2002年资产评估师资产评估考试真题及答案

2002年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

下列距离中越来越受重视的是( )。

（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）至市中心距离2 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

（A）3214（B）3347（C）3367（D）34583 房地产估价中的价值，一般是指( )。

（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值4 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。

（A）该建筑物的价值低于拆除费用（B）该估价结果肯定有误（C）甲土地的价值高于乙土地的价值（D）不可能出现这种情况5 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

（A）100（B）300（C）600（D）9006 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。

土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

（A）35（B）45（C）48（D）507 已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。

（A）109（B）117（C）124．（D）1308 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。

全国2002年4月高等教育自学考试资产评估试题四、简答题36.简述资产评估价值的特点。

答：资产评估价值具有以下特点：(1)时效性。

资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。

(2)目的性。

相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。

(3)意见性。

资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。

(4)估计性。

资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

37.资产评估报告对委托方有哪些作用?答：资产评估报告对委托方的作用主要表现在：(1)可以作为产权交易作价的基础材料。

(2)可以作为企业进行会计记录的依据。

(3)可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

(4)可以作为支付评估费用的依据。

38.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?答：资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。

各种方法的主要特点是：①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

选择资产评估方法主要取决于下列因素：(1)资产评估价值类型。

(2)资产评估对象。

(3)评估所需的数据和信息资料的收集程度。

(4)充分考虑不同的评估途径。

五、计算题39.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。

资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD 三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错 四、计算题 1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元） （5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D 二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A 二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD 三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。

《资产评估》课程考试题（单选题，每个1分，共100分）班级：姓名：学号：1. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。

A.限制评估B.完全评估C.整体评估D.评估复核2. ( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设3. 资产评估值的高低主要取决于( )。

A.资产的历史收益B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本4. 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。

A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则5. 下列不属于资产评估工作原则的是( )。

A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则6. 下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。

A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值7. 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D.公允价值指的就是市场价值8. 资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。

A.各个组成部分资产的在用价值之和B.各个组成部分资产的市场价值之和C.市场价值D.最佳使用价值9. 资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。

A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件10. 对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。

A.评估方法B.评估计划C.评估目的D.行业管理11. 甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( )。

A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值12. 从本质上讲，资产评估是一种( )活动。

资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 资产评估的目的是为（）提供价值判断。

A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠2. 资产评估的基本方法不包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，收益法适用于（）。

A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货4. 资产评估报告的有效期一般为（）。

A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年5. 资产评估中的“资产”是指（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 企业资产D. 所有资产6. 资产评估中，市场比较法的前提条件是（）。

A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有独立性D. 资产具有流动性7. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算8. 资产评估中，收益法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算9. 资产评估中，折旧法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算10. 资产评估中，资产的折旧方法不包括（）。

A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 重置成本法二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则12. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。

A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算比较系数D. 得出评估结果13. 资产评估中，成本法的步骤包括（）。

A. 确定资产的重置成本B. 确定资产的折旧C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果14. 资产评估中，收益法的步骤包括（）。

A. 确定资产的预期收益B. 确定资产的折现率C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果15. 资产评估中，折旧法的步骤包括（）。

全国2002年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者2.下列不属于资产评估工作原则的是( )A.独立性B.客观性C.替代性D.科学性3.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( )A.设计B.价格标准C.技术水平D.材料4.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为( )A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.无形损耗5.通常情况下可以用市场法进行评估的资产有( )A.专利权B.专用机器设备C.通用设备D.专有技术6.对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的( )A.重置成本B.存在状态C.成新率D.经济性贬值7.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( )A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年8.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为( )A.20%B.80%C.70%D.30%9.下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类( )A.通用机器设备B.专用机器设备C.非标准设备D.自动化设备10.被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房，评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率，经评估人员现场打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为85分、80分和70分，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，则该楼房的成新率为( )A.80%B.83%C.85%D.70%11.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于( )A.132.12万元B.126.00万元C.119.89万元D.125.64万元12.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出1 0%，该个别因素修正系数为( )A.90100B.100110C.110100D.1009013.通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于( )A.价廉质优的新材料代替了旧材料B.费用项目及取费标准发生了变化C.建筑物的环境发生了变化D.建筑结构进行了改进14.由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( )A.建筑物的功能性贬值B.建筑物的经济性贬值C.土地的功能性贬值D.土地的经济性贬值15.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )A.0.92B.1.07C.1.09D.0.9416.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )A.100万元B.80.32万元C.102.21万元D.94.27万元17.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在( )A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益18.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉19.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。

2002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案32002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案32002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案3《财务会计》试题答案一、单项选择（共40题，每题1分。

每题的备选项中，1.b2.c3.d4.d5.d6.c7.d8.d9.a 10.b11.d 12.c 13.d 14.d 15.b16.d 17.d 18.a 19.c 20.d21.d 22.b 23.d 24.b 25.c26.c 27.a 28.a 29.c 30.d31.b 32.c 33.b 34.c 35.b36.b 37.c 38.c 39.c 40.b二、多项选择题：41.abc 42.abce 43.abc 44.acde 45.abcd46.bc 47.acde 48.abc 49.bc 50.abc51.ade 52.abe 53.bcde 54.bcd 55.ac56.abde 57.abc 58.ce 59.ace 60.abcd61.bd 62.acd 63.cde 64.ae 65.abe66.bde 67.abde 68.bce 69.acd 70.bce三、综合题（共5题，共60分。

其中（一）题8分，（二）题10分，（三）题12分，（四）题12分，（五）题18分。

有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果除特别注明外保留2位小数。

需按公式计算的，应列出公式。

）（一）1.20×1年12月31日：或有负债金额；（9600+9800）/2+3=9703（万元）借：营业外支出——债务担保9700管理费用——诉讼费用3贷：预计负债——未决诉讼97032.20×2年3月25日：借：固定资产9753贷：营业外收入（或营业外支出）9753借：预计负债——未决诉讼9703营业外支出50贷：银行存款9753（二）1.甲公司占乙公司所有者权益的份额=3600×25%=900（万元）借：长期股权投资——乙公司（投资成本）900长期股权投资——乙公司（股权投资差额）100贷：银行存款10002.甲公司确认投资收益并摊销股权投资差额：（1）借：长期股权投资——乙公司（损益调整）75贷：投资收益——股权投资收益75（2）借：投资收益——股权投资差额摊销20贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）203.甲公司确认投资收益并摊销股权投资差额：（1）借：投资收益——股权投资收益50贷：长期股权投资——乙公司（损益调整）50（2）借：投资收益——股权投资差额摊销20贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）204.甲公司计提长期股权投资减值准备=985-859=126（万元）借：投资收益——长期投资减值准备126贷：长期投资减值准备——l公司1265.甲公司转让对乙公司的长期股权投资：借：银行存款809投资收益——股权投资收益50长期投资减值准备——乙公司126贷：长期股权投资——乙公司（投资成本）900——乙公司（股权投资差额）60——乙公司（损益调整）25（三）i.借：委托代销商品80贷：库存商品80借：银行存款67.2营业费用——代销手续费3贷：主营业务收入60应交税金——应交增值税（销项税额）10.2 借：主营业务成本48贷：委托代销商品482.借：应收账款234贷：主营业务收200应交税金——应交增值税（销项税额）34 借：主营业务成本185贷：库存商品185借：银行存款234贷：应收账款2343.借：银行存款80贷：预收账款80借：生产成本35贷：应付工资5原材料304.借：主营业务收入20应交税金——应交增值税（销项税额）3.4贷：银行存款23.4（四）1.各项业务的会计分录：（1）增值税进项税额=42000×17%+7000×7%=7630（元）借：材料采购50010应交税金——应交增值税（进项税额）7630贷：银行存款57640借：原材料——甲材料36000材料成本差异14010贷：材料采购500102002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案3 相关内容:。

资产评估考试题及答案第一题：什么是资产评估？答案：资产评估是指对具有经济价值的各类资产进行评估和鉴定，确定其价值、状况以及可行性等方面的工作。

它是一个涉及多学科知识和技能的领域，主要用于在金融、投资、财务、税务等领域中对资产进行评估和决策。

第二题：资产评估的目的是什么？答案：资产评估的目的主要包括以下几个方面：1. 确定资产的价值，为买卖、租赁、抵押、担保等交易提供依据。

2. 为企业的财务决策、投资决策、资产管理和财务报告提供支持。

3. 为金融机构的贷款审批和风险控制提供依据。

4. 为税务部门的税收征收提供依据。

5. 为法院的诉讼、仲裁提供证据和依据。

第三题：资产评估的方法有哪些？答案：资产评估的方法主要包括以下几种：1. 直接比较法：根据市场上类似资产的价格和交易情况，来确定资产的价值。

2. 收益法：通过资产的收益能力来确定其价值，例如净现值法、资本化收益法等。

3. 成本法：根据资产的建设成本和折旧情况，来确定其价值。

4. 投资回报法：根据项目的投资和预期回报，来确定资产的价值。

5. 剩余价值法：根据资产在未来的残余价值，来确定其价值。

6. 专家评估法：通过请专家根据其经验和知识，对资产进行评估。

第四题：资产评估的步骤有哪些？答案：资产评估的步骤主要包括以下几个环节：1. 收集资料：收集与资产相关的法律、经济、市场等方面的资料。

2. 确定评估目的和范围：根据评估的目的和要求，确定评估的范围和重点。

3. 选择评估方法：根据资产的性质和市场状况，选择合适的评估方法。

4. 数据分析和处理：对所收集到的数据进行分析和处理，得出评估结果。

5. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，包括资产的价值、评估方法和依据等内容。

6. 审核和确认：由相关部门或专家对评估报告进行审核和确认。

7. 审查和备案：将评估报告提交给相关部门进行审查和备案。

8. 评估结果的应用：根据评估结果，进行相应的决策和管理。

第五题：资产评估的风险因素有哪些？答案：资产评估过程中存在的风险因素主要包括以下几个方面：1. 市场风险：市场行情波动导致评估结果的不确定性。

资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。

4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。

14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。

2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。

3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。

4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。

5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。

6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。

7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。

8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。

9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。

10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。

11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。

12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。

13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。

14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。

15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。

2002年注册资产评估师《资产评估》试题(六)三、综合题共5题，共60分。

其中(一)题8分，(二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。

有计算的，要求列出算式、计算步骤。

需按公式计算的，应列出公式。

(一)资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照(国有资产评估违法行为处罚办法》，应该如何处罚?并指出资产评估师在评估结论披露过程中应该遵守哪些具体的职业道德规范。

(二)甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，胀面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。

请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。

(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。

经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。

已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。

若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。

(四)一、背景资料被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2001年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入30万元中包括了企业增值税出口退税20万元和因水灾政府专项补贴10万元；表中营业外支出15万元为企业遭受水灾的损失支出。

2002年资产评估真题试卷及答案与解析一、单项选择题共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意。

1 在目前的资产评估整个过程中，具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。

（A）前期工作（B）资产清查（C）评定估算（D）评估审核2 资产评估最基本的前提假设是( )假设。

（A）公开市场（B）持续经营（C）清算（D）交易3 在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与( )相匹配。

（A）评估目的（B）评估方法（C）评估原则（D）评估准则4 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有( )。

（A）专业性（B）咨询性（C）市场性（D）公正性5 某评估机构对一大型汽车厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。

若被评估的365台机床设备的平均成新率为 60%，则该365台机床的评估值最接近于( )万元。

（A）1500（B）1756（C）1840（D）30666 某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。

（A）157.35（B）176.23（C）185.75（D）189.357 两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。

经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。

（A）双方对残值的考虑不同（B）双方对设备未来收益的预测不同（C）双方对成新率的确定不同（D）设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑8 评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。

2002年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

以下距离中越来越受重视的是( )。

〔A〕空间直线距离〔B〕交通路线距离〔C〕交通时间距离〔D〕至市中心距离2 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进展交易日期修正后的价格为( )元/m2。

〔A〕3214〔B〕3347〔C〕3367〔D〕34583 房地产估价中的价值，一般是指( )。

〔A〕使用价值〔B〕交换价值〔C〕投资价值〔D〕账面价值4 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。

〔A〕该建筑物的价值低于撤除费用〔B〕该估价结果肯定有误〔C〕甲土地的价值高于乙土地的价值〔D〕不可能出现这种情况5 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

〔A〕100〔B〕300〔C〕600〔D〕9006 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。

土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

〔A〕35〔B〕45〔C〕48〔D〕507 某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法那么，其总价为( )万元。

〔A〕109〔B〕117〔C〕124．〔D〕1308 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。

〔A〕应作为估价资料归档〔B〕不应作为估价资料归档〔C〕由估价机构决定是否归档〔D〕依委托人的意见决定是否归档9 假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。

资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 合法性原则C. 市场性原则D. 保密性原则答案：D2. 资产评估的目的通常是为了：A. 资产交易B. 资产保值C. 资产增值D. 资产减值答案：A3. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 资产评估报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年答案：C5. 资产评估中，以下哪项不是评估对象？A. 土地使用权B. 机器设备C. 企业商誉D. 个人信用答案：D6. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 混合法答案：C7. 资产评估报告的使用者通常包括：A. 资产所有者B. 资产评估师C. 第三方机构D. 所有以上选项答案：D8. 资产评估过程中，评估师需要遵循的职业道德包括：A. 独立性B. 客观性C. 公正性D. 所有以上选项答案：D9. 资产评估中，评估值通常包括：A. 账面价值B. 市场价值C. 清算价值D. 所有以上选项答案：B10. 资产评估报告的组成部分通常不包括：A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 评估结果的法律效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估的依据通常包括以下哪些方面？A. 法律法规B. 市场情况C. 资产的物理状态D. 资产的财务状况答案：A, B, C, D12. 资产评估中，评估师需要收集的资料包括：A. 资产的权属证明B. 资产的财务报表C. 资产的物理状况报告D. 相关市场信息答案：A, B, C, D13. 资产评估报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 评估目的B. 评估方法的选择与应用C. 评估过程的描述D. 评估结果的分析答案：A, B, C, D14. 资产评估中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 资产的使用年限B. 资产的维护状况C. 资产的市场需求D. 评估师的专业水平答案：A, B, C, D15. 资产评估的程序通常包括以下哪些步骤？A. 接受委托B. 确定评估目的C. 收集评估资料D. 编制评估报告答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的目的和意义。

资产评估统考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估中，评估对象的确定应依据（）。

A. 资产的法律权属B. 资产的物理状态C. 资产的经济用途D. 资产的地理位置答案：A2. 资产评估的基本原则不包括（）。

A. 独立性原则B. 客观性原则C. 合法性原则D. 随意性原则答案：D3. 资产评估的目的是（）。

A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的清算价值D. 确定资产的重置价值答案：A4. 资产评估中，市场法评估资产价值时，通常不采用的比较因素是（）。

A. 地理位置B. 资产规模C. 资产的折旧程度D. 资产的所有权性质答案：D5. 资产评估中，收益法评估资产价值时，通常需要考虑的因素不包括（）。

A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 资产的折旧情况D. 资产的法律风险答案：C6. 资产评估报告中，不需要披露的信息是（）。

A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估基准日D. 评估人员的个人收入答案：D7. 资产评估中，成本法评估资产价值时，通常不包括的成本是（）。

A. 购置成本B. 运输成本C. 维护成本D. 资产的预期收益答案：D8. 资产评估的程序通常不包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 资产的再投资决策答案：D9. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是（）。

A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 清算法答案：C10. 资产评估报告的有效期通常为（）。

A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估中，可以作为评估对象的有（）。

A. 土地使用权B. 专利权C. 商标权D. 企业商誉答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。

A. 资产的物理状态B. 资产的法律权属C. 资产的经济环境D. 资产的技术状况答案：ABCD3. 资产评估的程序包括（）。

2002年资产评估师《经济法》考试试题及答案2002年资产评估师《经济法》考试试题及答案2002年资产评估师《经济法》考试试题及答案一、单项选择题(共40题,每题1分。

每题的备选项中,只有1个最符合题意。

)1.在我国,法律是指由( )制定的规范性文件的总称。

a.国务院及各部委b.国务院及省级人民政府c.全国人大及其常委会d.全国人大及省级人大2.将法律体系划分为行政法、民法和经济法等法律部门,其最基本的划分标准是( )。

a.调整原则b.调整对象c.调整方法d.调整手段3.我国的资产评估管理体制是( )。

a.政府行政管理b.行业自律性管理c.政府行政管理与行业自律性管理相结合d.财政部与地方财政部门共同管理4.设立有限责任公司形式的资产评估机构应具有( )名以上注册资产评估师。

a.3b.5c.8d.105.国有企业财产属于国家所有,( )代表国家统一行使对国有企业财产的所有权。

a.国务院b.全国人大及其常委会c.财政部d.国有资产管理部门6.全民单位与集体科技企业之间发生产权争议时, 由( )组织界定。

a.科技管理部门b.国有资产管理部门c.全民单位提出处理意见,报国有资产管理部门d.科技管理部门会同国有资产管理部门7.按照投资者承担责任形式的不同,企业可以划分为( )。

a.公司、合伙企业、个人独资企业b.有限责任公司、股份有限公司、合伙企业c.国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业d.国有企业、民营企业、外商投资企业、个人独资企业8.举办从事土地开发及经营房地产的中外合资经营企业,合营各方在合营合同中( )。

a.可以约定合营期限b.应当约定合营期限c.由中方决定是否约定合营期限d.由外方决定是否约定合营期限9.破产企业资产评估基准日以( )之日为准。

a.破产企业申请破产d.破产企业停止生产经营活动c.人民法院受理破产案件并发布公告d.人民法院宣告企业破产并发布公告10.根据公司设立的信用基础,有限责任公司的性质属于( )。

2005年注册资产评估师考试《资产评估》真题及答案一、单项选择题（共30题，每题I分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意）A. 成交价格B. 重建成本C. 交换价值D. 劳动价值A. 评估方法B. 评估原则C. 评估程序D. 评估依据的市场条件3. 甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（）。

A. 它的最佳使用价值B. 它的正常变现价值C. 它对企业的贡献价值D. 它的快速变现价值4. 资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。

A. 历史成本B. 历史收益C. 预期成本D. 预期收益5. 某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）。

A. 178B. 180C. 188D. 2006. 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A. 1400B. 1700C. 1800D. 19707. 某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于（）万元。

A. 555B. 560C. 625D. 6508. 被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（）万元。

A. 455B. 580C. 655D. 13249. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。

A. 资产的价值类型及定义B. 资产评估业务约定书格式C. 资产评估计划类型D资产评估过程中的具体步骤10. 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。