镇总体规划基本工作流程_ppt课件

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城乡规划工作流程

城乡规划工作流程
1、概念规划阶段。

首先进行概念规划，而这个概念规划主要就是询问咨询公司，通过专业的咨询公司来论证这个项目具有建设的美好前景，为之后的立项做下坚实的基础。

2、总体规划阶段。

总体规划阶段，这个时候，可以大方向的规划，也可以具体到具体项目的规划，总之就是落实概念规划的设计思路，就地块委托专业的规划师进行详细的总体规划。

之后提交相关单位进行评审与批复。

3、详规方案编制。

总规方案落实之后就会进行相关的详规方案的编制，主要是修建性详规，就项目或是地块的先关问题进行进一步的落实，并需要提交给相关单位进行审查与批复。

之后就有关单位的批复来进行下一步的控制性详规。

根据项目的具体情况，并根据业主特别需要来进行规划的局部修改，并上报相关单位审批与调整。

乡镇总体规划整理PPT课件

第三章乡镇总体规划
乡镇总体规划，是指在一定的地域范围内，结合土地利用总体规划和经济规划，在调查、研究乡镇现状及其相互关系的发展趋势的基础上，对乡镇进行宏观分析，原则地确定与生产发展相适应的城乡网络系统中各层次乡镇的性质、规模、布局结构、发展方向、位置及其在国民经济中的地位和作用等，以获得最佳的生产、生活和生态环境。
乡(镇)域规划的内容：
1、2、3、4：
P22
6
2、乡(镇)域规划的影响因素及其要求
2.1 乡(镇)域规划的影响因素
（1）地区自然条件：（2）地区资源条件：（3）人口分布：
（4）交通运输：（5）乡镇企业的分布：
（6）原有生产布局的基础和科学技术发展水平：
7
2.2 乡（镇）域规划的基本要求
（1）积极发展村镇建设：要积极创造条件，加速村镇的发展。
14
（6）确定进行新区开发和旧域改造、用地调整的原则、方针和步骤。
（7）确定乡镇近期建设规划范围，提出近期建设的主要工程项目，安排近期各项建设用地。
（8）确定对历史文化名镇有保留意义的历史文化古迹、革命纪念地或设施的保护措施。对处于地震威胁区的村镇则要编制抗震防灾规划。
（9）估算乡镇近期建设的投资。
1
2
第一节乡（镇）域规划
在全局范围内乡镇发展的指导思想
3
4
1、乡(镇)域规划的任务及内容
乡镇区域的层次划分
乡镇居民点的体系结构，就是乡镇居民点的等级、层次、性质、规模、空间组合及其相互联系等．是乡(镇)域规划的核心与重点。
5
乡(镇)域规划的任务
乡(镇)域规划的主要任务是对规划范围内的现有村庄分布与规模情况、分布特点进行调查研究，分析存在的主要问题. 采取切实可行的措施。

城镇体系规划与城市总体规划PPT课件( 65页)

• 20、下列哪项属于市域城镇体系规划的强制性内容： • A．重点城镇发展定位 • B．市域城镇化水平 • C．市域内应控制开发的地域 • D．村镇建设及用地标准
• 21、下列哪项不是城镇体系规划有关城镇发展条件分析的主要内容： • A不同时期城镇演变的规律 • B．区域资源条件 • C．区域农业结构和发展方向 • D．各级城乡居民点不同时期人口变动的规律
– 2、省域城镇体系规划编制的主要内容
• 编制省域城镇体系规划注意原则
– (1)符合全国城镇体系规划，与全国城市发展政策相符，与国土规划、土地利用总体规划等其他相关法定规划相协调
– (2)协调区域内各城市在城市规模、发展方向以及基础设施布局等方面的矛盾，有利于城乡之间、产业之间的协调发展，避免重复建设
• 9. 城市园林绿化、开敞空间、非建设用地 • 10、住房及居住环境
• 11、市政公用工程系统 • 12、城市环境
–
– 调查方法：
• 1. 现场踏勘或观察 2. 抽样问卷调查 3. 访谈和座谈会 4. 文献资料的运用
– 自然条件分析
• 土地资源的功能：承载、生产、生态
• 城市用地的特殊性：区位、集约、固定、整体性
E．排水设施
• 84、下列哪些项属于县域城镇体系规划的专项规划范畴 • A．环境保护与防灾规划 • B．科教义卫等社会服务设施规划 • C．农产品交易市场规划 • D．交通网络规划 • E．生产力布局规划
• 2007 • 城镇体系空间布局 • 城镇职能分工的特点是 • 市域城镇包括：多选 • 不属城镇体系的内容的是 • 有关空间管制的问题 • 远期规划阶段和近期规划阶段
•
• 19.下列关于全国城镇体系规划内容的表述，不准确的是（）。

池江镇控制性详细规划ppt课件

规划研究——用地布局
远期总建设用地：2.51平方公里。远期总人口为：3万人。
规划研究——用地布局
用地调整：
沿河设滨水景观绿带（10米）；现状小学用地偏紧，增加一所小学；增加集中市场一处；保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。
规划结构：“一心、四轴、五组团” “一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。
7.79
7.87
5.27
U
公用工程设施用地
0.59
0.60
0.40
G
绿化用地
0.08
0.08
0.05
小计
建设总用地
99.00
100
66.97
E
水域和其他用地
2.46
总计
规划总用地
101.46
现状存在问题
小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与操场面积过小；市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集中市场；市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；休闲活动场所较少，公共绿地偏少。
工程规划——雨水工程
1、雨水干管采用树状网的布置形式，就近排入河流。 2、管径采用450mm-100mm
规划研究——建筑高度分区图
规划研究——密度分区图
规划研究——容积率分区图
规划研究——地块划分
A
B
D
C
E
F
地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情况确定。区内共划分6个大区。

村镇体系规划PPT课件

6
■《青海省城镇体系规划》（2013-2030）
■省域城镇空间布局
“一轴、一带、两心、四区”
一轴：兰青、青藏铁路城镇发展轴；
一带：沿黄河城镇发展带；
两心：西宁市、格尔木市，规划为国家区域性中心和次中心城市；
四区：东部城市群地区、柴达木城市带地区、环湖城镇圈地区、青南生
态城镇发展区。
■省域城镇等级规模
玉树藏族自治州空间发展划分为限制发展区、控制发展区、优化发展区和适度发展区四种类型。加吉博洛镇处于优化发展区：发展特色产业、城镇人口适度集中，牧区人口控制总量。
8
■《治多县加吉博洛镇总体规划（灾后重建）》（2010—2025）
■县域人口规模预测县域总人口2015年控制在3.5万人，2025年控制在4.5万人。 ■县域城镇化水平预测到2015年县域城镇化水平达到70.0%以上，2025年接近78.0%。 ■县域城镇体系等级规模结构
等级分期
一级
近期远期
二级
近期远期
三级
近期远期
人口规模 2.5—3万人 3—3.5万人 0.05-0.2万人 0.1-1万人 <0.05万人 <0.1万人
类别县城县城集镇集镇行政村行政村
数量
镇名
1 加吉博洛镇
1
5 立新、多彩、治曲、扎河、索加
5
19 日青、改查、牙曲、君曲、当曲、口前、智赛、达旺、玛赛、达生、
红景天等各种中药材。繁衍生息着藏
羚羊、雪豹等珍稀野生动物。具有长
江源头和可可西里探险、藏传佛教文化、格萨尔文化、藏族歌舞等独特的旅游资源。
可以说，治多县是一个“幅员大县、资源富县、人口小县、经济小县”。
2012年经济数据对比

城镇总体规划学习教材PPT课件

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市的用地规模是指到规划期末城市建设用地范围的大小。在对城市人口规模进行预测的基础上，按照国家的《城市用地分类与城市规划用地标准》确定人均城市建设用地的指标，就可以计算出城市的用地规模。城市的用地规模＝预测的城市人口规模×人均建设用地标准根据气候条件将国土分为四个区，用地标准由60平米每人到120平米每人。（与现状用地情况有关）
城市用地调查及用地评价
调查：按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）所确定的城市用地分类，对规划区范围的所有用地进行现场踏勘调查，对各类土地使用的范围、界限、用地性质等在地形图上进行标注，完成土地使用的现状图和用地平衡表。用地分类大、中、小，中为主。城市用地的评价主要体现在三个方面，分别是城市用地的适用性评价、建设条件评价和经济性评价。这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。

城市总体规划编制完成后，要报上级审批。直辖市报国务院审批，省会、特大城市及重点城市，也由国务院审批；市、镇、县城和工矿区的总体规划由所在省、市政府审批。城市总体规划在报上级审批前，必须提请同级人民代表大会或常委会审议通过。这样就具有一定的地方法规性质。一般在初步编制完成后，要召开总体规划的评审会，邀请有关技术人员与兄弟城市城规部门和专家们参加，进行审核讨论，根据评审的意见进行补充与修改，然后再由上一级城市规划部门主持进行技术鉴定，然后送审。

村庄规划ppt课件

村庄布局应处理好水与道路、水与建筑、水与绿化、水与水、水与产业、水与人的活动之间的关系，充分发挥滨水环境和景观的优势。
③水网地区
村庄所处地区水网纵横，通过对水系的引导，使居住组团隐于水网之中，将公共服务设施结合绿色空间集中设置在核心组团周边，其他组团围绕核心组团成弧形或者扇形分布
村庄主要道路沿河流平行布置，居住组团依托主要道路流横向展开，公共服务设施与水体、绿色空间结合形成村庄公共服务中心设置在河流一侧
.
绿化布局——布局原则
布局原则？整体性原则：注重村庄风格的协调统一，呈现自然、简洁的村庄整体风貌，形成四季有绿、季相分明的村庄绿化景观效果。（结合山水、田园布置）
（3）防风规划
新农村的建设选址应该选在风力低，风沙相对较少的位置。这样可以改善农村居民的居住环境。同
时也要积极进行村庄的绿化建设，从根本改善自然环境所带来的影响。
（4）防震规划
新农村房屋的建设应该满足一定的强度要求，要能抵抗地震灾害，设置避难通道，做好防灾的准备工作。农村人口密集度不是很高，所以要根据具体村庄的具体情况进行防震的处理，力保农民的生命财产安全。
1.1.1 本村庄地形图，比例尺为：1：500～1：2000；村域地形图比例尺为1：1000～1：5000； 1.1.2 镇（乡）总体规划、经济社会发展规划、土地利用总体规划等与对本规划相关的上位规划和专项规划；
1.2 项目基本概况：
1.2.1 项目名称，用地情况； 1.2.2 产业情况、历史沿革、自然条件及地理位置、历史文化（传说、文化遗迹）、建筑特色、古树名木等资料； 1.2.3 村庄工程地质、水文地质、气候等资料； 1.2.4 本村庄建筑物现状，包括建筑物性质、产权、建筑面积、层数、建筑质量、建筑年代； 1.2.5 村庄公共设施规模和分布、市政基础设施现状情况（包含道路、给排水、供热、燃气、电力、电信、环卫等）； 1.2.6 村庄现状人口状况（近五至近十年资料）；

村镇规划课件PPT

总体规划的方法步骤
………… 汇报方案，广泛征求意见——修改方案确定最终方案——召开各方代表会议绘制村镇总体规划图纸
（讨论重大问题，取得一致意见，确定方案）

编写村镇总体规划说明书
Attachment 1
Attachment 1
草案——改变乡村建设无法

“要建设社会主义新农村，必须先从根本上改变农村建设中存在的没有规划、无序建设和土地资源浪费现象，做到规划先行、全盘考虑、统筹协调，避免盲目建设。” 建设部部长汪光焘２４日在十届全国人大常委会第二十七次会议上就草案作说明时指出，为了加强对乡村规划的管理，保证其在建设社会主义新农村的过程中发挥应有的作用，草案对乡规划和村庄规划的制定和实施作了明确规定。
宏观
村镇规划
建制镇、集镇总体规划建制镇、集镇详细规划村庄建设规划
微观
乡（镇）域规划中村镇体系的布局特点

村镇体系布局的地域广度与各级土地利用规划相协调村镇体系的布局样式村镇规模村镇用地选择主要公共福利设施的布局

（1）集团式

（2）卫星式
（3）自由式
Hale Waihona Puke 集团式卫星式自由式
建制镇、集镇总体规划

概念
村镇规划区内各项建设的总体部署（城市规划区？？？）中心镇、一般镇

工作对象具体工作内容
确定规划年限 ——与镇域规划一致，一般为10-20年
确定村镇性质和发展方向预测人口规模及各项技术经济指标
村镇总体布局——用地适宜性综合评价基础上，考虑条件和未来可能

根据党中央、国务院关于新农村建设要坚持从实际出发，尊重农民意愿，加强民主决策，民主管理，因地制宜，分类指导，不强求一律，不盲目攀比，不强迫命令，更不能搞形式主义的要求，草案规定乡规划和村庄规划的实施应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导农村村民合理进行建设。

乡镇镇总体规划 PPT课件

镇总体规划方案应当包括下列内容：（1）镇域镇村体系规划方案，预测镇域总人口；（2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标；（3）提出禁建区、限建区、适建区范围；（4）预测城镇人口规模；（5）提出建设用地规模和建设用地范围；（6）提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标；编制镇总体规划方案时应作多方案比选。镇总体规划方案的成果包括方案说明和图纸两部分。方案应简明
1、镇域规划 2、镇区规划
1、镇域规划
镇域规划任务：
对规划镇域范围内的现有村庄分布与规模情况、分布特点进行调查研究，分析存在的主要问题，然后根据新的发展要求明确村庄类型和发展方向、发展规模，确定镇域体系结构，布置基础设施和公共服务设施等。
镇域规划的内容
（1）、明确镇域的发展方向和目标，科学预测规划期内城乡人口规模和城镇化水平。
（10）规划实施政策措施。
（11）提出近期建设项目建议。
（8）、明确风景名胜区范围，文物古迹、历史街区和历史文化保护区域范围，江河湖库的水岸保护范围，规划绿地控制范围，并确定保护要求。
（9）、规划镇域城乡综合交通体系，确定交通设施的布局。
（10）、规划城乡市政公用设施系统、城乡公用设施系统、城乡公共安全设施系统，对各种重大基础设施专业规划进行综合平衡与协调。
（11）、确定镇域主要的农村集中居民点布局。
（12）、规划实施政策措施。
（13）、提出近期建设项目建议。
2、镇区规划
镇区总体规划的任务：镇区总体规划是镇规划区内各项建设的整体布置。
镇区总体规划的基本任务是根据所在地区的镇域社会经济发展计划以及镇域体系的分布规划，研究镇区的经济、文化、科技等各项事业的发展，预测镇区的发展目标，确定镇区的性质和规模，进行镇区的结构布局，统筹安排各项基础设施的建设。镇区总体规划是镇区详细规划的依据。

乡镇域规划PPT课件

－
村庄个数
个比例（%）
3
0.9
22
2.9
88
11.4
85
11
133
17.3
438
57
769
－
人口
人
6553 28483 62783 32547 28890 21705 180961
比例（%）
3.6 15.7 34.7
18 16 12 －
备注
磐安县769个村庄中，<1000人的村庄占96.2%, 80%以上村庄人口小于 500人，一半以上村庄人口小于150人，小村庄占极大多数是磐安县村庄体系规模结构的主要特点之一。
盘山、方前区域：以竹制品、木制工艺生产加工为主以及中药材、无公害果蔬、香菇、五金制造等
.
14
案例一：磐安县村庄布局规划
（4）村庄分布空间结构
村庄的分布直接受地形地貌影响，在县域东北部的台地地区，地形起伏平缓，呈块状分布，在县域的中南部和西南部的中低山及丘陵地区，交通线路沿山谷延伸，村庄分布呈带状分布，村庄分别沿40、62省道及磐缙公路分布。
.
4
案例一：磐安县村庄布局规划
（一）规划背景和技术路线
1、规划背景
农村经济发展的巨大成就的同时，村庄布局散乱，点多规模小，严重浪费了土地资源，增加了基础设施配套的难度，生活质量无法得到提高,城市化目标难以实现。有鉴于此，中共浙江省委省政府办公厅、省建设厅、省委省政府农村工作办公室、省民政厅联合下文要求开展村庄布点规划。 “全面建设小康社会最艰巨、最繁重的任务在农村”，编制磐安县域村庄布局规划，是时代进步的需要，是县域经济社会大发展的需要，是提高农村生活水平，加快全面建设小康社会的需要。

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• 文字资料
• 1提供2006-2010年历年国民经济统计资料 • 2提供近五年内的统计年鉴（或统计报表） • 3提供镇范围内历史文化遗产（没有，可以省略） • 4提供镇建设志 • 5提供镇近远期发展设想（十二五发展规划） • 6提供近五年内需要拟建的道路
• 图纸部分
• 1提供上层次规划或上版规划
镇总体规划基本工作流程
• 基本概念：
• 《城乡规划法》第十五条：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
1、前期交流
• （1）交流形式：会议 • （2）参与人员：镇长、镇建设站站长、其他相关人员 • （3）应提出的问题： • 工作思路 • 需调查的基本资料 • 工作进度安排 • 相关调查表格
• 规划方案图(第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案)
• 表达设计意图的相关分析图。
5、成果阶段
• 1、文本 • 2、附件（含规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编、会议纪要等） • 3、图集
6、案例
• 坪塘镇总体规划（2008-2020）
文本图集
现状调研报告
基础资料汇编
说明书
• 规划方案说明书。方案说明书应包括：规划基本思路、地
区发展目标、各项规模的论证依据与过程、影响本地区规划的重大因素分析以报告。
• 上阶段审查会的会议纪要
• 经完善后(上阶段完成)的区域位置图、土地利用现状图、
用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。
A、1：2000电子地形图（电子版） B、现状管线及道路图纸（电子版） C、重要单位地籍图（电子版）
D、统计资料
E、十一五发展规划 F、镇发展设想 G、地方志 H、其他相关文字资料
• （4）应注意的问题：
• 语言表达应清晰、准确
• 多倾听对方意见和建议
• 与对方交换联系方式（最好留qq号码便于文件交流） • 熟悉对方主要联系人
•
•
7、土地利用现状分析及评价
8、镇域内建设用地分析
•
• • • • • •
9、公共配套设施现状与评价
10、道路交通现状与评价 11、市政公用设施现状与评价 12、环境保护状况分析与评价 13、历史文化资源 14、镇域内主要单位规划意向调查与总结分析 15、镇域内存在的问题及对策
• 基础资料汇编：
• （4）应解决的问题：
• A 、回收现状调查表格及相关资料 • B 、重点场所拍照并编号 • C 、熟悉当地环境及地形 • D 、熟悉当地现状发展情况 • E 、明确现状道路名称、宽度、长度等信息 • F 、明确现状重要基础设施布局
3、现状调研阶段
• • • • • • • 现状调研报告： 1、概述（范围、区位）、项目适用的法律依据 2、相关规划汇总，提出针对性的分析 3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 4、自然条件，包含气候、用地条件、江河水系等 5、人口状况，包含镇区人口和农村人口 6、社会经济环境分析，分析层面包括相关的国家、省、所在市的宏观政策，现状镇域经济发展情况。
• 1、相关背景介绍
• 2、人口统计表格 • 3、用地统计表格 • 4、社会经济统计表格 • 5、主要单位统计表格 • 6、其他统计表格
• 现状调研阶段必须提交下列图纸：
• 区域位置图。
• 土地利用现状图。
• 用地分析图。
• 现状建筑质量评定图。 • 现状管网图（主要为排水和电力管网）。
4、方案阶段
• 2提供完整的地形图（镇域1:10000，镇区1:2000或1:500） • 3提供镇内工程管线图（电子版） • 4主要单位地籍红线图（电子版） • 5提供现状道路路网图（电子版） • 6提供国土规划土地利用图（图纸或电子版）
2、现场踏勘
• （1）交流形式：现场交流 • （2）参与人员：镇相关人员、设计人员 • （3）准备的材料： • 纸制地形图（1：2000） • 数码相机