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国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。
国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则第一章总则一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。
非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。
非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。
不得采用行政征收方式。
二、新征收条例第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。
三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。
四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。
严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。
第二章征收决定五、为了明确区分新征收条例第八条“公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。
凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形;凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。
其中第八条第(五)项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施;在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法发布文号浙建法[2002]73号发文日期第一条为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法)、《城市房屋拆迁管理条例)、《浙江省城市房屋拆迁管理条例)、<中华人民共和国房地产估价规范)和《浙江省社会中介机构管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条在城市规划区内国有土地上，市、县人民政府和有关管理部门进行房屋拆迁评估管理，房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本办法。
第三条本办法中的下列用词含义如下：(一)房屋具体区位：是指在某一个特定的地段内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度。
(二)市场比较法：是指房屋拆迁评估中以同类房屋的市场成交价格为基础，进行适当修正，作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。
(三)成本法：是指房屋拆迁评估中以开发或建造与被拆迁房屋相同用途、相同结构的房屋需要的成本和费用，再加上正常利润和税金作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。
(四)房屋的重置价格：是指前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。
(五)房屋用途：是指住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋等用途。
第四条市、县房屋拆迁管理部门应当会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，确定被拆迁房屋的货币补偿基准价，报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。
第五条市、县房屋拆迁管理部门应当会同有关部门，制订上一年度各类房屋的重置价格，房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度，房屋装修和附属物补偿标准，报同级人民政府批准后实施。
第六条市、县房屋拆迁管理部门可以制订非住宅采用市场比较法、成本法进行拆迁评估的有关管理规定，报同级人民政府批准后实施。
第七条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。
房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A2、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D3、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C4、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。
A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 C8、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。
2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案2021年单项选择题14反映企业营运能力的财务分析指标有。
A流动比率B应收账款周转率C资产报酬率D存货周转天数E资产负债率（答案）BD（解析）本题考查的是财务分析。
营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。
存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。
应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.15关于房地产拍卖标的说法，错误的有。
A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖（答案）BD（解析）本题考查的是房地产拍卖的条件。
权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
参见教材P416。
判断题1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。
（答案）×（解析）本题考查的是土地所有制。
全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
参见教材P11。
2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。
（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。
超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
参见教材P33.3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。
（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。
国有土地上房屋征收补偿制度与政策(总分61,考试时间90分钟)一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于( )日。
A. 7B. 10C. 15D. 302. 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过( )。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年3. 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( )讨论决定。
A. 征收人B. 被征收人C. 房屋征收部门办公会议D. 政府常务会议4. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处( )罚款。
A. 5万元以上10万元以下B. 5万元以上20万元以下C. 3万元以上10万元以下D. 1万元以上3万元以下5. 房屋征收补偿的工作主体为( )。
A. 市、县级人民政府房屋征收管理部门B. 省级人民政府房屋征收管理部门C. 市、县级人民政府D. 省级人民政府6. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由( )作出房屋征收决定。
A. 房地产开发企业B. 人民法院C. 市、县级人民政府房屋征收部门D. 市、县级人民政府7. 房屋征收实施过程中，违法建筑应由( )认定。
A. 征收人B. 征收主管部门C. 房地产登记机构D. 规划行政主管部门8. 被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的( )因素的影响。
A. 区位B. 用途C. 房屋租赁D. 使用年限9. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处( )罚款，并记入信用档案。
A. 5万元以上10万元以下B. 5万元以上20万元以下C. 3万元以上10万元以下D. 1万元以上3万元以下10. 以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是( )。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。
A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 B2. 甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。
项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 B3. 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。
A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】 B4. 人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A5. （2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 A6. 李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。
A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 B7. 同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。
A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 A8. 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A9. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 A10. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
房地产估价师模考试题（含参考答案）一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D2.在房地产估价中,建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅仅指房屋C、仅包括房屋,不包括构筑物D、包括房屋、构筑物和土地正确答案：A3.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C4.下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的B、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较C、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准正确答案：C5.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)B、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点C、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本D、动态分析法中要进行现金流量预测正确答案：A6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=30÷2+1=16(年)7.某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、68%B、74%C、76%D、82%正确答案：C答案解析：q=【1-(1-R)t/(t+n)】x100%=【1-(1-4%)x10/(10+30)】x100%=76%8.下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。
《国有土地上房屋征收评估办法》第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。
房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。
2017年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。
A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同2、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%3、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格4、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。
A．必须B．应C．宜D．不5、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。
A．不同类型的房屋的中位数租金B．同类型的房屋的中位数租金C．各类物业平均租金D．同类型物业平均租金6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4 023．04B：4 074．10C：4 768．50D：5 652．09E：工业用地的监测点评估价格7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格8、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格9、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格10、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A．房地产行政主管部门直管的公房B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋C．有人主张权利的房屋D．无人主张权利的房屋11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%12、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资13、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A．不可移动性B．独一无二性C．寿命长久性D．流动性差14、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。
A．容积率B．建筑高度C．建筑规模D．建设工程15、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．40016、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用17、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近18、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。
A：客观性B：可比性C：明晰性D：一贯性E：执行层的组织协调19、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断20、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.0421、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：执行层的组织协调22、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额23、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格24、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。
A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同25、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于税收的征管，表述正确的是。
A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利2、__不是减轻纳税人负担的措施。
A．附加B．规定起征点和免征额C．减税D．免税3、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势4、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。
A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同5、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
(2007年试题)A：内部收益率反映了项目的动态盈利能力B：内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C：当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D：如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E：内部收益率越高，投资风险就越小6、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括。
A：物业管理企业的酬金B：物业服务支出C：物业管理企业的利润D：法定税费E：物业服务成本7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。
A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：建设项目价值资料D：国有土地使用权批准文件E：执行层的组织协调8、估价中的最高最佳使用具体包括__等。
A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳环境E．最佳集约度9、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)10、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧12、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费D．无形资产摊销费13、下列投资形式中属于房地产间接投资的有__。
A．房地产开发投资B．购买房地产开发企业的债券C．房地产置业投资D．购买住房抵押支持证券E．购买房地产投资信托基金14、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。
A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调15、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性16、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租17、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。
A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合18、下列权利中，属于用益物权的是。
A：抵押权B：质权C：地役权D：留置权E：执行层的组织协调19、下列关于股票与公司债券，说法错误的是__。
A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系B．公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响C．股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。
它们既有相同之处，又有质的区别D．与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资E．两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响20、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。
