房地产登记实务与案例(应试版)

房地产登记实务与案例模拟试题（1）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。

）1、下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（ABCE）。

A、异议申请B、所有权注销申请C、法院调解离婚的房屋分割申请D、房屋抵债申请E、继承房屋申请2、房屋登记簿具有（ ABCD ）特征。

A、法定性B、权威性C、统一性D、永久性E、合理性3、需经公告的登记情形是（ABCD ）。

A、房屋权属证书遗失B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失C、集体范围内的村民住房初始登记D、集体组织所有权初始登记E、放弃房屋所有权4、申请人应当对申请登记材料的（ABD ）负责。

A、真实性B、合法性C、客观性D、有效性5、房屋所有权初始登记的要件是：（ABD ）A、建设用地使用权证明B、建设工程符合规划的证明C、白蚁防治报告D、房屋竣工验收的证明E、施工许可证6、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( ABD )A、申报不实的B、涂改他项权利证书的C、抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D、因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的7、不得抵押的不动产是（ABC ）。

A、土地所有权B、学校教室C、国家机关房地产D、学校住宅楼E、乡镇、村企业的厂房8、关于按份共有，下列表述正确的是（ ACDE ）A、按份共有人的权利与义务指象的都是标的物全体B、按份共有人的权利与义务指象的是标的物的某一部分C、若某按份共有房屋其中的共有人转让共有份额，其他共有人比该房屋的承租人有优先购买权D、共有人对共有性质没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有E、按份共有人依照份额行使占有、使用、收益与处分的权能9、下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（ABCD ）。

房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。

）1、下列说法正确的是（A B）。

A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（A B C）。

A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（A B E）。

A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（A C E）。

A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（A C E ）。

A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（A C D E）。

2013.10房地产登记实务与案例（徐松红）房地产登记实务与案例模拟试卷⼀、多项选择题（共15题，每题限时120秒，每题2分，共30分，每选对⼀个选项得0.5分，选全得2分，错选或多选不得分）1、以下关于房屋登记程序的说法，正确的有（ AD ）A房屋登记⼀般依申请进⾏ B审核与记载于登记簿为同⼀程序C所有登记都应当发放权属证书或者登记证明 D公告不是必经程序 E受理与审核可以合并为同⼀程序2、以下登记可以由当事⼈单⽅申请的有（ AB ）。

A因合法建造取得房屋权利的B房屋所有权⼈姓名发⽣变更的C分割、合并房屋的 D协议离婚分割房屋的E预购⼈申请办理预购商品房预告登记的3、以下属于房屋登记机构职责的有（ABC ）A查验申请材料 B询问申请⼈ C及时进⾏登记 D对房地产价格进⾏评估 E对权属证书进⾏年检4、房屋登记机构可以合并办理的登记有( ABE )A 预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记B房屋所有权初始登记与在建⼯程抵押权转房屋抵押权设⽴登记C继承⼈将⾃⼰的房地产份额转让给他⼈，房屋所有权继承、转让等转移登记D建造⼈将房屋出售给他⼈，房屋初始登记与转移登记E房屋所有权变更致使抵押权变更的，所有权变更登记与抵押权变更登记5、关于未成年⼈房屋登记的说法，正确的有（ CD ）。

A 未成年⼈房屋登记须待成年后办理B未成年⼈房屋登记由⽗母代为办理C未成年⼈房屋，由监护⼈代为申请登记D因处分未成年⼈房屋申请登记的，应当提供为未成年⼈利益的书⾯保证E监护⼈须提交未成年⼈的授权委托书6、关于房屋登记机构实地查看的说法，错误的为（BD ）。

A房屋所有权初始登记应当实地查看B房屋所有权注销登记应当实地查看拆除注销C实地查看应当由不少于2名登记⼯作⼈员负责D实地查看应当由不少于2名登记官负责E房屋登记机构实地查看时，申请⼈应当予以配合7、应当进⾏公告的情形有（ ACE ）A集体⼟地上的房屋所有权初始登记B遗失等原因，补发房屋权属证书C撤销登记⽆法收回权属证书，声明作废D集体⼟地上的房屋所有权转移登记E房屋登记机构认为应当公告的其他情形8、应当办理房屋转移登记的情形有（ADE ）A继承房屋B法定代表⼈变更C股东变更D以房屋出资⼊股E 企业被兼并，被兼并企业的房屋9、下列可以办理抵押登记的房地产有（ ACE ）A已设定抵押的房地产B已被查封的房地产C已出租的房地产D已异议登记的房地产E未竣⼯的在建⼯程10、下列关于抵押房产的说法，错误的有（ABCE ）A抵押房产不得出租B抵押房产不得转移C抵押房产不得查封D抵押房产经抵押权⼈书⾯同意可以转移E抵押房产经抵押权⼈同意⽅可以出租11、抵押权转移登记，应当提交的材料有（ CD ）A抵押权⼈、抵押⼈的⾝份证明B房屋所有权证书C房屋他项权证书D房屋抵押权发⽣转移的证明材料E抵押⼈同意转移的证明材料12、下列关于预告登记的说法，正确的有（A D ）A预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，不得处分该房屋B预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，法院不得查封该房屋C预告登记符合条件后⾃动转为本登记D预告登记失效后，登记机构可以依申请注销预告登记E在建⼯程抵押可以办理预告登记题⽬有误，修改D选项13、下列关于异议登记的说法，错误的为（CD ）A异议登记为单⽅申请B异议登记⽆需审核，受理后即记⼊房屋登记簿C异议登记后，房屋登记机构应当发放登记证明D异议登记不当的，房屋登记机构应当先⾏赔偿E申请⼈在异议登记之⽇起⼗五⽇内不起诉，异议登记失效。

房地产登记实务与案例房地产登记实务与案例一、《房屋登记办法》掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。

二、房屋登记实务（一）综合实务（掌握）房屋登记的客体为房屋。

是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

基本特征：固定界限；二是可以独立使用1、房屋应当按照基本单元进行登记房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。

1、整幢某一权利人以幢为基本单元进行登记。

2、成套住房以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

3、办理登记时最小的基本单元不能小于间，最大基本单元不能大于栋，位臵相邻的基本单元可以登记为一个产权人。

2、开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能否办理产权登记只要是来源合法，权界明确，要件齐备，2.2米以下的房屋也可以办理房屋登记。

3、开发商分割出售的相互间没有分隔墙体的房屋、地下停车位、敞开式或开放式商铺如何办理登记房屋作为一种特殊的物，对它的分割是有限度的，不能无限制的分割，特别是非住宅类房屋。

房屋的分割必须满足：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体。

正常的房产交易。

可凭买卖合同、售房发票和其他有关文书办理产权过户手续，并在《房屋所有权证》中的测绘图件上对权属界限准确反映”。

4、老式的非单元式住房，能否分别为多个住户办理单独的房产证结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑为不同所有人所共有的房屋是可以分别办理产权登记的。

但共用的楼道、厕所、厨房应作为共有面积进行分摊。

5、关于构筑物登记的问题构筑物初始登记注意事项：1、具有构造上的独立性，具有利用上的独立性；2、登记前要进行房屋测绘，计算构筑物的建筑面积；3、现场查勘时拍照留存，登记时登记簿和权证上在“其他”中填写构筑物名称，“附记”中要填写构筑物的自然属性如形状，大小、容积、高度、颜色等，发放《房屋所有权证》；4、收取资料：申请书；测绘成果；身份证明；构筑物立项文件；建筑工程规划许可证；土地使用权证；构筑物竣工验收证明。

2019年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。

李某于2019年2月将该房屋改为商店并经营，于2019年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。

由于融资的需要，张某于2019年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。

请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2019年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2019年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。

张某认为该估价结果偏低，因2019年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。

你认为应如何解释该估价结果的合理性?（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。

甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：请问：1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）（三）2019年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2019年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。

现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2019年10月15日。

请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。

仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分）（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2019年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。