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街道、社区公共服务设施配置指引
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街道、社区公共服务设施配置指引（修订版）表E-1 街道级公共服务设施配置项目指标表
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的中等城市，可视情况选择适宜的街道规模体系。
2、街道辖区内设有市、区级文体设施的，可替代街道级别的文体设施。
3、其它营利性设施依据市场需求配置，其他公用设施按相关专项规划的规定进行配置。
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之间的中等城市，可视情况选择适宜的社区规模体系。
2、其它营利性设施依据市场需求配置。
其他公用设施按相关专项规划的规定进行配置。
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表E-3 居住用地项目公共服务设施配置项目指标
注：本表适用于城市更新中未达到社区规模的居住用地项目。
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威海市控制性详细规划、修建性详细规划编制居住区公共服务设施配置指南（讨论版）威海市规划局2012年11月为规范控制性详细规划、修建性详细规划的编制内容，有效控制居住区公共服务设施用地，以《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）为基础，结合2011年修编的《威海市公共设施布局专项规划》与本地实际情况，借鉴其他城市经验，制定《威海市控制性详细规划、修建性详细规划编制居住区公共服务设施配置指南》（讨论版）。
1、威海市居住区公共服务设施按照居住区和居住小区两级配置，部分设施达到组团组。
居住区和居住小区级公共服务设施的设置水平，需与居住人口规模相适应，当居住人口规模达到居住区或居住小区规模时，应按照相应的规定配置本级及以下各级公共服务设施项目；当居住人口规模介于居住区与居住小区之间时，除了按照低一级配置所有公共服务设施项目，还应根据需要选配高一级的公共服务设施项目。
相邻联系紧密的居住区或居住小区的公共服务设施，可结合城市级公共设施集中形成社区公共服务设施中心。
2、居住区或居住小区级的文化娱乐和体育设施宜相对集中，便于居民使用。
3、旧区改造地段内居住区公共服务设施用地规模可按低限执行。
建设用地严重受限的，可适当调整公共服务设施配置用地规模。
旧区改造地段内居住用地达不到居住小区规模，可按照《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）的居住组团要求配置公共服务设施。
4、本指引未尽事宜，按照《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）、《威海市公共设施布局专项规划》（2011年版）的规定执行。
安排幼儿园注：1、表中●为必须设置的项目，○为可选择设置的项目。
2、家庭户规模调整：人口户均规模由原3.0人/户下调至2.6—2.8人/户，建议统取2.8人/户。
(依据《威海市公共设施布局专项规划》（2011）)PS：1.新建或改造住宅小区时，建设单位应按建筑面积每5万平方米，室外不低于200平方米、室内不低于100平方米的标准规划建设老年人活动场所。
社区设施配置表本文档旨在提供社区内的设施配置清单，并帮助居民更好地了解社区的各种设施，以便更好地利用和享受。
1. 公共设施- 社区公园：提供休闲、健身和户外活动的场所。
- 儿童游乐场：为儿童提供安全、可互动的游乐设施。
- 健身房：提供健身器材和运动场所，满足居民的健康需求。
- 游泳池：为居民提供夏季娱乐和健身的场所。
- 多功能活动厅：可用于举办社区活动、会议和聚会。
- 慢跑道：提供方便、安全的慢跑环境。
2. 教育设施- 幼儿园：为社区内的幼儿提供良好的学前教育环境。
- 小学：提供基础教育服务，帮助培养儿童的研究能力和品德修养。
- 中学：为青少年提供全面的中等教育服务，助力其未来发展。
- 图书馆：提供各类书籍和研究资源，满足社区居民的知识需求。
3. 医疗设施- 社区卫生中心：提供基本医疗服务和常见疾病的诊治。
- 药店：提供常用药品和药物咨询服务，满足居民的日常健康需求。
4. 商业设施- 超市：提供生活用品、食品和日常必需品的购买渠道。
- 餐厅：提供各类美食和就餐场所，满足居民的饮食需求。
- 商场/购物中心：为居民提供购物、娱乐和休闲的场所。
- 银行/ATM：提供银行业务和自动取款设备，方便居民的金融交易。
5. 娱乐设施- 电影院：提供各类电影的放映，供居民观影娱乐。
- 游乐场：为儿童和家庭提供娱乐和休闲的场所。
- KTV：提供唱歌娱乐和聚会的场所。
- 桌游室：提供各类桌面游戏和休闲娱乐的场所。
以上仅为社区设施的部分列举，具体的设施配置可能根据实际情况有所不同。
社区将持续改善和完善设施，提升居民的生活品质。
用户需求书说明：招标人须对本项目的货物进行整体招标，任何只对此中一部分内容进行的招标都被视为无效招标。
序号采买内容数目交货期最高限价1 排队叫号系统设1批30 天人民币 74100 元自合同签署之日起备一、采买清单：序号设施名称型号规格数目参照图片1 排队机主机排队机主机（含管理软件）5台2无线呼喊器LCD屏无线呼喊器20个F5单红 8*4 汉字黑色包边、壁挂3 LED主显示屏7块长（ 1000mm）×高（526mm）×厚（80mm）1、系统简介1、 1系统构成排队叫号管理系统由排队打号主机、座席呼喊器、LED等候区显示屏、 LED窗口显示屏、LCD/PDP显示屏、音响输出设施、客户分类服务排队管理与配置系统等构成。
此外，系统可选配短信控制器、 PDA及RFID辨别器等设施。
（一）排队打号主机为客户供给打印号票和语音呼喊的功能；（二）窗口呼喊器进行呼喊、重呼、转移等呼喊功能；（三）窗口显示屏显示所在窗口目前的客户办理信息；（四）综合显示屏显示营业厅所有的客户办理信息；（五）排队机配置与管理系统能够设置营业厅的叫号语音种类，窗口服务客户等级种类、窗口服务业务种类、排队号票的格式和窗口显示屏、综合显示屏的广告信息等参数；（六）排队机监控与统计系统能够对营业厅的排队业务量信息的进行提起，对办理业务的状况进行统计和剖析。
1、 2系统构造图1、 3 设施配置参数一览表名称技术要求号用CPU ≥双核 2G机主内存≥ DDR 2G主机硬盘≥ 320G 7200 转机网卡10/100MB自适应电源AC220V±10%，50Hz± 5%其余（声卡、显卡、 USB接集成声卡、显卡、 USB口口等）品牌联想显示屏（尺寸、种类）≥17寸真彩色 LCD显示屏偏转角≥左右 160度、上下 120度分辨率≥1024×768亮度≥250 cd/m2对照度≥600:1响应时间≤8ms显工作温度-20～60℃示均匀无故障工作时间≥30000小时器触摸屏种类≥15寸平面表面声波式触摸屏安全性防尘、防污厚度≥6mm分辨率小于（最高支持 4096×4096）操作敏捷度小于 150g响应速度小于 10ms连续工作时间大于 15小时使用寿命许多于 6000万次种类热敏打印机切纸种类自动切纸 (半切/ 全切) 号打印宽度80mm票打印速度150mm/sec,max打缺纸检测具备缺纸检测功能印机支持接口串/ 并两用接口打印寿命100Km或 10年切刀寿命≥150万次标准支持 ISO7810-7815磁刷卡次数≥60万次卡阅刷卡速度10～ 120cm/s读读卡方向支持单向，坚式刷卡卡槽长度316．4mm（1）、 DC5V安全电压供电。
物业管理配置清单一、物业管理概述物业管理是指对房地产项目进行全面管理和维护的工作，包括维修、保洁、安全、绿化等方面。
为了保证物业管理工作的高效性和规范性，需要制定一份物业管理配置清单，以确保各项工作得到妥善执行。
二、物业管理配置清单内容1. 维修设备- 保养工具：扳手、螺丝刀、钳子等。
- 维修设备：电动工具、测量工具等。
- 安全设备：安全帽、手套、防护眼镜等。
2. 保洁设备- 清洁工具：扫帚、拖把、垃圾桶等。
- 清洁剂：地板清洁剂、玻璃清洁剂、消毒液等。
- 保洁设备：吸尘器、洗地机等。
3. 安全设备- 监控设备：摄像头、监控录相机等。
- 报警设备：烟雾报警器、火灾报警器等。
- 安全门禁设备：门禁系统、指纹识别系统等。
4. 绿化设备- 园艺工具：修剪刀、铲子、水管等。
- 灌溉设备：喷头、水泵、水管等。
- 绿化机械：割草机、修枝机等。
5. 办公设备- 电脑及配件：台式电脑、打印机、扫描仪等。
- 通信设备：电话、传真机、路由器等。
- 办公家具：办公桌、椅子、文件柜等。
6. 公共设施- 电梯：电梯控制系统、电梯保养合同等。
- 照明设备：室内外照明灯具、路灯等。
- 空调设备：中央空调系统、空调维保合同等。
三、物业管理配置清单的编制原则1. 需求分析：根据物业管理工作的具体需求，确定所需的设备和设施。
2. 质量标准：选择符合质量标准的设备和设施，确保其可靠性和安全性。
3. 经济合理：在满足需求的前提下，尽量选择经济合理的设备和设施，降低物业管理成本。
4. 品牌可靠：选择有良好口碑和可靠性的品牌产品，确保售后服务和维修保养的便利性。
5. 合同管理：与供应商签订明确的合同，明确设备的维保责任和服务内容。
四、物业管理配置清单的实施步骤1. 制定计划：根据物业管理需求，制定物业管理配置清单的实施计划。
2. 采购设备：根据清单的内容，进行设备的采购和购买。
3. 设备安装：将采购的设备按照规范进行安装和调试。
4. 培训人员：对物业管理人员进行设备使用和维护的培训。
2社会事务受理、社区劳动和社会保障管理、投诉咨询200025001～3每个区设置一所包括街镇政府机构以及市政、环卫等管理用房。
针对已合并的行政建制镇，可适当增加街镇行政管理中心的配建标准。
3社会事务受理、社区劳动和社会保障管理、投诉咨询5008000.5～1.0每中心村设置一所社区服务中心宜独立占地，与中心村村委机构组合设置，具有家政服务、就业促进、文化管理、网络教育等职能。
供社区服务的设施建筑面积50m2/千人、占地面积100m2/千人。
4公安部门的基层机构，管理户口和基层治安等工作150030001～3建筑面积50m2/千人、占地面积100m2/千人宜结合公安系统内部基层设施建设的有关规划，进行选址。
有条件设置警用训练长的，训练场地用地面积宜为400～600m2。
5社区劳动和社会保障管理、投诉咨询≥200——0.3～0.5每100户提供15m2以上社区办公用房社区服务站办公用房宜与其它非独立占地的社区公共设施组合设置。
设有行政办公大厅，具有一站式办公职能，其它还有独立办公室、残疾人康复室、老年人活动室、多功能厅、党员活动室等。
6公安部门的基层机构，管理基层治安等工作≥20——0.3～0.50.3万人/民警宜与社区居委会及其它非独立占地的社区公共设施组合设置。
特殊的厂矿居住区和集中农村居民点也需要设立警务室。
6班——15001800≤0.8建筑面积10m²／生9班——202522500.8～1.2建筑面积9m²／生12班——24002700 1.2～1.6建筑面积8m²／生18班——31503600 1.6≤2.4建筑面积7m²／生室外活动场地供幼儿进行室外活动的游戏运动场地——≥60——用地面积1.5m²／生幼（托）儿园应有全园共享的游戏场地，室外游戏场地面积按1.5m2/生。
绿地面积按2m2/生。
场地应日照充足并采取分隔措施，场地面积不应小于60 m2。
城市服务设施配置及建筑间距1 行政办公总用地：人均0.8-1.3平方米，12.8-20.8h㎡。
2 文化设施总用地：人均0.8-1.1平方米，12.8-17.6h㎡。
独立组团和小区应配建文化活动站，居住区应配建文化活动中心，建设规模按表1.2-1执行。
表1.2-1 文化设施建设规模3 教育设施总用地：人均2.9-3.8平方米，46.4-60.8h㎡。
中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。
3.1 中小学3.1.1 山东省普通中小学校园规划建设用地面积不宜低于表3-2的规定。
学校建设用地中建筑用地根据学校校舍总使用面积，按照《农村普通中小学校建设标准（试行）》规定，取建筑平面利用系数K值0.6计算出校舍总建筑面积，再按照建筑容积率小学0.7、初中0.8、高中0.9计算出用地面积；体育用地标准依据《农村普通中小学校建设标准（试行）》和《城市普通中小学校校舍建设标准》制定。
为保证学校教育质量、管理效率和办学效益，学校规模（班数规模、在校学生规模、用地及建设规模）应控制在一定范围以内。
学校适宜办学规模为24至48个班，班额不超过50人。
原则上不再设立24个班以下的高级中学和规模过大的学校。
普通小学校园规划建设用地面积说明：（1）表3－2依据学校校舍建筑面积标准和体育、绿化用地标准测算而成。
其面积不含校园四周代征土地面积。
（2）表中建筑用地不含学生宿舍等生活用房和选配功能室等建筑用地面积。
普通初级中学规划建设用地面积标准说明：（1）本标准面积不含校园四周代征土地面积。
（2）本表校园占地面积不含选配功能室、寄宿生食堂、餐厅、宿舍、自行车存放用地等占地面积。
普通高中学校建设用地面积标准表3-2 单位：平说明：1、本表校园占地面积不含校园四周代征土地面积。
2、本表校园占地面积不含选配功能室及寄宿生食堂、餐厅、宿舍，自行车存放地等建筑占地面积。
3.1.2 总规关于教育设施发展规划1、小学教育：中心城区按平均1.5万人设小学一所，规模18—30班，一般镇镇区至少设置1所中心小学，小学入学率达到100％。
