南阳盛世第二次业主大会续聘表决结果的公告

关于召开小区业主大会的报备函
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在南阳盛世小区业委会的组织下，依法续聘或解聘现物业企业的表决投票工作目前已基本结束，即将于2017年12月20日下午1时召开南阳盛世第一届第二次业主大会计票工作现场会。

会议地点：南阳盛世小区网球场；议题：（1）、统计已投票表决的业主数量及建筑面积数量；（2）、确定是否续聘或解聘现物业企业。

议程：⑴报告大会应到人数,实到人数，宣布大会开始；⑵介绍计票方法、介绍计票、监票、唱票人员；⑶开箱统计并宣读纸质票；⑷统计并宣读电子票；⑸汇总统计表决票并公布结果。

预计参会人数：300～800人。

由于南阳盛世是一个拥有1万多人的大型小区，各种诉求、各类矛盾、利益冲突等，几乎都没有得到过全面的根本解决，有可能出现强行阻扰、冲击干扰大会秩序，甚至发生有组织的暴力活动，从而酿成重大恶性案件。

早在数年前，在部分业主发起的网络扩散助推下，南阳盛世早已成为网红小区，惊动省、市领导几次亲临小区召开现场会。

鉴于此特殊情况，特向相关部门报备，并请求派遣治安力量，消除安全风险，维护稳定。

成都天府新区南阳盛世建筑区划
第一届业主委员会
2017年12月5日。

关于南阳盛世首次业主大会投票表决的告知书各位业主：南阳盛世首次业主大会投票表决已于4月10日拉开帷幕！即日起，南阳盛世业委会筹备组工作人员将与社区志愿者一道，采取上门流动投票和固定投票的方式推进表决工作。

流动投票按单元分组进行，每组由不少于3名的业委会筹备组工作人员、志愿者组成的工作组上门入户。

工作组成员将佩带或穿戴由社区统一制作的工作证件、黄色志愿者背心，流动投票箱由社区上锁并盖公章加封。

固定投票点则设在小区一期大门转盘花坛处，固定投票箱也由社区上锁并盖公章加封。

本次表决投票共有4项，均采用实名制，业主须在选票上填写房间号、房屋建筑面积及业主姓名、电话。

1、业委会选举采用差额选举，业主从选票所列11名业委会候选人中勾选9人即可，多勾则为废票。

2、监事会选举采用等额选举，业主对选票所列7名监事会候选人全部勾选即可。

3、对《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》的表决，业主可勾选同意、不同意或弃权。

4、房屋专项维修资金紧急使用预案的表决，业主可填写“同意”或“不同意”。

填写选票一律用钢笔、圆珠笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。

对选票上字迹、符号书写不清、无法辨认的视为废票。

选票收回完毕后，将于2017年5月1日下午1：00在南阳盛世游泳池召开的首次业主大会上，由业主代表、选举工作人员在总唱票人、总监票人、总计票人及业主委员会筹备组成员、公证人员、街道、社区的监督下当场开箱验票。

并将选票收回情况报告总监票人，收回选票等于或少于发出的选票，选举有效；否则，选举无效。

选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，公证人员实行全过程监督。

监票人、计票人负责唱票、计票。

选票所列候选人和另选他人得票超过全体业主过半数选票始得当选。

获得过半数选票的候选人的人数超过应选委员名额时，以得票多的当选。

如遇票数相等不能确定当选人时，就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。

获得过半数选票的当选委员人数少于应选委员的名额时，对不足的名额，应在没有当选的候选人中另行选举，需票数过半，且以得票多的当选。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南阳金启盛世房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南阳金启盛世房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南阳金启盛世房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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张新征、张新强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.24【案件字号】(2020)豫13民终3157号【审理程序】二审【审理法官】孙娟周杰刘洋【审理法官】孙娟周杰刘洋【文书类型】判决书【当事人】张新征;张新强;李朝德【当事人】张新征张新强李朝德【当事人-个人】张新征张新强李朝德【代理律师/律所】贾玉江河南育滨律师事务所;金春波河南两相律师事务所【代理律师/律所】贾玉江河南育滨律师事务所金春波河南两相律师事务所【代理律师】贾玉江金春波【代理律所】河南育滨律师事务所河南两相律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】张新征;张新强【被告】李朝德【本院观点】本案李朝德在一审起诉时请求人民法院依法解除合同，而一审法院立案时案由立为确认合同无效纠纷错误，本案案由应纠正为房屋买卖合同纠纷。

【权责关键词】无效撤销合同侵权合同约定本证新证据关联性质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案李朝德在一审起诉时请求人民法院依法解除合同，而一审法院立案时案由立为确认合同无效纠纷错误，本案案由应纠正为房屋买卖合同纠纷。

本案争议焦点为：1.李朝德是否为适格原告；2.李朝德请求张新征、张新强搬出所占用的房屋是否应予支持。

关于李朝德是否为适格原告的问题。

本案中的补偿协议的签订一方即为李朝德，建设方城县广阳镇北环路开发“广阳第一街"新型农村社区建设项目的河南朝億置业有限公司也出具情况说明，李朝德是河南朝億置业有限公司实际控制人，李朝德能够代替该公司对外签订房屋买卖合同、收取房款，也有权代替该公司行使相关权利，故张新征、张新强该上诉理由不能成立。

关于李朝德请求张新征、张新强搬出所占用的房屋是否应予支持的问题。

三杰盛世苑二期工程索赔策划书（编号：南阳分公司2021第号）编制部门：（盖章）本钱治理部门：本钱分管领导：中建七局第四建筑二〇一二年十月目录一、项目索赔策划书报审表二、项目索赔治理组织机构三、项目索赔策划表四、索赔工作要点项目商务索赔策划书报审表报审单位：根据局商务索赔管理办法规定的商务索赔审批权限分级报审，其中：“十大重大索赔项目”商务索赔策划书，公司审核完毕之后需报局商务管理部审批。

）二、项目索赔治理组织机构一、项目本钱治理组织机构为了全面做好项目本钱治理工作，项目领导部成立了由项目领导任组长、项目副领导任副组长、商务领导具体牵头的的项目本钱治理小组，具体情形如下：组长：陈敞亮副组长：陈旭、鞠阳组员：王沛玉、曾理、路正广、刘英总工程师（分管生产副组长）商务经理（分管商务副组长）项目经理（执行经理）质量安全部综合办公室财务部材料设备部工程技术部合约商务部二、索赔小组成员分工表三、项目索赔策划表中国建筑项目管理表格项目索赔策划表序号策划内容单位投标情况策划目标拟采取措施责任人拟实施时间一认质认价部分1 装饰、水电等无要求保证材差利润最大化，同时节约材料用量。

结合市场信息价，根据业主的要求多方考察材料供应商；施工过程中严把材料使用环节。

陈明亮、鞠阳、陈旭装饰、水电施工全过程工程2二现场签证部分1 工程施工过程发生的设计变更等执行通用条款在合理变更的前提下增加项目利润点。

合同条款要求及合同策划书中的工程项目索赔反索赔的处理程序陈明亮、鞠阳、陈旭施工全过程2三索赔部分1违约、政策性调整、已施工程的变更返工、施工范围外增加部分等按合同约定执行争取超额完成索赔责任状的目标要求，合同条款要求及合同策划书中的工程项目索赔反索赔的处理程序陈明亮、鞠阳索赔发生时2四科技创效部分12五总包服务费部分1 2六发包人指定分包分供承接1 2四、索赔工作要点依照《三杰盛世苑项目7#、9#、10#、11#楼工程施工总承包合同》中的各项条款要求，结合项目施工进程中的实际情形，本项目的索赔要点要紧在以下几个方面：一、工期索赔本合同动工日期为2012年7月1日，完工日期为2015年7月1日，总工期820日历天。

关于续聘物业服务企业方案的公告一、背景与目的随着城市化进程的加速，物业管理在社区生活中的作用日益凸显。

为了确保物业服务品质的持续提升，并保障业主的合法权益，我司决定对现有物业服务企业进行续聘。

本次方案的目的是明确续聘原则、流程、评估指标以及监督与反馈机制，以确保续聘工作的顺利进行。

二、续聘原则1.服务质量优先：续聘应以物业服务企业的服务质量为核心考量因素，确保企业具备专业的管理团队和优质的服务水平。

2.稳定性和连续性：为保证物业管理的连续性和稳定性，应优先考虑与现有物业服务企业续约。

3.公平公正：在评估和选择物业服务企业时，应遵循公平公正的原则，确保所有参与竞标的企业都有平等的机会。

4.成本效益：在保证服务质量的前提下，应选择成本合理、经济效益高的物业服务企业。

三、续聘流程1.发布公告：通过官方网站、社区公告栏等多种渠道发布续聘公告，明确招标条件、评估指标和报名时间。

2.收集意向书：向社会公开征集意向书，要求物业服务企业按照公告要求提交相关资料。

3.初步筛选：根据企业提交的资料进行初步筛选，确定入围企业名单。

4.现场竞标：组织入围企业进行现场竞标，详细阐述管理方案、服务承诺及费用报价等。

5.综合评估：依据评估指标对竞标企业进行综合评估，筛选出中标企业。

6.公示结果：将中标结果进行公示，接受业主和社会的监督。

7.签订合同：与中标企业签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

四、评估指标为确保续聘工作的科学性和公正性，我们将从以下几个方面对物业服务企业进行评估：1.服务质量：包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安保措施等方面的管理水平和服务质量。

2.专业能力：评估企业的专业团队、管理经验、技术创新等方面的实力。

3.用户满意度：调查业主对企业服务的满意程度，了解业主的需求和意见。

4.经营状况：考察企业的经营状况、财务状况及经济效益等方面的实力。

5.社会责任：评估企业在环境保护、公益活动等方面的表现和社会责任承担情况。

王贺年、王丰年城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.27【案件字号】（2020）豫13行终203号【审理程序】二审【审理法官】刘琳尹乐敬刘旭东【审理法官】刘琳尹乐敬刘旭东【文书类型】判决书【当事人】王贺年;王丰年;镇平县房产服务中心;镇平县不动产登记中心【当事人】王贺年王丰年镇平县房产服务中心镇平县不动产登记中心【当事人-个人】王贺年王丰年【当事人-公司】镇平县房产服务中心镇平县不动产登记中心【代理律师/律所】张文旭河南荣祥律师事务所【代理律师/律所】张文旭河南荣祥律师事务所【代理律师】张文旭【代理律所】河南荣祥律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王贺年【被告】王丰年;镇平县房产服务中心;镇平县不动产登记中心【本院观点】第一、根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产登记是指是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，而不动产登记包含房屋、土地等定着物。

在本案一、二审审理过程中，上诉人并未提供民事案件已经进入再审的相关证据，（2018）豫13民终7737号民事判决为生效民事判决，其认为本案应当中止申请的理由不能成立。

【权责关键词】合法废止基本原则第三人证明维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，第一、根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产登记是指是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，而不动产登记包含房屋、土地等定着物。

房产登记是对房屋权利归属的确认。

本案被上诉人王丰年经生效民事判决取得了争议房产的所有权，房屋权属状况已经发生了变化，镇平县不动产登记中心作为不动产登记机构，应当受理被上诉人即房屋所有权人王丰年的变更登记申请并依法进行处理而未予处理明显是不符合法律法规规定的。

关于成立XXX人民调解室的建议函XXX业委会：
近年来，随着城市发展速度的不断加快，南阳盛世小区邻里、噪音、物业、停车、轻微伤害赔偿等纠纷时有发生。

一些矛盾纠纷由于得不到及时有效的化解，影响了居民正常生活和小区和谐稳定。

根据政府要求：500户以上的居民小区必须设立人民调解工作室，做到矛盾纠纷不出小区，及时有效化解问题，提高小区自我管理水平。

《XXX 业主大会议事规则》第八条也规定：业主、物业使用人对物业服务工作的意见和建议,可直接向物业管理企业提出,也可向业主委员会提出,如有涉及公共利益的争议可通过业委会协调解决或提交业主大会表决。

据此，请贵委及时成立小区人民调解室，健全相关组织。

并执行以下主要任务：根据纠纷双方自愿原则，调解本小区范围内业主与业主之间、业主与物业管理企业之间的民事纠纷；协助调解本小区业主与其他单位、自然人之间的民事纠纷；向社区调委会报告矛盾纠纷信息和调解工作情况，反映本小区居民要求、意见和建议；通过调解，开展普法教育，引导社区居民遵纪守法、遵守社会公德；配合完成社区调委会交办的矛盾纠纷分析、预警、排查、化解等工作任务。

XXX业主监事会
X年X月X日。

南阳市浩杰房地产开发有限公司、周萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】（2020）豫13民终6512号【审理程序】二审【审理法官】尹庆文赵变英高璐【审理法官】尹庆文赵变英高璐【文书类型】判决书【当事人】南阳市浩杰房地产开发有限公司;周萍【当事人】南阳市浩杰房地产开发有限公司周萍【当事人-个人】周萍【当事人-公司】南阳市浩杰房地产开发有限公司【代理律师/律所】司素杰河南大律师事务所;张华伟、符姣河南菊城律师事务所【代理律师/律所】司素杰河南大律师事务所张华伟、符姣河南菊城律师事务所【代理律师】司素杰张华伟、符姣【代理律所】河南大律师事务所河南菊城律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】南阳市浩杰房地产开发有限公司【被告】周萍【本院观点】本案的争议焦点为：1.一审法院审理程序是否违法；2.本案是否涉嫌刑事犯罪；3.本案系民间借贷法律关系还是房屋买卖合同法律关系，及涉案房屋买卖合同的效力。

【权责关键词】代理合同诉讼请求简易程序变更诉讼请求反诉驳回起诉维持原判审判监督合同约定发回重审催告撤销无效第三人共同诉讼特别授权证明责任（举证责任）新证据合法性自认督促程序公示催告清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1.一审法院审理程序是否违法；2.本案是否涉嫌刑事犯罪；3.本案系民间借贷法律关系还是房屋买卖合同法律关系，及涉案房屋买卖合同的效力。

关于一审法院审理程序是否违法的问题。

《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条规定：“基层人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：（一）起诉时被告下落不明的；（二）发回重审的；（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的”。