新密基准地价技术方案

基准地价工作方案基准地价工作方案1、引言本工作方案旨在制定基准地价的评估方法和程序，以确保公正、透明和科学的土地估价体系。

该工作方案适用于所有涉及土地估价的项目和活动。

2、目的和目标2.1 目的制定基准地价评估的方法和程序，为土地交易、土地征收和土地管理提供参考。

2.2 目标确保基准地价评估的公平性和准确性，为土地市场的稳定和土地资源的合理利用提供指导。

3、评估方法3.1 数据收集收集涉及土地价值的相关数据，包括土地所在区域的规划、土地用途、地理位置、交通条件、市场需求等信息。

3.2 参考指标结合市场价格和经济发展情况，确定适宜的参考指标，如地均价格、面积价格、单位价值增长率等。

3.3 评估模型建立基准地价评估模型，使用统计分析和经济学方法对数据进行处理和分析，得出合理的基准地价。

4、评估程序4.1 申请评估申请土地基准地价评估的主体应向相关部门递交评估申请，提交相关资料和证明文件。

4.2 数据收集和分析相关部门负责收集和整理评估所需的数据，并进行分析和归纳，得出初步的评估结果。

4.3 审批和公示相关部门对评估结果进行审批，并在合适的媒体上公示，接受公众的监督和意见反馈。

4.4 最终确定经过审批和公示后，评估结果将正式确定并发布，作为土地交易、征收和管理的参考依据。

5、附件本文档涉及的附件包括但不限于：- 土地调查报告- 数据收集表格- 基准地价评估模型6、法律名词及注释6.1 基准地价基准地价是指根据一定的评估方法和程序确定的土地的合理价值，用于土地交易、征收和管理等活动中的参考价格。

6.2 土地估价体系土地估价体系是指一套规范的土地估价方法、程序和标准，用于确定土地的价值和价格，并为土地交易、征收和管理提供参考。

6.3 土地征收土地征收是指通过法律手段，将私人土地收归公有，并支付相应的补偿费用。

6.4 土地交易土地交易是指将土地的使用权进行转让或租赁的行为，包括土地买卖、租赁、招标等方式。

6.5 土地管理土地管理是指对土地资源进行规划、利用、保护和监管的行为，包括土地规划、土地利用规划、土地使用和土地监管等方面的活动。

附件2
新密市10个建制镇镇区各类各级土地基准地
价及划拨权益价表
表1-1 新密市白寨镇镇区各级各类土地基准地价表
表1-2 新密市白寨镇镇区各级土地划拨权益基准地价表
表2-1 新密市超化镇镇区各级各类土地基准地价表
表2-2 新密市超化镇镇区划拨权益基准地价表
表3-1 新密市大隗镇镇区各级各类土地基准地价表
表3-2 新密市大隗镇镇区划拨权益基准地价表
表4-1 新密市苟堂镇镇区各级各类土地基准地价表
表4-2 新密市苟堂镇镇区划拨权益基准地价表
表5-1 新密市来集镇镇区各级各类土地基准地价表
表5-2 新密市来集镇镇区划拨权益基准地价表
表6-1 新密市刘寨镇镇区各级各类土地基准地价表
表6-2 新密市刘寨镇镇区划拨权益基准地价表
表7-1 新密市米村镇镇区各级各类土地基准地价表
表7-2 新密市米村镇镇区划拨权益基准地价表
表8-1 新密市牛店镇镇区各级各类土地基准地价表
表8-2 新密市牛店镇镇区划拨权益基准地价表
表9-1 新密市平陌镇镇区各级各类土地基准地价表
表9-2 新密市平陌镇镇区划拨权益基准地价表
表10-1 新密市岳村镇镇区各级各类土地基准地价表
表10-2 新密市岳村镇镇区各级土地划拨权益基准地价表。

基准地价的策划书3篇篇一基准地价策划书一、策划背景二、策划目的本次策划的目的是制定一套科学、合理、公正的基准地价体系，为土地市场的交易提供参考依据，促进土地资源的优化配置，保障国家和土地使用者的合法权益。

三、策划原则1. 合法性原则：基准地价的制定必须符合国家有关法律法规和政策的规定。

2. 公正性原则：基准地价的制定必须公正、公平、公开，不受任何单位和个人的干扰。

3. 科学性原则：基准地价的制定必须采用科学的方法和技术，充分考虑土地的自然、经济、社会等因素的影响。

4. 实用性原则：基准地价的制定必须具有实用性，能够满足土地市场交易的需要。

四、策划内容1. 基准地价的评估范围：确定基准地价的评估范围，包括城镇规划区范围内的所有土地。

2. 基准地价的评估方法：选择科学、合理的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

3. 基准地价的评估因素：确定基准地价的评估因素，包括土地的自然因素、经济因素、社会因素等。

4. 基准地价的级别划分：根据土地的自然、经济、社会等因素的差异，将土地划分为不同的级别。

5. 基准地价的确定：根据评估结果，确定各级别土地的基准地价。

6. 基准地价的公布：将确定的基准地价及时公布，供土地市场交易参考。

五、策划实施步骤1. 成立基准地价评估领导小组：负责基准地价评估工作的组织、协调和指导。

2. 收集资料：收集与基准地价评估有关的资料，包括土地利用现状图、土地规划图、地籍图、房地产市场交易资料等。

3. 实地调查：对评估范围内的土地进行实地调查，了解土地的自然、经济、社会等因素的情况。

4. 评估计算：采用科学的评估方法，对土地进行评估计算，确定各级别土地的基准地价。

5. 成果论证：组织专家对评估成果进行论证，确保评估结果的科学性、合理性和公正性。

6. 成果验收：将评估成果提交上级主管部门进行验收。

7. 成果公布：将验收合格的基准地价及时公布，供土地市场交易参考。

六、策划保障措施1. 加强组织领导：成立基准地价评估领导小组，明确各部门的职责和任务，加强协调配合，确保评估工作的顺利进行。

基准地价工作方案一、背景基准地价是指国家对土地进行评估和定价的依据，是土地资源合理利用和国家土地政策实施的基石。

随着城市化进程的加快和土地供需关系的日益紧张，如何确定合理的基准地价成为了城市规划和土地管理部门面临的重要问题。

为此，制定一套科学、公正、透明的基准地价工作方案显得尤为重要。

二、目标本工作方案的目标是制定一套科学、规范的基准地价测算方法，确保土地资源的合理利用和土地市场的稳定发展。

三、工作内容1. 收集土地市场信息为了保证基准地价的科学性和公正性，需要广泛收集和分析与土地市场相关的信息，包括土地交易价格、土地供需关系、地理位置、区域发展规划等。

通过收集大量的数据和信息，建立完善的数据库，为后续的基准地价测算提供有力支持。

2. 制定基准地价测算方法基准地价的测算方法应基于科学的理论和实证数据，结合土地市场的实际情况进行制定。

可以参考国内外地价测算的先进经验和方法，将土地特征、规划要求、市场需求等因素纳入考虑，并制定相应的计算公式和流程。

3. 开展基准地价测算基于制定的测算方法，对不同地区、不同类型的土地进行基准地价的测算。

该过程应遵循公正、透明、公开的原则，确保测算结果的科学性和可靠性。

同时，还应对测算结果进行数据分析和评估，以及对比分析与市场实际交易价格的差异。

4. 定期更新基准地价基准地价是根据特定时间段内的市场数据进行测算的，因此需要定期更新，以保持基准地价的准确性。

建议每年对基准地价进行一次全面的更新和修订，根据市场的变化和相关政策的调整进行相应的调整和修正。

5. 建立监测机制为了确保基准地价的科学性和可靠性，应建立一套完善的基准地价监测机制。

该机制可以通过建立专门的监测机构或由相关部门负责监测，定期对基准地价测算的过程进行审查和评估，保证其符合科学原理和实际情况。

四、工作流程1. 收集土地市场信息- 搜集土地交易价格、供需关系等数据- 分析区域发展规划，了解土地特征和用途要求2. 制定基准地价测算方法- 结合科学理论和实证数据，制定测算公式和流程- 参考国内外先进经验和方法，确保科学和合理性3. 开展基准地价测算- 根据制定的测算方法，对不同地区、类型的土地进行测算 - 保持公正、透明和公开，确保测算结果的科学性和可靠性4. 更新和修订基准地价- 定期对基准地价进行更新和修订，保持准确性- 根据市场变化和政策调整进行相应的调整和修正5. 建立基准地价监测机制- 建立专门的监测机构或由相关部门负责监测- 定期审查和评估基准地价测算过程，确保其科学可靠五、预期效果通过实施本基准地价工作方案，预期可以达到以下效果：1. 科学合理：基准地价测算方法基于科学理论和实证数据，确保其科学性和合理性。

新密市人民政府关于落实最严格耕地保护制度的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新密市人民政府关于落实最严格耕地保护制度的通知新密政〔2016〕22号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府有关部门，各有关单位：为全面落实最严格的耕地保护制度，正确处理我市保障经济社会发展与保护耕地资源的关系，根据《郑州市人民政府关于落实最严格耕地保护制度的通知》（郑政〔2016〕16号）有关规定，结合我市实际，现就落实最严格耕地保护制度有关事项通知如下：一、实行管控性保护，严格实施土地利用总体规划强化土地利用总体规划对土地利用的先导、调控和统筹作用，以土地利用总体规划统筹各区域、各行业发展用地。

各乡镇、街道办事处、尖山风景区管委和市政府有关部门在编制本地区、本行业规划时，必须符合土地利用总体规划，并与土地利用总体规划有关要求相衔接；不符合土地利用总体规划的产业布局和项目要作相应调整。

新增建设用地项目的涉地事项，要按照“国土先行”的要求，首先考虑保护耕地。

项目选址必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划，在土地利用总体规划确定的允许建设区内进行选址，坚决杜绝建设项目违反规划随意选址占用耕地；可能造成耕地污染的建设项目，要严格执行限制和禁止用地目录，远离耕地尤其是基本农田。

规划部门在确定占用耕地建设项目选址前，应当书面征求国土部门的意见。

重大基础设施项目确需调整规划的，必须严格按照规定的权限启动规划修改程序。

落实土地利用计划差别化管理政策。

市国土部门在制定年度土地利用计划时，应当综合考虑耕地保护责任目标完成、节约集约用地、依法依规用地等因素。

对耕地占补平衡任务不落实的乡镇、街道办事处、尖山风景区管委，相应减少建设占用耕地指标；对土地利用粗放浪费、违法违规占用耕地的乡镇、街道办事处、尖山风景区管委，相应扣减年度新增建设用地指标。

新密市土地综合整治实施方案一、前言随着城市化进程的加快，城市土地综合整治成为城市规划和发展中的重要环节。

作为河南省的一个重要城市，新密市近年来发展迅速，但土地资源利用存在一定的问题。

为了提高土地利用效率，保护生态环境，推动城市可持续发展，制定《新密市土地综合整治实施方案》具有重要意义。

二、目标和原则1. 目标：（1）优化土地利用结构，提高土地利用效率；（2）改善生态环境，提升城市品质；（3）促进经济发展，提高人民生活质量。

2. 原则：（1）科学规划，科技支撑；（2）因地制宜，分类施策；（3）突出重点，精准施工；（4）公众参与，透明决策；（5）法治保障，规范管理。

三、方案内容1. 土地利用规划调整（1）根据城市发展需要和土地资源现状，制定全面的土地利用规划，明确不同区域的功能定位和土地利用方式。

（2）合理划定城市建设用地、农村建设用地、生态保护用地等功能区域，优化土地利用结构，提高土地利用效率。

2. 围绕生态环境保护（1）加强土地生态功能的保护与恢复，优化土地利用结构，推广生态农业、生态园林等，推动城市绿色发展。

（2）加强土地污染治理和修复，制定土地污染防治措施，提高土地环境质量。

3. 优化城市空间布局（1）优化城市地理空间结构，实施空间整治，提升城市形象。

（2）合理布局公共设施和交通网络，提高交通便利性和人民生活质量。

4. 创新土地利用方式（1）加强土地节约集约利用，推广建设用地的综合开发利用，提高土地使用效率。

（2）推动农村土地流转和集约利用，鼓励发展农业产业化经营，促进农民增收致富。

5. 制定政策措施（1）制定相应的土地综合整治政策，加强组织领导和协调机制。

（2）建立土地资源管理信息系统，提供土地利用数据支持。

（3）加大宣传力度，增强公众对土地综合整治的认识和参与。

四、保障措施1. 加强组织领导和管理（1）成立专门的土地整治领导小组，负责方案实施的组织和协调。

（2）制定相应的管理办法和标准，加强对土地整治工作的监督和管理。

郑州市市区土地基准地价表
说明:1.本基准地价适用于郑州市市区范围内的国有土地。

2.不同用途的土地其级别范围不同,具体是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2001)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)规定,分不同用途再分别划定和评估的。

3.基准地价内涵为正常市场条件下,各用途各土地级别区域内,七通一平(通路、通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通暖、土地平整)土地开发程度,同一用途的完整土地使用权平均价格。

用途按商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、水域及水利设施用地、特殊用地等用途区分,容积率按平均容积率计算;年期均为法定最高出让年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、交通运输用地50年、公共管理与公共服务用地50年、水利设施用地50年、特殊用地50年。

4.基准地价的估价基准日为2008年1月1日。

5.基准地价仅作为土地市场交易价格的参考。

转让时间：2010年12月7日合724元/㎡482，781元/亩
转让时间：2010年11月9日合124元/㎡82，757元/亩。

郑州新密规划方案背景郑州市新密市位于河南省中部偏南地区，地跨113°22′-113°54′E，34°20′-34°50′N，地理位置十分优越。

新密市居住着21.96万人，是一个以农业为主的小城市。

为了进一步促进新密市的经济发展，加快城市现代化的建设步伐，提升该市居民的生活质量，市委市政府近期编制并公布了一份《关于新密市城市总体规划的通知》。

规划目标该规划旨在在未来15年内，通过科学合理的城市规划建设工作，在新密市内形成一个以现代化经济为支撑，环境宜居、居民生活品质优越，交通便捷、文化灿烂的现代化城市。

规划主要内容城市发展范围覆盖区域面积约为500 km²，实行“一核、两片、三区、四层次”的城市格局。

•一核：以新密市政府所在地为中心•两片：经济发展片区、生态旅游片区•三区：城市中心区、城市新区、城市生活区•四层次：白金区、金区、银区、铜区城市交通规划•城市快速路：以四环路为主要干线，市中心区、新城区各配套一条纵向高速路。

•公路网：主干路布局，支路连接，融入快速路系统。

•地铁：规划2条地铁线路，总长约28 km；城市住宅规划•充分利用现有城市空间，提高住宅的居住品质；•配套现代化公共服务设施，严控“孤楼”现象；•增加公共绿地面积，提供更多的生态环境。

城市产业规划•促进高新技术产业和文化旅游业等战略性新兴产业的发展；•以“从农业产业向城市产业转变”为目标，在城市周边打造现代化农业产业园区。

实施计划该规划实施分三个阶段，分别为：•第一阶段：2020年-2022年，基础设施建设初步铺就，城市形态基本确定。

•第二阶段：2023年-2027年，重点实现城市发展轨迹。

•第三阶段：2028年-2035年，全面实现城市建设目标。

结语新密市城市总体规划是新时期新一轮城市建设规划的重要指导文件，对于推动新密市高质量发展、全方位营造宜居生态城市具有重要意义。

在上级政策引导下，相信新密市的经济和城市建设将会迎来更快的发展。

基准地价工作方案基准地价工作方案1. 引言本文档旨在制定基准地价工作方案，以确保合理、公正、透明地确定城市土地的基准价值。

基准地价是指根据土地的位置、周边环境、使用功能等因素确定的合理售价，是土地市场交易和土地使用管理的重要依据。

2. 概述基准地价的确定对于土地市场的稳定和土地资源的合理利用具有重要意义。

通过制定科学合理的基准地价工作方案，可以提高土地市场的透明度和公正性，减少不必要的争议和纠纷。

3. 工作目标本工作方案的目标如下：- 确定基准地价确定的权威机构和程序。

- 制定基准地价确定的方法和指标体系。

- 建立基准地价公示和监督机制。

4. 基准地价确定的权威机构和程序基准地价的确定应由权威机构负责，确保其独立、公正和科学性。

具体程序如下：1. 权威机构的确定：由相关政府部门或专业机构，例如城乡规划部门、地方土地管理部门等确定。

2. 专家评审：权威机构可以组织相关领域的专家进行评审，并形成评审报告。

3. 公示和听证：评审报告应进行公示，并接受公众的意见和建议。

4. 最终确定：根据评审报告和公众意见，权威机构最终确定基准地价。

5. 基准地价确定的方法和指标体系基准地价的确定应基于科学的方法和指标体系，综合考虑以下因素：- 土地位置和交通便利度- 周边环境和设施条件- 土地的开发潜力和用途限制- 相关法律法规和政策要求基于这些因素，可以采用以下方法确定基准地价：1. 对比法：通过对类似土地交易数据的分析比较，确定基准地价的范围。

2. 回归分析法：利用统计分析方法，根据相关指标建立回归模型，确定基准地价。

3. 专家研判法：由专家根据经验和专业知识，综合考虑各种因素，结合对市场和政策的判断，确定基准地价。

6. 基准地价公示和监督机制为保证基准地价工作的公开透明，应建立公示和监督机制，确保工作的合法性和准确性：1. 公示机制：基准地价的确定结果应进行公示，包括公示时间、地点、方式等。

公示期内，公众可对确定结果提出质疑和建议。

河南省城镇土地级别与基准地价更新调整技术方案根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[２001］15号)和《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[200６]31号)、河南省人民政府<关于进一步加强国有土地资产管理的通知〉（豫政[2001］７4号）、国土资源部〈关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知〉（国土资源发[2０06]3０7号)、河南省国土资源厅〈关于更新调整城镇土地级别与基准地价工作安排的通知>（豫国土资发[２006］10２号)精神,为更好地完成全省城镇土地级别与基准地价更新调整，统一技术标准，在<城镇土地分等定级规程〉（GＢ/T18507—2001)和<城镇土地估价规程〉（GB/T18５0８-２001）基础上有所创新,提高质量和科技含量,特制定本方案。

第一章城镇土地级别更新调整1.1城镇土地级别更新调整的范围根据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》,并结合我少实施，本次城镇土地级别与基准地价更新调整范围是：城镇土地利用总体规划确定的城镇规划区内的所有建设用地,城镇土地利用总体规划内、城镇规划区外的独立工矿区、产业集聚区、开发区、旅游区等用地一同参与评定。

1。

2 城镇土地级别更新调整内容城镇土地级别更新调整包括城镇土地分类级别更新或证定和综合级别更新调整（综合定级是城镇国有划拨土地基准地价评估的基础）. 分类级别更新调整是指按照《全国土地分类（试行）》（国土资发[20０1]25５号）规定的城镇范围内的建设用地二级类,并适当取舍三级类，即:⑴商服用地:包括商业、金融保险、餐馆旅馆、其它商服用地;⑵工矿仓储用地:工业用地、创储用地、矿区用地;⑶住宅用地:城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地;⑷公用设施用地：公共基础设施用地、瞻仰景观休闲用地；⑸公共建筑用地:机关团体、教育、科研设计、文体、医卫、慈善用地等;⑹交通运输用地：铁路、公路、港口码头、民用机场中的站场用地;⑺水利设施:水工建筑设施用地；⑻特殊用地:军事设施、宗教、监教场所、墓葬地。

新密市人民政府关于印发新密市公共资源交易实施细则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新密市人民政府关于印发新密市公共资源交易实施细则的通知新密政文〔2017〕180号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门，各有关单位：现将《新密市公共资源交易实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。

2017年9月14日新密市公共资源交易实施细则第一章总则第一条为加强对公共资源交易活动的监督管理，建立公开、公平、公正、廉洁、诚信、高效的交易市场，规范交易行为，进一步提高行政效能，提升监管和公共服务水平，强化对行政权力的监督制约，推进惩治和预防腐败体系建设，按照《河南省人民政府关于印发整合建立全省统一公共资源交易平台体系实施方案的通知》（豫政〔2016〕43号）和《中共郑州市委办公厅郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市公共资源交易平台建设实施方案的通知》（郑办〔2016〕13号）精神，现结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于我市范围内进行的各类公共资源交易活动。

第三条公共资源交易坚持公开、公平、公正、诚实信用和廉洁高效的原则。

第四条公共资源交易按照“规则统一、公开透明、服务高效、监督规范”的要求，建立统一开放、竞争有序、运作规范、服务高效的公共资源交易体系，实现公共资源交易全过程电子化，并逐步推动公共资源交易平台从依托有形场所向以电子化平台为主转变。

第二章机构设置及职责第五条新密市公共资源交易管理委员会（以下简称市公管委）是我市公共资源交易管理的议事协调机构，负责全市公共资源交易管理重大问题的决策、重大事项的协调和领导。

第六条新密市公共资源交易管理委员会办公室（以下简称市公管办）是市公管委的日常办事机构，承担公共资源交易的组织协调和监督指导职责，研究拟定公共资源入场集中交易的相关制度、办法，对相关职能部门及市公共资源交易中心履行职能、职责情况进行监督，协调建设和管理各类评委专家库，指导和协调交易市场管理活动。

基准地价项目实施方案一、项目背景。

基准地价是指国家规定的用于土地使用权出让和土地使用权转让的最低价格。

基准地价的确定对于土地资源的合理利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

为了规范基准地价的确定和调整工作，提高土地供给的透明度和市场化程度，确保土地交易的公平公正，制定和实施基准地价项目实施方案具有重要意义。

二、项目目标。

1. 确定基准地价的科学、合理和透明的制定机制，提高土地交易的公开透明度。

2. 保障土地资源的有效利用，促进土地市场的健康发展。

3. 维护土地交易市场的秩序，防止土地交易中出现恶性竞争和价格虚高现象。

三、项目实施方案。

1. 建立健全基准地价测算体系，确定基准地价的测算方法和程序，确保基准地价的科学性和准确性。

2. 完善基准地价公示机制，加强对基准地价公示的监督和管理，确保基准地价公示的真实性和公正性。

3. 加强对基准地价调整的监测和评估，及时发现和纠正基准地价调整中的问题和漏洞，确保基准地价调整的合理性和稳定性。

4. 完善基准地价调整的法律法规和政策体系，加强对基准地价调整的法律法规和政策的宣传和解释，确保基准地价调整工作的合法性和规范性。

四、项目实施步骤。

1. 制定基准地价测算方法和程序，建立基准地价测算专家组，确定基准地价测算的具体步骤和时间节点。

2. 设立基准地价公示平台，建立基准地价公示监督机制，确保基准地价公示的真实性和公正性。

3. 建立基准地价调整监测和评估机制，及时发现和纠正基准地价调整中的问题和漏洞。

4. 完善基准地价调整的法律法规和政策体系，加强对基准地价调整的法律法规和政策的宣传和解释。

五、项目保障措施。

1. 加强对基准地价项目实施方案的宣传和解释，提高社会公众对基准地价项目实施方案的认识和理解。

2. 建立健全基准地价项目实施方案的监督和评估机制，加强对基准地价项目实施方案的监督和评估，确保基准地价项目实施方案的质量和效果。

3. 加强对基准地价项目实施方案的宣传和解释，提高社会公众对基准地价项目实施方案的认识和理解。

郑州市市区基准地价修正体系目录一、宗地地价修正体系 (1)（一）商业用地基准地价修正系数表 (1)（二）住宅用地基准地价修正系数表 (19)（三）工业用地基准地价修正系数表 (37)（四）公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表 (48)（五）交通用地基准地价修正系数表 (58)（六）水域及水利设施用地基准地价修正系数表 (69)（七）特殊用地基准地价修正系数表 (73)二、容积率修正 (79)三、开发程度修正 (80)一、宗地地价修正体系（一）商业用地基准地价修正系数表表1 一级商业用地基准地价修正系数表表2 一级商业用地基准地价修正系数指标说明表表3 二级商业用地基准地价修正系数表表4 二级商业用地基准地价修正系数指标说明表表5 三级商业用地基准地价修正系数表表6 三级商业用地基准地价修正系数指标说明表表7 四级商业用地基准地价修正系数表表8 四级商业用地基准地价修正系数指标说明表表9 五级商业用地基准地价修正系数表表10 五级商业用地基准地价修正系数指标说明表表11 六级商业用地基准地价修正系数表表12 六级商业用地基准地价修正系数指标说明表表13 七级商业用地基准地价修正系数表表14 七级商业用地基准地价修正系数指标说明表表15 八级商业用地基准地价修正系数表表16 八级商业用地基准地价修正系数指标说明表表17 九级商业用地基准地价修正系数表表18 九级商业用地基准地价修正系数指标说明表（二）住宅用地基准地价修正系数表表19 一级住宅用地基准地价修正系数表表20 一级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表21 二级住宅用地基准地价修正系数表表22 二级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表23 三级住宅用地基准地价修正系数表表24 三级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表25 四级住宅用地基准地价修正系数表表26 四级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表27 五级住宅用地基准地价修正系数表表28 五级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表29 六级住宅用地基准地价修正系数表表30 六级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表31 七级住宅用地基准地价修正系数表表32 七级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表34 八级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表35 九级住宅用地基准地价修正系数表表36 九级住宅用地基准地价修正系数指标说明表（三）工业用地基准地价修正系数表表37 一级工业用地基准地价修正系数表表38 一级工业用地基准地价修正系数指标说明表表39 二级工业用地基准地价修正系数表表40 二级工业用地基准地价修正系数指标说明表表41 三级工业用地基准地价修正系数表表42 三级工业用地基准地价修正系数指标说明表表43 四级工业用地基准地价修正系数表表44 四级工业用地基准地价修正系数指标说明表表45 五级工业用地基准地价修正系数表。

新密市人民政府办公室关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知文章属性•【制定机关】新密市人民政府办公室•【公布日期】2017.11.01•【字号】新密政办〔2017〕39号•【施行日期】2017.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文新密市人民政府办公室关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知新密政办〔2017〕39号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门，各有关单位：为妥善解决我市国有建设用地上不动产登记工作相关问题，维护群众合法权益，进一步化解社会矛盾，依据《郑州市人民政府办公厅关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知》（郑政办〔2017〕26号），结合我市实际情况，制定了国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则，经市政府研究同意，现就具体问题通知如下：一、成立机构市政府成立处理国有建设用地上不动产登记相关问题工作领导小组（名单附后），研究部署、统筹协调国有建设用地上不动产登记相关问题。

领导小组下设办公室，负责领导小组日常工作，具体负责建立台账，列出项目清单，制定处置方案，核定补缴土地价款金额并实施土地价款追缴等工作。

二、项目划分处理国有建设用地上不动产登记相关问题工作领导小组办公室定期将开发建设单位或承继单位补缴土地价款的项目和购房人补缴土地价款的项目予以划分，并分别列出项目清单，经领导小组研究同意后，由市国土局按照《新密市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》（新密政〔2017〕 10号）办理。

三、核定补缴土地价款（一）开发建设单位补缴土地价款的项目市住建局对房地产建成竣工日期进行认定，作为土地使用权起始年期和土地价款评估基准日。

市规划局对房地产项目的现状规划指标予以认定。

市国土局根据房地产建成竣工日期和现状规划指标委托土地评估机构进行土地评估，核定补缴土地价款金额，并向开发建设单位开具缴款通知书，票据内容为“补缴的土地价款（土地出让金）”。

新密市市区土地级别与基准地价更新技术方案一、基准地价更新的目的与意义新密市首次基准地价评估1996年完成，一直沿用至今。

随着经济的发展、城镇用地状况变化和基础设施的不断改进，土地级别发生了较大变化，原评估基准地价与现状有较大偏差。

同时，基准地价是城市土地市场的指导性价格，是政府调控土地市场的重要手段，基准地价是否科学、价格水平是否合理、是否符合城镇发展的客观水平，直接影响新密市的经济发展，在不明了土地价格种类、表现形式、作用途径和内在关系的情况下，很难做出指导土地市场的正确决策。

为了加强政府对城市土地市场的管理，促进城市土地资源的更有效配置，开展新密市市区土地价格调查，更新基准地价，显得十分重要和迫切，具有重要的现实意义和战略意义。

二、基准地价更新调查的内容（一）定级资料收集与处理商服繁华程度资料收集与调查：①商业服务业中心的数量、位置、范围②商服中心的商店总数、经营项目、营业额、利润额、占地面积、营业面积等；③商业功能种类数，商服中心功能完备率、专业商店数及商服建筑物的建筑密度及楼层数等数据。

④依据资料收集情况，对各商服中心进行实地补充或全面调查。

2．交通条件资料的收集与调查①与道路状况有关的道路网分布、道路类型、级别标准、车流量、道路长度及宽度等数据；②与公共交通状况有关的公交线路、站点分布、车流量及停靠次数等；③与城镇间交通状况有关的交通类型、设施规模及分布等。

④依据资料收集情况对道路类型、宽度及车流量等按断面做补充调查，即选择有代表性的典型路段做断面，实地量测道路宽度，确定道路所属类型，测定在规定时段内此断面的车流量。

3．基本设施状况资料的收集与调查基本设施包括电力、供水、排水、供气、供热、电讯等基础设施和中小学、医院、诊所、体育场馆、文化馆(活动中心)、影剧院、邮局等公用服务设施。

①基础设施的类型、数量、分布等状况；②基础设施的技术水平、规模、级别等；③基础设施的保证率、持续率和可靠率及区域服务的优劣。

新密市市域1:5000地形图航测数字化成图技术设计书一任务概况受新密市建设管理局委托，由河南省遥感测绘院和河南省金地测绘技术有限公司承担新密市市域1：5000航测数字化地形图测绘任务；面积约1000平方公里。

二测区概况1 测区范围及行政隶属新密市位于河南省中部，测区范围为东经113°11′～113°42′，北纬34°19′～34°39′之间。

新密市行政隶属于郑州市。

2 测区概况新密市位于河南省中部、省会郑州西南40公里处，总面积约1000平方公里，辖4个街道、11个镇、2个乡，1个风景区管委会；人口80余万人。

新密历史悠久，文化灿烂。

境内莪沟裴岗文化遗址和新石器时期北岗文化遗址的发掘。

证实8000年前，我们祖先就在此耕织守猎，休养生息。

炎帝时，新密名脯国；尧舜夏商时属豫州；西周时，称郐国；春秋战国至秦以新密邑名世；西汉高祖始置密县。

1994年4月5日经国务院批准撤县建市。

境内有黄帝练兵演武研创八阵兵法的轩辕黄帝宫,目前全国罕见的打虎亭汉墓等名胜古迹。

自然景观以尖山香峪寺森林公园和北方最大的溶洞-神仙洞而闻名。

新密市宝藏富蕴，地沃物阜。

主要矿藏有煤炭、石灰石、铝钒土、天然油石、磷矿石、硅石、玉石等25种。

农特产金银花、桑杈、大蒜、密香杏等品质优良，享誉海内外。

新密区位优越，环境优良。

新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和“郑州半小时经济圈”内，已纳入大郑州建设规划，交通网络四通八达，紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速横贯东西，基础设施完备，电力、水资源充足，综合通信能力已跨入全国百强。

城市建设高起点规划、高标准建设，城市功能更加完备，人居环境更加和谐，一座现代化的中等城市正在崛起。

三已有资料情况1）由总参测绘局制作的1975年版1：5万地形图（1954年北京坐标系、1956年黄海高程系）；2）控制点采用郑州市D级GPS网点（1980西安坐标系、1985国家高程基准）作为起算点。

j基准地价实施方案基准地价实施方案。

一、概述。

基准地价是指土地在一定时期内在正常交易条件下的价格，是土地市场的参考价格，对于土地的开发利用、土地资源的合理配置具有重要意义。

为了规范基准地价的确定和调整工作，保障土地交易市场的稳定和健康发展，制定基准地价实施方案是非常必要的。

二、基准地价确定原则。

1. 公开、公平、公正原则。

基准地价的确定应当公开透明，遵循市场化原则，确保土地交易市场的公平竞争。

2. 综合考虑土地价值因素。

基准地价的确定应当充分考虑土地所在地区的经济发展水平、土地用途、土地周边配套设施等因素，综合评估土地的实际价值。

3. 稳定性原则。

基准地价的确定应当具有一定的稳定性，避免频繁调整对土地市场造成不必要的波动。

三、基准地价确定程序。

1. 调查研究阶段。

对土地所在地区的经济发展情况、土地利用现状、土地市场需求等进行调查研究，为后续的基准地价确定提供依据。

2. 专家评审阶段。

邀请相关领域的专家学者对调查研究结果进行评审，提出合理的基准地价确定方案。

3. 公示公告阶段。

将确定的基准地价方案进行公示公告，接受社会各界的监督和意见反馈。

4. 确定发布阶段。

经过公示公告后，确定最终的基准地价方案，并发布实施。

四、基准地价调整机制。

1. 定期调整。

基准地价应当定期进行调整，以适应土地市场的发展变化，一般应当每年进行一次调整。

2. 临时调整。

在特殊情况下，如自然灾害、重大经济政策变化等，可以对基准地价进行临时调整，以应对市场的突发变化。

五、基准地价实施的监督与评估。

1. 监督机制。

建立健全的基准地价实施监督机制，加强对基准地价确定和调整过程的监督，确保其公开、公平、公正。

2. 评估机制。

定期对基准地价的实施效果进行评估，及时发现问题并加以改进，提高基准地价的科学性和准确性。

六、结语。

基准地价实施方案的制定对于规范土地市场秩序，保障土地资源的合理利用具有重要意义。

各地区应当根据实际情况，制定科学合理的基准地价实施方案，促进土地市场的健康稳定发展。