中山市二手房地产买卖税费项目及标准

买二手房交什么费用二手房的税主要有三大部分: 契税、个人所得税、增值税及附加。

1.契税〔基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳〕征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%, 假设买方是首次购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受优惠, 契税的优惠是以个人计算的, 只要是首次缴契税都可以享受优惠。

假设买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.印花税〔税率1‰买卖双方各半〕不过从2009年至今国家暂免征收。

3.城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税；(3)营业税的3%。

4.个人所得税〔税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳〕征收条件以家庭为单位出售非唯一住房必需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件:①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必必需缴纳个人所得税。

=注: 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的状况, 个人所得税也必必需征收差额的20%。

扩展资料:二手房买卖流程:1.买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道, 实地看房、视察地段、商谈价格确定购房意向, 同时要求卖方提供合法的证件, 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2.签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件, 买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕, 买卖双方签订房屋产权证后, 要在银行的陪同下办理他项权利证。

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、营业税支付方：卖方。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

二手房买卖税费计算是怎样的首先，我们需要了解一些基本概念，以便更好地理解二手房买卖税费的计算过程。

1.契税：契税是指购买宅基地、房屋等不动产所需要交纳的一种税费。

契税的税率根据购房面积和房屋所在地的不同而有所差异。

例如，购买住房的契税税率一般为1%~3%，而购买商业用房的契税税率一般为3%~5%。

2.增值税：增值税是对商品和服务的增值部分征收的一种税费。

在二手房交易中，增值税主要是指在房产开发商首次购买土地时交纳的土地增值税。

一般情况下，购买五年以内的二手房，如果房子不再售卖，不用交纳增值税；如果购买五年以内的二手房再次出售，需要交纳增值税，税率为5.5%。

在了解了这些基本概念后，我们可以进一步介绍二手房买卖税费计算的方法和步骤。

1.计算契税：契税的计算方法是将购房面积乘以契税的税率，即：契税金额=购房面积*契税税率。

例如，如果购房面积是100平方米，契税税率是1%，那么契税金额就是100平方米*1%=1平方米。

2.计算增值税：增值税的计算方法不同于契税，它是根据购房的增值额来计算的。

增值税金额=(二手房成交价-房屋原价)*5.5%。

例如，如果二手房成交价是100万元，原价是80万元，那么增值税金额=(100万元-80万元)*5.5%=11万元。

3.计算个人所得税：个人所得税的计算方法与增值税类似，它是根据个人出售住房的利润来计算的。

个人所得税金额=个人出售住房利润*20%。

这里需要注意的是，在满足一定条件后，个人所得税可以免征。

4.其他税费：除了上述几种主要的税费外，还有一些其他的税费需要考虑，例如房产交易手续费、产权登记费等。

这些费用的具体金额和计算方法根据地区和具体情况有所不同。

在实际操作中，为了确保计算结果的准确性，建议购房交易双方可以请专业的房产中介或税务顾问为其进行计算。

二手房交易中的税费计算分析一、引言二手房买卖是一项复杂的交易活动，其中涉及的税费计算是买卖双方必须要了解的重要环节。

合理的税费计算不仅关乎买卖双方的经济利益，也直接影响交易的顺利进行。

本文将就二手房买卖合同中的税费计算进行详细分析。

二、常见税费种类1. 契税契税是买卖双方在二手房交易中必须缴纳的税费，通常由买方承担。

契税的计算基数为房屋成交价格或评估价格，按照一定的税率征收。

根据地区的不同，契税的税率可能有所差异，通常在1%至3%之间。

2. 个人所得税在二手房交易中，个人所得税主要针对卖方。

根据房屋持有时间的长短，个人所得税的计算方式有所不同。

若卖方持有房产时间超过五年且为唯一住房，可以免征个人所得税；如持有时间不足五年，则需按照房屋增值部分的20%或差额的30%进行征收。

3. 增值税增值税主要针对房产的转让，卖方在交易中需要缴纳。

增值税的税率为5%，并且在持有房产超过两年的情况下，增值税也可以免征。

4. 印花税印花税是对房产买卖合同的一个附加税费，通常按照合同金额的万分之五进行计算。

买卖双方可以协商，由谁支付印花税。

三、税费计算示例假设某二手房的成交价格为X万元，持有时间为Y年。

根据上述税种，相关税费的计算如下：1. 契税= X万元 ×税率（1%-3%）2. 个人所得税：- 若Y≥5年，免征；- 若Y<5年，个人所得税= 房屋增值部分 × 20%或差额的30%。

3. 增值税= X万元 × 5%4. 印花税= X万元 × 0.0005四、结语通过合理的税费计算，能够有效减少二手房交易过程中的纠纷与麻烦。

买卖双方在签署合同之前，务必要详细了解相关税费，以确保自身的经济利益。

在签署二手房买卖合同时，建议寻求专业人士的指导，确保交易流程的顺利进行。

希望本文对您在二手房买卖中的税费计算有所帮助。

二手房买卖中的税费和费用承担规定随着现代社会的发展,二手房市场也变得越来越繁荣。

然而，在购买二手房时，买方和卖方需要承担一定的税费和费用。

了解二手房买卖中的税费和费用承担规定将有助于我们做出明智的购房决策。

一、税费的种类及承担方在二手房买卖过程中，涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。

根据我国相关税法和政策的规定，其承担方如下：1. 契税：契税是指在房屋交易中根据房屋总价的一定比例向政府缴纳的税费。

一般情况下，契税由购房方承担，即买方需要支付契税费用。

2. 增值税：增值税是指二手房屋转让过程中，根据房屋增值部分向国家缴纳的税费。

一般情况下，增值税由卖方承担，即卖方需要支付增值税费用。

3. 个人所得税：个人所得税是指根据个人出售房屋所得利润向国家缴纳的税费。

根据相关税法规定，个人出售自己的唯一住房的利润，可以免征个人所得税。

然而，如果出售非唯一住房或者出售唯一住房但不符合相关免税规定，则需要支付个人所得税。

二、费用的种类及承担方除了税费外，二手房买卖过程中还涉及到一些费用，包括评估费、中介费和过户费。

根据惯例和市场约定，其承担方如下：1. 评估费：评估费是指购买方为了获得房屋真实价值而委托评估公司进行房屋评估所需支付的费用。

一般情况下，评估费由购房方承担，即买方需要支付评估费用。

2. 中介费：中介费是指买卖双方因通过中介机构进行房屋交易而需支付的一定费用。

根据市场惯例，中介费一般由卖方承担，即卖方需要支付中介费用。

3. 过户费：过户费是指房屋交易双方为完成交易过程需要向房屋交易所或相关部门支付的费用。

通常情况下，过户费由买方和卖方共同承担，双方需要平均分担过户费用。

需要注意的是，实际的税费和费用承担规定可能会因地区和个别交易而有所不同，因此在具体操作过程中，购房者和卖方需要详细了解当地相关政策和市场惯例，并与相关专业人士咨询以获取准确的信息。

总结起来，二手房买卖中的税费由买方承担的主要是契税和评估费，而卖方承担的主要是增值税和中介费。

二手房买卖中的房屋交易税费计算在二手房买卖中，房屋交易税费是需要买卖双方承担的一项费用。

为了确保交易的合法性和正当性，买卖双方都需要了解各种税费，并进行正确计算。

本文将介绍二手房买卖中常见的税费，并提供详细的计算方法。

1. 城市维护建设税城市维护建设税是根据房屋的成交总价计算的，税率为7%。

计算方法如下：城市维护建设税 = 房屋成交总价 × 7%2. 契税契税也是根据房屋的成交总价计算的，税率为1%至3%不等，根据不同省市政策而定。

计算方法如下：契税 = 房屋成交总价 ×税率3. 工本费工本费是指办理产权登记、证明书等相关手续所需的费用，一般为1000元至2000元不等，具体金额根据不同省市而有所不同。

4. 中介费中介费是指买卖双方委托中介公司进行房屋交易时，需要支付给中介公司的费用。

一般为房屋成交总价的1%至3%，具体比例根据双方协商而定。

5. 增值税增值税适用于卖方为企事业单位，出售具备一定条件的住房时。

税率为5%，计算方法如下：增值税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 5%需要注意的是，增值税适用条件和计算方法因地区而异，具体还需要参考当地政策。

6. 个人所得税个人所得税适用于卖方为个人，出售非自住房时。

税率为20%，计算方法如下：个人所得税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 20%同样地，个人所得税规定也因地区而有所不同，具体还需要查阅当地政策。

以上是二手房买卖中常见的税费项目及其计算方法。

需要提醒的是，不同地区的政策可能会有差异，具体的税费标准和计算方法应以当地相关政府部门发布的规定为准。

在房屋交易过程中，买卖双方应当咨询专业的律师或税务师，以确保遵守法律法规，避免因税费问题引发纠纷。

通过了解二手房买卖中的房屋交易税费计算方法，买卖双方可以提前做好预算，规避潜在的风险。

同时，在签署买卖合同之前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和责任。

[中山]二手房交易的流程及收费随着一手楼盘的价格不断涨高，选择二手房的消费者也随之增多，中介公司更是遍布城区的繁华地段。

很多市民是不知道买卖二手房应该如何办手续？要交什么费用？记者采访了一些中介人士，希望能给网友们一些帮助。

二手房交易双方要交的税卖方：土地税费——1、征地管理费0.75元/平方米2、如土地未出让过的要收取出让金、补出让契税（基准地价×土地面积×3%）房产税费——1、非普通住宅需征土地增值税0.7%（个人拥有的普通住房或房改房免征。

个人转让非普通住房，凡房住满5年或多或5年以上的免征，满3年未满5年的减半征收）2、营业税5.5%（个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征）3、个人所得税1%4、合同印花税0.05%5、交易手续费3元/平方6、堤围防护费0.1%7、企业所得税3.3%（房产属于企业的征此税）8、中介费1.5%买方：土地税费——1、工本费（国有土地使用证20元/本）2、印花税5元3、土地权属调查、地籍测绘费房产税费——1、契税（普通住宅征收1.5%，非普通住宅征收3%）2、合同印花税0.05%3、交易手续费3元/平方4、房地产产权证明费(150平方米以下：50元；150至800平方米：100元；800平方米以上：200元)5、房屋所有权登记费80元/宗6、印花税5元7、房地产权共有（用）证：10元/本8、中介费1.5%温馨提示：★进行二手房交易要注意自己的住宅是否属于普通住宅，普通住宅应同时满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3、实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格（城区为3900元/平方米、镇区为2330元/平方米，以政府公告为准）的1.44倍以下。

★卖家在转手之前要清楚自己的房产是否超过五年，未满五年转手房产的,需交5.5%的营业税。

二手个人住房房产交易税费计算标准
一、契税
契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。

二、个人所得税
个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。

计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。

三、增值税
对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。

计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。

四、印花税
印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。

五、评估费
对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。

六、中介费
中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。

七、其他相关费用
除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。

这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。

二手房地产买卖税费项目及标准（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米2.出让金：(①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

)A.住宅用地：a.国有：189元/平方米（城区）45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）C.工业用地：39元/平方米（城区）15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）3.土地补出让合同印花税：出让金×0.05%4.土地补出让契税：由市地方税务局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本集体土地使用证5元/本2.印花税：5元/本3.土地权属调查、地籍测绘费：A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

（二）房产税费：转让方：1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。

（个人拥有住房暂免征收）（详见注释③）2.营业税：5% (详见注释②、③、④)城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）教育费附加：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%3.堤围防护费：0.1%（详见注释②）4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。

买二手房子要交哪些税购买的二手房需要交哪些税费法律常识：购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据《契税法》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

买二手房子要交哪些税一、买二手房需要交哪些税？二手房买房交哪些税？1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二、卖二手房需要交哪些税？二手房卖方交哪些税？1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。