开发报建工作计划doc

项目开发报建报批流程前言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。

需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。

作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！此致敬礼营销策划部敬上2003年12月29日感谢你的观看感谢您的观看项目开发流程一、 土地使用权的取得 1. 取得方式 1) 行政划拨 2) 协议出让3) 招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4) 转让2. 流程示意（以拍卖为例）现场勘察，收集相关资料信息的初步 收集、分析确定竞拍价、竞 拍人、叫价原则获取土地出让信息及相关规划指标（一般1-3个月前，政府予以公布即挂牌）组建竞投小组，购买标书。

（成员包括：估价师、策划分析、财务、工程设计、法律等多种人员）测算土地成本、估算开发总投资、总价值。

（一般采用假设开发法进行计算）办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他。

竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用。

获得土地使用权限办理相应的土地产权转移变更登记手续3.细节阐述1)信息资料部分A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）；B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环境、区域竞争楼盘资料；C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析；D.参拍发展商的意向分析：资金状况、土地储备、开发传统、背景资源等；竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深圳允许自然人参与竞拍）；2)前期可行性分析（机会可行性分析2）一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价；地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润1生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理；2可行性分析可大致分为三个阶段：1.机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；2.初步可行性分析阶段：确定项目的开发前景及定位方向；3.最终可行性分析阶段：对项目进行市场论证、经济和技术分析，预算分析、资金安排；总成本费用=开发成本（详见下表）+开发费用（详见下表）+税费（详见下表）开发成本明细表序号项目备注1 土地取得成本、2 前期费用、2.1 策划研究费、2.2 勘察设计费、3 建筑期费用参考《价格信息》及同类物业3.1 桩基础工程、3.2 地下室工程、3.3 主体土建工程、3.4 安装工程、3.5 室外配套工程、3.6 专业人员费用约前五项之和的3%3.7 不可预见费约前五项之和的3%4 总建造成本、开发费用明细表序号项目备注1 管理费用建安费用的3%2 财务费用贷款年期利率计算3 推广费用按售价/租金的3%-5%计算税费明细表序号类别税（费）率计算基数1 营业税5% 成交价2 城市维护建设税1% 营业税3 教育费附加33% 营业税4 印花税0.1% 售价/租金5 房产税* 1.2% 房产原值X 70%6 房屋租赁管理费*2% 租金7 企业所得税415% 销售税后利润二、立项筹备凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得3仅为房屋租赁所须缴交项目，房产转让无须缴交该税项。

建设工作计划一、项目背景。

我们的公司将在未来一年内进行一项重大的建设项目，该项目将包括新建办公楼、停车场和绿化工程。

为了确保项目顺利进行，我们需要制定一个详细的工作计划。

二、项目目标。

1. 新建办公楼，完成设计、施工和装修，确保建筑符合安全和环保要求。

2. 停车场，规划合理的停车位布局，确保停车场安全、便利。

3. 绿化工程，种植合适的植物，打造美丽的景观，提高员工的工作环境舒适度。

三、工作内容。

1. 确定项目需求，与设计师、施工队和绿化公司沟通，明确项目的具体要求。

2. 制定施工计划，根据项目需求和时间安排，制定详细的施工计划，确保工程进度。

3. 资源调配，确定所需材料和人力资源，保证项目的顺利进行。

4. 监督管理，建立监督管理机制，确保施工质量和安全。

5. 完成验收，在工程完成后进行验收，确保项目符合相关标准和要求。

四、时间安排。

1. 设计阶段，3个月。

2. 施工阶段，6个月。

3. 装修阶段，2个月。

4. 绿化工程，1个月。

5. 验收阶段，1个月。

五、风险管理。

1. 人力资源，确保施工队伍的稳定和专业性。

2. 资金保障，确保项目资金的充足和合理使用。

3. 安全控制，加强施工现场的安全管理，防范意外事件的发生。

六、预期成果。

1. 完成建设项目，提高公司形象和员工工作环境。

2. 保证建设项目的质量和安全。

3. 控制项目成本，确保项目的经济效益。

七、总结。

通过制定详细的工作计划，我们将确保建设项目的顺利进行，并且在规定时间内完成。

同时，我们将加强风险管理，确保项目的质量和安全。

希望通过全体员工的努力，我们的建设项目能够取得圆满成功。

开发报建工作制度一、总则第一条为规范房地产开发项目报建工作，确保报建工作顺利进行，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内房地产开发项目的报建工作。

第三条房地产开发项目报建工作应当遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则。

第四条市住房和城乡规划建设部门负责房地产开发项目报建工作的指导和监督。

二、报建流程第五条房地产开发项目报建工作流程分为以下几个阶段：1. 土地使用权取得阶段：包括土地招标、拍卖、挂牌等程序。

2. 项目立项阶段：包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和报批。

3. 规划设计阶段：包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、修建性详细规划等文件的编制和报批。

4. 施工图设计阶段：包括施工图设计、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防等部门的审核和报批。

5. 施工许可阶段：包括建筑工程施工许可证的申请和发放。

6. 竣工验收阶段：包括建设工程规划验收、环保、人防、消防、卫生学等各专业验收以及竣工验收备案。

7. 产权登记阶段：包括商品房的确权和产权登记。

第六条房地产开发项目报建工作应当严格按照以下程序进行：1. 项目单位应当根据项目性质、规模和投资额，向相应的部门提交项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

2. 规划设计阶段：项目单位应当根据项目选址意见书，编制修建性详细规划，并向市规划和建设部门报批。

3. 施工图设计阶段：项目单位应当根据修建性详细规划，编制施工图设计文件，并向相关部门报批。

4. 施工许可阶段：项目单位应当向市住房和城乡规划建设部门申请建筑工程施工许可证。

5. 竣工验收阶段：项目单位应当组织工程竣工验收，并向相关部门报批。

6. 产权登记阶段：项目单位应当根据竣工验收备案证明，向不动产登记部门申请商品房产权登记。

三、报建材料第七条房地产开发项目报建所需材料包括但不限于以下内容：1. 项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。

2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。

3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。

4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。

5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。

6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。

二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。

2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。

3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。

4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。

5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。

三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。

2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。

3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。

4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。

四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。

2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。

3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。

四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。

2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。

3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。

报建工作计划调整主要节点:1、8月31日前签订施工、监理、消防合同;2、9月1日施工队进场;3、9月30日前完成发包备案审批;4、10月1日前开工(后办手续);5、10月23日前办好《建设工程规划许可证》;6、11月25日前办好《施工许可证》。

一、确定施工队伍(8月20日~8月31日)1、施工队报送预算(8月20日)2、造价洽商、确定造价(8月20日~8月25日)3、合同谈判、签订(8月26日~8月31日)4、9月1日施工队进场作如下工作:(1)和我方配合报发包备案资料。

(2)施工准备。

二、确定监理公司(8月20日~8月31日)三、办理消防审查备案。

(8月6日~10月20日)1、考察施工队(8月6日~8月20日)2、洽商、签定合同(8月20日~9月1日)3、施工图审查备案(9月2日~9月15日)四、施工发包备案(与马工配合)(8月7日~9月30日)11、预算调整(8月7日~8月14日)2、预算审定(9月1日~9月5日)3、资金证明(8月21日~8月23日)4、报送资料(9月6日)5、备案审批(9月7日~9月30日)6、先开工(10月1日)五、办理《建设工程规划许可证》(9月8日~10月23日)1、南宁市管道燃气公司签订合同、预交20%入网费、办理《工程联网的函》。

(9月8日~9月20日)2、缴交白蚁防治费。

(9月8日~9月20日)3、缴交散装水泥费。

(9月8日~9月20日)4、防雷手续。

(是否交费?)(9月8日~9月20日)5、交垃圾处理费。

(9月8日~9月20日)6、办理《建设工程规划许可证》(10月8日~10月23日)六、办理《施工许可证》。

(10月24日~11月25日)1、《工程质量监督登记》报、审(10月24日~11月10日)2、《建设工程安全施工措施备案表》报审(10月24日~11月10日)3、劳动保险费缴纳(11月1日~11月10日)4、缴纳工会经费(建会筹备金)。

(11月1日~11月10日)5、施工方缴纳农民工工资保障金。

房地产开发报建的工作内容通常包括以下几个方面：1. 报建前的准备工作：确定项目的投资总额和业态，选择项目用地，进行土地出让程序，获得相关准入条件和各类审批证件等。

此外还需要制定项目计划，进行投资估算，开展市场调研，确定项目的建设方案和设计方案等。

2. 完善建设方案：根据项目的实际情况和需求，委托设计单位进行建筑、结构、给排水、供电、供暖等方面的设计和编制施工图，并进行论证和审查。

同时，还需对环境影响进行评估，编制环评报告，并开展相关的工程勘察和设计工作。

3. 报建材料准备：报建要求提交的材料通常包括规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、消防审查意见等。

因此需要对项目的相关准入条件和要求进行分析和整理，准备报建所需材料和文件。

4. 填写报建申请表：依据国家法律法规规定的程序，组织专业团队制定相应的报建申请书并填写相关材料，如土地证、房产证、规划许可证等。

此外还需填写项目的基本情况、建设用地情况、规划设计情况等相关信息。

5. 报建审批工作：按照报建所需材料的要求，整理和提交报建申请材料。

相关有关职能部门依据国家法律法规与有关规范进行审批，对报建材料进行审核，并组织专家会审，进行现场核查等。

6. 报建办理完成及规划设计交底：审批部门审核通过后，应留存必要的现场证明，并发布相关许可证。

同时，对于通过的项目，还要组织报建规划设计人员进行交底，让施工建设人员更好地了解设计方案与要求。

继续上述工作之后，房地产开发报建还涉及以下几个环节：7. 施工准备工作：获得报建审批后，需要进行施工准备工作，包括确定施工单位和监理单位，编制施工组织设计和施工方案，开展招投标工作，签订施工合同等。

8. 施工阶段：在施工阶段，根据报建批准的规划与设计，施工单位按照相关标准和规范进行工程施工，包括土木工程、建筑工程、装饰工程、电气工程等各项工程的施工。

9. 现场监管与验收：相关监管部门会派遣监理人员进行现场监督和检查，确保工程施工质量和安全。

开发报建未来工作计划范文一、项目背景公司为了开发报建未来工作计划，需根据市场需求和现有的资源情况进行详细的规划和安排。

报建项目是公司重要的业务板块，对未来工作计划的制定将直接影响到公司整体的发展和运营情况。

因此，需要认真对待未来工作计划的制定工作。

二、项目目标1. 提高报建项目规划的专业水平和服务质量，增加客户的满意度和忠诚度。

2. 增加公司报建项目的市场份额，提高公司的竞争力。

3. 合理调配公司的资源，提高工作效率和效益。

三、项目内容1. 细化报建项目的工作流程及质量要求，明确责任部门和人员。

2. 完善公司的人才培养机制，提高员工的综合素质和技能水平。

3. 加强内部管理和沟通协调，建立起健全的绩效考核和监督体系。

四、项目分解1. 工作流程的优化制定报建项目的工作流程和质量标准，是提高项目管理效率和质量的关键。

在未来工作计划中，需要重点规范报建项目的工作流程，明确每个环节的具体要求和标准。

同时，建立清晰的责任部门和人员，确保每个环节都有专人负责，减少工作失误和流程混乱的可能。

2. 人才培养机制的完善公司的发展和进步离不开人才的支持和帮助。

未来工作计划中，需要加强对员工的培训和教育，提高员工的综合素质和技能水平。

同时，建立起健全的人才培养机制，让员工在公司有更多的成长空间，提高员工的满意度和忠诚度。

3. 内部管理和沟通协调内部管理和沟通协调是公司长期稳定发展的关键。

在未来工作计划中，需要加强公司内部管理和沟通协调，建立起健全的绩效考核和监督体系，改善公司的管理模式和机制，提高员工的工作积极性和工作效率。

五、项目时间表1. 工作流程的优化：时间：2022年7月-2023年6月步骤：a) 制定报建项目的工作流程和质量标准；b) 确定责任部门和人员；c) 建立监督和考核机制。

2. 人才培养机制的完善：时间：2023年7月-2024年6月步骤：a) 加强员工培训和教育工作；b) 建立人才培养机制；c) 提高员工的综合素质和技能水平。

土地报建计划书1. 引言本文档旨在为土地报建计划书提供指导，包括项目背景、报建目的、项目规划、施工安排等内容，旨在确保土地报建工作按照规划有序进行。

2. 项目背景在城市发展过程中，土地报建计划是必不可少的环节。

本项目位于XX市的某区域，面积约为XXXX平方米，旨在建设一个XXXX。

该项目的建设旨在满足日益增长的人口需求，提供更好的居住和生活环境。

3. 报建目的本报建计划的目的是为了规划和组织土地的开发建设工作，包括土地规划、审批流程、施工安排等。

通过合理的报建计划，能够确保土地的开发建设工作符合规划要求，并最大程度地实现经济效益和社会效益的统一。

4. 项目规划4.1 土地规划本项目的土地规划涉及土地的功能定位、用途规划、容积率、绿化率等方面。

在确定土地规划时，需要充分考虑到周边环境、市政设施、交通条件等因素，以确保土地的合理使用和开发效益的最大化。

4.2 施工安排项目的施工安排需要综合考虑人力资源、物资供应、工期计划等因素。

在施工安排中，需要做好施工队伍的组织和管理，确保工程进度的合理安排，避免延期或超期等不利因素的出现。

5. 报建流程5.1 申请材料准备在进行土地报建申请前，需要准备相关的申请材料。

申请材料包括土地规划图、项目建议书、施工图纸等。

这些材料需要按照相关规定进行编制和整理，确保完整和合法。

5.2 报建审批报建申请材料准备完毕后，需要进行报建审批。

审批流程包括政府部门的审核和审批，需按照相关法规和程序进行。

在审批过程中，需要及时提供必要的补充材料和信息，确保审批工作的顺利进行。

5.3 施工许可通过报建审批后，需获得相应的施工许可。

施工许可是施工工作的合法准入条件，也是政府监管的必要手段。

在获得施工许可后，才能正式展开土地的开发建设工作。

6. 施工管理6.1 施工组织施工组织是土地开发建设过程中的重要环节。

在施工组织中，需要确定施工队伍、安排施工任务、保障施工安全等。

合理的施工组织能够提高施工效率，确保工程质量的达标。

工程报建方案范本一、项目概况项目名称：XXXXX工程建设项目建设地点：XXXXX市XXXXX区建设单位：XXXXX有限公司建设内容：XXXXX工程建设项目包括XXXXX、XXXXX、XXXXX等主要设施报建依据：《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关法律法规二、项目背景随着城市发展和人口增长，XXXXX地区的基础设施建设已经滞后，现有XXXXX设施已经不能满足日常生活和工作需求。

为解决这一问题，本公司决定开展XXXXX工程建设项目，以满足地区居民的需求，提高城市基础设施水平。

三、项目设施1. XXXXX简介：XXXXX项目主要包括XXXXX、XXXXX、XXXXX等设施，总建筑面积为XXXXX 平方米。

项目将采用XXXXX材料和技术，确保建设质量和安全性。

建设内容：XXXXX主要包括XXXXX、XXXXX、XXXXX等设施，满足地区居民的日常生活和工作需求。

2. XXXXX简介：XXXXX项目主要包括XXXXX、XXXXX、XXXXX等设施，总建筑面积为XXXXX 平方米。

项目将采用XXXXX技术和设备，提高服务水平和效率。

建设内容：XXXXX主要包括XXXXX、XXXXX、XXXXX等设施，提供XXXXX、XXXXX、XXXXX等服务，满足大众的需求。

四、建设规划1. 建设目标：通过XXXXX工程建设项目，提高地区基础设施水平，满足居民的需求，促进城市发展和经济增长。

2. 建设范围：XXXXX工程建设项目属于XXXXX规划范围，建设内容涵盖XXXXX、XXXXX、XXXXX等设施。

3. 建设周期：预计建设周期为XXXXX年，分为XXXXX和XXXXX两个阶段，分别完成不同设施的建设。

4. 建设标准：本项目将按照国家相关标准和规范，确保建设质量和安全性，达到XXXXX要求。

五、建设条件1. 土地条件：项目选址土地平整，无明显地质问题，符合建设要求。

2. 资金条件：本公司拥有足够的资金，能够满足XXXXX工程建设项目的资金需求。