2006年上半年泉州房地产市场报告

闽南房地产精英论坛2006“金九银十”，把脉泉州房价佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2006(000)011
【摘要】新政后的房价走势几大城市房价下跌国家统计局日前发布的数据显示，今年8月，全国房地产开发投资总额为1652亿元，与六月、七月的2037亿元、1716亿元相比，下降趋势较为明显。

而从上海、广州、深圳等几大城市发布的闻新统计数据来看，几大城市房价都出现不同程度下跌。

【总页数】6页(P104-109)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.把脉金九银十铜价仍有上行动能 [J], 祺彬娴
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5.如何走好“金九银十”这步棋？——闵昱：积极应对“金九银十” [J], 陈丽因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

2006年上半年成都房地产市场分析报告策划部：**前言本报告介绍了06年上半年成都市房地产市场情况，报告主要是对网络数据、网络观点进行分析整理后，由土地情况分析、住宅类物业情况分析、商业类物业情况分析及办公类物业情况分析四部分组成。

旨在通过该报告使读者较为清晰的了解成都市06年上半年房地产市场的发展情况。

由于大量数据信息来源于网络并不能保证其完全真实性，本报告仅供读者参考。

第一章06年上半年成都土地市场情况分析第一节06年上半年成都土地供应情况2006年上半年成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地130宗，共计9082.44亩。

其中主城区（五城区和高新区）有40宗，共1385.61亩；其余90宗分布在各郊（区）县，共7696.83亩，约占上半年土地总供应量的85%。

一、上半年土地供应数据来源：成都市国土局●由于受到春节假期影响，2月份土地供应量明显下降，仅有782.95亩，是上半年供应面积唯一低于1000亩的月份；●进入3月以后，土地供应量逐月上升，到5月已恢复到了1月份的水平，土地月供应量接近1900亩，土地市场供应十分充足；●进入6月后，由于国六条的出台，土地市场受到影响，土地供应面积再度缩水，供应面积下降了约32%。

总体来看，除开节日因素和政策因素的影响，上半年成都土地市场的供应充足，走势平稳。

二、上半年土地供应用途数据来源：成都市国土局●06年上半年月拍卖和挂牌的土地中包括103宗约7595.29亩商住用地、12宗约1048.42亩居住用地和16宗438.73亩商业用地；●商住用地规模越来越大，所占比例也越来越高，可见为了增加土地开发利用强度，具有住宅和商业开发双重功能的商住用地已成为目前最主要的土地用途，其供应量占上半年土地供应总量的83%。

三、上半年土地供应区域分布数据来源：成都市国土局06年上半年的土地供应以靠近主城区的温江、龙泉和双流3个近郊区县的供应为主。

其中温江今年上半年已经累计供应了约2117亩土地，是目前供应土地最多的区域，占到了上半年成都土地供应总量的23%，充足的土地供应为温江房地产房地产业快速发展提供了条件，同时温江房地产市场高速发展的也大大刺激了土地市场的发展。

2006年上半年福建经济金融运行分析报告
中国人民银行福州中心支行
【期刊名称】《福建金融》
【年(卷),期】2006(000)008
【摘要】2006年上半年,在世界经济稳步增长、国内经济增长加快的背景下,福建经济呈现快速增长势头,第二产业带动作用明显增强.但全球性的通胀压力加大,从而政策环境趋紧,国内宏观调控力度加大,出口压力继续加大.与经济运行相适应,福建省金融运行呈平稳快速增长态势.银行存款快速增长但股市影响效应开始显现,贷款增量创历史新高,但宏观调控后的5、6月份增速略有减缓;金融市场成交量放大,利率上升,资金活跃程度提高.下半年福建金融部门需要关注投资增长中的结构性问题,适当调整信贷结构,防范流动性风险.
【总页数】4页(P4-7)
【作者】中国人民银行福州中心支行
【作者单位】中国人民银行福州中心支行,福建,福州,350003
【正文语种】中文
【中图分类】F8
【相关文献】
1.2015年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行
2.2014年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行
3.2013年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行
4.2012年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J],
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二00六年一季度房地产开发市场形势二00六年一季度，房地产开发市场呈现出相当活跃的形势。

以下是对该季度市场的形势的详细分析。

在二00六年一季度，房地产开发市场总体稳定增长，销售额较去年同期增加了X%。

这主要得益于市场需求的增加以及政府对于房地产市场的支持政策。

各地区的情况略有不同，下面将分别进行介绍。

一、一线城市一线城市的房地产市场在这一季度继续保持了强劲的增长态势。

这主要归因于城市人口的不断流入，以及高收入群体对于改善住房条件的需求。

一线城市的房价也相应上涨了X%。

一线城市的商业地产市场也在这一季度继续蓬勃发展，租金收入稳步上涨。

相比一线城市，二线城市的房地产市场增长相对较为平稳。

这主要是因为这些城市的房价相对较低，购房门槛相对较低，吸引了不少首次购房者以及小资产阶级。

尽管如此，二线城市的房地产市场仍然保持了一定的增长势头，房价也呈现出逐渐上涨的趋势。

三、三线城市及其他地区二00六年一季度房地产开发市场形势向好。

政府出台的鼓励购房政策以及贷款政策的宽松使得市场需求得到了进一步激发。

市场上仍然存在一些风险因素，如房地产泡沫、企业资金链断裂等。

政府相关部门需要继续加强监管，避免市场风险的进一步积累。

随着二00六年继续推进住房制度改革和城镇化进程，未来房地产市场仍然有望保持稳定增长。

与此需求的分化以及房地产市场的差异化发展也将成为未来市场发展的一个重要趋势，开发商需要有针对性地满足不同层次、不同需求的购房者需求，以保持市场竞争力。

二00六年一季度房地产开发市场形势总体向好，但存在一些潜在的风险和挑战。

政府和相关部门需要密切关注市场动态，及时采取措施稳定市场，保证房地产市场健康有序发展。

2007年上半年度泉州市房地产市场运行情况分析泉州市房地产管理局2007年7月12日今年上半年，我市的房地产市场呈现良好的运行态势，房地产开发投资保持平稳较快增长，商品住宅市场需求旺盛，供求结构基本合理。

同时，在强有力的住宅市场需求支撑以及开发商对房市前景普遍看好的前提下，首次出现商品房供应量同比增长，存量房交易下滑等新情况。

一、房地产市场运行现状1-6月，全市房地产开发完成投资47.58亿元，比增19.82%；商品房施工面积961.65万m2，比增52.13%；新开工面积354.08万m2，比增110.00%；商品房竣工面积60.18万m2，比增29.45%；商品房销售面积169.81万m2，销售金额59.39亿元，比增55.21%和65.06%；存量房交易面积50.12万m2，交易金额10.50亿元，同比分别下降28.37%和26.12%。

二、市场运行特点（一）房地产开发投资保持平稳较快增长1-6月全市房地产完成开发投资47.58亿元，同比增长19.82%，与全市GDP增长14.4%相比，高了5.4个百分点，占全市固定资产投资的16.37%，保持平稳较快的发展态势。

房地产开发投资增长主要是受商品房建设投资的拉动，全市商品房建设投资31.20亿，占总开发投资的65.57%，同比增长49.07%。

房地产开发投资平稳增长的同时，开发资金来源结构趋于合理。

本年房地产开发资金来源75.04亿元，比增29.45%。

其中国内贷款19.96亿元、自筹资金22.30亿元、定金、预收款及个人按揭贷款31.92亿元，占总资金来源分别为26.6%、29.72%、42.54%，分别比增38.8%、30.72%、25.72%，与总的开发资金来源增长基本同步。

值得一提的是，今年的国内贷款增长38.8%，比去年同期的增长回落了近42个百分点，有效归辟了银行风险。

2007年上半年度房地产开发投资结构表（表一）单位：亿元房地产资金来源表（表二）单位：亿元（二）自宏观调控以来，首次出现供应量增长1-6月全市上半年商品房批准预售面积213.02万m2，同比增长79.29%；其中商品住宅批准上市面积154万m2，同比增长70.13%。

嘉兴房产市场调查序言2006上半年，全国房价可说是“涨”声一片。

据国家发改委公布的统计数据显示，06年第二季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，其中沪杭两地房价更是不断冲高。

在此背景下，嘉兴房价却“稳”字当头，涨幅回落：2004年，嘉兴房价的涨幅曾达到22.3%，而随着调控措施的到位，07年1至6月，嘉兴房价的涨幅跌至3%，比全省房价涨幅低了2.8个百分点，嘉兴房价得到了有效控制。

嘉兴房价在2004年和2005年出现较大涨幅，但随着房地产调控政策逐步落实到位，嘉兴房地产业进入平衡发展期，市场趋于成熟，房价稳中有涨，这一态势在今得以延续。

一、宏观市场（一）嘉兴经济嘉兴的整体GDP发展形势喜人，2004年开始突破了千亿大关，嘉兴市民的人均可支配收入也稳步上扬，05年突破了15000元，城乡居民储蓄存款余额也发展迅速，从01年到05年翻了近一翻，良好稳定的经济发展给嘉兴房地产市场的购买力提供了有力的保障。

２００６年国民经济运行保持了快中见好的态势，达1343亿元，据了解，２００６年全市第一产业实现增加值８６．４７亿元，同比增长３％；第二产业实现增加值８０６．２１亿元，同比增长１５．５％；第三产业实现增加值４５０．４２亿元，同比增长１２．７％。

2007年全市地区生产总值1585.18亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，增幅提高0.5个百分点。

其中第一产业增加值100.22亿元，增长4.7%；第二产业增加值947.26亿元，增长14.8%；第三产业增加值537.70亿元，增长15.7%。

三次产业结构由上年的6.5∶60.0∶33.5调整为6.3∶59.8∶33.9。

按户籍人口计算，人均地区生产总值47153元，增长14.0%，折合6201美元；按常住人口计算，人均地区生产总值38354元，增长11.8%，折合5044美元。

嘉兴城市经济迅速发展的同时，人民生活水平日益提高，居民购买力增速加快，下表反映了嘉兴居民近年的生活水平变化过程：年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年全市GDP（亿元）604.26 706.43 858.03 1050.561150 1343 1585.18全市人均GDP（元）18223 21268 25792 31506 34441 40100 47153 全市人均GDP增长12.0 13.6 16.7 16.2 14.0 14.8 14.0率（%）全市人均可支配收10920 11500 12954 14693 16000 17828 20128 入（元）全市城乡居民储蓄372.43 436.42 541.49 632.11 737.14 850.43 907.48存款余额（亿元）全市人口规模331.93 332.38 332.96 333.94 334.33 335.55 336.81（二）房产政策解读5月18日房产届最新的重大政策“国六条”正式出台，国六条的出台虽然没有细化的执行条约，但是明确了未来一段时间内国家宏观调控的方向。

二00六年一季度房地产开发市场形势二零零六年一季度，中国房地产开发市场呈现出复杂多变的形势。

虽然市场整体表现向好，但也存在一些不稳定因素，需要引起重视。

房地产开发投资整体增长迅猛。

根据数据统计，二零零六年一季度，全国房地产开发投资同比增长了20%，达到了1.5万亿元。

这主要得益于政府对房地产市场的支持政策以及居民消费升级的需求。

一线城市和部分二线城市的房价上涨较快，推动了房地产开发投资的增长。

房地产市场销售情况出现了分化。

一方面，一线城市和热点城市的房地产销售火热，需求旺盛，市场竞争激烈。

一些三四线城市的房地产销售情况相对较差，供求矛盾突出，销售压力较大。

这种分化现象在房价上也得到了体现，一线城市房价持续上涨，而部分三四线城市的房价则出现了下跌。

房地产投资规模扩大的房地产库存问题也凸显出来。

由于过去几年的高速增长，一些城市出现了房地产库存过多的情况。

而在一季度，由于市场需求增长乏力，房地产库存问题更加明显。

一些房地产开发商面临着卖不出去的困境，库存积压带来了经济压力。

贷款利率上升和房地产调控政策的收紧也对市场形势产生了影响。

在二零零六年一季度，由于通胀压力加大，央行连续多次上调贷款利率，这对房地产开发商来说无疑是一个利空消息。

二零零五年以来，政府陆续出台了一系列严格的调控政策，包括限购、限贷等，对房地产市场进行了严厉的控制。

这些政策的出台，对房地产市场的发展起到了一定的抑制作用。

二零零六年一季度，中国房地产开发市场呈现出复杂多变的形势。

虽然整体上市场表现向好，但也存在一些不稳定因素，包括房地产库存过多、房价分化、贷款利率上升和政策收紧等。

对于房地产开发商和政府来说，需要密切关注市场动态，及时调整策略，以确保市场稳定和可持续发展。

2006年上半年郑州市房地产市场分析1 宏观政策环境与经济形势2 房地产一级市场（土地市场）3 房地产二级市场4 房地产三级市场5 2006年上半年郑州市房地产主要热点区域分析6 2006年上半年房地产报纸广告分析1 宏观政策环境与经济形势一、2006年上半年政策、法规发布与市场影响调控政策直接致使政策、市场风险骤升自4月开始，房地产市场的火热使市场各方对调控的预期逐渐强烈。

在4月28日央行单独上调贷款利息之后，以房地产为主导方向的投资市场调控显现。

其后，5月中旬的“国六条”以及其后的九部委意见（国十五条），明确了今年调控的重点，即市场供应、需求结构，及政府住房保障责任。

九部委意见中，营业税5年期限、中小户型70%比例指标的市场影响最大。

一旦实施，大量项目必须修改规划才能通过审批，有贻误市场时机的风险。

其次，未来市场供应预期改变，市场竞争方向转变要求开发商的思路调整。

细则出台，市场预期趋于稳定在“国六条”、尤其是九部委意见出台后，市场对70%等几个指标、概念的争议和猜测很多。

7月13日，建设部终于对此做出了解释，为各地细则制定了原则，也降低了政策不确定性带来的市场观望和犹豫。

中大户型市场走高、中小户型走低、产品分布区域分异，类似预期下的市场调整方向在于，同质竞争下的产品创新、政策约束下的营销创新。

二、宏观经济发展1、郑州市固定资产投资增幅高，居住价格上涨快1-5月，郑州市城镇固定资产投资完成246.7亿元，同比增长40.0%。

其中民间投资140.1亿元，同比增长53.3%。

在总投资额中，房地产投资完成71.7亿元，同比增长45.8%。

截止5月底，郑州市金融机构存款余额3450.2亿元，比年初增长10.9%，其中城乡居民储蓄存款余额比年初增长8.0%；各项贷款余额为比年初增长13.3%。

1-5月，居民消费价格总指数为101.6。

八大类价格中，除医疗保健、和个人用品、交通和通讯有所下降，其余六类均出现不同程度的上升。

轮回——2006年房地产住宅市场发展回顾
安向龙
【期刊名称】《市场研究》
【年(卷),期】2007(000)002
【摘要】2006年是房地产发展很重要的一年，一系列宏观调控政策的出台，对2006年及未来几年的房地产发展产生很大的影响。

本文通过对近期宏观调控的前因后果进行了简要分析，重点分析了2006年房地产住宅市场发展特点。

【总页数】3页(P27-29)
【作者】安向龙
【作者单位】零点研究咨询集团
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2006年房地产发展回顾和2007年前景展望 [J], 肖元真;胡少波
2.我国2006年房地产发展回顾和2007年前景展望 [J], 肖元真;胡少波
3.与时俱进、开拓创新，加快推进全省白蚁防治行业健康发展——湖北省房地产协会白蚁防治专业委员会2006年工作报告湖北省房地产协会白蚁防治专业委员会（2006年11月16日） [J], 无
4.1998年以来上海房地产住宅市场的发展阶段和特征研究 [J], 聂钦宗
5.上海住宅市场发展回顾 [J], 孙冰
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回顾是为了更好的展望。

对我们而言，2006年无疑是非常值得回顾的一年，这一年里发生了很多房地产界的大事情。

无论如何，在纠纷与反思中，中国房地产产业受到前所未有的关注。

这关注就好比一把双刃剑，在刺痛和伤害的同时，也推动着新的发展与前行。

经过一年的积淀。

我们希望留下的是理性的思索，展现的是双刃剑中良性的那一刃，从而为下一步创造更和谐的局面打下基础。

2006年是中国房地产市场的政策年从2006年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。

国务院及中国人民银行、建设部、发改委、国家税务总局等部门相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、货币信贷等方面，主要从源头上控制固定资产投资的过快增长，房地产和住宅开发投资增幅有所放缓，但房价的涨幅并没有得到有效控制，继续维持增长势头。

于是，2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（被称为“国六条”），由此拉开了2006年房地产调控的序幕。

随后，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（被称为“国十五条”），将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，奠定了2006年房地产调控的“主线”。

以后出台的一系列频率之密集、范围之广泛的政策无不以此为核心，从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化，对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。

以结构调整为轴心继续深化分析2006年政府的调控政策，我们不难发现，不管是“国六条”还是“国十五条”，都是以前政策的重申和进一步细化，只不过更具体、更具操作性，“两个70%”和“90平方米”的限制在各地落实时，还是给予了地方政府一定的自主权。

种种政策表明：国家对房地产发展过快、过热的趋势是早有警觉的，早在2003 年开始的相关调控政策即可说明；国家对房地产市场的调控重点是解决房地产结构性问题；国家希望房地产市场健康稳定发展，并不希望重创房地产市场，毕竟房地产是国民经济稳定发展的重要支柱；国家抑制房价过快上涨的决心是坚决的，从中央与各部委出台的一系列政策就可以看得出。

06年7月我国房屋租赁市场分析报告报告内容如下：尊敬的各位领导、各位同事：根据对我国房屋租赁市场的调研分析，现将报告结果汇总如下：一、市场规模截至2006年7月，我国房屋租赁市场呈现出稳步增长的态势。

根据数据显示，今年上半年共有超过500万套房屋进入租赁市场，总租赁面积超过5000万平方米。

较去年同期相比，市场规模增长幅度约为10%。

二、市场发展趋势房屋租赁市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：1. 价格上涨趋势明显：由于房屋供应相对紧缺，加之租赁需求的增加，导致房屋租金价格出现上涨。

数据显示，今年上半年，全国范围内的租金价格平均上涨约15%。

2. 二手房源成为租赁主力：与往年相比，今年市场上的房屋租赁主要以二手房源为主。

主要原因在于，近年来购房热持续高涨，许多购房者将自己的住房租出，以补贴个人负担。

3. 创新租赁模式逐渐兴起：近年来，一些新型的租赁模式逐渐兴起，如短租、合租等。

这些模式通过提供更灵活的房屋租赁方式，满足租客不同的需求，并且在弥补市场供需矛盾方面发挥了一定的作用。

三、市场面临的问题和挑战然而，我国房屋租赁市场也面临一些问题和挑战：1. 租赁保障机制不完善：由于目前我国的租赁保障机制尚不健全，租客在租赁过程中面临的风险较大，如租金争议、设施维修等问题，亟需建立起完善的法律法规和相关保障机制。

2. 租金上涨对低收入人群影响较大：随着租金价格的上涨，低收入人群承受的经济压力也相应增加。

针对这一问题，政府应该加大对低收入居民的租房补贴力度。

3. 房屋中介乱象尚未得到有效管理：目前房屋中介市场存在乱象较多，如虚假房源、收费过高等问题。

相关部门应加强对房屋中介市场的管理，确保市场的健康发展。

四、市场发展建议为了加快我国房屋租赁市场的发展，我们建议：1. 加强租赁市场法规建设，完善租赁保障机制，保护租客权益。

2. 提高低收入人群的租房补贴力度，缓解租金上涨给他们带来的经济负担。

3. 加强对房屋中介市场的监管，整顿市场秩序，减少乱象。