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施工单位施工合同变更流程

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施工单位施工合同变更流程

一、背景及意义

随着建筑工程项目的不断推进，由于设计变更、施工现场条件变化、政策法规调整等因素，施工合同的变更成为常见现象。施工合同变更流程的正确执行，对于保障合同双方的合法权益、确保工程项目的顺利推进具有重要意义。本文将详细介绍施工单位施工合同变更的流程。

二、施工合同变更条件

1. 合同双方协商一致，且变更内容符合国家相关法律法规、政策规定。

2. 变更内容不违背合同双方的初衷，不损害国家、社会公共利益和他人合法权益。

3. 变更内容涉及的设计、施工、材料、设备等技术要求符合工程质量和安全标准。

4. 变更内容需得到建设单位、设计单位、监理单位等相关方的同意。

三、施工合同变更流程

1. 提出变更申请

施工单位在发现需要变更合同内容时，应立即向建设单位提出书面的变更申请，说明变更的依据、内容、理由及可能对工程进度、质量和投资的影响。同时，施工单位应将变更申请提交给监理单位进行审核。

2. 监理单位审核

监理单位收到施工单位的变更申请后，应认真审核变更内容是否符合国家相关法律法规、政策规定，是否符合工程质量和安全标准，是否影响工程进度和投资。审核通过后，监理单位应签字确认，并将审核意见提交给建设单位。

3. 建设单位审批

建设单位收到监理单位的审核意见后，应对变更内容进行审批。审批通过后，建设单位应签字确认，并将审批结果通知施工单位和设计单位。

4. 设计单位调整设计

设计单位根据建设单位的审批结果，对施工图纸和施工方案进行调整，以确保变更内容得以正确实施。设计单位将调整后的图纸和方案提交给建设单位、监理单位和施工单位。 5. 施工单位执行变更

施工单位根据设计单位的调整图纸和方案，组织施工人员、材料和设备进行变更部位的施工。在施工过程中，监理单位应加强对施工质量、安全、进度的监督和管理，确保变更内容的正确实施。

6. 合同变更备案

施工单位完成变更部位的施工后，应将变更情况记入合同履行记录，并提交给建设单位进行备案。建设单位将变更情况记入工程档案，以备日后查阅。

四、注意事项

1. 施工合同变更应遵循双方协商、审核、审批的程序，确保合同双方的合法权益。

2. 施工合同变更应充分考虑国家相关法律法规、政策规定和工程质量、安全标准。

3. 施工合同变更过程中，各相关方应加强沟通与协作，确保变更内容的正确实施。

4. 施工合同变更完成后，各相关方应及时将变更情况记入合同履行记录和工程档案。

总之，施工合同变更流程是保障合同双方合法权益、确保工程项目顺利推进的重要环节。各相关方应严格按照流程执行，确保施工合同变更的合法性、合理性和可行性。

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施工单位工程支付流程

施工单位工程支付流程

发包人在收到承包人进度款支付申请后14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以复核

承包人在每个计量周期后的7天内向发包人提交已完工进度款支付申请 一式四份

有争议 无争议

对无争议部分的工程计量出具进度款支付证书

在签发进度款支付证书后的14天内 若逾期未签发进度款支付证书视为发包人认可 承包人向发包人催告付款通知

发包人未按规定支付进度款承包人可催告发包人，并有权获得延迟支付利息；

发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，第8天起暂停施工。 不签发支付证书出具进度款支付证书

支付进度款

支付 未支付

注：发包人发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复的数额，有权予以修正，承包人也有权提出修正申请，经发承包双方复核同意修正的，应在本次到期的进度款中支付或扣除。 发包人向在收到通知后14天内支付进度款 支付

施工单位施工人员变更备案表

施工单位施工人员变更备案表

施工单位施工人员变更备案表

填报单位：（盖章） 工程名称：

名称 变更前姓名 变更后姓名 上岗资格 技术职称 手机号码

建造师

技术负责人

施工员

质量员

材料员

资料员

变更原因

审核意见

审核人： 年 月 日

核查意见

审核人： 年 月 日

说明:１、上岗资格填写所持证件名称及编号。 2、本表质监站一份、建管处一份。

附件2：

施工现场主要管理人员到岗到位考勤人员变更申报表

工程名称： 建设单位：

监理单位： 施工单位：

变 更 前 变 更 后

姓 名 岗 位 身份证号码 手机号码 姓 名 岗 位 身份证号码 手机号码

变更原因：

施工（监理）单位（盖章）

年 月 日

建设单位意见：

（盖章）

年 月 日

质安监站意见：

（盖章）

年 月 日

联通公司意见：

（盖章）

年 月 日

工程变更类型及流程

工程变更类型及流程

工程变更的类型及程序

一、工程变更的概念和范围

（一）工程变更定义

工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等做出的变更。工程变更属于合同变更，合同变更主要是由于工程变更而引起的，合同变更的管理也主要是进行工程变更的管理。

（二）工程变更的原因、范围及内容

1、工程变更的原因

工程变更一般主要有以下几个方面的原因：

(1）业主新的变更指令,对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等.

(2）由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。

（3）工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更.

（4）由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

（5）政府部门对工程新的要求，如同家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

(6）由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。

2、变更的范围和内容

根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定， 除专用合同条款另有约定外, 在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变更。

（1）取消合同中任何一项工作, 但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;

（2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、 标高、 位置或尺寸;

（4） 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

(5）为完成工程需要追加的额外工作；

(6）在履行合同过程中， 承包人可以对发包人提供的图纸、 技术要求以及其他方面提出合理化建议。

除以上规定以外，FIDIC（国际咨询工程师联合会)“施工合同条件”规定，每项变更可包括:

（1） 对合同中任何工作的工作量的改变（此类改变并不一定必然构成变更)；

工程变更流程

工程变更流程

工程变更、新增、减量、调整方案等联系单确认流程

1、 施工承包方（乙方）根据施工现场实际情况提出工程变更、新增、减量、调整方案等的口头要求；经甲方同意后，乙方作出相应的施工方案、造价预算、工程进度计划等报甲方驻地监理审核。（如变更调整项目需由设计院审核，则应在报甲方驻地监理审核前，提请设计单位出具相关意见。）

2、 甲方驻地监理对方案进行初审，在 天内提出审核修改意见，签字确认后，报甲方对口工程师审核。

3、 甲方对口工程师对方案进行复核，在 天内提出复核修改意见，签字确认后，报甲方总工程师审核。

4、 甲方总工程师对方案进行确认，在 天内提出修改意见，签字确认后，报房地产审批。

5、 方案经甲方确认通过后，乙方按批准的方案组织施工。

6、 施工结束后，由甲方驻地监理、对口工程师、总工、乙方项目经理共同验收。验收确认后，出具联系单。

7、 联系单必须附有相应的方案、审批签字确认件；并经项目经理、驻地监理、甲方工程师、总工、房产公司签字确认；加盖各方公章或专用印章方可。

8、 联系单存档、备查。

某某房地产开发有限公司

2013年6月21日