职工住房公积金抵押贷款

一、公积金住房抵押贷款的流程1、贷款申请借款人持有效购（建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

2、审批据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人（房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同借款人签订借款（抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

5、抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回。

6、资金划拨根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

7、发放贷款受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。

贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

二、住房公积金可不可以取出来按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

但是，一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有特殊情况才可以申请全部提取，比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

提取公积金所需的条件：1、用于购买、建造或者翻修自住房屋；2、离休或者是退休人员；3、丧失劳动能力或者是重度残疾，并且与公司解除了劳务合同的人员；4、定居港澳台或者其他国家的人员；5、偿还房贷本息；6、职工过世；7、享受低保或者特困救助的人员。

三、公积金购房有哪些要注意1、公积金不能直接用作购房首付很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。

苏州园区公积金担保条件全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：苏州园区公积金担保条件随着经济的不断发展，苏州园区的公积金担保越来越受到人们的关注。

公积金是指职工在劳动过程中依法缴存的资金，是劳动者的一种经济权益。

而公积金担保则是指在借款过程中使用公积金作为担保的一种方式。

那么，苏州园区公积金担保的条件是什么呢？借款人必须是符合苏州园区公积金管理规定的职工。

只有在公积金管理部门确认了借款人的合法身份，借款人才有资格申请公积金担保。

一般来说，借款人必须是在园区内稳定就业并连续缴存一定期限的公积金的职工。

借款人的公积金账户必须没有任何欠缴或逾期未还的情况，否则将无法获得公积金担保。

借款人需要提供相关的借款资料。

在申请公积金担保之前，借款人需要到公积金管理部门提交借款申请书以及其他相关的借款资料，如身份证明、工作证明、收入证明等。

这些资料是公积金管理部门审核借款人资格和确定借款额度的重要依据。

借款用途必须符合规定。

苏州园区公积金担保的借款用途必须符合公积金管理部门的规定，一般来说主要包括购买住房、装修、教育、医疗等方面。

借款人在申请公积金担保时需要向公积金管理部门说明借款用途，并提供相关的证明材料。

第四，借款人需要有稳定的收入。

在申请公积金担保时，借款人需要提供证明其有稳定收入的相关材料，如工资单、银行流水等。

只有有稳定收入的借款人才能保证借款按时还款，避免发生逾期还款的情况。

借款人必须遵守公积金管理规定。

在使用公积金担保时，借款人必须遵守公积金管理条例和相关规定，按时缴存公积金，及时归还借款等。

如果借款人违反了公积金管理规定，将会受到相应的处罚，并丧失继续使用公积金担保的资格。

苏州园区公积金担保的条件是比较严格的，借款人需要符合一系列的规定和要求才能获得公积金担保。

只有遵守规定、有稳定收入、提供相关资料并按规定使用公积金，借款人才能顺利申请到公积金担保，实现自己的借款目的。

第二篇示例：苏州作为江苏省的一座现代化城市，吸引了众多人才和企业前来发展。

一、住房公积金抵押贷款概述(一)实施住房公积金抵押贷款的必要性1.住房公积金贷款抵押可以促进我国中低收入者实现购房。

我国城市消费收入比较高，城市房价一直与人们的收入水平不相适应，人们不容易购买房子，而通过公积金抵押贷款可以实现人们的购房梦。

2.公积金抵押贷款有利于促进我国金融市场的健康发展公积金抵押贷款就是利用城市职工的公积金进行资本的借贷实现其个人目的，它的作用就是可以依据自己的资金信用实现利用公积金的目的。

3.公积金抵押贷款有利于资金的多样化公积金抵押贷款就是通过对于公积金的使用，满足大部分人的资金使用目的，而公积金管理中心可以通过公积金管理实现公积金的多样化，有利于资金的重复使用。

(二)住房公积金抵押贷款的风险公积金抵押贷款是属于资金借贷关系，只要借贷它就必然会存在一定的风险，我国目前公积金抵押贷款风险主要是：借款人是否具有足够的经济实力，它的信用制度是否满足信贷的要求；如果发生还贷风险出现，抵押的物质是否能够满足借贷钱物，因此我国要建立科学规范的公积金抵押贷款还款体制就必须要综合的考虑其中的风险。

只有这样才能保证我国的公积金资金使用控制在风险以内。

实现公积金贷款风险控制要从事前控制、事中控制、事后控制入手，进行体制方面的控制属于事前控制、而对于房地产抵押的控制属于事后控制。

它也是事后控制风险的重要环节，如果没有房地产作为抵押就不可能实现房地产贷款的进行。

(三)注意事项1.关于贷款对象贷款对象就是具有公积金抵押贷款资格的主体，它的收入等符合相关法律法规的规定。

我国各地对于公积金主体对象的规定主要就是存放公积金业务具有一定的时间，它的经济来源比较稳定。

目前这类的人员主要集中在国家行政部门、具有高收入的金融等国有企业、外企企业等部门。

2.关于贷款期限任何形式的借贷都会规定明确的还款期限，公积金抵押贷款作为我国主要的购房形式，它的还款期限对于城镇居民的购房有着观念的影响因素，一般来说我国的公积金抵押贷款期限一般为1年以上30年以下，但是如果借款人的年龄过长他们的借贷期就会缩短，总之不能超过借贷主体的退休年龄。

太原市职工个人住房公积金贷款实施办法关于印发省城住房分配货币化改革相关配套文件的通知各县（市）区人人民政府，各厂矿企事业单位，市直各委、局、办，各直属公司，各机关、团体、学校、医院，各驻并单位，驻并部队：《山西省住房分配货币化实施意见》晋政发[2000]13号）《太原市住房分配货币化实施方案》（并政发[2000]27号），已分别由省、市政府正式颁布，从2000年1月1日起实施。

为了抓好这两个文件的贯彻落实，搞好省城的住房分配货币化改革，我们按照《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号和《山西省人民政府关于进一步深化全省城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（晋政发[1998]23号）的要求，对“并政发[1995]4号”和“并政发[1997]109号”文件有关公有住房出售、公有住房租金改革、经济适用住房和住房供应体系建设、住房公积金制度和职工个人住房公积金贷款等与住房分配货币化改革相关的政策进行了调整、修改、补充。

经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

附件一：《太原市居民家庭收入线划分管理办法》附件二：《太原市住房公积金归集管理办法》附件三：《太原市职工个人住房公积金贷款实施办法》附件四：《太原市公有住房出售管理办法》附件五：《太原市公有住房租金改革实施办法》二OOO四月三十日太原市职工个人住房公积金贷款实施办法第一章总则第一条为提高职工住房消费能力，培育有效需求，充分发挥住房公积金的经济和社会效益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）和国家、省、市政府的其它有关政策法规，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指太原市住房资金管理中心（以下简称资金中心）运用归集的住房公积金，委托房改配套银行（以下简称贷款银行）向职工发放的、用于支持职工住房消费的政策性住房贷款。

第二章贷款对象及条件第三条凡在本市购买自住房且按规定正常缴交住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。

公积金抵押贷款流程公积金抵押贷款是指将房屋所有权人在公积金中的公积金账户金额抵押给银行或其他金融机构作为贷款担保的一种贷款方式。

公积金抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：申请准备、提交材料、评估审查、贷款审批、签订合同、放款、还款。

下面将详细介绍每个步骤。

第一步：申请准备在开始申请公积金抵押贷款之前，借款人需提前做好以下准备工作：1.公积金账户：借款人必须有缴纳公积金的资格，并且有一定的公积金金额。

通常情况下，借款人需要至少连续缴纳公积金6个月以上才能符合贷款条件；2.房屋所有权：借款人必须是该房屋的合法所有权人，且房屋必须符合公积金贷款的要求，如房龄、面积等；3.个人信用状况：借款人的个人信用状况对公积金贷款也有一定的影响，因此借款人需要保持良好的个人信用，并清楚自己的信用记录。

第二步：提交材料借款人根据银行或金融机构的要求，提交一系列的贷款材料，包括但不限于以下文件：1.贷款申请表：填写真实的个人信息、房屋信息、贷款金额、还款期限等；3.房屋相关证件：包括房产证、购房合同、房屋评估报告、抵押物评估报告等；4.公积金相关证件：提供公积金账户明细、公积金缴存证明等；5.婚姻证明：如结婚证、离婚证等；6.收入证明：提供工资流水、个体工商户经营证明、经营状态证明等。

第三步：评估审查银行或金融机构会对贷款申请进行评估审查，主要内容包括：1.贷款额度评估：根据借款人的收入情况和房屋价值等综合因素，评估出适合的贷款额度；2.抵押物评估：银行会对房屋进行评估，确定贷款的抵押物价值；3.个人信用调查：银行会查询借款人的个人信用记录和还款记录；4.权属调查：银行会对房屋的权属进行调查，确保房屋的合法性。

第四步：贷款审批在评估审查通过后，银行或金融机构会根据评估结果进行贷款审批，主要包括：1.组织内部评审：银行或金融机构内部相关人员会对贷款申请进行审批；2.审查贷款合同：审查借款合同的相关条款和内容，确保合同的合法性和合理性。

南阳市住房公积金贷款实施细则为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》有关规定，结合我市职工购建房实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。

一、贷款对象和用途1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力职工有资格申请贷款。

职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金，视同连续缴存。

2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

二、贷款条件借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有本市常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

2、具有稳定职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息能力。

3、具有符合规定购买、建造、翻建、大修自住住房自筹资金。

4、具有合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房证明材料。

5、具有南阳市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可担保方式（抵押、质押、保证），能够提供市中心认可有效足额担保。

6、符合申请时效要求。

购买新建住房，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建造、翻建自住住房，未竣工，以规划部门许可证批准之日起一年以内；已竣工，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内；购买二手房，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。

7、其他规定。

借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款；为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任不能申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录，不予办理贷款；职工还清贷款一年后，符合贷款条件可以第二次贷款。

三、贷款额度、期限和利率1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算最低值。

（1）贷款最高限额。

夫妻双方均缴存公积金，最高贷款额为20万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金，最高贷款额不超过10万元。

（2）根据房价一定比例确定限额。

公积金贷款合同个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。

是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

货款种类：借款人：电话：住址：邮政编码：货款银行：电话：法定代表人：传真：地址：邮政编码：借款人即抵押人(以下简称甲方)：贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：保证人即售房单位(以下简称丙方)：甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。

乙方经审查同意发放贷款。

在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。

为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。

第二条借款用途甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。

第三条借款期限借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。

第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。

在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。

如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。

甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

第六条贷款拨付向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。

青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知各处、室，各管理处：为落实住建部、省住建厅有关规定，支持缴存职工自住性购房需求,抑制投资投机性购房,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,经市住房公积金管理委员会2020年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：一、住房套数认定标准我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。

（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。

本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。

（二）职工家庭未成年子女情况依据申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。

（一）建立账户满12个月的认定。

申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月（含）以上，且要满365天。

（二）在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。

1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。

申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。

南昌市住房公积金委托贷款管理暂行办法第一章总则第一条为充分发挥住房公积金(以下简称公积金)在改善职工居住条件方面的作用，推动住房商品化、社会化，依据国务院颁布施行的《住房公积金管理条例》以及有关金融法规，制订本方法。

其次条职工住房公积金托付贷款(以下简称公积金贷款)是运用筹集的公积金，由受托付的商业银行(以下简称受托付银行)向购买、建筑、翻建、大修自住住房的公积金缴存人发放的公积金贷款。

第三条借款人申请公积金贷款时，必需供应担保，担保实行住房抵押或有价证券(指可抵押的国家债券、银行定期存款单)质押的方式。

第四条本方法所称的有关各方是:托付人是指南昌市住房资金管理中心；受托人是指受托付银行；借款人是指向托付人申请贷款的职工个人；保险人是指承保抵押住房保险的保险公司；抵押人是指为贷款供应住房抵押的借款人或第三人；抵押权人是指托付人；保证人是指为贷款供应保证担保的第三人；出质人是指为贷款供应质押担保的借款人或第三人；质权人是指托付人。

第五条本方法适用于托付人所指定的受托人发放的公积金贷款。

其次章贷款对象与条件第六条根据《住房公积金管理条例》规定缴存公积金一年(含一年)以上的职工，在本市购买、建筑、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请公积金贷款。

借款人应是具有完全民事行为力量的自然人。

第七条借款人需同时具备下列条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)具有稳定的经济收入和归还贷款本息的力量；(三)按规定足额缴存公积金；(四)有购买住房合法的合同或有效证明文件；(五)有相当于购、建住房全部价款30%以上的自有资金或购、建房首付款；(六)有托付人认可的资产作抵押或质押；(七)托付人规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限和利率第八条公积金贷款额度在所购、建住房价款的70%以内，同时不能超过托付人当年公布的最高贷款限额。

每户在未全部清偿公积金贷款之前仅限贷一次。

第九条公积金贷款期限视贷款额度和借款人还款力量确定，最长不超过30年，且同时不能超过借款人的法定离、退休年限。