成都中铁西城综合体介绍75页PPT

10
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。

109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11

难以估量的社会效益
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求； 带动与刺激经济消费的发展； 滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生， 对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商 业消费需要
珙县城市升 级转型需要
珙县商业整 体升级需要
城市综 合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件 珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业 综合体
商务办公 （写字楼）
商业零售 （购物中心）
住宿
（住宅、公寓、 酒店）
文化休闲
（公园、娱乐 中心）
交通物流
（车站、停车 场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
28
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
29
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
30
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
31
ppt课件

（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位

城市综合体分布
项目 华臵广场 华润万象城 来福士广场 开发商 爱美高房地产(成都)有限公司 华润臵地(成都)发展有限公司 成都来福士实业有限公司 地址 总体量（万平米） 43 32 32 成都市青羊区大墙东街以南、三桂前 街以东、太升南路以西、提督街以北 成华二环路东三段，双桥子，二十四 城西北角 武侯人民南路四段三号
成都水游城 （57万㎡）
北城天街 （70万㎡ ）
备注：以上为总体北欧知识城 龙湖时代天街 新世纪环球中心 江宇天府城 开发商 成都北新知识城臵业有限公司 龙湖 成都世纪城新国际会展中心有限公司 成都中奥华实业有限公司 地址 成都市新都北新大道西侧毗河畔 成都高新西区合作路（电子科大清水 河校区对面） 高新区成都高新区天府大道北段1700 号 成都市高新区天府大道南段（极地海 洋世界旁） 双桂路以南、牛沙路以北、二环路以 东、沙河以西片区 金牛人民北路与一环路交汇处 总体量（万平米） 240 180 176 138
83 77 70
高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱 崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 70 乐、文化展示、旅游服务和居住配套 一期23，总共60 国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、 金牛区沙湾路 左右 SOHO、星级酒店、精品住宅 国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、 —— 57 精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐 饮、高档公寓 购物中心、国际公寓、高级商务办公、高 —— 50 档住宅 48 金牛区解放路与二环路交汇处 集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体 锦江春熙路片区，红星路步行街口 44 金融中心、商务中心、大型购物中心、高 档旅游酒店
城市综合体总体情况一览
业态 备注（是否在售） 在售 未售 在售 未售 哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅 休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术 海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、 商业小镇、艺术中心 五星酒店、甲级写字楼、超大购物中心、 高端住宅和精装商务公寓 甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式 服务公寓和大型高档购物广场、高尚住宅 大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级 写字楼 住宅、商业、酒店、写字楼 演艺中心、摩天酒店、超甲级写字楼、豪 宅、服务式公寓、购物中心 住宅、甲级写字楼、酒店、商业、艺术馆 国际化影城、甲级写字楼、主力大卖场、 时尚休闲街、高端公寓楼 主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服 务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街 大型购物中心、高档百货、甲级写字楼、 高尚住宅 五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、 生态办公楼宇、Loft青年公寓、高端住宅 大型高档百货、餐饮、娱乐、住宅

综合体的生态价值。
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
01
02
03
04
酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。

的自然光； • 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；

青羊区觃划
目所在区域为金沙—光华商圈西区，该区域的主 要功能定位为以商务办公、大型贩物、特色飠饮、 娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，规划为
青羊总部 工业基地
城西的副中心.
本案
12
项目周边商圈分布及觃划
温 江 区
珠 江 国 际 花 园
青羊绿地生态旅游 休闲商业区 金沙遗址文化旅游 商业区
青羊总部 成飞生活区 工业基地
加上成飞片区约10万常驻人口，中铁西城2公里范围内，预计将辐射50万人群，作为片区 内唯一的商业配套，中铁西城将提供这50万人的购物、娱乐、饮食等消费
小结
• 区域规划奠定区域作为城市核心的战略地位 • 商圈规划保证项目商业片区的唯一性 • 土地规划确保项目商业不周边居民的商住联劢的统一性
中铁西城 完善商业功能 引领城西变革
最实在的数据、最保守的估计
还有
城西唯一综合体的辐射力 SHOPPINGMALL 的衍生消费 中铁西城，毫无悬念！！！
伍
项目概况
70万平米城际都汇
城西
唯一商业综合体
项目商业觃划
商业综合体
五星Байду номын сангаас酒店 商务办公 办公 沿街独栋商业 医院 市政公共设施 公共绿地
5号地块 6号地块
9号地块
3号地块 4号地块 2号地块 8号地块
1.5KM
25
周边产业客群
临近写字楼
中铁西城写字楼项目一二号地块总量约 为11万平米，国嘉地块写字楼供应量约 为8万平米，毗邻项目商业写字楼总量 为19万平米。 按照单家企业需求300平米计算，临近 的写字楼将有约633家企业入驻。 员工人数按每家平均30人计算，预计临 近写字楼的员工人数为1.89万人。

常住人口（万人） 60-70 75-85
新老区结合部优势挖掘：交通可达性高，既为新区提供商业配套服务，又是老区商业 升级的重要载体
新老城区交汇处，城市主干道 旁，路网密集，交通可达性高 ；
三水广场路网图
住宅区
紧临17万平米西南公园，能 够有效吸纳公园内休憩游玩人 群的消费需求；
项目周边是规划中的中高端住宅用地，区域 消费潜力随着人口导入不断增强
东广场
➢ 共1.9万平米超大型户外广场，能够作为商家路演，宣传 用地，提升整体商业形象。
➢ 项目1期不设地下停车场，广场可提供600个地面停车位， 基本满足1期车位需求
北广场
北广场 12000M2
二期
一期
南广场
南广场 7000M2 西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
集中式商业与公寓住宅交通动线分离，尽量减少交叉动线、交通核，为集中式商业准备了 良好的物业公寓
住 宅 平
此处为集 中商业顶
公 寓 入
平台内社区 商业
集中式商业
台
部
口
绿
入
化
口
电
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价；
梯
尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
海蔚广场，位于历城区花园路101号，由山东海蔚置业有限公司 开发，占地面积72亩，规划建筑面积约17万平方米，是一项集 写字楼、百货店、高层住宅、商铺为一体的大型综合性商贸居 住组团。
城市级别
三线城市 四线城市