万科企业股份有限公司20072009财务表表分析

万科股份有限公司2008-2009年财务报表分析万科企业股份有限公司2008-2009年财务报表分析一、背景分析(一)背景资料1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司公司法定英文名称：CHINA V ANKE CO.,LTD.（缩写为V ANKE）2.公司法定代表人：王石3.公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心4.公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：万科A股票代码：000002(二)股东构成1.股份总数：10,995,210,218（股）2.截至2009年12月31日，公司共有股东1,487,388户（其中A 股1,446,970户，B 股40,418户）拥有公司股份前十名股东持股情况如下：股东名称股东性质持股比例持股总数华润股份有限公司国有法人14.73% 1,619,094,766中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红其他 1.67% 184,121,543 -005L-FH002 深刘元生其他 1.22% 133,791,208融通深证 100 指数证券投资基金其他0.91% 99,575,114 TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. 外资股东0.80% 87,455,642易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基其他0.79% 87,047,066 金（易方证基（2009）947）HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH外资股东0.75% 82,406,712 FD博时第三产业成长股票证券投资基金其他0.73% 80,000,000易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基其他0.67% 74,032,782 金（易方证基（2006）20）博时新兴成长股票型证券投资基金其他0.64% 70,000,000(三)企业发展状况万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

成都理工大学工程技术学院毕业论文万科的财务报表分析作者姓名:钟立专业名称:会计学指导老师:李黎讲师摘要随着我国现代企业制度的建立和完善，企业财务分析已经成为经营管理者、投资者及企业的监管者掌握企业财务状况和经营成果的重要方式。

通过财务分析可以准确理解财务数据本身的含义，可以全面了解企业的财务能力，包括企业的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力，为企业的利益相关者进行财务决策奠定基础。

本文从一个财务报表外部使用者的角度，以公司财务管理和财务报表分析的有关理论和研究方法为依据，通过理论分析与计算，构建了以会计报表分析、财务指标分析及杜邦财务综合分析为核心的财务分析体系。

通过对上市公司万科企业股份有限公司（000002）2007年--2009年对外公布的财务报表和年度报告的分析，对公司进行财务评价，以供利益相关者参考。

关键词：财务报表，上市公司，财务分析AbstractAs the establishment and improvement of Chinese modern enterprise system ，the financial analysis of enterprises have become an important way to master the business and operating results, financial situation for the managers, investors and regulators of enterprises. Through the financial analysis, we can the meaning of the financial data accurately, we can fully understand the financial capacity of enterprises, including the solvency of enterprises, operating capabilities, profitability and development capacity, can help the enterprise stakeholders to make decision.This paper, from a financial report outsider user’s point of view, based on the theories and research methods of company’s financial report and annual report made public by a listed China Vanke Co. ,LTD. limited (from 2007 to 2009).Through the analysis of the reports of Vanke Corp, limited from 2007 to 2009, elaborates the company’s financial position and provides suggestions for decision-makes’ reference.Keywords: Financial statements，Analysis of the financial statements ，Listed Companies目录摘要 (I)Abstract....................................................................................................... I I 目录.............................................................................................................. I II 前言........................................................................................................... - 1 -一、财务报表的概述及财务报表分析的基本情况............................... - 2 -（一）、财务报表的定义......................................................................... - 2 -（二）、我国对财务报表的有关规定..................................................... - 3 -（三）、财务报表分析的定义................................................................. - 3 -（五）、财务报表的分析方法................................................................. - 4 -1、水平分析法.......................................................................................... - 4 -2、趋势分析法.......................................................................................... - 5 -3、比率分析法.......................................................................................... - 5 -4、因素分析法.......................................................................................... - 5 -二、万科企业股份有限公司实例分析................................................... - 6 -（一）、万科企业股份公司简介............................................................. - 6 -（二）会计报表分析............................................................................... - 6 -1、资产负债表分析.................................................................................. - 6 -2、利润表分析.......................................................................................... - 8 -3、现金流量表分析................................................................................ - 10 -（三）、财务指标分析........................................................................... - 11 -1、偿债能力分析.................................................................................... - 11 -2、营运能力分析.................................................................................... - 14 -3、盈利能力分析.................................................................................... - 15 -（四）、杜邦财务综合分析................................................................... - 18 -三、对万科企业的财务评价................................................................. - 21 -（一）、偿债能力方面........................................................................... - 21 -（二）、营运能力方面........................................................................... - 21 -（三）、盈利能力方面........................................................................... - 21 -四、总结................................................................................................. - 23 -五、致谢................................................................................................. - 24 -附录......................................................................................................... - 25 -参考文献................................................................................................. - 38 -前言财务分析产生于20世纪初，至今已有100多年的历史，财务分析经过这些年的发展，其相关理论已比较完善。

第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。

公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。

本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。

流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。

（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。

流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。

（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。

所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。

2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。

营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。

（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。

毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。

（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。

净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。

经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。

（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。

万科财务报告分析一、引言本文旨在对万科公司的财务报告进行分析，通过对其财务数据的详细解读和比较，以评估公司的财务状况和经营绩效。

万科是中国房地产行业的率先企业，其财务报告是投资者、分析师和其他利益相关者了解公司运营情况的重要参考依据。

二、财务报告概述万科的财务报告包括资产负债表、利润表、现金流量表和股东权益变动表等。

这些报表提供了公司在特定时间段内的财务状况和经营成果的详细信息。

1. 资产负债表资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和股东权益的情况。

通过分析资产负债表，可以了解到万科的资产结构、负债结构和股东权益的变动情况。

2. 利润表利润表展示了公司在特定期间内的收入、成本和利润情况。

通过分析利润表，可以了解到万科的营业收入、成本、税前利润和净利润等关键指标。

3. 现金流量表现金流量表反映了公司在特定期间内的现金流入和流出情况。

通过分析现金流量表，可以了解到万科的经营、投资和筹资活动对现金流量的影响。

4. 股东权益变动表股东权益变动表展示了公司在特定期间内股东权益的变动情况。

通过分析股东权益变动表，可以了解到万科的股东权益的组成和变动原因。

三、财务指标分析为了更全面地评估万科的财务状况和经营绩效，我们将从以下几个方面对其财务指标进行分析。

1. 偿债能力分析偿债能力是评估公司偿还债务能力的重要指标。

我们可以通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标来评估万科的偿债能力。

2. 盈利能力分析盈利能力是评估公司盈利能力的重要指标。

我们可以通过计算毛利率、净利率和ROE（净资产收益率）等指标来评估万科的盈利能力。

3. 资产负债管理分析资产负债管理是评估公司资产负债结构和运营效率的重要指标。

我们可以通过计算总资产周转率、存货周转率和应收账款周转率等指标来评估万科的资产负债管理能力。

4. 现金流量分析现金流量是评估公司现金流动性和经营活动的重要指标。

我们可以通过计算经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额和筹资活动现金流量净额等指标来评估万科的现金流量状况。

第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国最大的房地产开发企业之一，总部位于广东省深圳市。

经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、社区服务等。

本报告通过对万科近年来的财务报表进行分析，旨在全面评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从万科的资产负债表可以看出，公司的资产主要由流动资产、非流动资产和负债构成。

其中，流动资产占比最高，达到65.71%，主要表现为货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产占比为30.84%，主要包括固定资产、无形资产等；负债占比为3.45%，主要包括短期借款、长期借款等。

（2）负债结构分析万科的负债主要由流动负债和长期负债构成。

流动负债占比为57.06%，主要包括应付账款、预收账款等；长期负债占比为42.94%，主要包括长期借款、应付债券等。

2. 利润表分析（1）营业收入分析万科的营业收入呈现持续增长的趋势，从2016年的2,579.39亿元增长至2020年的4,724.89亿元，年均增长率达到15.22%。

这主要得益于公司不断拓展业务范围、提高市场份额以及优化产品结构。

（2）毛利率分析万科的毛利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从22.21%下降至16.21%。

这主要受到房地产市场调控政策的影响，以及公司加大土地储备和投资力度导致成本上升。

（3）净利率分析万科的净利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从7.21%下降至5.21%。

这主要受到毛利率下降、销售费用、管理费用和财务费用上升等因素的影响。

三、偿债能力分析1. 流动比率分析万科的流动比率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从1.46下降至1.26。

这表明公司的短期偿债能力有所下降，但整体仍处于合理水平。

财务报表分析万科全部任务,任务1-任务4万科A 偿债能⼒分析⼀、万科基本情况介绍：万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成⽴于1984年，是⽬前中国最⼤的房地产公司。

万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第⼆家企业，经过⼗⼏年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。

近⼏年，万科通过专注于住宅开发⾏业，建⽴起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树⽴专业品牌，以所谓“万科化”的企业⽂化享誉业内。

⼆、万科A偿债能⼒分析企业的偿债能⼒是指企业⽤其资产偿还长期债务与短期债务的能⼒。

企业有⽆⽀付现⾦的能⼒和偿还债务能⼒，是企业能否⽣存和健康发展的关键。

（⼀）短期偿债能⼒分析1.流动⽐率2008年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.762009年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.922010年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.59分析：万科所在的房地产业08年的平均流动⽐率为1.84，说明与同类公司相⽐，万科09年的流动⽐率明显⾼于同⾏业⽐率，万科存在的流动负债财务风险较少。

同时，万科09年的流动⽐率⽐08年⼤幅度提⾼，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能⼒增强。

但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能⼒下降了，企业的财务状况不稳定。

2.速动⽐率2008年年末速动⽐率=（流动资产-存货）/流动负债=0.432009年年末速动⽐率=（流动资产-存货）/流动负债=0.592010年年末速动⽐率 =（（流动资产-存货）/流动负债=0.56分析：万科所在的房地产业08年的平均速动⽐率为0.57，可见万科在09年的速动⽐率与同⾏业相当。

同时，万科在09年的速动⽐率⽐08年⼤有提⾼，说明万科的财务风险有所下降，偿债能⼒增强。

10年，速动⽐率⼜稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能⼒稍变弱。

3、现⾦⽐率2008年的现⾦⽐率=（货币资⾦+交易性⾦融资产）/流动负债=199********/64553721902=30.95%2009年的现⾦⽐率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8% 2010年的现⾦⽐率=37816900000/129651000000=29.17%分析：从数据看，万科的现⾦⽐率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能⼒增强，但10年⼜下降到29.17，说明万科的存货变现能⼒是制约短期偿债能⼒的主要因素。

万科财务报告分析一、引言万科是中国领先的房地产开发商和运营商，成立于1984年。

该公司在国内外拥有广泛的业务覆盖范围，包括住宅、办公楼、商业地产等。

本文将对万科公司最近一份财务报告进行分析，以评估其财务状况和业绩。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科公司最近一份财务报告，其资产总额为XXX亿元，主要包括固定资产、流动资产和其他资产。

其中，固定资产占比最大，反映了公司在房地产开发方面的长期投资。

流动资产包括现金、应收账款等，反映了公司的流动性状况。

其他资产主要包括投资性房地产和无形资产。

2. 利润表分析万科公司在最近一年实现了XXX亿元的营业收入，净利润为XXX亿元。

营业收入主要来自于房地产销售和租金收入。

净利润反映了公司的盈利能力，可以通过计算净利润率来评估。

3. 现金流量表分析现金流量表反映了公司的现金流入和流出情况。

通过对万科公司最近一年的现金流量表进行分析，可以评估其现金管理能力和资金运作状况。

主要关注经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

三、财务指标分析1. 偿债能力通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科公司的偿债能力。

负债比率反映了公司资产由债务资金提供的比例，流动比率反映了公司偿付短期债务的能力，速动比率则排除了存货的影响。

2. 盈利能力利润率、净资产收益率和销售净利率等指标可以用于评估万科公司的盈利能力。

利润率反映了公司每一单位销售收入所获得的利润，净资产收益率反映了公司利润与净资产之间的关系，销售净利率则反映了公司销售活动的盈利能力。

3. 运营能力通过计算存货周转率、应收账款周转率和固定资产周转率等指标，可以评估万科公司的运营能力。

存货周转率反映了公司存货的周转速度，应收账款周转率反映了公司收款能力，固定资产周转率则反映了公司固定资产的利用效率。

四、风险分析1. 宏观经济风险万科公司作为房地产开发商，其经营业绩受宏观经济环境的影响较大。

万科财务分析报告2008-2009年度班级：08人力资源管理（1）班小组成员：邹俊杰（0807502134）徐景敏（0807502136）杨峰（0807502115）卢泳（0807502130）王震（0807502149）一．万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报二．行业环境：在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。

万科财务报表分析论文房地产业是推动我国经济快速发展的重要支柱产业之一，为我国经济发展作出了重要贡献。

下文是店铺为大家整理的关于万科财务报表分析论文的范文，欢迎大家阅读参考!万科财务报表分析论文篇1万科地产财务分析【摘要】本文以万科地产为例，以其2008年2012年的年度财务报表为依据，通过计算分析企业的偿债能力，盈利能力，营运能力和发展能力，结合国家的政策，市场的变化等来分析万科在财务经营上所存在的问题。

通过相关影响财务能力的问题的提出，针对这些问题给出相关解决措施。

【关键词】房地产企业;财务能力;财务分析一、我国房地产企业现状近年来，我国房地产行业呈现一副错综复杂的趋势，无论是从政策，市场还是企业本身都波诡云谲。

从政策的角度看，自从我国2003年开始实施房地产调控政策，该政策以行政调控为主导，纵观发展的十年，反而给房地产行业带来了怪圈――“屡调屡涨”。

2010年国家提出的“限购”，“限价”，“限贷”等政策，但是这些政策考虑的对象仅仅是一二线房价热点的城市，而三四线城市其实由于其人口结构及收入等一系列的问题，这样的行政调控显然并不“对症下药”。

2013年开始中央提出建立房地产调控长效机制，这预示着国家对房地产调控从行政调控向市场化长效机制转变的过渡。

从市场的角度看，近年来我国的房地产行业的两极分化问题越来越严峻：北京上海等一二线城市在扩大供给方面力度不够，土地和楼盘的有效供给明显不足，导致供不应求，房价“高烧不退”持续升温;而部分三四线城市则库存大量积压，“鬼城”、“鬼楼”不时出现，从2013年下半年开始，三四线城市的部分楼盘房价逐渐出现下跌趋势，且有扩大的趋势。

从企业自身的角度看，房地产业成为一个高收益产业，由于房价的上涨对地产政府的财政可以起到保障的作用，我国逐步形成土地出让政府垄断，地价很容易被操控，在这样一个背景前提下，利益的驱使导致大量的开发商过度开发，大量存货楼盘的积压开始，导致一些房地产企业的资金运营开始出现问题，再加上很多房地产企业筹资依赖银行贷款严重，房地产企业的财务风险问题越来越凸显。

万科财务报表分析1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1９84年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。

200８年公司完成新开工面积52３.3万平方米，竣工面积5２9。

4万平方米，实现销售金额478．7亿元,结算收入4０4.９亿元,净利润4０.3亿元。

万科1988年进入房地产行业，1９9３年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2。

07%提升到2．34％,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可.过去二十年,万科营业收入复合增长率为31。

４.％,净利润复合增长率为３６。

２%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球2００家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业20０强”、“亚洲最优５０大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项.2.资产负债表分析根据万科２009半年度资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表,如图：1)资产负债表总体状况的初步分析从总体来看,公司的资产总额从年初的119２.20亿元增加到上半年末的1２45．20亿元,同比增长了４。

43% ；从负债和股东权益来看,主要是资本公积增加了8。

33%和未分配利润增加了3１.９3%，显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。

这也意味着,投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到了增值。

从资产结构看，公司上年末的资产总额中,流动资产占了９5。

4％，而固定资产仅占0.9％，在建工程占0。

2%。

说明流动资产所占比重较大,资产增值主要依赖于流动资产的增加。

从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3．０% ，所占比重由上年的５4。

万科A（000002）2008至2010年度财务报表分析——财务报表综合分析答：前面我们完成了对万科公司的偿债能力、获利能力、营运能力分析的分析，现在我从以下几个方面来展开对万科公司的财务报表综合分析：一、财务报表综合分析意义财务报表分析的最终目的在于全面、准确、客观地揭示与披露企业财务状况和经营情况，并对企业经济效益优劣做出合理的评价，从而为决策者提供参考。

二、财务报表综合分析主要有杜邦分析法、综合系数分析法、雷达图分析法等。

我以下就主要对杜邦分析法进行详细分析。

杜邦分析法，又称杜邦财务综合分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务指标间的内在联系，对企业财务状况及经济效益进行综合系统分析评价的方法。

由于该体系是由美国杜邦公司最先采用的，因此称为杜邦分析法。

在该分析体系中，净资产收益率被视为衡量企业获利能力的最重要的龙头性指标，因此，杜邦分析法将净资产收益率作为全面分析企业业绩的起点，重点揭示企业获利能力极其前因后果。

1．杜邦分析法的核心比率净资产收益率是杜邦分析体系的核心比率，它具有较强的综合性。

其相关公式为：（1）净资产收益率 = 总资产收益率×平均权益乘数（2）总资产收益率 = 销售净利率×总资产周转率（3）销售净利率 = 净利润÷营业收入（4）总资产周转率 = 营业收入÷平均总资产（5）平均权益乘数 = 平均总资产÷平均净资产从以上公式可以看出，无论提高其中哪个比率，净资产收益率都会提高。

其中，销售净利率是利润表的概括，它可以概括企业的全部经营成果，权益乘数是资产负债表的概括，它可以反映企业最基本的财务状况；总资产周转率把利润表和资产负债表联系起来，使净资产收益率可以综合整个企业经营活动和财务活动业绩。

2．杜邦分析法的基本框架万科：1）净利润2008年净利润=营业总收入-营业成本总额+非经常性损益-所得税费用=40,991,779,214.96-34,855,663,288.39+186,169,699.46 -1,682,416,473.30=4,639,869,152.73元2009年净利润=营业总收入-营业成本总额+非经常性损益-所得税费用=48,881,013,143.49-41,122,442,525.36+858,857,189.96-2,187,420,269.40=6,430,007,538.69元2010年净利润=营业总收入-营业成本总额+非经常性损益-所得税费用=50,713,851,442.63-39,581,842,880.99+808,744,017.38-3,101,142,073.98=8,839,610,505.04元2）销售净利率2008年销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%=4,639,869,152.7340,991,779,214.96100%=11.32%2009年销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%=6,430,007,538.6948,881,013,143.49100%=13.15%2010年销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%=8,839,610,505.0450,713,851,442.63100%=17.43%3）总资产周转率2008年总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额=40,991,779,214.96109,665,523,814.69=0.3738 2009年总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额=48,881,013,143.49128,422,567,275.24=0.3806 2010年总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额=50,713,851,442.63176,623,053,285.61=0.2871 4）总资产收益率2008年总资产收益率=销售净利率×总资产周转率=11.32%×0.3738=4.23%2009年总资产收益率=销售净利率×总资产周转率=13.15%×0.3806=5.00%2010年总资产收益率=销售净利率×总资产周转率=17.43%×0.2871=5.00%5）平均资产负债率2008年平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%=73,296,487,559.57109,665,523,814.69100%=66.84% 2009年平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%=86,309,036,307.61128,422,567,275.24100%=67.21% 2010年平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%=126,625,697,237.37176,623,053,285.61100%=71.69% 6）平均权益乘数2008年平均权益乘数=11-=11-66.84%=1÷0.3316=3.022009年平均权益乘数=11-=11-67.21%=1÷0.3279=3.052010年平均权益乘数=11-=11-71.69%=1÷0.2831=3.537）净资产收益率2008年净资产收益率=总资产收益率×平均权益乘数=4.23%×3.02=12.77%2009年净资产收益率=总资产收益率×平均权益乘数=5.00%×3.05=15.25%2010年净资产收益率=总资产收益率×平均权益乘数=5.00%×3.53=17.65%万科2008年基本框架净资产收益率(12.77%)总资产收益率(4.23%) ×平均权益乘数(3.02)销售净利率(11.32%)×总资产周转率(0.3738) 1÷(1-平均资产负债率66.84%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(4,639,869,152.73元) (40,991,779,214.96元) (40,991,779,214.96元) (109,665,523,814.69元) (73,296,487,559.57元) (109,665,523,814.69元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(40,991,779,214.96元) (34,855,663,288.39元) (186,169,699.46元) (1,682,416,473.30元)2009年基本框架净资产收益率(15.25%)总资产收益率(5.00%) ×平均权益乘数(3.05)销售净利率(13.15%)×总资产周转率(0.3806) 1÷(1-平均资产负债率67.21%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(6,430,007,538.69元) (48,881,013,143.49元) (48,881,013,143.49元) (128,422,567,275.24元) (86,309,036,307.61元) (128,422,567,275.24元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(48,881,013,143.49元) (41,122,442,525.36元) (858,857,189.96元) (2,187,420,269.40元)2010年基本框架净资产收益率(17.65%)总资产收益率(5.00%) ×平均权益乘数(3.53)销售净利率(17.43%)×总资产周转率(0.2871) 1÷(1-平均资产负债率71.69%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(8,839,610,505.04元) (50,713,851,442.63元) (50,713,851,442.63元) (176,623,053,285.61元) (126,625,697,237.37元) (176,623,053,285.61元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(50,713,851,442.63元) (39,581,842,880.99元) (808,744,017.38元) (3,101,142,073.98元)保利2008年基本框架净资产收益率(21.38%)总资产收益率(6.44%) ×平均权益乘数(3.32)销售净利率(19.61%)×总资产周转率(0.3284) 1÷(1-平均资产负债率69.84%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(3,043,671,657.77元) (15,519,901,076.27元) (15,519,901,076.27元) (47,263,413,482.59元) (33,009,607,725.82元) (47,263,413,482.59元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(15,519,901,076.27元) (11,779,030,113.07元) (282,413,866.78元) (979,613,172.21元)2009年基本框架净资产收益率(18.78%)总资产收益率(5.59%) ×平均权益乘数(3.36)销售净利率(17.44%)×总资产周转率(0.3205) 1÷(1-平均资产负债率70.28%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(4,007,727,232.01元) (22,986,607,600.50元) (22,986,607,600.50元) (71,731,443,304.01元) (50,414,097,774.27元) (71,731,443,304.01元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(22,986,607,600.50元) (17,767,745,047.96元) (160,184,909.81元) (1,371,320,230.34元)2010年基本框架净资产收益率(18.70%)总资产收益率(4.55%) ×平均权益乘数(4.11)销售净利率(15.34%)×总资产周转率(0.2965) 1÷(1-平均资产负债率75.64%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(5,505,278,120.39元) (35,894,117,625.88元) (35,894,117,625.88元) (121,079,348,219.44元) (91,588,408,427.50元) (121,079,348,219.44元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(35,894,117,625.88元) (28,511,658,213.57元) (22,115,237.55元) (1,899,296,529.47元)招商2008年基本框架净资产收益率(8.26%)总资产收益率(2.92%) ×平均权益乘数(2.33)销售净利率(0.34%)×总资产周转率(0.11) 1÷(1-平均资产负债率0.59%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(1,227,615,829元) (3,573,180,000元) (3,573,180,000元) (31,272,089,338.5元) (18,559,963,472.5元) (31,272,089,338.5元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(3,573,184,200元) (3,231,260,734元) (687,908,600元) (209,864,866元)2009年基本框架净资产收益率(10.1%)总资产收益率(3.66%) ×平均权益乘数(2.76)销售净利率(17.31%)×总资产周转率(0.2376) 1÷(1-平均资产负债率0.62%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(1,644,140,000元) (10,137,700,000元) (10,137,700,000元) (47,897,200,000元) (25,376,316,005.5元) (47,897,200,000元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(10,137,700,000元) (8,063,482,000元) (89,186,000元) (519,264,000元)2010年基本框架净资产收益率(11.05%)总资产收益率(4.15%) ×平均权益乘数(2.66)销售净利率(18.02%)×总资产周转率(0.2599) 1÷(1-平均资产负债率0.65%)净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额(2,011,400,000元) (13,782,400,000元) (13,782,400,000元) (53,858,538,491.5元) (34,133,724,188.5元) (53,858,538,491.5元)营业总收入- 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(13,782,400,000元) (10,563,206,200元) (-419,656,800元) (788,137,000元)分析：1.是杜邦分析系统的核心。

文档编号：201305232124报告期间：2009年万科2009年财务分析报告（内部资料）摘要公司2009年营业收入为4,888,101.31万元，与2008年的4,099,177.92万元相比大幅增长，增长了19.25%。

2009年净利润为643,000.75万元，与2008年的463,986.92万元相比大幅增长，增长了38.58%。

公司2009年营业成本为3,451,471.77万元，与2008年的2,500,527.45万元相比大幅增长，增长了38.03%。

2009年销售费用为151,371.69万元，与2008年的186,035.01万元相比大幅下降，下降了18.63%。

2009年管理费用为144,198.68万元，与2008年的153,079.92万元相比大幅下降，下降了5.8%。

2009年财务费用为57,368.04万元，与2008年的65,725.33万元相比大幅下降，下降了12.72%。

公司2009年总资产为13,760,855.48万元，与2008年的11,923,657.97万元相比有较大幅度增长，增长了15.41%。

2009年流动资产为13,032,327.94万元，与2008年的11,345,637.32万元相比有较大幅度增长，增长了14.87%。

公司2009年负债总额为9,220,004.24万元，与2008年的8,041,803.02万元相比大幅增长，增长了14.65%。

2009年所有者权益为4,540,851.25万元，与2008年的3,881,854.95万元相比大幅增长，增长了16.98%。

目录一、实现利润分析 (1)(一).利润总额 (1)(二).主营业务的盈利能力 (1)(三).利润真实性判断 (2)(四).结论 (2)二、成本费用分析 (2)(一).成本构成情况 (2)(二).销售费用变化及合理性评价 (3)(三).管理费用变化及合理性评价 (3)(四).财务费用的合理性评价 (3)三、资产结构分析 (3)(一).资产构成基本情况 (3)(二).流动资产构成特点 (4)(三).资产增减变化 (5)(四).总资产增减变化原因 (5)(五).资产结构的合理性评价 (6)(六).资产结构的变动情况 (6)四、负债及权益结构分析 (6)(一).负债及权益构成基本情况 (6)(二).流动负债构成情况 (7)(三).负债的增减变化 (7)(四).负债增减变化原因 (8)(五).权益的增减变化 (8)(六).权益变化原因 (9)万科2009年财务分析报告一、实现利润分析(一).利润总额万科2009年实现利润为861,742.78万元，与2008年的632,228.56万元相比大幅增长，增长了36.3%。