从供求方面分析房价-管理经济学案例分析

房地产市场供需分析案例随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场作为一个关键领域，一直备受关注。

人们对于房地产市场的供需情况十分关注，因为它直接关系到房价的走势、购房者的利益以及经济的稳定。

本文将通过一个实际案例，对房地产市场的供需分析进行探讨。

案例背景A市是一个经济发达、人口密集的大都市，由于其得天独厚的地理位置和良好的经济环境，一直以来都是房地产市场的热点地区。

然而，在最近几年，由于一系列的政策调控和市场因素的影响，房地产市场的供需关系发生了变化。

供给方面分析首先，从供给方面来看，近年来，A市政府加大了对地产开发商的监管力度，严格执行土地供应计划。

这导致了房地产开发商的供应能力受到一定限制。

另外，房地产开发商在项目选址上也更加谨慎，加强了对市场需求的调研，以提高供应的精准度。

这些措施导致了供应量的减少，从而影响了市场供给的状况。

需求方面分析其次，从需求方面来看，A市人口稳定增长，加上经济发展水平提高，人们对于居住环境的要求也不断提高。

同时，在金融政策的放松下，购房贷款成为了更多人的选择。

这导致了房屋需求量的增加，尤其是对于经济适用房和改善型住房的需求更加旺盛。

此外，随着年轻人独立居住的意识增强，对小户型住房的需求也日益增加。

供需关系分析基于上述供给和需求方面的分析，我们可以看到房地产市场的供需关系发生了较大的变化。

供应量的减少和需求量的增加造成了市场供需矛盾的加剧，从而引发了房价的上涨。

这种供需不平衡的状况对于购房者来说，意味着更高的购房成本和更小的购房机会。

尤其对于中低收入人群来说，购房压力增大，对房屋市场造成了一定的不利影响。

解决方案为了解决房地产市场供需不平衡的问题，政府可以采取一系列的政策措施，促进市场的良性发展。

首先，政府可以通过加大土地供应，增加房屋供给量，以缓解市场的供应压力。

其次，政府可以制定差别化的调控政策，针对不同类型的需求进行分别对待，提供更多适合不同人群的住房选择。

微观案例1基于供求模型的房价分析引言：房地产市场作为一个重要的经济部门，对经济发展和民众生活水平有着重大影响。

房价是人们关注的焦点之一，了解房价变动的原因和影响因素对于我们把握市场走势和制定合理的房地产政策有着重要的意义。

本文将基于供求模型，对房价进行深入分析。

一、供给方面的影响因素1.土地供应：土地是房地产市场的基础资源，土地供应的增加或减少对房价产生直接影响。

当土地供应增加时，开发商可以通过增加房屋的供应来满足市场需求，从而使房价相对稳定或下降。

反之，土地供应的减少将导致房屋供应不足，从而推高房价。

2.建筑成本：建筑成本是指开发商建造房屋所需的各种成本，包括土地购买成本、建筑材料成本、劳动力成本等。

建筑成本的增加将导致房屋开发成本的上升，从而对房价产生推高的作用。

3.开发商预期利润：开发商作为供给房屋的主体，其预期利润对房价产生重要影响。

当预期利润较高时，开发商更愿意投入更多资源进行房屋开发，从而增加房屋的供应，抑制房价上涨。

反之，当预期利润较低时，开发商可能减少房屋开发，导致供应不足，从而推高房价。

二、需求方面的影响因素1.人口变化：人口的变化对房地产市场的需求产生直接影响。

当人口增加时，对住房的需求也会增加，从而推高房价。

反之，人口减少将导致住房需求下降，从而对房价产生抑制作用。

2.收入水平：收入水平是人们购买力的体现，对房价产生重要影响。

当人们的收入水平提高时，他们更有能力购买高价位的住房，从而推高房价。

反之，收入水平下降将导致购买力减弱，对房价产生抑制作用。

3.政府政策：政府的调控政策对房地产市场的需求产生重要影响。

例如，限制购房政策可以抑制需求，从而对房价产生抑制作用。

而一些鼓励购房政策可能会刺激需求，推高房价。

三、供求平衡与房价变动在供给和需求的双重影响下，市场实现供求平衡的点是房价形成的基础。

当房价高于市场供求平衡价格时，将出现供过于求的情况，即房屋供应过多，需求不足以吸收，房价可能下降。

第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。

供给与需求作为市场经济中的核心要素，对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

本文将以我国某一线城市为例，分析房地产市场中的供给与需求关系，探讨供需矛盾对房地产市场的影响。

二、案例分析1. 供给分析（1）土地供应近年来，我国某一线城市加大了土地供应力度，通过公开招标、挂牌等方式，增加了土地供应量。

然而，在土地供应过程中，部分优质地块被少数大型开发商垄断，导致中小型开发商难以进入市场，加剧了市场竞争的不公平性。

（2）新建住宅供应某一线城市新建住宅供应量逐年增加，但增速逐渐放缓。

一方面，随着城市化进程的加快，人口流入量持续增加，对住房需求保持旺盛；另一方面，政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，导致部分购房者持币观望，影响了新建住宅的销售。

（3）存量房供应某一线城市存量房市场活跃，二手房交易量逐年上升。

一方面，随着城镇化进程的加快，大量人口涌入城市，对存量房的需求不断增长；另一方面，部分购房者因限购政策无法购买新房，转而选择购买存量房。

2. 需求分析（1）人口流入某一线城市作为我国的经济中心，吸引了大量人口流入。

这些人口对住房的需求量大，尤其是年轻人和白领阶层，他们对住房的品质、地段、配套设施等方面要求较高。

（2）政策因素政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策。

如限购、限贷、限售等，这些政策在一定程度上抑制了购房需求，但同时也加剧了供需矛盾。

（3）投资需求部分购房者将购房视为一种投资手段，尤其是对于一线城市，他们认为房价具有上涨潜力，因此愿意承担较高的购房成本。

三、供需矛盾及影响1. 供需矛盾某一线城市房地产市场存在供需矛盾，主要体现在以下方面：（1）土地供应不足，导致新建住宅供应量有限；（2）存量房市场供需矛盾突出，部分区域房价过高，导致购房者难以承受；（3）政策调控导致购房需求波动较大。

2. 影响及应对措施（1）影响供需矛盾对某一线城市房地产市场产生以下影响：①房价波动较大，不利于市场稳定；②购房者购房压力增大，生活质量受到影响；③开发商经营风险加大，可能导致市场恶性竞争。

供求原理的应用的实例1. 导言供求原理是经济学中的基本概念之一，描述了市场上物品和服务的供给和需求之间的关系。

在现实生活中，供求原理的应用非常广泛。

本文将通过一些实例来解释供求原理在不同领域的应用。

2. 房地产市场房地产市场是供求原理的一个典型应用领域。

当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。

下面是一些具体例子： - 需求上升导致房价上涨：某城市政府引入了一家大型公司，带来了大量就业机会，吸引了更多的人口前来定居。

这导致了对住房的需求增加，而供应量没有及时跟上，从而推高了房价。

- 供应增加导致房价下跌：某区域开发商大量修建新房，供应量相对于需求过剩，房源竞争激烈，使得房价出现下跌。

3. 劳动力市场劳动力市场也是供求原理的应用场景之一。

供应劳动力的人数和能力决定了工资的水平。

以下是劳动力市场的一些实例： - 高技能工人供不应求：某个行业需要大量高技能工人，但供应不足。

由于供应不足，雇主不得不提高工资来吸引人才，从而导致了高技能工人工资的上涨。

- 低技能工人供过于求：某个行业的低技能工人过剩，供应量大于需求量。

这会导致雇主有更多的选择，从而使得低技能工人的工资水平下降。

4. 商品市场商品市场是供求原理应用最为广泛的领域之一。

下面是几个商品市场中供求原理的实例： - 季节性需求变化：一种产品在特定季节有更高的需求。

例如，在夏季，空调的需求会增加，因此空调的价格也会随之上涨。

- 资源供应的紧缺：某种商品的原材料供应量减少，这会导致该商品的价格上涨。

例如，原油的供应减少会导致石油价格上涨。

5. 股票市场供求原理在股票市场的应用也非常明显。

下面是一些股票市场中供求原理的实例： - 投资者对某个公司的需求增加：如果有大量的投资者对某个公司的股票感兴趣，股票的需求就会上升。

这会推动股票价格的上涨。

- 公司业绩下滑导致供过于求：如果某个公司的业绩不佳，投资者对该公司的股票的需求下降。

这会导致该股票的供应过剩，从而使股票的价格下跌。

案例1：基于供求模型的房价分析案例适用：均衡价格的变动及影响因素近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨，“北上广深”等一线城市涨幅居前。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。

这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。

一、中国房地产市场有效需求过于旺盛，这体现在以下几个方面：1、房改使自住需求大幅度上升。

2、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。

3、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。

4、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。

二、房地产市场有效供给则显得严重不足，具体表现如下:1、一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给。

2、房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大，但由于开发利润低而供给量很小。

3、现行的土地供应方式也影响着商品房的价格。

在现行的土地创收制度下，土地出让收入是一些地方政府的主要财政来源，当地政府为了自身利益，希望以较高的出让价格供给有限的土地，这无疑增加了商品房的生产成本，导致城市土地价格和商品住宅价格一路攀升。

问题：1、通过需求曲线和供给曲线结合在一起，分析本案例中我国房地产市场均衡价格的形成及其变动。

答案：只要需求曲线和供给曲线保持不变，均衡价格就会保持不变。

如果这两条曲线当中的任何一条发生移位，就会形成新的均衡。

2、从需求和供给两个方面，分析影响房地产市场均衡价格变动的各种因素？ 答案：需求：消费者收入水平，价格预期，消费者的偏好等。

供给：生产成本，生产者对未来的预期等。

精品从供求方面分析房价依然饭特稀组一. 房价的变化的情况介绍自房产改革以来，我国房价几乎是持续走高，直至去年才有小幅的下降，这关系民生的话题本就值得关心，更何况与我们息息相关，下面让我们来看一些数据和图表。

2000-2007年北京商品房均价走势:2009 年全国 70 城市房价走势图· 2011年 1 月至 2012 年 3 月中国房地产百城均价曲线根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2012年 3 月，全国100 个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2 月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少 6 个，跌幅在 1% 以上的有10 个城市，较上月减少 7 个。

同比来看，全国 100 个城市住宅均价涨幅自2011看了这一系列的图表数据，我们不难发现，中国的房价涨的居多，那我们就来分析一下房价上涨的原因吧.供求理论是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行与价格变动的核心理论, 供求规律是决定住房商品价格的主要规律,其他一切因素对住房价格的影响,要么是通过影响供给,要么是通过影响需求,要么是通过同时影响供给和需求来实现的。

由于住房商品的供求与一般商品的供求有许多不同的特点,特别是土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点,因而导致住房供给呈现低弹性,住房商品的供求有自身的特殊规律。

目前看来 ,我国房地产市场运行的特点:1.房地产商品兼具消费和投资双重性。

房地产商品既可以满足购买者居住的需求 ,此时它是一种消费品。

同时,购买者可以待价格上涨之后出售获取利润,所以房地产商品同时也属于投资资产。

2.市场具有很强的分割性,商品具有异质性。

房地产商品不可移动,不同的自然环境、气候条件、入文氛围等使得房地产市场具有很强的地域分割性。

同时,商品在户型、面积、采光、建筑质量、建筑材料等方面的差异,使得房地产商品具有很强的异质性 ,几乎不存在两个完全相同的房地产商品。

基于供给需求关系角度的中国房价分析【摘要】供给与需求是经济社会生活中最基本的经济活动，房地产受供求关系的影响而发生价格的变法，中国政府对于房地产市场的调控，也正是努力的通过供给与需求的来影响和调控中国的房地产市场。

【关键词】供给房价市场在过去两年里。

中国政府通过了各种各样的调控手段进行房地产调控。

房贷的控制、户型的限制、利率的提高或降低等都是从供给与需求方面力求使得供求平衡。

可是从2007年中国的房价来看，这些调控的效果并不明显，相反，根据中国经济报纰漏中国现在有大量的空房，房价涨幅之高而令人汗颜，而新房的入住率却出奇的低。

下面我们从两个方面来分析中国房价在2007年以前的十年里的表现。

一、中国房地产供给需求现状分析在房地产市场，国家通过信贷控制及资质信用限制，已经使得一批中小房地产发展商退出市场，方便了一些大型的房地产商。

虽然这些房地产商资质好、实力强，但是他们构成了不完全竞争市场，他们成为了联合定价或者跟进定价的集团，从供给本身的角度讲，供给商数量的减少，必定注定产品结构供给的失衡。

统计数据显示，2007年商品房新开工面积9.4亿平米，2008年1至4月，商品房新开工面积同比增长20.5％。

如果商品房新开工面积全年保持20％的增速，2008年将达到11.16亿平米，两年合计新开工20.56亿平米(预计住宅面积在18亿平米左右。

2007和2008年两年新建住宅基本能够满足未来4年住宅的需求量。

从上面的数据我们可以看出，在中国现在的情况是在房屋的供给方面是充分的，并且有一定的剩余。

需求，是在一定约束条件下，可以达到或者有能力获取的；需要，是指没有任何约束的需求。

我们对房屋的需要是有的，但不是需求，因为我们可能没有购买力这样的需要就不能成为需求。

需求是受收入、价格等影响，其中收入和所拥有的资产是最为重要的因素。

在一个有着收入约束的社会里，人们的需求是通过效用与收入的权衡而最大化的。

从上面的两个方面我们可以总结出来中国目前的房地产的实际情况就是现在住房的供给量在持续的增加，供给增加量基本能够满足增长的需求量，根据供需关系原理，住房的价格应该不会出现在2007年以前的持续快速上涨。

房价持续走高，你怎么看2005年5月，建设部副部长刘志峰对这段时间放假上涨的原因做了如下的分析。

造成放假上涨过快的原因是多方面的。

有些是合理因素，如城镇人口较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加；土地价格上升，建筑材料价格上涨，价值商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。

但也有许多不合理因素，主要是：1、大量资金涌入房地产市场。

近年来，银行存款利率从较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场，也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。

2、一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。

一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。

3、商品住房结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。

4、部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程，政绩工程，带来大量被动性需求，再经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。

05、市场秩序比较混乱。

少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。

案例思考：1、试从供求角度分析商品房价格为什么会持续走高？2、结合案例谈谈你对解决房价持续走高问题的思路分析：供求不平衡。

房屋的供求力量相互作用对房价变动起主导作用，但是出现这些不合理的因素让房价的需求同一般商品相比有特殊的地方。

案例中的炒房，拆房现象说明了每年新增的房产数量很少，所以从短期来看，房屋的供给是变化不大的的。

可以知道房产的价格取决于需求数量而不是供给数量。

大量资金涌入房地产市场，投资者目光投到房地产市场，产生房屋热销的场面，房地产竞争激烈，对房价的提高有推波助澜的作用。

案例中不合理因素都从不同的方面加大了需求数量，所以商品房价格持续走高。

1、增加更多投资渠道，使投资渠道多样化，分散房产投资。

2、增加商品房的供应，抑制不合理住房需求，实现模式多样化。

从供求关系看房价走势近一段时间以来，国家先后出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控，一度使中国的房地产市场压力陡增，上市的大部分房地产股价应声下跌，使投资者损失不小，政策实施一段时间以来我国的大中城市的房地产市场一度出现了量价齐跌的状况，调控效果逐步显现。

本文以河北省沧州市房产市场为例，从供求关系的角度阐述房价的未来发展走势进行探讨。

关键词：宏观调控房地产市场房价价值价格供求2010年底至今，国家针对房地产市场先后出台了多项严厉的宏观调控政策。

2010年，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不能低于40%，贷款利率严格按照风险定价，同时要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给；同年9月，国务院主主管部门又先后实施了：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国，对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

2011年国务院继续加强对房地产市场的调控力度，重庆、上海等地率先实行了房产税政策，这项在试点城市开展的政策逐步扩大到其他地市；另外，在温总理的政府工作报告中指出，全国坚定不移地搞好房地产市场调控。

一是进一步扩大保障性住房建设规模。

今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。

重点发展公共租赁住房。

二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。

三是建立健全考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。

有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

当前，一些城市的房屋成交数量下跌，成交价格也出现了松动的迹象，可见，国家的房产政策的效果已经初显，然而，各地的房价下降幅度和形势未像预期那样好。

《微观经济学》期末考查作业姓名：方*学号：**********专业：化学工程与工艺日期：2012年05月27日微观经济学案例分析一.房地产价格影响因素及其泡沫经济所谓泡沫(泡沫经济)，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。

一般可以简要的释义是：虚拟资本的过度增长。

具体的解释是：在市场经济中，通过各种狂热的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。

这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。

这就是泡沫（泡沫经济）现象。

随着2008年全球经济危机的爆发,关于我国房地产泡沫化、垄断化的论断就层出不穷。

房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接带动了消费、投资以及其他相关产业的发展,然而,房地产业的高垄断性、高利润性一直成为人们议论的焦点。

房地产业在我国发展迅速，即使当年在经济危机下，仍然能够稳步增长，并保持较高的GDP贡献率，然而居高不下的房价致诸多社会问题。

为了国民平均生活水平的提高，兼顾社会公平与效率，国家出台一系列价格管理政策，价格控制国家稀缺资源.二．案例研究背景房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。

房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,为这些产业提供了立足的场所,扩大了对这些产业的社会需求。

因此,房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用,特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来,房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并且得到了快速的发展。

2001年一2007年,中国的房地产开发投资总额分别每年比上年增长27.3%、22.8%、30.3%、28.1%、19.8%、21.8%、30.2%。

房地产业的快速发展也带动了相关产业的快速发展,据投入产出模型测算,每100亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元,其中诱发建筑业产出90.76亿元、制造业(123.61亿元)、采矿业(16.64亿元)、电力煤气自来水供应业(6.59亿元)。

供需因素对房价的影响分析为分析2020年房地产业，围绕限购令等房地产新政，运用计量经济学方法，建立价格与供求回归分析模型，分析供求因素对房价的影响，从根本上解决房价乃至住房条件问题，需扩大土地供应，稳定信贷水平，实现房地产业软着陆。

标签：供需因素;房价分析;影响分析1、市场供需因素分析在供求关系相互作用的影响下，价格总是围绕价值的波动。

房地产市场价格变动形式又影响房地产市场供求关系的各种因素决定。

耕地和招拍挂制度，使我国房价大幅上涨，土地特性、土地制度和政策决定了地价的演变。

对比国土资源部2013年数据，中国国内地价的15%至30%平均为23.2%，而美国为28%，加拿大为24%，美国为25%至38%，日本为50%，韩国为34%。

在过去的十年里，中国经济的快速发展加快了城市化进程，带动了中国城市收入的快速增长。

人均收入增长0.89倍，住房价格增长1.4倍，随着城市化进程的加快，房地产指数的年度变化和累计房地产销售面积的年度增长。

2、房地产行业生产要素分析房地产业的金融属性是显而易见的，这体现在整个产业对宏观经济环境的敏感性和房地产融资的特殊性上。

根据参与金融机构的资金来源、功能和金融工具，各国住房制度可分为开放型和统一型两种。

住房价格与住房信贷之间存在着非常明显的正相关关系，上世纪80年代末日本银行的房地产贷款开始上升，到1984年底（占生产资产负债表的27%），抵押贷款余额从16.7万亿日元增加到超过16.7万亿日元1989年底的实际信贷余额为40万亿日元，也从1984年底的6.9%上升到1991年的6%。

在此期间，日本的地价开始上涨。

名义水平方面，1991年全国平均地价比1985年最高值上涨61.5%，其中商业地价上涨80.9%，1988年涨幅最大，全國平均地价上涨21.7%，其中三大都市地区上涨43.8%，东京地区增长21.7%。

1990年4月1日，日本采取了全面的房地产融资措施，直接控制了房地产融资的增长。

从供求方面分析房价依然饭特稀组一.房价的变化的情况介绍自房产改革以来，我国房价几乎是持续走高，直至去年才有小幅的下降，这关系民生的话题本就值得关心，更何况与我们息息相关，下面让我们来看一些数据和图表。

2000-2007年北京商品房均价走势:2009年全国70城市房价走势图·2011年1月至2012年3月中国房地产百城均价曲线根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，全国100 个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比 2 月下跌0.30% ，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7 个。

同比来看，全国 100个城市住宅均价涨幅自2011看了这一系列的图表数据，我们不难发现，中国的房价涨的居多，那我们就来分析一下房价上涨的原因吧.供求理论是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行与价格变动的核心理论,供求规律是决定住房商品价格的主要规律,其他一切因素对住房价格的影响,要么是通过影响供给,要么是通过影响需求,要么是通过同时影响供给和需求来实现的。

由于住房商品的供求与一般商品的供求有许多不同的特点,特别是土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点,因而导致住房供给呈现低弹性,住房商品的供求有自身的特殊规律。

目前看来,我国房地产市场运行的特点:1.房地产商品兼具消费和投资双重性。

房地产商品既可以满足购买者居住的需求,此时它是一种消费品。

同时,购买者可以待价格上涨之后出售获取利润,所以房地产商品同时也属于投资资产。

2.市场具有很强的分割性,商品具有异质性。

房地产商品不可移动,不同的自然环境、气候条件、入文氛围等使得房地产市场具有很强的地域分割性。

同时,商品在户型、面积、采光、建筑质量、建筑材料等方面的差异,使得房地产商品具有很强的异质性,几乎不存在两个完全相同的房地产商品。

用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。

第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。

房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。

随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。

学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。

目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。

经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。

下面从需求和供给两方面说起。

一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。

随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。

(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。

(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。

(4)婚房需求的大量增加。

随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。

（5）外来人口的增加。

随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。

二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。

地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。

但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。

(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。

市场调控及供给与需求的案例分析市场调控是指政府通过采取一系列手段来干预市场机制，以达到稳定市场、促进经济发展和保障社会公平的目标。

供给与需求则是市场经济体系中的两个重要概念，供给指市场上能够提供的产品和服务的数量，需求指市场上对产品和服务的需求数量。

以下是市场调控及供给与需求的案例分析。

案例一：住房市场调控住房市场调控是多数国家都面临的问题。

在中国，政府通过限购措施、限制低价销售、限制投资住房等手段来调控住房市场。

这是因为住房市场供给严重不足，房价过高，导致普通人难以购房。

政府通过调控住房市场，旨在保障人民的基本居住权益，保持房价稳定，防止房地产泡沫破裂。

这一调控措施主要是通过限制供给来控制需求，以达到稳定房价的目的。

案例二：石油市场供给与需求石油市场供给与需求的案例是对于全球性市场调控具有重要意义的案例之一、随着全球能源消耗的增加，石油的需求日益旺盛，而石油资源的有限性使得石油价格波动较大。

政府通过调整石油生产量、加强储备等手段来影响石油市场供给，以平衡供需关系，稳定石油价格。

例如，欧佩克（OPEC）是一个由石油输出国组成的组织，其通过限制成员国的石油产量来调控市场供给，以维持较高的石油价格。

案例三：教育市场供给与需求教育市场也是一个需要调控的市场。

在一些发展中国家，教育资源分配不均，供给严重不足，导致教育不公平。

政府通过加大教育投入、扩大教育供给，提供基础教育的免费教育，以及实施财政补贴等手段来调控供给与需求关系，以推动教育公平和提高整体教育水平。

结论：市场调控与供给与需求密切相关。

市场调控是政府为了促进经济发展和保障公共利益而采取的一系列手段，而供给与需求则是市场机制运作的基础，供需关系通过调控来达到市场稳定和社会公平的目标。

以上案例分析说明了市场调控如何通过控制供给与需求关系来影响市场机制，以实现经济和社会的目标。

供给与需求理论对房价的调控效应文章通过阐述我国房地产的供求现状，运用供给与需求理论对房价的调控效应进行分析，并对此给出一些对策。

房地产;供求现状;供给与需求理论;房价;对策近年来，我国城市化进程发展迅速，农村人口大量进入城市，再加上大量境外流动人口，造成城市住房持续供不应求，给房地产市场提供了极大的发展空间，这也是房价一直居高不下的重要原因。

因此，如何更好地利用供给与需求理论对房价进行调控就显得尤为重要。

1．1房地产价格水平分析按照国家标准，衡量房价合理性的指标是房价收入比。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。

目前国际上公认的房价收入比应该为3～6倍，世界银行专家的说法为4～6倍。

根据2016年对我国35个大中城市的房价收入比进行测算，其结果显示:房价收入比超出10的城市有7个。

据数据显示，2016年全国总体房价收入比为7．4，虽然比2016年全国总体房价收入比7．8减少了0．4个百分点，但该指标表明我国房地产价格依然偏高。

据《2016年国民经济和社会发展统计公报》显示，1月份，在中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有60个，持平的有7个，下降的有3个。

至12月，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。

自此房地产价格涨幅虽然显著放缓，但依旧不容乐观。

1．2房地产供给分析纵观近年来我国房地产投资数据，供给一直处于增长态势，数据如表2所示。

1．3房地产需求分析我国将房产的需求分为消费的需求、投资的需求以及投机的需求。

从消费需求也就是自住的需求看，首先由于我国推行的人口城市化进程，新增的大量城市人口对房屋必然存在较为刚性的需求，;其次，伴随着我们经济的发展，城市居民生活质量不断改善，加上近年火爆的资本市场增值了居民手中的货币财富，也使住房的消费需求曲线不断右移。

从斜率看，消费的需求从现实角度看是弹性不足的。

根据经济学原理，商品的价格由供求变化决定。

从市场供求角度浅析商品房价格自20世纪80年代房地产起步以来，特别是1998年实行住房改革以来，我国的房地产市场迅速发展，房地产开发投资总额从1995年的3149.0上升到2010年48259.4亿元。

2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)正式提出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

随着房地产业的迅速发展，房价逐步成为人们关注的焦点。

1998～2010年全国住宅商品房平均销售价格从1854元平方米上升到4725元平方米，上涨幅度超过150%，其中2010年北京住宅商品房平均售价达到了17151。

房价的快速上涨加大了人们的购房压力，房价问题也因此成为了人们关注的焦点。

为保持房地产市场的健康发展，国家先后采取了限购、限利率和房产税试点等各种手段调控房地产市场。

但是2005～2012年特别是一线城市的房价仍在快速上涨。

对于房价问题，房地产企业、中央政府、地方政府、居民和学者之间对此的研究和预期都有很大差异。

特别是随着2012年房地产市场调控的深入推进以及对如鄂尔多斯、贵阳等地楼市可能崩盘的报道，人们对房价未来走势的观点分歧更大。

本文意在从市场供求双方的角度尝试分析未来房价的可能走势。

一、关于房价问题的文献综述关于房价问题的研究文献非常之多。

有学者从房价成本的角度来分析，如从土地价格、建安成本、银行利率(资本成本)等角度分析房价的影响因素，如平新乔和陈敏彦(2004)用面板数据分析了土地价格、银行信贷规模、房地产投资额及房地产业垄断程度对房地产价格的影响；也有学者从购买力的角度，如研究银行利率、居民收入水平、银行信贷规模等因素对房价的影响(沈悦和刘洪玉，2004；张涛、龚六堂和卜永祥，2006)。

另外也有学者从投资的角度研究房价问题，如我国一线城市住房的租售比情况等(吴福象和姜凤珍，2012)。

这些研究对于帮助我们从一个侧面理解房价的走势很有意义。