜抬头望勒细腰上下胖740018期猪八戒有钉耙撞天婚要娶仨334019期卷纸筒横竖看蛋双黄磕开见514020期头找尾火烧水忘旧情莫后悔328021期黑与白是与非雪花瓣入沸水135022期金乌脚牛鼻环多几点少几点358023期千中选万中挑程咬金有几招344024期打台球手中握街边人有几个429025期店小二称酒保前后唤两头跑141026期天地远不相连平阳虎遇到犬384027期己丑年有闰月有佳节没喜鹊298028期圆又圆直又直捏头发伸手指506029期正月正双响炮人日子吃面条918 030期两个大一般大单相思镜中花785 031期高升炮吓一跳圆气球水上漂529 032期史进龙解宝尾孔子徒食言肥194 033期倒骑驴轮不少扁担头几个角444 034期四合院门上环闻更鼓知夜半767 035期横竖同四下找立不住推不倒514 036期退二线不掌权酿老酒听三弦236 037期葫芦口小偷手四步远跟着走147 038期八仙桌竹叶青岔路口信号灯540 039期五行山贴真言孙猴子戴金圈897 040期切脉指针灸针拔火罐留紫痕440 041期俩文盲交白卷六万块公务员968 042期两块砖横竖摞绳和人是拔河140 043期方向盘信号灯打长拳高四平268 044期一桌饭两个官碰酒盅吐烟圈737 045期驴拉磨马拉车马直走驴巡逻375 046期连体人双胞胎掩耳盗撑竹排989 047期连环套破折号掰手腕喝老窖393 048期竹子心萝卜根说相声逗捧哏939 049期眼镜腿石头磊后悔药哪里找834 050期碧玉盘夜明珠金樽足樽中物508 051期锣鼓面钓鱼竿横着看是个川416 052期一条河宽五里两兄弟住东西389 053期七米台双飞燕自行车穿黄衫645 054期闫出门人入座敲木鱼用什么698 055期兵无头丰无轴花甲寿乒乓球567 056期二虎争狼狈行中秋节望天空652 057期七个人跳大绳几人摇几人跳658 058期回回口查扒手看西瓜别忘纽208 059期绕树走伸臂搂欲浇愁喝一口359060期镐头尖顶门闩喝个饱打醉拳774 061期光棍妻连珠棋吃熊掌还是鱼207 062期圆桌面八角屏举金樽庆头功443 063期九齿耙三亩地牛拉犁人扶犁994 064期唐玄奘取何经有司令没有兵661 065期喜鹊色新官火正在右负在左055 066期蚊子嘴长虫腿割稻刀酒中水665 067期沙中水蝶恋花先摸藤后摸瓜016 068期看打擂排长队人众多烧酒贵718 069期石入水石头磊直肚肠忘情水085 070期月中秋上二楼小团扇奴儿愁351 071期伸手指捏饺子曹子建救命诗047 072期针和线弓和箭找不着靠边站821 073期过东海仙几个清官袖装什么303 074期点成面翻绳线用地支减天干328 075期一日餐念珠串生了病找谁看999 076期黔驴技济公喝比跳高碰不得988 077期哑巴亏笨鸟飞一人跑二人追576 078期老前辈寿耄耋虎项铃谁能解558 079期风扇叶钟表针喝醉酒脚无根892 080期扁担钩挑酒篓小一休新剃头530 081期房檐冰窝头底九品官五斗米456 082期跪蒲团摇大钱批八字抽卦签376 083期孤鸿去双燕来五铢钱摆并排877 084期中三元夸街行状元红宴宾朋076 085期算仇人闫出门海底针无处寻852 086期华山路五里雾刘皇叔顾茅庐161 087期直角弯环套环除夕夜跨几年821 088期新人多旧人无高顶天大阔步809 089期计数目要划正齐步走喊口令046 090期大豆腐拌小葱有青白没有红003091期比赛赢划拳输唐僧徒有个猪851092期三尺剑鸳鸯拐宰相肚容四海085093期哥俩好前后跑有弟媳没大嫂069094期走钢丝踢大碗演砸了二五眼290095期头找尾人变鬼杜康有光棍没792096期推牌九前后配睡松鼠吓刺猬402097期雪花瓣大蒜头屎壳郎推着走474098期笨鸟飞鸳鸯宿酿五谷成何物937099期做体操用吊环玻璃球弹着玩436100期取经僧过海仙战吕布虎牢关585101期九泉下斯文步孟婆汤记不住485102期方向盘硬弓弦和尚头树后探197103期仞变尺重开始量金莲单掌指730104期三个兵并排跑头碰头脚踩脚515105期猴王拿哪吒跨乒乓球上又下691106期八卦阵包围圈多少人三个连580107期不烂舌敢一言荆轲去何日还985108期遮阳伞立锥地武松饱虎归西207109期大团圆小团圆七里路回头见832110期生肖鼠丰登谷懦夫饮充丈夫603111期西游记海龙王大团结分两张645112期鹌鹑蛋加五香汤勺短筷子长477113期大处舍小处取汽中水水中气705114期握拳看扳指算麻太乱怎么办359115期月下老牵有缘仨和尚喝水难048116期窗户纸捅一捅风吹过有何声192117期旭日升落在东黄河清没法等505118期无双士二四邻西出关找故人663119期七仙女和董永要充饥画个饼146120期一个瓜分八块没有刀怎么切301|乐彩社区|乐彩网|彩票论坛|彩票网站|彩票网& s8 \6 d& P; 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史上比例最好的四合院最近在四川巴中做了一个四合院,经过反复的比例推敲和大胆的方案修改,最终形成的这个四合院实现了在外观比例上的最优。
今天就从比例推敲这个角度,来介绍和分析一下这个四合院的设计。
首先是长和宽的比例为1:1。
这个比例从我们最早开始设计四合院的时候就是这样,基本上没有改变过,廊坊四合院是30.5X24.7(包括围墙),只能说接近正方形,三年前的萍乡四合院是25米×25米,这次巴中四合院改成了20米×20米(不包括围墙)。
之所以做成正方形,是因为这个形状很容易做出雕塑感,不管是窄而深的房子还是宽而浅的房子,其雕塑感都不太好,都会显得单薄,所以如果你注意观察西方国家的独立住宅,你会发现它们大多是一个接近正方形的长方形,目的也是为了做出雕塑感,另外更加方正的外轮廓会有效地提高空间效率。
廊坊四合院萍乡四合院巴中四合院第二个是高宽比,这个项目的总高度是14.7米,总宽度加上两侧围墙是24.3米,高宽比是0.605,非常接近0.618的黄金比例,所以从远处的正面看过去,这个房子的比例会越看越舒服。
总高度14.7米的组成是室内外高差0.9米,一层层高4.2米,2层层高3.6米,三层阁楼加坡屋顶屋脊瓦作的总高度是6米。
0.9+4.2+3.6+6=14.7米。
廊坊四合院萍乡四合院巴中四合院室内外高差0.9米确实有点高,台阶都要做成6级,要分成两段来跑,看上去就是比较雄伟的样子,一层层高4.2米也是非常高,好多空间都要做吊顶,比如厨房洗手间,卧室等等,2层和三层也都非常高,之所以每层都做得高,还是因为要争取一个美好的外观比例。
说到这里,我想解释一句,我向来都是一个效率至上的人,我对效率的追求已经到了病态的程度,这个世界上很少有人能跟我在追求效率这件事情上相比。
但是我为什么愿意提高层高呢?这好像是一件效率不高的事情。
我的解释是这样,四合院本身就不是以效率为目的的建筑形态,你想嘛,中间一个庭院,交通空间那么大,又是门楼又是回廊又是过厅的,效率怎么高得起来?反倒是独栋别墅可以追求更高的空间效率。
整齐有致的中国古建筑——四合院作者:文辰西来源:《青春期健康·人口文化》2014年第10期四合院,又称四合房,是中国的一种传统合院式建筑,其格局为一个院子四面建有房屋,通常由正房、东西厢房和倒座房组成,从四面将庭院合围在中间,故名四合院。
四合院是一种四四方方或者是长方形的院落,就是三合院前面有加门房的屋舍来封闭。
若呈“口”字形的称为二进一院;“日”字形的称为三进二院;“目”字形的称为四进三院。
一般而言,大宅院中,第一进为门屋,第二进是厅堂,第三进或后进为私室或闺房,是妇女或眷属的活动空间,一般人不得随意进入。
四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。
它建立了以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统,同时,也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。
四合院的历史早在3000多年前的中国西周时期就有完整的四合院出现。
陕西岐山凤雏村周原遗址出土的两进院落建筑遗迹,是中国已知最早、最严整的四合院实例。
汉代四合院建筑有了更新的发展,受到风水学说的影响,四合院从选址到布局,有了一整套阴阳五行的说法。
唐代四合院上承两汉,下启宋元,其格局是前窄后方。
古代盛行的四合院是廊院式院落,即院子中轴线为主体建筑,周围为回廊连接,或左右有屋,而非四面建房。
晚唐出现具有廊庑的四合院,逐渐取代了廊院,宋朝以后,廊院逐渐减少,到明清逐渐绝迹。
元明清时期四合院逐渐成熟。
元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老,以赀高(有钱人)及居职(在朝廷供职)者为先,乃定制以地八亩为一分”,分给前往大都的富商、官员建造住宅,由此开始了北京传统四合院住宅大规模形成时期。
后经明、清完善,逐渐形成北京特有的四合院建筑风格。
中华人民共和国建国后,北京的很多四合院沦为了大杂院,而改革开放后随着城市改造的开展,很多传统四合院被拆毁,如1998年拆除康有为的粤东新馆,2000年拆除赵紫宸故居,2004年拆除孟端胡同45号的清代果郡王府,2005年拆除曹雪芹故居,2006年拆除唐绍仪故居。
四合院建筑的分布及其设计特点编辑:赵强(洪雅轩国际艺术设计事务所)四合院在中国的华北地区和西北地区建造得较多,以北京的四合院为代表。
一、四合院建筑的分布1.北京四合院:北京是四合院最常见也最有特色的城市,提起四合院,常常就是指北京四合院。
北京四合院的特点是,绝大多数为单层建筑,当中围成的院落接近正方形,四面各房屋独立,以廊相连,院门多开在东南方位。
从空中俯瞰北京城,可以看到一片灰瓦的房屋围着一个四方的院子。
院子里绿葱葱的树木给灰色的房屋做点缀,也给四合院院里的人们提供了树荫。
北京的四合院现在已经和北京胡同一起,成为北京传统文化和民俗的代表,成为北京城市建筑形象的标志。
四合院建筑设计之北京四合院2.山西平遥乔家大院:大院为全封闭式的城堡式建筑群,占地10642(约十六亩)平方米,建筑面积4175平方米,分6个大院,20个小院,313间房屋。
大院三面临街,不与周围民居相连。
外围是封闭的砖墙,高10米有余,上层是女墙式的垛口,还有更楼,眺阁点缀其间,显得气势宏伟,威严高大。
大门坐西朝东,上有高大的顶楼,中间城门洞式的门道,大门对面是砖雕百寿图照壁。
大门以里,是一条石铺的东西走向的甬道,甬道两侧靠墙有护墙围台,甬道尽头是祖先祠堂,与大门遥遥相对,为庙堂式结构。
北面三个大院,都是芜廊出檐大门,暗棂暗柱,三大开间,车轿出入绰绰有余,门外侧有栓马柱和上马石,从东往西数,依次为老院,西北院,书房院。
布所有院落都是正偏结构,正院主人居住,偏院则是客房佣人住室及灶房。
在建筑上偏院较为低矮,房顶结构也大不相同,正院都为瓦房出檐,偏院则为方砖铺顶的平房,既表现了伦理上的尊卑有序,又显示了建筑上层次感。
大院有主楼四座,门楼,更楼,眺阁六座。
各院房顶有走道相通,便于夜间巡更护院。
综观全院布局严谨,设计精巧,俯视成“喜喜”字形,建筑考究,砖瓦磨合,精工细做,斗拱飞檐,彩饰金装,砖石木雕,工艺精湛,充分显示了中国劳动人民高超的建筑工艺水平,被专家学者誉之为:“北方民居建筑史上一颗璀璨的明珠”,因此素有“皇家有故宫,民宅看乔家”之说,名扬三晋,誉满海内外。
四合院,是由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅,老北京人习惯称它为四合房。
四合院规模不同,大小相差悬殊。
但无论大小,都是由基本单元组成的。
由四面房屋围合起一个庭院,为四合院的基本单元,称为一进四合院,如果围合形成两个院落即为两进四合院,依此类推。
北京大型四合院(如王府)可多达七进、九进院落,除中路主院外,两侧还有东西跨院,可谓“深宅大院”。
宅门:在等级森严的封建社会,住宅及其大门直接代表着主人的品第等级和社会地位,所谓“门第相当”、“门当户对”,就是这个意思。
因此,人们对大门的型制和等级是非常重视的。
北京四合院住宅的大门,从建筑形式上可分为两类,一类是由一间或若干间房屋构成的屋宇式大门,另一类是在院墙合陇处建造的墙垣式门。
设屋宇式大门的住宅一般是有官阶地位或经济实力的社会中上层阶级;设墙垣式大门的住宅,则多为社会下层普通百姓居住。
1、屋宇式大门①·王府大门:王府大门是屋宇式大门中的最高等级。
通常有五间三启门和三间一启门两等。
这种大门座落在主宅院的中轴线上宏伟气派。
北京后海北岸的清醇王府(现中华人民共和国卫生部)大门,就是一座五间三启门的屋宇式大门。
在封建社会,王府大门的间数、门饰,装修、色彩都是按规制而设的。
如,清顺治九年规定亲王府正门广五间,启门三……绿色琉璃瓦……每门金钉六十有三……世子府门钉减亲王九分之二,贝勒府规定为正门五间,启门一。
位于后海南岸的清恭王府,原是乾隆帝的宠臣和砷的府邸,后来封赐给恭亲王,这座王府的大门是三开间,上复绿色琉璃瓦。
②·广亮大门:广亮大门仅次于王府大门,它是屋宇式大门的一种主要形式,这种大门一般位于宅院的东南角,占据一间房的位置。
广亮大门虽不及王府大门显赫气派,但也有较高的台基,门口比较宽大敞亮,门扉开在门厅的中柱之间,大门檐枋之下安装雀替、三幅云一类既有装饰功用,又代表主人品级地位的饰件。
③·金柱大门:这是一种门扉安装在金柱(俗称老檐柱)间的大门,称为“金柱大门”,这种大门同广亮大门一样,也占据一个开间,它的规制与广亮大门很接近,门口也较宽大,虽不及广亮大门深遂庄严,仍不失官宦门第的气派,是广亮大门的一种演变形式。
【找法网四合院】四合适顶起北京四合院买卖
2004年07月24日1847来源:法制晚报
本报讯民生银行在京城率先推出了购买四合院抵押贷款的新业务!如此一来,市政府允许自由买卖四合院之后,四合院买主身份放宽、税费享受减免、回报价值翻番“三缺一”等待许久,终于盼来了关于购买资金的利好消息。
“四合适”果然让四合院销售速见功效,据悉,第一例贷款购买四合院按揭业务已经产生,刘女士用按揭的方式购买了一套价值500万元的四合院。
一合适房款银行有了按揭业务
此前,购买四合院大多是一次性付清费用。
随着新政策的实施,民生银行在京率先推出了四合院交易按揭业务。
不过,并不是购买所有文保区内的四合院都可以进行抵押贷款,必须被银行认定为有历史保留价值的四合院才能享受银行的按揭贷款。
民生银行给出的最高贷款额度是评估价的60%,还款期最长为20年。
二合适买主未必非是北京身份
过去,本市对四合院购买者的身份有着严格的限制,只有北京人才能购买。
前不久市国土房管局发布新政策,无论北京市还是其他省市(包括港澳台地区)的机关、企事业单位、社会组织和个人,以及其他境外企业、组织和个人均可购买四合院。
三合适税费购院享受多项减免
根据新政策,购买四合院可享受一系列税费优惠。
如个人购买四合院,符合普通住宅标准,可享受“减半征收契税”优惠;在居住过程中如需保护和修缮,涉及的行政事业性收费将按照经济适用住房的有关规定执行。
四合适回报价格翻倍易如反掌
目前京城四合院的交易价格为每平方米7000元至1万元之间。
业内人士认为,由于四合院的不可再生性,一旦实现公开的自由流通,价格翻倍上涨易如反掌。
上海老别墅的迅速升值就是最明显的例子,2003年上海老别墅交易十分火爆,每平方米的成交价高达一两万元。
即使用来出租,一两年的租金便可以赚回几十万上百万元的装修成本。
提醒
买四合院办理抵押按揭贷款需提供的主要资料有:固定资产证明(如房产)、银行存单、有价证券、身份证、户口簿、工资收入证明等。
卖四合院时需提供的主要资料有:房屋产权证、产权人身份证、户口簿、共有人意见书等。