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泉港区住建局：关于《泉港区房地产用地出让限房价片区划定方案（2020年）》的解读一、出台的背景及必要性为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）文件精神，商品住房销售控价关口从预售环节前移至土地出让环节，拟出让商品住房预售均价要在上一年度片区成交均价的基础上，综合考虑项目土地级别、居民人均收入增幅、居民销售价格指数等指标进行调整。
因此，需制定《泉港区房地产用地出让限房价片区划定方案（2020年）》（含片区划分及其基准价格）。
二、主要内容（一）片区划分。
根据2017年泉港区住宅用地级别进行划分。
1.Ⅰ级土地：驿峰中路——祥云南路——锦绣街——规划路——港一街——南山南路——规划路——南山南路西侧200米——锦绣街——金山街富贵世家——金山街——驿峰中路。
2.Ⅱ级土地：分布在一级地外围，即：驿峰中路——蓝海国际——驿峰中路北侧规划路——植物园西侧——祥云中路西侧200米——西海路——海岸线——滨海南路——规划路——港一街——规划路——盐场北路——驿峰中路。
3.Ⅲ级土地：分布在二级地外围，即：①光洋南路——前烧中路——三朱路——后林路——坝头溪东侧——二级地外侧200米——西海路北侧200米——海岸线——滨海南路——泉六路——钟厝北路——漳泉肖铁路——前烧南路——光洋南路；②南埔镇：沿海快速路——下塘中路——南埔镇政府北侧——南枫路东侧50米——海桥路——漳泉肖铁路——清湖南路——沿海快速路——河流——清湖西路——通港路——沿海快速路；③涂岭镇：涂岭镇小城镇安置区。
4.Ⅳ级土地：分布在三级地外围，即：①涂岭西路——清湖北路——沿海快速路——海桥路东侧规划路——海岸线——滨海南路——行政区域界线——第二疏港大道——324国道西侧300米——福厦高速铁路——涂岭镇小城镇安置区外围约400米——福厦高速铁路——涂岭西路（虎岩山除外）；②界山镇：规划铁路——324国道西侧200米——行政区域界线——规划路——滨海北路——规划路——规划铁路。
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
泉州市住房和城乡建设局等13部门关于印发《泉州市持续整治规范房地产市场秩序行动方案》的通知文章属性•【制定机关】泉州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.10.25•【字号】泉建房〔2021〕63号•【施行日期】2021.10.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文泉州市住房和城乡建设局等13部门关于印发《泉州市持续整治规范房地产市场秩序行动方案》的通知泉建房〔2021〕63号各县（市、区）、泉州开发区、泉州台商投资区管委会有关部门：经市政府同意，现将《泉州市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》印发给你们，请结合辖区实际，认真抓好落实。
泉州市住房和城乡建设局泉州市发展和改革委员会泉州市自然资源和规划局泉州市教育局泉州市公安局泉州市司法局泉州市市场监督管理局泉州市财政局泉州市地方金融监督管理局泉州市互联网信息办公室国家税务总局泉州市税务局泉州银保监分局中国人民银行泉州市中心支行2021年10月25日泉州市持续整治规范房地产市场秩序行动方案今年来，我市大力开展“营商环境提升年”活动，进一步规范二手房交易市场行为，集中打击炒房等市场乱象，“点题整治”物业服务企业侵占业主公共收益，取得阶段性成效。
但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还有不少薄弱环节。
根据《福建省住房和城乡建设厅等8部门转发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（闽建房〔2021〕4号）及市委、市政府要求，为持续加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，制定如下方案。
一、工作目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期及“一城一策”调控目标，坚持“突出重点、分步实施”的原则，紧盯房地产市场、租赁市场、物业管理等细分领域，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，确保整治工作取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
证券研究报告| 市场月报2020年09月03日房地产推荐（维持）8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温全国8月成交面积及市场跟踪分析师孙杨执业证号：BOI804 852-****************************联系人余可骋852-**************************投资要点●预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2.3%左右。
（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-2.2%。
（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。
●住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，为20.6个月。
结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。
●住宅类土地市场，二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。
（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计同比-5.9%。
（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，成交累计同比回升至19.0%。
一线城市累计供应2,105万㎡，累计成交1,743万㎡，累计供求比1.21，供大于求。
一线城市土地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。
土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同比回升至21.3%。
（3）二线土地市场供应累计同比回落至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。
二线城市住宅类土地累计供应30,373万㎡，累计成交26,293万㎡，累计供求比1.16，供大于求。
二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1.01。
土地溢价率下降至14.3%，成交楼板价累计同比上升至4.4%。
（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。
