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城市化与房地产业发展关系一、引言城市化是指人口从农村地区向城市地区转移的过程，是现代社会经济发展的重要特征之一。
城市化的快速推进对房地产业发展产生了深远影响。
本文将探讨城市化与房地产业发展之间的关系，分析城市化对房地产业的影响以及房地产业对城市化的推动作用。
二、城市化对房地产业的影响1. 市场需求增加随着城市化进程的加快，人口流入城市，对住房需求的增加导致房地产市场的扩大。
城市化使得人口密度增加，住房需求量大幅上升，促使房地产业的发展。
房地产开辟商将根据市场需求不断推出新的房地产项目，满足居民的住房需求。
2. 土地利用与规划城市化过程中，土地资源的合理利用和规划成为重要任务。
随着城市人口的增加，土地供应变得紧张，需要合理规划土地利用，确保城市的可持续发展。
房地产业在城市化中起到了重要的推动作用，通过合理规划土地利用，开辟出高效的住房项目，提高土地利用效率。
3. 经济增长与就业机会城市化的推进促进了经济的发展，带动了就业机会的增加。
房地产业作为一个重要的产业部门，为城市化进程提供了大量的就业机会。
房地产开辟商、建造工人、物业管理人员等都是城市化进程中不可或者缺的角色，他们的就业增加了城市居民的收入水平，推动了城市经济的发展。
三、房地产业对城市化的推动作用1. 基础设施建设房地产业在城市化过程中承担了基础设施建设的重要角色。
随着城市化的推进，城市的基础设施需求也随之增加。
房地产开辟商在建设住宅区时，通常也会配套建设道路、供水、供电等基础设施，提高城市的整体发展水平。
2. 城市改善与更新随着城市化的进程，老旧的城市区域需要进行改善与更新。
房地产业通过推动城市更新项目，改善了城市的居住环境和市容市貌。
通过拆迁重建、旧城改造等方式，房地产业为城市化进程提供了必要的支持，推动了城市的现代化建设。
3. 财政收入增加房地产业的发展对城市化的推进也有着重要的财政收入贡献。
房地产项目的开辟和销售会带来土地出让金、房产税等税收收入，增加了城市的财政收入。
房地产开发与城市建设随着城市发展的不断推进，房地产开发已成为城市建设的核心动力之一，对城市的发展和生态环境的影响也越来越突出。
本文将从城市发展和居民需求两个角度，探讨房地产开发与城市建设之间的关系。
一、城市发展与房地产开发城市的发展需要土地资源的支持，而房地产开发是土地资源利用的重要方式之一。
房地产开发通过规划和开发土地，为城市提供新的供应，满足不断增长的居住需求，推动城市经济的发展，促进城市的繁荣和进一步扩张。
同时，房地产开发为城市提供了新的就业机会，带动了相关产业的发展，对于促进城市经济的增长有着不可替代的作用。
但是，随着城市化进程的加快，城市规划和土地资源的保护成为了当前城市发展面临的严峻问题。
城市规划中的合理用地和保护生态环境的原则，要求房地产开发要兼顾土地资源的合理利用和生态环境的保护，采取生态环保和可持续发展的理念，建设符合城市规划的城市建筑群体和社区空间。
因此，要促进城市持续健康发展，必须从生态、环保、可持续性等多方面考虑，加强政策引导，规范市场秩序，防止恶性竞争，使房地产开发与城市的可持续发展目标相适应。
二、居民需求与房地产开发随着城市社会的进步和居民收入水平的提高，人们对居住环境和生活品质的要求越来越高，房地产开发需要更多地关注居民需求和生活方式的变化。
面对新时代的市场需求，房地产开发需要进行技术创新和服务创新，以满足消费者日益增长的品质需求，推出高质量的产品和服务。
同时，注重满足不同群体的居住需求，推出多样化的产品，如普通住宅、高档公寓、别墅等，以适应市场的需求。
此外，房地产开发要优化居住环境，强化社区服务和管理，创造更宜居的生活环境，提高住宅居住质量，使居住成为生活品质提升的核心。
同时，还应关注居住地的配套设施建设，提高居民生活品质，如公园、商场、医院等配套设施，进一步提升城市的社区功能和市民生活的幸福指数。
最后，房地产开发需要更多的公共参与，加强社区沟通，使社区能够更加真正地认同和接受房地产开发的策略，鼓励公众参与城市规划和建设，搭建社区和企业之间的合作和沟通平台，实现共赢发展，保障居民的生活品质和幸福指数。
房地产在国家发展中的作用一、引言房地产作为国家经济的重要组成部分，在国家发展中扮演着重要的角色。
本文将深入探讨房地产在国家发展中的作用，并分析其对经济、社会和环境等方面的影响。
通过对相关数据和实证研究的分析，本文旨在为读者提供一个全面了解房地产对国家发展的重要性和影响因素的视角。
二、房地产对经济发展的推动作用1. 促进投资和消费房地产投资是国内投资中最重要、最活跃的部分，其直接拉动了相关行业和市场，推动了经济增长。
一方面，房地产开发带动了建筑业、建材业等相关行业，促进了投资增长；另一方面，购买住宅需要消费者支付购买价格，并且住宅购买通常伴随着大量消费品购买（如家具、电器等），从而拉动了消费。
2. 促进城市化进程随着城市化进程加快，人口流入城市成为常态。
而城市化需要大量住宅供应来满足人们居住需求。
因此，房地产业的发展为城市化进程提供了重要的支撑，为城市提供了更多的住房和基础设施，促进了城市发展和人口流动。
3. 带动相关产业发展房地产业的发展不仅仅是住宅建设，还涉及到商业地产、工业地产等多个领域。
商业地产如购物中心、写字楼等为零售、服务、办公等行业提供了场所，促进了相关行业的发展；工业地产如工厂建设则直接带动了制造业和相关行业的增长。
因此，房地产对相关领域的发展具有重要推动作用。
4. 增加税收收入房地产交易涉及到土地出让金、契税、增值税等多个税种。
随着房价上涨和交易量增加，相关部门可以通过征收这些税收获得更多财政收入。
这些财政收入可以用于基础设施建设、社会福利改善等方面，进一步推动国家经济和社会发展。
三、房地产对社会影响1. 提高居民生活水平购买住宅是人们改善居住条件、提高生活质量的重要方式之一。
通过购买住宅，居民可以拥有自己的居住空间，享受更好的居住条件。
此外，房地产业的发展也提供了更多就业机会，改善了居民的就业状况和收入水平。
2. 促进社会稳定和平衡发展稳定的房地产市场有利于社会稳定和平衡发展。
城市基础设施建设与房地产业发展的关系分析摘要：城市基础设施建设与房地产业发展看似关联不密切，实则二者之间具有不可分割的内在联系。
合理适度超前的城市基础设施建设能够有效带动房地产业发展，同时房地产业的发展还能促进城市基础设施建设不断完善。
本文将对城市基础设施建设与房地产业发展的关系进行分析。
关键词：城市基础设施建设；房地产业发展；关系前言：对于居民而言城市基础设施建设与房地产业的发展情况和自身生活息息相关，完善的城市基础设施建设能够提升生活质量，营造更加舒适的生活环境，房地产业发展则关系着自身的经济效益。
城市基础设施建设与房地产业发展二者的经营对象均与土地和建筑物相关，具有一定的联系。
通过分析二者之间的关系，能够提升城市经济。
1 城市基础设施建设的简述城市基础设施建设是目的为保证城市生活和生产能够顺利运转的各项设施建设的总称，其所涉及的方面较多，主要为能源系统、通信系统、交通运输系统、人防与应急系统、水力资源和排水系统、环卫绿化系统等等。
城市基础设施建设的特点如下：①运转过程中具有协调性和系统性；②效益具有间接性，环境效益、社会效益以及经济效益具有综合性；③服务时的永久性与为生活和生产服务的两重性；④经营方面具有垄断性和分割性；⑤建设时具有超前性。
2 房地产的简述房地产是房地产业的简称，属于把建筑物和土地当作经营对象，从事和房地产有关的经济活动，房地产属于房产和地产的总称，彼此之间具有不可分割性与整体性。
广义的房地产业包括开发、管理、建设、服务以及装饰等，为综合性行业，该行业具有一定的投资性、风险性、基础性、先导性以及带动性，属于第三产业中的重要部分。
当前，国家对房地产行业的监管主要集中在“房住不炒”“三线四档”“严格执行预售监管”等重点方面。
3 城市基础设施建设与房地产业发展的关系3.1 城市基础设施建设与房地产业发展的影响3.1.1 城市基础设施建设的时间分布大部分的城市基础设施建设工程施工周期较长，如新开发大型片区的市政道路及配套管网工程工期一般在2-3年，因此城市基础设施建设中不同的建设时序会给当地房地产发展带来不同程度的影响。
房地产发展与城市规划的关系随着城市的不断发展和人口的增长，房地产发展和城市规划之间的关系日益凸显。
房地产业作为城市发展的重要支柱产业，与城市规划密不可分。
本文将探讨房地产发展与城市规划的关系，分析两者之间的相互影响以及如何实现协同发展。
一、城市规划对房地产发展的影响城市规划是一种以综合规划思维为基础，通过合理利用和配置城市资源，设计和调整城市的空间布局与结构，以达到提高城市居住环境、优化公共服务设施、提升城市生态环境等目标的规划活动。
城市规划的实施直接影响了房地产发展的方向和质量。
首先，城市规划确定土地用途。
通过城市规划，政府能够合理规划土地的用途，如商业、住宅、工业等，以满足市民的各类需求。
不同土地用途的规划，直接影响到房地产开发商的土地投资决策，从而对房地产市场的供需关系产生影响。
其次，城市规划为房地产开发提供了基本参考。
规划部门会根据城市发展目标和需求，制定相应的城市规划方案和控制性详细规划，包括区位、用地指标、建筑规模等，为房地产开发提供了依据和限制条件。
房地产开发商需要根据规划要求进行项目设计和用地布局，以确保项目与城市规划的协调性。
另外，城市规划对于房地产市场的平衡起到了重要作用。
通过控制新项目的批准和规模，城市规划可以对房地产市场进行调控。
当房地产市场供大于求时，规划部门可以限制新增项目的审批，以防止市场过热和房价泡沫的出现。
反之，当需求较大、市场供应不足时，规划部门可以适度放宽条件，推动房地产市场的发展。
二、房地产发展对城市规划的影响房地产发展作为城市经济的重要引擎，同样会对城市规划产生影响。
房地产市场的健康发展，既需要城市规划的支持，也会在一定程度上推动城市规划的调整和优化。
首先，房地产发展需要城市规划提供发展空间。
随着城市化进程的不断推进，土地资源逐渐稀缺，城市规划的科学布局和合理扩容为房地产发展提供了空间保障。
规划部门需要根据市场需求和城市发展战略，划定开发区域和土地储备区，并在规划中合理安置住宅、商业和公共设施等用地，为房地产发展提供土地资源。
房地产开发经营工作的背景与意义随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产业成为了现代社会经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产开发经营工作作为房地产业的核心环节，不仅与城市建设和人民生活密切相关，而且对于国家宏观经济的稳定和繁荣也具有重要意义。
本文将探讨房地产开发经营工作的背景和意义。
一、背景分析1. 城市化进程的加速推进随着农村人口向城市集中的趋势逐渐增强，城市化进程加速迅猛。
为满足居民对住房的需求，房地产开发经营工作成为城市发展的关键。
开发商通过规划、开发和销售房地产项目来满足人们的居住需求，推动城市化进程。
2. 经济发展的需要房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
房地产开发经营工作的兴旺发展，不仅提供了大量的就业机会，还带动了相关产业的发展，推动了经济的繁荣。
3. 政府政策的推动为了促进经济可持续发展和城市建设，政府出台了一系列有利于房地产开发经营工作的政策和措施。
例如，推出土地供应政策、贷款优惠政策和住房补贴政策等，积极引导和激励开发商参与房地产开发经营工作。
二、意义分析1. 推动城市建设和改善居民生活房地产开发经营工作为城市建设提供了必要的物质基础和经济支撑。
通过开发建设住宅、商业和办公用地，改善了城市的基础设施和居住环境，提高了居民的生活质量。
2. 促进经济增长和就业机会房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产开发经营工作的繁荣发展，为经济增长和就业创造提供了巨大的动力。
不仅促进了房地产行业的发展，还拉动了相关产业的发展，为社会创造了更多的就业机会。
3. 增加国家财政收入房地产开发经营工作通过土地出让、房地产交易和税收等方式，为国家财政带来了可观的收入。
这些资金可以用于基础设施建设、教育、医疗等公共事业的投入，进一步推动社会的发展和进步。
4. 推动区域经济协调发展房地产开发经营工作的繁荣不仅带动了城市的发展，还对于周边地区的经济发展产生了积极的影响。
房地产经济对我国经济增长的作用
房地产是一个国家经济发展中非常重要的一个方面，它不仅可以提供人们居住的基本
需求，还可以促进城市建设和投资，对于我国经济增长起到了非常重要的作用。
本文将从
多个方面来分析房地产经济对我国经济增长的作用。
房地产业是一个产业链比较长的行业，它不仅包括房地产的开发建设，还包括建材、
装修、家具等多个相关产业。
房地产业对于带动相关产业的发展也起到了非常重要的作用。
在我国，房地产业的快速发展也带动了建材、装修、家具等相关产业的发展，从而推动了
国民经济的快速增长。
房地产业也是一个吸纳劳动力非常多的行业。
在我国，房地产业不仅直接吸纳了大量
的建筑工人、设计师、房地产经纪人等从业人员，还间接吸纳了很多相关产业的从业人员。
房地产业的快速发展为我国就业市场提供了大量的岗位，也为我国经济增长提供了人力资
源的保障。
房地产业也是一个非常重要的资金来源。
在我国，房地产业的快速发展为国家提供了
丰富的财政资源，也为国家经济建设提供了稳定的经济支持。
房地产业的发展也带动了银
行业和金融业的发展，为国家财政提供了稳定的资金来源。
从房地产业对相关产业的拉动、就业的支持、资金的保障、消费的拉动以及税收的贡
献等方面来看，房地产经济对我国经济增长起到了非常重要的作用。
但需要注意的是，随
着我国房地产业的快速发展，也带来了一些新的问题，比如房地产泡沫、资金链断裂等问题，需要政府和企业共同努力来解决。
也需要加强对房地产市场的监管，防止出现房价过
快上涨和房地产泡沫等问题，为我国经济的稳定增长提供有力保障。
房地产开发与城市规划的协调随着城市化进程的加速推进，房地产开发与城市规划的协调问题日益突显。
作为城市发展的两个重要方面，房地产开发和城市规划的协调关系紧密，相互影响。
本文将从城市发展、房地产开发和城市规划的角度来探讨二者的协调关系，并提出改善协调的方法和措施。
一、城市发展与房地产开发的关系城市发展是指城市在经济、社会和环境方面不断壮大和提升的过程。
而房地产开发是城市发展的重要引擎之一，它直接影响和推动城市的发展速度和质量。
一方面，房地产开发为城市提供了大量的住房和商业用地，满足了居民的居住和商业需求；另一方面，房地产开发还带动了相关产业的发展，例如建筑、装修、物流等行业，为城市经济发展做出了积极贡献。
然而，在房地产开发中，由于盲目追求效益和利润最大化，很多房地产项目过度开发，导致土地资源浪费、生态环境破坏、城市功能失衡等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，如何协调城市发展与房地产开发，实现双赢，成为了亟待解决的问题。
二、房地产开发与城市规划的关系城市规划是对城市发展进行合理布局和规划，以实现城市的有序发展和宜居环境。
城市规划需要考虑社会、经济、环境等多个因素，规划合理的城市布局和用地分配，使城市能够更好地满足居民的需求和提供良好的生活质量。
房地产开发与城市规划密切相关。
城市规划给予了房地产开发指导和限制，通过控制用地总量、用地结构和规模、建筑高度等方面的规划，合理引导房地产开发，确保城市的可持续发展。
同时，房地产开发也为城市规划提供了依据和实施基础，规划中的土地利用、建筑面积等数据都需要依赖于房地产开发的具体实施情况。
然而，在现实中，由于城市规划的滞后和房地产开发的迅猛，存在着许多问题。
一方面，城市规划未能及时调整，导致房地产项目无序扩张，影响了城市规划的实施和效果。
另一方面，房地产开发过程中的一些问题，如建筑违法、环境污染等，也给城市规划带来了挑战。
因此，实现房地产开发与城市规划的协调，就显得尤为重要。
中国房地产思政体会和感悟中国房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展有着重要的影响。
作为一个从业者，我对中国房地产行业的发展有一些思政体会和感悟。
1. 房地产行业与国家经济发展的密切关系中国房地产行业在改革开放以来的几十年间，经历了快速的发展。
房地产行业的繁荣与国家经济发展的密切关系不可忽视。
房地产行业的发展带动了建筑材料、家具、装饰等相关产业的发展，为国内GDP的增长做出了重要贡献。
同时，房地产行业的繁荣也带动了银行、保险、信托等金融机构的发展，形成了金融与房地产的紧密联系。
房地产行业的发展还带来了就业机会，缓解了城市居民就业压力，促进了社会稳定。
然而，房地产行业的发展也给国家经济带来了一些问题。
过度投资导致了房地产泡沫的产生，房价过高使得房屋购买成为普通百姓的负担，阻碍了消费的增长。
此外，房地产行业的发展也存在一些不合理现象，比如土地储备过多、房屋闲置率较高等问题，浪费了资源。
因此，房地产行业需要在发展中注重经济效益与社会效益的平衡，做到可持续发展。
2. 房地产行业与城市发展的互相促进城市化是中国经济发展的重要方向之一，房地产行业在城市化进程中起到了重要的推动作用。
城市化进程需要大量的住房供应，而房地产行业通过开发建设住房项目，满足了城市居民的住房需求。
同时，房地产行业的发展也带动了城市基础设施、交通、教育、医疗等公共服务设施的建设，提高了城市的综合竞争力和居民的生活质量。
然而，随着城市化进程的推进，房地产行业也面临着一些挑战。
一方面，城市化进程导致了土地资源的紧张，给房地产行业带来了土地成本的上升。
另一方面，城市化进程也导致了城市的扩张，加剧了城市的交通拥堵、环境污染等问题，给城市的可持续发展带来了一定的压力。
因此，房地产行业需要在城市化进程中注重可持续发展，合理利用土地资源，提高住房的品质和居住环境，为城市的可持续发展做出贡献。
3. 房地产行业与社会公平的关系房地产行业的发展与社会公平密不可分。
房地产市场对中国城市发展的影响随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场在中国的发展和变革中扮演着重要角色。
房地产市场不仅直接影响到人们的住房需求和生活质量，还对城市的经济、社会和环境产生深远的影响。
本文将从经济、社会和环境三个方面探讨房地产市场对中国城市发展的影响。
一、经济影响1. 经济增长助推城市发展房地产市场是中国经济增长的重要支柱之一。
通过投资、建设和销售各类商业和住宅物业，房地产行业为中国城市提供了大量就业机会，并推动了相关产业的发展。
房地产市场的繁荣带动了建筑、家具、装饰、金融等多个产业的兴盛，为城市经济的发展注入了活力。
2. 促进消费和投资房地产市场的繁荣对消费和投资起到了双重推动作用。
首先，购房和租赁需求带动了大量的消费，包括家具、家电和日常生活用品。
其次，房地产市场的繁荣吸引了大量的投资，不仅是国内投资者，还包括来自海外的投资。
这些投资不仅推动了城市建设的进展，也为城市经济带来了资金和技术的注入。
3. 财政收入增加房地产市场的繁荣使政府能够通过房地产相关税收和土地出让收入等渠道获得更多的财政收入。
这些收入可用于城市基础设施建设、社会福利投入和公共服务的提升，进一步推动城市的发展。
二、社会影响1. 住房需求满足房地产市场直接关联到人们的住房需求。
房地产市场的发展使得城市居民有更多的选择，并满足了不同收入层次的住房需求。
通过购买、租赁或公租房等不同形式的住房，城市居民能够获得更好的居住条件和生活质量。
2. 社会结构转型房地产市场的发展还引起了城市社会结构的转型。
一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量人口流入城市，加速了城市化进程，改变了人口分布和居住方式。
另一方面，房地产市场的差异化发展带来了社会阶层的差异化，加大了贫富差距和社会不平等的问题。
3. 社会服务需求增加随着城市人口的增加和社会结构的转型，房地产市场的发展也带来了对社会服务的增加需求。
例如，教育、医疗、交通、安全等方面需要进一步提供和改善相应的基础设施和服务，以满足日益增长的人口需求。
房地产发展对城市建设以及国家影响从上个世纪90年代以来，我国的房地产事业开始空前发展，其大大拉动了我国的国民生产总值，缔造了空前的房地产热潮，同时也带来了一系列值得人深思的社会、民生问题。
房地产概述：房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。
在物质形态上看，房地产可被定义为土地及地上建筑物和其他构筑物、定着物。
房地产又常常称为“不动产”，不动产是指不能移动、或移动后会改变原来的性状或失去原有的价值，这是由土地位置的不动性决定的。
房地产同时具有其特别的自然特性以及经济特性，它的自然特征包括：位置的固定性、效用的多层次性、个别性、数量的有限性、耐久性。
而经济特征包含以下：房地产建设周期长、投资大，用途变更的困难性、房地产投资的流动性较差、以及它具有保值增值性。
房地产在我国作为第三产业行业，尸油房地产投资、开发、经管、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系。
宏观方面，房地产涉及房地产投资、开发、建设、经管、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。
微观方面，房地产的活动领域包括土地开发和再开发；房屋开发；土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；房地产中介服务，咨询，策划，测量，评估。
房地产重要性：房地产业在国民经济中占有重要地位。
房地产是国民经济的基础性产业，为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素。
房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：农业生产离不开的土地；工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所。
房地产是财富的最主要表现形式。
房地产的发展推进了城乡一体化，利与产业结构的调整，优化和升级；加快城市化进程，加快城市建设步伐，改变城市面貌，优化生态环境，提升了城市品位、提高了城市的土地利用效益、带动了地方财政。
房地产业是国民经济中的先导性产业。
房地产业的产业链长、关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进了整个国民经济的可持续发展。
房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金、促进其资金周转。
房地产业是国民经济的重要基础性产业。
房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成部分。
开发商的商品房项目可通过房展会带动的人气，一鸣惊人，达到市场轰动和关注；利用房展会“房展超市”功能，降低消费者购房的时间成本，与其他项目同台竞技，让消费者真实感受“不怕不识货，就怕货比货”的上帝荣耀.在房展会上，可以充分享受政府的支持，与政府相关职能部门形成良好的互动，为消费者谋取最大化的政策利好；消费者在房展会，也能通过开发商的宣传推广，通过销售人员的讲解和分析，了解自己所处的城市发展的最新成果、城市的发展现状、城市规划的最新动态等。
房地产产业的关连性强，影响到众多上游产业和下游产业，通过前向联系和后向联系，产生回顾效应和前瞻效应。
这些效应使之成为国民经济的先导产业，通过投资效应系数和引致消费系数，直接和间接带动相关产业的发展；这两种效应相当于乘数效应。
据发达国家的统计，房地产的产值每增加“1”，带动的相关产业的产值增加“1.5”~“2”；在我国，房地产业每增加一亿元的投资。
房地产市场的发展发展壮大离不开房地产金融的大力支持，近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。
我们可以从房地产开发的资金来源的形式和结构为参考。
【1】“目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。
1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。
就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。
2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。
我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。
截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。
积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。
”我国房地产所存在的问题及解决方法：我国房地产金融存在的问题存在以下几个问题：1.风险过于集中于商业银行体系。
由于我国金融市场发展还处于初级阶段，间接金融在整个金融市场中还占绝对地位，而资本市场等直接金融发展却相对落后，同时国有商业银行本身改革还不到位，导致了我国房地产融资主要依靠商业银行。
通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接或间接在承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，资本市场发展的相对落后，很难为房地产企业提供其他渠道，而且也不能将商业银行房地产信贷资产风险社会化，化解商业银行房地产信贷风险。
2.人住房信贷的发展可能存在违约风险。
自我国实施住房市场化以来，我国商业银行个人住房贷款业务得到了长足的发展。
目前，我国商业银行个人住房贷款不良资产率不到0.5%，住房公积金个人住房贷款的不良资产率仅为0.24%，这对改善银行资产质量起到了十分重要的作用，但商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产而大力发展，银行应该重视个人住房尚未暴露出的风险。
因此，在我国尚未建立起个人诚信系统，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分的分析的条件下，大力发展个人住房抵押贷款势必给银行造成不良资产。
3.房地产金融在创新中存在部分问题。
我国相关部门经过20多年的探索，建立了以银行信贷为主的房地产金融市场体系，为中国房地产业的快速成长提供了重要支持。
但随着房地产市场的发展，现有房地产融资方式也逐渐暴露了一些问题。
房地产融资过分依赖银行不利于金融业及房地产业的稳定，单一的银行信贷融资方式难以适应中国房地产行业快速发展的趋势，我国房地产金融产品种类单一，无法满足市场投资者的需要。
总的来看，金融机构的产品创新存在一定制约，面临较大风险。
4.【2】商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题。
自1998年以来，一方面我国连续8年降息；另一方面，随着个人住房市场化以后，国家鼓励国有商业银行加大个人住房按揭贷款的支持力度，同时由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”因此在经营业务上容易产生急功近利的倾向。
对于目前所存在问题的解决方式可有以下几条：1.大力发展多层次、全方位的房地产金融市场体系。
住房金融市场不仅要有间接融资的信贷市场，也应有直接融资的资本市场；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。
鼓励扶持包括房产评估、房产中介、保险、担保、贷款服务等金融市场支持服务体系。
加快市场交易制度建设，促进市场交易环境不断优化。
2.大力推进房地产金融产品创新，为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供有效的金融服务。
要细分市场，开发服务于不同目的和人群的产品，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品等。
推动房地产金融产品多元化，形成包括房地产信托、投资基金、企业债券和资产证券化等在内的房地产金融产品。
3.大力发展房地产投资基金。
房地产投资基金作为一种专业从事房地产投资的基金，在国外已经得到迅速的发展，然而在我国的发展还处于初级阶段。
一方面，尽快制定和实施《产业基金法》是国内和国际产业基金可以在,房地产投资中有法可依，健康、持续地运行下去。
另一方面，建立健全房地产投资基金推出机制和风险规避机制，降低其所承受的风险程度，鼓励房地产投资基金迅速发展起来。
4.【3】“加快房地产金融产品证券化速度。
通过贷款证券化增加了信贷资产的流动性，同时有利于银行进一步扩大信贷规模，从而形成良性扩张，还可以改善银行资产负债结构，降低资本金要求。
优先发展住房抵押贷款证券化的另一个原因是，近几年随着房地产信贷规模的迅速增长，住房抵押贷款，尤其是近年来个人购房按揭的逐年增加，这部分资产属于各银行的优质资产的组成部分。
通过证券化可以将房地产金融的信用市场化，加速了间接金融向直接金融的转化，使得房地产金融的资金来源更加多元化和社会化，从而不仅扩大房地产开发资金的来源，而且分散了投资资金的风险，促进房地产金融市场健康地发展。
5.加强政策性房地产金融服务，帮助解决中低收入家庭住房问题。
中低收入住房保障是社会保障制度的重要内容之一，在许多国家，政策性金融在中低收入住房保障中扮演了重要的角色，譬如新加坡的住房公积金制度、美国的“居者有其屋计划”都是比较成功的例子。
需要借鉴上述国家经验，为中低收入家庭购房提供贷款贴息或信用担保。
同时，完善住房公积金制度。
6.加强对境外机构和个人进入境内房地产市场的管理。
加大对境外机构和个人进入境内房地产市场的监控力度，进一步加强对跨境外汇资金流动的管理，完善境内外资开发、购房的统计、登记制度。
加大对房地产项下违法违禁流出入的查处力度，抑制投机行为。
”国家对房地产政策在不断进行调整，总体走向趋于合理，在国家政策调整过程中房地产业进行大洗牌，但民众对房地产的刚性需求不会变，公租房与廉租房落实的总体数量是缓解压力的关键，商品房必须按市场经济规律来管。
房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中仍需要一段时间无序发展，3-5年或更长时间，当政府土地供、房地产开发商和民众三者能够找到平衡点时，我国房地产业才能够从现在的剧烈波动逐步趋于平稳，走上正轨。
2012年国家对房地产业的政策不会变，国家在房地产政策调整过程中逐步趋于合理，通过政策调整来结束我国房地产业政府、企业、民众春秋大战，逐步走向正轨。
土地是地方政府的经济命脉命，所以国家土地价格持续坚挺的政策更不会变，关键看国家土地供应的价格。
如果土地供应价格仍然持续上涨，房价自然就持续上涨，我国房地产业的战争就不会结束，结束战争的主动权在政府。
国家房地产问题是地方政府与中央政府的搏弈。
为了发展地方经济，中央有政策，地方有对策。
这场搏弈短时间不会停止。
停止的时间在我国税法改制后中央与地方税收分配趋于合理，地方政府不再靠土地拉动经济，房地产业的春秋大战自然会停止。
