城市规划与房地产开发的和谐发展
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城市规划与房地产开发协调发展
城市规划与房地产开发协调发展摘要：城市规划与房地产开发是城市建设的不同阶段，两者是计划与实施的关系，只有协调发展、和谐发展，才能更好地为城市建设保驾护航。
首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。
其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较突出的一个方面。
如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
关键词：城市规划房地产开发协调发展我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差，因此与城市的发展存在着不协调之处。
首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。
其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较突出的一个方面。
如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
本文试图就这一问题，从几个方面进行分析研究。
一城市规划与房地产开发的特点城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。
这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。
1.城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。
房地产开发是个体经济行为,开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。
2.城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为我国城市规划年限比较长，约5—20年，甚至更长，长期发展利益为其重要依据；而对城市房地产开发最为重要的是如何使投入资金在最短时间内获得最大利润，短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。
城市规划对房地产开发的调控作用与策略
城市规划对房地产开发的调控作用与策略摘要：近年来，我国经济发展迅速，城市化进程的加快也促进了我国房地产行业的发展。
房地产行业作为当前国家经济的支柱性产业，政府正不断通过宏观调控促进其健康稳定发展，避免房地产泡沫而造成经济危机，影响我国经济发展。
在城市的建设与发展中，城市规划作对房地产的开发影响较大，为了保证城市房地产事业的稳定发展，城市规划一定要结合城市发展速度和城市实际情况合理规划，既不影响城市的发展，又不限制房地产行业的发展，实现城市发展和房地产开发的共赢。
基于此，文章简要分析了城市规划对房地产开发的调控作用与影响。
关键词：城市规划；房地产开发；调控改革开放以来，随着土地有偿使用和住房商品化制度的陆续推行，房地产业己成为我国国民经济新的增长点和消费热点。
从城市规划的角度看，房地产开发是城市规划的实施的依靠，房地产开发对于推动城市化进程起了十分重要的作用，但同时由于城市规划的引导与调控作用乏力，其负面影响也不可小视。
按国家法律法规要求，包括房地产开发必须在城市规划的指导下进行，要体现出城市规划对房地产开发的引导作用，就目前中国城市规划与房地产开发关系来看，存在着房地产开发与城市规划相背离的一些问题，有些房地产开发突破城市规划的要求和控制，特别是在城市化的快速发展条件下，政府和学界都认识到需要加强城市规划对房地产开发与建设的引导和调控。
本文就城市规划对房地产开发影响作了初步的分析与探讨。
1、城市规划对房地产开发的影响城市规划对房地产开发的影响至少在以下几个方面体现。
首先是城市规划确定的城市发展规模影响房地产开发的总量。
房地产开发量只有符合城市规划预期的发展规模，才能实现市场的供需均衡。
其次，城市规划布局和用地的发展方向也是房地产开发的重要依据。
实践证明凡是符合城市规划发展方向的房地产开发都会受到地方政府政策的支持，这样就能有效的规避政策风险，取得较好的经济效益。
还有就是确定城市的用地性质和完善城市用地结构也是城市规划重要的内容，这些都引导房地产开发有序发展，城市规划还规定了不同地块的开发强度，比如建筑密度、容积率和绿地率等，从而保证拥有优美和谐的城市环境和城市景观。
谈如何实现建筑与城市规划的和谐发展
【 关键词 】 城市建筑 ；城市规 划 ；和谐发展
我 国 城 市 化 进 程 加 快 ，最 显 著 的特 点之 一 便 是 各类 建筑 层 出不 穷 。高 层 建 筑 拔 地 而 起 ，古 老 的建 筑 面 临 拆 迁 ，这 些 高层 建筑 和 古 老建筑融合难 ，城市规划任重道远 。将城市 建筑和城 市规 划有机 的 结合起来 ，使二者能够和谐发展，成为如今城市建设的主题。 １ 建 筑 和城 市规 划 的概 念 １ ． １ 建筑 的 发展 和 特 点 五 十 万年 前 ， 中 国 建筑 便 已 经 开 始 了 发 展 之 路 。 旧 石 器 时 代 天 然 洞 穴 是 常 见 的 居所 ，新 石 器 时代 土 墙 、 草 屋 、 木 头 构 建 了 地 上 建
一
市 出现 在 了人 们的视 野 中，绿 色城 市、信息城市 、生态城 市、园林 城 市、数字城市等成为一个城 市的醒 目标志 。城 市的首要 内容就是 形式 多样的建筑物 ，建筑代表 了城 市的繁华程度 ，也体现 了城 市的 静 态美好。如今 ，我国城市更新换代 特别快，新旧建筑物交叉并存 ， 高层建筑和古老建筑随处可见 ， 建筑和城市规 划面临着严峻 的挑战 。
筑 的雏形 。在之 后几十万年的发展 过程中，建筑不断完善 ，形成了 以木 石 为 主 的建 筑体 系 。 中 国 的 建 筑 源 远 流 长 ， 并 且 对 于 周 边 国家 的 建筑 都 产 生 了深 远 的影 响 。 建 筑 的 最 终 目的 就 是 给 人 们 更 加 舒 适 的生 活 空 间 ，现 代 建 筑 强 调 实用 、 经 济 、 美 观 的 基 础 上 ， 能 够 凸 显 建 筑 本 身 的 性 格 ，与 周 围 环境相得 益彰 ，还要 突出 自身的独特 品味 。 城市建筑初期 以平房和低层建筑为主 ，随着我 国城 市化进程 的 加快，低层建筑 已经不能满足人 口的需要 ，于是越来越 多的高层建 筑成为城市建设的主流 。高层建筑拓展 了城市 的生活 空间，成 为城 市发展的重要标志。 １ ． ２ 城 市规 划 的 重 要 性 城 市 规 划 是 城 市 发 展 过 程 中 的产 物 ， 主要 是对 城 市 建 设 进 行合 理 规 划 ，使 城 市 整 体 面 貌 焕 然 一 新 。城 市规 划 需 要考 虑 全 方位 的 因 素 ，将 城 市 的地 理 环 境 、人 文 气 息 、文 化底 蕴 、 经济 建 设 、 科 学进 步 等 全 部 考 虑 在 内 ，将 城 市 各个 方 面协 调 发 展 ， 使他 们 相 辅 相 成 又 能相 互 促 进 城 市规 划在 城 市 建 设 中有 重 要 的 地 位 ， 以可 持 续 发 展 的观 点进 行 规 划 ，为 城 市 带 来 崭 新 的 生 机 。 城 市 规 划 利 用 有 限 的空 间和土地进行划分规 整，首要解决的就是和城市建筑之间的 问题。 城 市规 划的难度越 来越大，城市规划要考虑城市 的古建筑保存 、文 化遗 产 的继 承 、 资源 的 节 省 ， 尤 其 是 建 设 节 约 型 城 市 成 为 当 今 的热 门话 题 。城 市 在 进 行 的 规 划 的 时 候 ，尽 可 能 用 节 能 环 保 的材 料 ，构 建城 市 。 同 时 ， 还 要 注 意 对 环 境 的 保 护 ，保 护 周 围空 气 环 境 和 土 地 不 受 污 染 ， 建 设健 康 有 序 的和 谐 城 市 。 １ ． ３ 建 筑 和 城 市 规 划 的 关 系 建筑和城市规划之间具有重要 的关系 ：（ １ ）二者相 互独 立。建 筑是利用有限具体的土地进行设计 ，通过原材料等材料 的利用 ，建 造 出一座符合人们生活和 审美 的具体建筑 的过程 。城 市规划 是宏观 上的概念 ，城市规划 是将城 市的性 质、生产 、设施、布局、管理等 统统考虑在 内，合理 的规划城 市的手段 。（ ２ ）建筑听从城市规划的 指 导 。建 筑 在 进 行 建 造 的 时候 ， 必 须要 符 合 城 市 规 划 的 要 求 ， 首 先 就要做 到和周 围环境 的融 合，周围环境 服从城市规划 。（ ３ ）二者联 系紧 密 。城 市规 划 主 要 是 对 城 市 建 筑进 行 规 划 工 作 ， 通 过 对 建 筑 的 调整 ， 对城 市进 行合 理 的 规 划 。 城 市 规 划 要 将 建 筑 和 周 围 的 环 境 进 行融合 ，建立大局统一的观念进行管理 。城市建筑是城市规划的重 要部分，城 市建筑服从城 市规划 ，城市建筑是城市规划 的灵魂 。 ２建筑和城市规划和谐发展方案 ２ ． １建筑听从城市规划 的安排 我国城市化进程很快 ，城市涌现 了大批 的高层建筑 ，为城市 的 发展带来了生机 。但是在实际生活 中，我们总能发现 一些 高层建筑 尽管设计的很美好 ，但是和周 围的环境格格不入 ，让 人看 了不舒服 的现象 。发生这种现象 的原因就是建筑 设计 师过于追 求建筑本 身的 形 态 ，忽 略 了环 境 对 于 建 筑 整 体 观 念 的 重要 性 ，违 背 了城 市 规划 的 意 义 ，使 得 建 筑 和 周 围 环 境 不 和 谐 发 展 。
房地产建设与城市化发展的协调性分析
维普资讯
０８ 第 ２０ 年 第月 ２卷 ７ ７ ２ 期
经济与管理
Ｅｃ ｎｏ ｄ ａ ａｇ ｍｅ ｏ ｍｙ ａｎ Ｍ ｎ ｅ ｎｔ
Ｊ １，０ ８ ｕ．２ ０
ｏ ．２ Ｄ ｆ ． ２ ７
●百家点经
房地产建设与城市化发展的协调性分析
地产建设 ，大搞造城运动而忽视 了其他方面 的建
设 。部分城市房Hale Waihona Puke 产用地供应出现失控 ， 墅类 高 别
划编制的不合理使得城市发展空间受到极大限制 ， 房屋建设无序 ， 资源利用不充分 ， 规划缺乏预见 性 和科学性 ， 生活区与工业 区、 商业 区等功能区相互 混杂 ， 布局不合理造成 了土地资源浪费和生态环境
收稿 日期 ：０ ８ ０ — ７ ２０ — ４ １
作者简介： 郝姝婕（９ ４ ）女 ， １８ － ， 内蒙古人 ， 同济大学经济与管理学院硕士研 究生 ， 究方向为技术经济。 研
・
９２ ・
维普资讯
百家点经
郝姝婕
房地产建设 与城市化发展的协调性 分析
地 ， 费现 象严 重 。 浪 ２ 房 地 产建 设 规 模偏 大 ， 资 比例 过 高 。 在 中 ． 投
２ 缺乏整体规划和建设。由于中国城市化发展 ．
水平还不高 ，城市规划和土地利用结构还不完善 ，
使规划严重滞后 于城市发展 。从规划层次上讲 ， 规
国城市化进程中 ， 一些城市动用 了大量资金投资房
会经济现象 和过程 ，不 同的学科对 它有不 同的理
地资源不足表现在耕地资源十分短缺 ， 人均耕地只
有１３ ， ． 亩 不足世 界平 均水平 的４ ％。 房地 产建设 ４ ０ 在 与城 市化 发展 过 程 中 ， 国大 城 市郊 区土 地 占用惊 中
０８ 第 ２０ 年 第月 ２卷 ７ ７ ２ 期
经济与管理
Ｅｃ ｎｏ ｄ ａ ａｇ ｍｅ ｏ ｍｙ ａｎ Ｍ ｎ ｅ ｎｔ
Ｊ １，０ ８ ｕ．２ ０
ｏ ．２ Ｄ ｆ ． ２ ７
●百家点经
房地产建设与城市化发展的协调性分析
地产建设 ，大搞造城运动而忽视 了其他方面 的建
设 。部分城市房Hale Waihona Puke 产用地供应出现失控 ， 墅类 高 别
划编制的不合理使得城市发展空间受到极大限制 ， 房屋建设无序 ， 资源利用不充分 ， 规划缺乏预见 性 和科学性 ， 生活区与工业 区、 商业 区等功能区相互 混杂 ， 布局不合理造成 了土地资源浪费和生态环境
收稿 日期 ：０ ８ ０ — ７ ２０ — ４ １
作者简介： 郝姝婕（９ ４ ）女 ， １８ － ， 内蒙古人 ， 同济大学经济与管理学院硕士研 究生 ， 究方向为技术经济。 研
・
９２ ・
维普资讯
百家点经
郝姝婕
房地产建设 与城市化发展的协调性 分析
地 ， 费现 象严 重 。 浪 ２ 房 地 产建 设 规 模偏 大 ， 资 比例 过 高 。 在 中 ． 投
２ 缺乏整体规划和建设。由于中国城市化发展 ．
水平还不高 ，城市规划和土地利用结构还不完善 ，
使规划严重滞后 于城市发展 。从规划层次上讲 ， 规
国城市化进程中 ， 一些城市动用 了大量资金投资房
会经济现象 和过程 ，不 同的学科对 它有不 同的理
地资源不足表现在耕地资源十分短缺 ， 人均耕地只
有１３ ， ． 亩 不足世 界平 均水平 的４ ％。 房地 产建设 ４ ０ 在 与城 市化 发展 过 程 中 ， 国大 城 市郊 区土 地 占用惊 中
论城市规划与房地产开发的协调发展
为重要 的是 如何使 投入 资金在 最短 时间 内． 不 同用途 的土地进行开发时其收益水平也不 获得最大利润 ，短期行为 且标成为衡量 项 目 同 ， 导致 开 发 部 门 的开 发 行 为 在 一 定 程 度 上 可行性的重要依据 。城市开发建设要协 调长 的 随 意性 。 ３ 、对公共开发的冷落 。 公共设施是城市 远利益与短期利益 的关系 ，使城 市规划 的宏 伟蓝图通过一个又一个 的房地产 开发的短期 发展的基础和必不可少 的前提 ，为社会 的利 活动来实现 ，城市得 到稳 步、协 调的发展 。 益服务。但 以市政设施 、绿化 、道路等 公用 如果过份强调 长远利 益，会失去经济发展 的 设施为主体 的公共开发 ，由于 没有直接的经 机会 ；过分强调短 期效益 ，则可能加重未来 济效益，因而没有开发部 门主动进行投资． 城市 的负担和损害城市公众利益 。 四、我国房地产开发 与城市协调发 展采 【 关键 词 】 城市规划 ；房地产开发 ；多 ３ ． 城市规划的相对稳定性和房地产开发 取的措施 元 化 ； 特 点 的突 发性我 国城市 规划编制工作需较长时 间． 城市规划对房地产业 发展 调控的作用最 完成后具有法律效应 ，实施若干年后 ，才加 直接 ，最具体 ，也最有 影响，是房地产业发 在市场经济多元化体制下 ，城市经济 飞 以修 订，它的 内容和表达形式具有相对稳定 展 的基本依据 。而 房地 产开发又是城市规划 速发展 ，城市不 断向外扩展 ，城市 人 口、用 性。 在具备竞争机制 的市场体制下． 房地产 开 的落脚 点和 得以实施的执行者 。因此 ，只有 地迅速增加， 我国城 市已进 入快速 发展 时期。 发要抓 住时机和注重开发后 的收益 ，往往会 制定符合 市场经济 规划 的城市规划才能有效 如何有效 引导城市健康有序 的发展 ，如何加 出现 出乎规划管理人员预想 的突发行 为。城 控制房地产 发展 。同时， 由于房地产开发具 强并逐步完善规划控制 ， 值得我们深入思考。 市房地产开发 的突发性对现有城市规划 冲击 有 短期行 为和突发性等特点 ，也给现有城市 上世纪 ８ ０年代末 ， 为适应我国城市用地管理 很大 。对城市发展具有重大影响 的开发项 目 规划 体制 带来很大冲击 ，要求城市规划在新 和开发建设方式 的一系列变化与要求 ，作为 甚至导致政府决策与规划 目 标相悖 ，使整个 形势下作 必要的调整。 对总体规划 （ 分 区规划 ）和 修建性 详细规划 规划构思被打破 ，城市发展格局完全打 乱， １ 、 市规划应加强对房地产开发 的管理 首 衔接与补充 的控制性 详细规划应运而生 。控 原有规划失去意义 先，必须 增强规划 的超 前意识。 制 性详 细规 划 是借 鉴国 外的 土地分 区 管制 二 、城市规划与房地产开发的关系 城市规超前不仅能使房地产开发部 门有 （ 区划 ）的原理 ，根据中 国城市的实际情况 ， 首先城市规划对房地产 开发起 到必要的 定的时间和思想、物质准备按照规划进行 对城市 建设项 目具体的定位 、定量 、定性 、 管制作用 我 国 《 城乡规划法 》 规定“ 城乡土 开发建设 ，而且能影 响房地产 开发 的投 资方 定环境 的控 制和引导。它的特点是文本 、图 地利用和各项建 设必须符 合城乡规划，服从 向、策略 ，促进房地产业健康发展 。其 次， 则及法 则三者构成控制体系 ，相互关联 ，共 规划管理 。 ” 具体来说 ， 就是城市建设用地的 必须增强全 民法制意识 。各城 市应根 据各地 同约束着 城市的开发和建设。 性质 、 位置 、面积、建设工程的外观、高度、 的实际情况 ，以市场经 济为前 提，以 《 城市 科 学合理的城市规划是有效规划控制和 建筑密度 、容积率等 都必须接受规划管理 。 规划法》为依据 ，制定 《 城市 规划 法》实施 引导城市建设和发展的关键 。在我 国规划 管 由于房 地产 开发以追求最大利润为 目的 ，受 细则 、城市规划管理技 术规 范等地方法规 ， 理体系中 ，由于总体规划是对城市 的总体布 市场经济规律 影响，若没有规划干预容易产 使城市规划 的法律效力对房地 产开发的全过 局 ，规划过于原则 ，该层次 的规划不 能对每 生过度 开发，随意开发和忽视公众利益等 问 程起到重要 的宏观制约 作用 第三，必须增 个地块提 出明确详细 的规划要 求：另外，详 题，通 过规划手段对其进行管制是十分必要 强规划行政主 管部门的职能意识 。许多城市 细规划对规划范 围内建筑 、道路 、绿化等 设 的 。 的实践证 明，新 形势 下规划管理权必须高度 计十分详尽 ，如果作 为规划 管理的依据缺 乏 其次， 城市规划指导和促进房地产开发 。 集 中，不 宜下放 。规划行政主管部 门还应加 灵活和弹性 ，因此 ，这 二个层 次的规 划在 执 建立在详细调查和科学论证基础上的城 市规 强对开发 区的规划管理 。 行规划管理的过程中 ， 规划 的可操作性 不够 ， 划，为开发商提供 了大量信息和 开发依据 ， ２ 、规划 要充分考虑开发者的利益，增强 自由裁量权受人 为因素的影响较大，为追求 房地产开发的地段选择 ，开发方案选取 ，价 规划 的弹性和应 变能力。 经济利益而放弃规划 的基本 原则的现象不断 格评估等都能从城市规划 中获得 指导。 在市场经 济中，城市规划在城市发展过 发生 ，城市乱拆 ，乱建 ，无序发展现象严重， 再次 ，城市规划设计也是房地产成 片开 程 中始终不具有开发的决定权 ，而只 具有 否 使城市建设和发展受到影响 。 发的必经阶段和必要手段 。房地产成 片开发 决权 ， 因 此城 市 规 划 要 加 强 对 房 地 产 经 济 的 城市规划与房地产开发的不 同特点 必须经过规划设计才能进行工程 建设 ，合理 研 究，做到 以规划为“ 龙头” ，带动房地产 开 １ ． 城市规划的整体最优和房地产开发的 的规划设计 能够节省投 资、降低 成本，在较 发和城市建设的发展 ，以使规划设想 付诸 实 个体最优城市规划考 虑整个城市甚至更大区 高层次规划许可 的范 围内，获得 数量 更多、 施。另外 ，我国现有的城市规划体制仍 以终 域 范围内用地 的合理组织， 以求达到经济效 用途更广 的物业 ，从而使 开发者达到最高的 极式理想规划方式 占主 导地位 ，难 以面对现 益 、社会 效益和 生态效益的统一，具有全局 经济效益 ，也有利 于多快好省地满足 人们生 实中的冲突。今后应增 强城 市规划 的弹性 和 性 的特 点。 它寻求城市发展的整体最优模式 ， 产生活的需要 。 应变能力 ，针对城市建设和房 地产 开发中 出 对 某一特 定地段，某一特定行业的发展往往 三 、我 国房地产开发 与城 市规划不协调 现 的新 的情况和 问题 ，要对 规划不断作出调 不 是最优 ，甚至可能是极为不利 。房地产开 发展的表现 整和补充 ，逐步实现“ 滚动 规划” 。 发是个体 经济行 为． 开发商从 自身利 益出发， 目 前 ，我 国一 些城 市仍存 在着房地产开 参考文献 ： 总是选择 区位 条件最好的地段，采用收益最 发背离城市规划 的现象 。 ［ １ ］ 曹伟． 城市 生态安全导 论． 中 国建筑 工 大的开发方式，要求更高的容积率 。如果缺 １ 、 过度 开发。 在追求收益的经营 目标驱 业 出版 社 ． ２ ０ ０ ４ ． �
黄明华：好的规划应该是协调的、和谐的规划
的和谐 ；第八 ，城市 和周 边环境 的和谐 ；第 九，今人 与后人 之间 的 和谐 ；第十，不 同时期城市 发展 建设的和谐。
邹德 慈 ：
城 市规划 的核 心理论是物质环境
中 国工 程院 院士 、中国城市 规划 学会名誉 理事长 邹德慈认 为，
城市 规 划是 交 叉学 科 ， 涉及 经济 、社 会 、环 境 、地 理 、历 史 、艺 术、政 治等多个 方 面 ；城市 规划 的核心理 论仍 然是城市 物质环 境的 规划 设 计。 所 有相 交 叉 的相 关 学科 理 论都 是 “ 划 中 的理 论 ”。 规
“ 城市 与 区域 规划 ”是城 市研究和 规划 对象 的扩展 ，特别是城 在理 论上混淆，例如 ，用城市规划 的方 法做城市群的规划。
黄 明华 ：
好 的规划应 该是协调 的、和谐 的规划
西安 市建筑 科技 大学规划 设计研 究院总 规划 师黄明华认 为 ，好 的规 划应该 是协调 的 、和 谐的规 划，包 括十个 方面 ：第一 ，不 同类
名 家视 点
≤ 誊
勰 §，
刘 垣 ： 昌
实行土地年租 制将大大 降低房价
中国人 力资源 开发研 究会会 长刘福垣 认为 ，我国 目前房地 产以 售为主 的局面违 背经济 规律 ，如果 实行土 地年租 制， 改变房地 产联 体 流通和 单元楼 只售 不租 的现行体 制 ，个 人靠地 产致 富的可 能性 几 乎为零 ，这就大 大降低 了房 价和房租 ，大 大降低 城市化 的 门槛 ，可
型 、不同需 求的人之 间的 和谐 ；第 二 人 与周 边 自然 环境 的和谐 ； 第三 ， 人 与城 市设 施 的 和谐 ；第 四， 城市 每 一个 系 统 的和 谐 ；第 五 ，不 同系统 之 间的和谐 ；第六 ，规划编 制 的项 目组 里，不 同工种
邹德 慈 ：
城 市规划 的核 心理论是物质环境
中 国工 程院 院士 、中国城市 规划 学会名誉 理事长 邹德慈认 为，
城市 规 划是 交 叉学 科 ， 涉及 经济 、社 会 、环 境 、地 理 、历 史 、艺 术、政 治等多个 方 面 ；城市 规划 的核心理 论仍 然是城市 物质环 境的 规划 设 计。 所 有相 交 叉 的相 关 学科 理 论都 是 “ 划 中 的理 论 ”。 规
“ 城市 与 区域 规划 ”是城 市研究和 规划 对象 的扩展 ，特别是城 在理 论上混淆，例如 ，用城市规划 的方 法做城市群的规划。
黄 明华 ：
好 的规划应 该是协调 的、和谐 的规划
西安 市建筑 科技 大学规划 设计研 究院总 规划 师黄明华认 为 ，好 的规 划应该 是协调 的 、和 谐的规 划，包 括十个 方面 ：第一 ，不 同类
名 家视 点
≤ 誊
勰 §，
刘 垣 ： 昌
实行土地年租 制将大大 降低房价
中国人 力资源 开发研 究会会 长刘福垣 认为 ，我国 目前房地 产以 售为主 的局面违 背经济 规律 ，如果 实行土 地年租 制， 改变房地 产联 体 流通和 单元楼 只售 不租 的现行体 制 ，个 人靠地 产致 富的可 能性 几 乎为零 ，这就大 大降低 了房 价和房租 ，大 大降低 城市化 的 门槛 ，可
型 、不同需 求的人之 间的 和谐 ；第 二 人 与周 边 自然 环境 的和谐 ； 第三 ， 人 与城 市设 施 的 和谐 ；第 四， 城市 每 一个 系 统 的和 谐 ；第 五 ，不 同系统 之 间的和谐 ；第六 ，规划编 制 的项 目组 里，不 同工种
房地一体交流发言材料
房地一体交流发言材料房地一体交流发言尊敬的领导、各位来宾、女士们先生们：大家好！我很荣幸能够站在这里，跟大家分享有关房地一体交流的话题。
房地一体化是指通过有效整合房地产与城乡规划、土地利用以及环境保护等方面的资源和政策，实现城乡一体的发展目标。
这一概念提出了一个全新的发展模式，对于推动城市可持续发展具有重要意义。
房地一体交流是促进城市规划与房地产发展的有效机制，通过这种机制，可以协调城市发展规划和房地产项目的需求与供给关系。
它能够为城市提供保障和支持，同时也为房地产投资者提供更多的发展机遇。
在房地一体化的交流中，城市规划和土地利用将与房地产产业的发展进行密切的对接，实现城市的有机发展。
首先，房地一体交流的实施可以促进城市规划与房地产开发的统一。
当前，我们面临城市化快速发展的挑战，城市人口不断增加，土地资源有限，城市规划的合理性和房地产的开发需求之间存在着紧张的关系。
通过房地一体交流，可以将城市规划与房地产发展的各个环节更加紧密地连接起来，使规划与开发在整个过程中形成良好的协调与合理的布局。
其次，房地一体交流还有助于提高城市建设的质量。
房地一体交流是对城市规划与房地产项目进行全面对接的过程，它使城市的发展不再是简单地追求规模与速度，而是更加关注城市的品质和可持续性发展。
通过合理的城市规划和土地利用，可以提高城市的空间格局布局和环境质量，创造良好的居住和工作环境，满足人们对于生活质量的需求。
第三，房地一体交流还有助于促进城市的产业升级与经济转型。
随着我国经济的不断发展，城市的产业结构也需要进行升级和调整。
通过房地一体交流，可以实现经济发展与城市规划的整合，进一步推动创新产业的发展，促进城市经济的转型升级。
与此同时，房地产业也将得到良好的发展机遇，可以通过与城市规划的对接，选择合适的业态与经营方式，提高项目的可持续发展能力。
最后，实施房地一体交流也有助于促进社会的和谐稳定。
房地一体交流强调了人与城市的和谐发展，强调了人民群众的利益和福祉的最大化。
地产开发商对城市规划的影响力分析
地产开发商对城市规划的影响力分析地产开发商在城市规划中扮演着重要的角色。
他们的决策和行动对城市的发展和变革具有深远的影响。
本文将分析地产开发商对城市规划的影响力，并讨论其中的利与弊。
一、地产开发商对城市规划的积极影响地产开发商作为建筑与地产行业的重要参与者，他们为城市规划带来了以下积极的影响：1. 促进城市经济发展：地产开发商投资兴建住宅、商业和工业项目，为城市创造就业机会，吸引资金流入，促进经济增长。
2. 提升城市形象和品质：地产开发商通过打造高品质的建筑和社区，提升城市的形象和品质，吸引人才和高端产业。
3. 改善城市基础设施：为了满足其项目的需要，地产开发商通常会投资建设基础设施，如道路、桥梁和公园等，从而改善城市的条件和便利性。
4. 创造宜居环境：地产开发商注重居住者的需求，开发出舒适、安全、便利的居住环境，为居民提供更好的生活质量。
二、地产开发商对城市规划的负面影响然而，地产开发商的行为也可能对城市规划带来一些负面影响：1. 商业化倾向：一些地产开发商过于追求经济效益，在项目中过度关注商业利益，而忽略了公共利益和城市发展的长远规划。
2. 高密度开发带来问题：为了获得更高的利润，一些地产开发商倾向于采用高密度开发模式，导致城市拥堵、环境污染等问题。
3. 不平衡的社会发展：一些地产项目过于专注于高端市场，导致城市内部发展的不平衡。
贫富差距和社会不公平问题可能会加剧。
4. 缺乏文化保护：在推动城市快速发展的同时，地产开发商往往忽视了城市的历史和文化遗产的保护，导致城市失去独特的文化特色。
三、加强地产开发商在城市规划中的监管与引导为了更好地发挥地产开发商在城市规划中的作用，我们应加强对其行为的监管与引导：1. 完善相关法规：建立健全的法规体系，明确地产开发商的权责和行为限制，强化对其行为的监管。
2. 加强城市规划部门的专业能力：提高城市规划部门的专业素养，加强对地产开发商的指导和管理，确保城市规划的科学性和可持续性。
城市规划对房地产开发的调控作用与影响 江雪梅
城市规划对房地产开发的调控作用与影响江雪梅摘要】我国目前处于经济新常态，房地产业作为城市的重要产业，直接受到城市规划管理的影响。
城市规划作为城市的重要公共政策之一，对当地房地产开发具有举足轻重的影响，建立与当地市场经济相符的房地产开发的规划及管理模式，对房地产业的健康稳定发展、城市经济活动调控有着举足轻重的意义。
本文以经济新常态时期为背景，通过分析和参考其他国家、地区的房地产开发经验，研究如何将城市建设资源合理配置，将房地产业与城市建设紧密联系，探讨城市规划对房地产开发的调控作用和影响。
【关键词】经济形态；房地产业；城市规划；调控我国现在的房地产业作为新兴产业，在近几年取得了较快的发展和成就，同时也出现了许多问题。
为此，各地方的政府也对房地产业提出了严格的要求，并发布了许多相关的文件，主要强调了房地产业在市场经济管理中，要加强城市规划对房地产市场的调控作用，在城市建设总体的规划和近期的建设规划中要注意，合理制定房地产开发政策、控制开发总量、合理安排各种类型的房地产在城市中的分布及比例，在城市建设中首先要优化经济适用房、结合危房改造与城市更新的拆迁安置房项目。
1、城市规划对房地产开发的调控作用研究房地产行业的重要工作内容就是对土地资源的开发利用，这也是城市规划建设的重要命题之一。
可见，房地产开发与城市规划之间具有密切的联系。
做好城市规划建设意味着土地资源的合理开发和应用，对房地产行业的长期发展具有重大意义。
总而言之，相关部门要想对房地产的发展走向有一定的把控，甚至调整房地产行业的产业结构，可以从城市规划建设入手。
具体的操作方法是，在城市规划建设过程中，重视土地资源的开发这部分工作。
对土地的开发信息有详细深入的掌握和了解，结合实际情况，制定一系列有效的规章制度，以便房地产行业发展有依据可循。
土地资源的开发利用不能只顾眼前的经济效益，而要将目光放远，为房地产开发提供可持续发展的余地。
目前城市规划建设对房地产行业产生影响，可以从两个角度来看。
城市规划与房地产开发的和谐发展
中图分 类号 ： Ｕ ８ Ｔ ９４ 文献标识 码 ： Ａ 文章编 号 ：０ ９ ９ ４ （ ０ ０ ３ — １ ９ ０ １ ０ — １Ｘ ２ １ ） ５ ０ ８ — １
如 今 的人们 ， 开报 纸 、杂志 、 电视 网 络， 打 随处 的媒 体都 可见 到 房地 产 产业无所 不在 的广 告。 到处 都是楼 盘分析 ， 价趋势 预测 ， 屋买 卖 中介 ， 楼 房 不知 不觉房 地产 开发 日益成为社 会 的经济龙 头产 业。房地 产业 是一 种城市 形态 的 产业 。是社会 城市化 进程 的一个 重要表 现与 必然产 物 。房 地产 业的兴 起 、发 展都离 不开城 市这个 主体环 境 。它 是在人 群聚居 的城 市地 区中， 随着 工业 化 、 城市代 的发展 而发展 ， 形成 的独 立产 业 。 并 而房地 产业 在社会 经济 实践活 动 中 的重要作 用也 主要是在 城市这 个环 境中体 现也来 的 。 因此 ， 地产业 的发 展与 房 城 市的发 展有着 密切联 系， 与城市 规划 有着密 切 的联系 。 但我 国 的房 地产 业在 实际运作 中， 由于起 步晚 、 基础 差等种种 原 期 的滞后 到后来 的短 期的过 热， 即使在 经过 调整后 的 今天 ， 有一些 矛盾 存在 。该 如何采 取措施 ， 仍 才能促 使形 成房地 产业这 一地 域 性很 强的产 业的发展 与城 市规划 发展 的 良性 互动， 使房 地产 业这一 基础 性、 先 导性 产业更好 地在城 市发 展中发 挥作用 本文试 图就这 一 问题， 进行一 点浅 显 的分 析 。
一
益 的统一 ， 有全 局性 的特 点。房 地产 开发是 个体 经济 行为 。开发 商从 自身 具 利益 出发 ， 总是 选择 区位条件最 好的地段 ， 采用 收益最大 的开发方 式， 要求 更高 的容积 率 。 两者 的出发 点不同 导致城 市规划 与房地产 之间产生 的必然 的矛 盾 ： 城市规 划 在寻 求城 市发展 的整 体最优 模式 ， 立足 于长远 考虑 。 房地产 开发 的投 资者 而 和 开发 商最 为重要 的是 如何使投 入 资金在最 短时 间 内。 获得 最大利 润， 市场经 济 成为衡 量项 目可行 性 的重要 依据 。 房地 产开发 更加着 重于 经济开 发， 利于 有 城 市的经 济发 展 。 以一 ｋ的根 本矛盾 导致 了现 代城 市建 设 中经 常 发生 的一些 问题 。 比如 ， 对 公共 开发 的冷 落， 公共 ＇施 是城 市发展 的基 础和 必不可 少的前 提， 垃 为社会 的利 益服 务 。但 以市政设 施 、绿 化 、道路等 公用 设施为 主体 的公共 开发 。由于缺 少直 接的经 济利 益， 很少 有人 参与建 设 。而商 品房楼 盘则存 在过度 开发 现象， 开发方 为提高 出房率， 尽可 能增 大建筑密 度， 简单 的行 列式密集 排列， 往往 导致 居住 区面 貌单 调，日照不 足 ， 居住 环 境质 量下 降等 。 如果过 份强调长 远利益 ， 会失去 经济发展 的机 会 ： 过分强调 短期效益， 则可 能加重 未来城 市 的负担 和损害 城市 公众利 益 。那么 如何 协调发 展两者 之间 的 矛 盾， 协调 长远利 益 与短期利 益 的关 系， 使城 市规划 的宏伟 蓝图通 过房地 产开 发 的短 期活 动来 实现， 市得 到稳 步、协 调 的发展 是我们 重点 思考 的问题 。 城 １ 、城 市规 划必 须有超 前 意识 。城市规 划超 前不 仅能 使房地 产 开发部 门 有 一定 的时 间和 思想 、物质 准备 按照 规划 进行开 发建 设， 而且能 影 响房地产 开 发 的投 资 方 向 、策 略， 进 房地 产 业 健康 发 展 。 促 ２ 、开发 方则 应在委 托 规划设 计 时， 在审 查资质 的基础 上， 设计输 出除符 合法 律 、法规外 ， 定要 符合 城市 规划 和开 发企业 的设 计意 图 。无论 是单体 一 建筑， 还是联 片开发， 都应和 周围的建筑 及环境相 协调， 并体现 出设计规划 总体 意 图的建筑 艺术 。加 强 自 己身服 务 城市 的意 识， 给市 民提供 一个舒 适 、幽雅 的生 活 空 间 。不能 只 顾 自身 经 济效 益 ， 不顾 社 会 效益 。 而 ３ 、在市 场 经济 中， 城市 规划 在城 市发 展过 程 中始 终不 具有 开发 的决 定 权， 而只 具有否 决权 ， 导致 了规划 部 门对 城市 建设 的一些被 动 。规划 行政主 这 管 部 门职 能的更应 该强调主 观能动性， 在控制 性指标范 围 内适 当的来控 制划 定 地 块 的用地 性 质 、开发 强 度和 建筑 形 态 。控制 性详 规 的各 项控 制指 标 应有 定的弹 性和 灵活性 ， 也赋予 开发方 更大 的设计 方面 的 自由度 ， 同时又符合 规 划 要求 ，更好 的 吸引 投 资。
如 今 的人们 ， 开报 纸 、杂志 、 电视 网 络， 打 随处 的媒 体都 可见 到 房地 产 产业无所 不在 的广 告。 到处 都是楼 盘分析 ， 价趋势 预测 ， 屋买 卖 中介 ， 楼 房 不知 不觉房 地产 开发 日益成为社 会 的经济龙 头产 业。房地 产业 是一 种城市 形态 的 产业 。是社会 城市化 进程 的一个 重要表 现与 必然产 物 。房 地产 业的兴 起 、发 展都离 不开城 市这个 主体环 境 。它 是在人 群聚居 的城 市地 区中， 随着 工业 化 、 城市代 的发展 而发展 ， 形成 的独 立产 业 。 并 而房地 产业 在社会 经济 实践活 动 中 的重要作 用也 主要是在 城市这 个环 境中体 现也来 的 。 因此 ， 地产业 的发 展与 房 城 市的发 展有着 密切联 系， 与城市 规划 有着密 切 的联系 。 但我 国 的房 地产 业在 实际运作 中， 由于起 步晚 、 基础 差等种种 原 期 的滞后 到后来 的短 期的过 热， 即使在 经过 调整后 的 今天 ， 有一些 矛盾 存在 。该 如何采 取措施 ， 仍 才能促 使形 成房地 产业这 一地 域 性很 强的产 业的发展 与城 市规划 发展 的 良性 互动， 使房 地产 业这一 基础 性、 先 导性 产业更好 地在城 市发 展中发 挥作用 本文试 图就这 一 问题， 进行一 点浅 显 的分 析 。
一
益 的统一 ， 有全 局性 的特 点。房 地产 开发是 个体 经济 行为 。开发 商从 自身 具 利益 出发 ， 总是 选择 区位条件最 好的地段 ， 采用 收益最大 的开发方 式， 要求 更高 的容积 率 。 两者 的出发 点不同 导致城 市规划 与房地产 之间产生 的必然 的矛 盾 ： 城市规 划 在寻 求城 市发展 的整 体最优 模式 ， 立足 于长远 考虑 。 房地产 开发 的投 资者 而 和 开发 商最 为重要 的是 如何使投 入 资金在最 短时 间 内。 获得 最大利 润， 市场经 济 成为衡 量项 目可行 性 的重要 依据 。 房地 产开发 更加着 重于 经济开 发， 利于 有 城 市的经 济发 展 。 以一 ｋ的根 本矛盾 导致 了现 代城 市建 设 中经 常 发生 的一些 问题 。 比如 ， 对 公共 开发 的冷 落， 公共 ＇施 是城 市发展 的基 础和 必不可 少的前 提， 垃 为社会 的利 益服 务 。但 以市政设 施 、绿 化 、道路等 公用 设施为 主体 的公共 开发 。由于缺 少直 接的经 济利 益， 很少 有人 参与建 设 。而商 品房楼 盘则存 在过度 开发 现象， 开发方 为提高 出房率， 尽可 能增 大建筑密 度， 简单 的行 列式密集 排列， 往往 导致 居住 区面 貌单 调，日照不 足 ， 居住 环 境质 量下 降等 。 如果过 份强调长 远利益 ， 会失去 经济发展 的机 会 ： 过分强调 短期效益， 则可 能加重 未来城 市 的负担 和损害 城市 公众利 益 。那么 如何 协调发 展两者 之间 的 矛 盾， 协调 长远利 益 与短期利 益 的关 系， 使城 市规划 的宏伟 蓝图通 过房地 产开 发 的短 期活 动来 实现， 市得 到稳 步、协 调 的发展 是我们 重点 思考 的问题 。 城 １ 、城 市规 划必 须有超 前 意识 。城市规 划超 前不 仅能 使房地 产 开发部 门 有 一定 的时 间和 思想 、物质 准备 按照 规划 进行开 发建 设， 而且能 影 响房地产 开 发 的投 资 方 向 、策 略， 进 房地 产 业 健康 发 展 。 促 ２ 、开发 方则 应在委 托 规划设 计 时， 在审 查资质 的基础 上， 设计输 出除符 合法 律 、法规外 ， 定要 符合 城市 规划 和开 发企业 的设 计意 图 。无论 是单体 一 建筑， 还是联 片开发， 都应和 周围的建筑 及环境相 协调， 并体现 出设计规划 总体 意 图的建筑 艺术 。加 强 自 己身服 务 城市 的意 识， 给市 民提供 一个舒 适 、幽雅 的生 活 空 间 。不能 只 顾 自身 经 济效 益 ， 不顾 社 会 效益 。 而 ３ 、在市 场 经济 中， 城市 规划 在城 市发 展过 程 中始 终不 具有 开发 的决 定 权， 而只 具有否 决权 ， 导致 了规划 部 门对 城市 建设 的一些被 动 。规划 行政主 这 管 部 门职 能的更应 该强调主 观能动性， 在控制 性指标范 围 内适 当的来控 制划 定 地 块 的用地 性 质 、开发 强 度和 建筑 形 态 。控制 性详 规 的各 项控 制指 标 应有 定的弹 性和 灵活性 ， 也赋予 开发方 更大 的设计 方面 的 自由度 ， 同时又符合 规 划 要求 ，更好 的 吸引 投 资。
浅谈建筑设计与城市规划的和谐_1
浅谈建筑设计与城市规划的和谐发布时间：2022-04-13T01:24:21.433Z 来源：《建筑设计管理》2021年20期作者：宋晓威[导读] 文章主要是分析了建筑设计与城市规划的和谐宋晓威潍坊市寒亭区自然资源和规划服务中心摘要：文章主要是分析了建筑设计与城市规划的和谐，在此基础上讲解了城市规划设计与建筑设计的区别，最后探讨了其中存在的问题，提出可行性的解决措施，望可以为有关人员提供到一定的参考和帮助。
关键字：建筑设计；城市规划；发展路径1、前言随着当前我国经济水平的不断发展，推动了城市化的发展进程，社会大众越来越重视城市综合规划问题，对城市规划提出了更高的要求。
建筑设计是城市规划中重要的组成部分，为此有关人员应当要做好建筑设计与城市规划工作，协调二者之间的关系，才能够有效推动到城市的发展进程。
2、建筑设计整体规划原则在建筑设计中，整体规划原则有必要考虑周边环境、空间结构、以及绿色环保、健康卫生、城市交通等因素。
规划阐明设计方法的新方案，使建筑综合体的设计搭配与城市规划中的整体个性风格相统一。
当城市继续进行建筑综合体的独特设计时，需要考虑许多因素，根据一定的标准。
此外，由于经济发展的总体形势、广大市民的生活需求以及城市的快速发展各不相同，可以根据一些对周边建筑区域进行更为合理规划及设计。
建筑局部设计的基本原则是将建筑综合体设计的成品效果与空间设计相匹配，体现了美学和艺术的和谐原则。
随着社会公众消费者的生活质量全面提高，消费者越来越重视大都市所有建筑的使用和基本功能，也越来越重视所有建筑的外观造型设计和设计方法，不仅要使用放心，而且要舒适。
城市规划中应将居住建筑与观光建筑相结合如果得到确认，它们可以吸引更多城市居民和游客的注意。
在住宅小区的建设中，从小门窗格到结构设计的方法，需要考虑现代人的审美取向、生活习惯和审美风格特征，而不能过于偏颇。
在未来的城市规划中，建筑综合体的设计方法应更加注重相互之间的融合，此外，还应考虑总体经济普遍性，还应考虑总体经济普遍性。
房地产开发与城市环境应协调发展
所未有。
议定书》 目 ， 前又宣布了新的减排目标： ００ 中国单位 到２２ 年， Ｏ Ｐ ￣ｑ碳排放 １２ ０年下降４ ％￣０ Ｄ－ Ｌ ： ０５ Ｌ ０ ５％。
“ 截至２ ０ 年底， ０９ 我国累计建成节能建筑面积４ ． ０ 亿 ８
目建 筑设 计、 区规 划 、 区文化 具 有 可持 续性 和 创 新 特 社 社 色 ， 国内处 于 领先 地 位等 。 中 “ 球 绿 色城 市 ” 在 其 全 的评 价 标 准为 “ 自然生 态 系统 、 口系统 、 济社 会系 统 、 住 系 人 经 居 统、 公共支 撑系统 ” 大类 ， 五 涉及１个 定性 指标 ， １ ８ ｌ个定量 指
一
如何 有效利用新 区土地开发价值 ， 当前面临的新 课题 是
福州南、 北江滨大道、 政府投入重金， 形成高品质的重 要东 西交 通要道 和水 岸旅 游景 区。 只是 闽江两 岸西段 ， 除了 公园仅做 居住用地开发， 一定程度降低了历史文化古 城价
值。
个城市环境 的表 现， 已然成为竞 争力与可持续性
２０１ 年 第 １ Ｏ ０期
《 展研究》 发
房地产开发与城市环境应协调发展
●林 园
［ 内容提要］ 本文提 出 城市建设应重视 对 周边环境 的影响， 并依托 未来轻轨站建设， 以及低碳建筑， 施 实
协调 发展 。
［ 词］ 协 关键 调发展
中图分类号： ０ ８２ Ｆ ４ ．
低碳建筑
其次 是牺牲局部利益 ， 动区域繁荣 推 澳 大利 亚 悉 尼歌 剧 院旁 ， 有一块 占地 ３万 平米 的 半坡 ０ Ｉ 临海黄 金 宝地 ， 政 厅在 规 划 期 间征询 各方 意见 达数 年之 市 久， 终放 弃商 业开发 ， 成 后来 闻名世界的皇 家植 物 园， 最 建
议定书》 目 ， 前又宣布了新的减排目标： ００ 中国单位 到２２ 年， Ｏ Ｐ ￣ｑ碳排放 １２ ０年下降４ ％￣０ Ｄ－ Ｌ ： ０５ Ｌ ０ ５％。
“ 截至２ ０ 年底， ０９ 我国累计建成节能建筑面积４ ． ０ 亿 ８
目建 筑设 计、 区规 划 、 区文化 具 有 可持 续性 和 创 新 特 社 社 色 ， 国内处 于 领先 地 位等 。 中 “ 球 绿 色城 市 ” 在 其 全 的评 价 标 准为 “ 自然生 态 系统 、 口系统 、 济社 会系 统 、 住 系 人 经 居 统、 公共支 撑系统 ” 大类 ， 五 涉及１个 定性 指标 ， １ ８ ｌ个定量 指
一
如何 有效利用新 区土地开发价值 ， 当前面临的新 课题 是
福州南、 北江滨大道、 政府投入重金， 形成高品质的重 要东 西交 通要道 和水 岸旅 游景 区。 只是 闽江两 岸西段 ， 除了 公园仅做 居住用地开发， 一定程度降低了历史文化古 城价
值。
个城市环境 的表 现， 已然成为竞 争力与可持续性
２０１ 年 第 １ Ｏ ０期
《 展研究》 发
房地产开发与城市环境应协调发展
●林 园
［ 内容提要］ 本文提 出 城市建设应重视 对 周边环境 的影响， 并依托 未来轻轨站建设， 以及低碳建筑， 施 实
协调 发展 。
［ 词］ 协 关键 调发展
中图分类号： ０ ８２ Ｆ ４ ．
低碳建筑
其次 是牺牲局部利益 ， 动区域繁荣 推 澳 大利 亚 悉 尼歌 剧 院旁 ， 有一块 占地 ３万 平米 的 半坡 ０ Ｉ 临海黄 金 宝地 ， 政 厅在 规 划 期 间征询 各方 意见 达数 年之 市 久， 终放 弃商 业开发 ， 成 后来 闻名世界的皇 家植 物 园， 最 建
浅谈如何做到城市规划与建筑设计的和谐统一
开 发 出整 个城 市形 象 的建 筑 。 而且 ， 悉 尼 城市规划设计是一门正逐步完善和发展的综合性学科， 是一门在实践中 剧 院 就是 一处 因其独 特 的建 筑设 计 ， 激发出当地人对建筑文化的热爱 ， 并直接影响到后来 的城市 安排城市发展规划与建筑设计 、 景观设计相对关联的实用性学科， 它具有相 歌剧院的出现 ， 他们在城市中保 留有多处景观走廊 ， 让人能从不同的角度 ， 观赏到这一 对独立的基本原理和方法， 它主要解决的是城市的面和线问题 。建筑设计是 设计。 在城市规划的前提下， 根据建设任务要求和工程技术条件进行全面设想， 并根 城 市标 志 性建 筑 。
建筑理论与设计
浅谈 如何做 到城 市规 划与建筑设计的和谐统一
摘要： 目前我 国城 市规划 实 施效 果 与 目标 的差 距 ， 即城 市 与规 划 的脱 节 ， 并 不 单单 只是 建 筑设 计 的问题 ， 作为 城 市管 理依 据 的城 市规划 同样存在 问题。因此， 本文在分析城市规划与建 筑设计之间相互影响、 相对独立的关系论述基础上 ， 进一步探讨城市规划与 建 筑设 计须 协调 统 一发 展 。 关键 词 ： 城 市 规划 ； 建 筑设 计 ； 和 谐统 一
３ ． ２对 场地 设 计的 影响 据其功能具体确定建筑物的空间组合形式和详细尺寸， 构造及材料做法。它 场地设计是在城市规划中为满足一个建设项 目的需要 ， 基于现状 ， 对场 也 具 有相 对 独 立 的基 本 原理 和 方 法， 主 要 解决 的是城 市 的 点 和面 问题 。同 时 地中的建筑物 、 交通系统、 室外活动设施等进行后来规划 ， 使各要素形成一个 城 市 规划 设 计主 要是 通 过建 筑 设计 、 景 观 设计 来 实现 的 。 从工作内容看 ， 场地设计是除建筑单体外 的所有建筑 ， 包括单体 两者之间是紧密结合 、 密不可分的， 既相互影响又相对独立 ， 共 同为城市 有机的整体。 道路交通设施、 绿化景 园设施 ， 竖 向场地工程设施等各要素的详细设 建设服务 ： 一是城市规划与建筑设计都需要考虑与周边环境 的协调统一的关 建筑物、 从建 设 流程 来 看 ， 在建 设 流程 中一 般 是开 发 商首先 确 定一 个 建设 项 目， 并 系； 二是科学对待城市规划的龙头地位 ， 所以建筑设计应服从城市规划 ， 它是 计 。
房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略
房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略【摘要】房地产发展对区域经济具有重要影响，本文旨在讨论二者之间的相互关系。
房地产发展对区域经济有积极影响，能够拉动经济增长，促进基础设施建设和城市规划。
为优化房地产发展，需要制定有效策略和措施，同时重视可持续发展。
加强房地产监管、防范金融风险，建立健全的市场调控体系，促进产业协调发展是关键。
通过这些举措，可以实现房地产业可持续发展，推动区域经济整体发展。
【关键词】房地产发展, 区域经济, 影响, 优化发展策略, 拉动作用, 基础设施建设, 城市规划, 可持续发展, 监管, 金融风险, 市场调控, 协调发展1. 引言1.1 房地产发展对区域经济的重要性房地产发展对区域经济的重要性体现在多个方面。
房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于促进经济增长、增加就业岗位、带动相关产业发展具有重要作用。
房地产市场的繁荣与否直接关系到地方政府的税收收入，进而影响政府的财政支出和投资规划。
房地产业的发展也会带动相关产业的发展，例如建材、家具、装饰等产业都会受益于房地产市场的繁荣。
房地产业还可以改善地区的基础设施建设，提升城市的品质和生活水平。
房地产发展对区域经济的重要性不言而喻，只有通过规范发展、制定有效政策，才能实现房地产业与区域经济的良性互动和共同发展。
1.2 本文旨在探讨房地产发展对区域经济的影响房地产市场的繁荣不仅会带动相关产业的发展，还会促进人口流动和资源配置的优化，提升区域经济的整体竞争力。
房地产业的发展也给城市带来了挑战，如土地资源的有限性、建筑安全与环保等问题，需要加强监管和管理。
通过深入探讨房地产发展对区域经济的影响，可以更好地制定出适合当地实际情况的发展策略，促进经济的可持续增长和社会的和谐发展。
在未来的发展中，更需要关注如何加强房地产监管，防范金融风险，建立健全的市场调控体系，促进房地产与其他产业的协调发展，以实现区域经济的全面发展和长期繁荣。
1.3 区域经济与房地产发展之间的相互关系区域经济与房地产发展密不可分，二者之间存在着紧密的相互关系。
城市规划与发展的问题与解决方案
城市规划与发展的问题与解决方案随着城市化的不断推进和人口的快速增长，城市规划和发展问题也越来越突出。
城市规划不仅是一种科学，更是一种艺术，它涉及诸如经济、社会、环境、文化等多个方面，其综合性和复杂性超出了普通的工程范畴。
在城市规划和发展过程中，各种问题层出不穷，但只有采取科学的解决方案，才能真正实现城市的可持续发展。
一、城市规划与发展的问题1.土地资源分配不均衡城市发展需要大量的土地资源，但当前的土地资源分配不均衡，城市经济、社会、文化的发展与土地资源的需求不相适应，导致了土地资源的浪费和过度开发。
2.城市交通拥堵城市交通拥堵是当前城市发展中的普遍问题，随着城市化进程的加速，人车流量增加，交通压力不断增大，道路体系的匮乏、规划不合理等因素导致城市交通不畅，严重影响市民生活和城市经济发展。
3.城市环境恶化随着城市发展的加速，城市环境问题越来越突出，污染问题不断加剧，城市空气质量越来越差，噪声污染、水污染、土壤污染等也日益严重，对城市的生态环境和居民身体健康造成威胁。
4.房地产泡沫化城市房价连年上涨，房地产市场逐渐步入泡沫化的风险之中。
在经济、政策等多方面因素的影响下，房价遥遥领先于民众的收入水平，导致房地产市场泡沫化风险加大，一旦破灭将会对国家经济和金融造成极大的影响。
二、城市规划与发展的解决方案1.合理规划土地资源城市规划应该通过建设资源共享、和谐共享的城市来实现土地更有效的利用，实现资源的合理、公正、有效利用。
未来的城市规划应该将科技创新引入其中，增加土地利用的创新性途径，以达成可持续性的城市规划。
2.推进城市交通流畅城市交通拥堵问题除了加大交通设施的投入外，还需要注重提高现有的交通设施的利用效率。
在实现道路体系完善和公共交通系统普及的情况下，城市规划应优先考虑公共交通建设，推广便捷、高效、无障碍的非机动车出行方式，以降低机动车的使用量。
3.加强城市环境建设城市环境建设是城市规划和发展的重要方面，加强城市环境建设成为城市规划的重要举措。
房地产二三级联动方案
房地产二三级联动方案近年来，房地产市场的发展呈现出了二三级联动的趋势。
这是一种与以往相比更加全面和灵活的房地产发展方案。
二三级联动方案旨在实现城市的可持续发展，提高市民生活质量，推动经济增长。
本文将详细阐述房地产二三级联动方案的原理和实施措施。
一、方案原理房地产二三级联动方案的实施基于以下原理：1. 区域协同发展：房地产市场的发展应综合考虑城市内不同区域的特点和需求。
通过在不同区域间建立协调机制，实现资源的优化配置和互利共赢。
2. 产业与城市融合：房地产发展不仅仅是建筑、土地的开发，还应该与城市产业结合，建立城市的产业基础和生态系统，促进经济繁荣和社会进步。
3. 社会多元化：房地产二三级联动方案注重满足不同人群的居住、工作和生活需求，推动社会多元化的发展。
这使得房地产市场不仅仅是为高收入人群提供豪华住宅，也要考虑到中低收入人群的需求。
二、实施措施为了实现房地产二三级联动方案，在政府的引导下，需要采取一系列的实施措施：1. 制定综合规划：在制定城市规划时，要将房地产发展纳入考虑范围，并与交通、教育、医疗等基础设施规划相衔接。
这样可以确保房地产的发展与城市其他方面的发展相互支撑。
2. 引导资金流向：政府可以通过制定相关政策，引导资金向房地产市场的二三级城市流动。
这有助于降低一线城市的房价，促进二三线城市的经济增长。
3. 加强土地管理：政府应加强对土地的规划和管理，合理分配土地资源，避免投资过度集中在某些热点区域，造成资源浪费和市场泡沫。
4. 支持产业发展：政府可以给予房地产开发商在土地出让金、税收等方面的优惠政策，鼓励其在项目中引入相关产业，推动城市产业发展和就业增长。
5. 加强监管和服务：为了确保房地产市场的健康发展，政府应加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，并提供完善的市场服务，保护购房者的合法权益。
三、效果预期实施房地产二三级联动方案伴随着一系列积极效果的预期：1. 促进经济增长：房地产二三级联动方案将带动城市产业发展和经济增长，提高居民收入水平，拉动其他行业的发展，促进整个经济系统的良性循环。
我国城市规划与房地产开发的协调发展
夕 QQ7
NO 0 7
创〕 祀E & T〔 { IE卜 口 NOLOO Y IN厂 刁 l lO N 以 MA
学 术 论 坛
我 国城市规划与房地产开发的协调发展
朱迪丰 (宁波大学建筑工程与环境学院
浙江宁波
1 3 521”
摘 要: 当城市发展到一定的规模时， 通常会出 现一些所谓的 “ 大城市病”现象， 这时， 城市规划往往就会浮出水面， 随着城市
， 城市规划与房地产开发
实施。所以， 我国需要以 《 城市规划法》为 基本依据， 建立健全的规划实施办法和监督办 法以及区域性技术规范和地方法规， 增强城市 规划对房地产开发中的风险和不确定性的适 应性， 提高城市规划的服务意识， 调节房地产 开发与城市规划的互动关系， 以完整的责权约 束机制和广泛的监督机制保障规划实施中的 强制性， 以超前意识指导和引导房地产开发的 投资方向、策略， 促进房地产业健康发展， 保 障规划实施中的持续效应。 3 .2 规范房地产开发， 加强管理协调开发中的 矛盾 城市规划要加强对房地产开发经济的研 究， 注重土地经济性带来的开发动向， 带动房 地产开发和城市建设的发展， 以使规划设想付 诸实施。而房地产开发项目也应该建立严格 的审批制度， 通过项目 规划立项审批和土地供 应规划对土地供应量的调控， 协调房地产市场 经济利益目 标与公共配套设施建设间的供需。 从长远来看， 房地产开发追求的经济利益目 标 也必定在市场优化选择的过程中实现与城市 规划目 标的协调和统一。 3 3 尽快完善房地产市场的预替监测体系 建立房地产市场监测系统， 形成统一的房 地产信息库， 可以为城市规划提供其所必需的 信息。因此， 要加快建立健全房地产市场信息 系统， 加强对房地产特别是商品住房市场运行 情况的动态监测。要建立和完善土地市场动 态监测制度， 加强对建设用地供应、土地价格 变动情况的监测分析。与此同时， 要尽快结束 当前土地市场的 “ 双轨制” 实现土地使用权 ， 转让的市 场化， 以强化地价对城市用地结构合 理化的促进作用。
NO 0 7
创〕 祀E & T〔 { IE卜 口 NOLOO Y IN厂 刁 l lO N 以 MA
学 术 论 坛
我 国城市规划与房地产开发的协调发展
朱迪丰 (宁波大学建筑工程与环境学院
浙江宁波
1 3 521”
摘 要: 当城市发展到一定的规模时， 通常会出 现一些所谓的 “ 大城市病”现象， 这时， 城市规划往往就会浮出水面， 随着城市
， 城市规划与房地产开发
实施。所以， 我国需要以 《 城市规划法》为 基本依据， 建立健全的规划实施办法和监督办 法以及区域性技术规范和地方法规， 增强城市 规划对房地产开发中的风险和不确定性的适 应性， 提高城市规划的服务意识， 调节房地产 开发与城市规划的互动关系， 以完整的责权约 束机制和广泛的监督机制保障规划实施中的 强制性， 以超前意识指导和引导房地产开发的 投资方向、策略， 促进房地产业健康发展， 保 障规划实施中的持续效应。 3 .2 规范房地产开发， 加强管理协调开发中的 矛盾 城市规划要加强对房地产开发经济的研 究， 注重土地经济性带来的开发动向， 带动房 地产开发和城市建设的发展， 以使规划设想付 诸实施。而房地产开发项目也应该建立严格 的审批制度， 通过项目 规划立项审批和土地供 应规划对土地供应量的调控， 协调房地产市场 经济利益目 标与公共配套设施建设间的供需。 从长远来看， 房地产开发追求的经济利益目 标 也必定在市场优化选择的过程中实现与城市 规划目 标的协调和统一。 3 3 尽快完善房地产市场的预替监测体系 建立房地产市场监测系统， 形成统一的房 地产信息库， 可以为城市规划提供其所必需的 信息。因此， 要加快建立健全房地产市场信息 系统， 加强对房地产特别是商品住房市场运行 情况的动态监测。要建立和完善土地市场动 态监测制度， 加强对建设用地供应、土地价格 变动情况的监测分析。与此同时， 要尽快结束 当前土地市场的 “ 双轨制” 实现土地使用权 ， 转让的市 场化， 以强化地价对城市用地结构合 理化的促进作用。
城市规划对房地产开发的影响
城市规划对房地产开发的影响近年来，随着城市人口的不断增长和经济的快速发展，房地产开发成为了城市建设中的重要组成部分。
而城市规划在房地产开发过程中发挥着重要的作用。
本文将探讨城市规划对房地产开发的影响，并分析其中的一些关键因素。
城市规划的目标是为城市发展提供指导方针，保持城市的可持续发展和宜居环境。
它涉及到土地利用、交通规划、绿化布局、建筑风格等方方面面。
在房地产开发中，城市规划直接决定了土地的用途和开发强度。
一个合理的城市规划可以使房地产开发更加有序和高效。
首先，城市规划对房地产开发的影响体现在土地使用和分配上。
城市规划根据不同区域的发展需求和特点，规定了土地用途。
例如，规划将某个地区划分为商业用地，那么在这个区域内的房地产开发就会以商业综合体、购物中心等为主。
而将某个地区规划为住宅用地，就会促进住宅楼盘的建设和发展。
因此，城市规划直接决定了土地的开发定位和发展方向。
其次，城市规划对房地产开发的影响还体现在交通规划和城市布局上。
城市规划不仅要考虑到房地产项目本身，还要考虑到项目周边的基础设施建设。
交通规划和城市布局的合理性对于房地产开发来说至关重要。
比如，在规划中合理划分出市中心和远郊区域，通过公共交通建设将两个区域连接起来，可以有效缓解交通拥堵和空间压力。
一个便利的交通网络和舒适的城市布局也会提高房地产项目的价值和吸引力。
此外，城市规划对房地产开发的影响还体现在建筑风格和环境保护上。
规划要求建筑和周边环境相协调，统一建设风格和色彩，营造美观的城市形象。
在房地产开发中，规划要求建筑物的高度、外立面的设计、开放空间的安排等都要符合规定。
这样可以保护城市的建筑风貌，提升整体城市品质。
最后，城市规划对房地产开发的影响也体现在居民生活品质上。
规划要求合理分配公共服务设施，例如学校、医院、公园等的设置。
这些公共设施的便利程度直接影响到居民的生活品质。
一个良好的城市规划可以提供便利的生活环境，提高保障和服务水平，提升居民的幸福感。
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城市规划与房地产开发的和谐发展
发表时间：2010-01-08T08:41:22.607Z 来源：《赤子》2009年第20期供稿作者：党奇
[导读] 如今的人们，打开报纸、杂志、电视网络，随处的媒体都可见到房地产产业无所不在的广告
党奇（大连神洲众益集团，辽宁大连 116000）
摘要：简述城市规划与房地产开发的行为特点以及城市规划与房地产开发的矛盾。
并针对其所存在的问题进行浅显的分析。
关键词：城市规划；房地产开发；和谐发展
如今的人们，打开报纸、杂志、电视网络，随处的媒体都可见到房地产产业无所不在的广告。
到处都是楼盘分析，楼价趋势预测，房屋买卖中介，不知不觉房地产开发日益成为社会的经济龙头产业。
房地产业是一种城市形态的产业。
是社会城市化进程的一个重要表现与必然产物。
房地产业的兴起、发展都离不开城市这个主体环境。
它是在人群聚居的城市地区中，随着工业化、城市代的发展而发展，并形成的独立产业。
而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是在城市这个环境中体现也来的。
因此，房地产业的发展与城市的发展有着密切联系，与城市规划有着密切的联系。
但我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差等种种原因与城市规划的协调发展存在着不和谐之处。
从最开始的长期的滞后到后来的短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍有一些矛盾存在。
该如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
试图就这一问题，进行一点浅显的分析。
1 何为城市规划？何为房地产开发？
城市规划即为：研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。
城市规划的任务是根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
房地产开发一般则指房地产开发企业以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。
2 城市规划与房地产开发的行为特点
城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。
城市规划是一项政策性、科学性、区域性和综合性很强的工作。
它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
而房地产开发是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为。
房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。
这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。
3 城市规划与房地产开发的矛盾
城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。
房地产开发是个体经济行为。
开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。
两者的出发点不同导致城市规划与房地产之间产生的必然的矛盾：城市规划在寻求城市发展的整体最优模式，立足于长远考虑。
而房地产开发的投资者和开发商最为重要的是如何使投入资金在最短时间内。
获得最大利润，市场经济成为衡量项目可行性的重要依据。
房地产开发更加着重于经济开发，有利于城市的经济发展。
以上的根本矛盾导致了现代城市建设中经常发生的一些问题。
比如，对公共开发的冷落，公共设施是城市发展的基础和必不可少的前提，为社会的利益服务。
但以市政设施、绿化、道路等公用设施为主体的公共开发。
由于缺少直接的经济利益，很少有人参与建设。
而商品房楼盘则存在过度开发现象，开发方为提高出房率，尽可能增大建筑密度，简单的行列式密集排列，往往导致居住区面貌单调，日照不足，居住环境质量下降等。
如果过份强调长远利益，会失去经济发展的机会；过分强调短期效益，则可能加重未来城市的负担和损害城市公众利益。
那么如何协调发展两者之间的矛盾，协调长远利益与短期利益的关系，使城市规划的宏伟蓝图通过房地产开发的短期活动来实现，城市得到稳步、协调的发展是我们重点思考的问题。
3.1城市规划必须有超前意识。
城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设，而且能影响房地产开发的投资方向、策略，促进房地产业健康发展。
3.2开发方则应在委托规划设计时，在审查资质的基础上，设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。
无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计规划总体意图的建筑艺术。
加强自己身服务城市的意识，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。
不能只顾自身经济效益，而不顾社会效益。
3.3在市场经济中，城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权，而只具有否决权，这导致了规划部门对城市建设的一些被动。
规划行政主管部门职能的更应该强调主观能动性，在控制性指标范围内适当的来控制划定地块的用地性质、开发强度和建筑形态。
控制性详规的各项控制指标应有一定的弹性和灵活性，也赋予开发方更大的设计方面的自由度，同时又符合规划要求，更好的吸引投资。
3.4房地产开发要服从城市规划，同时将开发过程中遇到的各种问题情况及时反馈给城市规划部门，双方共同协调解决问题。
4 城市规划与房地产开发的统一目标
城市规划与房地产开发两者共同为建设城市服务，从这一点看，它们的最终目标是一致的。
那么在最终目标一致的情况下，城市规划
要加强对房地产开发的管理，适应房地产开发的发展，使规划易于实施。
房地产开发更好的服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，严格执行各项指标，更优的体现城市总体规划意识。
总之，城市规划与房地产开发要相互了解，协调互动，以实现城市规划与房地产开发的良性循环。
共同建设和谐发展的城市进程。