森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。

主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：E n =W—C — FE n—林木资产评估值W—销售总收入c—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）F—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：E n=K・K bE n—林木资产评估值K—林分质量调整系数K b—物价指数调整系数G—参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米）M—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

其计算公式为：B u=K・K b・G・SE u—林地评估值K—林地质量综合调整系数K b—物价指数调整系数G—参照物单位面积的交易价格（元/hm 2）S—被评估林地的面积㈢、景观评估中市场法的应用以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。

运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例。

其计算公式为：E K1 K2 G S/ 被评估森林景观资源资产质量等级评定分值K i所参照森林景观资源资产质量等级评定分值评估基准日下评估对象所在地区旅游行业相关物价指数K ______________________________________________K2所参照资产交易时其所~~在地区旅游行业相关物~~价指数式中：E ――森林景观资源资产评估值K i――景观质量调整系数K2 ――物价因素调整系数G ――所参照森林景观资源资产单位面积市场价格S ――被评估森林景观资源资产的面积通过此方法进行评估需要满足两个最基本前提条件：一是有一个活跃的公开市场，二是公开市场上有可比的森林景观资源资产交易案例。

市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。

在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下，宜优先选用此方法。

但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少，且由于森林景观的自然特性、周边经济因素、经营环境等的不同，给市场法的应用带来了很多限制。

二、收益法是指通过被评估森林资源资产未来预期收益的现值，来判断森林资源资产价值的各种评估方法的总称。

它服从森林资源资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算森林资源资产价值。

在森林资源资产评估中，收益法主要包括收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等。

㈠、收获现值法该方法是林木资产评估的重要方法之一，是根据林学特性，通过预测被评估林木的生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间的纯收益（采伐收入减成本费用）的折现值，扣除评估基准日到主伐时所支出的营林生产成本、地租等折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：V——血+%（I +P 尸;+%（1+卩）耐+… （I +P ）^B U —林木资产评估值 K —林分质量调整系数A u —标准林分U 年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管 理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）D a 、D b —标准林分第a 、b 年的间伐纯收入 C i —第i 年的营林生产成本 U —经营期 n —林分年龄 P —利率㈡、收益净现值法该方法用于林木资产评估，特别是在经济林的评估中应用较多， 是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值， 然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：E n —林木资产评估值 A i —第i 年的收入 C i —第i 年的年成本支出 u —经营期P —折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定） n —林分年龄 ㈢、假设开发法该方法主要用于森林景观资源资产的评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定 的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时， 可采用假设开发法对其进行评估。

其计算公式为：R i1 r iE n ――森林景观资源资产评估值R i ――森林景观资源资产第i 个收益期的预期净收益额（需扣减投资额） r ――折现率 n ――评估年限(1E n该方法是在合理开发的假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必要的初始开发投资，再预测评估对象在营运期内各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后的差额累计求和，作为森林景观资源资产评估价值。

如森景观资源资产已开发完成，未来不需要再进行基本建设投资，并已经开始经营获利时，在计算森林景观资源资产评估值时，不再测算开发投资，仅预测未来经营期内的预期净收益额折现并累计求和，作为森林景观资源资产评估价值。

㈣、年金资本化法该方法既可用于林木资产评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：E n—林木资产的评估值A—年平均纯收益（扣除地租）P—投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）2、林地使用权评估年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。

其计算公式为：B u—林地评估值R—林地年平均地租收益P—投资收益率㈤、林地期望价法该方法主要用于林地使用权资产的评估，是以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。

其计算公式为：U「汕十4（1+/叶比（1+必吟…- ECi （1+p）u VBu= ------------------------------------------------------------------- 7T（l+p）u-l PB u—林地评估值C i—第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）A u—现实林分第U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）D a、D b—现实林分第a、b年的间伐纯收入U—经营周期V—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）P—利率㈥、当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格：（1+Q 'T]久=~Cl+p）rB n—林地使用权有期限转让价格B U—林地评估值（使用权无期限转让评估值）P—利率n—林地使用权转让年数三、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，再估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

在森林资源资产评估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。

㈠、重置成本法该评估方法既可以用于林木资产的评估，又可以用于森林景观资源资产的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：£c（1+P）川】1 1E n—林木资产评估值K—林分质量调整系数C i—第1年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等n—林分年龄P—利率2、森林景观资源资产评估是按现时的标准、工价及生产水平，将重新营造一块与被评估对象相类似的森林资源资产所需的成本费用，做为被评估森林景观资源资产的评估值。

具体公式如下：n i 1EkC i 1 rQ vi 1式中E ――森林景观资源资产评估值 k ――景观质量调整系数第i 年景观营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等Q――旅游设施重置价v ――旅游设施成新率 r ――折现率 n ――平均林龄该方法的应用前提：⑴、被评估森林景观资源资产处于持续使用或假定处于持续使用 状态；⑵、具备可用的历史资料；⑶、形成资产价值的耗费是必须的；⑷、被评估森林景观 资源资产主要由人工形成。

成本法中，被评估森林景观资源资产的重置成本应采用更新重置成本，即指采用新型 材料、现代标准、规格和技术，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。

㈡、序列工序法此方法用于林木资产评估，以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工 数估算林木资产重置价值的方法。

其计算公式为：E n —林木资产评估值 K —林分质量调整系数 N i —第i 年的需工数E —评估时以工日为单位计算的生产费用 P —利率 R —地租 n —林分年龄 ㈢、林地费用价法该方法用于林地使用权的评估， 是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需 的费用来估算林地评估值的方法。

其计算公式为：■ ! a i =A Cl+P) n+ 52(1+P)ilB u —林地评估值 A —林地购置费M i —林地购置后，第i 年林地改良费 n —林地购置年数 P —利率C i四、其他评估方法㈠、清算价格法主要用于林木资产的快速变现清算评估，先按现行市价法或其它评估方法进行估算，再按快速变现的原则，根据市场的供需情况确定一个折扣系数，然后确定被评估林木资产的清算价格。

该方法适用于企事业单位破产、停业清理的林木资产评估。