百强商业地产项目案例之三十三--北京华贸购物中心

华贸中心分析华贸中心是按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的特大型建筑综合体，目标客户群为最高端国际化商务客户。

华贸中心建成后将成为北京最具魅力的国际化商圈。

整体占地16.6万平方米，建筑面积100万平方米，其中三栋写字楼建筑面积为20万平方米。

一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米，二期3号楼建筑面积为7.2万平米。

华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。

作为21世纪的产品，华贸中心的出现使北京CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。

从机场路国宾道进入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的第一道景观。

华贸中心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感。

基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生的理念”，KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生和存在与周围环境形成一个必然的联系，进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。

“专业的事情一定要给最好的专家来做”，华贸中心除了聘请KPF做规划及建筑设计外，还选择了一系列的国际一流同伴携手：规划景观设计--美国EDAW，商业建筑设计--英国BENOY，项目内外部交通组织设计--MVA WSP，酒店建筑设计--WATG……华贸中心写字楼为著名跨国公司量身定做，配以按国际标准设计的公寓、CBD 最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW 万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，建成后的它必将成为跨国公司云集的商务平台。

华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A 智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。

写字楼向北向西可见CBD 街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。

写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。

房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。

本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。

案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。

在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。

案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。

该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。

该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。

成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。

•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。

•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。

•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。

案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。

案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。

该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。

华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。

成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。

•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。

北京华贸中心项目坐落于长安街国贸桥以东900米处,系东长安街上地标性商务建筑集群。

项目由北京国华置业有限公司以前瞻性的国际化设计理念，倾力打造的世纪精品工程。

这座国际化商务建筑群以磅礴的气势使CBD繁华地段东移，成为进入东长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务新地标。

华贸中心是北京市60项重大工程之一，总计投资额80亿人民币。

项目占地超过15公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、中央广场、国际公寓、商务楼和中央水景花园组成。

华贸中心的整体设计由美国KPF建筑设计师事务所担纲。

华贸写字楼呈45度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光;三栋写字楼由西向东依次走高，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。

凭借华贸中心世界水准的综合品质及完善配套服务平台，进驻华贸写字楼的公司享受全面商务配套的办公氛围。

作为华贸中心的主力店，新光天地百货商城是中国最大单体百货店，云集世界938家品牌店，两座超五星级国际酒店提升北京市商务服务水平，使得该综合项目为北京高档商业区之一。

华贸写字楼裙房部分为华贸购物中心，总建筑面积约4万平米，集中了VERSACE、LORO PIANA等100家国际品牌，为华贸商圈提供更多、更高、更丰富的购物体验。

华贸写字楼地下二至四层为车库及配套设备等用房，地下一层至地上四层为商业部分，四层以上为办公楼。

新光天地商场地下一层以上为商场用房。

华贸购物中心在地下一层和地上四层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。

新光天地在地下一层和六层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。

华贸购物中心和新光天地地上各层均设置数量不等的休闲场所，为顾客提供便捷的休闲服务。

项目绿化率超过30%，屋顶绿化面积超过3万平米。

采用现浇钢筋混凝土结构，屋顶防水为一级，施工质量均获得“北京市结构长城杯金质奖”。

项目进行了节能设计，制冷方式采用溴化锂吸收式机组，取得良好经济效益和社会效益。

北京最受欢迎的商场当谈及购物和休闲体验时，北京是中国最受欢迎的城市之一。

作为中国的重要经济中心和首都，北京拥有众多精品商场，为购物爱好者们提供了丰富多样的选择。

本文将为您介绍北京最受欢迎的商场，让您能够在北京的购物之旅中有更好的体验。

繁华购物区－王府井大街位于北京市中心的王府井大街是购物者们的天堂。

这里拥有许多世界著名的奢侈品牌，如Gucci、Louis Vuitton和Prada等。

不仅如此，您还可以找到中国传统的工艺品和特色商品。

无论您是想购买奢侈品还是寻找独特的纪念品，王府井大街都能满足您的需求。

高端购物天堂－华贸购物中心华贸购物中心位于北京的商业中心区域，是豪华品牌的聚集地。

这里有着世界上最著名的奢侈品牌、顶级时装以及高端珠宝首饰。

不仅如此，华贸购物中心还提供了一系列美食和娱乐选择，无疑成为了购物者们独特的购物体验。

时尚购物中心－三里屯SOHO三里屯SOHO是北京时尚购物的代名词。

这里有着众多国际知名品牌的旗舰店，如H&M、ZARA、UNIQLO等。

此外，三里屯SOHO还拥有大量潮流设计师品牌的精品店，给购物者提供了时尚新潮的选择。

购物之余，您还可以在周围的众多餐厅、酒吧和咖啡馆品尝美食，感受悠闲的节奏。

大型综合购物中心－北京SKP位于北京的SKP是中国规模最大的高端购物中心之一。

这里汇集了众多国际顶级品牌和精品店，如Chanel、Hermes和Rolex等。

SKP不仅拥有丰富的奢侈品选择，还为消费者提供了专业的购物服务和高品质的购物环境。

无论您是想购买奢侈品还是名牌时装，SKP都能满足您的要求。

传统商业街区－西单商城北京著名的西单商城是一座集传统与时尚于一体的购物中心。

这里有着丰富多样的商店，可以满足不同人群的需求。

西单商城不仅有国际知名品牌，还有众多本土品牌。

这里还有着大型百货商店以及特色小吃街，为购物者们提供了全方位的购物和美食选择。

总结北京作为中国的首都城市，拥有众多受欢迎的商场。

CHINA CENTRAL PLACELOCATION: Beijing, ChinaCLIENT: Gouhua Real Estate CompanyTEAM: East China Architecture Design & Research Institute (ECADI), Local Design InstituteTYPICAL: Master Plan, Mixed-Use, RetailSIZE:7.7 million ft2 / 715,000 m2AWARDS: ULI Award for Excellence - Finalist (2009); MIPIM Asia Awards - Mixed-use category short list (2007); Asia Pacific Commercial Real Estate Award - Urban Design (2007)北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。

这座由三栋高达百余米写字楼、2座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。

它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。

目前在华贸商圈，云集了1000多个国际品牌，其中譬如CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、HUGO BOSS、COACH、VERSACE等顶级品牌旗舰店达十多家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA等名品概念店超过50多家。

在商圈内，各式餐厅60多家，既有法式馥颂（FAUCHON）餐厅、浮士德.香水法餐、意大利餐厅、牛排馆等多家高档西餐，也有常胜鲍鱼、鼎泰丰、寒室、翡翠酒店等特色风味和中西快餐，20多家咖啡店。

此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”，国际最顶级的俱乐部也在此落户。