竣工验收及接管验收期物业管理

物业竣工接管验收一、物业接管验收流程1.建设单位书面提请接管单位验收；2.接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日内签发验收通知并约定验收时间；3.接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；5.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

二、物业接管验收的条件项目的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

接管验收应具备以下条件：1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2.供电、空调/采暖、给排水、楼宇安防自控、卫生、道路等设备和设施能正常使用。

三、物业接管验收应提交的资料1.产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.拆迁安置资料。

2.技术资料：a.竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、新配件的鉴定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书；保修单据等文件；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告。

3.政府部门检验证明工程质量竣工核验证书电梯/扶梯安全使用许可证供水许可证供用电协议书供用热合同消防验收备忘录物业管理维修公约停车经营许可证市政排污证卫星电视经营许可证消防系统喷淋/消火栓主泵检测报告配电室(变压器绝缘) 检测报告生活水箱及生活水卫生检疫证紫外线消毒检测报告环境噪音检测报告防雷接地检测报告2005年用水指标北京市消防局消防验收意见书四、物业接管验收的标准1.主体结构：a.地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；b.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；c.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；d.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。

物业接管验收和移交程序管理规定1、接管验收程序管理规定〔1确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。

如已取得国家竣工验收合格证明,则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明,则由物业公司和开辟商另行商议接管验收具体办法。

〔2物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组,并同发展商具体商议办理物业的接管手续,确定接管日期。

〔3接管验收准备工作：① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》；②接管验收小组熟悉物业情况。

③与开辟商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；④派出先头技术人员前往工地现场摸底,制定好接管验收计划；⑤ 对于新建楼宇,要提前参预竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数；⑥准备好接管验收记录表格：a、《房屋接管验收表》：b、《公共配套设施接管验收表》：c、《机电设备接管验收表》：d、《接管验收问题整改表》。

〔4接管验收小组人员组成及验收职责范围：①档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。

④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场〔库及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。

⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。

〔5接管验收的工作程序①下达接管验收指令。

②组建接管验收小组。

③作好接管验收准备。

④进行资料验收移交。

验收合格标准：① 资料正确、真实、齐全；②硬件设施正常,符合设计要求。

验收不合格处理办法：①是否要求发展商限时整改：② 开辟商书面确认后,记录归档。

〔6接管验收资料的类别①物业产权资料：a、项目开辟批准报告；b、规划许可证；c、投资许可证；d、土地使用合同；e、建造开工许可证；f、用地红线图。

物业验收管理制度引言概述：物业验收是指在物业项目竣工后，由业主委托的监理单位对物业项目进行检查和验收的过程。

物业验收管理制度是为了确保物业项目的质量和安全，保障业主的权益而制定的一套规范和程序。

一、验收前的准备工作1.1 确定验收标准：在物业项目开工之初，业主和开辟商应明确物业项目的验收标准，包括建造结构、装修装饰、设备设施等方面的要求。

这些标准应符合相关法律法规和行业规范，并通过合同或者协议明确约定。

1.2 确定验收程序：验收程序应包括验收时间、地点、参预人员等方面的安排。

普通来说，物业项目竣工后应由开辟商通知业主进行验收，验收过程应有监理单位、业主代表等相关人员参预，并按照一定的程序进行。

1.3 提前准备相关文件：在验收前，业主应准备好相关文件，如竣工图纸、施工合同、装修合同、设备设施购买合同等，以便在验收过程中进行比对和核对。

二、验收过程中的注意事项2.1 检查建造结构：在验收过程中，应子细检查物业项目的建造结构，包括外墙、屋顶、地基等部份。

检查时应注意是否存在裂缝、渗漏等问题，并与验收标准进行比对，确保建造结构的安全和稳定。

2.2 检查装修装饰：物业项目的装修装饰应符合相关法律法规和行业规范的要求。

在验收过程中，应检查装修装饰材料的质量、施工工艺的合理性以及装修效果的符合程度。

同时，还应检查是否存在安全隐患，如电路是否合规、消防设施是否完善等。

2.3 检查设备设施：物业项目的设备设施是保障业主生活便利和安全的重要组成部份。

在验收过程中，应检查设备设施的安装质量、运行状况和使用效果，如电梯是否正常运行、供暖系统是否正常等。

同时，还应检查设备设施的保养和维修情况，确保其能够正常使用和维护。

三、验收后的处理措施3.1 缺陷整改：在验收过程中，如果发现物业项目存在质量问题或者不符合验收标准的情况，应及时向开辟商提出整改要求。

开辟商应按照约定的时间和要求进行整改，确保物业项目的质量和安全。

3.2 签署验收报告：验收结束后，应由相关人员共同签署验收报告，明确物业项目的验收结果和存在的问题。

物业接管工作流程中各阶段的要点及要求[分享]1、物业接管工作流程中各阶段的要点及要求（1）物业的综合竣工验收。

按照现行国家及地方房地产及基本建设法规要求，各类物业在建成后交付使用前必须通过“建设项目竣工验收”并获发《建设工种竣工验收合格证》至少达到“合格”工种以上质量评定标准，否则，不允许交付使用。

竣工验收是确保工程质量达标的重要手段，因而也是物业接管和业主入住使用的前提。

从实践要求上看，物业管理公司在接管物业前，除应确定该物业已经过竣工验收合格外，还应特别注意拟接管的物业是否按国家相关法规文件的规定达到了“入住条件”。

即该物业是否已通过“综合竣工验收”并交接资料齐全。

这是确保日后该物业管理工作质量的重要前提条件。

（2）签订《物业管理服务合同》在物业管理公司正式接管物业前，《物业管理委托合同》的签订标志着物业管理公司合理佥地进驻物业，进行接管前的一毓工作有了法律依据；同时，《物业管理委托合同》的签订也标志着发展商业建设单位）已依法落实物业管理单位，完成了向业主（客户）交楼的另一要件。

为确保发展商（建设单位）、业主、物业管理公司各方的佥权益，《物业管理委托合同》应当使用政府制定“示范文本”，并尽可能详细地依法约定各方的权利义务。

（3）接管验收接管验收是物业管理公司为维护业主和自身的利益，在正式接管物业之前代表业主对即将交付使用的物业的质量、管理资料、配套设施等进行的综合性验收。

它先于业主入住（使用）之前进行，是确保物业的使用质量，为日后漫长的物业管理奠定基础的极为重要的物业管理前期工作。

接管验收合格也是物业可以音乐会使用和交付管理的前提要求之一。

接管验收在条件具备或物业管理公司前期介入充分、准备充足时也可以和建设工种的竣工验收同步进行。

（4）接管验收中遗留问题的处理从工程建设和物业管理的实践情况看，在物业接管，特别是接管验收发现工程质量工程资料、管理资料中存在遗留问题，需要发展商（建设单位）、施工单位进行补充、完善、整改是不可避免的。

物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。

2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。

13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。

6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。

7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。

物业接管验收的名词解释随着城市化进程的推进，大量的居住区和写字楼项目陆续竣工，物业接管验收成为一个重要而不容忽视的环节。

物业接管验收是指由开发商将新建建筑或小区的管理权和运营权交由专业的物业管理公司负责，而物业接管验收则是确认交接过程中各项工作的合格性。

本文将从不同角度对物业接管验收进行解释和探讨。

一、验收范围及要素物业接管验收的范围包含了多个方面。

首先是建筑质量验收，包括房屋结构、墙面、地面、屋顶、门窗、电梯等各项设施的检查和评估。

其次是设备设施验收，包括供水、供电、给排水、暖通空调、消防设备等的性能和安全性的验证。

此外，还需要进行环境验收，包括小区或写字楼的绿化、道路、停车场、垃圾处理等的情况评估。

另外，还需要对物业管理机构的资质、管理团队、运营经验等进行评估。

在进行物业接管验收时，需要注意以下要素。

第一是合同文件，包括物业管理服务合同、财务利益分配合同等的合规性和完整性。

第二是相关手续，包括建设规划许可证、消防验收合格证、竣工验收备案等相关手续文件的查验。

第三是相关规定，例如物业管理公司的资质要求、物业服务标准等的符合性。

二、验收程序及流程物业接管验收的程序是一个相对复杂的过程，需要充分的沟通和协商。

通常分为以下几个步骤。

1.准备阶段在准备阶段，需要由开发商提供建筑、设备设施等方面的相关资料和证明文件，确保物业管理公司对项目的基本情况有所了解。

同时，物业管理公司也需要出具相应的业务经营能力证明材料。

2.现场勘查物业管理公司根据提供的资料对项目进行勘查，检查建筑质量、设备设施以及环境情况等。

勘查过程中，需要评估项目的运营状况和潜在问题。

3.整改研究针对勘查中发现的问题，物业管理公司需要与开发商协商制定整改计划和时间表。

根据实际情况，可能需要进行返工、维修或替换等措施。

4.汇报总结物业管理公司根据勘查和整改研究的结果，向开发商提交物业接管验收报告。

报告中包括项目的基本情况、存在问题和整改建议等。

工程验收接管物业移交手续办理流程一、项目验收阶段1.项目完工准备阶段：施工单位完成项目的主体工程，并进行自检、自查工作。

2.项目验收申请：施工单位向相关部门提交项目验收申请书，并一同附上相关材料，如施工图纸、合同等。

3.项目验收组织：相关部门组织验收组成员，包括设计单位、监理单位、业主代表等，进行验收组织工作。

4.项目验收准备：验收组织成员按照相关规定进行项目验收准备工作，包括查阅项目文件、了解工程进度等。

5.现场检查：验收组成员到现场进行检查，核实工程是否按照合同要求完成。

6.验收记录：验收组成员根据现场检查情况，对工程进行评定，并在验收记录中进行记录。

7.验收结果：验收组根据评定结果，确定工程是否合格，并最终形成验收报告。

二、物业接管阶段1.物业接管申请：业主委员会向相关部门提交物业接管申请，附上相关材料，如业主大会决议、物业管理方案等。

2.物业接管准备：相关部门对物业接管申请进行初步审查，判断业主委员会是否符合相关要求。

3.物业接管协议签署：相关部门和业主委员会代表进行面谈，商讨物业接管相关事宜，并最终达成一致，签署物业接管协议。

4.物业接管费用结算：业主委员会支付物业接管费用，相关部门进行收费并提供相应的收据。

5.物业接管手续办理：相关部门帮助业主委员会办理物业接管手续，包括将房屋登记簿上的物业信息更改为业主委员会的名称。

6.物业接管过程监督：相关部门对物业接管过程进行监督，确保业主委员会按照协议履行相关义务。

三、最终验收阶段1.最终验收申请：业主委员会向相关部门提交最终验收申请书，并附上相关材料，如物业管理规定、业主评价等。

2.最终验收组织：相关部门组织最终验收组成员，包括业主委员会代表、相关部门代表等，进行最终验收组织工作。

3.最终验收准备：验收组成员根据相关材料进行最终验收准备工作，包括查阅物业管理规定、了解业主评价等。

4.现场检查：验收组成员到现场进行检查，核实物业管理是否符合相关规定。

物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。

本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。

二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。

2.技术资料：包括以下七类。

（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。

（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。

（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。

（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。

（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。

（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。

三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。

2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。

四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。

2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。

五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。

2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。

六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。

2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。

七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。

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工程竣工档案管理和物业接管验收管理规定为了规范集团公司工程竣工档案管理和物业接管验收工作，现将竣工档案和物业移交中的有关事项规定如下：一、工程竣工档案管理（一）根据《XXX市建设工程档案专项验收办法》（X建发[XXXX]XX号文）的要求，所有新建、改建、扩建和大型维修的建设工程项目，都要进行档案专项验收。

1.验收内容：工程前期文件材料（由开发部提供），工程管理文件即施工技术文件材料和竣工图（由施工单位完成），竣工验收备案材料（由项目部完成）。

2.验收事项：施工单位应按合同内容完成单位工程的技术文件资料整理装订，在工程交工验收前，由项目部负责发出单位工程档案专项验收通知，会同市（区）城建档案馆（室）、监理公司进行工程档案专项验收。

验收后由市（区）城建档案馆（室）评定等级，并核发《建设工程档案验收意见书》。

3.移交时间：在竣工档案通过专项验收后，施工单位应在15日内向项目部移交，移交时应整理成四套竣工档案，由项目部向市（区）城建档案馆（室）移交一套、物业公司、施工单位各一套。

一般工程在工程竣工验收后一个月内，综合大型工程在三个月内完成向市（区）档案馆（室）移交。

4.由项目部签定的小区环境、绿化、样板房等分包工程，完成一个合同后必须接收一套竣工档案，档案中应包含竣工图和各部门签署的验收意见书。

小区建成后，该资料装订成册移交集团档案室保存。

（二）项目部在完成工程项目综合验收后，该项目所有工程管理和施工技术资料，包括政府批文、竣工图纸、设备供货合同等全部竣工蓝图和资料原件，应在向市（区）城建档案馆（室）移交后15日内，经再次清理完善，向集团档案室移交，不得有任何遗漏。

二、物业接管验收及资料移交（一）项目部向物业公司办理物业（楼盘）现场移交时，按照物业公司ISO9001：2000《标准作业规程》中的《物业接管和接管验收标准作业规程》执行。

移交物业实体时，物业公司应对楼宇主体、隐蔽工程、设备设施、管网系统、环境景观、公共区域等硬件设施进行观感验收和使用功能验收。