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2024年购房补充协议范本6篇篇1购房补充协议甲方（出售方）：[出售方姓名]乙方（购买方）：[购买方姓名]鉴于甲乙双方就位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）签订了购房协议，为明确双方权利义务，特根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，签订此补充协议。
一、协议背景甲乙双方确认已充分了解购房协议的相关内容，并在平等、自愿、公平的基础上签订本协议。
本协议旨在对购房协议中的部分内容进行补充和细化。
二、房产描述及交易价格该房产位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，产权清晰。
双方同意以人民币[交易价格]万元整的价格进行交易。
三、支付方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）本协议签订之日起[支付时间]内，支付甲方购房定金人民币[定金金额]万元整。
（2）定金支付后[时间]内，支付甲方购房款项人民币[款项金额]万元整。
（3）交易过户完成后，支付剩余购房款项。
2. 甲方应在收到全额购房款项后的[时间]内，将该房产过户至乙方名下。
四、交付及验收甲方应于收到全额购房款项后的[时间]内，将该房产交付乙方使用，并协助乙方办理相关物业交接手续。
乙方应在验收房产时仔细检查，如发现问题，应当及时书面通知甲方，双方协商解决。
五、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，应按照未支付款项的[比例]%向甲方支付违约金。
2. 若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产或办理过户手续，应按照已收款项的[比例]%向乙方支付违约金。
3. 若因违约导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方的实际损失。
六、其他约定事项1. 甲乙双方确认，本协议中的各项条款均已充分了解并自愿遵守。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
如有争议，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
4. 本补充协议与购房协议具有同等法律效力。
如本补充协议与购房协议内容有冲突，以本补充协议为准。
购房补充合同格式5篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就购房事宜已签订主合同，现根据双方协商一致，就主合同未尽事宜及双方共同意愿达成如下补充合同：一、补充合同的背景及目的鉴于购房市场的特殊性和复杂性，双方在主合同签订后，经友好协商，同意签订本补充合同，以明确主合同中的相关细节和未尽事宜，确保双方的权益得到合法保护。
二、补充合同的主体内容1. 房屋基本情况补充（1）房屋地址：_____________________________________。
（2）房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
（3）房屋权属：该房屋为乙方合法所有，已办理房产证。
（4）房屋配套设施：包括_____________________________________等。
2. 购房款项的支付与调整（1）购房款项的支付方式：双方同意采用一次性支付或按揭支付的方式支付购房款项。
具体支付方式按照主合同执行。
（2）购房款项的调整：若因政策调整或其他不可抗力因素导致房价波动，双方可协商调整购房款项。
3. 房屋交付与验收（1）房屋交付时间：乙方应当在主合同约定的交付时间前将房屋交付给甲方。
若因特殊情况需延迟交付，乙方应及时通知甲方并说明原因。
（2）房屋验收：甲方在接收房屋时，应对房屋进行验收。
如发现问题，应及时与乙方协商解决。
4. 违约责任与赔偿（1）如甲方未按照主合同及本补充合同的约定支付购房款项，乙方有权解除主合同并追究甲方的违约责任。
（2）如乙方未按照主合同及本补充合同的约定交付房屋，应按照未交付房屋的市场价值向甲方支付违约金。
购房补充协议书6篇篇1本协议是买卖双方针对XXXX年XX月XX日所签订的房屋买卖合同的相关补充约定，作为买卖合同的附件存在。
为确保双方权益，确保购房过程顺利且解决可能出现的问题，经友好协商，特制定本协议。
一、背景及目的鉴于双方已签署购房合同，为明确买卖双方的权益和义务，对原合同中某些条款进行细化或补充，以及对于购房过程中的特定事项作出特别约定，共同签订本协议。
二、双方基本信息买方姓名：[买方姓名] 卖方姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号] 联系电话：[卖方联系电话]三、补充条款1. 房屋交付期限及条件：买卖双方同意，房屋交付日期为XXXX年XX月XX日。
买方需按时支付房款，卖方需确保房屋权属无争议，完成相关交易手续后交付房屋。
2. 付款方式及期限：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
若因买方原因逾期支付，卖方有权按照约定追究违约责任。
3. 房屋所有权保证：卖方保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，并无任何形式的权属纠纷。
4. 违约责任：如买卖双方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5. 物业管理及费用：房屋交付后，买方需按时缴纳物业管理费、水电费等费用。
如因买方原因导致的费用拖欠，由买方自行承担。
6. 装修及设施：卖方需确保房屋内部装修及设施完好无损，如有损坏，需负责修复。
具体细节见附件。
7. 保修及维修：房屋出现质量问题，卖方需按照相关法律规定承担保修责任。
保修期内，卖方负责维修。
8. 争议解决：如因执行本协议发生争议，买卖双方应先友好协商解决；协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。
四、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，买卖双方各执一份。
3. 本协议为原购房合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。
4. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。
五、签署买方（签字）：日期：XXXX年XX 月XX日卖方（签字）：日期：XXXX年XX 月XX日六、附件附件一：房屋内部装修及设施清单附件二：物业管理和费用明细附件三：其他相关文件（如有）【此处可根据实际情况增减附件】以上协议内容完整且清晰，格式美观。
购房补充协议5篇篇1一、协议前言鉴于双方于XXXX年XX月XX日签订的购房合同（以下简称“原合同”），为明确双方权益，补充原合同中未详尽之内容，特订立本补充协议。
二、协议主体本协议之签订主体为购房合同之双方：买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）。
三、房屋基本情况本协议所涉房屋位于[XXXXX]，建筑面积XX平方米，具体户型、结构、配套设施等以原合同及附件所述为准。
四、补充内容1. 房屋交付标准乙方应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付甲方。
交付标准应符合原合同约定，包括但不限于房屋结构完整、设施配套齐全等。
若乙方未能按时交付，应按照原合同的违约条款承担相应的违约责任。
2. 产权办理甲方购买该房屋的产权办理，应由乙方协助完成。
办理产权证的税费按照国家规定各自承担。
乙方应在房屋交付后XX个月内协助甲方办理完毕产权证。
若因乙方原因导致产权证办理延误，乙方应承担相应的违约责任。
3. 房屋质量及保修乙方保证所售房屋质量符合国家相关标准。
若房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复。
乙方应在合理期限内完成修复，并承担修复费用。
若因乙方原因导致修复延误，乙方应按照原合同的违约条款承担相应的违约责任。
4. 物业管理房屋的物业管理由乙方指定的物业公司负责。
甲方应按照原合同约定支付物业管理费用。
若甲方未按时支付物业管理费用，物业公司有权按照相关规定收取滞纳金。
5. 违约责任若甲乙双方任一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。
违约方需向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
若因违约导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求违约方承担相应法律责任。
五、争议解决若因本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
协商无果的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。
六、其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，按照相关法律法规及原合同约定执行。
房屋购买补充协议6篇篇1甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________鉴于甲乙双方已经签订了关于购买某房屋的正式协议，为明确双方在交易过程中的权利和义务，现根据双方协商，就原协议未尽事宜达成以下补充协议：一、协议背景双方确认已经充分了解房屋买卖的相关法律法规，并已经签订了正式的房屋购买协议。
为明确交易过程中的细节问题，双方在友好协商的基础上达成以下补充协议。
二、补充条款内容1. 房屋交付时间：甲方应于本协议签订后的___（建议根据实际情况填写具体时间）个月内，将房屋交付给乙方。
如遇特殊情况，甲方需提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。
2. 房屋权属保证：甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，无争议、无抵押、无其他法律纠纷。
如因甲方产权问题导致乙方损失，甲方应承担全部法律责任。
3. 房屋质量及装修：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。
如乙方对房屋质量或装修存在问题，甲方应在乙方提出后的___（建议根据实际情况填写具体时间）日内进行整改。
4. 付款方式及期限：乙方应按照原协议约定的付款方式和期限支付房款。
如乙方因特殊原因需要更改付款方式或期限，应在原协议约定日期前与甲方协商达成新的协议。
5. 违约责任：如甲乙双方任一方违反本协议约定，均应承担违约责任。
违约方需向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。
6. 物业交接：甲乙双方应在房屋交付时办理物业交接手续，包括房屋钥匙、水电燃气费、物业管理费等相关费用的结算。
7. 税费承担：甲乙双方应按照国家和地方的相关法律法规，各自承担应承担的税费。
三、争议解决方式如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至所在地人民法院诉讼解决。
四、其他条款1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议为原协议的补充协议，未尽事宜以原协议为准。
房屋买卖补充协议书标准范本甲方：_____ 身份证号：_____乙方：_____ 身份证号：_____丙方：_____ 身份证号：_____甲乙丙三方于____年____月____日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于____的房产。
原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知_____房产已经发生区域变更，由于区变更为区的事实，具体地址以变更后的地址为准。
2、甲方的保证义务。
第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“_____房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。
第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费。
第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。
甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。
3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。
4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金_____元整。
6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。
购房补充协议范本一8篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购房事宜签订了主合同，现经双方协商一致，就相关未尽事宜达成以下补充协议：一、协议背景及目的本协议作为购房主合同的补充，旨在明确双方在房屋交易过程中的权利义务，确保双方权益得到合理保障。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________________________________________________________ _。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属：甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，无任何纠纷。
三、补充条款1. 房屋交付（1）甲方应于本协议签订后______日内将房屋交付给乙方。
如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。
（2）乙方应在接到甲方交付通知后______日内办理验房手续。
如验房发现质量问题，甲方应负责修复。
2. 付款方式及期限（1）乙方应按照主合同约定的付款方式及期限支付购房款。
（2）如乙方未能按时付款，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。
3. 违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋，应按照主合同约定支付违约金。
（2）如乙方未能按时付款或接受房屋，应按照主合同约定承担违约责任。
4. 产权登记及办证（1）甲方应在房屋交付后______个月内协助乙方办理产权登记手续。
（2）乙方承担办理产权登记所需的相关税费。
5. 物业交接（1）甲方应将房屋附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。
（2）双方应共同办理物业交接手续，并签署物业交接确认书。
6. 保修责任（1）甲方对所售房屋提供保修服务，保修期限为______年。
（2）保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复。
7. 其他约定（1）本协议未尽事宜，由双方协商解决。
购房合同补充协议书6篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买位于____________的房产（以下简称“该房产”）签订了购房合同，现经双方友好协商，就原购房合同的有关事宜达成如下补充协议：一、背景说明1. 甲乙双方确认已充分了解并接受原购房合同的所有条款和条件。
2. 双方经过友好协商，一致同意对原购房合同的部分内容进行补充或修改。
二、补充协议内容1. 房屋交付标准（1）甲方应于本合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并在合理期限内交付。
（2）房屋交付时，甲方需提供房屋竣工验收证明及相关配套设施设备清单。
乙方在验收房屋时，如发现质量问题或配套设施缺失，有权要求甲方修复或赔偿。
2. 付款方式及期限（1）乙方应按照原购房合同约定的支付方式及期限支付购房款项。
如乙方逾期付款，应按照逾期天数支付违约金。
（2）如乙方需要办理贷款手续支付购房款项，甲方应提供必要的协助和支持。
3. 产权登记及产权证书办理（1）甲方应在房屋交付后约定的时间内，办理完毕产权登记手续，并通知乙方领取产权证书。
（2）产权证书办理过程中所产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
4. 违约责任（1）如甲方未能按照本补充协议及原购房合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。
（2）如乙方未能按照本补充协议及原购房合同的约定履行义务，甲方有权解除原购房合同及本补充协议，并要求乙方承担违约责任。
5. 保修责任（1）甲方对该房产的保修责任按照原购房合同的约定执行。
保修期内，如发生质量问题，甲方应及时修复。
（2）保修期结束后，甲方不再承担保修责任。
如发生质量问题，乙方可自行修复，相关费用由乙方承担。
6. 其他约定（1）本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。
购房补充协议模板6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方已签订了关于购买__________________的《商品房买卖合同》，为明确双方在购房交易中的权益和义务，经友好协商，达成以下补充协议：一、协议前言本协议是对双方已签订的《商品房买卖合同》的补充和修改，是双方真实意思的表达。
凡本协议与《商品房买卖合同》发生冲突或未尽事宜，以本协议为准。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：_____________________________________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属：甲方保证所售房屋权属无争议，无抵押、查封等情况。
三、付款方式及期限1. 乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限支付购房款项。
2. 如乙方需要调整付款方式或期限，应提前与甲方协商，并达成书面协议。
四、交付期限及条件1. 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。
2. 交付时，房屋应满足以下条件：（根据实际项目特点，逐条详细列明交付条件）。
五、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按照每日万分之______的比例计算。
2. 若乙方未按照本协议约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金，违约金按照每日万分之______的比例计算。
六、房屋质量及保修1. 甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准及合同约定。
2. 如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或承担相应的赔偿责任。
3. 甲方对房屋提供的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。
保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
七、物业管理及配套设施1. 物业管理由甲方指定的物业公司负责，乙方应按照物业公司的规定缴纳物业管理费用。
2. 配套设施（如电梯、停车场、绿化等）的维护和管理由甲方负责。
房屋购买补充协议书参考范本6篇篇1甲方（出售方）：______________________乙方（购买方）：______________________鉴于甲乙双方已经签订了关于购买房屋的初步协议，为进一步明确双方的权利义务，现就有关事宜达成以下补充协议：一、协议目的本协议作为房屋购买合同的补充，旨在明确买卖双方的权益，细化交易细节，确保双方交易顺利进行。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：______________________2. 房屋类型：______________________3. 房屋面积：______________________4. 其他房屋附属设施：______________________三、交易价格及支付方式1. 甲乙双方确认，房屋交易总价为人民币_____元（大写：______）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起_____日内支付定金人民币_____元；（2）____年____月____日前支付房款人民币_____元；（3）剩余房款人民币_____元，在办理房屋过户手续后_____日内支付。
四、房屋权属及过户1. 甲方应保证房屋的权属无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应在乙方支付完毕房款后的_____日内，协助乙方办理房屋过户手续。
3. 过户费用由_____方承担。
五、房屋交付1. 甲方应于乙方支付完毕房款并办理完过户手续后的_____日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证交付时房屋内设施完好，并与合同约定一致。
六、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的_____% 。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付房款金额的_____% 。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付房款总额_____%的违约金。
4. 若甲乙双方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法履行协议，双方均不承担违约责任。
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遇到房屋土地纠纷问题??赢了网律师为你解惑！访问>>签订购房补充协议要注意哪些问题买房签正式合同之前都会有一个补充协议，但是补充协议怎么签，也是各有说法。
比如今天的案例中，就有这么一个情况，补充协议没有签，33万定金没有了。
看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。
签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益;;不签吧，房子买不成，定金也不能退。
近日，在石桥铺附近工作的张海((化名))在买房时，遇到了这样两难的问题。
补充协议与格式合同不一样前天上午，重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。
张海说，此前，自己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子，并缴纳了33万多元的定金。
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上周，一家人高高兴兴去售房部签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同((即大家常说的购房格式合同))外，还合订了一份补充协议要求同时签订。
翻阅这份补充协议后，张海认为，一些内容还与格式合同相悖。
比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的090日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为030日。
张海还发现，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责。
如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。
张海要求对方说明合理期限是多久，对方表示无法说明。
补充协议中的大部分内容，在张海看来都规避了开发商的风险。
想更改补充协议不行张海和家人认为，既是补充协议，那就有商议空间，但要求增加合理要求时遭拒。
开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。
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对此，张海和家人不满意，询问可否退房并收回定金，销售人员表示，33万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身放弃购房，定金无法退还。
“无法协商，不签还不退定金，这不是霸王条款吗??”张海认为，补充协议表面上是一纸协议，双方能够坐下来就关心的问题一一协商，但实质却是::必须接受条件选择买房，否则损失定金。
“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需要签字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着消费者跳??”张海说，由于销售人员没有主动告知，补充协议是直到签合同时才看到，很多购房者也没有引起重视。
他希望更多的买房者在购买房屋时能更谨慎些，才能保障合法权益。
销售主动提醒补充协议??不会前天中午，重庆晚报记者来到陈家坪玖城壹号项目，销售经理陈先生回应了张海的质疑。
陈经理说，根据规定，售房合同已在九龙坡区房管局等主管部门备案，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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主管部门已知悉，售房部也有专门区域进行公示((重庆晚报记者在售房部大门左侧，见到了包括格式合同和补充协议在内的售房合同))。
陈经理还称，不能更改附加协议，是因为九龙坡区商品房成交套数众多，主管部门无法一一更改备案。
在具体操作过程中，如果购房者有要求，售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明，但如果购房者没有主动要求，每天的客户量大，很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。
针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利，如未标明合理维修期限究竟是多久,,陈经理表示，不同维修项目所需要的时间肯定不同，无法强制规定。
至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题，陈经理认为，对不退定金如果有异议，能够向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解决。
补充协议成业内潜规则销售经理自曝::很少有人要求更改补充协议，就算要求开发商也不大可能答应购房遭遇补充协议，这事你遇到过吗??近日，重庆晚报记者走访了多本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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家房地产公司。
“在当前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。
江北区一家央企开发楼盘的销售经理王先生表示，一般开发商都会在格式合同后附带一份补充协议，内容主要对格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。
其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。
很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应;;如果不买，定金也几乎不可能退。
另一家大型房地产开发公司的工作人员表示，一般买房需要至少交付32~3成首付，现在一些开发商为去库存促销，会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项，在接下来半年或一年内再付清款项。
这时，格式合同就不够了，需要补充协议说明。
再比如一些项目的商业车库办证流程较长，这时候开发商会先约定，将车库先租后售。
追问11发生冲突时以哪一份为准??重庆晚报新闻律师团成员、原野律师事务所律师曾杰表示，大部分补本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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充协议都会规定，补充协议是《重庆市商品房买卖合同》的重要组成部分，与《重庆市商品房买卖合同》具同等法律效应。
当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。
因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。
追问22补充协议到底难不难改??九龙坡土地房屋权属登记中心主任助理何显华认为，购房合同按照规定需要到土地房屋权属登记中心备案。
针对陈经理说法，因为九龙坡区商品房成交套数众多，主管部门无法一一更改备案的问题，何显华说，并不是不能更改。
如果购房者有合理需求，既然是补充协议，就。
能够由购房者和开发商坐下来商谈，并非铁板钉钉，一字不能更改。
重庆晚报记者了解到，购房者修改补充协议，并非没有先例。
家住沙区欣阳广场的朱先生就告诉重庆晚报记者，他曾于购买了位于冉家坝一套44楼的住房。
他在查看完补充协议后，要求开发商增加一条内容::如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，开发商要进行赔偿。
不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视线。
最后，经双方协商，朱先生获得了33万多元的赔偿。
追问33不签补充协议能退定金吗??本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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曾杰律师说，定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。
如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。
他曾帮两名客户成功维权。
购房者应按认购书规定的期限、地点去签约，但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。
比如明明在认购协议中写的认购11--33，最后签合同却要求买11--44的房子，这种属于不合理需求，无法获得法律支持。
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