何国华《城市规划与房地产开发策划》

重构城市规划体系
袁奇峰
【期刊名称】《北京规划建设》
【年(卷),期】2004()5
【摘要】现行城市规划体系面临严峻挑战中国城市规划体系由作为管理依据的城市总体规划、详细规划,以及作为管理手段的″两证一书″构成.现行规划法与其说是城市规划管理的大法,还不如说是一部规划编制办法.由于立法的社会经济条件发生变化,现行城市规划体系面临严峻挑战.
【总页数】2页(P61-62)
【关键词】规划体系;社会经济条件;中国城市;行规;规划编制;城市规划管理;重构;城市总体规划;依据
【作者】袁奇峰
【作者单位】广州市城市规划勘测设计研究院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.重构我国城市规划建设用地标准及控制体系的探讨 [J], 赵民;汪军
2.设计学视角下的城市规划、建筑学专业设计课课程体系的重构 [J], 余翰武;吴越;伍国正
3.重构城市规划基础理论体系初探 [J], 胡俊
4.国土空间规划体系重构背景下城市规划行业的发展前景与走向 [J], 邹兵
5.国土空间规划体系重构背景下城市规划行业的发展前景与走向 [J], 邹兵
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浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用【摘要】规划设计在房地产开发中发挥着至关重要的作用。

它不仅影响着整个房地产项目的规划和设计方向，还直接影响着项目的市场表现和投资回报。

通过精心设计的规划方案，可以有效提升房地产项目的吸引力和竞争力，进而提升项目的价值和利润空间。

规划设计还能够改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感。

在追求可持续发展的今天，规划设计更是承担起推动城市可持续发展的责任，注重生态保护和资源利用，促进城市的健康发展。

规划设计在房地产开发中发挥着不可或缺的作用，是实现项目成功的关键之一。

【关键词】规划设计、房地产开发、重要性、影响、市场关系、提升价值、改善居住环境、可持续发展、不可或缺1. 引言1.1 规划设计在房地产开发中的重要性规划设计在房地产开发中的重要性不言而喻。

它是整个项目的基础和灵魂，直接影响到项目的整体效果和价值。

在房地产行业中，规划设计起着决定性的作用，它不仅仅是将建筑物布置在一个区域内的简单排列，更重要的是要考虑到整体的城市布局、交通流线、自然环境、人文景观等方面的因素，使得房地产项目能够与周围环境和谐统一，体现出整体规划的合理性和完整性。

一个好的规划设计可以提高房地产项目的竞争力，吸引更多的投资者和购房者，带来更高的利润回报。

规划设计也能够提升项目的品质和形象，使其成为城市的地标和风景线，增加城市的文化氛围和动力。

规划设计不仅仅是一个建筑项目的开始阶段，更是一个项目成功与否的关键因素。

只有通过精心规划设计，才能够确保房地产开发项目能够顺利进行，取得可持续发展。

规划设计在房地产开发中的重要性不可低估。

它是引领整个项目发展方向的灯塔，是确保项目成功的关键因素。

只有重视规划设计，在项目的每一个细节都精益求精，才能够实现项目的长期可持续发展。

2. 正文2.1 规划设计对房地产项目的影响规划设计在房地产项目中发挥着至关重要的作用，它直接影响着整个项目的建设进程和最终效果。

规划设计可以确保项目的合理布局和结构，使得建筑物在空间上有序排列，达到最佳的利用效果。

作者简介冯建喜（1983-），男，陕西定边人，硕士研究生，研究方向：城市与区域规划。

收稿日期2007-10-15区域规划是指一个地区或国家，以谋求经济、社会、人口、资源、环境的协调发展以及地区发展为宗旨对经济、社会发展和生态建设、环境保护等方面所作的总体部署[1-4]。

如果将区域规划的发展与国家整体社会经济发展进程联系起来分析，建国以来我国的区域规划可以明显地分为3个阶段：计划经济时期的区域规划，改革开放初期的区域规划以及20世纪90年代中后期至今的区域规划。

这3个阶段分别以3次区域规划的繁荣作为标志点，代表了我国区域规划的发展历程及趋势。

1建国以来我国区域规划的3次高潮1.1计划经济时期的区域规划20世纪50年代末期，按照前苏联模式，以资源开发和工业区布局为重点的区域规划在部分城市和省区开展。

“一五”、“二五”期间各地基建项目纷纷上马，为了适应当时工业企业联合选厂的需要，客观形势要求广泛开展区域规划工作。

这段期间，建委组织开展了包括广东贵州、四川、内蒙古、吉林、辽宁、江苏、江西、安徽、山东、上海等在内的10多个地区的全省或以省内经济区位范围的区域规划[5-7]，这是我国区域规划的第一个高潮。

但由于受高指标、浮夸风的影响，城市规划和区域规划也出现严重脱离实际的倾向。

20世纪60年代初，因为错误总结教训，做出暂不搞规划的决定，我国的区域规划进入低谷[8-9]。

这一时期的规划中，城市规划工作的主要指导思想为城市规划是“国民经济计划工作的继续和具体化”[10]，生产力布局和城乡居民点布局是规划的核心，区域规划是国民经济和社会发展计划在空间上的落实和延伸，是政府实现计划经济的重要手段。

1.2改革开放初期的区域规划1.2.120世纪80年代至90年代以国土规划为主的区域规划。

随着改革开放的发展以及国际交流的扩大，我国借鉴德、法、日等国国土整治规划的经验，通过1983年起在湖北宜昌、河南焦作、吉林松花湖、新疆巴音格勒州的试点，进入了以国土规划为主要内容的区域规划工作。

城市规划设计与建筑设计的相关性分析发布时间：2021-10-08T06:26:42.845Z 来源：《城镇建设》2021年第14期第5月作者：李爽[导读] 城市化发展的关键之一就是实现发展过程中的高水准协调性，城市规划与建筑设计是城市化发展过程中的两个李爽高新区规划和自然资源局重庆400000摘要：城市化发展的关键之一就是实现发展过程中的高水准协调性，城市规划与建筑设计是城市化发展过程中的两个重要因素，直接影响着城市建设品质和城市化发展水平。

对于城市化而言，在发展过程中必须把握好城市规划与城市建筑设计之间的关联，并实现两者之间的有效均衡与协调，来使城市各项资源得到足够合理的调度与应用，城市内各个要素的功能与价值得到完全发挥，从而促进城市发展与自然生态、社会环境相互融合协调，推动城市建设水平不断提升。

基于此，本篇文章对城市规划设计与建筑设计的相关性进行研究，以供参考。

关键词：城市规划设计；建筑设计；相关性引言新时期，要想充分满足人们日益增长的物质要求，就必须随之提升城市规划水平。

在对城市规划的分析研究中，城市建筑是其重要的组成元素，它是彰显城市形象的重要载体，对城市的规划起到了基础作用，而从城市规划角度来分析，其对于城市建筑相关设计又起到了指导性的作用。

假设在城市规划建设中重城市规划设计轻建筑设计，则会无法充分展示城市独有的魅力，而只重视建筑设计轻城市规划设计，虽然能展示出建筑物特点与风貌，但无法形成系统而合理的城市规划布局。

因此，深入分析两者之间的相关性非常具有必要性。

1城市规划设计与建筑设计的不同和相同之处1.1相同之处无论是城市建筑设计或是城市规划设计都具有设计的属性，且同时作用于城市化的发展。

从建筑物设计的目的出发，再从建筑物在整个城市规划当中的位置和意义出发，两者都是为了让城市发展得更加完善。

前者是合理布局和综合安排城市里的道路、桥梁、景观、园林、建筑物等要素，并为建筑设计提供一定的指导和建议。

武汉工程大学2023年硕士研究生招生考试《城乡规划原理》考试大纲一、参考书目：主要参考书目：1、吴志强，李德华主编.《城市规划原理》（第四版）.北京：中国建筑工业出版社，2010.2、董鉴泓主编.《中国城市建设史》（第三版）.北京：中国建筑工业出版社，2004.3、沈玉麟主编.《外国城市建设史》.北京：中国建筑工业出版社，2007.其他参考书目：4、全国城市规划执业制度管理委员会主编.《城市规划原理》、《城市规划相关知识》、《城市规划管理与法规》.北京：中国计划出版社，2011.5、《城市规划汇刊》、《城市规划》、《国外城市规划》等期刊杂志二、考试形式与试题类型：1、答卷方式：闭卷，笔试；2、答题时间：180分钟；3、满分：150分；4、题型：名词解释题、判断题或填空题、问答题、论述题、分析题。

三、考试内容（一）城市及城市发展1.城市、城镇化的概念2.世界城镇化发展过程特点3.中国现阶段城镇化发展特点（二）城市规划思想发展1.中西方古代城市规划思想2.现代城市规划产生的历史背景，理论渊源3.主要理论与实践(1)霍华德的田园城市理论(2)卫星城、新城的理论与实践(3)现代建筑运动的影响及《雅典宪章》(Charter of Athens)(4)马丘比丘宪章(Charter of MachuPicchu)(5)有机疏散思想(6)邻里单位、小区规划与社区规划(7)理性主义规划理论及其批判8)城市规划的社会学批判、新马克思主义城市分析(9)从环境保护到永续发展的规划思想(10)全球城(Global city)和全球化理论4.城市规划面临的城市发展趋势（三）城乡规划体制1.城乡规划体制概述2.我国现行城乡规划法规系统3.我国现行城乡规划技术系统（四）城市规划的影响要素1.城市生态系统与城市环境2.城市人口与社会的分析方法3.城市历史与城市文化4.城市规划常用的技术方法（五）城市规划的类型和编制内容1.城市规划的任务2.城市规划工作的特点3.城市规划的层面及其主要内容(1)城市总体规划纲要、城市总体规划与镇总体规划、分区规划、近期建设规划、详细规划的主要内容及成果要求。

房地产经营与估价专业课程大纲房地产经营与估价专业《城市规划原理》课程教学大纲,适用于三年制房地产经营与估价专业高职生,一、课程性质与任务本课程为城市规划专业的学位核心课程～其基本目的是培养学生运用城市规划的基本理论包括城市发展及城市规划学科的基础理论和城市规划编制、实施等有关的专业理论～规划设计的原则和方法以及规划设计的经济学知识去进行城市总体规划、详细规划、城市研究的能力～为城市规划培养专业人才。

二、课程目的和要求通过本课程教学～学生应达到下列学习目标:(1)掌握城市规划学的基本理论和城市与区域经济学、城市社会学、城市美学、城市地理学等多方面的知识及其在城市规划中的应用。

(2)一般掌握城市规划中的工程规划、城市历史文化遗产保护与城市更新、城市规划实施的基础知识,强调基本功的培养～初步具有城市总体规划与设计的文本与图件编绘的技能。

了解城市规划法规体系。

三、课程内容及要求第一章城市与城市发展知识点城市的产生与定义城市的发展城市化教学目的要求:了解城市的产生与定义、城市的发展和城市化。

重点:城市的形成与定义难点:城市化教学方法:讲授法课时分配:2课时第二章城市规划学科的产生与发展知识点:(1)古代的城市规划思想(2)现代城市规划学科的产生与发展(3)当地城市规划思想方法的变革(4)新中国城市规划的实践与展望教学目的要求:了解古代的城市规划思想和现代城市规划学科的产生与发展～掌握当地城市规划思想方法的变革～新中国城市规划的实践与展望。

重点:现代城市规划学科的产生与发展难点:当代城市规划思想方法的变革教学方法:讲授法课时分配:6课时第三章城市规划的工作内容和编制程序知识点:(1)城市规划的任务和原则(2)城市规划的工作内容和工作特点(3)城市规划调查研究与基础资料(4)城市规划的层面及其主要内容教学目的要求:了解城市规划的任务和原则～掌握城市规划的工作内容和工作特点～城市规划调查研究与基础资料～城市规划的层面及其主要内容。

【城市规划考研参考书目】2011-05-30 11:41:22【同济大学】专业考试科目(详见考纲)：1、城市规划原理（含中外城市建设史）2、城市道路交通及市政基础设施1、城市规划原理（赵民、彭震伟、吴志强、唐子来、周俭、孙施文等）1）《城市规划原理》第三版2）《同济大学规划系教师论文集》3）《城市规划汇刊》、《城市规划》、《规划师》等杂志4）同济版专业教材：《区域研究与区域规划》（彭震伟）《城市住宅区规划原理》(周俭)《城市规划法规读本》(孙施文)5）《中外城市建设史》6）《历史文化名城保护理论与规划》(阮仪三、王景慧、王林)7）《城市建设与规划基础理论》(阮仪三)8）最好在看看同济大学出版的《注册规划师考试复习指南》2、城市道路交通及市政基础设施（徐循初、潘海啸）1）《道路工程》(徐家钰)2）《城市道路交通规划设计规范》及讲解材料(徐循初等)3）《城市规划汇刊》中徐循初先生的“四论”文章（四篇）《城市管线综合》(戴慎志、陈践)附：1.同济大学规划专业历年考研试卷2.城市规划原理大体包括：区域规划、远景规划、城镇体系规划、城市开发、城市功能与结构、城市设计、控制性规划、居住区规划、名城保护、社会心理学以及近年来城市规划的热点、难点。

【湖南大学】建筑史：《外国建筑史》（第二版），陈志华编，中国建筑工业出版社；《外国近现代建筑史》（第二版）,清华大学出版社；《中国建筑史》（第四版）,潘谷西编,中国建筑工业出版社建筑知识综合（含建筑技术、建筑历史、城市规划、建筑艺术等）：《外国建筑史》（第二版），陈志华编；《外国近现代建筑史》（第二版），同济大学编；《中国建筑史》（第四版或五版），潘谷西编；《建筑构造(一、二)》（第三版），刘建荣编；《外国城市建设史》（第二版），沈玉麟编；《中国城市建设史》（第二版），董鉴泓编；有关设计规范等；《公共建筑设计原理》（第二版），天津大学编；《城市规划原理》(第三版)，同济大学等编；《城市道路与交通》，同济大学等编，1999 (以上参考书均为中国建筑工业出版社版本)【天津大学】1、《城市规划原理》，同济大学主编，中国建筑工业出版社2、《外国城市建筑史》，沈玉麟编，中国建筑工业出版社3、《城市道路与交通》，同济大学主编，中国建筑工业出版社4、《区域规划》，中国建筑工业出版社5、《城市规划》杂志，中国城市规划学会《城市规划》编辑部6、《外国城市规划》杂志，中国城市规划设计研究院《外国城市规划》编辑部7、全国注册城市规划师执业资格考试指定参考用书（2002-2004年）8、《现代城市设计理论》王建国编著，中国建筑工业出版社【华中科技大学】1、《城市规划原理》，同济大学主编，中国建筑工业出版社，20012、《城市规划管理与法规》，全国城市规划执业制度管理委员会编，中国计划出版社，20043、《景观设计学》，O.西蒙兹著，俞孔坚等译，中国建筑工业出版社，2000。

第十四届全国房地产策划大赛作品一、背景房地产行业是我国社会经济发展的重要支柱产业，随着国民经济的不断发展，房地产市场也不断呈现出新的特点。

为了促进房地产市场的健康发展，提高城市建设的质量和效益，大力推动产业升级和城市发展转型，全国房地产策划大赛应运而生。

本次大赛旨在挖掘和培养房地产策划领域的人才，促进房地产市场的持续健康发展。

二、参赛作品简介1. 作品名称：《城市未来家园规划设计》2. 参赛单位：XXX房地产开发公司3. 主要内容：本作品以创新、绿色、可持续发展为理念，结合了当代城市发展的需求和趋势，提出了一套完整的城市未来家园规划设计方案。

三、作品亮点1. 创新理念：作品秉承创新理念，充分考虑到科技、人文、自然等因素，对城市未来发展提出了新的理念和思路。

2. 绿色环保：在规划设计过程中，充分考虑了绿色环保的要求，推广绿色建筑、节能减排等措施，努力打造宜居城市。

3. 可持续发展：在规划设计中充分考虑到了城市可持续发展的重要性，制定长期规划和发展目标，为城市的可持续发展提供了保障。

四、作品意义本次参赛作品在以下几个方面具有重要意义：1. 市场意义：提出的城市未来家园规划设计方案符合当代城市发展的需求和趋势，对房地产市场具有重要的引领作用。

2. 社会意义：作品所提出的创新理念和绿色环保措施，将有助于改善城市居民的生活品质，促进城市社会的和谐发展。

3. 战略意义：本作品提出的可持续发展规划，对城市长远发展具有重要的战略意义，有助于提升城市的竞争力和吸引力。

五、结语本次参赛作品《城市未来家园规划设计》凭借其创新理念、绿色环保和可持续发展的特点，具有重要的市场、社会和战略意义，对推动房地产市场的健康发展和促进城市可持续发展具有重要的价值和意义。

希望该作品能够得到更多关注和支持，并在实际落地中取得积极成效。

六、作品实施方案在《城市未来家园规划设计》中，我们提出了一系列具体的实施方案，以确保规划设计能够顺利推进并取得成效。

讲师简介：何国华老师清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)清华大学土木工程系建筑结构专业本科原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人、项目负责人；原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理原碧桂园集区域副总裁清华大学建筑学院城市规划与设计专业、建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生。

原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。

何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。

作为乙方参与规划编制的重大项目业绩：南宁市城市总体规划（2003/04–2004/12）清华科技园总体规划（2004/03–2004/12）银川市城市总体规划（2004/06–2005/12）上海汽车城中心商务区控规及城市设计（2004/03–2004/12）山东青州市产业总体规划（2005/03–2005/12）山东青州市花卉博览园概念规划（2005/05–2005/12）山东青州市葡萄庄园修建性详细规划（2005/05–2005/12）黑龙江省物流发展”十一五“规划（2005/06-2005/12）哈尔滨市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）佳木斯市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）河北沧州渤海新区南部产业走廊总体规划（2006/03-2006/12）沈阳沈北新区物流产业园总体规划（2006/05-2007/02）厦门市灌口镇总体规划及新镇控规及城市设计（2006/05–2007/04）河北沧州渤海新区高新科技园控制性详细规划暨城市设计（2007/03-2007/12）南通市城市总体规划（2007/12–2008/12）新疆喀什香妃湖庄园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）新疆麦盖提生态产业园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）。

课程标题：存量博弈下房企创新发展之路课程背景：中国房地产业发展经过30余年时间，已经进入中后周期的存量博弈阶段，面对寡头巨型房企的竞争，中小房企面临着生存困境，如何利用中小房企自身优势，结合时代创新思维，积极发展房产+业务，培养中小房企自身的核心竞争力，在存量市场博弈中占得一席之地，是中小房企不得不面临的问题。

课程收益：1、正确认识当前经济发展及房地产业发展的阶段和趋势，看清眼前的路，展望未来的路；2、认识到中小房企自身的问题和不足，有的放矢；3、结合时代需求和新技术革命，用互联网思维武装自己；4、培养自身的核心竞争力，做“小儿精、小儿美”的企业；5、熟悉各种新型业务特点及开发模式，看清未来的路；6、引导房企房企结合自身特点和优势，选择适合自身发展的方向。

学员对象：中小房企企业主、中高层管理人员（适合一对一培训或地产总裁班课程培训）传统大型房企转型发展、创新业务部门的中高层管理人员课程内容：一、房地产发展形势之判断1、中国经济发展阶段判断及对未来发展趋势的展望（结合过去经济发展数据进行分析，同时借鉴西方发达国家经济发展的规律，分析、预测未来中国经济发展走势）2、当前国内外经济发展形势分析3、研究房地产业发展与经济发展趋势之间的耦合和背离关系，判断未来地产发展趋势4、博弈时代来临的依据及面临竞争格局二、中小房企面临的困境1、自身的问题：小、弱、家族式管理：任性决策、融资难、抗风险能力弱、品牌力弱、物业服务水平低下等3、观念老化，产品落后，不适应时代需求2、市场竞争格局：大鱼吃小鱼，生存困难案例分析：三、中小企业核心竞争力培养1、认识自己：挖掘相对优势，发扬光大2、核心竞争力培养：人才战略3、产品竞争力：户型与展示区4、合纵联盟：品牌力塑造5、以销定产：销售策略提升6、大运营管控：周转力提升案例分析：四、互联网经营思维：做一个适应时代需求的开发商1、用户思维2、数据思维3、逻辑思维4、杠杆化思维5、场景化思维6、生态化思维7、极致思维8、跨界思维案例分析：五、创新业务发展：利润总是藏在看不见的地方1、房企新业务方向：地产+产业地产：产业综合体、产业园区、产业小镇文旅：文旅小镇、田园综合体大健康：康养社区、康养小镇科技：科技园、科技小镇教育：文教园区、教育小镇大商业：城市综合体、乡镇综合体一二级联动代管代建2、产城联动及业务模式、盈利模式解析产城选址业务模式核心竞争力培育盈利模式分析案例分析3、文旅地产及业务模式、盈利模式解析文旅地产选址业务模式构成要素及特点、资源分析盈利模式分析及投资策划案例分析4、健康地产及业务模式、盈利模式解析健康地产选址业务模式构成要素及特点、资源分析盈利模式分析及投资策划案例分析5、科技地产及业务模式、盈利模式解析科技地产选址要求业务模式构成要素及特点、资源分析盈利模式分析及投资策划案例分析。

产城勾地与政府政策博弈研讨讲师：何国华课程背景：随着房地产市场发展日益成熟，房产行业进入存量博弈阶段，土地市场竞争日趋激励，有些城市甚至出现面粉价格高于面包价格的现象，传统的高周转房企也面临发展的可持续问题，近年来，许多大中小房企都不约而同地选择了产城勾地模式，然而，由于对政府规划、土地政策的不了解，也让无数勾地企业陷入了进退两难的境地，或者不小心掉进了无数“坑”里，开发企业只有熟悉掌握政府规划修编的特点和规律，深入了解政府土地政策的依据和执行特点，知己知彼，才能有的放矢，在复杂的土地市场中火中取栗，获得佳绩。

课程收益：1、了解国土空间规划的基本常识，熟悉土地规划、城市规划修编的基本内容、程序和办法；2、掌握一二级联动中，如何巧妙地修编或调整规划，提升土地价值，敲骨吸髓；3、学习不同产城项目类型及影响的主要规划及调整策略，重视镇、村庄规划等基层规划对土地开发的影响；4、了解集体建设用地的特点、上市政策及开发机会5、了解产城勾地中的各种机会和“坑”，掌握勾地的各种法宝。

课程大纲一、国土空间规划的主要内容及修编办法1、土地规划的认识及修编、批复程序2、城市规划的认识及修编、批复程序3、土地挂牌条件的构成及审批程序4、土地挂牌价格影响因素及调整办法二、产城业务类型及勾地策略1、产城的主要业务类型2、文旅项目特点及勾地策略3、产业园项目特点及勾地策略4、城市综合体项目特点及勾地策略5、田园综合体项目特点及勾地策略6、产城项目流程、政策争取及谈判策略三、旧城改造与一二级联动1、一二级联动的主要业务类型、模式及测算方法2、产业新城与特色小镇3、旧城改造四、新政策机会——集体建设用地上市研究1、集体建设用地上市特点及政策研究2、重点开发领域及市场机会五、典型业务案例分析。

房地产策划在小区设计中的应用胡涛【摘要】先简略分析建筑策划和建筑设计的关系,然后以圣荷西城设计过程作为研究实例,在研究过程中,充分吸收各方信息加以分析总结,力求以科学的建筑策划成果,指导后续建筑设计,为提出独具特色的小区方案创造条件,使项目实现经济效益与社会效益的和谐.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2010(036)008【总页数】2页(P41-42)【关键词】房地产开发;建筑策划;建筑设计【作者】胡涛【作者单位】武汉科技大设计研究院,湖北,武汉,430070【正文语种】中文【中图分类】TU984.121 建筑策划和建筑设计的关系著名策划学者威廉◦佩纳主张把策划工作与设计工作明确分开,他认为策划和设计是两种不同的思维方式,策划是分析的过程,而设计则是综合的过程。

庄惟敏在其《建筑策划导论》中对于建筑策划的涵义则是这样概括的:“建筑策划是特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定,从建筑学的学科角度出发,不仅依赖于经验和规范,更以实态调查为基础,通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。

”从以上两人的描述中,可以看到建筑策划和建筑设计是既有联系又有区别的两种不同的工作,具有不同的思维模式。

建筑策划的关键在于对现有条件的掌握以及建筑使用方式的实态调查而最终抽象出项目设计的整体概念,没有这一理论结合实践的研究过程,是很难得出科学而逻辑的设计依据的。

从建筑策划与设计的关系来看,建筑设计者最好同时参与到建筑策划中,如果建筑师对建筑策划和设计都有全面的了解,就能在分阶段进行建筑策划和设计时进行相关的考虑,避免两者的割裂。

2 建筑策划在实践中的应用以下结合具体项目——圣荷西城,分析建筑策划对后续建筑设计所起的积极作用。

本项目位于武汉市。

在研究与设计过程中,我们与甲方、房地产咨询公司多次讨论,反复研究,提出了适宜武汉第四镇——盘龙城当地市场、有个性的住宅小区方案。

试论房地产的合理开发与城市规划的有效干预
高中岗
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】1994(000)004
【摘要】改革开放以来,我国城市普遍进入了一个新的建设时期。

随着城市土地有偿使用和城市房屋商品化制度的推行,房地产业已经初步形成了包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动、覆盖整个生产——再生产过程的高附加值的
综合性产业。

自党的十四大明确提出要建立社会主义的市场经济体制,大力发展第
三产业,新的发展高潮已在全国兴起,房地产的开发经营则成为一个新的经济热点。

可以预见的是,今后十年,我国房地产业的改革和发展,将还会有更大的前景,进入第二个高潮。

【总页数】4页(P48-51)
【作者】高中岗
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.运用边际综合效益极大化原理进行城市空间资源的公平合理分配——兼论城市规划与房地产开发的关系 [J], 宗跃光
2.试论城市规划和房地产开发的协调发展 [J], 王琳
3.试论房地产开发与城市规划的关系 [J], 华俊荣
4.试论城市规划与房地产开发控制 [J], 孙健;张健
5.试论城市规划与房地产开发的协调发展 [J], 刘启平
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浅谈房地产估价与城市规划的关系
何忠武;吕东平;等
【期刊名称】《房地产评估》
【年(卷),期】2001(000)004
【摘要】房地产估价是对房产地客观合理价格的估计、推测和判断。

由于房地产
具有位置固定性、相互影响性，使得房地产价值具有个别性和可变性。

城市规划是一定里面人城市发展的计划和各次建设的综合部署。

是建设城市和管理城市的依据。

城市规划通过对城市用地的配置，协调城市间各种活动的空间布局，统筹协调大型项目开发，实现规模效益，城市规划与房地产估价有着相互影响的关系。

【总页数】2页(P26,41)
【作者】何忠武;吕东平;等
【作者单位】营县房地产管理局;营县房地产管理局
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.浅谈城市规划与房地产开发两者关系 [J], 付书恒;谢红桥
2.浅谈房地产成本与房地产估价的关系 [J], 孙光文;黄希武;汪小平;王志明
3.浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系 [J], 唐秋鸾
4.浅谈对房地产估价中成本法估价的再认识 [J], 郭瑞颖
5.浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系 [J], 唐秋鸾;
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后疫情时代房地产的投资思路与创新讲师：何国华课程背景：庚子年初，从武汉蔓延的新冠疫情席卷神州大地，给贸易战中的中国经济雪上加霜，这场疫情的到来，给中国经济，尤其是地产经济，将带来怎样的影响？是将调整中的地产市场，加速拉进深渊，还是提前释放利空，即将触底反弹？两会的召开，无疑是中国经济恢复的一注强心剂，给市场带来信心、信息和政策的利好，这些利好，其后续作用如何？是否能将中国经济拉入正常的轨道？地产投资人后续将如何判断，投资的基调该如何科学确定？通过本堂课程的讲解，将为地产投资人提供一些思路和方向。

课程收益：1、以史为鉴，通过对中外地产历史和趋势的分析，叠加偶发因素的影响，判断地产投资的阶段和未来走势；2、客观分析新冠疫情对短期消费的影响和中长期消费习惯的影响，判断未来地产细分行业中的变化趋势，以作为投资决策的思考因素；3、研究投资的各种模式和新疫情后的投资机会4、武汉乃至湖北是受新疫情影响最大的区域，给快速增长的华中区域带来了前所未有的灾难，对投资人来说，是祸还是机？我们要客观分析，寻找黑天鹅事件后的应对之策。

课程大纲一、新冠疫情及两会对地产投资行业的影响1、国内外地产发展历史及重大事件的影响2、我国地产发展阶段判断及特征分析3、新冠疫情对地产行业的影响分析4、两会重要政策剖析5、未来地产发展趋势的几点判断二、地产投资模式及案例剖析1、地产投资模式及特点2、土地招拍挂获取方式及工作要点（附案例讲解）3、二手收并购风险控制及谈判技巧（附案例讲解）4、产城融合及产业勾地的方法和注意事项（附案例讲解）5、旧城改造的方法及难点克服（附案例讲解）6、地产投资方法的组合和应用三、新冠疫情后的区域土地市场变化及投资机会1、新冠疫情对地方经济的冲击及政府应对方法剖析2、两会后新政的主要内容剖析及地产机会3、近期区域土地市场的趋势和机会4、抓住牛鼻子，面对挑战和机会，地产投资人如何应对5、案例分析：1、典型城市疫后土地市场的变化特征及趋势2、部分房企疫后新动作剖析。

城市总体规划中对物流园选址问题的思考
何国华
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2007(023)005
【摘要】城市物流园的选址问题是一个涉及城市经济、交通、产业布局等的复杂的问题,难以用单一的方法确定,应结合城市实际,采用定性和定量等多种方法综合确定.层次分析法是一种定性与定量相结合的多目标决策分析方法,是经过实践检验的较为可行的一种方法,可在物流园的选址中加以应用.
【总页数】5页(P58-62)
【作者】何国华
【作者单位】清华大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.城市总体规划中物流园的用地规模问题 [J], 何国华
2.农产品物流园区选址问题研究 [J], 牛亚宾;张明齐;高德宝
3.物流园区选址模型中的动态Voronoi图问题及评价 [J], 刘欣
4.绿色供应链视角下电子产品物流园区选址决策问题研究 [J], 徐皓炜;周晨林;陈刘;潘林
5.绿色供应链视角下电子产品物流园区选址决策问题研究 [J], 徐皓炜[1];周晨林[1];陈刘[1];潘林[1]
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