直系亲属赠与房产要交税吗

房产赠与税费怎么收（直系亲属房产赠与新政策）案例：人名下有三套住房，他的儿子已成年，现在他想将其中一套住房无偿赠送给儿子。

父子之间涉及哪些税收问题？转让方（父母）涉税问题1.免缴增值税父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。

依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2023〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税……（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.不缴个人所得税家庭住房无偿赠与儿子，转让方不征收个人所得税，受让方儿子也不征个人所得税。

依据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2023〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3.不缴土地增值税住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。

依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。

不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

4.缴纳印花税父母将住房无偿赠与儿子，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。

另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。

房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。

目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。

一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。

即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。

二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。

受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。

直系亲属赠与房产契税怎么缴随着社会的不断发展，人们的素质越来越多，生活水平也不断提高，社会经济不断发展，相对应的一系列法律也在不断的健全，税收对我国收入来说是很重要的一部分，依法纳税是我们作为公民必须要履行的义务。

我国公民的依法纳税义务是我们要无条件履行的，公民不依法纳税是违法的，要受法律的制裁，同样的我们的房屋在过户、买卖过程中也是要纳税的，那么直系亲属赠与房产需要纳税么?很多人对直系亲属赠与房产是否要纳税并不了解，那样很容易造成漏税逃税的现象发生，今天我们就来说说直系亲属赠与房产契税的相关问题。

一、直系亲属赠与房产要交税。

1.根据我国的相关法律规定，不论是单位还是个人，只要是将不动产或者是土地的使用权无偿的赠与单位企业或者是个人，都是要缴纳相应的税金的。

根据我国相关的法律规定，我国不论是企业还是个人包括直系亲属赠与房产都是要缴纳税金的，我国法律对所有无偿的赠与房产或者是将房产对外进行买卖行为都是需要后续进行税金缴纳工作的。

2.我国相关的法律规定我国个人通过被赠与、继承或者是通过离婚所得的不动产、房产等赠与，这些不动产房产的买房时间为发生以上被赠与、继承或者是通过离婚所得的时间来认定，这些被赠与继承的房产所的人要拿着这些不动产的相关的所有的材料、证件去相关部门办理手续。

3.房产被赠与一方需要根据我国的纳税相关规定进行纳税行为。

主要的需要交纳的税种有契税、房屋赠与公证费用已经以上事项的登记费用。

当然这些费用当中，最重要的就是契税，契税一般收取标准是被赠与房屋核定价格的3% ，也可以通俗来说是这个房屋现在放到市场上去卖的市场价格的 3% ，受赠的一方如果在五年内将房屋进行出售，而且受赠一方的住房较少情况下，卖房时是可以不用再缴纳营业税和个人所得税的。

但是如果在不足五年内，被赠与方就将房屋再出卖，而且被赠与方除了本套房屋外还有多套房屋，那么在出售此套房屋时，被赠与者需要照常被收取相关个人所得税等税金。

直系亲属房产赠与税有哪些现实⽣活中，由于⼀些直系亲属之间很经常会发⽣⼀些房产赠与的问题，很多⼈理所应当的认为房产赠送是免费的，不需要出任何的费⽤，但事实上并不是如此，房产赠与涉及到⼀些税的问题，还是需要缴交的，那么对于直系亲属房产赠与税有哪些，相信很多⼈都不知道，下⾯店铺⼩编就为⼤家例举。

直系亲属房产赠与税有哪些1、个⼈所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的⼈之间的赠与是免征个⼈所得税的；如果是遗赠，则同样免征个⼈所得税。

除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个⼈所得税。

税率20%。

2、契税按照相关规定表⽰，不论是亲属之间还是⾮亲属之间，契税都是需要受赠⼈按照3%的⽐例全额缴纳的。

3、印花税根据规定，亲属或者⾮亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事⼈需按照0.05%的⽐例全额缴纳的。

4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是⾮亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。

不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

5、其它费⽤附加费⽤⼀般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收⽐例为7%，教育附加费为3%。

直系亲属房屋赠与房产过户费⽤直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。

1、夫妻之间根据2013年12⽉31⽇国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。

这个意思是什么呢？就是当夫妻双⽅的夫妻关系存在时，如果要把之前只属于某⼀⽅的房屋变更成两个⼈所有，或者是变更成另⼀个⼈所有的话，是免征契税的。

同样，当夫妻双⽅的夫妻关系存在时，如果要把之前两个⼈共有的房屋变更成某⼀个所有的话，也是免征契税的。

还有，只要夫妻双⽅关系存在，房屋属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，也免征契税。

房产赠与税费最新规定
房产赠与税费是指在房屋所有权归属不发生变化的情况下，一方将其房产赠与给另一方，受赠方需要缴纳的税费。

有关房产赠与税费的最新规定如下：
首先，赠与人和受赠人之间亲属关系较为重要。

根据最新规定，赠与人和受赠人之间有以下亲属关系时，赠与的房屋可以免征赠与税：夫妻关系、子女关系、父母关系、配偶父母关系以及其他直系血亲关系。

其次，赠与的房屋是否为唯一住房也与赠与的税费有关。

如果赠与人和受赠人之间的亲属关系是夫妻关系，并且赠与的房屋是受赠人的唯一住房，那么也可以免征赠与税。

第三，赠与人和受赠人在赠与时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。

城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加税率为0.3%。

其中，被赠与房屋的市值是以当地房屋交易市场的平
均成交价格为基础计算的。

第四，对于非亲属关系的赠与房产，需要缴纳赠与税。

根据最新规定，非亲属关系的赠与房产赠与税税率为20%。

被赠与
房屋的市值也是以当地房屋交易市场的平均成交价格为基础计算的。

需要注意的是，赠与人和受赠人在办理赠与手续时，需要按照相关规定向当地税务机关申报并缴纳相应的税费。

同时，赠与人和受赠人也需要提供相关的证明文件，如身份证明、房产证
明、赠与协议等。

总结起来，房产赠与税费的最新规定主要包括亲属关系、赠与的房屋是否为唯一住房、赠与税率以及缴纳城市维护建设税和教育费附加等方面。

这些规定旨在规范房屋赠与行为，维护税收秩序，同时也给予了一定的优惠政策，以鼓励亲友间的房产赠与行为。

2022郑州房地产赠与及协议书
房地产赠与
一、什么是房地产赠与房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。

另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加，赠与直系亲属包括以下情形：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。

郑州政策：
最低600 元，缴税基数同买卖。

除郑东新区和经开区之外其他区域网签价最低500 元。

对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产；②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）；③该房屋为住宅。

房屋赠与协议.docx。

直系亲属房屋赠与需要契税吗房屋的赠与有什么样的程序，什么样的情况下赠与是有效的，那么直系亲属房屋的赠与是不是要交税。

⼩编今天就带⼤家来看⼀下“直系亲属房屋赠与契税”这个问题及其后续问题。

关于这些问题，店铺⼩编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

⼀、直系亲属房屋赠与需要契税吗要契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。

应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(⼆)：⼟地使⽤权赠与、房屋赠与，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。

因此，赠与房产的领受⼈是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第⼀条第⼆款明确规定：“对于个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。

”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领⼈按照3%的⽐例缴纳。

契税的纳税义务⼈是境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈。

境内是指中华⼈民共和国实际税收⾏政管辖范围内。

⼟地、房屋权属是指⼟地使⽤权和房屋所有权。

单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

个⼈是指个体经营者及其他个⼈，包括中国公民和外籍⼈员。

⼆、直系亲属房屋赠与契税房产赠与受赠⼈需缴纳契税。

如果是因遗产继承则不⽤缴纳契税。

根据我国《契税暂⾏条例》第⼀条在中华⼈民共和国境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈为契税的纳税⼈，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第⼆条本条例所称转移⼟地、房屋权属是指下列⾏为：(⼀)国有⼟地使⽤权出让；(⼆)⼟地使⽤权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。

前款第⼆项⼟地使⽤权转让，不包括农村集体⼟地承包经营权的转移。

第三条契税税率为3—5%。

契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也就是夫妻之间或父母子女、祖父母之间关系。

那么，北京夫妻房产过户费用怎么算？现在就随我们小编一起来看看
吧。

北京房产直系亲属赠与过户费用怎么算？
直系亲属房产赠与过户主要分为两种：北京夫妻房产过户，北京父母与子女之间过户。

直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
营业税：不征收
个人所得税：不征收
契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
直系亲属房产赠与过户费用：北京夫妻房产过户
国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政
园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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财产赠与的税收优惠政策有哪些在我们的日常生活中，财产赠与是一种常见的行为，可能发生在家庭成员之间、朋友之间或者慈善捐赠等场景。

而在进行财产赠与时，了解相关的税收优惠政策就显得尤为重要。

这不仅可以帮助我们合法合规地进行财产转移，还能在一定程度上减轻税负。

接下来，让我们一起详细了解一下财产赠与的税收优惠政策都有哪些。

首先，我们来谈谈直系亲属间的财产赠与。

在我国，对于父母将房产赠与子女、子女将房产赠与父母等直系亲属之间的房产赠与行为，是有一定税收优惠的。

比如，在个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

在增值税方面，如果是涉及到住房的赠与，在满足一定条件下，也是免征增值税的。

比如，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房无偿赠与他人的，免征增值税。

再来说说赠与的契税。

对于受赠方来说，接受房产赠与是需要缴纳契税的。

但在一些特殊情况下，也可能会有一定的优惠。

比如，在法定继承的情况下，继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

除了直系亲属间的赠与，对于公益性质的赠与也有相应的税收优惠政策。

如果个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

这意味着，通过合法的公益捐赠，可以在一定程度上减少个人的应纳税所得额，从而降低税负。

另外，在财产赠与的过程中，如果涉及到股权的赠与，也有一些特殊的规定。

一般来说，如果是亲属之间无偿转让股权，受让方无需缴纳个人所得税。

但如果是非亲属之间的股权赠与，可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。

需要注意的是，虽然有这些税收优惠政策，但在进行财产赠与时，仍需要按照相关法律法规的要求，办理必要的手续和申报纳税。

例如，对于房产赠与，需要办理房产过户手续，并按照规定缴纳相应的契税等税费。

⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗房屋赠与，⼀般情况下是⽗母赠与⼦⼥。

但现在⼋零后九零后很多年轻⼈也很给⼒，有能⼒⾃⼰买房，甚⾄送房⼦给⽗母，那么赠与⽗母房产税费是怎么计算的呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗及其他相关的知识，欢迎⼤家阅读!
⼦⼥赠与⽗母房屋税收问题
直系亲属间赠与，赠与⽅免征营业税、附加、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税，就是说赠与⽅税收全免。

居住时间⼀般看房产登记时间。

普通住房各地的定义⼜不⼀样。

受赠的房屋是依据受赠前旧房产证时间。

再次转让个⼈所得税是按照题主说的⽅法征收。

但是，如果受赠⽅是家庭唯⼀住房，可以免征。

相关知识：
⼀是赠与是⽆偿的法律⾏为，法律后果不同于有偿的转让⾏为；
⼆是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
三是⼀般的赠与⾏为赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与⾏为⼀般不能撤销。

四是撤销情况：《民法典》第663条规定了受赠⼈可以进⾏撤销的⼏种情况：(⼀)严重侵害赠与⼈或者赠与⼈的近亲属;(⼆)对赠与⼈有抚养义务⽽不履⾏;(三)不履⾏赠与合同约定的义务。

特别提醒，办理房产赠与必须慎重。

以上知识就是⼩编对“⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗”问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。