浅谈影响价格的因素

浅谈我国农产品价格不合理波动的原因和改善措施

作者：唐玲苏楠

来源：《中外企业家·下半月》 2011年第10期

唐玲，苏楠

（广西大学商学院，广西 南宁530004）

摘要：农产品价格稳定是农村经济正常运行的前提条件。如今，“菜贱伤农”和“菜贵伤民”多次重蹈覆辙。我国必须建立农产品价格稳定的长效机制，以防“悲剧”再次发生。因此，应当分析农产品价格的暴涨暴跌的深层次原因，并提出相应的解决措施。

关键词： 农产品价格；不合理波动；措施

中图分类号：F326 文献标识码：A 文章编号：1000-8772（2011）20-0070-02

农产品与居民生活息息相关，保持农产品正常的生产流通和价格秩序，事关农业生产稳定发展和广大人民群众的切实利益。现在农产品市场风云变幻，农产品价格的暴跌得让农民连连亏得血本全无，给农民生产、销售的压力带来了巨大的压力。进而，这也导致日常农产品价格的暴涨，让终端消费者倍感压力。因此，稳定农产品价格是当务之急。

一、农产品价格波动现状

最近，我国内蒙古地区新上市土豆因为销售困难而价格下跌，江西省农产品市场绿豆平均价格比2010年底下降20%，苦瓜下降19%。山东卷心菜价格暴跌至8分钱一斤引起菜农自杀。北京的蔬菜大棚内，由于油菜价格过低，长成的油菜大片的被铲掉。海南香蕉也出现严重滞销，收购价格快速下滑。

农产品价格周期性波动问题引起了社会关注。曾经的“蒜你狠”“豆你玩”“玉米疯”“辣翻天”等形容农副产品价格暴涨的新名词现在都是余音未尽。这给社会资源造成极大浪费。农户的经济损失巨大，并生产积极性大受挫伤。卖难事件之后，次年相应品种的农产品种植面立即直线下降。这又导致后期价格暴涨。于是，在政府鼓励和经济驱动下，又有大批农户加大种植，进而又引来新一轮的丰产难销，周而复始。同时，食品的生产和消费两端不能建立起合理的价格传导机制，价格无法真实反映价值。它们之间似乎存在一个巨大的“黑箱”，农民和消费者均深受其害。

・７０・２００６年第２９期中国西部科技　

浅谈现阶段住房价格的影响因素　

王　华（安徽省电气工程职业技术学院合肥２３００５１）　

摘要：大量人口的拥入城市，城镇居民的生活水平提高等决定了房屋的需求将会大量增加，政府需要批准　大量的土地，开发房产；土地价格的增加，原材料的涨价，人工费用的增加等都决定了房屋成本的　增加，助推了房屋价格的上涨趋势。　关键词：住房价格　供给　需求　因素　

房价是人们都关心的大事，那么房价到底有哪些影响　因素呢？总的说来主要有以下影响因素：　１　土地的价格因素　２００５年４月１５日，国家发改委和国家统计局发布了　一季度全国大中城市房屋销售价格的调查结果。调查结　果显示，２００５年一季度，３５个大中城市房地产市场价格持　续上涨，房屋销售价格上涨９．８％，其中，商品住宅价格上　涨１０．５％。土地交易价格上涨７．８％，其中，住宅用地价格　上涨９．６％，也接近一成。全国３５个大中城市的房价涨幅，　比２００４年同期上升２，１个百分点，比去年四季度上涨　２．７％。分地区看，在３５个大中城市中，有８个城市房屋销　售价格同比涨幅超过１０％。其中，上海房价涨幅最高，达　到１９．１％，房价增长接近两成。其他７个城市分别是，杭　州１３．８％，成都１２．５％，厦门１２．４％，青岛１１．７％，宁波　１１．６％，南京１１．６％，武汉１１．２％。与去年一季度相比，房　屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的　上涨。其中，北京房价增幅达到６．５％。　数据显示，全国３５个大中城市的土地交易价格比去　年同季度上涨７．８％，涨幅比上年同季度高出０．３个百分　点。分地区看，在３５个大中城市中，住宅用地交易价格同　比涨幅超过１０％的１１个城市是：大连５４．４％，杭州３７．０％，　合肥２９．９％，宁波２４．５％，福州２４．２％，郑州２３．０％，南昌　１６．３％，深圳１３．５％，上海１２．８％，沈阳１１．７％，北京１０．１％。　结果显示，土地上涨和房价上涨不成线性关系，并不是土　地价格上涨最多的地区房价上涨最多。但我们可以得出　土地价格仍然是影响房价走势的重要因素之一。　据国土资源部统计，全国的土地平均价格２００４年是　１１９８元，比２００３年上涨了６．１％，２００５年的土地价格平均　比２００４年上涨了６．４％，看起来涨幅很小，但此块土地非　彼块土地，现在开发的土地比去年开发的土地偏僻，周围　环境设施还没配套。按照我国城市化过程中土地征用和　相应招牌土地的空间顺序必然是先城市内侧后城市外延，　而且在同一时间点上，土地的价格随着其与城市中心的距　离的增大而呈递减趋势。１９８４年安徽省某单位以５万元　每亩征地建了房，２００３年临近的一块空地价格达到了每亩　８０万元；不到２０年价格为原来的１６倍。而离此地１０公　里的地皮价格仅每亩８万元，和这块地相比价格上涨了　６０％。实际上土地价格每年甚至每月都在上涨，而价格信　号却来自于位置越来越差的土地交易。实际上土地价格　上涨幅度远大于国土资源部公布的数字。那么土地对房　价的影响之大可想而知。随着《国务院关于加强土地调控　有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，　土地”闸门”将进一步收紧　受此影响，我国工业实际用地　出让价格将提高４　０％～６　０％，而房地产用地出让价格　将基本持平。　２　住房的供求关系　对于住房的供求关系，不得不分析中国的人口特色。　根据２００６年２月２８日国家统计局公布的最新数字，到　２００５年末，全国总人口为１３０７５６万人，占世界人口的　２０．４％　，中国１３亿人口，其中９亿人在农村。据《中国统　计年鉴２ｏ０３》记载，自１９７９年计划生育以来中国人口一直　在增长，农村人口所占比重却在下降，这是因为相当一部　分农民在城里安家落了户。改革开放以来，随着发展战略　的调整与改革的深入，城镇化水平不断提高，特别是近年　来，启动户籍制度改革对加快城镇化起到了积极的作用。　中国城镇化水准呈逐渐上升趋势。１９８０～１９８９年城镇化　水平从１９．４％上升到２６．２％，提高６．８％，１９９０～１９９９年，　城镇化水准从２６．２％上升到３０．９％，提高了４．５％。２００５　年，我国城镇化水准达到４３％，未来１５年中国将完成工业　化，中国的城镇化进程将产生一个迅速追赶的过程。预计　到２０２０年将达到５５％，相应地，从２００１年到２０２０年将会　有２．２亿至２．３亿的人口要从农村转移到城镇，这将是人　类最大规模的转移过程。而这些人将是城镇住房的潜在　需求者。中国的城市化水平在以每年约１％的速度增长，　已经由１９９０：年的１８．９％升至２００４年的４０％，到２０２０年　将达到６０％。１９９８至２００４年，中国城市固定资产投资超　过２００００亿元，每年建房面积达１６亿平方米，８０％的城镇　居民都有了自有住房，人均住房面积达２３．６７平方米。　在未来１５年里，中国将有２至３亿农民迁入城镇居　住，城镇人口：｛哿从现在的５．２４亿增至９亿。据官方统计，　目前中国的中产阶级只占总人口的５．０４％，预计到２０２０　年，这个数字将变为４５％。也就是说，在迁入城镇的中国　农民中，必定有一部分会成为中产阶级。从２０００年到　２０２０年的这一时期将是我国中等收入者比重快速增加的　阶段，中等收入成为继”温饱”、”小康”之后又一衡量人民生　活水平的经济标准。随着社会财富的积累、社会公平观念　的普及、社会流动频率的加快以及权力与财富的分离，低　收入者将会不断减少，原来属于低收入者的大部分人将成　为中等收入者。根据确定的中等收入标准个人年收入　３．４—１０万元，２００２年只有７％左右的人成为中等收入者，

影响黄金价格变动的主要因素综述

成祥

（常州工学院电气学院 09自动化2班）

摘要:

影响黄金价格的因素很多也很复杂，分析国际金价的方法也是见仁见智。文中通过对影响黄金价格变动的主要因素的概括（①黄金价格与美元的关系②黄金价格与国际原油的关系③黄金价格与国际商品市场的关系④黄金价格与国际重要股票市场的关系⑤黄金价格与黄金现货市场季节性供求因素的关系⑥黄金价格与国际基金持仓水平的关系⑦黄金价格与战争及地缘政治的关系⑧黄金价格与黄金产量的关系⑨响黄金价格变动的因素汇总），阐明了黄金价格变动只要因素的组成，便于广大投资者和研究者的应用。

关键词：黄金价格；影响因素；市场；

正文：

黄金由于具有质地均匀、易于切割，不易磨损变质、便于携带、稀有性和单位重量价值量大等特点，从原始时代末期起就充当着一般等价物的职能。直到二十世纪中期，黄金仍然充当着世界货币的职能，成为财富的象征。现今社会中，黄金已经回归商品属性，但仍然被各国政府作为价值储备，扮演着极其重要的角色。

长期以来，黄金作为金融产品和实物产品，有着货币用黄金和非货币用黄金之分。因此，影响黄金价格的因素很多，不仅仅是市场经济的作用，还有国家汇率及股票指数的影响，同时还受黄金产量和其他金属价格的制约。作为一个具有自己投资原则的投资者，就应该尽可能的了解任何影响黄金供给的因素，从而进一步明了场内其他投资者的动态，对黄金价格的走势进行预测，以达到合理进行投资的目的。其主要的因素包括以下几个方面：

1 黄金价格与美元的关系。

由于国际上黄金价格用美元计价，美元也是国际货币，黄金价格与美元价格走势的关系非常密切，通常呈现美元涨、黄金跌和美元跌、黄金涨的逆向互动关系。但在某些特殊时段尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期，金价也会摆脱美元走势的影响。例如2005年四季度，由于国际对冲基金普遍看好石油、贵金属等商品类投资品种，大资金纷纷介入，导致黄金价格与美元的互动关系一度失效，金价出现了独立的走势，投资者今后在分析黄金与美元走势时必须充分考虑这一因素。不过，在基本面、资金面和供求关系等因素均正常的情况下，黄金与美元的逆向互动关系仍是投资者判断金价走势的重要依据。例如今年5月国际金价自730美元回落至541美元，引发金价大跌的主要原因之一就是市场当时预计美元会再次加息，美元会强劲反弹，大量资金从贵金属、有色金属等商品市场撤离，导致金价深幅调整。

房产探究　・ｌｌ。　

浅谈影响我国房地产价格的几个经济因素　

楚会娈　（衡水市住房和城乡建设局，河北，衡水，０５３０００）　

【摘要】随着我国经济的发展和综合　国力的不断提高，我国各行各业都得到了一　定的发展，其中，房地产的发展越来越迅速，　在市场的作用下，经济会出现一些泡沫，很　明显的是现在的房价超过一些工薪阶级的能　力之外，市场经济的繁荣在促进房地产业发　展的同时，并没有满足大部分人对购房的需　求，为了更好的满足人们的需要，国家出台　了相应的政策来抑制房价的过快增长，以此　来满足大众想要有房子住的需要，但是“国　五条”是在房价增长到一定程度时才出台的，　这项政策对房价的抑制作用还不能得到充分　的发挥。房价上涨的如此迅速，影响房价上　涨的因素又有哪一些，本文就影响我国房地　产价格的几大经济因素来更深一步的剖析我　国的房地产的形势和发展。　【关键词】房地产；价格；经济因素　

引言　我国的房地产产业中出现了一定的泡沫　成分，我国房地产的价格之所以会这么高，　绝大部分是由于炒房人员的参与，房价会涨　的这么快，一个是与我国的人口有关系，因　为我国是人口大国，人口数量非常的庞大，　这就需要有更多的房子来供人们居住，需求　的人数增多，价格势必就会涨上去，但是需　求的增多和价格的增长是不对等的，价格的　增长过快。这就有炒房人群的作用在里面，　“国五条”的出台在一定程度上就是为了限制　炒房人员的过度炒房而制定的，这项政策能　够发挥积极地作用，保持房价的基本稳定，　能够让人们满足房子的需要，有安定的住处。　一、影响我国房地产的经济因素　房地产行业涉及到许多因素，其价格受　多种因素的影响，国家的政策宏观调控着房　价，公民的经济水平又影响着房屋的出售，　同时房价还受经济大局的影响，众多的因素　共同决定着房价的涨跌，下面我们对其中的　几个重要因素做简要的分析。　１、国家的政策　改革开放以来，我国放弃计划经济体制，　开始充分发挥市场的主体作用，保证整个市　场的竞争的公平和公正性，国家开始由对经　济的微观调控转变为宏观调控，房价的快速　上涨就是市场经济的发挥作用的结果，随着　我国实现和全球经济的一体化，经济开始走　向全面的发展，随着产业结构的变化，大量　人口开始涌入城市，造成城市人口的激增，　住房问题开始显现，同时国家开始开放地产　业，允许社会财富进入房地产业，在一定程　度上激发了社会财富的聚集，促进房地产业　的迅速发展，我们是社会主义国家，对经济　我们采取与西方国家不一样的体制，我们坚　持以市场为主体，但是我们还会发挥国家的　作用，会出台一些政策和机制，来对经济发　挥宏观的调控作用，所以在房价过高，甚至　会出现房地产泡沫时，果断的采取措施，来　对其进行调控，保证整个房地产业的健康发　展。所以国家政策是一种导向作用，用来规　范整个市场的有秩序的开展和进行。所有的　房地产只有在国家政策的引导下才能顺利开　展，避免市场的盲目性，造成不必要的损失。　２、居民的购买力水平　事物的变化发展都是相对的，我们说现　在的房价非常高，很多老百姓都买不起房子，　这也就显示出了我国居民的购买力水平不　高，如果老百姓有足够多的钱的话，这样在　某种程度上也就显示不出房价的高了，所以　说我国的房价高，实质上是我国公民的收入　还没与经济的发展实现平衡，房地产业是市　场催生的，因为有需求而且需求大，所以房　地产业能够迅速发展，但是人们的实际收入　与地产价格的涨幅不成比例，地产业最终服　务的是广大的人群，所以居民的购买力才能　真正决定房地产价格的因素。　３通货膨胀　现在我们不管是进商场也好，还是其他　卖东西的地方也好，给我们的感觉都是觉得　现在的物价水平比较高，有的时候我们会觉　得高的离谱，我们挣得钱远远不够我们消费，　现在我们有一种感觉，就是我们的工资在涨，　我们的收入也在不断的增加，但是我们始终　都觉得我们的钱是不够花的，我们有的时候　也在怀疑自己，是不是我们自己挣得钱还是　不够多，其实并不是这样的，是现在整个金　融的大环境把我们塑造成这样的，是金融的　大环境让我们有了这种错觉，是通货膨胀造　成的，让我们的钱变得不再值钱了，过去我　们用一块钱能够买到一块钱的东西，但是现　在我们需要用十块钱才能够买到我们所需要　的东西，从某种程度上来说，我们挣得钱还　是赶不上通货膨胀的速度的，我们挣钱看起　来是涨了，其实在某种程度上它是没有涨的，　甚至还是减少了。　３、炒房人员的存在　房价呈病态式的增长，有客观原因，但　是也有主观原因，有我们不能够避免的，但　是也有我们可以采取一定的措施来规避的，　２００８年国际金融危机给许多国家和许多行　业造成了一定的影响，使经济变得不像以往　那么景气了，这是客观原因，这是我们没有　办法准确预料到的，这也是我们没有办法可　以规避的风险，但是房价涨的这么高，跟中　国存在的炒房人员是有分不开的关系的，中　国的炒房已经存在很多年了，房价并不是一　天两天的时间久涨的这么疯狂的，中间肯定　是有一定的过渡的，这就是炒房人员在慢慢　的发挥他们的作用的，炒房人员通过各种途　径将房子的价格慢慢的炒了起来，使房子的　价格处在一个居高不上的位置，这不仅给老　百姓的生活造成了一定的困扰，而且也是国　家相应的政策受到了损失，也是我国的经济　发展受到了一定的阻碍，在某种程度上影响　了我国经济的发展速度。　４、利率　利率对我国房地产市场的影响主要是通　过对贷款利率的调整来实现的。一方面，贷　款利率的增加会加大开发商的成本，压缩利　润空间，从而使开发商减少投资，这就意味　着住房供给的减少，从而导致房地产价格的　提高。另一方面，贷款利率的增加会增加购　房者的还贷压力，打击他们购房的积极性，　造成需求的减少，使房地产价格下降。综合　起来，利率的高低对房地产价格的影响取决　于对哪一方的影响更大。　二、结语　影响房子价格过快增长的经济因素有很　多种，我们应该冷静的考虑和想到每一种能　够影响房价过快增长的经济因素，并认真的　分析这些经济因素，应该能够拿出相应的方　案和办法来解决我们所面临的问题，我们只　有面对问题，解决问题，才能有出路，我们　应该好好的分析出问题的症结是在哪里，只　有这样才能使我国的经济得到较快的发展。　由于社会对通货膨胀存在一定的预期，进一　步加剧了物价的上涨，造成房地产价格居高　不下。同时由于我国特殊的国情，土地资源　的稀缺和人口的膨胀，房地产价格在长期内　会是不断增值的。高房价已经严重威胁到普　通居民的生活质量和社会经济发展的稳定　性，所以迫切需要我国政府对房地产市场进　行宏观调控。　参考文献：　【ｌ】李成刚．基于ＰａｎｅｌＤａｔａ模型的住宅　价格影响因素研究［Ｄ］．石家庄经济学院　２００９　［２】黄杨，罗林．浅谈房地产开发项目的成　本控制管理［Ｊ］．四川建筑，２００９　［３］申山宏．国内中小型房地产企业财务　管理的困境与对策［Ｊ】．商业经济，２０１０