工程质量情况汇报连城小区32、33栋住宅工程位于长沙市韶山南路，座落在优雅、美丽的连城小区东侧，由长沙纵横置业发展有限公司开发建设、中机国际工程设计研究院设计、湖南中湘建设工程监理咨询有限公司监理、湖南东方红建设集团有限公司承建。
一、工程概况：工程由32、33栋住宅组成，总建筑面积70164.19 m2，建筑高度97.70 m，地上三十三层、地下一层，剪力墙结构。
地下一层为人防、车库、设备用房等。
地上1层部分为架空层。
二层以上全部为住宅，共有住宅520户。
设电梯8台，给排水、电气、通讯、网络、通风、消防自动报警、智能化楼宇管理系统齐全。
为配套设施完善、功能齐全的住宅工程。
基础采用人工挖孔灌注桩，地下室顶板采用薄壁方箱无梁楼盖结构；主体为剪力墙结构，填充墙采用烧结页岩多孔砖；建筑物外墙一～五层为灰白色花岗涂料饰面，六～三十层为60×108㎜深杏色、土黄、深咖啡色三色相间外墙面砖，三十层～屋面为白色与杏色涂料；内墙及楼梯间、架空层、天棚采用涂料饰面，入户大堂、电梯前室地面、墙面采用玻化砖。
屋面为刚性屋面。
工程于2008年12月16日开工，2010年8月22日竣工，2010年8月27日完成竣工备案手续。
总投资1.12亿元。
设计先进、布局合理，施工符合法定程序。
二、工程技术难度与新技术应用情况1、工程施工难点及技术措施⑴、桩施工正值冬雨季，开挖难度大本工程基础采用人工挖孔桩，桩开挖时正值南方冬雨季，天寒地冻雨淋，施工难度很大，为保证施工安全与质量，采用降水井，有组织排水，降低了地下水位。
施工过程中严格按照设计、规范、规程进行开挖、护壁，有效地控制了施工质量。
⑵、地下室测量工作量及测量交圈的难度大32、33栋地下室与整个小区地下贯通，地下结构的定位测量需分区、分块完成；传统的施工放样精度难以保证，且施工测量工效低。
综合考虑后，采用全站仪坐标放样技术，建立轴线控制网、设置轴线控制桩，基础分区、分段测量，整体闭合校核，有效地保证了测量交圈与坐标点的精准性，提高了工作效率。
⑶、薄壁方箱楼盖面大、施工难度大为提高地下室的净高，地下室顶板采用薄壁方箱楼盖新技术。
为控制薄壁方箱上浮，薄壁方箱间用φ8筋做成“几”字撑，间距为200mm，分别与底筋和面筋绑扎，形成整体；并在每跨每个薄壁方箱的中心用φ8钢筋绑扎呈“十”字形控制薄壁方箱上浮。
在混凝土浇捣时分层浇捣，第一层浇捣薄壁方箱底，第二层浇捣薄壁方箱间肋，最后浇捣薄壁方箱顶的混凝土，有效控制了薄壁方箱浮动。
⑷、外墙防水处理难度大住宅工程防水质量影响到成百上千户人家的生活质量，为防止外墙渗水，对46334㎡外剪力墙支模穿墙螺杆进行了创新优化，采用可拆卸式止水螺杆，不需再次封堵，达到了不渗不漏的目的。
⑸、屋顶造型柱施工难度大屋面造型具有欧式城堡风格，为了减轻屋面结构荷载，造型柱设计为薄壁空心柱，高度为11.7m，壁厚为60mm，其中三向为钢筋混凝土，内向为加筋砖墙，施工难度大。
为保证混凝土的施工质量，混凝土分三层浇捣，且采用直径为φ30mm的振动棒精心振捣。
达到了预期设计效果。
⑹、外墙面大、线条多、挑板多、颜色多，协调难度大首先，在主体施工时严格控制挑板、线板的几何尺寸与垂直度，为保证外墙装饰效果，利用计算机技术，以装饰线条为分界线对外墙进行效果分割设计，保证了整体色泽的协调。
⑺、垂直度不易控制建筑物檐高97.70m，线多、角多，共有阳角4995个，垂直度不易控制，为确保建筑物的垂直度，在建筑物的周围分别设置了控制点, 并与内控网相结合，采用激光铅直仪复核，精确控制了建筑物垂直度。
⑻、卫生间、厨房防水面大防渗漏是住宅工程的一大难点。
施工中，对每道工序进行严格的技术交底，在管道位置预埋焊有止水环的套管，用膨胀细石混凝土封堵，及时做好养护。
进行48小时蓄水试验,确保不渗水后再进行防水涂料的施工，保证了1042个卫生间、520户厨房无渗漏。
⑼、施工面广，管理难度大连城小区同期开工的项目多、施工面广，施工质量、危险源难掌控。
为此，公司率先在全省实行施工现场远程可视化监控管理，利用远程监控系统对项目实行全方位动态管理，信息传递真实、及时，使项目管理更直观，保证了施工全过程的有效监控。
2、新技术应用情况施工中应用了建筑业十项新技术八大项中的16小项：混凝土裂缝防治技术、清水混凝土技术、改性沥青路面施工技术、HRB400级钢筋的应用技术、清水混凝土模板技术、悬挑式脚手架应用技术、消防管道卡压连接技术、管线布置综合平衡技术、火灾自动报警及联动系统、住宅(小区)智能化、新型墙体材料应用技术及施工技术、节能型门窗应用技术、高聚物改性沥青防水卷材应用技术、建筑防水涂料、施工放样技术、管理信息化技术。
获得省级工法三个：剪力墙变形缝模板施工工法、混凝土清水楼面施工工法、金刚砂耐磨地面一次性成型施工工法；企业级工法二个:电梯井内筒模施工工法、可拆卸式止水螺杆施工工法。
三、工程节能环保及使用情况1、节能环保方面情况：1）、工程应用情况⑴、结构采用HRB400级钢筋,节约了钢材。
⑵、墙体采用烧结页岩多孔砖，节省了土地资源。
⑶、外墙采用空心微珠无机保温砂浆内保温、采用中空玻璃铝合金窗，节能效果好。
⑷、屋面采用挤塑聚苯板保温，有效减少顶层户内能耗。
⑸、楼宇自控系统达到最佳节能状态，照明用电节省30%。
⑹、采用变频无负压供水系统，节能、防止水质二次污染。
⑺、公共区域采用节能照明灯具和延时开关，节省了能源。
2）、施工中应用情况⑴节材做法旧模板整修后用作临边防护；优化管线路径；合理利用装饰用材；临建采用活动板房，增加周转次数；采用悬挑式脚手架，减少周转材料。
⑵节水与水资源利用做法废水经过过滤等循环处理后再利用；混凝土养护采用麻袋片等保湿措施。
⑶节能与能源利用做法合理选择功率与负载相匹配施工机械设备；采用节能照明灯具和延时开关。
⑷节地与施工用地保护做法合理布置施工平面；办公区域和建筑物周边空地全部用绿色植被覆盖。
⑸环境保护做法地面全部铺上了水泥或种植草木；施工中做到工完料净场地清；搭设封闭式机棚，使噪音源得到了较好的控制；九棵原生态大樟树得到很好保护。
由于“四节一环保”措施得力，实现了优质、高效、低碳、节能、环保的管理目标，获得“湖南省安全文明工地”称号。
节能、环保、卫生、消防等一次通过验收。
2、工程使用及产能情况：工程交付使用至今，入住率为46.15%，获得业主高度评价。
四、工程质量情况及特色1、地基与基础工程基础采用人工挖孔灌注桩，经检测，Ⅰ类桩521根，无Ⅲ类桩，Ⅰ类桩占总量的93.28%。
设40个沉降观测点，累计最大沉降量6 mm，最小沉降量3 mm。
地下室6913㎡，结构自防水，外墙采用卷材防水。
无裂缝、渗漏现象。
2、主体结构工程主体为剪力墙结构，部分墙体采用烧结页岩多孔砖。
结构主要用材全部抽样送检，试验符合规范要求。
混凝土节点棱角分明，线条顺直，达到清水混凝土效果。
13.16万平方米钢筋混凝土墙面及顶棚不抹灰，直接批腻子成活；砖墙组砌规范；4995个全高垂直度控制在 6 mm之内；沉降已趋于稳定，结构安全。
3、建筑装饰装修工程外装饰新颖、典雅。
外墙装饰线条多、挑板多、颜色多。
24972㎡面砖三色相间，拼色、排版合理、缝隙一致。
涂料饰面分色清晰，颜色一致。
室内入户大厅、电梯前室墙面、地面砖表面洁净平整、色泽一致、接缝均匀、分色清晰美观。
室内根据住户需求采用菜单式装修，风格各异、典雅、大方。
墙、地面、天棚表面平整、立面垂直、阴阳角方正、线条清晰。
吊顶造型新颖、简洁明快，做工精美。
用材环保、防火，经检测全部达到标准要求。
4760级楼梯踏步相邻高差控制在3 ㎜以内。
采用节能型门窗，铝合金窗制作和安装均符合设计要求，胶缝饱满、开启灵活，三性检测满足规范要求。
室内环境检测全部达标。
4、防水工程1042个卫生间、520户厨房及各种穿过楼板的管道，地下室、屋面及卫生间防水细部处理得当，坡向正确，排水通畅，无渗漏。
屋面分格合理、坡向正确，薄壁空心造型柱超过设计预期效果；管道墩座、排气孔棱角分明，做工精美；排气管布置合理，通气管牢固美观；避雷带横平竖直，引下线标识明显；细部处理精致、细腻、清秀美观。
14个屋面无裂纹，不渗不漏不积水。
5、机电设备安装工程管道布置合理，排列有序, 支架牢固、坡度正确，标识清晰。
电气线路排列整齐，箱柜、桥架位置准确、接地可靠。
开关、插座、灯具安装整齐、美观。
电梯运行平稳，272个停靠点平层准确。
设备机组安装规范，烟感、喷淋等安装居中，通风、自动报警、监控、网络、楼宇自控、防雷接地等敷设规范，整体联动调试一次达标，系统运行正常。
五、技术资料管理技术资料由专人负责，严格按规范、规程和标准收集、整理，做到与工程同步，真实、可靠、齐全，具有可追溯性。
符合资料归档要求，己通过档案验收。
六、工程综合评价该工程符合基本建设程序，各项技术资料真实完整。
工程坚持过程监控，工序管理严谨科学，施工质量精细，实现一次成优。
通过采用新技术、新工艺和节能环保措施，经济效益和社会效益显著。
工程投入使用以来，各项设施、各类设备运行正常，用户非常满意。
荣获2009年度全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”，“施工现场远程可视化监控管理”获全国建设工程优秀项目管理成果奖。
评为2009年度“长沙市结构优良工程”、 2010年度“湖南省安全质量标准化示范工程”、2010年度“湖南省优质工程”。
