2017年颁布新收入准则对房地产业的影响

新收入会计准则对各行业的影响概述致同观点2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发的通知》。

在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。

新CAS 14将会影响很多行业的收入确认时点和金额，收入确认的进度可能加快或推迟。

其中，影响较大的行业包括房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信、制造业等。

企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划，为新CAS 14的实施做好充分准备。

一、对房地产行业的影响新CAS 14的发布，房地产企业应考虑：1、对价可收回性评估的影响；2、预售业务收入确认时间；3、已竣工房产的销售时点；4、交易价格是否存在重大融资成分；5、合同是否包含可变对价；6、合同成本的确认。

二、对建筑施工行业的影响新CAS 14的发布，建筑施工企业应考虑：1、合同订立之前的成本资本化问题；2、建筑合同是否为一项履约义务；3、在某一时段内还是在某一时点确认收入；4、合同进度的计量；5、可变对价；6、合同变更。

三、对零售行业的影响新CAS 14的发布，零售企业应考虑：1、折扣、返利和其他激励措施的计量；2、合同生产安排的计量；3、质量保证；4、退货；5、授权许可和特许经营的计量。

四、对电商行业的影响新CAS 14的发布，电商企业应考虑：1、自营销售下的收入确认时点；2、7天无理由退货的收入确认；3、主要责任人和代理人的识别；4、存在多个履约义务的交易价格分摊；5、客户积分和优惠券的会计处理；6、预付费购物卡的会计处理；7、向客户分期收款的会计处理；8、供应商返利的会计处理。

五、对网络游戏行业的影响新CAS 14的发布，网络游戏企业应考虑：1、游戏道具收入确认时点；2、游戏许可收入确认时点；3、主要责任人和代理人的识别；4、可变对价；5、向渠道商支付的费用的核算。

新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例摘要本文从新收入准则对房地产企业的影响方面，以碧桂园为例进行分析。

首先说明了新收入准则的背景和目的，然后从碧桂园的几个财务指标入手，分析了新收入准则对销售收入、合同成本、股东权益等方面的影响。

最后对碧桂园未来的发展提出了建议。

一、背景和目的新收入准则指的是国际财务报告准则和中国财务会计准则协会联合制定的《企业会计准则第15号——收入》。

该准则的颁布是为了解决旧准则存在的问题，同时提高企业的财务报告透明度和准确性。

该准则将于2022年1月1日起正式实施。

二、碧桂园的财务指标分析1.销售收入碧桂园是中国知名的房地产开发商，在2018年的销售收入中，地产销售收入占比高达98.36%。

这也就意味着，碧桂园的主要业务在于房地产的销售。

新收入准则要求企业按照实现控制原则（Revenue Recognition Principle）对收入进行确认，要求在完成服务或出售商品时再确认收入。

因此，对于涉及多年的分期销售业务，销售收入的确认时间有所变化。

在实施新准则后，房地产企业可能要延迟部分收入的确认时间，以满足新的会计标准。

2.合同成本新准则对于合同成本也有着新的要求。

房地产企业需要评估成本是否要在特定期间内计入费用。

该准则下，房地产企业需要把合同成本归类到各种分类中，比如开发成本、销售费用、管理费用等。

因此，房地产企业的成本的识别和归类会受到新会计准则的影响。

3.股东权益碧桂园2018年的股东权益规模逾5516亿元。

但是，新收入准则下对于股东权益的认可和识别也将有所变化。

企业应该按照实现控制原则确认收入，并且在销售发生时对应的成本要计入费用，这么做会对财务报表的收入和利润产生影响。

三、建议针对新收入准则带来的影响，碧桂园需要采取以下措施：1.收入分类策略的制定针对房地产销售过程中的分期付款方式、租赁业务及销售不动产业务等，制定相应的收入分类策略，使其符合新收入准则的要求，并应与会计师事务所沟通，以获得专业的意见。

新收入准则对房地产企业的影响引言随着国内外房地产市场的不断发展和改变，房地产企业在财务报告和业绩公布上也受到了更多的关注和审视。

为了提高财务报告的透明度和准确性，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）发布了新的收入准则，即“国际财务报告准则第15号——收入来自合同的确认”（IFRS 15）和“美国企业会计准则第606号——收入来自合同的确认”（ASC 606）。

这两项新收入准则将对房地产企业的财务报告产生重大影响，本文将从合同确认、收入识别和相关成本等方面探讨新收入准则对房地产企业的影响。

一、合同确认新收入准则对合同的确认提出了新的要求和标准。

根据IFRS 15和ASC 606，一个合同只有在满足以下条件时才能确认为存在：双方就可交付的商品或服务达成协议、对价格和支付方式达成一致意见、合同具有商业可行性和合同双方有履行能力。

由于房地产项目通常是长期进行的，并且涉及到多方合作，以往可能被认定为合同的交易在新收入准则下可能不符合确认条件，这将导致房地产企业需要重新评估其合同的确认标准。

二、收入识别在新收入准则下，房地产企业需要根据合同的履行进度来确认收入，而不再像以往那样只能在一个时点确认全部收入。

IFRS 15和ASC 606要求企业根据一定的方法来评估合同的完成进度，然后据此确认相应的收入。

对于房地产企业来说，这意味着他们需要建立更加严谨和可靠的工程进度和成本核算体系，以便准确评估合同的完成进度和确认相应的收入。

新的收入准则还对变更的处理提出了更为详细的规定。

在合同中如有任何变更，房地产企业需要根据新准则重新评估变更的影响，并据此调整收入确认和成本核算。

这将对房地产企业的财务分析和预测造成更大的挑战，因为变更的处理将更加复杂和严格。

三、相关成本新收入准则对相关成本的处理也做出了新的规定。

根据IFRS 15和ASC 606，房地产企业如果符合一定的条件，可以将相关成本资本化，作为合同资产进行确认。

引言在现代市场经济中，收入是衡量企业经营成果的重要标准，收入的多少也意味着企业在市场上是否具备竞争力，同时收入的增长也是企业是否持续发展的动力，而收入的确认需要符合企业会计准则的规定。

新收入准则中关于销售收入的确认和计量标准发生了较大变化，由旧准则“在主要风险与报酬转移时确认收入”改变为“在客户取得相关产品控制权时确认收入”，且控制权的转移区分为时点转移和时段转移。

房地产企业以预售为主，在符合按履约进度确认收入时，新收入准则的收入确认对房地产企业的影响较大。

一、新收入准则对房地产企业的影响（一）收入确认标准发生变化在《企业会计准则14号———收入（2006）》（以下简称旧收入准则）中，对于销售收入确认的时点，并没有进行明确的规定，这让房地产企业在进行收入确认和计量上存在着很大的随意性。

根据旧收入准则，销售商品同时满足以下条件，才能予以确认收入：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠的计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。

但在实际应用中，由于房地产业销售的特殊性，对于房地产企业收入确认时点一直存在争议，关于风险和报酬的转移时点在不同房地产企业有不同的理解，有些企业以销售合同约定的交房时间为准，有些企业以销售合同在房管部门备案时间为准，有些企业以销售合同签订后且房款全部收到时为准，还有些企业以房屋竣备进行产品实际交付时为准，由于不同企业对风险和报酬转移的标准不一致，导致同样的业务在不同的房地产企业处理不一样，给了房地产企业收入、成本、利润等操作的空间，导致财务信息的失真。

新收入准则，针对旧收入准则中收入核算的缺陷与不足，建立了更科学的收入确认模型，提出了控制权转移的标准，有助于消除对同一事项的不同理解，从而更加规范房地产企业的收入确认与计量，提高会计信息的可比性[1]。

新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例引言：一、新收入准则的概述新收入准则（ASC606）由美国财务会计准则委员会（FASB）制定，该准则于2024年1月1日起适用。

它要求企业在确认收入时更加关注合同履约过程中的控制权转移，并以这个过程为核心来确定收入的展示方式。

这一准则的实施为房地产行业带来了一系列的挑战。

二、新收入准则对房地产行业的影响1.标的电商销售模式需调整在过去，房地产公司通常采用预售模式进行销售，即在项目建设之前就销售物业。

根据新准则的规定，只有在合同中发生了实质性交易和控制权转移时，才能确认收入。

因此，房地产公司需要调整他们的销售模式，以更好地符合新准则的要求。

2.合同的分类变得更加复杂根据新准则，房地产公司需要将合同进行分类，该分类将通过判断控制权转移的时间和方式来进行。

这将增加公司的处理工作，也增加了出错的风险。

3.时间和成本的增加由于新准则对收入确认的要求更加严格，房地产公司需要花费更多的时间和人力来评估每个合同。

此外，公司还需提供更多的披露信息，这将增加公司的财务报告的复杂性。

三、碧桂园的适应策略分析随着新收入准则的实施，碧桂园及时认识到挑战，并制定了相应的策略来适应变革。

1.销售模式调整碧桂园意识到传统的预售模式不符合新准则的要求，因此他们主动转变销售模式，并推出了"以租代售"和"BTO"（买房租回）等新模式。

这些模式更加符合新准则对于实质性交易和控制权的要求。

2.改进内部管理和信息系统为了应对合同分类的复杂性和准确性，碧桂园采用了更加规范和科学的内部管理方法，以确保每个合同都能正确地进行分类和计算。

3.增加人力和培训为了满足新准则的要求，碧桂园增加了财务人员的数量，并提供相关的培训。

这样可以保证公司能够有效地应对变革带来的挑战。

结论：新收入准则对房地产行业的实施对公司的销售模式、合同分类和财务信息披露等方面都产生了重大影响。

论新收入准则对房地产企业收入确认的影响收入确认是衡量企业经营状况的一个标准，也是优化企业内部管理方式的重要因素。

在企业发展过程中，加强对新收入准则的研究，利用此分析企业整体运行情况，探究管理工作中存在的问题与不足，并进行创新完善，以此解决经营问题，提升管理工作质量。

一、新收入准则重要变化与旧收入准则相比，新的收入准则内容主要发生以下变化：第一，收益计量方式理念。

在旧准则中“收入费用观”基础上，新收入准则中提出“资产负债观”这一收益计量方式理念，要求企业在明确成本资产、收益、负债的情况下，进行收入计量，凸显出其他综合收益的重要性与合理性，可以更加直观地反映出企业资金收入与支出状态。

第二，收入确认模式发生变化。

新收入准则中，要求不同行业的企业以合同的方式，完成收入确认。

该规定的出现，促使各个行业的统一，保证会计信息的准确性，提升工作效率。

第三，收入确定、计量流程发生变化。

旧收入准则中，要求企业将完工百分比作为确定计量的方式，根据合同中要求的内容及完工情况的百分比进行收入确认。

新收入确认准则改变原有收入确定及计量流程方式，要求企业根据合同要求按时完工，只有这样才能实现收入确认。

第四，信用风险防范方式发生变化。

新收入准则中，要求以期末计提坏账准备的方式进行信用风险预防，在保证企业收入确认工作效率的同时，减少不法行为出现，提升风险防范效果。

第五，合同成本内容更加完善。

新准则中，要求将资本条件、履行合同时发生的损耗、合同增量成本、合同成本相关的减值计在合同中体现，明确哪些是收入内容，这对于企业发展来讲十分有利，具有指导作用。

第六，信息披露内容逐渐增加。

与旧收入准则相比，新收入准则中，要求企业将合同资产、负债等内容体现出来，这对于收入确认工作来讲，不仅提供便利，同时还保证会计信息的准确性，避免出现收入不准确的问题。

二、新收入确认模型对房地产企业的影响（一）会计政策的转变新收入确认模型的出现，对房地产企业会计政策使用情况产生非常大的影响。

新旧收入确认准则的对比及应对研究——以恒大地产集团有限公司为例摘要：在社会不断发展的当下，交易模式也在不断得推陈出新，并且确认收入的步骤和方法越来越复杂，所以原先得收入准则的缺陷逐渐暴露，为顺应我国经济发展时代潮流，完善我国会计信息标准，我国财政部做出了革新收入确认准则的决策，于是2017年07月发布了《企业会计准则第14号——收入》(财会【2017】22号)，该准则与原收入确认准则相比，二者间的调整与国际财务报告中的收入确认准则要求基本趋同，对企业收入确认的方式、时点或时段确认收入的要求有明显提高。

而收入是评价一个企业经营过程中盈利能力极为重要的指标，所以收入的确认和计量是非常重要的。

本文研究的目的是针对新旧收入确认准则两者间的区别进行对比，提出出现的问题应当如何对应的解决措施，并且清晰明确新标准下房地产企业如何确认收入，会给房地产企业在实务中带来什么影响，在收入准则修改的情况下，房地产企业应该注意哪些方面，本篇论文对其他企业也将产生借鉴作用。

关键词：新收入确认准则；房地产企业；恒大地产1 新旧收入确认准则的对比及应对研究绪论1.1 新旧收入确认准则研究的背景和意义1.1.1 研究的背景目前我国正处于经济蓬勃发展，产业不断增多，各类行业业务不断出现的大环境下，交易过程增长，交易复杂程度增加，原收入确认准则确认收入的标准无法适应各种新的交易模式，即暴露出旧收入准则的局限性。

原收入确认准则在我国已经实行了十三年，于是为了顺应时代的发展，解决我国当前现行收入确认准则在实务当中存在的问题，并保持与国际上收入确认准则的趋同，我国财政部在2017年7月19日颁布了《企业会计准则第14号——收入》（后文简称为新收入准则（2017））的具体文件，此举有效提高了我国会计信息的质量，紧跟国际形势。

新收入准则（2017）的编著是结合我国市场经济形式，再依据国际收入准则（2014）部分内容，对原收入准则进行修改、优化、完善后正式新修订的版本，于2018年1月1日起实行。

财会类价值文档精品发布！财会〔2017〕22号文：《关于修订印发的通知》对房地产行业的影
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2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会〔2017〕22号）（新CAS 14）。

新CAS 14改革了现有的收入确认模型，明确收入确认的核心原则是“企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入”。

基于该核心原则，新准则设定了统一的收入确认计量的“五步法”模型，即识别与客户订立的合同、识别合同中的单项履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、履行每一单项履约义务时确认收入。

致同研究之新收入准则系列解读，内容包括：准则变化概述及新旧对比、五步法模型的应用、特定交易的会计处理、列报与披露，以及实施新准则对房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信及制造业等行业的影响分析等。

本期主要解读新CAS 14对房地产行业可能产生的影响。

预售业务的收入确认方式问题
根据新CAS 14，企业应该在合同订立时确定商品或服务的控制权在某一时段内还是某一时点转移。

预售房地产合同收入是应在某一时段内还是某一时点确认，取决于对具体合同条款进行的审慎分析。

企业应首先评估履约义务是否在某一时段内逐步完成。

如果不是，则商品和服务的控制权在某一时点转移。

当满足下列任一条件时，企业在某一时段内确认收入：
1.客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。

从在港上市的中国房地产公司看新收入准则的影响新收入准则的实施对在港上市的中国房地产公司产生了重大影响。

本文将从几个方面来分析新准则对这些公司的影响。

首先，新收入准则对于销售房地产单位的确认时间和金额提出了具体规定。

根据以往的准则，房地产公司可以在预售阶段确认销售收入，并将其纳入利润表。

然而，新准则要求在销售合同条件达成时，才能确认收入。

这意味着房地产公司必须等到交付房产或服务之后才能确认收入，这可能会导致一些公司的财务状况出现变化。

其次，新准则还对不同属性的收入进行分类，并对其确认和计量提出了要求。

根据新准则，房地产公司必须对销售商品和提供服务分别确认收入，并使用不同的计量方法。

这可能进一步增加了公司在财务报表编制上的复杂性。

此外，新准则要求房地产公司根据不同销售阶段的完成度计量收入。

这意味着公司必须根据项目的进展情况来计算和确认收入，而不再仅仅依赖于销售合同的签署。

这可能对公司的项目管理和报告产生了新的挑战。

另外，新准则还对合同履行过程中的变更和修订进行了具体规定。

根据新准则，公司需要评估合同中的变更和修订是否会引起重新确认，并相应地调整收入和成本。

这意味着公司必须对合同进行更加细致的管理和跟踪，以确保准确计量和确认收入。

综上所述，新收入准则对在港上市的中国房地产公司产生了重要影响。

公司必须重新评估其销售和合同管理的流程，并根据新准则的要求进行必要的调整。

虽然新准则可能会增加公司的财务报表编制的复杂性，但它也有助于提高公司的财务透明度，并为投资者提供更准确的信息。

《新收入准则解析与行业应用示例新收入准则(IRFS15)是国际财务报告准则中关于收入计量和报告的准则，于2024年1月1日起正式生效，旨在提供统一的、公平和准确的收入计量和报告规则，以更好地反映企业的商业活动。

新收入准则的核心是根据合同确定收入计量的方法，合同是指企业与客户之间存在法律效力的协议，包括明确规定了权益、条件和支付方式的文件。

在确定收入计量时，需要将整个合同划分为各个独立的履约义务，并按照相对单价法、增量成本法、可变单价法等方法进行计量。

下面以房地产行业为例，解析新收入准则的应用。

在房地产行业，开发商通常与购房者签订购房合同。

根据新收入准则，开发商在签订购房合同后需要根据合同条款和交易条件来确定收入计量的方法。

首先，开发商需要判断购房合同是否符合合同的定义，即是否是与客户之间存在法律效力的协议。

只有合同符合法律效力，才能按照新收入准则进行收入计量。

其次，开发商需要将购房合同划分为不同的履约义务，例如购房款、定金、尾款等。

每个履约义务都需要根据收款条件和交易条款来确定相应的收入计量方法。

例如，假设购房合同约定购房者需要在签订合同时支付定金，合同约定支付定金后购房开发商有义务向购房者提供购房物业的使用权。

根据新收入准则，开发商在收到定金后应当确认与定金金额相当的收入，并将其记入负债，直到交付购房物业后确认相应的收入。

另外一个例子是，在购房合同约定交付时间之前，购房者有权根据合同条款取消购房合同。

在这种情况下，开发商不能确认相应的收入，而应当根据合同和法律规定退还购房者已支付的款项。

此外，新收入准则还要求开发商在每个报告期内对收入计量进行实质指标测试，以确保相关的收入金额得到准确计量。

如果发现收入计量存在错误，开发商应当进行相应的调整和披露。

总结而言，新收入准则对房地产行业的应用十分重要。

开发商需要仔细分析既有合同和交易条款，合理划分履约义务，并根据合同和交易条款确定相应的收入计量方法。

同时，开发商还需要进行实质指标测试，确保收入计量的准确性和公允性。

新收入准则对房地产企业的影响1. 引言1.1 引言新收入准则的实施对房地产企业产生了重大影响。

房地产行业是一个高风险、高产出的行业，收入的确认方式直接影响到企业的经营状况和盈利能力。

了解和适应新收入准则对房地产企业至关重要。

新收入准则带来的最主要变化之一是会计政策的变更。

根据新准则，房地产企业需采用更为严格和统一的会计政策来确保收入的准确确认。

这意味着企业需要审视自己的会计政策，必要时进行调整以符合新准则的要求。

新收入准则还改变了收入确认时间点。

根据新准则，房地产企业需根据项目的完成程度来确认收入，而非传统的分期确认收入方式。

这一变化对企业的财务报表会产生重大影响，可能导致收入的上升或下降。

新收入准则还对应收款项的处理提出了更为具体的要求。

企业需要清晰界定应收款项的性质，并根据实际情况进行分类和确认。

这将帮助企业更好地管理风险和提高财务透明度。

在新收入准则下，合同成本的处理也发生了一些变化。

企业需要更为谨慎地核算合同成本，并严格遵守相关规定。

这将对企业的财务报表呈现和经营管理提出挑战，但也将带来更为准确和可靠的财务信息。

新收入准则对房地产企业的影响是全方位的，需要企业从会计政策到财务报表呈现的各个方面进行调整和适应。

只有不断学习和改进，房地产企业才能更好地适应新的经营环境，实现可持续发展。

结论在新收入准则的指导下，房地产企业将迎来更为规范和透明的经营环境。

尽管实施过程中可能会面临挑战，但通过学习和适应，企业将更好地应对新的会计准则要求，促进企业的健康发展。

【结论】。

2. 正文2.1 新收入准则对房地产企业的影响新收入准则要求房地产企业调整其会计政策。

根据新准则，房地产企业需要根据合同中确定的性质和服务的实际履行情况来确定收入确认的时间点。

收入确认时间点的改变对房地产企业的财务状况产生重大影响。

根据新准则，房地产企业可能需要更加准确地确认销售收入和成本，从而影响其财务报表的呈现。

新准则还对房地产企业的应收款项处理提出了新要求。

新收入准则下房地产行业之账务处理分析众所周知，新收入准则对房地产企业的收入确认模式产生了巨大的影响，颠覆了以前的交付确认收入模式，将房地产企业收入确认提前，改为可以根据合同履约进度确认。

实务中，房地产企业具体是按履约时点确认还是按履约进度确认，需要结合销售合同的条款、销售流程、房地产销售相关法律法规等进行综合判断。

一、新准则下，如何界定是时点确认还是期间确认？首先界定出期间确认条件，满足了就是期间确认，不满足就是时点确认。

根据新准则，期间确认条件，满足其一即可：1、在合同履行过程中，客户收到且消耗企业履约所带来的经济利益。

比如房子虽然没造好，但先有在建工程可以由客户拿去抵押贷款了。

C社：显然，房地产企业不会让购房者这么干，客户抵押贷款了，企业拿什么抵押。

2、资产已由客户控制。

新准则对于控制做出了定义，即，主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益。

C社：意思就是说房子还没造完，但客户已经能使用或处置了，显然，房地产企业也不会让客户这么干，客户处置了，企业拿什么赚钱。

3、合同履行过程中的产出商品，不可替代用途，且企业有强制付款请求权。

C社：不可替代用途，准则说了，在合同里约定或实际可行性限制，企业不能轻易将商品用于其他用途，这一点就是对企业的约束，不能把房子造成啥都能装的仓库，这一点太好满足了，企业没问题。

强制付款请求权，即，对于已经造出来的部分（虽然还没完工），企业有权向客户收钱（准则强调该权利要有法律约束力），以弥补企业的建造成本和合理的利润。

当然企业有权要钱，但可以不去要钱。

这样的合同约束，企业很开心，就不知道客户乐不乐意了，房子没造完，客户就有付款义务了（首付不算）。

以上三个条件说完，对于房地产企业，最适用的就是第3条了，协议里约束一下企业，不改变房屋用途，再增加一个收款权利，何乐而不为，但是客户那边如何说服是个问题，企业要想按进度确认收入，就必须搞定客户（保不准会私下跟客户搞个协议约定一下，放心，房子没造完，我不会跟你要钱）。

财经纵横239浅析新会计准则对房地产企业的影响董书忱 辽宁工程技术大学摘要：近年来，随着社会经济的不断提升，推动了房地产行业在我国的高速发展，然而在房地产发展过程中面临着很大的差别，尤其是会计工作的发展相对落后，在一定程度上对房地产行业的发展产生了严重的制约作用。

因此我国需要创新健全的会计准则，通过这样可以更好的规避房地产行业在发展中存在的各种风险。

关键词：房地产行业；新会计准则；影响中图分类号：F235 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)028-0239-01引言新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响，首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来，着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性；其次，把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作，这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险，辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策，为企业以后的发展奠定良好的基础。

一、对税收的影响（一）对企业应交所得税产生的影响从新会计准则包含的内容来看，假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话，就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平，然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用，在这种情况下就会增加企业的所得税，从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。

（二）对房地产产生的影响就目前来看，在征收房地产税过程中，需要按照两个标准，第一依据房地产企业资金收入的实际状况选择有效的征收标准，通常情况下征收比例为12%；第二，结合投资性房地产原来预估的价值采取合理的方式征收房地产税，一般征收比例为1.2%。

二、对房地产企业的债权人带来的各种影响从我国房地产企业方面来看，银行是其最为核心的债权人之一。

如此一来，债权人都会采取不同的手段。

通常情况下，债权人比较重视归还成本、支付利息的能力，如果企业拥有这两方面的能力，银行对企业投资房地产业务以及非货币交易业务所产生的利益就会相应的减少，同时还决定着债权人是否准许企业融资前景的筹划。

新收入准则对房地产企业的影响随着全球经济的不断发展和会计准则的逐步趋同，新收入准则的实施成为了房地产企业必须面对的重要事项。

新收入准则，即国际财务报告准则第15号（IFRS 15），是由国际会计准则理事会（IASB）制定的一套全球性的收入确认标准，旨在提供更加一致和透明的会计信息。

新收入准则的实施，对房地产企业产生了一系列的影响，本文将就此进行探讨。

新收入准则对房地产企业的影响主要体现在以下几个方面。

新收入准则改变了房地产企业的收入确认方式。

在旧准则下，房地产企业通常在房产销售合同签订后即确认收入，而新准则要求企业根据控制权转移模型来确认收入。

这意味着房地产企业在房产交付给客户之前，也需要确认一部分收入。

这种变化可能会导致房地产企业的收入确认时间推迟，从而影响企业的现金流和财务状况。

新收入准则要求房地产企业更加详细地披露收入相关信息。

新准则要求企业提供与收入相关的详细信息，包括收入确认的时点、金额、不确定性等。

这种信息披露要求将使房地产企业的会计信息更加透明，有利于投资者和利益相关方更好地了解企业的经营状况。

新收入准则的实施对房地产企业的税收筹划产生了一定的影响。

在旧准则下，房地产企业可以通过一定的会计处理方式进行税收筹划，例如通过推迟确认收入来延缓纳税时间。

然而，新准则的变化使得这些税收筹划方式不再可行，房地产企业必须采用更加合规和规范的方式来降低税负，这可能会增加企业的税务风险。

面对新收入准则带来的影响，房地产企业需要采取积极的应对策略。

企业需要加强对新准则的学习和理解，以便更好地应对准则变化带来的挑战。

房地产企业需要调整和完善内部控制体系，以确保新的收入确认方式能够得到有效执行。

企业还可以通过加强信息披露和财务报告的透明度，提高自身经营状况的透明度，从而更好地应对新准则的信息披露要求。

新收入准则的实施对房地产企业产生了较为显著的影响，从收入确认方式、信息披露要求到税收筹划等各方面均有所涉及。

从企业案例看房地产公司新收入准则适用利润表是普通投资者最关注的报表。

利润表中最重要的项目就是收入。

其确认规则的重大变化自然会引发广泛关注。

香港上市房地产公司碧桂园从2017年1月1日开始，提前采纳了《香港财务报告准则第15号》。

2017年8月22日，碧桂园按新准则报告中期业绩，按投入法计量的履约进度在一段时间内确认了147.50亿元的收入，报告总收入为777.75亿元，较旧准则下的629.88亿元，增幅为23%；报告利润为83.73亿元，较旧准则下的50.39亿元，增幅达到66%。

提早采纳新准则的影响，可谓立竿见影。

碧桂园的房地产开发按履约进度在一段时间内确认收入有何好处？这一做法是否合理？对其他房地产公司有何启发？对这些问题的深入思考，有助于我们备考注册会计师《会计》考试的“收入、费用和利润”章节以及注册会计师《审计》考试的“销售与收款循环的审计”章节，是一种效果较好的综合练习。

【材料】碧桂园2017年半年度分部收入，如表所示（金额单位为人民币亿元）：碧桂园对房地产开发活动的会计处理，做了如下说明：在以往年度的报告期间，当销售合同的重要风险和报酬在交付物业所有权的特定时点全部转移给客户时，本集团确认房地产开发活动产生的收入，而非按照建造进度陆续转移进行确认。

根据《香港财务报告准则第15号》，本集团在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合约期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团根据满足在一段时间内履行义务的条件，按投入法计量的履约进度确认收入。

【问题1】碧桂园可以在2017年的半年报中提早适用新收入准则吗？【解答】我国财政部新发布的收入会计准则要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行。

碧桂园是香港上市的内陆房企，其2017年半年报收入确认采用《香港财务报告准则第15号》是可行的。

首先，《香港财务报告准则第15号》实际上也是国际财务报告准则第15号的翻版，生效时间与我国财政部发布的新收入准则同样为2018年1月1日，准则内容是一致的。

题目：新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策—基于碧桂园的案例分析目录一、引言 (2)二、新旧收入准则的特点....................................... 错误!未定义书签。

三、对房地产企业会计核算的影响 (7)四、碧桂园案例分析 (9)（一）“碧桂园”控股有限公司简介 (9)（二）新收入准则对碧桂园企业的影响 (10)（三）碧桂园实施新收入准则的存在问题分析 (12)（四）结论 (13)五、新收入准则下房地产企业的应对建议 (14)六、结束语 (16)新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策——基于碧桂园的案例分析一、引言伴随新会计准则开始进入实践阶段，让会计核算工作产生了一定程度的改变。

本文将新老收入准则各自对房地产财务会计造成的影响及问题展开研究和探讨，并针对不足之处给予相应的改善对策。

随着我国国民经济的不断发展，房地产逐渐成为我国的重要支柱产业。

人们对房地产的关注度持续攀升，房地产企业的发展前景一片大好。

如今，我国的相关法律法规逐渐走向完善，对房地产市场的监控力度也在不断增强，这对房地产企业提出了全新的要求。

房地产企业的繁荣离不开我国经济的不断发展，其中会计核算工作对房地产企业具有重要的影响意义。

很大程度上关系到企业的生死存亡，如果在会计核算工作上出现一丝纰漏，很容易造成企业巨大的经济危机。

因此，不论是人为还是技术上，会计核算工作都对企业的经济利益有直接的影响作用。

在2006年，依旧使用的是由20世纪80年代所制定的国际收入准则。

当时我国的收入准则与国际收入准则相一致，其内容的原则性比较强。

随着全球经济的不断发展与人类社会的进步，当时的收入准则已经跟不上时代的步伐。

在2002年6月份，国际会计准则理事会同美国财务会计准则委员会联合起来，对收入准则的相关内容进行重新修订。

新收入准则将“企业履行了合同义务（客户得到商品控制权）”定为新的收入确认标准，并把建造合同与现行收入两个准则合为一体，以统一的收入确认模型进行与客户合同产生的收入进行规范。

新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例新收入准则对房地产企业的影响——以碧桂园为例引言：2018年1月1日，中国会计准则改革迈出了重要一步，新收入准则（CPC 606）正式实施。

该准则旨在提供一种全面的方法，用于确定并报告收入的来源、数额和时间，以及收入与现金流量的关系。

随着房地产行业的持续发展，新收入准则对企业的财务报表和业务运作产生了重要的影响。

本文将以中国最大的房地产开发商之一——碧桂园为例，探讨新收入准则对房地产企业的影响。

一、新收入准则的核心原则1. 定义收入：新收入准则对收入的定义进行了明确，收入是指企业从合同中获得的经济利益的流入。

因此，企业在房地产销售过程中只有当合同条款明确、客户支付意愿确定、相关服务履行进展可靠时，才能确认收入。

2. 标识出履行义务：根据新准则，企业需要根据合同中包含的交付义务和客户可调用的服务，标识出各阶段的履行义务。

3. 确定交易价格：企业在合同中应该明确交易价格，包括固定的和可可调整的。

如果交易价格存在调整的情况，企业需要按合理可靠性来测量交易价格。

二、新收入准则下的影响1. 销售周期延长：新准则要求企业只有在履行了确定的交付义务后，才能确认收入。

在房地产行业，销售周期较长，且房产交付时间通常较晚，因此新准则下，房地产企业的确认收入时间将被推迟。

2. 销售模式调整：为了遵守新准则，房地产企业需要调整其销售模式。

传统上，房地产企业倾向于按进度进行销售，以确保资金回笼。

但新准则要求企业履行明确的交付义务后才能确认收入，这可能导致企业需在销售模式上进行改变。

3. 客户包容和支付方式的影响：新准则鼓励企业考虑客户包容，如购房合同中提供的增值服务。

此外，融资方式和付款方式的改变（如分期付款或无息贷款），也将对企业的计量收入和现金流产生影响。

4. 会计准则兼容性：在新准则下，房地产企业需要谨慎处理合同中复杂的条款和条件。

如果与客户之间的合同条款无法明确，企业需要合理并可靠地估计和处理，同时与其他相关准则保持一致。

新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例摘要2017年7月5日国家财政部发布《企业会计准则第14号—收入》也就是我们所说的新收入准则。

新准则的出现是为了改善更多原有准则存在的缺陷。

同时也表明了一点，收入是企业利润的的源头。

新收入准则的实施对企业的财务经营管理等各方面必然产生的重大而广泛的影响。

通过研究会计领域的历年发展经历，我们发现其中存在一定的规律，即对于企业来说，收入准则的变革在不同程度上决定了其财务绩效，同时也在极大地影响了企业管理质量以及运营效率，进而对行业市场经济的发展造成了积极或消极的影响。

本课题的研究工作是以收入准则的变革作为文章内容的引线，依据这种研究重点，首先对新收入准则的历次重大变革做一下汇总，奠定理论基础；接着基于这种变革，深入分析和探讨房地产市场产生的波动状况；此外，本课题以万科房地产公司作为研究对象，以实证分析的方法，有力地佐证本文关于收入准则的基础理论；最后根据反映出的问题提出针对性的建议和举措，完善房地产行业面对准则变革的应对机制。

而将新收入准则应用于房地产企业的收入确认是本文的创新之处。

关键词：新收入准则；影响；措施第1章绪论1.1背景（一）国内背景：虽然我们2006年颁布了“收入准则”和“建造合同准则”，但随着我国的改革开放，我国市场经济突飞猛进，一带一路战略使我国的经济总量得到了很大的提高，交易和事项也越来越复杂。

会计实际中出现了很多新的收入计量和确认的问题。

例如如何会计正确的会计处理包含多重交易的同，如何正确区分的总额法与净额法的收入，如何对可变价等特定事项进行正确的指引等。

这些客观存在的问题都要求我们必须要完善现有会计准则。

解决我们实际存在的问题（二）国际背景：2014年5月，国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会联合发布了《国际财务报告准则第15号――与客户之间的合同产生的收入》（以下简称国际报告准则第15号）。

它改变了原有的收益计量模式，突出了会计主体在确认收入时应真实反映产品或服务交付给客户的模式。