建筑工程造价估算

32-7 建筑工程造价管理参考资料

32-7-1 建筑工程造价估算资料

32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标 表32-15

注：以上指标为目前北京市规划参考指标。

32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标

北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。

北京市区民用建筑近期市政能源规划指标 表32-16

注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源

规划指标》的通知。

32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准

城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。

城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标） 表32-17 项目 一 二 三

套型面积系列标准 （m2） 使用面积45~55 使用面积55~65 使用面积65~80

建筑面积60~72 建筑面积73~85 建筑面积86~105

功能空间低限面积标准（m2） 起居室14~20

主卧室10~14（含衣柜面积）

单人卧室6~9

厨房5~8

卫生间4及4以上

门厅2~3

贮藏室2~4（吊柜不计入）

交通1~2 工作室4~8

设施厨房 灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜 标准 卫生间 浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风

电气设备 用电量60~200kWh/日

负荷1560~4000W

电表5（10）~10（40A）

电源插座（大居室2~3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）

共用天线：起居主卧各一个 电话：1~2台 空调线：专用线

给排水 热水器、热水管道系统

采暖通风 散热器、空调器

室内环境质量标准 光环境 采光 ≥1%

照明 起居室及一般活动区30~70lx 卧室、书写阅读150~3001x 床头阅读75~1501x 餐厅、厨房50~1001x 卫生间20~501x 楼梯间15~301x

空调工程造价估算

本造价结算方法适用于旅馆、招待所、宾馆、酒店、办公大楼、综合大楼、百货商场、医院、学校、部队、影剧院、体育馆、疗养院、公寓、别墅等

以楼宇空调建筑面积（M2）估算空调工程造价

备 注

建筑面积（M2） 经济指标

（元/m2) 其中各部分所占比重（%）

主机房部分 风机盘管部分 新（通）风 空调部分

500M2以内 450-600 50-60 25-30 16-21 ①如空调工程中不考虑新风空调部分,则相应经济指标扣除新风空调部分比重份额.工程造价也相应减除新风空调部分比重分额造价。 500-2500M2 420-570 47.5-55 30-35 15.5-20

2500-10000 380-540 45-50 37-39 15.5-18.5

10000以上 350-500 40-45 38-41 16.5-19.5

以主机总制冷量（kcal/h）估算空调工程造价（元）

总制冷量 (kcal/h)

1kcal/h=1.16 W 经济指标

(元kcal.h) 其中各部分所占比重（%）

主机房部分 风机盘管部分 新（通）风 空调部分

5.7万以下 4--5 50-60 24-29 16-21

②因楼宇面积越大，总冷负荷就越大，但空调同时使用率相对减小，空调主机总制冷量与总冷负荷之比差距越大。故经济指标实际应增大。 5.7万-23万 3.9-5.3 47.5-55 29-33 15.5-20

23万-57万 4-5.7 45-50 32-35 17.5-20.5

57万-114万 4.1-6.1 42.5-47.5 37-39 15.5-18.5

114万以上 4.2-6.3 45-50 38-41 16.5-19.5

以楼宇空调总冷负荷（kcal/h）估算工程造价（元）

总制冷量 (kcal/h) 1kcal/h=1.16 W 经济指标

(元kcal.h) 其中各部分所占比重（%）

建筑工程造价估算指标

1. 直接造价：指建筑工程完工后的实际造价，包括建筑材料、劳动力、机械设备等直接支出。

2. 间接造价：指建筑工程施工过程中的管理费用、监理费用、工程设计费用等间接支出。

3. 设备设施造价：指建筑工程所需要的设备设施的造价，如电梯、空调系统、给排水系统等。

4. 土地使用费用：指建筑工程所占用土地的租金或购买费用。

5. 建筑面积：指建筑物地面上的面积，用于计算建筑工程的施工费用。

6. 建筑层数：指建筑物的层数，不同层数的建筑工程造价会有所差异。

7. 结构形式：指建筑物的结构形式，如框架结构、钢结构、混凝土结构等，不同结构形式的建筑工程造价也会有差异。

8. 装修标准：指建筑工程的装修标准，如豪华装修、中等装修、简装修等，不同标准的装修会影响建筑工程的造价。

9. 地理位置：指建筑工程所在的地理位置，不同地理位置的建筑工程造价可能会有差异。

10. 施工周期：指建筑工程的施工周期，施工周期较长的建筑工程造价可能会较高。

11. 材料选择：指建筑工程中选用的材料，不同材料的造价会有所不同。

12. 劳动力成本：指建筑工程中用于施工的劳动力成本，包括工人工资、福利待遇等。

13. 建筑工程质量要求：指建筑工程的质量要求，不同质量要求的建筑工程造价也会有差异。

14. 市场行情：指建筑材料市场的行情，市场行情的波动可能会影响建筑工程的造价。

15. 监理费用：指建筑工程的监理费用，监理费用的增加会增加建筑工程的总造价。

工程造价估算方法

工程造价估算是指在建设工程规模、工程设计和资金预算不确定的情况下，通过对各项工程项目进行综合分析和评估，以确定工程造价的一种方法。它是工程项目管理中非常重要的一环，对于确保工程项目的顺利进行和控制工程成本起着至关重要的作用。本文将介绍几种常用的工程造价估算方法。

1. 按照规模估算法

规模估算法是根据工程项目的规模和数量来进行造价估算的一种方法。它主要是通过调查和研究已经完成的类似工程项目，结合工程项目的规模和数量，运用统计方法和专业经验，推算出工程项目的造价。在使用这种方法时，需要确保所选取的项目具有较高的可比性，即与待估算项目具有相似的特点和条件。

2. 按照单位工程估算法

单位工程估算法是根据工程项目中的单位工程来进行造价估算的一种方法。单位工程是指工程项目划分出的相对独立、有明确功能的工程单元，如建筑物的某一层、某一区域等。利用单位工程估算法，可以根据单位工程的工程量和市场行情，结合工程项目的特点和具体情况，对工程项目的造价进行比较准确的估算。

3. 按照参数估算法

参数估算法是根据各种参数和因素来进行工程造价估算的一种方法。这些参数和因素可以包括建筑面积、建筑高度、土壤条件、施工周期等。通过对这些参数和因素的综合考虑和分析，利用经验公式或专业软件，可以对工程项目的造价进行较为准确的估算。在使用参数估算法时，需要收集大量的相关数据，并结合实际情况进行合理的参数选择。

4. 按照层次估算法

层次估算法是根据建筑工程项目的设计层次和结构框架来进行造价估算的一种方法。它主要是通过将整个工程项目划分为不同的层次，并按照各个层次的设计要求和造价指标，逐步进行造价估算。这种方法可以充分考虑工程项目的各个方面，从而使造价估算结果更加准确。

总结起来，工程造价估算方法包括按照规模估算法、按照单位工程估算法、按照参数估算法和按照层次估算法等多种方法。对于不同的工程项目，可以根据具体情况和要求选择适合的估算方法。在进行估算时，需要收集相关数据，运用统计方法和专业经验，确保估算结果的准确性和可靠性。通过科学合理的造价估算方法，可以更好地控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。