房产无偿赠与亲属 三种情况不需要缴纳个税

国家税务总局进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告国家税务总局公告2015年第75号为落实国务院关于简政放权、方便群众办事的有关要求，进一步减轻纳税人负担，现就简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需的证明资料公告如下：一、纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。

属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：（一）离婚分割财产的，应当提交：1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；2.离婚证原件及复印件。

（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交：1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

（四）继承或接受遗赠的，应当提交：1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

二、税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。

三、各地税务机关要不折不扣地落实税收优惠政策，维护纳税人的合法权益。

要通过办税服务厅、税务网站、12366纳税服务热线、纳税人学堂等多种渠道，积极宣传税收优惠政策规定和办理程序，及时回应、准确答复纳税人咨询，做好培训辅导工作，避免纳税人多头找、多头跑，切实方便纳税人办理涉税事宜。

仙桃契税征收标准
一、父母子女间赠与免契税
仙桃市对于父母子女间的房产赠与行为，不征收契税。

也就是说，如果您的子女在仙桃市拥有房产，并且您希望将房产赠与他们，那么无需缴纳契税。

二、买方首次购房90平方以下房产按照1%缴纳
如果买方在仙桃市首次购买90平方米以下的房产，那么需要按照房产总价的1%缴纳契税。

例如，如果您购买的房产总价为100万元，那么您需要缴纳1万元的契税。

三、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下房产按照1.5%缴纳
如果买方在仙桃市首次购买90平方米以上、144平方米以下的房产，那么需要按照房产总价的1.5%缴纳契税。

例如，如果您购买的房产总价为150万元，那么您需要缴纳2.25万元的契税。

四、144平方以上、买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）等情况按照3%缴纳
如果购买的房产超过144平方米，或者买方不是首次购房，或者购买的是车库或非普通住宅（商业用房），那么需要按照房产总价的3%缴纳契税。

例如，如果您购买的房产总价为200万元，那么您需要缴纳6万元的契税。

需要注意的是，以上征收标准仅供参考，实际征收标准可能会因具体政策调整或特殊情况而略有不同。

因此，在涉及到房产交易时，建议您向当地税务部门咨询最新的征收标准。

什么情况下可以申请免征个人所得税第一种：满五唯一免征“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准；2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。

第二种：继承房产免个税房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。

但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

第三种：无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。

第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

第五种：离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

扩展资料：个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

出售二手房三种情况不缴个税在中国，二手房交易中的个税问题一直备受关注。

根据国家相关税法规定，个人卖房是需要缴纳个人所得税的，但是根据最新政策，出售二手房情况下可以有三种情况不缴纳个人所得税。

本文将分析这三种情况，并为读者提供相关信息。

首先，根据《个人所得税法》第七条的规定，个人出售房产属于个人所得税的范畴。

然而，国家税务总局于2019年发布的《关于个人出售自用房免征个人所得税问题的公告》明确规定，个人出售自用住房满两年且满足一定条件的，可以免征个人所得税。

第一种情况是个人出售自住房。

根据税务部门的规定，如果个人出售的房产是自住房，并且满足以下条件，就可以享受免征个人所得税的待遇。

首先，个人出售自住房应满足房产所有权已满两年。

其次，个人出售的自住房面积不超过居住面积对应的标准，标准由当地住房城乡建设主管部门确定。

另外，个人在出售自住房后，不得购买其他住房。

第二种情况是个人出售唯一住房。

根据《个人所得税法》第七条第二款规定，个人出售唯一住房可以免征个人所得税。

所谓唯一住房是指自售房屋的所有权人及其家庭成员仅拥有该房屋，不存在其他住房。

同样地，个人出售唯一住房需要满足房产所有权已满两年，并且出售后不得购买其他住房。

第三种情况是个人出售非住房类房产。

在这种情况下，根据税务部门的规定，个人出售的非住房类房产，如商业用房、办公用房等，可以免征个人所得税。

不同于自住房和唯一住房，个人出售非住房类房产无需满足房产所有权已满两年的限制，并且不存在不得购买其他住房的限制。

需要注意的是，以上三种情况只是部分可以免征个人所得税的情况，其它具体情况下仍然需要纳税。

另外，尽管可以免征个人所得税，但在办理房产过户手续时仍然需要缴纳相关税费，如契税、土地增值税等。

为了避免个人所得税的困扰，个人出售二手房时需严格按照相关规定，及时了解当地税务部门的政策，并咨询专业税务机构的意见。

此外，在房产交易过程中，购卖双方需要遵循法律法规的要求，确保交易的合法性和合规性。

2022郑州房地产赠与及协议书
房地产赠与
一、什么是房地产赠与房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。

另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加，赠与直系亲属包括以下情形：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。

郑州政策：
最低600 元，缴税基数同买卖。

除郑东新区和经开区之外其他区域网签价最低500 元。

对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产；②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）；③该房屋为住宅。

房屋赠与协议.docx。

房屋赠与父母房产赠与好，还是买卖好？子女赠与房产给父母房屋赠与市民张先生，今年准备结婚。

本来想买一套精装修的房子作为婚房。

但考虑到眼下楼市低迷，担心现在买了房，过不了几天又要降价。

他父母名下有一套100平方米的新房，是20xx年以50万元买进的，一直空着。

于是，他和未婚妻商量决定，将父母的这套房子转到自己名下，作为新房。

可是这一转，问题便随之而来，无论是通过赠与，还是从父母手里买入，都会产生一笔不菲的税费。

那么，究竟是赠与产生的税费高，还是买卖产生的税费高？对此，笔者咨询了湘湖律师事务所的宋坚达律师，请他帮助解答。

编者按房产税，遗产税等，系列税种虽然仅在研究进行时，但是关心的人却不少。

尤其在广州这样的一线城市，父母手中有多套房子的家庭并不在少数。

这些家庭都不可避免地面临着身后事，尤其是房产继承的困惑。

由于继承需要在父母百年之后方可以办理，届时父母已经不在世了，可能面临的变数会更大，手续会更复杂。

很多父母都想未雨绸缪，在自己在世的时候，把房产过户到孩子的名下，这就涉及房子转移产权的系列问题。

比如：现在把房子就给孩子吧，避免了今后可能征收的高额遗产税，但会不会增加孩子的房产税负担？比如：把房子给孩子，是继承、赠与、还是买卖更划算、更省钱呢？比如：如果把房子给了孩子，会不会影响了孩子的购房名额？在限购令下，孩子会不会无法再次置业？类似这样的问题非常多，而里面涉及到每个人的不同情况，又有不同的处理方法。

事实上，在一篇报道中，是很难一一解惑的。

记者只能选取一些典型个案，请专家分析个案，并从中作出指引。

第一种方法：买卖过户核心提示：双方涉及缴纳的费用有：个税、契税、营业税等，首套房有优惠。

张先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。

目前，张先生名下没有住房，不受限购政策的限制，故可以通过二手房转让的方式，取得其父母名下的这套商品房。

1宋律师说，张先生可享受家庭首套住房的契税优惠政策。

目前国家的政策是，对个人购买普通住房，如是家庭首套住房，面积在90平方米至140平方米的，可享受减半的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。

如何免除个⼈所得税？个税税额怎么计算如何免除个⼈所得税?为什么个⼈所得税的收取会有差异?在计算个⼈所得税税额的时候，你该⽤那种⽅法计算?怎么计算?缴纳个⼈所得税之前要准备哪些材料?下⾯，店铺⼩编为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、什么情况下免除个⼈所得税?如何免除?1、个税减免政策规定：对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房(俗称满五唯⼀，两个条件缺⼀不可)，免征个⼈所得税。

2、其他情况：房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯⼀住房的，都需要缴纳个⼈所得税。

⼆、个⼈所得税计算⽅法1、个税税率：房屋转让个⼈所得税的缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照⽹签价差额20%的⽅式缴纳;如果⽆法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额⽹签价1%的⽅式缴纳。

2、个税的计算⽅法有两种：⼀种是能查到原值的商品房：按照差额的20%计算，计算公式是个⼈所得税=【现⽹签价-(原始⽹签价+现⽹签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的增值税及附加)】×20%。

所以现在的⽹签价和后边括号内的总和差额越少，个税越低;另⼆种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按现在⽹签价1%计算，计算公式是个⼈所得税=现⽹签价×1%，这种相对于20%的个税是⼀般较低。

三、缴纳个⼈所得税需准备哪些材料?如果按照交易差额的20%计算个⼈所得税，你需要提供⼀下材料：①《纳税⼈减免税备案登记表》2份;②双⽅当事⼈⾝份证明原件及复印件;③房产证、契税完税凭证原件及复印件;④原购房发票或收据原件及复印件;⑤售房合同或协议;⑥家庭唯⼀⽣活⽤房证明材料。

以上就是⼩编整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识有了⼤致的了解。

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许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：个人所拥有的房产是如何计算的？一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

二、上海市普通住房标准@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。

（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）三、继承主要费用：继承权公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：四、赠与主要费用：个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。

也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

关于房产赠与的最新规定房产赠与是指房屋所有权人以无偿方式将其所有的房屋权利、财产权利、使用权利等赠予他人的行为。

房产赠与是一种实现财富转移的重要方式，在家庭财富传承和财产规划中具有重要作用。

然而，随着社会经济发展和法律制度不断完善，房产赠与的规定也在不断改变。

一、房产赠与的法律规定1、民法总则有关规定2017年7月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第三百五十一条规定，“赠与人将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益自赠与时起转移”。

这一规定明确了赠与行为的法律效力和条件，即赠与人以无偿方式将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益即自赠与时起转移。

同时，民法总则对赠与行为的效力和要求也进行了规定，赠与人应当具备完全行为能力，而受赠人只需具备相应的民事权利能力。

2、《财产权改革试点方案》《财产权改革试点方案》施行以来，房产赠与市场逐渐繁荣。

2014年8月，中央决策部门下发《关于推进制度化农村集体产权制度改革的意见》，明确提出支持产权众筹、赠予、交换等方式，以实现村庄集体经济增加值的提升和财产权利的规范化。

同时，方案也对房屋赠予的相关规定进行了说明，规定了赠与的方式、被赠予人的资格条件、财产权的变更手续等。

3、《中华人民共和国物权法》2019年5月1日，《中华人民共和国物权法》正式施行，取代了1986年颁布的《中华人民共和国物权法》，成为我国房产赠与领域的最新法律规定。

该法对房屋赠予行为的法律规定进行了完善，明确了赠与标的物的性质、变更的手续和小区物业管理的相关规定，进一步保障了房产赠与双方的合法权益。

二、房产赠与的风险及注意事项1、财产分割问题房产赠予是实现财富传承的一种方式，但也有财产分割的问题。

若赠予人在赠予之后有遗嘱之类的遗留财产安排，如何分配财产可能会对其他遗产继承人产生影响。

2、不同地区规定不同不同的地区对房产赠与的规定不尽相同，具体要遵守当地的相关规定。

要注意的是，赠与双方需要按照当地的规定进行申请、备案等手续。

民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤现在购买新房的公平越来越多了，我们国家对于防治的管理要求是⽐较严格的，因为国家对于不动产有统⼀的管理制度，按照我们国家相关的法律规定，如果将房产赠与直系亲属的话，也是需要交钱的，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤?⼀、民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤直系亲属，即相互之间有⼀脉相承的⾎缘关系的上下各代亲属，如⽗母与⼦⼥、外祖⽗与外孙⼦⼥等。

⼀般分为直系⾎亲和直系姻亲。

直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。

第⼀，直系亲属、抚养⼈、赡养⼈之间的⽆偿赠与。

(1)营业税：不征收;(2)个⼈所得税：不征收;(3)契税：受赠⼈缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第⼆，直系亲属房产赠与过户费⽤：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。

⼆、民法典房产赠与直系亲属需要多少钱⽗母⼦⼥间可以办理赠与，双⽅持⾝份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼⼤厅办理过户⼿续。

私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保⼀年以上的⾮本市户籍的个⼈购买90平⽶以下普通住房并且是家庭唯⼀住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个⼈购买⾮普通住房(144平⽶以上)或⾮住宅契税按4%征收，每平⽶6元的⼿续费。

通过以上⽂章内容的⼤概介绍，如果直系亲属想要赠予我们房产的话也是需要花钱的，不同的商品房要求的费⽤也是不⼀样的，需要缴纳的钱数也是不⼀样的，是需要根据当地的经济发展来决定的，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。

财政部、税务总局公告2019年第74号——关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2019.06.13•【文号】财政部、税务总局公告2019年第74号•【施行日期】2019.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】个人所得税正文财政部税务总局公告2019年第74号关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。

三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。

前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。

房产赠予规则房产赠予是指房产所有权人将自己的房产赠与他人，让其成为新的房产所有权人的行为。

在中国，房产赠予的规则主要包括以下几个方面：一、赠与人的资格赠与人必须是房产所有权人，即房屋的产权证上必须写有赠与人的名字。

此外，赠与人必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁且没有限制民事行为能力的情形。

二、受赠人的资格受赠人可以是任何具备完全民事行为能力的自然人或法人。

但是，如果受赠人是未成年人或者是限制民事行为能力人，则需要经过其法定代理人的同意。

三、赠与的形式房产赠与的形式主要有两种，一种是赠与契约，另一种是赠与登记。

赠与契约是指赠与人和受赠人签订书面协议，明确赠与的房产、赠与的条件和赠与的时间等。

赠与登记是指赠与人将房产的所有权转让登记在受赠人名下，由此受赠人成为房产的新所有人。

四、赠与的税费根据《中华人民共和国物权法》规定，房产赠与不需要缴纳契税和印花税。

但是，如果赠与人在赠与前未完成对该房产的个人所得税和房产税的缴纳，则需要在赠与时缴纳相应的税费。

五、赠与的注意事项1. 赠与人应该保证赠与的房产是自己的合法财产，并且没有任何纠纷。

2. 赠与人应该在赠与前向受赠人告知该房产的所有权状况、房产的使用情况、房产的权利和义务等情况。

3. 受赠人应该在赠与前对赠与的房产进行仔细的查验，确保房产的所有权状况、房产的使用情况、房产的权利和义务等情况符合自己的要求。

4. 赠与人和受赠人应该签订书面协议，明确赠与的房产、赠与的条件和赠与的时间等。

5. 赠与人和受赠人应该在赠与登记或签订赠与契约后，及时办理相应的过户手续，确保房产的所有权转移完全合法有效。

总之，房产赠予是一项涉及到财产权利转移的重要行为，赠与人和受赠人应该在赠与前仔细了解相关规定和注意事项，以确保赠与的合法性和有效性。

房屋转让时怎么计算个⼈所得税我们都知道购买房屋时需要缴纳⼀定的税费，⽐如契税，个⼈所得税等，但是如果达到了⼀定的条件的话，有⼀些税费就可以免征，这时就会有⼈会搞不清楚缴纳的情况了，因此就会有很多问题。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

1、拆迁安置房、经济适⽤房等其他住房怎么核定其原值?答：经济适⽤房的原值，主要是由原购房⼈实际⽀付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的⼟地出让⾦构成。

如果是城镇拆迁安置住房，那就需要根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。

如果是⾃建住房，那就主要是实际发⽣的建造费⽤及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。

2、房屋转让时怎么计算个⼈所得税?答：计算房屋转让应缴纳个⼈所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费⽤以及房屋交易过程中缴纳的税⾦。

为维护纳税⼈的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税⼈可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具⼈、受领⼈、发票字号、建材产品、发票⾦额等信息，在房屋转让申报个⼈所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个⼈所得税。

3、房屋装修花费了较多的钱款，可以将这笔费⽤算进房屋原值吗?答：纳税⼈在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭证，所以因此如果想要将装修费⽤算进装修原值，那就要提供真实、完整、有效的原始凭证。

如果不能提供发票，则按照总房款的⼀定⽐例扣除，已购公有住房、经济适⽤房最⾼扣除限额为房屋原值的15%，其他住房最⾼扣除限额为房屋原值的10%，不过实际情况要根据政策⽽定。

4、什么情况下可以不收取个⼈所得税?答：⼀般来说，如果出售的是5年以上的个⼈唯⼀住房，那就可以免征个⼈所得税。

⾄于如何确定购房⽇期，如果购买的公有住房，以其购买合同的⽣效时间、房款收据开具⽇期或房屋产权证上注明的时间确定，如果购买的其他住房，以其房屋权证注明⽇期或者契税完税凭证注明⽇期确定。

5、通过赠与的形式取得房⼦，要征收个⼈所得税吗?答：受赠⼈取得赠与⼈⽆偿赠与的不动产，房屋赠予直系亲属、抚养⼈或赡养⼈、法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈等⼏种情况不征收个⼈所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。

财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2009.05.25•【文号】财税[2009]78号•【施行日期】2009.05.25•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】个人所得税正文财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知（财税[2009]78号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

直系亲属房屋买卖与赠与对比表方式项目买卖赠与备注个人所得税（财产转让收入－财产原值－合理费用）*20%或现成交价*1%免买卖：1、买卖转让收入价格适用当地指导价（通常会大幅低于市场价）2、满5年（以房产本日期算）唯一住房免个人所得税。

契税买卖成交价格*(1%-3%)房产评估额*3%买卖：面积小于90平米，契税1%；90-140平米，1.5%；大于140平米，3%。

营业税免（居住已超过一年）免过户手续费用约3000元/户约3000元/户根据中介公司一般收费标准。

所需时间约15工作日。

约25个工作日。

所需材料见附件一见附件二是否需公证否是（需要费用）赠与：需就双方赠与合同进行公证。

【特别说明】如果通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

结论：如房屋为已满5年的普通住房，面积小于140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。

如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。

相关法律依据✓【房屋买卖】——所得税1、国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定第二十二条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。

财产转让所得计税方法财产转让所得，以纳税人转让财产取得收入额减除财产原值和合理费用以后的余额为应纳税所得额，税率20%。

应纳税额计算公式：应纳税所得额=财产转让收入－财产原值－合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%2、北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知京地税个[2006]348号房屋原值具体为：商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

3、财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知财税字[1999]278号四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

财产转让的税收优惠政策有哪些在经济活动中，财产转让是一种常见的行为。

无论是个人还是企业，在进行财产转让时，都可能涉及到税收问题。

而了解相关的税收优惠政策，对于降低交易成本、优化资源配置具有重要意义。

接下来，我们就详细探讨一下财产转让中常见的税收优惠政策。

首先，我们来看看个人财产转让方面的税收优惠政策。

对于个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策旨在保障居民的基本居住需求，减轻个人因改善居住条件而转让房产所面临的税负压力。

在个人转让上市公司股票方面，如果个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过 1 年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。

这有助于鼓励长期投资，稳定资本市场。

对于继承和赠与的财产转让，也有相应的税收优惠。

法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

而将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税、个人所得税。

接下来，再谈谈企业财产转让的税收优惠政策。

在企业重组过程中，如果符合特定条件，企业的财产转让可以享受相应的税收优惠。

例如，企业合并、分立、资产划转等，在满足一定条件下，可以暂不征收土地增值税。

对于企业转让符合条件的技术成果所有权，所得不超过 500 万元的部分，免征企业所得税；超过500 万元的部分，减半征收企业所得税。

这一政策旨在鼓励企业进行技术创新和技术成果的转化。

在企业破产清算期间，处置破产企业的资产，如果符合相关规定，可以免征土地增值税、增值税等。

此外，对于一些特殊行业或领域的财产转让，也有特定的税收优惠政策。

比如，在文化体制改革中，经营性文化事业单位转制为企业，对其在转制过程中涉及的资产评估增值、资产转让等，给予一定的税收优惠政策。

需要注意的是，要享受这些税收优惠政策，通常需要满足一定的条件和要求，并按照规定的程序进行申报和审批。

房屋过户要缴纳哪些税费房产过户的情况有很多种，那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的，其中有的可以免征税费，有的则不⾏，店铺⼩编帮你理清楚。

⼀、各类费⽤1、通过继承取得房产办理过户的费⽤继承过户与买卖和赠与相⽐，税费⽀出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承⼈凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费⽤办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远⾼于买卖过户的税费。

3、通过买卖取得房屋办理过户的费⽤房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

⼆、哪种最省钱?但是房产过户需要付出⼀定的费⽤，不同的过户⽅式费⽤也有所不同。

哪种最省钱?下⾯店铺⼩编就来告诉你。

1、赠与过户需要⽀付个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税;⾮直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。

契税3%，公证费1%。

以赠与⽅式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费⽤要远远⾼于买卖过户的税费。

2、买卖过户需要⽀付营业税+个税+契税契税：⾸套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。

营业税：不满五年：普通住房和⾮普通住房都是全额的5.6%满五年：普通住宅免征，⾮普通住宅为合同价差额的5.6%。

3、继承过户需要⽀付继承权公证费继承权公证费按照继承⼈所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。