房产证加上妻子名字后离婚 丈夫可否撤销赠与

离婚协议中的财产赠与条款是否可以在离婚后撤销
【案情介绍】
甲男与乙女于2009年协议离婚。

离婚协议中约定：双方将甲男名下的共有房产一套于离婚后过户给婚生独自丙男（时年15周岁）。

双方离婚后，甲男迟迟不履行过户手续。

此后，乙女以丙男监护人身份提起诉讼，要求甲男履行过户义务。

【法院裁判】
法院审理认为：根据《婚姻法司法解释二》的规定，离婚协议中关于财产分割的条款或因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力。

甲男对拒绝房屋过户并无法定理由，据此判决甲男配合乙女完成对丙男的过户行为。

【律师评析】
本案的争议焦点在于离婚协议中的赠与条款在离婚后是否可以撤销。

根据《合同法》的规定，赠与行为在转移物权之前是可以撤销的，但公证、公益或道德义务的不得撤销。

天津婚姻法律师宋辉律师认为：离婚协议中的赠与行为并非一般赠与，其与夫妻关系的解除、共有财产的处分以及子女抚养问题形成有机的整体，不能任意分割或撤销。

如果可以通过割裂的方式分别履行，则离婚协议关于财产分割的设定将毫无意义。

据此，法院判决继续履行离婚协议是正确的。

婚前房婚后加妻子名字离婚房产怎么办婚前房婚后加妻子名字离婚房产怎么办婚姻是一种崇高的感情，不仅涉及到感情，还经常关系到财产分割。

一旦离婚，夫妻双方的财产就会涉及到分割，而房产往往是离婚中涉及到的最大争议点。

如果婚前有一套房产，那么婚后就会有一个问题，那就是婚后加上妻子的名字怎么办？婚前房产婚前房产是指在婚姻登记之前，男女双方已经有了自己的住房。

婚前房屋属于个人财产，属于婚前财产，婚前房产可以在婚后继续保持自己的名字，可以在离婚时自行处理，无需征求对方同意，如果离婚还有下一次婚姻，也可以继续使用。

婚后加名字婚后加上妻子的名字有几种处理方式。

一种是直接在房屋证书上加妻子的名字。

这种方法比较常见，一般需要夫妻双方一致同意，并到房管所办理产权证书过户手续。

另外一种是把名字加到房屋登记证上，一般需要夫妻双方一致同意并到房产所办理产权证书过户手续。

还有一种方法就是委托给律师或第三方机构在房屋证书和产权证书上加上妻子的名字。

这样虽然方便，但是还是需要夫妻双方一致同意，否则律师是无权更改房屋登记证的。

离婚房产怎么办如果夫妻双方没有对房产进行相应约定或者约定不明确，那么在离婚时，房产将根据夫妻双方财产制度的约定进行分割。

如果是夫妻双方财产分割协议书，那么在离婚时根据协议书来分割，如果没有协议书，那么法院可以依据相关法律法规来分割。

在离婚后，如果夫妻双方未能解决房产问题，法院可以根据双方财产状况和房产购置情况来做出相应判断。

如果是婚前财产，那么似乎也会因为加上了妻子的名字，导致她也有了房产目前相应的法规不明确，需要根据具体情况来判断。

总之，在处理房产问题时，夫妻双方需要慎重，不仅需要考虑对方，还要考虑自己的权益和福利。

涉及到大额资产，一定要保持理性，维护自己的权益。

如果夫妻双方已经在房产证上加上了妻子的名字，那么在离婚后，房产的归属还是需要依据双方的协议或者判决来进行处理。

如果双方没有达成一致意见，则可以诉诸法律，由法院根据相关法律规定进行判决，判定房屋的归属。

离婚时关于房产的赠与约定可否撤销？编辑| 裴净净来源| 河南焕廷律师事务所“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

赠与一般是两人交好时的情谊表现，但是有关系突然紧张，赠与人不想赠与了，赠与可以撤销吗，常见的是，在离婚时关于房产的赠与约定可以撤销吗？如若撤销，有什么限制条件吗？【事件回顾】汪某(男)与朱某(女)原系夫妻关系，双方育有一女汪某某，后汪某与朱某协议离婚，约定女儿由汪某抚养，双方共有的一套房产归双方之女汪某某所有，贷款由汪某承担。

后汪某某诉至法院，要求确认该房产归其所有。

在审理中朱某认为，虽然在离婚协议中约定该房产归双方之女汪某某所有，但房屋属于不动产，不动产权属变更应以登记才能有效，现该赠与行为尚未发生，要求撤销赠与。

【法院判决】法院判决确认朱某与汪某离婚协议中约定的房产赠与行为有效。

【律师点评】1、离婚协议中的约定属于双方共同处分共有财产的行为。

汪某与朱某在协议离婚时约定将共有的房产赠与女儿所有，作为完全民事行为能力人，应当知道签订相关协议的法律后果，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力，故双方均应按照离婚协议的约定履行。

虽然法律赋予当事人诉权，但如果主张方没有证据证明上述协议存在欺诈、胁迫等情形的，人民法院应当维护协议的效力。

2、离婚协议中的赠与不因财产权利是否转移为撤销依据。

离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并不等同于一般意义上的赠与合同，并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，故朱某认为赠与行为尚未发生，要求撤销赠与的请求，没有相关法律依据，法院不予支持。

3、离婚协议对男女双方具有法律约束力。

离婚协议掺杂了复杂的感情因素，人民法院对协议的审查不能简单适用《合同法》等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量，并且根据规定，该请求须在法定时间内提出，即在协议离婚后一年内提出，超出此限人民法院不予支持。

最高院民一庭：夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权【法律条文】最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

）适用条件适用本条应符合以下三个条件：1．夫妻双方已经签订了房产赠与合同。

赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。

如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。

2．赠与的标的物是房产。

如果赠与的是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定的以外，动产的物权变动原则上以交付为生效要件。

因此，只要交付了标的物，就不能行使任意撤销权。

根据《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

从体系解释的角度看，上述特殊动产的物权变动也是以交付为生效要件，登记仅是对抗要件。

因此，对该类特殊动产，在已经交付的情况下，不应以未办理转移登记为由，支持赠与人的任意撤销权。

3．房产尚未进行转移登记或“加名”的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人。

不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。

即使一方实际占有另一方的不动产，如果未办理所有权转移登记或者“加名”的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权。

《民法典》第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只是名分的不同，实际上大多由夫妻双方共同管理和使用。

婚前购买的房⼦婚后加上了妻⼦的名字，离婚时妻⼦可以分房⼦吗婚姻中，离婚的案例不少，在离婚的过程中，都会⾯临财产分割的问题，如果婚前购买的房⼦婚后加上了妻⼦的名字，那么，离婚时妻⼦可以分房⼦吗?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

婚前购买的房⼦婚后加上了妻⼦的名字，离婚时妻⼦可以分房⼦吗加上妻⼦的名字，属于夫妻共同财产，离婚的时候妻⼦可以分房⼦，视为对妻⼦作出的赠与。

最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国婚姻法》若⼲问题的解释(三)第七条婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法第⼗⼋条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。

由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。

第⼗条夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。

依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的个⼈债务。

双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。

哪些不属于夫妻共同财产不属于夫妻共同财产即婚后个⼈财产。

所谓婚后个⼈财产，是指夫妻双⽅在婚后各⾃所有的财产和其它夫妻个⼈的特有财产。

有下列情形之⼀的，为夫妻⼀⽅的财产，双⽅另有约定的除外：(⼀)⼀⽅的婚前财产。

(⼆)⼀⽅因⾝体受到伤害获得的医疗费、残疾⼈⽣活补助费等费⽤。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产。

当事⼈结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。

(四)⼀⽅专⽤的⽣活⽤品。

婚姻法婚前房产加名字后离婚在现实生活中，很多夫妻一方购买的房产，在结婚之后往往会选择添加上另一半的名字，但有可能双方情感破裂选择离婚，那么你知道婚姻法婚前房产加名字后离婚怎么办吗？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。

一、婚姻法婚前房产加名字后离婚（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

（五）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。

离婚协议中房产赠与条款的撤销问题《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”的规定。

一种观点认为，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独撤销。

男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种有目的的赠与行为，在双方婚姻关系因登记离婚而解除的情况下，应认为赠与房产的目的已经实现，故赠与房产条款不能随意撤销。

另一种观点认为，婚姻登记部门在办理离婚登记时，根据《婚姻登记条例》的规定，只要求自己自愿离婚的双方当事人对子女和财产问题协商一致作出适当处理，并不对财产分割协议进行实质性审查。

合同法规定经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销，而在婚姻登记机关签订的赠与合同并不属于法定不能撤销的合同。

赠与行为一般都发生在亲属之间或具有一定亲密关系的当事人之间，婚姻家庭纠纷中涉及赠与条款的效力等问题，当然应适用合同法中有关赠与的规定。

鉴于赠与合同单务、无偿的基本法律特征，未成年子女受赠取得房产没有支付对价，李某作为赠与人在标的物权属变更前有权撤销赠与。

合同法第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

”该条并非否定离婚协议适用合同法的规定，婚姻关系的确是一种身份关系，通常不能受合同法的调整，但在婚姻关系领域内也有一些涉及财产问题的合同，这些合同或者约定于一般民事合同并无本质区别。

目前多数学者也认为，合同法第二条排除的身份合同仅指没有财产内容的身份合同，夫妻关于财产问题的约定以财产关系为内容，属于合同法的调整范围，不过应当优先适用婚姻法等有关法律。

法律顾问·法律顾问·新农村2023.9编辑同志：我丈夫婚前拥有一栋房屋。

婚后，丈夫与我商定在不动产登记证上加上我的名字即赠与我一半。

丈夫还给我出具了一份承诺书，承诺其在任何情况下不反悔，放弃以任何方式、任何理由撤销赠与的权利，但一直没有办理房产变更登记、没有经过公证。

两年后的近日，移情别恋的丈夫对此反悔。

请问：丈夫能否反悔并撤销赠与？读者：姜欣欣姜欣欣读者：丈夫不能反悔并撤销赠与。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第32条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

”而民法典第658条指出：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

”针对房产而言，就是说除已经办理房产过户登记、虽未办理过户登记但已办理房产公证手续、属于依法不得撤销赠与的之外，赠与人有权随时撤销赠与。

在一起共同生活的夫妻，即使一方一直合法占有、使用另一方的房产，也不能认为所有权已经转移，另一方仍可以撤销赠与。

从这一角度看，基于你丈夫虽然已经与你约定“加名”赠房，但基于没办理房产过户、没有经过公证，也不在依法不得撤销之列，似乎你丈夫的确享有任意撤销权。

但本案的特别之处在于你丈夫已经放弃任意撤销权，即本案的核心在于你丈夫放弃任意撤销权的行为是否具有法律约束力。

民法典第240条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

”鉴于房产“加名”赠与的约定，体现了夫妻双方的意思自治，也是赠与方对自己房产的处分，而赠与方放弃任意撤销权经过慎重考虑，其作为权利人自愿放弃此权利同样是在法律规定的范围内对自己民事权利的处分，该处分在受法律保护的同时，同样产生一定限制，即赠与方不得因为反悔再行任意撤销权。

夫妻间赠与的房产已经登记过户的，还能够撤销吗？
律师解答：如果赠与的房产已经登记过户，但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以撤销。

合同法第一百九十二条第一款规定：“ 受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：〔一〕严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；〔二〕对赠与人有扶养义务而不履行；〔三〕不履行赠与合同约定的义务。

〞故受赠人假设出现上述情况，那么赠与人有法定撤销权，但应自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

需要说明的是，如作为受赠人的夫妻一方对另一方及其近亲属实施家庭暴力、虐待、遗弃，甚至存在重婚、与他人同居等行为，因这些情形大多构成婚姻法第三十二条规定的离婚法定事由，与赠与人追求美好婚姻生活、稳固夫妻感情、稳定家庭的良好初衷是相违背的，虽然这样的良好初衷一般不会写进赠与协议中，但应属赠与协议的题中应有之意，赠与双方对此是心知肚明的。

出现上述情形，既可以说是受赠人严重侵害了赠与人，亦可以说是受赠人不履行赠与合同应有的义务，赠与人当然享有撤销权。

另外，赠与合同在结婚之前订立而婚姻关系未能缔结的，一般认定该赠与合
同为附条件赠与，即赠与双方只有顺利结为夫妇，受赠人才能获赠赠与物。

如果婚姻关系未能缔结，赠与合同解除。

赠与双方虽就赠与物办理了所有权移转登记，但根据合同法及相关法律规定，赠与人在上述情形下仍有权要求受赠人返还财产。

赠与合同撤销条件赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿地赠与受赠人，并经过受赠人接受的合同。

赠与合同的成立需要经过双方的意愿表示和财产交付。

但是，有时候在赠与合同成立之后，双方会出现分歧，需要撤销赠与合同。

本文将探讨赠与合同的撤销条件，帮助读者更好地了解赠与合同的相关法律规定。

赠与合同的撤销条件1. 合同双方的协议赠与合同的撤销需要经过合同双方的协议。

当赠与人和受赠人达成共识，同意撤销赠与合同时，合同可以被撤销。

需要注意的是，在赠与财产没有交付给受赠人时，赠与人自行撤销合同是非法的，因为在这种情况下，受赠人还没有取得任何权利。

这种情况下，赠与人可以退还已经收到的礼品或者支付赔偿金来解决问题。

但是，在财产已经交付受赠人的情况下，赠与人只能与受赠人协商解决撤销合同的问题。

2. 受赠人违反了赠与合同的约定如果受赠人在接受赠与的财产中存在问题，例如受赠人没有按照赠与合同的约定使用或处理财产，赠与人可以请求撤销赠与合同。

但是，仅仅是受赠人使用财产方式和赠与人的期望和约定不同，不足以撤销赠与合同。

只有受赠人的行为涉及到了合同的重要部分，而且这种行为导致赠与人的利益受到了损害，赠与人才能要求撤销合同。

比如，赠与人将自己的房产赠与给受赠人，在赠与合同中规定了受赠人不能将房产出售或者作为抵押物，但是受赠人违反了这个约定将房产出售了。

在这种情况下，赠与人可以请求法院判决撤销赠与合同。

3. 赠与人或受赠人丧失了民事行为能力如果赠与人或受赠人因为精神病或者其他原因导致丧失民事行为能力，赠与合同同样可以被撤销。

需要注意的是，在这种情况下，只有赠与人或受赠人的法定代理人可以请求撤销合同。

赠与合同撤销的效力当赠与合同被撤销之后，相当于赠与行为没有发生过。

赠与人可以重新处置自己的财产，受赠人也需要将原先的财产交还给赠与人。

在受赠人已经无法归还原先的财产的情况下，赠与人可以要求受赠人承担经济赔偿责任。

需要注意的是，在赠与合同被撤销之后，赠与人和受赠人之间的权益和义务也需要做出调整，比如对于已经发生的赠与财产所带来的税款，需要根据双方协商达成新的约定。