工程量清单模式下固定单价合同的调整

工程量清单模式下固定单价合同的调整工程量清单模式是指在建筑工程中，按照项目的不同工程量来确定工程成本的计算方式。

固定单价合同是指在工程量清单模式下，合同双方事先约定的其中一工程量项目的单价是固定不变的。

然而，在实际施工中，有时候会出现一些特殊情况，需要对固定单价合同进行调整。

首先，固定单价合同的调整可能是由于施工中发生了一些变更或者补充工程。

例如，在施工过程中，由于设计变更或者业主要求增加了一些工程量项目，这时就需要对固定单价进行调整。

调整的方法一般有以下几种：1.变更单价调整法：根据实际施工变更量，按照约定的变更比例调整固定单价。

例如，如果变更量为原工程量的20%，则按照合同约定的变更比例调整单价。

2.立项单价调整法：当所增加的工程项目或变更的工程量无法事先确定时，可以按照合同约定的一定比例，例如合同总价的10%，对固定单价进行调整。

3.单价动态调整法：按照市场价格的变化，对工程量清单中的固定单价进行调整。

这种调整方法可以避免因为市场价格的波动导致工程成本超支或亏损。

其次，固定单价合同的调整还可能是由于施工过程中发生的工程难度增加或减少引起的。

例如，如果原计划的施工方法因为一些原因无法实施，导致施工困难增加，就需要对固定单价进行适当调整。

此外，固定单价合同的调整还可能是由于材料价格的波动引起的。

如果在施工过程中，合同双方能够事先预见到材料价格的波动，可以在合同中约定相应的调整机制。

例如，可以根据其中一种特定的指数或者市场价格进行材料价格的调整。

最后，需要注意的是，对固定单价合同进行调整需要合同双方的一致同意，并且应该明确约定调整的依据和方法。

同时，合同的调整应该符合法律法规的规定，并且确保公平合理，维护双方的合法权益。

总结起来，固定单价合同的调整是建筑工程中不可避免的一部分。

调整的原因可以是施工中的变更或补充工程，也可以是工程难度的变化或材料价格的波动。

调整的方法可以根据实际情况选择，但需要经过合同双方的一致同意，并且符合法律法规的规定。

4.2工程量清单模式下固定单价合同的调整采用固定单价方式确定合同价款，执行《建设工程工程量清单计价规范》和黑龙江省关于工程量清单计价的有关规定。

适用范围：采用此种方式确定合同价款的，合同履行期间，发包人可对工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更。

承包人应在工程变更确定后的14天内向造价工程师（或造价员）提出工程变更价款报告；如承包人未在工程变更确定后的14天内提出工程变更价款报告，则造价工程师（或造价员）可以在报经发包人批准后，根据掌握的实际资料决定是否调整合同价款以及调整的金额。

变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经造价工程师（或造价员）核实，并经发包人确认后执行。

4.2.1工程施工中设计变更引起的标准提高(降低)或工程量的增加(减少)（1）工程施工中设计变更引起的标准提高(降低)按实际发生调整；（2）工程施工中设计变更引起的工程量的增加(减少)应在合同中约定一定的幅度（±10％），属于合同约定幅度以内的，执行原有的综合单价；属于合同约定以外的，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。

4.2.2工程量清单漏项引起的工程量的增加由发包方或工程量清单编制人引起的工程量清单漏项，结算实按实际发生调整，综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。

4.2.3工程量清单有误引起的工程量的增加(减少)等由发包方或工程量清单编制人引起的工程量增加(减少)，结算实按实际发生调整。

其综合单价的确定：由于工程量清单数量有误，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。

浅谈建筑工程合同价款的确定与调整发布时间：2021-11-25T05:15:18.183Z 来源：《建筑设计管理》2021年7期作者：范国伟[导读] 工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同范国伟山东中信恒远项目管理有限公司 261000摘要：工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同价款的合理性、合法性，避免工程甲方和乙方出现经济纠纷问题，让工程合同双方都能够获取符合要求的经济收益，将工程造价有效管控在规定范围当中，在合同签订以及履行过程中应加强对工程价款的合理确定以及科学调整。

在建筑工程建设过程中合同价款的确定、价款调整往往是合同争议的焦点，为确保建筑工程的稳定发展应加强对合同价款的科学设定关注力度，文章以此作为探讨方向对现有的合同价款调整影响因素以及具体调整方法进行深度分析，有效促进建筑工程的稳定发展。

关键词：建筑工程；合同价款；科学调整；合理设定；工程变更引言：建筑工程一般耗时相对较长，在工程进行过程中由于市场经济物价的浮动对合同材料的价格变化造成了较大的影响，顺应市场发展需求结合相关法律、法规对现有的合同造价管理进行科学优化创新，有效推动建筑工程合同价款的合理设定以及工程的稳定运行。

合同价款的科学调整与设定直接影响了建筑工程的正常施工，因此应对合同价款进行科学的调整以及稳定的范围设定，为建筑行业长远发展打牢基础。

1.合同价款的含义设定合同价款是建筑工程施工以及运行过程中必不可缺的重要元素，主要是指在签订与工程有关的协议书时工程发包人、承包人两者合理约定，发包人根据工程需求将合同中各个款项向承包人有效支付，使承包人完成承包范围之内所承担的工程施工，以及合同款项中有关的质量保修任务和责任。

除此之外，在追加合同价款中也可体现出发包人与承包人之间的密切联系，当履行工程合同中出现增加合同价款的现状时，需要经过发包人确认、调查，由发包人依托合同价款常规的计算标准、方法来规范增加合同价款。

浅议工程量清单模式下的固定总价合同及合同价款调整摘要：文章第一介绍了工程量清单模式下的固定总价合同的观点，而后对工程量清单模式下的固定总价合同几种状况下合同价款能否能够调整进行了剖析，并论述了固定总价合同的合用范围，最后依据实例详尽研究了固定总价合同的合同价款详细应用。

重点词：工程量清单模式；固定总价合同；合同价款调整1程量清单模式下的固定总价合同在《建设工程工程量清单计价规范》 gb50500-2013 并未强迫性规定采纳单价合同，实质工作中有一部分政府工程合同种类采纳工程量清单模式下固定总价合同。

一般有以下特色：（ 1）依据招标文件的要求报一个总价，据此达成招标文件中所规定的所有项目；（ 2）合同总价或许单价在合同商定的风险范围内不行调整：（ 3）业主肩负较少的风险，能够集中精力控制工程质量和进度：而承包商肩负较狂风险，所以在报价中包含必定的风险花费。

2量清单模式下的固定总价合同合同价款调整《建设工程工程量清单计价规范》 gb50500-2013 明确规定、工程量清单中的风险分担、建设方肩负量的风险，承包人肩负价的风险。

笔者对工程量清单模式下的固定总价合同计价形式除合同商定外或商定不明的几种状况下合同价款能否能够调整进行了剖析：2.1 工程量清单缺项，因为清单编制人员业务水平不够或设计深度不深或编制人员对施工工艺不熟等原由造成清单缺项，工程量清单模式下的固定总价合同计价方式下合同价款能否能够调整问题、有好多争议，笔者以为《建设工程工程量清单计价规范》 gb50500-2013 规定招标人应付工程量清单的正确性和完好性负责，承包人可以对缺项的分部分项工程提出新的单价发包人认同后调整合同价款。

2.2 更改，合同价款能够调整。

比如某保障性住宅项目，合同形式是清单模式下的固定总价合同，原设计为条形基础、因为地质条件发生变化改为人工孔桩挖孔桩基础、基础形式的更改必定惹起造价的增减，不论什幺合同种类非承包人原由惹起的合同价钱变化、合同价款都应调整。

施工管理单价合同调价随着建筑市场的不断发展，施工管理单价合同在建筑行业中的应用越来越广泛。

施工管理单价合同是一种按照工程量清单和工程单价确定的合同方式，其特点是单价优先，工程量根据实际完成情况进行调整。

在施工过程中，由于各种原因，可能会导致工程量的增减和工程进度的变化，这就需要对施工管理单价合同进行调价。

本文将从施工管理单价合同调价的原因、调价程序和调价方法三个方面进行探讨。

一、施工管理单价合同调价的原因1. 工程量的变化：在施工过程中，由于设计变更、现场签证等原因，导致工程量的增减，使得原本确定的工程总价需要进行调整。

2. 工程进度的变化：由于各种原因，如天气、材料供应等，可能导致工程进度的加快或延缓，从而影响工程造价。

3. 材料价格的波动：在施工过程中，由于市场行情变化，原材料、构配件等价格可能出现波动，导致工程造价的变化。

4. 政策性调整：由于国家政策、法规的变化，可能导致建筑行业的税费、人工费等发生调整，进而影响工程造价。

二、施工管理单价合同调价程序1. 提出调价申请：当发生上述原因导致工程造价发生变化时，承包人应向发包人提出调价申请。

2. 协商确定调价内容：发包人和承包人根据实际情况，就调价的原因、范围和金额等进行协商，达成一致意见。

3. 编制调价报告：双方根据协商结果，编制调价报告，明确调价的原因、范围、金额等。

4. 审批调价报告：调价报告需提交给项目法人或委托的监理单位进行审批。

5. 调整合同价款：审批通过后，合同价款进行相应调整。

三、施工管理单价合同调价方法1. 单价调整法：根据工程量清单和工程单价，对发生变化的部分进行单价调整。

2. 总价调整法：根据合同约定的公式或方法，对整个工程总价进行调整。

3. 比例调整法：根据工程量的变化比例，对工程总价进行调整。

4. 固定单价合同调价法：在固定单价合同中，根据合同约定的调价条款进行调价。

总之，施工管理单价合同调价是建筑行业中常见的合同管理问题。

关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见各市建设局（建委）,省有关厅局：为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），进一步规范建筑市场工程计价行为，根据我省工程量清单计价规范的执行情况，现对工程量清单计价中有关合同价款的确定与调整，提出如下指导意见，请结合本地实际，贯彻落实。

一、招标文件中有关施工合同价款确定的条款，应当遵循公平合理的原则，充分体现招标人与投标人双方权利和义务的平等性；不得违背现行计价规范，改变计价依据，抬高或者压低规费和不可竞争费。

二、发承包双方签订合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。

全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。

三、合同专用条款用语应规范，概念清楚，定性、定量准确。

有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按实调整”，应明确调整的具体范围、内容和方法。

四、发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，－1－以便投标人考虑风险，合理报价。

合同价款形式通常有以下三种：（一）固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。

承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行：1、主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。

调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。

江苏省建设厅文件苏建价（2005）593号关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见各市建设局（建委）,省有关厅局：为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），进一步规范建筑市场工程计价行为，根据我省工程量清单计价规范的执行情况，现对工程量清单计价中有关合同价款的确定与调整，提出如下指导意见，请结合本地实际，贯彻落实。

一、招标文件中有关施工合同价款确定的条款，应当遵循公平合理的原则，充分体现招标人与投标人双方权利和义务的平等性；不得违背现行计价规范，改变计价依据，抬高或者压低规费和不可竞争费。

二、发承包双方签订合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。

全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。

三、合同专用条款用语应规范，概念清楚，定性、定量准确。

有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按实调整”，应明确调整的具体范围、内容和方法。

四、发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。

合同价款形式通常有以下三种：（一）固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。

承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行：1、主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。

调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。

第四章工程量清单模式下工程价款的调整工程量清单计价模式下的工程经过招标、投标、评标、确定中标单位、签订工程施工合同、工程施工、工程竣工等阶段最后进入到工程竣工结算阶段。

采用工程量清单报价的工程对工程结算的管理提出了更高的要求，根据工程项目实施的过程来看如何签订工程施工合同价款确定方式是工程结算调整的重要依据。

现行的工程施工合同价款确定方式大致可分为以下二种形式，发、承包双方在签订合同时对于工程价款的约定可根据工程具体情况选用下列其中一种方式：（一）固定价。

合同总价或者单价在合同约定的风险（已计取风险系数或金额）范围内不可调整，风险范围以外的调整方法，应当在合同中另行约定。

1、固定总价。

是指承包工程的合同价款总额已确定，在工程实施中不因价格变化而调整。

2、固定单价。

是指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。

（二）可调价。

可调价：包括可调总价和可调单价。

是指合同中确定的工程合同价在合同实施期间可随价格变化而调整。

其调整因素包括：1、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2、工程造价管理机构的价格调整；3、批准的设计变更及发包人要求的其他变更；4、发包人更改批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用调整；5、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；6、双方约定的其他因素。

4.1工程量清单模式下固定总价方式确定合同价款的调整采用固定总价方式确定合同价款，执行现行黑龙江省预算定额、费用定额及有关计价规定，或者执行《建设工程工程量清单计价规范》和黑龙江省关于工程量清单计价的有关规定。

适用范围：工期较短、技术不复杂、风险不大且合同总价在200万元以内的工程，可以采用此方式。

采用此种方式确定合同价款的，双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

建筑工程合同清单单价在变化多少可以调整的国家规定建筑工程合同清单单价在变化多少可以调整的国家规定篇一：常见的价款调整如何在合同中约定常见的价款调整如何在合同中约定合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。

目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。

工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。

因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。

那么，如何在合同中进行约定呢？下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。

一、价差约定方式方式1：a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。

只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价；b) 价格波动浮动=（施工期信息价-投标期信息价）/投标期信息价*100%；c) 差价=施工期信息价－投标期信息价（1+价格波动幅度%）；d) 差价部分只能取税金，费率为3.41% 。

1. 调整范围：是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待；2. 调整的界限：? 如主要材料3%，其他材料5%才能调整；? 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按（1100-1000）还是按（1100-1030）。

3. 市场价确定依据：? 采用当地信息价还是实际材料购买发票；? 分期单独计算还是取平均值。

4. 相关影响：补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。

5. 是否多退少补：高则补，低则扣。

注：暂估材料的价差结算办法类似。

二、工程量变化的相关约定08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整：a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价；b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。