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重庆市•永川区高铁片区产业规划重庆市永川区高铁片区产业发展布局项目策划技术文件2014.9永川•汇智未来城文字说明高铁片区范围策划范围永川高铁片区项目基本情况项目规模成渝高速公路以南 昌州大道以北 兴龙大道以东和畅大道以西*地块内部路网已定项目位置重庆永川区新城区东北侧策划范围2400亩(除已落地项目)项目四至高铁片区产业发展策划范围示意图高铁片区内已有确定项目动漫产业园创意文化广场长途客运站若干商品住宅区和回迁安置区电商孵化仓储物流SOHO现代城成渝高速昌州大道置铖御府翡翠华庭和顺人家鑫赢协信中心兴泰国际花园电商孵化仓储物流小学中学回迁SOHO 小猪班纳动漫基地创意文化广场客交本次产业规划设计任务的目标为永川高铁片区制定一套独特的经营活动体系去创建一个价值独特的定位与一套可持续的发展战略制定永川高铁片区未来的发展战略1第一重：简单一致性，使每个产业与功能都指向明确的同一方向。
未来永川高铁片区的产业搭建原则2第二重：互相加强性，使每个产业互相协作，把城市作为一盘棋。
第三重：投入最优化配称，舍去一些多余动作，最优资源配给最优产业。
本次产业规划设计需要思考的问题项目发展背景四横四纵高铁路网规划，掀起中小城市新建高铁新城浪潮对高铁及高铁新城期望：超高高铁新城实际落地性：很低VS矛盾高铁新城是依托高铁的快捷和带来的巨大客流，促使车站所处的城郊区域成为城市的新商务区、新中心区，作为带动一个城市的新引擎迅速融入周边经济圈的高铁站所处区域。
长沙常州无锡锡东苏州永川高铁片区需要思考的四个问题☐如何突破？☐如何支撑？☐如何协调？☐如何发展？全国新建高铁新城80%定位为CBD或城市副中心，但形成规模的几乎为零超半数高铁新城现状只建设住宅项目，缺乏产业的支撑，造成有城无市永川高铁站周边确定及已落成项目众多，本次产业规划，如何与其协调永川是一个只有60余万城镇人口的城市，未来高铁片区内的人从哪里来我们怎么做？如何去解决？本次产业规划设计需要思考的问题永川高铁片区产业新城设计思路发展理念：产城融合以产旺市以市兴城高铁新城专题四类产业信息服务职业教育商贸物流现代服务定位：永川•汇智未来城为什么做？怎么做？做什么？宏观环境：跳出永川看永川永川发展站位在成渝一体化下视角下看永川区位交通经济产业人口文化空间功能项目发展初判项目启示：”形魂兼具”高铁片区产业：由大及小项目发展方向基于城市产业发展看本项目功能承载产业“新中心”城市“新天地”成渝经济带支点重庆主城卫星城渝西形象展示门户区域产业服务中心依托高铁契机助推城市产业建设城市客厅理论研究发展历程国内案例国际案例城市产业发展战略搭建产业筛选模型主导产业发展战略城市产业布局建议城产市产城市融合永川高铁片区产业与规划设计目录PART Ⅰ城市宏观发展环境分析●永川的发展站位与战略●高铁片区发展方向判断PART Ⅱ高铁新城发展专题研究●国际高铁新城发展借鉴●国内高铁新城发展分析PART Ⅲ本项目产业与功能承载●城市主导产业发展战略●高铁片区产业发展方向PART Ⅳ项目产业定位●产业发展定位与战略●功能描述与内外关系PART Ⅴ项目基地分析●基地周边环境分析●重点项目影响分析PART Ⅵ空间规划及功能●规划理念与规划结构●产业与功能空间布局PART Ⅰ 宏观篇永川城市宏观发展环境分析1重庆宏观发展战略与目标分析2站在成渝一体化之下看永川3永川区未来发展站位与战略4永川高铁片区发展方向初判。
永川新城区绿地系统----规划分析一、区位概况分析区位关系图永川区位于长江上游北岸、重庆西部，东距重庆市主城区63公里，西离成都276公里。
幅员面积1576平方公里，人口107万，市区28平方公里，人口28万。
辖19个镇、3个街道办事处。
是全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民自治模范市、优秀旅游城市、食品工业强市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，历为区域性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。
永川区位优势明显。
靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。
成渝铁路、成渝高速公路横贯东西，长江流经南境21公里。
初步形成渝西能源配给、金融、科教医疗中心。
永川地处重庆、成都两大城市之间，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，滔滔长江水从辖区南部穿境而过；盛产粮食、茶叶、水果、生猪、蚕丝等农副产品，煤、镓、天然气等矿产储量丰富，是全国的商品粮、生猪生产基地，全国储量最丰富的稀有镓矿三大储藏地之一，全国超100万吨的产煤大县市之一。
突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使永川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉。
交通优势突出。
成渝高速公路、成渝铁路、成渝公路横贯全境，陆上交通四通八达。
长江穿越市境南部，经朱沱、松既码头可达泸州、重庆、涪陵、万州等沿江城市。
距江北国际机场仅90公里，航空可达国内大中城市和日本、香港等几十个国家和地区。
新城区概况1.地理位置永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为265016㎡，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，是现永川区正在发展的政治、经济、文化、金融中心。
2.气候条件新城属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。
年平均降雨量1042.2㎜，平均日照1298.5小时，年平均无霜期317天。
3.基本概况新城内有永川区委、永川区人大、永川区政府等多个行政机构，新城内开发了许多楼盘，并修建了多条交通路线，为今后新城的发展奠定了基础。
重庆市永川区新城区（部分）规划文本班级：08级园林景观设计一班姓名：陈瑶第一章概况及现状分析一、概况（一）、永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为265016㎡，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，新区是在政府的同意规划下建设的，所以较老城区而言，新区有更多的优势。
例如地形平坦，道路系统规划合理，居住区绿地规划符合国家标准，是永川区即将形成的政治、经济、文化、金融中心。
（二）、气候条件新城属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。
年平均降雨量㎜，平均日照小时，年平均无霜期317天。
二、绿地现状与分析（一）、城市绿地调查汇总表（二）、区域指标人均公园绿地面积：8970÷1500≈6㎡人均绿地面积：（8970+32930）÷1500≈㎡绿地率：（8970+32930）∕164500×100％≈％（三）、发展优势新区的地理位置优越，有河流穿越，地形平坦，经济发展势头良好，前期规划合理，后期建设有利。
政府的投入较高，政策支持较大。
（四）、制约因素新区现在的人口入住率不高，导致部分区域经济的发展受到制约，人气相对老城区而言要少一些。
有些地方发展还不成熟。
第二章规划总则一、规划编制的意义促进新城区的建设，让人民过上舒适的生活，享受安全合理的配套设施。
有利于从局部出发，把握整体，将永川区发展成一个全新的合理的现代化城市。
二、规划的依据、期限、范围与规模（一）﹑规划依据遵照《重庆市城市总体规划（2005—2020）》。
（二）﹑规划期限为2010—2020年。
（三）﹑规划范围为昌州大道﹑汇龙大道﹑学府大道﹑红河大道所围合的区域。
（四）﹑规划规模为占地面积约为270000㎡，将起建设成为集行政﹑居住﹑休闲为一体的现代化城市。
三、规划的指导思想与原则（一）、规划的指导思想是以人为本，遵循客观的自然规律，在原有的基础上合理的建造出适合人们居住的生活工作环境。
1 永川区城乡总体规划编制的背景及意义经过直辖十年的发展，永川区在年度经济社会发展综合考试中已位列渝西地区前列，在未来的发展中如何发挥城市潜力，是社会经济、环境发展保持高度的可持续性，是本次规划要重点解决的问题。
本次《永川区城乡总体规划》编制主动适应中华人民共和国《城乡规划法》即将实施的一次新的尝试。
1.1 川渝国家统筹城乡综合配套改革试验区的设立国家发展和改革委员会2007年6月7日发出通知，批准重庆市和成都市设立国家统筹城乡综合配套改革试验区，为永川区的发展带来了新的机遇，通知要求重庆市和成都市要从两市实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点市域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进两市城乡经济社会协调发展，也为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。
1.2 重庆市“一圈两翼”的区域发展战略构想重庆市一圈两翼的发展战略构想作为落实胡锦涛总书记提出的314总体部署的主要举措，在《一小时经济圈规划》中明确“一圈”的定位是：“西部地区重要的增长极的核心区、长江上游的地区经济中心的主要载体、重庆市统筹城乡发展的战略平台”。
其中对永川区定位为“重庆1小时经济圈的西部增长极，长江经济带与川渝经济带的重要支点，渝西地区的经济文化中心。
”于是永川区的面临新的历史机遇和挑战，在“一圈两翼”的发展战略中处于规划的核心发展区内，如何参与重庆核心发展区的功能分配，创造性的发挥区域服务功能，为本次规划提出了新的要求。
1.3 宏观经济面临产业转移，消费结构升级当前宏观的经济发展面临产业转移、买方市场形成，消费结构升级，金融资产流动性过剩等新形势，对完善城市功能，提高城市经济增长的质量和产业竞争力提出了新的要求。
沿海发达地区的产业升级，使部分传统产业转向内地寻求发展空间，其目标地区首选区位条件和市场条件较好的城镇发展空间。
永川地处国家西部的川渝两个大城市之间，占有长江黄金水道，有较好的交通区位条件，成为众多产业转移的理想目的地，这使永川区面临新的产业选择机会。
永川区土地整治规划编制思路一、编制思路掌握分析永川区已经开展的土地整治实施情况和新一轮土地整治规划的形势背景，在深入分析全区土地整治潜力的基础上，结合《重庆市土地整治规划（2010-2020）》下达整治指标及《永川区土地利用总体规划（2006-2020）》提出的土地整治目标，制定规划期内全区土地整治在增加耕地数量、提高耕地质量、促进城乡统筹发展和生态环境建设等方面的目标任务。
（土地整治在范围、内涵、目标、手段上都发生了深刻变化，土地整治在补充耕地、提高耕地质量、生态建设和环境保护、统筹城乡发展的方面的多目标性，要求土地整治规划也要有相应的多目标性。
）在分析全区各乡镇自然、社会经济和土地资源条件特点的基础上，结合统筹城乡发展和社会主义新农村建设需求，考虑区域产业发展方向，划分土地整治区，确定土地整治分区的主导类型，为制定差异化的土地整治方向提供基础。
划定永川区土地整治的重点区域，落实重大工程、项目布局，安排土地整治重点示范项目，并提出重点示范项目的时序安排、资金估算等。
最后提出经济、技术、行政等方面措施保障规划实施。
二、主要任务完善和细化《永川区土地利用总体规划（2006-2020）》对农村土地整治的总体要求；以整理增加农用地（特别是耕地），农村建设用地整治扩展用地空间为重点，确定土地整治的指导思想、方针和目标；落实《重庆市土地整治规划（2010-2020）》下达的永川区土地土地整治指标；分析投入，评价效益；提出推进土地综合整治的建议和实施规划的保障措施。
三、工作重点及专题研究1、已实施土地整治项目及城乡建设用地增减挂钩等相关工作情况及评价。
2、永川区土地整治潜力调查分析评价。
重点分析土地整治补充耕地规模、质量、条件及空间分布；农村建设用地整治及其节约土地的规模和范围等。
3、土地整治及统筹城乡发展研究。
（包括城乡建设用地增减挂钩规模、重点区域、推进步骤; 与挂钩相结合的规划方法）。
4、土地整治区域差异化分析，划分土地整治区，重点区域、工程及项目安排研究。
永川项目可行性研究报告（范文）第一章永川项目概要第二章永川项目背景及可行性第三章永川项目选址用地规划及土建工程第四章永川项目总图布置方案第五章永川项目规划方案第六章永川项目环境保护第七章永川项目能源消费及节能分析第八章永川项目建设期及实施进度计划第九章永川项目投资估算第十章永川项目融资方案第十一章永川项目经济效益分析第十二章永川项目社会效益评价第十三章永川项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人永川某某有限责任公司三、项目建设背景分析总结两年来推进制造强国建设的实践，我们的体会是，完善顶层设计和夯实基础能力相结合是前提条件，稳增长和调结构相结合是内在要求，引进来和走出去相结合是战略选择，转变政府职能和发挥市场主体作用相结合是实现途径，中央部门加强统筹协调和地方政府发挥因地施策相结合是根本保障。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积66667.00 平方米（折合约100.00 亩），净用地面积66107.00 平方米（红线范围折合约99.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
永川区，隶属重庆市，位于长江上游地区，重庆西部，因“城区三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名，公元776年置县。
东连江津区、璧山区，西接荣昌区、大足区，北界铜梁区，南临四川泸州市合江县、四川泸州市泸县，是成渝经济区的节点城市、重庆城市发展新区的重要板块。
永川区东距重庆55千米，西距四川成都276千米，是重庆规划建设的区域综合交通枢纽，将形成“四高”、“三铁”、“一港区”、“一机场。
截至2015年底，永川区有金融保险、医疗卫生、能源等片区机构21个，科研机构和技术中心17个，科技人员达3.5万人；是重庆市职业教育基地，有职业院校17所，在校学生12万人；全区依托凤凰湖工业园、港桥工业园、三教工业园和软件园，培育发展机器人及智能装备、电子信息、汽车及零部件、城市矿产、特色轻工、软件与信息技术服务6个百亿级产业集群。
永川三湖建设与规划调查报告第一篇：永川三湖建设与规划调查报告永川“三湖”建设与规划调查报告摘要：在重庆的“五个重庆”的指导下，[1]永川作为重庆“1小时经济圈”的重要城市，位于重庆主城核心外延区，正逐步承担起承接主城产业“疏散”的功能，正起着向周边地区传递产业要素的重要作用。
[1]永川的最佳发展位置在区域交通主轴——成渝高速公路下道口，也就是“三湖”片区，这里也是该区联系重庆、成都两特大中心城市的重要战略支点。
正因如此，“三湖”建设成为永川乃至全市关注的焦点。
关键词：永川；三湖；建设一、永川以及永川新城概况永川区位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。
幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道，45个社区居委会、210个行政村。
永川新城位于主城区东侧，是永川大城市建设的主要载体和发展方向，是永川实施城市“东扩”战略的核心，是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
新城规划面积20.8平方公里，其中5.8平方公里中央片区已于2007年全面建成，2008年启动建设6.27平方公里近期建设区域，高速公路以北约9平方公里片区正在深化规划编制成果。
辖区人口约6万人。
二、“三湖”建设的背景自改革开放以来，永川的城市建设主要经历了三个阶段：第一阶段：2002年及以前，主要是向西发展和旧城改造升级，如今的胜利路街道办事处辖区（城区部分）主要是这个阶段建设起来的；老城区的改造升级也主要在此阶段。
这个阶段，初步解决了城市空间骨架狭小问题，并启动了新区建设，但在城市功能、布局、规划上仍然是大县城小城市的格局。
第二阶段：2003年至2008年，以行政中心的东迁为动力，城市新区沿汇龙大道两侧展开，5.8平方公里中央片区全面建成，凤凰湖工业园5平方公里基础设施基本形成，城区面积拓展到35平方公里，城区人口增加到36万人。
在这一阶段，永川的城市建设，正在凸显它大城市的气派——宽阔的街道、良好的绿化、功能配套的小区。
