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建设工程方案设计原则作为建设工程领域中的一项重要活动，方案设计的质量直接关系到项目的实施效果和长期运行情况。
在进行建设工程方案设计时，必须遵循一系列的原则，以保证项目的成功实施和可持续发展。
本文将从建设工程方案设计的整体原则、设计过程中的考虑因素和具体设计实施中的原则等方面进行综述。
一、建设工程方案设计的整体原则1. 综合性原则：建设工程方案设计应当综合考虑文化、环境、经济、社会、技术等方面的因素，确保项目的综合效益和可持续发展。
2. 实用性原则：建设工程方案设计应当注重实用性，确保设计方案符合项目的实际需求，提高项目效益，尽量避免因设计不合理而带来的浪费。
3. 安全性原则：建设工程方案设计必须以安全为首要考虑因素，确保项目在施工、运行和维护过程中的安全性，减少事故风险，保障人员和财产安全。
4. 环保性原则：建设工程方案设计应当注重环境保护，减少环境污染和生态破坏，达到节能、减排的目标，保护生态环境。
5. 经济性原则：建设工程方案设计应当充分考虑项目的经济性，确保项目的投资收益和成本效益，在可行性和合理性的基础上实现最低的投资成本和最高的经济效益。
6. 风险控制原则：建设工程方案设计应当充分考虑项目未来发展和运行中可能出现的风险，加强风险评估，制定相应的风险控制措施，保障项目的可持续发展。
二、建设工程方案设计的考虑因素1. 地域环境因素：建设工程方案设计应当充分考虑项目所处的地域环境，包括气候、地貌、水文、土壤等因素，确保设计方案适应当地的自然条件。
2. 社会经济因素：建设工程方案设计应当充分考虑项目所处地区的社会经济情况，包括人口、产业结构、交通条件等因素，确保设计方案符合当地的社会经济发展需求。
3. 技术条件因素：建设工程方案设计应当充分考虑项目的技术条件，包括施工技术、设备技术、管理技术等因素，确保设计方案在技术上可行和具备可操作性。
4. 管理制度因素：建设工程方案设计应当充分考虑项目的管理制度，包括运营管理、维护管理、安全管理等因素，确保设计方案在管理上可操作和可维护。
修详规和建筑工程方案一、修详规修详规是指建筑工程设计的详细规定，是在总平面布置、总体设计等规划方案基础上，对建筑的分部及详细规定。
修详规包括建筑物的结构、材料、设备、环保、消防、安全等方面的详细规定。
实施修详规的目的，是为了确保建筑工程能够按照设计要求、施工技术标准和建设质量标准进行施工，确保建筑物的使用性能和安全性。
1.建筑物总平面布置据概算的工程费之大小和结构性质，可有不同的设计方向，根据设计总平面所需要的空间体系，尺度、室内外的布局和动线、功能空间和构造主要决定中心建筑物的位置。
洋房、店屋的建设，宜设于人口稠密及繁忙的地点。
2.建筑物的总体设计建筑物总体设计包括立面设计、屋面设计、平面布置及空间处理等。
建筑物的总体设计应符合建筑物的功能性、美观性及施工方便性等要求。
在设计时，要充分考虑建筑物的使用要求、环境特点和建筑材料的特性，确保总体设计符合建筑物的实际需要。
3.建筑物的结构设计建筑物的结构设计包括主体结构和附属结构的设计。
主体结构设计应符合建筑物的使用功能和承载要求，同时保证建筑物的安全、稳定和经济性。
附属结构设计应符合建筑物的功能和空间要求，同时保证建筑物的耐久性和美观性。
4.建筑材料的选择与使用在建筑工程中，建筑材料的选择与使用至关重要。
建筑材料的选择应符合建筑物的使用要求，同时要考虑材料的可靠性、经济性和环保性。
在使用建筑材料时，要遵循相关的规范和标准，确保建筑材料符合国家的相关标准和法规。
5.建筑设备的设计建筑设备的设计包括供水、排水、电力、通风、空调等设备的设计。
建筑设备的设计应符合建筑物的使用要求和功能要求，同时要考虑设备的可靠性、节能性和安全性。
在设计建筑设备时，要充分考虑设备的布局和管道的走向，确保设备的布置合理、施工方便。
6.建筑环保设计建筑环保设计是指建筑物在设计、施工及使用过程中，要充分考虑节能、减排、资源循环利用等环保要求。
建筑环保设计涉及到建筑材料的选择和使用、建筑设备的设计和使用、建筑的采光、通风、隔热等方面。
建筑规划方案评审建筑规划是城市和乡村发展中的重要环节，它涉及到的范围很广，如城市规划、农村规划、旅游规划、景观规划等等。
对于规划的评审，是为了确保规划的可行性、科学性、合理性，以最大限度地满足需求并提高规划效率，进而实现城市的可持续发展。
本文将从规划程序、规划内容和规划技术三个方面来介绍建筑规划方案评审。
规划程序规范的程序是规划评审的前提，规划部门在评审时应当严格按照规定的程序来进行。
规划程序包括规划编制、审批、发布、实施等环节。
具体步骤如下：1.规划编制：在建设单位提交申报材料后，由规划部门根据规划编制的流程和要求开始编制。
规划要求综合考虑文化、历史、人口、经济、环境、社会等各因素的影响，并根据不同情况进行动态调整。
2.审批：通过内部审核，将方案提交到上级审批部门进行审批。
审批需要符合法律法规和地方政策的要求，同时需要与当地的空间和环境相协调。
3.发布：规划审批通过后，发布至社会各界。
发布需要根据规划的实际情况和实施步骤进行发布，以便开展实施工作。
4.实施：规划方案实施需要严格按照审批的要求和计划进行。
实施需根据具体情况及时的且纠正问题。
规划内容规划内容是评审中的重要部分，这也是规划方面的详细部分之一。
主要包括以下内容：规划目标和定位规划目标是规划制定的重要目的。
目标制定需考虑实际情况，以便为规划的编制及实施奠定基础。
规划定位是城市规划前置环节，是制定最初的方案，需充分考虑地区的自然、经济、社会情况，使规划与城市特点相适应、相协调。
总体布局和空间组织总体布局和空间组织是规划方案编制的重要内容。
无论是城市规划还是农村规划，总体布局与空间组织设计都是极其重要的。
在布局过程中要考虑到城市或乡村的人口分布、流动趋势、建筑的用途、区域产业等，同时需要根据自然环境的特点进行合理的设计。
建筑与用地分析建筑和用地分析是规划编制的重要内容。
对于城市区域来说，建筑和地形布局的合理性是保证城市底盘能够发挥最大作用的重要因素。
建筑工程设计方案评审规定一、总则1.1 为了加强建筑工程设计方案的评审工作，提高建筑工程设计质量，保障工程建设安全、环保、经济、合理，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，制定本规定。
1.2 本规定适用于建筑工程设计方案的评审活动，包括新建、扩建、改建等各类建筑工程。
1.3 建筑工程设计方案评审应遵循科学、公正、公开、公平的原则，确保评审工作的客观性和准确性。
二、评审组织2.1 建筑工程设计方案评审由项目所在地的主管部门或者其委托的第三方评审机构组织进行。
2.2 评审机构应具备相应的专业技术力量和评审经验，评审人员应具有相关领域的专业资格和经验。
2.3 评审机构应按照规定的程序和标准进行评审，并向项目所在地的主管部门提交评审报告。
三、评审内容3.1 建筑工程设计方案评审应主要包括以下内容：（1）设计方案的符合性：是否符合国家和地方的法律法规、规划要求、设计标准和技术规范。
（2）设计方案的科学性：是否符合工程建设的实际情况，是否采用了先进的设计理念和技术，是否合理利用了资源，是否节约了投资。
（3）设计方案的安全性：是否符合建筑工程的安全要求，是否采取了有效的安全措施，是否保证了工程建设的安全。
（4）设计方案的环保性：是否符合建筑工程的环保要求，是否采取了有效的环保措施，是否保护了环境。
3.2 评审机构应根据评审内容，对设计方案进行综合评价，并提出评审意见。
四、评审程序4.1 项目所在地的主管部门应将设计方案提交给评审机构。
4.2 评审机构应组织评审人员进行评审，评审人员应认真审阅设计文件，实地查看工程现场，充分了解设计方案的实际情况。
4.3 评审人员应根据评审内容，独立提出评审意见，并对评审意见负责。
4.4 评审机构应汇总评审意见，形成评审报告，提交给项目所在地的主管部门。
4.5 项目所在地的主管部门应根据评审报告，作出是否同意设计方案的决定，并通知设计单位。
五、评审要求5.1 评审机构应按照本规定的要求进行评审，确保评审工作的质量和效率。
建筑工程设计方案和修建性详细规划评审原则为提高审批时效，为申请单位提供超前服务，对符合一定条件的申请项目在自愿的前提下进行技术评审，评审不属于行政许可。
申请技术评审的，申请单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心，评审的建议和评审意见以书面的形式告知申请单位。
评审通过后的建筑工程设计方案和修建性详细规划报市局业务会审批，审批通过并公示无异议后作为行政审批的附件。
一、评审具备的条件㈠评审的依据1、相关部门的批准、核准或备案文件；2、《建设用地规划许可证》;3、《规划条件》;4、《控规图则》;5、《国有土地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》;6、《国有土地使用权证》。
㈡具备的图纸1 •近日实际测量定界位置坐标图1张；2•达到设计深度的1:500或1:1000的总平面布置图、绿地景观系统规划图（用于核定绿地率1道路、停车位和市政设施空间布局图（用于核定用地平衡表、配套停车位和配套设施〉项目建筑面积统计表（用于核定建筑面积和基底面积）各1张；3.日照分析图1张或1套；4.雨污分流图1张;5.打印成A4大小的二个不同风格的效果图（包括乌瞰、沿街透视、单体）；6.提供建筑平、立、剖图纸1套。
㈢还应提供的其他材料1 •申请评审的申请报告和申请表，申请单位的身份证明材料（机构代码证、营业执照、资质证书、法人代表身份证等），委托书和被委托人身份证复印件各2.现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片1套;3.电子文件光盘3份（其中1个光盘内容为设计的总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公童; 1个光盘内容为测量队提供的实际测量的位置坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测量单位公童；另1个光盘内容为日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片X4.建筑工程设计方案和修建性详细规划确定后，所有图纸，在原设计单位签字和印童的基础上申请单位加盖印童，规划局留存。
建筑方案评审要点建筑方案评审是指对设计方案进行全面审查和评价的过程，旨在确保设计方案符合相关要求和标准，能够满足建筑项目的需求，并具有良好的可行性和可持续性。
具体来说，建筑方案评审需要关注以下要点：1. 安全性评审：建筑方案的首要目标是确保建筑物的安全性。
评审过程中要对建筑材料、结构设计、消防设施等方面进行细致的检查和分析，确保建筑物在自然灾害和人为破坏等不可预见的情况下能够保持稳固和安全。
2. 功能性评审：建筑方案需要满足具体项目的功能要求。
评审过程中要对建筑空间布局、功能分区、通风、采光等方面进行综合考虑，确保设计方案能够满足用户的实际需求，并提供一个舒适、高效的使用环境。
3. 可行性评审：建筑方案的可行性评审主要考虑项目的可行性和实施的可行性。
评审过程中要对方案的成本、材料供应、技术要求等进行综合分析，确保方案能够在预算范围内，按时、按质地完成，避免出现工程难以实施或无法维持的情况。
4. 可持续性评审：随着环境保护的重要性日益凸显，建筑方案的可持续性评审也成为了重要的评估要点。
评审过程中要关注建筑的能源消耗、材料的可持续性、污水处理和废弃物管理等方面，确保建筑方案能够在减少资源消耗、降低环境污染的同时提供一个健康、舒适的使用环境。
5. 规划和设计准确性评审：评审过程中要对建筑方案的规划和设计准确性进行审查。
包括项目的地理位置、建筑规模、外观设计、空间布局等方面，确保方案与周边环境相协调，能够满足城市规划和建筑设计的要求，并符合国家和地方的相关标准和政策。
6. 建筑审美和文化适应性评审：建筑方案的审美和文化适应性评审主要关注建筑的艺术性、文化性和历史性。
评审过程中要对建筑形式、材料选择、色彩搭配等方面进行评估，确保建筑能够与周围环境相协调，并体现出当地的文化特色和历史风貌。
总之，建筑方案评审是一个综合性、全面性的过程，需要对多个方面进行评估和审查，旨在确保建筑方案的可行性、安全性、功能性和可持续性，以及对环境和文化的适应性，从而为建筑项目的顺利实施奠定基础。
建设工程的规划和设计原则建设工程的规划和设计是确保工程质量和实现项目目标的重要环节。
合理的规划和设计原则不仅可以提高工程的可持续性和效益，还可以降低工程风险，并提高施工和运营管理的效率。
本文将介绍建设工程规划和设计的原则及其重要性。
一、综合性原则综合性原则是建设工程规划和设计的基础。
它要求考虑各种因素，包括环境、社会经济、技术可行性、可持续性等，综合平衡各方面的利益和要求。
在规划和设计过程中，需要综合考虑土地利用、交通状况、水资源、环境保护等方面的因素，确保工程的可持续性和综合效益。
二、安全性原则安全性原则是建设工程规划和设计中不可或缺的原则。
它要求工程在设计阶段就应考虑到安全风险，并采取合理的措施和设计来保障工程的安全。
其中包括设计合理的防灾设施，如防火、防水、防震等，以及合理的施工工艺和材料选择，以防止事故和损害的发生。
三、经济性原则经济性原则是建设工程规划和设计的重要原则之一。
它要求在满足项目要求和功能需求的前提下，尽量减少工程投资和运营成本。
在规划和设计过程中，需要进行经济性评估，综合考虑工程建设、运营和维护等各阶段的费用，并选择最经济、最合理的设计方案。
四、环境友好性原则环境友好性原则是建设工程规划和设计中的重要内容。
它要求考虑工程对环境的影响，采取措施减少对环境的污染和破坏。
在规划和设计过程中，需要科学评估环境影响，选择环境友好型的材料和技术，合理利用资源，减少废弃物的排放，保护和维护生态环境。
五、便利性原则便利性原则是建设工程规划和设计的重要原则之一。
它要求工程在设计过程中，充分考虑用户的需求和使用体验，创造良好的功能和空间设计，提供便利的设施和服务。
在规划和设计过程中，需要充分了解用户的需求和习惯，根据实际情况进行合理的配置和布局，确保项目的便利性和可用性。
六、可持续性原则可持续性原则是建设工程规划和设计的核心原则。
它要求工程在整个生命周期内都要具备经济、社会和环境的可持续性。
在规划和设计过程中，需要综合考虑资源利用、能源消耗、废物处理等方面的问题，尽量减少对自然环境的影响，提高工程的可持续性和利益。
建设工程方案设计审定规范第一章总则第一条为有效控制建设工程项目的质量和安全风险，规范建设工程项目方案设计审定活动，保障项目实施的顺利进行，特制定本规范。
第二条本规范适用于国内建设工程项目的方案设计审定，包括建筑、市政、道路、桥梁、隧道、水利等各类工程项目。
第三条建设工程项目的方案设计应符合国家法律法规、规范和标准的要求，具有合理性、可行性和经济性。
第四条对于特殊性较强的建设工程项目，如地质条件恶劣、环境复杂、城市密集区域等，其方案设计应当经过专业机构评估并报相关部门审批。
第五条建设工程项目的方案设计应当符合可持续发展的要求，兼顾环境、社会和经济的协调发展。
第六条本规范所称建设工程方案设计审定，是指对建设工程项目的方案设计文件进行审查和批准的程序。
第七条建设工程方案设计审定的主要内容包括项目背景、设计依据、设计理念、关键技术难点等方面。
第八条建设工程方案设计审定应当注重工程可行性和效果预测，做到设计方案合理、施工方案可行、运维方案可控。
第二章审定管理体制第九条建设工程方案设计审定应当建立健全的管理体制，由政府主管部门、设计单位和审定机构共同参与。
第十条政府主管部门应当建立专门的建设工程方案设计审定部门，负责统筹协调和监督建设工程方案设计审定工作。
第十一条设计单位应当按照规范要求，编制建设工程方案设计文件，并提交给审定部门进行审定。
第十二条审定机构应当具有相应的工程设计和审定资质，严格按照国家法律法规、规范和标准的要求进行审定工作。
第十三条审定机构应当建立完善的审定管理体系，确保审定工作的公正、科学、规范进行。
第十四条审定机构应当定期组织开展建设工程方案设计审定人员的培训和考核工作，提高审定人员的专业水平和业务能力。
第十五条审定机构应当建立健全的档案管理制度，妥善保管审定工作的相关文件和资料。
第十六条审定机构应当及时公布审定结果，并对审定过程中发现的问题和建议进行整理和总结，形成审定经验和专业资料，为后续审定工作提供参考。
建设工程设计方案评审制度一、制度目的建设工程设计方案评审旨在确保设计方案符合相关法律法规和标准要求，保障建设工程的质量、安全和效益，提高设计水平和技术含量，确保设计方案的合理性和可行性。
二、评审范围本制度适用于项目设计方案评审的全过程管理，包括设计方案的编制、提交、评审、修改、审批等环节。
三、评审组成评审委员会由项目业主单位负责人、设计单位负责人、相关专业技术人员和监理单位代表等组成，评审委员会成员应具备国家相关资质和经验。
四、评审程序1. 评审前准备：项目业主单位应提前组织设计单位编制设计方案，并按照规定提交评审申请资料，评审委员会收到评审申请后，确定评审时间和地点。
2. 评审会议召开：评审会议由评审委员会召集，评审会议应当全程记录并形成评审报告。
评审会议主要包括项目介绍、设计方案展示、专家评审意见、设计单位答疑等环节。
3. 评审意见汇总：评审委员会根据专家评审意见和项目要求形成评审意见汇总，并提交给设计单位。
4. 设计方案修改：设计单位根据评审意见汇总对设计方案进行修改，维持或调整设计方案。
5. 最终评审：评审委员会对修改后的设计方案进行最终评审，出具评审结论。
6. 设计方案审批：项目业主单位根据评审结论对设计方案进行审批，并签署意见。
五、评审标准设计方案评审应当参考国家相关标准、规范和技术要求，评审标准主要包括设计依据、技术方案、施工方案、安全措施、环保措施、经济合理性等内容。
六、评审结果评审结果主要包括通过、通过有条件、不通过三种，评审通过的设计方案可以进入下一步的施工阶段，通过有条件的设计方案要求设计单位进行进一步的完善和调整，不通过的设计方案需要重新编制或者深化设计。
七、评审管理评审委员会应当遵守相关规定，按照程序和规范进行评审工作，确保评审结果的客观、公正和合理，评审过程要记录归档，评审意见要及时反馈，保障评审工作的顺利进行。
八、制度改进评审制度应当根据实际情况不断进行改进和完善，及时总结经验，推广好的做法，提高评审质量和效率。
规划建筑方案设计评审要点
一、项目概况
评审专家应首先了解项目的背景情况，包括项目的定位、规划范围、用地情况、业主要求等，对项目整体的规划要求有一个全面的了解。
二、规划要求
评审专家需要对项目的规划要求进行逐项审查，包括土地性质、用地性质、建筑高度、容
积率、绿化率等规划要求，确保设计方案符合相关法规和标准。
三、功能需求
评审专家要分析项目的功能需求，包括空间功能布局、交通流线、功能分区等，确保设计
方案能够满足项目的功能需求，实现功能布局的合理性和便利性。
四、建筑形态
评审专家要仔细审查设计方案的建筑形态，包括建筑外观、结构形式、空间布局等，确保
建筑形态能够体现项目的主题和风格，同时满足建筑的实用性和美学性。
五、建筑安全
评审专家要对设计方案的建筑安全进行评估，包括建筑结构安全、消防安全、人员疏散等，确保建筑在使用过程中能够保障人员的生命安全。
六、节能环保
评审专家要重点关注设计方案的节能环保性能，包括建筑能耗、材料选择、采光通风等，
确保建筑能够达到节能环保的要求，减少对环境的影响。
七、景观设计
评审专家要对设计方案的景观设计进行评估，包括绿化植被、景观水体、道路绿化等，确
保景观设计能够与建筑形态相呼应，提升项目的整体品质。
八、综合评价
评审专家应对设计方案的各个方面进行综合评价，评估设计方案的整体性、创新性、实用
性等方面，确保设计方案能够达到预期的效果。
以上是规划建筑方案设计评审的要点，评审过程中需要综合考虑各个方面的要求，确保设
计方案能够满足项目的需求和标准，为建筑项目顺利实施奠定基础。
建筑工程设计方案和修建性详细规划评审原则为提高审批时效，为申请单位提供超前服务，对符合一定条件的申请项目在自愿的前提下进行技术评审，评审不属于行政许可。
申请技术评审的，申请单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心，评审的建议和评审意见以书面的形式告知申请单位。
评审通过后的建筑工程设计方案和修建性详细规划报市局业务会审批，审批通过并公示无异议后作为行政审批的附件。
一、评审具备的条件㈠评审的依据1、相关部门的批准、核准或备案文件；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划条件》；4、《控规图则》；5、《国有土地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》；6、《国有土地使用权证》。
㈡具备的图纸⒈近日实际测量定界位置坐标图1张；⒉达到设计深度的l:500或1:1000的总平面布置图、绿地景观系统规划图（用于核定绿地率）、道路、停车位和市政设施空间布局图（用于核定用地平衡表、配套停车位和配套设施）、项目建筑面积统计表（用于核定建筑面积和基底面积）各1张；⒊日照分析图1张或1套；⒋雨污分流图1张；⒌打印成A4大小的二个不同风格的效果图（包括鸟瞰、沿街透视、单体）；⒍提供建筑平、立、剖图纸1套。
㈢还应提供的其他材料⒈申请评审的申请报告和申请表，申请单位的身份证明材料（机构代码证、营业执照、资质证书、法人代表身份证等），委托书和被委托人身份证复印件各1份；⒉现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片1套；⒊电子文件光盘3份（其中1个光盘内容为设计的总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公章；1个光盘内容为测量队提供的实际测量的位置坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测量单位公章；另1个光盘内容为日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片）。
4、建筑工程设计方案和修建性详细规划确定后，所有图纸，在原设计单位签字和印章的基础上申请单位加盖印章，规划局留存。
注：提供的电子文档版本应是AutoCAD2004及以下版本。
二、相关图纸设计原则和应达到的深度鉴于目前我局接收的相关设计图纸涉及的设计单位来之多个地区和多个单位，并且图纸较多，设计的深度千差万别，在审查容积率、建筑密度、绿化率、建筑控高、配套的基础设施和公共设施、建筑间距、日照分析、建筑设计方案时要浪费我工作人员巨大的精力和时间，同时也浪费申请单位的时间，为规范设计内容，结合我局评审工作的内容，特制定此设计原则，以便更好的提高评审效率。
1、为核定容积率和户型比例应达到的深度：⑴总平面布置图：若有地下车库，在总平面布置图上应以虚线标示位置和尺寸，并标注是人防地下室还是地下车库，半地下车库标注绝对海拔高度，以便核对是否计算容积率，同时提供建施图；⑵建筑平、立、剖图纸：①各栋楼的建筑平、立、剖图纸中要有设计说明，说明中要标注总建筑面积、地下部分面积、基底面积、商业面积、配套公建面积、住宅楼建筑面积（不含住宅楼套型阳台面积）、全楼总套内使用面积；②各层平面按照面积计算规范把本层计算建筑面积的外轮廓(包括保温层）用皮蓝线封闭；并在各层平面中显著位置标注出本层建筑面积；各户型建筑面积（用皮蓝线单独封闭）；③套型建筑面积小于90平方米及小于60平方米的户型，应用封闭皮蓝线标出户型的套内使用面积及套型阳台面积；(3)单独列一项目建筑面积统计表，项目建筑面积统计表包含各楼基底建筑面积、总建筑面积、套型建筑面积、办公和商业建筑面积等，同时把套型建筑面积小于90平方米及60平方米的总建筑面积一并计算，详见附表三；2、为核定建筑密度应达到的深度：⑴总平面布置图：总平面布置图中各栋建筑把计算基底面积的外轮廓(包括保温层)用皮蓝线封闭；基底面积计算原则：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
阳台、走廊、门廊、门厅等的外轮廓线与主体平面线区分绘制出来，如以上各部分计算基底面积，在用皮蓝线封闭基底面积时，应把它们并入基底，一起封闭。
3、为核定绿化率应达到的深度：⑴绿地景观系统规划图：按照《城市居住区规划设计规范》（2002年版）11.0.2.4条的规定用皮蓝线封闭绿地，每块绿地标注编号和面积，在图纸的相关位置列一表格，填写各地块绿地面积，并计算出总面积。
⑵总平面布置图：总平面布置图中标示的绿地位置和尺寸应与绿地景观系统规划图中标示的一致。
4、为核定建筑控高应达到的深度：⑴建筑立面图：按规范标示各种标高。
⑵总平面布置图：图中各个建筑标注地面标高、主体高度、海拔高度；5、为核定配套的基础设施和公共设施应达到的深度：⑴道路、停车位及配套设施空间布局图：①道路和停车场范围用皮蓝线封闭，标注出面积;②停车位按规范尺寸逐一画出，计算出车位数目;③配套设施标明位置和面积。
⑵总平面布置图：①设计有高层建筑的，图中以实际尺寸标注消防水池的位置；②规划条件要求配建设备用房、幼儿园、公厕、垃圾中转站或收集点、社区管理用房等公共设施的，在图中要逐一按要求的建筑面积或用地面积标注；⑶建筑平面：如有商业和管理用房、幼儿园、公厕等公共设施在总平面布置图中非独立设置而布置在相应建筑中的，在相应层建筑平面中要把它们的所占面积的外轮廓用皮蓝线封闭，并在平面中显著位置标注出它们的面积。
⑷在地下配建停车场的，应按规范逐个标注停车位，并标注长和宽，计算出车位数目。
6、为核定管线布局应到达的深度：⑴按照《城市工程管线综合规划规范》的要求设计雨水排水管线和污水排水管线平面位置图及竖向规划图；⑵管线与管线及管线与建筑构筑物之间的水平距离和垂直距离要标注明确；⑶管线垂直交叉位置要绘制竖向规划图；⑷各种管线要有图例，管线的敷设方式要有说明；⑸雨水排水管线和污水排水管线要分离。
7、为核定日照分析应达到的深度：⑴定界位置坐标图在建设用地规划许可证所附的位置坐标图的基础上补测，图纸应包含四邻现状建筑位置、层数、坐标、海拔高度，道路规划断面，河流的断面，总用地面积，净用地面积，有高压线的标出伏数和边导线的位置，建筑控制线，地面海拔高度和用地北侧建筑有日照要求的窗台的海拔高度。
⑵日照分析图①依据总平面布置图直接综合分析；②日照分析图分析依据纬度采用34。
26〃，经度采用115。
39〃；日照最小累计时段不小于5分钟；③被遮掩物分析的窗台高度以实际测量的位置坐标图中标注窗台的绝对海拔高度减去遮掩物的地面正负零的绝对海拔高度；④分析结果要显示至少所有四小时以下日照时数，显示日照时数线；⑤用地周边现有建筑均属于被遮掩物进行综合分析；若北侧被遮掩建筑自身原有日照标准就达不到标准，应做单独的日照分析；⑥日照分析图中应有分析依据、建筑高度设定、分析结果是否满足标准，详见附后的"日照分析标准和说明"；⑦图纸需要设计人员和单位签字加章。
8、为核定建筑设计方案应达到的深度：⑴建筑平、立、剖图纸：满足以上相应的要求外，建筑平、立、剖图纸中要有设计说明、各层平面（包括屋顶楼梯间平面和地下室平面）、四个方向的立面图、剖面图，并标注明确。
⑵效果图应达到的深度：①应有不同色彩风格的2个设计方案，在每个方案图上标注方案一和方案二，方案包括整体鸟瞰图、沿街立面透视图、单体效果图；②效果图中各栋建筑应以总平面布置图中建筑的外轮廓建模并渲染；③沿主干道立面须以高档建筑材料做装饰；④内部景观效果的渲染应与总平面布置图中的道路停车系统、景观绿化系统等一致。
9、为核定规划条件规定的其他内容应达到的深度：⑴总平面布置图应列出用地技术经济指标系列一览表用地技术经济指标系列一览表中应包含总用地面积、规划用地面积（指净用地面积，若出让合同和规划条件规定的面积不一致，均按小面积的计算各种指标）、建筑基底面积、建筑密度、总建筑面积、计容建筑面积（包括商业建筑面积、住宅建筑面积、公共配套设施建筑面积比如公厕、垃圾站或点、设备用房、社区用房、邮政信报箱设施、会所等）、人防工程或地下车库建筑面积、容积率、绿化率、住宅建筑套密度、住宅建筑净密度、住宅户数、停车位数（地上和地下），详见附表一；⑵总平面布置图应列出规划用地平衡表。
规划用地平衡表包含总用地、规划用地、建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的面积和比例，详见附表二；⑶用地范围临规划道路、河流的，按规划断面设计，属于绿化用地（带）的，按规划要求确定绿线；⑷总平面布置图中各幢建筑标注楼号（如1#、2#、3#、4#等）、层数（如5F、6F、12F、6+1F、18+1F等）；⑸总平面布置图中各幢建筑平面标注长宽尺寸；⑹建筑物之间的侧间距、南北间距、与四邻建筑的间距标注出来；项目基地临道路的按后退红线的要求布局建筑，如不临道路，高层建筑退东西地界不少6.5米，多层建筑退东西地界不少3米，退南地界不少于12.3米，退北地界除满足规划条件外，建筑对北侧的日照影响不能超过地界北侧12.3米的范围，北侧是道路的日照影响不能超过道路北侧的建筑控制线。
周围地块若有建筑相邻地界，则新建建筑与周围原有建筑的距离应满足防火间距要求；总图中设计成防火墙或防火窗的，在建筑平、立、剖图中设计说明部分应说明，并在平面、立面上标注；设定消防间距时必须考虑保温层的厚度，即保温层施工完成后建筑物之间的净距要满足消防要求；对不符合相关规范、规划条件、出让合同的等方面应有设计说明；10、为核定坐标应达到的深度：⑴总平面布置图：①为方便核对坐标，报送的总平面布置图电子应依据实际测量的定界位置坐标图设计，不得缩放、旋转；②图中各个建筑物的三个主要拐点应标注坐标。
三、电子文档要求⑴需要三张光盘①光盘1内容为设计的总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公章；②光盘2内容为测量队提供的实际测量的位置坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测量单位公章。
③日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片。
⑵在设计总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路及停车位布局图时把景观绿化、道路停车、建筑布局最好分图层设计，在设定图层时图层名要和该图层内容相对应，无用图层删除。
⑶提供的电子文档版本应是AutoCAD2004及以下版本。
四、以上要求参照的图纸总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、雨污分流图、效果图、建筑平、立、剖图。
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成word文本--------------------- 方便更改。
