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一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2. 土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3. 房地产与其他资产的最大区别是（）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6. 房地产经纪属于（）房地产经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8. 我国城市市区的土地属于（）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10. 土地所有权是（）A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5B.40D.5013. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于住房公积金的存款利率，下列说法错误的是：A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A、市场法B、成本法C、收益法D、比较法3、我国现行的土地使用制度中，不属于国有土地使用权取得方式的是：A. 出让B. 划拨C. 租赁D. 赠与4、在房地产开发过程中，项目的可行性研究报告通常不包括以下哪一项内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 施工进度计划D. 风险评估5、关于房地产价格构成，以下哪项不属于其构成要素？（）A. 土地成本B. 建造成本C. 利息D. 税费6、在房地产市场中，以下哪种市场属于非完全竞争市场？（）A. 完全竞争市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 完全竞争与垄断竞争并存市场7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法8、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是：A. 由承租人向出租人支付租金B. 政府不可以直接出租国有土地C. 以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D. 承租人在租赁期限内享有处分权9、某建筑项目的预算成本为800万元，实际成本为750万元，则该建筑项目的成本节约率为？A. 6.25%B. 5%C. 4.17%D. 6% 10、在房地产开发过程中，关于资金的时间价值，下列哪种说法是正确的？A. 资金的时间价值是指随着时间推移，资金会自然增值。
B. 资金的时间价值是因为通货膨胀造成的货币贬值。
C. 脉冲式投资策略可以最大化资金的时间价值。
D. 在同样的利率条件下，资金的时间价值与时间长短成正比。
11、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政策法规12、以下关于房地产抵押贷款的说法中，不正确的是：A、房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行申请的贷款B、房地产抵押贷款的额度通常不超过抵押物评估价值的70%C、房地产抵押贷款的利率通常比普通贷款利率低D、房地产抵押贷款的还款期限通常较长13、在房地产开发过程中，以下哪种土地使用权的取得方式是不正确的？A. 招标B. 拍卖C. 赠送D. 挂牌出让14、关于房地产估价中的成本法，以下哪项描述是错误的？A. 成本法是通过估算被估房地产的重置成本，再扣除折旧来确定其价值的方法。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
内部真题资料，考试必过，答案附后［试题点评］本题考查古典地租理论，参见教材P26［试题点评］此题考查国有建设用地使用权的转让方式。
参见教材P63B. 互换的标的物之一必须是建设用地使用权C. 互换后的建设用地使用权人不发生变化D. 互换的建设用地使用权应当是等值的［答案］B［解析］建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。
所以B的说法是的。
［试题点评］本题考查建设用地使用权互换的内容。
参见教材P63-64。
12. 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
A. 通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权C. 通过转让方式取得的建设用地使用权D. 已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权［答案］D［解析］属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。
［试题点评］此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。
参见教材P67。
13. 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，的是（）。
A. 新增建筑物属于抵押财产B. 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C. 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D. 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿［答案］B［解析］《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
”［试题点评］本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。
参见教材P68-69。
14. 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A. 维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B. 按规划用地、节约用地、保护耕地C. 按计划用地，可以适当突破计划控制指标D. 如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续［答案］q解析］按计划用地，不得突破计划控制指标。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念指的是在一定时期内，土地因使用和权利限制等因素所增加的价值？A、土地增值B、土地原值C、土地重置成本D、土地收益2、房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格的影响最为直接和显著？A、市场供求关系B、房地产政策C、土地供应量D、建筑材料价格3、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本要素？A、重置成本B、折旧C、市场法D、收益法4、以下哪种类型的房地产开发项目，通常需要较高的初始投资和较长的开发周期？A、住宅开发B、商业地产开发C、工业地产开发D、旅游地产开发5、在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估房地产的潜在价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 以上都是6、以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 市场供需关系D. 房地产所有者7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，根据市场调查，预计该地块的开发成本为1000万元，预计开发后的销售收入为1500万元，预计开发过程中将产生各项费用500万元。
不考虑其他因素，该项目的预期净利润为：A. 200万元B. 300万元C. 400万元D. 500万元8、以下哪项不属于房地产经纪机构在服务过程中应遵守的职业道德准则？A. 诚实守信B. 维护客户利益C. 损害他人利益D. 保护客户隐私9、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 市场供求关系C. 建筑面积D. 建筑年代 10、在房地产投资中，以下哪种投资方式属于权益性投资？A. 房地产租赁B. 房地产开发C. 房地产基金D. 房地产信托11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行可行性研究的关键时期？A. 项目策划阶段B. 项目设计阶段C. 项目施工阶段D. 项目竣工阶段12、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的位置B. 房地产的大小C. 房地产的用途D. 房地产的历史13、根据我国《建筑法》规定，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向施工许可证发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
房地产经济专业知识与实务考试试题答案附后Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、单项选择题（每题1分） 第 1 题从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和．下列不属于该价值高低的取决因素的是（）。
A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性正确答案：C,第 2 题房地产的不可移动性的实质是（）。
A.房地产周围的环境固定不变B.房地产的自然地理位置固定不变C.房地产的外部配套设施固定不变D.房地产的产权固定不变正确答案：B,第 3 题按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A.价格、利润B.成本、运费C.利润、成本D.运费、利润正确答案：D,第 4 题根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。
A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A,第 5 题一宗房地产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（）元／㎡。
正确答案：C,第 6 题房地产经济专业知识与实务考试试题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。
A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表正确答案：C,第7题(2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D,第8题协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。
％％％％正确答案：C,第9题SW0T分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。
A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第10题需求导向定价法的理论基础是（）。
总分：140分 及格：84分 考试时间：150分 一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)房地产是指土地、建筑物及（ ）。
A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）进行开发。
A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益(3)房地产与其他资产的最大区别是（ ）。
A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（ ）。
A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。
A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地(6)房地产经纪属于（ ）。
A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证(8)我国城市市区的土地属于（ ）。
A. 国家所有B. 该城市所有C. 该城市政府所有 房地产经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】D. 该城市全体公民所有(9)我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）。
A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有(10)土地所有权是（）。
A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权(11)土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权，也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权(12)2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）。
年。
A. 36.5B. 40C. 46.5D. 50(13)下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）。
A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置(14)下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）。
A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务(15)在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）。
A. 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权(16)负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）。
A. 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会(17)现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）。
A. 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房(18)将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）。
来划分的。
A. 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途(19)房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A. 大于1B. 等于1C. 小于1，大于0D. 等于0(20)土地需求之所以是引致需求的原因是（）。
A. 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点(21)房地产的有效需求是指（）。
A. 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内，对房地产的最大需求(22)土地的经济供给（）。
A. 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给(23)一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）。
A. 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加(24)下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）。
A. 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的，非统一的(25)下列公式中正确的是（）。
A. 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入(26)成本法估价中的成本应为（）。
成本A. 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高(27)房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）。
A. 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多(28)下列价值中不随时间变化的是（）。
A. 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值(29)在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。
这三个价格的关系为（）。
A. 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价(30)下列公式中正确的是（）。
A. 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积(31)某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
这种减价属于（）。
A. 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧(32)特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法(33)房地产可视为（）。
三者的结合。
A. 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位(34)我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）。
A. 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信(35)施工现场临时的“三通一平”包括（）。
A. 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整(36)在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）。
A. 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去，分包商不承担风险(37)国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）。
A. 40后B. 50年C. 60年D. 70年(38)规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）。
A. 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数(39)房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）。
A. 2家B. 3家C. 4家D. 5家(40)一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）。
承担A. 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商(41)在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）。
A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证(42)房地产交易实质上是房地产（）。
的交易。
A. 实物B. 利益C. 产权D. 产籍(43)与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）。
的特征A. 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性(44)国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）。
等。
A. 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费(45)出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）。
A. 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证(46)房屋租赁的前提是房屋的（）。
A. 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离(47)对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）。
A. 两者同时并存B. 交易过程在先，消费过程在后C. 消费过程在先，交易过程在后D. 两者交替出现(48)乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）。
A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁(49)房地产抵押最基本的特征是（）。
A. 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大(50)物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。
A. 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权(51)物业管理的基本特征主要表现为（）。
A. 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合(52)已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）。
A. 0.70B. 0.78C. 0.90D. 0.95(53)物业管理与传统的房屋管理的区别有（）。
A. 物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B. 物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C. 物业管理收费，传统的房屋管理不收费D. 物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务(54)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）。
A. 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定(55)因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）。
A. 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任(56)业主大会筹备组应当自组成之日起（）。
日内，组织业主召开首次业主大会。
A. 5B. 10C. 15D. 30(57)业主委员会是业主大会的（）。
A. 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构(58)下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）。
