外光华片区研究

昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计应用研究——有形的空间，隐形的设计发布时间：2021-06-18T11:24:31.290Z 来源：《基层建设》2021年第8期作者：后学兵[导读] 摘要：本文结合昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计，通过对项目历史资料的梳理和反复考证，求真求实，同时结合相关项目案例研究，并在设计中不断修正设计，力求自然而然，不喧宾夺主，不过度设计，此外还不断打磨细节，做到设计隐于细节的效果，项目设计过程中适度留白的做法，也为历史街区未来发展预留更多可能，最终的实际呈现达到了设计目的，景观与历史街区风貌整体协调，自然有序。

上海泛境景观规划设计咨询有限公司摘要：本文结合昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计，通过对项目历史资料的梳理和反复考证，求真求实，同时结合相关项目案例研究，并在设计中不断修正设计，力求自然而然，不喧宾夺主，不过度设计，此外还不断打磨细节，做到设计隐于细节的效果，项目设计过程中适度留白的做法，也为历史街区未来发展预留更多可能，最终的实际呈现达到了设计目的，景观与历史街区风貌整体协调，自然有序。

关键词：景观设计；历史文化街区；步行街；昆明文明街 1 引言《昆明历史文化名城保护规划（2014—2020）》于2014年底得到批准，规划新划定三片历史文化街区，其中文明街历史街区为其中之一，历史街区除了建筑修缮等工作之外，其街区内的景观风貌，作为历史环境要素，也需要整治和提升，从而提升历史文化街区的整体风貌。

2 昆明文明街历史文化街区景观设计项目概况文明街历史文化街区指现昆明市五华区北至华山南路、人民中路，南至景星街，西至云瑞西路、五一路、华山西路，东至正义路，面积为22.66公顷。

【1】街片内共有6条主街道，15条巷道。

文明街历史文化街区是昆明城内仅存的老街区，是昆明历史文化名城的最重要的标志之一。

本次景观设计主要范围主要是“三街一园”及串联的巷道（见图1），“三街”是指甬道街、文明街、文庙直街，“一园”是指云瑞公园。

成都“北改”之城市更新策略研究——以驷马桥片区为例胡昂;牟燕川【摘要】成都“北改”因条件局限,大面积拆旧建新式的旧城改造方式难有作为,必须探索以城市更新为主导的旧城改造新模式.以驷马桥片区改造策略研究为例,结合史料收集与现状调研,在延续城市文脉、塑造城市精神、建设放心与安全都市、吸引社会资本参与、引导公众积极参与等更新理念的指导下,从梳理城市肌理、打造城市轴线,优化空间结构、延续空间形态,撬动更新的经济杠杆,推行微循环改造模式等方面提出适用的城市更新策略.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2015(000)010【总页数】4页(P177-180)【关键词】城市更新;放心与安全都市;PFI;BOT;微循环改造【作者】胡昂;牟燕川【作者单位】四川大学建筑与环境学院;四川大学建筑与环境学院【正文语种】中文【中图分类】TU984近年来成都市区大体上呈现向城东和向城南发展的态势，城北的建设相对滞后。

一方面，因火车北站的存在，众多专业批发市场以及物流公司聚集城北，产业业态低端。

加之城北道路格局支零破碎，路面坑坑洼洼，停车设施缺乏，造成整个城北地区人货混杂、交通拥挤、治安混乱。

另一方面，由于城北的建筑多建于建国初期和改革开放初期，建筑形态老旧、建筑密度大且年久失修，居民区生活配套设施缺乏。

昔日繁华的城北如今满目疮痍，其满负荷甚至超负荷地运转给城市的发展带来巨大的压力和阻碍。

在此背景下，成都市于2012年启动北部城区老旧城市形态和生产力布局（城市业态）改造工程（简称“北改”工程），规划涉及金牛、成华、新都三个区，共212km2土地，150万人口。

作为成都“北改”中面积最大、人口最多的金牛区，“北改”中涉及85km 2土地和85万人口，其改造工作可谓困难重重。

金牛区“北改”规划结构为“四轴八片”，其中“四轴”是金牛区的四条出城道路，即老成灌路、交大路沙西线、人民北路、川陕路和解放路，“八片”则几乎覆盖了整个区域。

2022年成都陆坝村规划昨日，成都市规划和自然资源局发布《武侯区金机陆坝片区控制性详细规划(第2版)局部用地控规修改方案公告》。

此次拟修改范围位于武侯区金机陆片区，面积为45.51公顷，合约682.65亩。

根据公告显示，改规完成后，片区将新增住宅用地、中小学用地以及公共交通场站兼容商服用地，而部分商业用地则明显减少。

从地图上来看，此次调规的片区位于武侯新城北部——机投板块。

大致范围在永康路以南、江安河以东，南侧靠近武侯新城政务中心。

这个被成都人“偏见”多年的板块，如今却成了抢手的“网红板块”。

机投地处西南三环外侧，是当下成都最炙手可热的地段之一。

从区位上看，机投南侧为武侯新城南部，那里有巨大的产业支撑和足够的土地储备，容易形成聚集效应。

机投北侧则是外光华板块，片区二手房价格突破2万/㎡，新房价格近3万/㎡，而往三环内则是双楠片区。

夹在三个热点区域之间的机投镇，地段硬核。

除此之外，机投板块的配套也在不断升级中。

交通方面，两条地铁线已开通，9号线与17号线在机投镇交汇，站点命名为机投桥站。

地铁9号线，是西部首条全自动无人驾驶地铁线路，也是成都第二条地铁环线，途经金融城、武侯新城、外金沙等板块。

地铁17号线一期，串联温江、双流、武侯三个区域。

显然，这两条地铁线的开通后，将会着力提升这片区域的交通优势。

另外，按照规划方案，地铁29号线将经过机投桥站，与9号线、17号线换乘。

三线交汇，形成机投桥站TOD。

以后的机投，从家里走出来，便有商业中心、甲级写字楼环伺，出行可直接下楼换乘地铁。

除了机投桥TOD，新近进入公众视野的白佛桥TOD，同样是值得期待。

白佛桥 TOD项目距离地铁17 号线白佛桥站约四百米，同时白佛桥站也是规划中的地铁33 号线的起点站。

两线交汇，形成白佛桥 TOD。

一、温江区宏观环境分析 (3)二、区域市场环境研究 (7)1、区域房地产投资环境分析 (7)1）宏观经济分析 (7)2）产业结构分析 (8)3）金融环境分析 (10)4）政策环境分析 (10)2、温江区城市发展规划分析 (11)三、温江土地市场分析 (12)1、温江土地市场整体情况概述 (12)2、历年土地交易情况分析 (13)1）土地供给总况 (13)2）土地供给特征分析 (13)3、2005年土地供给特征分析 (14)1）土地用途——商住用地拍得最多 (14)2) 出让方式——拍卖为主 (15)3) 成交规模——中小规模为主 (15)4、未来土地供应走势分析 (16)四、温江房地产宏观市场分析 (16)1、房地产业总体投资分析 (16)2、房地产宏观供应分析 (18)3、房地产宏观需求分析 (18)4、历年商品房供销分析 (19)1）商品房供销走势 (19)2）住宅物业销售走势 (20)3）商业物业供销走势 (20)5、房地产宏观市场发展预测 (21)1）商品房的供给将继续保持较快的增速 (21)2）城市化加快温江房地产业的发展 (22)五、区域房地产中观市场分析 (22)1、区域整体供销状况分析 (22)1）2005年1-11月供销面积对比 (22)2）板块供销特征分析 (23)2、住宅市场分析 (23)1）供应特征分析 (23)2）供应价格分析 (25)3）市场需求特征分析 (26)六、典型楼盘分析 (28)1、典型住宅楼盘分析 (28)1）炎华置信.上林宽境 (28)2）海峡新城.都市水岸 (30)2、典型商业楼盘分析 (31)1）繁华时代 (31)七、区域房地产市场现状总结与前景展望 (33)1、区域房地产市场发展现状评价 (33)2、区域房地产市场存在问题分析 (33)3、区域房地产市场发展趋势分析 (34)温江房地产市场研究报告一、温江区宏观环境分析温江区位于川西平原西部，地形平坦，整体形状呈规则三角形，多为平原地貌，距成都市中心区16公里，东接成都市青羊区，南壤双流县，距双流国际机场18公里，西南紧邻崇州市，正西靠都江堰市。

“青羊区苏坡乡QY14-2-24宗地”项目可行性研究报告成都美城凯腾置业有限公司2014年12月目录目录 (2)第一章项目概况 (4)1.1项目区位 (4)1.2项目现状 (4)1.3项目周边的社区配套 (4)1.4基本财务数据 (4)第二章投资环境分析 (5)2.1宏观市场分析 (5)2.1.1全国宏观经济环境 (5)2.1.2成都经济发展状况 (5)2.2房地产市场分析 (5)2.2.12014年上半年全国房地产市场运行情况 (6)一、房地产开发投资完成情况 (6)二、商品房销售情况 (6)三、房地产开发企业资金来源情况 (6)四、70个大中城市房屋销售价格指数 (6)五、全国房地产开发景气指数 (7)2.2.22014年上半年成都市房地产市场运行情况 (7)一、2014年成都市房地产市场主要调控措施 (7)二、住房公积金情况 (8)三、22条促进居民首套房和改善性住房消费 (8)四、成都市商业地产市场情况 (8)2.3成都房地产市场运行趋势及预判 (10)第三章项目SWOT分析 (12)3.1项目优势 (12)3.2项目劣势 (13)3.3劣势应对策略 (13)第四章建设规模与方案 (14)5.1开发节奏控制 (14)5.2建设进度 (14)第五章营销推广策略 (15)6.1营销先导理念 (15)6.2营销理论支持 (15)6.3媒体推广策略 (15)6.4媒体选择原则 (16)第六章投资估算和财务分析 (18)7.1项目销售收入预测 (18)7.2项目预计总投 (20)7.3项目预计利润表 (20)7.4投资估算和资金筹措 (21)7.5项目盈亏平衡点 (21)第七章风险分析 (23)8.1政策与环境风险 (23)8.2项目经营管理风险 (23)8.3财务风险 (23)8.4市场风险 (23)第八章结论 (25)第一章项目概况1.1项目区位项目地块位于成都市青羊区苏坡乡中坝村4、5组，培风村6、7组的外光华片区，属光华大道沿线。

温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。

温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。

其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。

其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。

从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。

其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。

3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。

因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。

实小、草小、胜西新校区齐聚，外光华板块学区盘点展开全文关于板块的学区盘点已相继出过4期：东湖板块、金融城板块、浣花溪板块、外金沙板块。

今天，赞花儿要来盘点的是外光华板块。

商业方面，外光华优势明显，大型商超比如盒马鲜生、鹏瑞利、青羊万达、西环广场等等，整个板块生活配套非常成熟；生态方面，除了大公园+小公园、另外还有万花公园、成飞公园、国际非物质文化遗产博览园；医疗方面，配套有成都市妇女儿童中心医院；交通方面，板块内有地铁4号线：中坝站&成都西站，未来9号线还将“加盟”，它的开通，会大大缩减到金融城的时间。

那么外光华板块内的小学主要是：实验小学成飞分校、实验小学明道分校、实验小学蕴雅校区、草堂小学子美校区、同辉国际小学、东坡小学、胜西小学高坎分校。

实小成飞分校，原来是成飞公司子弟校，在1989年，校名确定为成飞小学~2006年才移交给青羊区政府。

实小明道分校，前身是实验小学红碾分校+清江学校，其中的红碾以前是村小，总占地只有3亩：12间教室+4间教师办公室+无功能间；两所学校于2010年6月正式合校，然后于2011年4月8日正式搬迁，并更名为实验小学明道分校。

实验小学蕴雅校区，拥有“雅“标识，是五朵金花——实验小学本部的直属校区，19年才开学~草堂子美是本部的一校两区，同一法人、本部副校长负责，班级的编号都是本部顺延。

小学比较新，2016年开校，新老师居多，学校风气整体还是很不错，目前中等偏上，未来应该是上升线路；同辉国际学校，前身是有着百年办学史的老校——温江县苏坡国民初级小学，1919年建成，2004年，改名为成都市苏坡小学，2012年，学校整体搬迁后又更名为成都市同辉（国际）学校。

目前，学校比较一般，不过艺术类教育较好~东坡小学，2014年成立，目前只有5个年级，还未有出口，而据统计，学校有统筹生，那么一般来说，统筹的学校不算太好~ 胜西小学高坎分校，今年九月正式亮相。

"1"关于学校生源方面实小成飞分校，主要服务成飞；实小明道分校，生源比较一般，因为对口的楼盘，包括英国小镇系列，都是安置小区。

光华公园调研报告1. 调研目的和背景光华公园是本地区一座颇具盛名的城市公园，它是市民休闲娱乐的重要场所。

为了更好地了解光华公园的管理状况、设施情况以及市民对公园的需求，我们进行了一次调研活动。

本次调研旨在收集市民的反馈意见，以便后续对公园进行改进和提升，营造更好的环境和体验。

2. 调研方法和样本我们采用了问卷调查的方式，编制了一份包含多个问题的调查问卷。

问卷内容主要涵盖公园内设施、环境卫生以及市民的需求和意见等方面。

样本对象为来光华公园游玩的市民，我们在公园正门设立了问卷调查点，并主动向过往市民发放问卷。

本次调研共收集有效问卷200份，覆盖了不同年龄层、性别和职业的市民。

根据收集到的数据，我们对光华公园的情况进行了全面的分析和总结。

3. 调研结果分析3.1 公园设施根据问卷结果，光华公园内设施相对齐全，主要包括游乐设施、健身器材、花坛和休息椅等。

受访市民普遍认为设施数量足够，并且在使用过程中感到便捷。

然而，部分市民对设施的维护和更新提出了一些意见，希望能够增加设施多样性，并定期进行设施安全检查和保养。

3.2 环境卫生绝大多数受访市民对光华公园的环境卫生状况表示满意。

公园内的道路、草坪和花卉都保持着较高的整洁度。

然而，少部分市民认为公园的垃圾桶设置不够密集，容易造成垃圾无处可放的情况。

在此，我们建议增加垃圾桶的数量，提高公园的清洁度。

3.3 市民需求和意见在问卷中，我们特别设置了关于市民需求和意见的问题。

根据收集到的数据，我们总结了以下几个主要需求和意见：- 增加绿化：部分市民希望能够增加公园的绿化面积，因为他们认为光华公园的草坪和花坛还有较多地方可以进行绿化改造。

- 提供更多阴凉座椅：在夏季高温天气中，市民希望能够有更多阴凉的座椅供休息，因为公园内的座椅数量有限，很多人在用餐和休息时会遇到座位不够的情况。

- 增设儿童游乐设备：在问卷中，部分受访家庭表示希望能够在公园内增设更多的儿童游乐设备，以满足孩子们的娱乐需求。

重大危险点源监控措施为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”方针，强化本项目工程对重大危险源的监控，提高施工现场安全生产管理水平，杜绝重大安全事故发生，根据《四川省建筑工程重大危险点源安全监控管理暂行办法》，结合本项目实际情况，特制定以下关于本项目重大危险点源的监控措施：一、本项目工程概况成都市公安局交通管理局机关办公室环境整治中心二期工程位于成都市鼓楼南街142#、148#～172#。

本建筑地下两层，地上七层，建筑总高度29.4米,地上建筑面积6313㎡,地下建筑面积 4428㎡。

工程地址：成都市鼓楼南街勘察单位：成都市勘察测绘研究院建设单位：成都市公安交通局设计单位：成都市经纬设计有限公司施工单位：成都市第三建筑工程公司二、重大危险点源及监控措施1、深基础土方工程深基础土方工程是指挖掘深度超过1.5m的沟槽和深度超过5m（含）的土方工程，以及人工挖扩孔桩工程，易发生土方坍塌事故。

1.1 土方工程易发生土方坍塌事故的环节深度超过1.5米的沟槽和深度超过5米的基坑土方开挖施工作业；土方施工采用挖空底脚的方法挖土；积土、料具、机械设备堆放离坑、槽小于设计规定；坑槽开挖设置安全边坡不符合安全要求；深基坑末设专项支护设施、不设上下通道，人员上下坑槽采踏边坡；料具堆放过于集中，荷载过大；模板支撑系统末经设计计算；基坑施工未设置有效排水等。

1.2预防控制措施严禁采用挖空底脚的方法进行土方施工；基础工程施工前要制定有针对性的施工方案，按照土质的情况设置安全边坡或固壁支撑。

基坑深度超过5m有专项支护设计。

对基坑、井坑的边坡和固壁支架应随时检查，发现边坡有裂痕、疏松或支撑有折断、走动等危险征兆，应立即采取措施，消除隐患。

对于挖出的泥土，要按规定放置，不得随意沿围墙或临时建筑堆放；施工中严格控制建筑材料、模板、施工机械、机具或其他物料在楼层或屋面的堆放数量和重量，以避免产生过大的集中荷载，造成楼板或屋面断裂；基坑施工要设置有效排水措施，雨天要防止地表水冲刷土壁边坡，造成土方坍塌；人工挖孔桩，护壁养护时间不够（未按规定时间拆模），或未按规定做支护，造成坍塌事故。