建筑工程投资估算

春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！

1 五、项目分项投资估算表

项目名称：

序号 项目编号 项目名称 工程量 工程量单位（元/㎡） 造价

（人民币：万元）

前期费用 354584.1 600 21275.05

1 11层住宅 建筑费用 177965.82 1400 24915.21

装修费用 177965.82 400 7118.633

安装费用 177965.82 500 8898.291

2 17、24层住宅 建筑费用 83805.45 1500 12570.82

装修费用 83805.45 400 3352.218

安装费用 83805.45 500 4190.273

3 地下车库 建筑费用 27238 1500 4085.7

装修费用 27238 200 544.76

安装费用 27238 450 1225.71

4 商业办公 建筑费用 38228.73 1500 5734.31

装修费用 38228.73 500 1911.437 春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！

2 安装费用 38228.73 500 1911.437

5 地下储藏室 建筑费用 27346.1 1500 4101.915

装修费用 27346.1 200 546.922

安装费用 27346.1 350 957.1135

5 室外工程 广场道路硬化绿化 354584.1 240 8510.018

路灯光亮工程 354584.1 50 1772.921

室外管网 354584.1 120 4255.009

7 预备费 354584.1 150 5141.469

合 计 123019.2

注：1、设计中涉及到的计价项目应依据国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定填写本表。表中位置不够可以另行附页。

建筑工程投资估算方法研究

摘要本文对建筑工程投资估算的含义和作用先做了阐述，接着就投资估算的阶段划分与精度要求以及依据、要求和步骤展开了详细的论述，重点介绍了建筑工程的投资估算方法，以供读者参考。

关键词建筑工程；投资估算；方法

1项目投资估算的含义和作用

1）项目投资估算的概念。投资估算是项目在建设前期编制项目建议书和项目可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计就是项目投资估算。

2）项目投资估算的作用。①投资估算在项目建议书阶段，对项目规划及规模有借鉴意义，是项目主管部门审批项目建议书的必备条件。②投资估算在项目可行性研究阶段，是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要参照，也是项目投资决策的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其建设项目投资的最高限额，也就是任务书中的投资限额，不得随意被突破。③项目投资估算的控制作用。设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内，它对工程设计概算起控制作用。④建设贷款计划及项目资金筹集的重要依据就是项目投资估算，项目主管部门批准项目投资估算额以后，建设单位可据此进行资金筹措，向银行申请贷款。⑤建设项目固定资产投资需要额核算，固定资产投资计划的编制，都要依据项目投资估算。

2投资估算的精度要求与阶段划分

投资估算的精度要求与阶段划分要求如下表：

3投资估算的内含

我国相关法律规定，从满足建设项目投资规模和投资设计的角度看，建设项目投资的估算包括流动资金估算与固定资产投资估算两个部分。其中固定资产投资估算的内容按照费用的性质可划分为：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税等若干类。

生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金就是所谓的流动资金。流动资产－流动负债=流动资金。其中，流动资产主要包括现金、应收账款和存货三个部分；流动负债则主要指应付账款。

（征求意见稿） 装配式建筑工程

投资估算指标- 1 - 总说明 为满足装配式建筑工程前期投资估算的需要，进一步推进装配式建筑工程建设发展，编制《装配式建筑工程投资估算指标》（以下简称“本指标”）。 一、本指标以《装配式建筑评价标准》GB /T51129-2017及现行相关的工程建筑技术标准为依据，结合全国近几年有代表性的装配式工程资料进行编制。 二、本指标适用于新建的装配式建筑工程项目，扩建和改建的项目可参考使用。 三、本指标是装配式建筑工程前期编制投资估算、多方案比选和优化设计的参考，是项目决策阶段评价投资可行性、分析投资效益的主要经济指标。 四、本指标共分四章，分别为±0以下建筑综合参考指标、±0以上建筑综合指标、室外工程综合参考指标和±0以上建筑分项调整指标。 五、±0以下建筑综合参考指标与室外工程综合参考指标是根据工程资料及经验数据综合考虑，设置范围参考值和指标参考值，其中指标参考值在范围参考值基础上进一步将项目分档，可根据项目的定位和具体情况合理取值作为项目估算值。 六、装配式建筑工程主要指±0以上建筑，包括综合指标与分项调整指标。 七、综合指标及分项调整指标，是由建筑工程费用、建筑工程费、设备购置费、工程建设其他费用、基本预备费的单方指标组成，本指标未含涨价预备费，该费用可自行考虑。 1．建筑工程费用（即建安工程费）包含主体结构、围护墙、门窗工程、- 2 - 屋面防水工程、保温、隔热工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰、天棚工程、涂料、室内二次装修等达到建筑使用功能和性能的基本要求的建筑装修装饰工程及电气工程、给排水工程、通风工程、消防工程、电梯工程等施工内容。安装工程费用一般包括各种需要安装的机械设备和电气设备等工程的安装费用，如进行各类生产、动力、电讯、起重、医疗、实验等设备的安装，附属于被安装设备的管线敷设，被安装设备的绝缘、保温、油漆、测定、单体试运转等的费用。建筑工程费用和安装工程费用由人工费、材料费、机械费、综合费用、税金组成。 （1）单价措施费如大型机械设备进出场及安装拆除、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架安拆等用费用己并入人工费、材料费、机械费中。 （2）综合费用包括管理费、利润、规费、总价措施费。总价措施费包括安全文明施工费、夜间施工费、非夜间施工照明费、二次搬运费、冬雨季施工费、己完工程及设备保护费等。 2．设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。设备运杂费指除设备原价以外的设备采购、运输、包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 3．工程建设其他费是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用（不包括建设用地费用）。 - 3 - 八、本指标计算程序见下表。

建设项目投资估算

一、建设项目投资估算

（一）建设项目总投资构成:

包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分.

固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产.

二、房地产项目投资与总成本费用估算

1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念

（一)房地产开发项目投资特点

三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资

房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

(1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等

（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金.

（三)开发产品成本

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等).亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米,其中住宅135,049平方米，商铺5，300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。