物权法常见名词解释和简答题

物权法(重点名词简答及论述)1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

1、物权法：是调整人对物的支配关系的法律规范的总称。

2、物权法定原则：物权的类型和内容由法律规定，包括类型强制和类型固定。

3、一物一权原则：一物之上只能设定一个所有权，一个所有权的客体只能为一个物。

一物之上不能设定两个以上内容相冲突的物权。

（例外：财团抵押和浮动抵押）4、公示公信原则：当事人必须以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，公示是物权的象征。

经过公示，物权交易取得了公开可见的平台。

①设定力：不经交付或登记，物权变动就不会产生法律上的效力。

②推定力：是以占有取得或者登记簿上的登记推定权利的取得甚或存在。

③公信力：一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。

5、物权：是权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事权利。

6、物权的特征：一是内容上的支配性（所谓直接支配，是指物权人可以按照自己的意思享受物的利益，无需他人的介入），而是主体方面的对世性，三是客体方面的特定性，四是效力方面的排他性，五是实现方面的绝对性，六是变动方面的公示性。

7、物权的效力：指法律赋予的使物权的支配效力得以完满实现的各种具体的保障力。

排他效力、优先效力、追及效力、物权请求权效力。

8、排他效力：是指在同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。

9、优先效力：①物权对债权的优先效力，而非物权相互之间的效力。

②具体表现：所有权优先于债权一般发生在一物多卖的场合；用益物权的优先性——无论成立先后，建设用地使用权皆优先于租赁权；担保物权的优先性……③物权与物权间的优先效力……10追及效力：是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人得追及物之所在，而直接支配其物的效力。

11、物权请求权效力：是指物权的圆满状态受到妨碍或者有被妨碍之虞时，物权人为恢复其物权的圆满状态，得请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。

名词解释1.按份共有：指两个或者两个以上的权利主体，对同一财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系；2.共同抵押权：也叫做总括抵押权或者聚合抵押权，指为担保同一个债权而在数项不动产、动产或者权利上设定的抵押权；3.预告登记：指为了保全债权的实现，保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记；4.相邻关系：指不动产的相邻各方在行使所有权或者其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系；5.最高额抵押权：指为担保债务的履行，债务人或者第三人以抵押财产对一定期间将要发生的债权提供担保的，债务人未履行债务时，抵押权人有权在最高债权额度内就该财产优先受偿的特殊抵押权；6.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。

物权法定又称物权法定主义，是指物权只能依据法律设定，禁止当事人自由创设物权，也不得变更物权的种类、内容、效力和公示方法；7.建筑物区分所有权：指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权，对共同使用的部分享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权而构成的建筑物所有权的复合所有；8.占有辅助：指基于特定的从属关系，受他人的指示而对物进行事实上的管领；9.公信原则：对信赖物权公示的交易主体加以保护，即只要采取了法定的公示方法，具备公示外观，即使该公示所表现的物权状态并非物权的真实状态，善意受让人基于对公示的信赖，仍可取得物权；10.相邻关系：相邻不动产的所有人及使用人，在行使对不动产的权利时，相互之间应当给与必要的便利或接受必要的限制而产生的权利义务关系；11.浮动抵押：指抵押人以其所有的全部资产包括现有的以及将来的财产为标的而设立的抵押权。

12.共同抵押：为担保同一债权，而于数个不同财产上设定抵押权的情形；13.占有的权利推定：占有人在占有物上行使的权利，推定为占有人合法享有的权利，至于占有人是否真正具有此权利，则在他人举证推翻法律的作推定前，在所不问；14.占有辅助：基于特定的从属关系，受他人指示而对标的物为事实上的管领；简答题1.地上权的概念和种类：地上权是指在他人的土地上营造建筑、隧道、沟渠等工作物而使用他人土地的权利；分为：（1）国有土地设立的地上权。

物权法名词解释汇总1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2.物权请求权：亦称物上请求权，指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害发生，请求义务人为一定行为，或不为一定行为的权利。

3.物权的追及效力：指无伦物权标的辗转于何人之手，物权人均可追及物之所在来行使其支配权的效力。

4.物权的优先效力：指同一标的物上有两个或两个以上可相容的物权时，成立在先的物权一般优先于成立在后的物权；同一标的物上有物权和债权同时存在时，物权优先于债权。

5.物权的排他效力：指在同一标的物上不允许有两种以上不相容的物权同时存在。

6.一物一权主义：也称物权客体特定主义，指在一个标的物上只能存在一个所有权，不允许有互不相容的两个以上物权同时存在于同一个标的物上。

7.物权法定主义：指物权的种类、内容等都只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。

8.物权变动：就物权自身而言，指物权的发生、变更及消灭；就物权主体而言，指物权的取得、设定、丧失及变更，可简称为物权的得丧变更。

9.交付：指动产物权变动法定的公示方法，分为现实的交付和观念的交付。

所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。

所谓观念的交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付方式，来代替实际交付。

10.更正登记：指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时，经其申请，经过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机关对错误事项进行更正的登记。

11.异议登记：指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记来保护其权利。

12.预告登记：指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。

13.所有权：指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

14.孳息：指财产上产生的收益。

物权:是权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。

物权法定原则:是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。

物权请求权:是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人得请求妨害人除去妨害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态的权利。

指示交付:是指当标的物由第三人占有时，让与人将对该第三人的返还请求权让与给受让人并通知占有人，以代替物的实际交付。

简易交付:是指动产物权的受让人已因其他关系先行占有了标的物，尔后双方又达成了物权变动的合意，因而不必再行交付，物权变动自合同生效时发生的情形。

异议登记：是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效，其目的在于阻止登记权利人对不动产的现实处分。

预告登记：是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记，预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效所有权:，对自己的财产以占有、使用、收益和处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。

建筑物区分所有权:是指多个区分所有人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有人对建筑物专用部分所享有的专有所有权和对共用部分所享有的共有权的总称。

相邻关系:指相互毗邻或邻近的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。

善意取得:是指无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。

先占:是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得所有权的事实。

添附:指不同所有人之物结合、混合在一起或不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。

共有:是指两个以上的权利主体就同一项财产共同享有所有权的法律状态。

共同共有:是指共有人基于共同关系，不分份额地共享共有物所有权的共有。

名词解释1、物权请求权的概念2、所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。

3、所有权的概念与特征答：概念指所有人在法律限制的范围内，对于所有物为全面支配的物权。

特征：全面性、整体性、弹力性、永久性、社会性、观念性。

3、时效取得的概念答：指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然和平地继续占有他人财产，经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。

4、建筑物区分所有权的概念与特征答：概念指由专有部分所有权，共有部分所有权以及因区分所有权建筑共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。

特征：复合性、专有所有权的主导性、一体性、权利主体身份的重要性、具有浓厚的人法的因素。

4、土地承包经营权的概念答:指以耕作、养殖或畜牧等农业目的，对机体经济组织或国家所有的农用土地享有的占有、使用、收益的权利。

5、添附的概念答：指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物6、占有防御权的概念答：占有人对于他人侵夺或者妨害其占有的行为，可以以自己的力量加以防御，以维护自己的占有状态。

7、动产浮动抵押权、动产质押的概念答：动产浮动抵押权：指经过当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。

简述题1、简述物权法定原则的内容，以及违反物权法定原则的法律后果答：内容：1.当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权2.当事人不得创设与物权法定内容相悖。

法律后果：1.当事人创设的权利不发生物权的效力。

2.当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，部分无效，其他部分有效。

2、简述物权的优先效力答：1.物权对物权的优先效力（1）同一物上的他物权优先于原所有权（2）先设立的物权优先于后设立的物权（3）登记的物权优先于未登记的物权2.物权对债权的优先效力（1）同一物上既有物权，又有债权时，物权优先（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。

物权法一、名词解释1.物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。

其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。

换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。

具体说来，包括以下三方面：(1)物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。

(2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。

(3)物权是排他性的权利。

2.物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。

物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。

物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。

3.物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流人什么人手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。

任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还，否则，就是侵犯了所有人的权利。

不仅所有权，而且担保物权的标的物，不论辗转到何人之手，都不影响这些权利的存在。

但是，物权的追及效力并不是绝对的，因为法律上确立善意取得制度之后，物权的追及效力应当受到善意取得适用的限制。

4.物权的优先效力，称为优先权。

优先效力包括如下内容：第一，物权的对外优先效力。

即当在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权优先。

第二，物权的对内优先效力，或者说物权相互间的优先效力。

即同一物上有数个物权并存时．先设立的物权优于后设立的物权。

第三，法律、法规规定了物权相互间的优先效力的，应当遵守法律、法规的规定。

第四，同一物上既存在某种物权，又存在某种兼具物权性质的权利时，前一种物权应当具有优先于后一种物权的效力。

物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。

）第一章物权概述一、名词解释1.物权2.物权请求权3.物权的追及效力4.物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。

甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。

下列说法正确的是（ B ）。

A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿以双倍价格购买。

甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。

乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B ）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。

”乙牵回了4匹马，未付款。

设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A ）（司考）A.甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。

（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A ）。

A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。

名词解释1、物权请求权的概念2、所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。

3、所有权的概念与特征答：概念指所有人在法律限制的范围内，对于所有物为全面支配的物权。

特征：全面性、整体性、弹力性、永久性、社会性、观念性。

3、时效取得的概念答：指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然和平地继续占有他人财产，经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。

4、建筑物区分所有权的概念与特征答：概念指由专有部分所有权，共有部分所有权以及因区分所有权建筑共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。

特征：复合性、专有所有权的主导性、一体性、权利主体身份的重要性、具有浓厚的人法的因素。

4、土地承包经营权的概念答:指以耕作、养殖或畜牧等农业目的，对机体经济组织或国家所有的农用土地享有的占有、使用、收益的权利。

5、添附的概念答：指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物6、占有防御权的概念答：占有人对于他人侵夺或者妨害其占有的行为，可以以自己的力量加以防御，以维护自己的占有状态。

7、动产浮动抵押权、动产质押的概念答：动产浮动抵押权：指经过当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。

简述题1、简述物权法定原则的内容，以及违反物权法定原则的法律后果答：内容：1.当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权2.当事人不得创设与物权法定内容相悖。

法律后果：1.当事人创设的权利不发生物权的效力。

2.当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，部分无效，其他部分有效。

2、简述物权的优先效力答：1.物权对物权的优先效力（1）同一物上的他物权优先于原所有权（2）先设立的物权优先于后设立的物权（3）登记的物权优先于未登记的物权2.物权对债权的优先效力（1）同一物上既有物权，又有债权时，物权优先（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。

1权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误，但暂时不具备申请登记更正的条件，向登记机构提出申请而进行的登记。

2又称长手交付或返还请求权的让与，是指当标的物由第三人占有时，让与人将对该第三人的返还请求权让与受让人并通知占有人，以代物的实际交付。

3是指不同所有人的物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成的一种新物并导致所有权变动的法律事实。

4亦称即时取得，是指无权处分人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人不动产转让给受让人，若受让人交易时出于善意，即可取得该财产的所有权，原所有权人不能追夺的法律制度。

5是指根据法律的规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和受到限制而发生的权利义务关系。

6是指承包人以农业生产为目的，对集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地、荒山、滩涂、水面等用于农业的土地进行占有、使用、收益的权利。

7是指民事主体为建造建筑物、构筑物及其附属设施而依法对国家或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

8是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作担保之财产，在债务人不履行到期债务或当事人约定条件成就时就该财产优先受偿的权利。

9、是指占有人对某物具有管领力的事实，即占有人对于某物事实上的控制和支配。

物权的优先效力，又称物权的优先权，是指物权相对于其他物权或债权优先行使或实现的法律效力。

一般包括物权相互间的优先效力和物权优先债权的效力。

( 1 )当物权与债权并存时，物权优先于债权。

①在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权有优先于债权的效力。

②在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权的债权人。

( 2 )在同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的效力。

先占，是指以所有的意思先于他人占有无主物，从而取得该无主物的所有权。

中华人民共和国物权法名词解释中华人民共和国物权法名词解释1. 物权，是指民事主体在法律规定的范围内直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的权利，是人与人之间对于物的归属和利用关系在法律上的体现.2. 物权行为理论的阐释者指出，“因为在交付中当事人要作设立、依转、变更、废止物权的意思表示，根据物权具有公示性的特点，那么创设、变更、废止物权的意思表示必须具备其形式要件。

3. 物权法定原则，《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，有法律规定。

”这一条文规定的就是物权法定原则。

4. 物权请求权，也称之为物上请求权，包括广义和狭义两种解释。

狭义的物权请求权是指基于物权而产生的请求权，当物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。

广义的物权请求权还包括占有人的占有保护请求权。

5. 所有权，是所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益、处分等方式，独占性支配其所有物，并排斥他人非法干涉的永久性物权。

6. 用益物权，是非所有人对他人所有之物所享有的占有、使用、收益的他物权。

7. 担保物权，是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。

如抵押权、质权、留置权等都是担保物权。

8. 不动产，是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

9. 动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等10. 善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，则依法取得对该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。

11. 共有，指两个或两个以上的民事主体对同一项财产所共同享有的所有权。

12. 按份共有，指两个或两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

13. 共同共有，是指各共有人根据法律或合同的效力，共同结合在一起，部分份额的共同所有某项财产。

名词解释1.物权:物权是直接支配物并且排除他人干涉的权利。

2.用益物权:指对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

3.担保物权:指债权人以确保债务的清偿为目的,而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。

4.所有权:是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益(孳息)、处分权能的权利。

5.按份共有:指两个或两个以上的共有人按份额(应有部分)对共有财产共同享有权利和分担义务的法律状态。

6.抵押:是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。

当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

7.善意取得:又称“即时取得”,指出让人与受让人间,以转移标的物的所有权为目的而为不动产的转移登记或者动产的交付,即便出让人无转移所有权的权利,在受让人为善意时仍可由其取得标的物的所有权的制度。

包括不动产的善意取得和动产的善意取得。

8.地役权:指依合同的约定而以他人土地提供自己土地的方便和利益之用的权利。

简答题1.简述物权法定原则物权法定原则,也称物权法定主义。

是指物权的种类与内容由民法或其他法律统一确定,不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。

即,除民法或其他法律有明文规定的物权外,当事人不得任意创设物权,也不得变更民法或其他法律所规定的物权的内容。

物权法定主义的内容主要有:当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权,学说称为“类型强制”;当事人不得创设与物权法法定内容相悖的物权,学说称为“类型固定”。

2.简答质权的特征①质权为物权法一项重要制度,属于定限物权中的担保物权。

②质权是权利人就标的物的交换价值加以直接的、排他性的支配的权利,是权利人直接支配标的物的交换价值,并以之优先受偿的权利。

③质权具有附从性、随伴性、不可分性和物上代位性。

④质权是债权未获清偿前,质权人可就标的物加以留置的权利。

⑤质权是以移转质押财产的占有的担保物权。

物权法考点整理一、名词解释：1.物权法：物权法是民法的重要组成部分，是调整物的归属和利用关系的法律规范的总称。

物的归属关系是指所有权关系，物的利用关系是指物的用益物权关系和担保物权关系。

总体来讲物权法是从静态调整关系的法。

物权法有广义(实质)和狭义（形式）之分，广义的物权法除包括物权法外，还包括其他法律、法规如《土地管理法》、《森林法》等有关物权的规定都属于物权法的范畴。

2.物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

3.物权法定：是物权法体现法律的具体原则，指物权的种类和物权的内容（即权能）应由法律直接规定，不得由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。

4.物权变动：物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。

5.物权公信原则：物权的变动依法公示后，当事人如果信赖这种公示而从事一定的行为，即使公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。

公信原则包括两方面的内容：其一为权利正确性推定效力。

其二保护善意第三人的效力。

6.简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自民事行为生效时发生效力。

依法占有的形式多样，如借用、租赁、保管、运输等。

7.登记要件主义：不动产物权的变动除当事人之间合意外，还要进行登记。

未经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生物权变动效力。

德民、瑞民、我国台湾地区民法采登记要件主义。

8.预告登记：是指为确保债权的实现，保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。

9.所有权：所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。

10.国家征收：国家为了公共利益的需要，在依法给予补偿的前提下将单位或者个人的财产转移给国家所有。

11.添附：是指数个不同所有人的物结合在一起，以及所有人以外的人将原物加工成新物的法律事实。

包括附合、混合、加工。

12.先占：是指最先占有无主动产。

物权法一、名词解释1.物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。

其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。

换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。

具体说来，包括以下三方面：(1)物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。

(2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。

(3)物权是排他性的权利。

2.物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。

物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。

物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。

3.物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流人什么人手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。

任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还，否则，就是侵犯了所有人的权利。

不仅所有权，而且担保物权的标的物，不论辗转到何人之手，都不影响这些权利的存在。

但是，物权的追及效力并不是绝对的，因为法律上确立善意取得制度之后，物权的追及效力应当受到善意取得适用的限制。

4.物权的优先效力，称为优先权。

优先效力包括如下内容：第一，物权的对外优先效力。

即当在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权优先。

第二，物权的对内优先效力，或者说物权相互间的优先效力。

即同一物上有数个物权并存时．先设立的物权优于后设立的物权。

第三，法律、法规规定了物权相互间的优先效力的，应当遵守法律、法规的规定。

第四，同一物上既存在某种物权，又存在某种兼具物权性质的权利时，前一种物权应当具有优先于后一种物权的效力。

物权法的性质1物权法私法性质是基于民法的性质产生的。

2物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。

基本特征1物权法是财产法2物权法是强行法3物权法是普通法4物权法是固定法物权是指民事主体在法律规定的范围内直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的权利。

种类1自物权与他物权2用益物权与担保物权3主物权与从物权4动产物权与不动产物权物权的法律特征1物权是直接支配物的绝对权力2物权是直接支配特定的独立之物的权利3物权是对物的直接支配并享受其利益为内容的权利4物权具有排他性的权利。

物权法的基本原则:（1）物权法定原则：概念：物权的种类和内容由法律规定。

内容：1物权类型强制2物权类型固定理由：1确保物权的绝对性和支配性2整理旧物权，防止封建物权的复活3确认和巩固社会经济制度，维护社会秩序4便于物权的公示，确保交易的安全和迅速5去报完全的契约自由违反效果：1法律有特别规定的依照法律特别规定2法律没有特别规定的当事人不得自由设立3部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效4违反物权法定原则的行为效力不影响其他法律行为的效力（2）一物一权原则：指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物内容：1一个物上只能成立一个所有权2一个物的部分不能成立独立的所有权3集合物原则上不能成立所有权理由：14明确权力的范围2避免物权关系复杂化3避免公示方法上的困难（3）公示公信原则物权公示原则是指在物权变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损失并保护交易的安全。

物权公信原则是指物权变动经过公信以后产生的公信力。

理由1物权是对世权，物权变动涉及的范围大，不公示不利于保护权利人。

2物权变动直接关系到财产的归属和利用）。

1公示：理由，1物权是对世权，物权变动涉及的范围大，不公示不利于保护权利人2物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常发展有直接作用，不公是不足以确保商品交易的安全和有效。

物权法（名词解释）1. 物权法：调整物的归属关系的法律范畴。

2、物权法的基本原则：物权平等、物权法定、公示公信、物权优先原则1. 物权:：物权人直接支配特定物并排他性的享受其利益的权利。

2. 物权法定主义：物权的种类和内容由民法或其他法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。

3. 物权的排他效力：同一标的物上，以法律行为成立一物权时，不允许在该标的物上，再成立与之有同一内容的物权。

1. 物权变动：就物权本身而言，是指物权发生、变更与消灭的运动状态。

就物权主体而言，物权变动以为着物权的取得、设定、内容变更与丧失。

实质上是人与人之间对于物的支配和归属关系的法律关系的变更。

2. 公示原则：将物权设立的移转及物权变动事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权的变动情况。

3. 公信原则：物权的存在既然以登记作为其表征，则信赖该表征而有所作为者，即使表征与其实质的权利不符，对于信赖该表征的人也无任何影响。

4. 登记：把土地及其定着物的所有权或他项权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于专职机关所掌管的专门的登记簿册上。

5. 善意取得：指出让人与受让人间，以转移标的物的所有权为目的而为不动产的移转登记或者动产的交付，即便出让人无移转所有权的权利，在受让人为善意时仍可由其取得标的物的所有权的制度。

6. 混同：两个无并存必要的物权同归于一个人的事实1. 物权请求权：又称物上请求权、物的请求权或基于物权而生的请求权，包括基于所有权或其他物权而生的物权请求权和占有人的物权请求权。

2. 物的返还请求权：他人无权占有物权人的标的物而致物权于妨害时，发生物权标的物的返还请求权。

3. 排除妨害请求权：以无权占有以外非法行为的方法妨害物权的圆满状态时，发生无权妨害请求权4. 消除危险请求权：1. 占有：占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。

1. 所有权：所有人在法律限定的范围内，对于所有物为全面支配的物权。

一.简述不动产登记制度答：不动产登记是指权利人申请国家职能部门，将有关不动产物权及其变动事项，记载于不动产登记簿的事实。

在我国，物权法制度规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，确定了国家对不动产实行统一登记制度。

确立了我国不动产登记的种类有初始登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、回复登记和涂销登记等具体形式。

二、简述不动产的几种登记制度.答:不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。

1、契据登记制度指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。

2、权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。

3、托伦斯登记制度，又称权利交付主义登记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书，确认产权以便利不动产物权转移的登记制度。

三、担保物权与用益物权的区别。

答：担保物权与用益物权都是物权，都是物权法中的他物权。

但，担保物权是指为担保债权的实现而设立的他物权，用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，二者又有着质的区别：首先，二者设立的目的不同。

担保物权设立的目的是为了使主债权得以实现。

用益物权设立的目的在于实现物的使用价值。

其次，二者的权利性质不同。

担保物权多为具有从属性的从权利中，因主债的设立而设立。

而用益物权多为具有独立性的主权利。

第三，标的物不同。

担保物权的标的物可为动产，不动产或者权利，但，用益物权的标的物主要为不动产。

第四，客体价值形态的变化的影响不同。

担保物权客体价值形态的变化对于担保物权不产生影响。

但，用益物权客体的价值形态变化对权利有直接影响。