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旅游地产失败案例-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII1、内蒙根河“天工部落”。
（1）基本情况根河的“天工部落”是由北京的神州之旅开发，位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡。
项目占地2000亩，预计投资2亿元，其中一期投资为4000万元。
是一个集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区。
倡导生态养生，主张“像候鸟一样生活”，天工部落位于内蒙古自治区根河境内，作为神州之旅进入旅游地产的第二站，天工部落是神州之旅对其在黄山的“徽州文化园”项目的快速复制。
徽州文化园项目占地312亩，产品定位为度假式公寓和产权式酒店，产品在市场上的旺售，促使公司决心在旅游地产的方向上走的更远。
但产品出来之后并没有像预期的火爆，项目经营异常艰难，第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。
（2）失败原因第一、交通太偏远是重要原因。
笔者曾经有多年的呼伦贝尔的工作经历。
在呼伦贝尔的额尔古纳市有项目运作的经历，根河处于大兴安岭的腹地，路途遥远。
首先是大交通不发达。
从北京等全国其它大城市到根河只有经过呼伦贝尔市中转，比较快捷的是有飞机，但航线很少，在淡季只有北京飞呼伦贝尔，做火车时间漫长，从北京到呼伦贝尔要24个小时。
其次是小交通也很遥远。
从呼伦贝尔到只有一条二级公路延伸到根河，距离超过300公里。
第二、旅游大环境远没有形成。
整个呼伦贝尔的旅游虽然在快速增长，但是总量并不高，并且主要集中在呼伦贝尔市、海拉尔等地，延伸到根河的不多，现实客源不多。
第三、旅游季节性太强。
根河位于中国的最北端，夏季只有三个月时间，漫长的冬季造成资源的限制。
冬季旅游呼伦贝尔一直在努力做，但效果不明显，无论从区位还是产品品质都难以与哈尔滨进行竞争。
第四、定位不是很准确。
根河最大的优势是自然资源的品味和低廉的土地价格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，实行高端定位。
比如一百亩地只做一幢别墅，配备小型飞机等方式。
定位于中低端很难实现销售，因为度假成本太高，非常不合算。
房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。
房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。
本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。
第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。
首先，两者都与土地资源息息相关。
房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。
因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。
第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。
房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。
同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。
因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。
第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。
房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。
同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。
因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。
第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。
其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。
这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。
此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。
例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。
房地产市场与旅游业的关联性简介：房地产市场和旅游业是两个相互关联且相互影响的重要经济领域。
房地产业的发展为旅游业提供了基础设施和住宿条件，而旅游业的繁荣也带动了房地产市场的需求和价值。
本文将探讨房地产市场和旅游业之间的关联性，并分析它们对经济发展和社会影响的重要性。
一、房地产市场对旅游业的影响1. 提供旅游设施和基础设施房地产开发商在旅游目的地投资建设酒店、度假村和其他旅游设施，为旅游者提供住宿和娱乐设施。
这些设施的建设不仅提升了旅游目的地的吸引力，还为旅游业的发展提供了必要的基础设施。
2. 改善旅游环境房地产市场的发展不仅改变了城市的面貌，也提升了旅游目的地的环境质量。
例如，开发商在旅游城市建设公园、广场和绿化带，为旅游者提供优美的环境和休闲的场所。
这种环境改善不仅吸引了更多的游客，也提升了旅游体验和满意度。
3. 增加旅游目的地的知名度房地产市场的繁荣为旅游目的地带来了更多的投资和知名度。
通过开发高档酒店、商业综合体和主题公园等项目，旅游目的地的知名度得以提升，吸引更多游客前来旅游和消费。
二、旅游业对房地产市场的影响1. 推动房地产需求旅游业的繁荣直接带动了旅游目的地周边的房地产需求。
游客的增加，尤其是持续的旅游流量，促使开发商投资建设更多的住宅、度假村和商业地产。
这种需求的增加推动了房地产市场的发展。
2. 带动房地产投资旅游业的繁荣也为房地产投资提供了机会。
例如，开发商可以收购旅游目的地周边的土地，开发酒店或商业地产项目。
旅游业的增长为房地产投资者提供了更多的选择和潜在回报。
3. 提升房地产价值一个繁荣的旅游目的地通常会提升该地区的房地产价值。
随着游客数量的增加和旅游市场的繁荣，房地产的供需关系发生变化，房地产市场的价格往往会上涨。
这对房地产投资者和业主是一个积极的影响。
三、房地产市场和旅游业的互动影响1. 互相促进经济发展房地产市场和旅游业的互动影响着当地经济的发展。
旅游业的繁荣带动了房地产市场的需求和投资，而房地产市场的发展又为旅游业提供了必要的基础设施和环境条件。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产与旅游业结合开发的意义一．房地产与旅游业结合开发的意义房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到"双赢"效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。
在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。
如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。
（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。
因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。
而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。
一定程度上解决城市公共活动空间的不足。
（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。
（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。
增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。
一、旅游地产相关政策旅游行业是国家重点支持的行业，以旅游的名义开发地产不会受国家政策调控。
在住房市场调控日益常态化的今天，不出意外，旅游地产或许将成房企利润增长新的亮点。
（一）政策支持旅游地产的核心在于旅游项目的发展，旅游地产的发展与旅游行业政策的支持息息相关，而旅游行业作为具有明显比较优势的现代服务业，在国际金融危机和国内“调结构”、“扩内需”的背景下，旅游业的重要作用愈发地凸显出来。
早在2007年的时候，国家旅游局就发布了关于进一步促进旅游业发展的意见，以推动中国旅游业从粗放型经营向集约化经营、由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，而十二五规划更是将其定位为国民经济战略性支柱产业。
在政策支持方面，以海南建设国际旅游岛为例，国家在购物、土地、财税和投融资等方面给予了政策支持。
国际旅游岛建设获益于离岛购物免税政策的实施。
2011年3月，财政部发布了《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，对乘飞机离岛（不包括离境）旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物，在实施离岛免税政策的免税商店内付款，在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策。
海南岛成为世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后，第四个实施离岛免税政策的区域。
离岛免税政策的实施将会带来海南旅游环境的改善、扩大旅客数量及购物的规模，提高旅游购物的档次和人均消费增长等诸多好处。
国际旅游岛建设离不开土地政策的支持。
国务院已经同意海南在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。
此外，海南还积极开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。
以使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权，促进旅游业的建设和发展。
财税和投融资等优惠政策为国际旅游岛建设保驾护航。
为推动海南国际旅游岛战略目标的顺利实现，中央财政特地加大对海南的均衡性转移支付力度，加大对海南在其他一般性转移支付和专项转移支付的支持；在一定时期内还将对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。
