2019上海市房产面积测算规范--20页精选文档

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知沪建权籍〔2017〕583号各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。

按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。

二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。

三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。

四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。

五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。

若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。

六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。

原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2019，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2019同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

住房城乡建设部2013年12月19日2019建筑工程建筑面积计算规范前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2019年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2019]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1总则 (3)2 术语 (4)3 计算建筑面积的规定 (6)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1General Provisions (3)2Terms (4)3 Calculation rules of construction area (6)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知来源：2000-3-15沪规法（2000）0156号市各房地产开发公司、市各建筑设计院、外省市驻上海建筑设计院：为了加强城市规划管理，进一步规范城市规划管理中的建设项目申报、审批、规划竣工验收中的建筑面积计算，根据国家和本市的有关规定，结合本市的实际情况，现制定《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，印发给你们，请予执行，并请在执行中不断总结情况，及时报告我局。

附：上海市建筑面积计算规划管理暂行规定上海市城市规划管理局二零零零年三月十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了进一步规范城市规划管理中建筑面积计算，加强城市规划管理依法行政，现根据《上海市城市规划条例》等有关国家和本市的规定，制定本规定。

第二条（适用范围）本市建设项目在城市规划管理申报、审批、规划竣工验收中的建筑面积计算，任何单位和个人应当遵守本规定。

第三条（遵守原则）在建设项目中，任何单位和个人应当如实、全面、准确地计算建筑面积，不得弄虚作假。

第四条（计算面积依据）计算建筑面积，应当符合下列文件规定：（一）建筑面积计算规则[国家经委批发的（82）经基设字58号]；（二）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则[1995年9月8日建设部建房第517号]；（三）《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》及其解释（1994年8月1日上海市人民政府批准）；（四）上海市房屋建筑面积计算及公用面积分摊规则[上海市房屋土地管理局地籍（1996）489号]。

第五条（计算范围）建筑工程设计说明文本中应当分别列出建筑总建筑面积（建设总规模）和经城市规划管理部门核定的建筑容积率计算确定的建筑总面积。

建筑工程总建筑面积应当包括：地上建筑、架空层、半地下室、地下室、设备层、避难层、屋顶层及向社会提供开放空间而奖励的建筑面积等。

建筑容积率而确定的建筑面积，应当是根据《上海市城市规划管理技术规定》等规定核算出的建筑面积。

2019-11-03 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

《地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2019）目录记录人:梁卫东0、关于发布国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收规范》的通知--00、前言-------------------------------------------------------01、总则-------------------------------------------------------02、术语-------------------------------------------------------03、基本规定----------------------------------------------------04、地基-------------------------------------------------------04.1一般规定------------------------------------------------04.2灰土地基------------------------------------------------04.3砂和砂石地基--------------------------------------------04.4土工合成材料地基----------------------------------------04.5粉煤灰地基----------------------------------------------04.6强夯地基------------------------------------------------04.7注浆地基------------------------------------------------04.8预压地基------------------------------------------------04.9振冲地基------------------------------------------------04.10高压喷射注浆地基---------------------------------------04.11水泥土搅桩地基-----------------------------------------04.12土和灰土挤密桩复合地基---------------------------------04.13水泥粉煤灰碎石桩复合地基-------------------------------04.14夯实水泥土桩复合地基-----------------------------------04.15 砂桩地基----------------------------------------------05、桩基础------------------------------------------------------05.1 一般规定-----------------------------------------------05.2 静力压桩-----------------------------------------------05.3 先张法预应力管桩---------------------------------------05.4 混凝土预制桩-------------------------------------------05.5 钢桩--------------------------------------------------05.6 混凝土灌注桩-------------------------------------------06、土方工程----------------------------------------------------06.1 一般规定-----------------------------------------------06.2 土方开挖-----------------------------------------------06.3 土方回填-----------------------------------------------07 基坑工程-----------------------------------------------------07.1 一般规定-----------------------------------------------07.2 排桩墙支护工程-----------------------------------------07.3 水泥土桩墙支护工程-------------------------------------07.4 锚杆及土钉墙支护工程-----------------------------------07.5 钢或混凝土支撑系统-------------------------------------07.6 地下连续墙---------------------------------------------07.7 沉井与沉箱---------------------------------------------07.8 降水与排水---------------------------------------------08、分部（子分部）工程质量验收----------------------------------09、附录A地基与基础施工勘察要点--------------------------------010、本规范用词说明---------------------------------------------0关于发布国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收规范》的通知建标[2019]79号根据建设部《关于印发<一九九七年工程建设标准制订、修订计划>的通知》（建标[2019]108号）的要求，上海市建设和管理委员会同有关部门共同修订了《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订征求意见稿）2011-06-11 14:16:46| 分类：默认分类 | 标签： |字号大中小订阅第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在城乡规划管理申报、审批、竣工测量、竣工规划验收中的建筑面积计算，应当遵守本规定。

第三条（基本原则）建筑面积计算及容积率计算应当符合法律、法规、以及国家和本市的技术标准和相关规定。

建设单位（个人）、设计单位应当规范计算和如实申报建设工程的建筑面积，不得违规设计、弄虚作假。

规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准、计算规范及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位偷报、瞒报、漏报建筑面积的情形应及时查明情况并责令纠正。

第四条（建设工程建筑面积的计算）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。

建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。

建设项目在审批和竣工规划验收时，出现先行计算规范适用问题的，审批部门应及时报告上级规划主管部门，不得擅自解释、违规核准。

第五条（核算容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率：对设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的，该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。

(二)地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准，即房间地平面低于室外地平面的高度应超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。

上海普通住宅面积标准上海市作为全国经济中心城市，人口密集，土地资源有限。

因此，对于普通住宅的面积标准控制非常严格，以确保合理利用土地资源，并提供良好的居住环境。

下面是关于上海普通住宅面积标准的相关参考内容：1. 房屋面积标准：- 对于城市居住用地，上海市制定了一系列房屋面积标准。

一般来说，单身人士的住房面积应不少于20平方米，夫妻住房面积应不少于30平方米，每增加一个家庭成员，住房面积应增加10平方米。

同时还有特殊人群的住房面积标准如老年人、残疾人等。

2. 房屋功能划分：- 根据居住需求和家庭结构的不同，上海市普通住宅一般包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。

这些功能区域的分布和面积比例应符合相关规定，以确保合理利用空间并提供舒适的起居环境。

3. 公共设施配套：- 上海市要求普通住宅项目在建设过程中必须配备相应的公共设施，如小区绿地、停车场、儿童游乐设施等。

这不仅有利于改善居住环境，还可以提升住户的生活质量。

4. 地理位置和居住区域：- 上海市对于普通住宅的面积标准还会根据地理位置和居住区域进行差异化的要求。

例如，市中心地区由于土地资源有限，住房面积标准相对较低；而远离市中心的郊区，则可以适当放宽住房面积标准，以满足人们对更大空间的需求。

5. 绿色建筑要求：- 上海市提倡绿色建筑，普通住宅在设计和建造过程中应符合相关的绿色建筑要求，如节能、环保、保护生态环境等。

这不仅有利于节约能源和保护环境，还可以提升住户的居住体验。

总之，上海市对普通住宅面积标准的要求是为了保证城市土地资源的合理利用，提供舒适的居住环境，同时也考虑到不同社会群体的居住需求。

这些标准不仅可以提供参考，还为发展商、设计师和居民提供了操作指南，以确保上海市的住房发展与城市规划相适应。

上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 （房产面积测算的内容）房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。

经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。

1.2 （房产面积测算的要求），房屋边长测量取水平距离。

房屋边长以米为单位，取值0.01米；房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。

，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。

式中：△—房屋建筑面积误差的限差（M2）S—房屋建筑面积（M2）2. 房屋建筑面积计算2.1 （一般规定），包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。

（1）应具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖）和地(楼、底)板；（2）应有围护结构（如：墙、柱、护栏等）；（3）层高或高度在2.2米或2.2米以上；（4）结构牢固，属永久性的建筑物；（5）房屋的附属部位（如：阳台、廊、门斗、雨篷等）应与主体房屋室内相连通；（6）可作为人们生产或生活或各种活动的场所。

（1）房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。

见图2.1.1图2.1.1（2）房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。

见图2.1.2图2.1.2（3）房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护，护栏外围小于柱或墙端外围的，建筑面积应按护栏水平外围计算；护栏外围大于柱或墙端外围的，建筑面积应按柱或墙端水平外围计算，若遇阳台或按一半计建筑面积的部位，则按护栏外围计算。

见图2.1.3图2.1.3（4）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。