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无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
无锡城开蠡湖项目弱电智能化系统规划上海精科电子有限公司Shanghai Stech Electronics Co.,Ltd.二○○九年三月目录一、概述1.项目概述无锡城开蠡湖项目，位于无锡市新城区。
规划总建筑面积约14万平方米，由2座塔楼组成。
其中地下部分共有3层，1~4层为裙房部分，西塔楼共39层，东塔楼共43层，是一个集商业、餐饮、娱乐、酒店、公寓、办公为一体的现代化综合性大厦。
各层具体功能划分如下：2.系统规划概述智能化建设的目的不但是为了保证建筑的先进性、安全性，更是为了保证建筑的建设效益的优化性。
智能化系统本身并不直接产生效益，智能化系统的实际价值是通过管理来实现的。
故智能化建设的主要目的就是为了建筑建成后的业务管理、建筑的运行管理及综合服务管理进行最优越化服务。
无锡城开蠡湖项目作为一个现代的综合性智能大厦，根据其项目特点，并结合我司多年综合性大厦智能化方面的设计经验和总结，建议本项目规划管理为酒店管理和物业管理两部分（其中酒店管理部分包括酒店客房部分管理、酒店配套设施部分管理；物业管理部分包括商务租赁部分、公寓式办公租赁部分、办公租赁部分、商铺、餐饮管理部分等）。
为了更好的配合完成无锡城开蠡湖项目智能化系统规划，并能对工程整体施工及管理服务进行严格控制，拟对本项目所需智能化系统规划如下：二、通信系统1.综合布线系统特点：采用开放式布线。
本布线系统的主要功能要满足：●为用户提供快捷、开放、易于管理的语音与数据信息基础平台。
●为用户提供统一的局域网（LAN）广域网（WAN）接口。
●为用户及时传递可靠、准确的信息。
●为用户提供电子数据交换服务（EDI）、为实现无纸工作创造条件。
●符合综合业务数据网（ISDN）标准。
（一）开放式布线系统原理开放式布线系统是通过使用符合布线系统标准的物理传输介质，使用相同的接口标准的接插件，连接所有相同的终端和设施，并通过使用不同的跳线和适配器来实现不同供应商提供的设备之间的通信和数据处理。
策源无锡地块产品定位报告一、背景介绍随着无锡城市化进程的推进，城市土地资源已趋紧张，市中心地块已经基本饱和。
然而，由于无锡经济的快速发展，对商业和住宅用地的需求依然旺盛。
因此，本报告将对一块位于无锡市郊的地块进行定位分析，以确定最佳的产品定位。
二、市场结构分析1.商业用地市场：无锡商业用地市场日益活跃，大型购物中心、商场和百货公司的需求持续增长。
2.住宅用地市场：无锡人口持续增长，对高品质住宅的需求逐渐增加。
3.公共设施用地市场：随着城市发展，公共设施用地的需求也越来越大，尤其是学校、医院和文化设施。
三、地块定位分析根据市场结构分析，针对该地块的产品定位有以下几种方案：1.商业地块：将地块用作商业中心或购物中心，以满足当地消费者的需求。
该地块紧邻市中心，附近居民众多，并缺乏大型商业设施，适合开设大型购物中心。
2.住宅地块：市中心地块供不应求，将地块规划为高品质住宅区，吸引高收入人群。
该地块位置优越，离市中心较近，可享受到便利的交通和配套设施。
3.公共设施地块：考虑将地块规划为学校、医院或文化设施用地，满足市民对公共设施的需求。
该地块周围居民密集，需求量大。
四、产品定位方案基于以上定位分析，本报告提出以下产品定位方案：1.商业地块产品定位：将地块规划为大型购物中心。
购物中心将包括多个大型商场、百货公司和娱乐设施，吸引周边居民和市中心居民前来消费。
购物中心将采用国际化运营模式，引入国际品牌并提供高品质的购物体验。
同时，购物中心将注重融入当地文化元素，与周边社区密切合作，提供符合市民需求的服务和活动。
2.住宅地块产品定位：将地块规划为高品质住宅小区。
该住宅小区将打造为绿化环境优美、高品质生活的代表。
小区将提供多种户型选择，适应不同家庭需求，同时配备现代化的社区设施，如游泳池、健身房和儿童乐园等。
小区将注重社区建设，提供社区活动和服务，增加居民的归属感和满意度。
3.公共设施地块产品定位：将地块规划为综合公共设施用地，建设学校、医院和文化设施。
无锡蠡湖恒大项目可行性研报告汇报总纲无锡恒大蠡湖地块可行性研究报告总纲2#C地块可行性研究报告一、项目背景2#C地块位于太湖大道鸿桥路交界的西南侧。
是由昔日地王——占地1650亩的原蠡湖二号地块分割而来，蠡湖二号地块曾经在2005年由澳大利亚默维克·仲圣地产有限公司以32亿的高价拍得，但是之后由于该集团经营不善，资金链濒临断裂，无力兑现开发承诺，故蠡湖2号地块被政府重新收回，考虑到超大面积开发带来的种种弊端，政府将2好地块划分为4块面积较小的地块，2#C地块是其中靠近蠡湖的一块优质用地。
本案原蠡湖二号地块是无锡自2001年实行土商业配套：成熟的河埒口、太湖广场商圈，近在咫尺的湖滨路商业街，魅力万科城的华润万家超市、奥林花园的家乐福超市、湖滨壹号的欧尚超市等周边商业配套必使社区发展更加成熟，蠡湖商圈的形成指日可待。
✓景观文化资源、：蠡湖之光、蠡湖公园、太湖之星摩天轮、百米高喷、无锡大剧院、湖滨饭店、金融中心、新体育中心、未来地铁枢纽，6平方公里的蠡湖新城正在成型。
这是一个先建城，后移居的板块。
它靠山面湖，是无锡的一块不可多得的风水宝地，接近市区，交通便利，同时又处在景区，人文及自然景观极为丰厚。
无锡“城市南移”世纪大规划的逐步推进，作为太湖的一部分，蠡湖地区已成为锡城高尚住宅区最为集中的地区之一，区位价值和潜力不可估量。
三、周边市场分析1、区域市场描述✓滨湖区是无锡整体市场的主力供应区域——从CRIC统计的数据来看，09年1-11月区域市场共新增供应109.39万平方米，较08年同期的158.31万方大幅下滑30.09%，但仍居无锡各区的首位，依旧是整体市场的主力供应区域。
✓滨湖区荣登区域成交榜首，价格屡创新高——09年1-11月区域市场商品住宅累计成交186.66万方，较去年同期64.37万方大幅上涨189.99%，取代了08年区域状元惠山区，荣登区域成交量榜首。
受蠡湖公馆、蠡湖尚都等项目的热销，区域均价在6月突破9000元/平方米大关，在7月创下9871元/平方米的高点，成交均价不断走高。
WATER&MOUNTAIN历史HISTORY民俗FOLK CUSTOMSPROSPERITY我们所要做的就是创造一个场所…………一个们可以放松下来，享受无锡的场所一个可以享受无锡的山水、历史、民俗以及他的繁荣的场所We will create a place …………Where we can relax in WuxiWhere we can read the Wuxi’s nature, history, folk customs and his prosperity无锡人的休闲客厅旅游者的度假天堂A living room for Wuxi peopleA paradise for tourists总体定位与功能策划POSITION AND FUNCTION STUDY区位Location区位Location无锡区位影响力骤然跃升Wuxi’s regional impact will leap Array京沪高铁串联了11个百万人口上大城市，沿线城镇面积占国土的6.5%，人口占全国的1/4，GDP占全国的40%，是我国经济发展最活跃和最具潜力的地区。
无锡在东部乃至全国的影响力将骤然提升，应该实现相应的发展领导力。
Beijing-Shanghai high-speed railway connects 11 big cities and each one with a population more than a million. The area of cities and towns along the railway makes up6.5% of the country’s total. The population constitutes 1/4 of the country’s total, and the GDP accounts for 40% of the country’s total. Itis the area with the most rapid economic development and largest potentials in the country.Wuxi’s impact in East China, and even in China as a whole, will enjoy a leap. It shouldrealize its corresponding developmentleadership.无锡旅游休闲业正处转型期旅游休闲业在中国方兴未艾，中国整体旅游业 正在实现“观光旅游经济”向“体验度假经济”的全面转型。
目录第一章建筑设计 (2)一、设计依据 (2)二、工程概况 (2)三、平面设计 (2)四、单体设计 (3)五、垂直交通与层高设计 (3)六、建筑用材 (3)七、主要技术经济指标 (5)第二章结构设计 (6)一、工程概况 (6)二、设计依据 (6)三、建筑分类等级 (6)四、楼面活荷载(标准值) (6)五、上部及地下室结构设计 (6)六、地基基础设计 (7)七、结构分析 (7)八、主要结构材料 (8)九、结构构件断面尺寸 (8)第三章给排水设计 (8)一、设计依据 (8)二、工程概况 (8)三、设计范围 (8)四、生活给水系统 (8)五、生活排水系统 (9)六、消防工程设计 (10)七、节水措施 (10)八、主要设备一览表 (10)第四章电气说明 (11)一、设计依据 (11)二、设计范围 (11)三、供配电系统 (11)四、低压配电系统 (11)五、电气照明系统 (12)六、防雷及接地系统 (12)七、火灾自动报警系统 (12)八、漏电火灾报警系统 (12)九、通信网络系统 (12)十、卫星通信系统 (12)十一、有线电视系统 (12)十二、视频监控系统 (12)十三、停车库管理系统 (13)十四、节能和环保措施 (13)十五、主要设备表 (13)第五章暖通说明 (13)一、设计依据 (13)二、工程概况 (13)三、设计范围 (13)四、空调系统 (13)五、通风和防排烟系统 (14)第六章消防设计专篇 (14)一、概况 (14)二、总体设计与建筑平面布置 (14)三、防火防烟分区 (15)四、安全疏散 (15)五、主要防火构造措施 (15)六、给排水设计 (16)七、电气设计 (17)八、暖通设计 (18)第七章节能专篇 (18)一、建筑节能 (18)二、建筑节能设计 (18)三、电气节能设计 (19)四、暖通节能设计 (19)第八章环境保护篇 (19)一、设计依据 (19)二、环保措施 (19)三、给排水 (19)四、暖通 (19)第九章劳动安全卫生专篇 (20)一、垃圾清运 (20)二、给排水 (20)无锡市XX新城 (XX)地块开发建设初步设计说明第一章建筑设计一、设计依据１）GMP城市设计导则2）建设单位提供的用地红线范围及任务书3）《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)4）《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95 2005版)5）《办公建筑设计规范》(JGJ 67-2006)6）《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)7）《汽车库设计规范》(JGJ 100-98)8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)9）《江苏省城市规划管理技术规定》(2004版)10）规划局提供的规划要点及相关规定11）国家相关建筑法规、规范二、工程概况1、区位分析XX新城金融商务第一街区位于XX新城中心区，东依新城行政中心，南临中心商务CBD，东侧、北侧有城市轨道交通线路穿越，环境优越，交通便捷，区位优势突出。
建筑案概念设计中国，，蠡湖地区A-02-08地块2012年3月17日市太湖明珠苑开发有限公司案报告ARCH. ROSSANA ATENA - ARCH. MARCO SARDELLA ARCH. SONJA ILIA目录1.项目地区2.整体规划：概念3.整体规划：布局4.整体规划：具体描述与相关数据5.住宅区6.宾馆7.其他设施1 项目地区该规划案称为是“市蠡湖地区A-02-08地块建筑规划的概念设计案”，地块可建造面积有200,000平（地块最大面积），位于市西南部。
地块北沿太湖大道，东临鸿桥路，南傍自然河道丁昌河，西靠太湖。
该地区面朝太湖，南傍丁昌河，北面能看到惠山，因此具有优越的地理价值优势。
22 整体规划：概念本案设计理念是基于当代欧式建筑的风格。
总体规划基于整体设计，突出两个关键的元素：景观及水景。
景观建筑区域所在的地面并不是平坦的，相反，地块是纵横交错，类似于“3D结构的物体”。
建筑外表地面私人花园公共花园基于此点，主线是从东向西，并呈现动态效果，可以发现在靠近别墅区的2个纵横交错之处的最高点都可以观到湖景。
在这些地段中，有一定的空间，从而形成正形的整体空间。
这些延伸部分的本身是建筑群，主要是5栋高层建筑、宾馆、酒店式公寓、公共设施区域和购物区，从而形成具有标志性的建筑。
其他建筑呈现出在景观里的形态，尤其是别墅、园林景区和多层楼群，这些都与地面隔离，并采用绿色作为设计主题：有私家花园和屋顶花园的别墅、屋顶花园的庭院楼群和空中花园的多层楼群。
在整体景观系统中融入了多树种的紧密布局，大多数是以梅花树为主，呈现出整体景观的繁茂布局。
3水景该部分的主题是水，在多种结构的楼盘中将水运用至各部分，制作成3D立体动态效果图。
底下的想法来自于威尼斯一个南部港湾的鸟瞰图，呈现出含游艇俱乐部、小岛、湖、定时瀑布于一体的建筑群体（比如说，瀑布是定时为晚上每隔一小时开十分钟，并伴有露天艺术灯光，瀑布从宾馆顶层倾泻而下）。
蠡湖休闲旅游区规划设计蠡湖休闲旅游区规划设计中国城市规划设计研究院无锡市蠡湖地区规划建设领导小组办公室2005 12汇报内容11>.认知2.背景分析3.模式选择4.开发策略5.旅游项目策划6.概念规划7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计8.规模预测与效益评估1.认知蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。
其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重要的结合部。
随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。
但总体来看蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性应是休闲度假、商务会议与接待服务等。
无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区，湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同样威胁。
为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的当务之急，特委托此项目。
本次规划范围约34平方公里。
重点为蠡湖新城12平方公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。
项目重点及工作内容：主要任务：策划目标：蠡湖休闲旅游区旅游策划蠡湖休闲旅游区旅游概念规划蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计确定休闲旅游区的发展目标、发展策略与发展形式针对旅游区发展定位与总体发展策略、休闲旅游项目布局与概念设计、空间结构分析与主题景观、功能分区与用地布局、道路游线组织与绿地系统规划等方面提出解决问题的思路与方法。
重点涉及城市用地与功能空间调整、景观控制与项目设施内容，以及旅游六要素的城区空间配置等方面。
即总体策划与概念规划、城市设计与核心区建设，同时包括三维动画的可视化效果等。
2.背景分析2.1 区域背景●世界六大城市带（“长三角”城市群、美国大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、欧洲西北部城市群、伦敦城市群）之一●中国经济最发达、最具活力的地区●经济总量、城市化水平迅速提升●人均收入水平居全国前列●消费类型多样、能力升级由传统的实物型消费开始向服务型消费转变。
无锡市蠡湖湾一期城市设计及水街建筑方案设计公开竞选任务书一、规划设计概况无锡素有“山水城市”之称，太湖是无锡水资源丰富的核心代表，蠡湖更是太湖的示范区。
通过十年的治理，蠡湖已经具备国际一流的自然基础条件，但现阶段蠡湖景观资源的利用并不到位，缺乏如旅游配套、度假休闲、商务会议、主题娱乐等功能。
蠡湖湾项目肩负着完善蠡湖景区配套功能、打造世界级功能区核心的任务，一方面依托蠡湖优势，打造现代旅游业及新都市休闲业，另一方面遵循城市发展客观规律，对城市的产业升级、区域差异化开发、现代服务业、第四产业等方面的发展提供有利支撑。
二、规划设计范围1.城市设计范围：东至鸿桥路，南至望湖路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约138.2公顷。
2.水街建筑方案设计范围：以南北向规划水系北段为主体，东至规划14米道路，南至望山路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约18公顷，水街北段总长约900米（具体范围详见附件1：用地范围图）。
三、设计依据1.无锡市总体规划2.无锡市蠡湖新城控制性详细规划3.蠡湖新城城市设计4.江苏省城市规划管理技术规定（2011版）5.国家及江苏省、无锡市现行的建筑、结构、防火、节能、环保等规范、规定6.本规划设计方案任务书四、设计原则与定位1、设计原则与目标为把蠡湖湾打造为“市民休闲旅游新天地、城市商业商务新高地”，先期启动建设本次规划设计范围内用地，力争达到以下目标：1.对区域内的南北向水系、与蠡湖相接的“港湾”及周边景观进行梳理整治，建成特色鲜明、环境优美的开放式主题景区——“蠡湖水街”；2.进一步完善蠡湖景区配套服务功能，形成既符合商业定位又独具特色的沿环湖路商业步行街；3.作为蠡湖湾滨水核心区先期启动部分，以高质量的建筑和优美的环境为该区域聚集人气，为下一步开发建设蠡湖湾起到良好的示范作用。
2、项目定位蠡湖湾是无锡新的中央服务区（CAZ），其承担的主要职能为：现代服务中心（金融、贸易、法律等）、商业文化设施（购物中心、博物馆、音乐厅、美术馆等）、休闲旅游中心（主题乐园、度假酒店等）、产业经济（会议会展等）和高端居住生活中心等。
无锡市建设局关于滨湖区在蠡湖街道中南地块建造征
地拆迁安置房计划的批复
文章属性
•【制定机关】无锡市建设局
•【公布日期】2008.01.11
•【字号】锡建开[2008]6号
•【施行日期】2008.01.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
无锡市建设局关于滨湖区在蠡湖街道中南地块建造征地拆迁
安置房计划的批复
（锡建开〔2008〕6号）
滨湖区人民政府：
你区锡滨政呈[2007]85号文悉。
为推进蠡湖新城的建设，加快滨湖区拆迁安置房建设步伐，缓解拆迁与安置的矛盾，同意你区在蠡湖街道隐秀路与新湖滨路交叉口西北侧的中南地块建造征地拆迁安置房22万平方米（具体位置以规划定点为准）。
希你区凭本批复到市发改委办理项目立项手续，涉及农用地的抓紧办理土地征用等相关手续。
该地块安置房住宅户型面积原则上控制在90平方米以下，并严格执行国家住宅建设有关规定。
同时按照《关于进一步规范市区征地拆迁安置房建设与管理的意见》（锡政发[2007]83号）和《市政府办公室关于进一步完善市区征地拆迁安置房建设相关手续的意见》（锡政办发[2007]178号）有关规定，确定项目法人，落实建设资金，抓紧办理前期手续，加快启动项目建设。
无锡市建设局二○○八年一月十一日。
