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土地估价报告估价项目名称：湘潭电化集团有限公司委托位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗地土地使用权资产处置价格评估（湘潭市）受托估价单位：湖南国地评估咨询有限责任公司土地估价报告编号：湖南国地【2018】（估）字第042号提交报告日期：二○一八年三月十五日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称湘潭电化集团有限公司委托位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗地土地使用权资产处置价格评估（湘潭市）二、委托估价方1．委托单位：湘潭电化集团有限公司2．单位地址: 湘潭市雨湖区鹤岭镇3. 联系电话：4. 联系人：5. 邮编：4111006. 委托估价方与土地使用者的关系：一致。
三、估价目的湘潭电化集团有限公司将对位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗国有出让用地拟办理转让手续,湘潭电化集团有限公司特委托湖南国地评估咨询有限责任公司对现状利用条件下的该国有出让用地进行评估，为委托方提供估价对象客观、公正、合理的资产处置价格参考。
四、估价期日2018年3月14日。
五、估价日期2018年3月14日至2018年3月15日六、地价定义根据委托方提供的《宗地图》（1-9-9-3-7）、《国有建设用地使用权出让合同》（4303002010B02054）等其他相关资料及现场查勘状况，结合此次评估目的，确定此次评估的地价定义如下：1、估价基准日的设定：此次评估设定估价基准日为2018年3月14日。
2、土地用途设定：根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》（4303002010B02054)，估价对象土地用途为工业用地。
按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的有关规定，此次评估土地设定估价对象用途为工业用地。
3、土地开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线内外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)及红线内场地平整，根据此次评估目的，设定估价对象开发程度为宗地红线内外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，宗地红线内场地平整。
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
中国国内旅游人均花费535.4元中国投资咨询网讯昨天（5月30号），从中国旅游发展趋势与热点论坛获悉，中国旅游竞争力已达全球中等水平，世界排名从62位提升至第47位，但低消费特征突出。
去年，国内游人均花费仅535.4元，专家提醒，旅游人均消费实际增速低于物价水平上涨，可能使中国旅游业面临后劲不足的难题。
湘潭市韶山市城区基准地价表单位：元/平方米级别用途一二三四五商业2297 1527 932 475 263住宅969 683 456 301 242工业721 536 395 263 185注：基准日为2007年9月1日2011年湖南省各地市基准地价(2012年1月31日)2011年湖南省14个市州本级所在地城市级别基准地价一览表单位：元/平方米市名用地类型土地级别基准日Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级长沙市商服用地78405600400028602040146010002009.7.1住宅用地609043603200224015801130880工业用地23901990166013801050720640株洲市商服用地53403415219713699547185562010.10.1住宅用地219616141212848620454/工业用地642541452367293//湘潭市商服用地434025301510840500//2007.5.1住宅用地17201230940630420//工业用地720630560420340//衡阳市商服用地601036501830880630//2008.1.1住宅用地897716545478421//工业用地487456426397336//岳阳市商服用地5000320021001290810480/2008.1.1住宅用地1280950710525385//工业用地525435360298///邵阳市商服用地344717761462953664397/2006.7.1住宅用地560433381307254//工业用地356307265208///益阳市商服用地287516291086832611453/2010.5.1住宅用地1092795579422307//工业用地568433330252///常德市商服用地37792496164911447394243352005.3.1住宅用地1192913747594410320/工业用地500420358300252//娄底市商服用地252017301200750520380/2007.12.31住宅用地690560460340///工业用地245235210////张家界市（永定区）商服用地21431530986756568414/2007.1.1住宅用地912734523415312//工业用地446318225174///张家界市（武陵源区）商服用地21381258662405///2007.6.30住宅用地912734523415312//工业用地武陵源区在张家界国家森林公园景区内，为工业限制区。
give more than you planned to.精品模板助您成功（页眉可删）湘潭征地补偿新标准年最新的消息有哪些?凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，均适用本办法。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧城改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公正、等价有偿的原则。
一、湘潭征地补偿新标准最新的消息有哪些第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》的有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。
第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，均适用本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧城改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公正、等价有偿的原则。
第四条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、房屋承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
(一)拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位;(二)被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人;(三)房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。
第五条湘潭市房产管理局是本市城市房屋拆迁的主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)，负责对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。
所辖县(市)房产管理局负责其行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
市、县(市)人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
建设、规划、物价、工商、税务等有关部门应按照各自职责，互相配合，协助做好与房屋拆迁相关的管理工作。
第二章拆迁管理第六条需要拆迁房屋的单位必须向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，并提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证及红线图;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
附件1
株洲市城区商业用地基准地价表
注：①位于标准深度以内的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。
②标准深度设定为距主干道20米、次干道18米、支路14米。
附件2
株洲市城区住宅用地基准地价表
附表3
株洲市城区工业用地基准地价表
附表4
株洲市城区土地评估用地分类及参照表
附表5
株洲市城区商业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表6
株洲市城区住宅用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表7
株洲市城区工业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表8
注：所有界线须结合级别图确定，一级地末端超出道路和界址点部分取20米长度。
附表9
附表10
株洲市市区建制镇住宅用地基准地价表
附表11
株洲市市区建制镇工业用地基准地价表。
湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。
二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。
1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。
2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。
3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。
三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。
2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。
3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。
4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。
房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。
分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。
5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。
6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。
7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。
湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市土地市场管理规定》的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2009.01.12•【字号】潭政办发[2009]3号•【施行日期】2009.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市土地市场管理规定》的通知（潭政办发[2009]3号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位、大中专院校，各人民团体：《湘潭市土地市场管理规定》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。
二○○九年一月十二日湘潭市土地市场管理规定第一章总则第一条为了建立统一、开放、竞争、有序的土地市场，规范国有建设用地使用权交易行为，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省土地市场管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内国有建设用地使用权的供应、交易、土地储备及其管理等活动，适用本规定。
第三条市、县国土资源部门负责本辖区土地市场的管理和监督。
市、县人民政府规划、建设、房产、财政、物价、工商行政管理、发展改革、国资监管、商务、监察等部门按照各自职责，做好土地市场管理的有关工作。
第四条市、县人民政府应当依法加强土地利用规划、计划的管理，严格控制建设用地供应总量，坚持对建设用地的集中统一供应，垄断土地一级市场，加强对土地二级市场的监管，建立健全国有建设用地使用权公开交易和土地储备制度。
市、县国土资源部门应当建立土地供应信息发布制度、供地条件与结果公示制度、土地登记资料公开查询制度。
第二章土地供应第五条市、县国土资源部门应当会同同级发展改革、规划、财政、建设、房产、国资监管等部门定期编制供地计划和出让计划，经本级人民政府审查，报上一级人民政府审查批准后，及时向社会发布。
2009.7.1
2、株洲市
株洲市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
3、湘潭市
湘潭市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.5.1
4、衡阳市
衡阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
6、岳阳市
岳阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
7、常德市
8、张家界市
张家界市永定城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.6.30
10、郴州市
11、永州市
永州市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2009.5.1
12、怀化市
怀化市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.7.1
13、娄底市
娄底市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.12.31
14、湘西自治州。
注：基准期日为2007年10月1日
表六
安乡县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
注：基准期日为2008年1月1日
表八
慈利县城区基准地价一览表
注：基准期日为2007年1月1日表九
注：基准期日为2007年7月1日
表十六
衡阳县城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年1月1日
注：基准期日为2008年7月1日
表二十五
益阳市大通湖区（城区）基准地价一览表
注：基准日为2007年5月1日
注：基准期日为2008年8月1日
表三十二
怀化市城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年12月31日
注：基准期日为2008年10月1日
表四十一
洞口县城区基准地价一览表
单位：元/平方米。
