【精编推荐】专升本资产评估作业

中街九龙港物业管理方案沈阳世纪鸿翔物业管理有限公司二零一一年十二月目录附件：物业管理整体设想及策划国际化商贸模式旗舰商业港、专业市场管理团队”独具慧眼的沈阳佳建投资管理有限公司在激扬296年王朝紫气的沈阳重揽375年中街繁华，奉献了一座以卓越智慧创造的商业经典，位于中街繁华中心的九龙港，眺故宫之恢宏伟岸，沐商圈之盛景繁华，踞皇脉而汇四方紫气，守街西而揽八面财源。

注定了九龙港自诞生之日起，便要承担起百年商圈新封面的角色，而高达10万平方米的经营面积，更彰显出一个现代化服装商城傲视群雄的经营方式与态度。

沈阳世纪鸿翔商业服务有限公司定位高端商业物业全程服务机构，专注于金钥匙物业服务、物业顾问服务、商业地产运营服务三大核心业务板块，全方位、深层次满足高端市场需求，随着国内经济和商业地产行业的快速发展，对物业服务水平也提出了更多的要求，承蒙贵项目信任，委托我公司做该项目的物业服务，我公司将以科学管理、真诚服务为目标，以诚信求实、高效合作、追求卓越为理念，向顾客提供优质的产品和专业的服务，实现客户、员工、公司及社会的共赢。

物业概况中街九龙港位于位于沈阳三大传统商圈中最有历史的中街的核心地带，总建筑面积约10万平方米，主营商品为女性时尚服饰，同时拥有小商品、美食文化和派对新地（Party Land）等复合业态，以情景化、专业化、智能化、网络化、体验化、个性化、细节化为运营特点，以都市时尚生活方式体验中心（Lifestyle Center）为运营亮点，是“升级版、摩尔化的专业时尚服饰商城”，与恒隆皇城百货、兴隆大家庭、商业城、新玛特、大悦城，合力形成沈阳市的商业中心，提升原有商业服务能力和竞争水平。

该商业区域将与步行街连成一条轴线，完善整个中街的商业功能布局，进一步强化中街商圈的商业地位。

商场物业的管理特点1、顾客流量大商场进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，服装商品易燃，消防安全不得有半点松懈。

资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（ B ）现行市价。

A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。

A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。

A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。

A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）。

A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。

A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（ B ）。

A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（ C ）。

A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。

A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。

A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（ A ）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。

一、单项选择题(本大题共 30 小题，每题 1 分，共 30 分)在每题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多项选择或未选均无分。

1.以下原则中属于资产评估工作原则的是( D )A.奉献原则B.替代原则经济原则三条奉献原则，替代原则，预期原则C.预期原则D.客观性原则,独立性，科学性，专业性〔工作原则4 条〕2.资产评估的评估值是资产的( B)A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.长期价值3.在同时能够获得复原重置本钱和更重置本钱时应当( B ) A.优先选择复原重置本钱 B.优先选择更重置本钱C.任意选择其中一个D.把两个重置本钱的金额进展平均4.某生产线还可使用 5 年，由于市场疲软，生产力量只能发挥 80％，该类设备的规模经济效益指数为 0.7，则该生产线的经济性贬值率约为( D )A.44％B.30％C.20％D.14％1-0.8^0.7=14.46%5.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( C )A.1个B.2 个C.3 个D.4 个6.评估设备的重置本钱时，当被评估对象已停顿生产时，评估应参照( D )A.被评估设备的账面价值B.被评估设备的收益现值C.替代设备的账面价值D.替代设备的现行市价7.影响设备技术寿命的因素主要是( D )A.使用时间B.修理保养水平C.使用强度D.技术更周期8.以下属于机器设备微观鉴定的内容是(D )A.自动化程度B.设备数量C.役龄D.设备精度9.物价指数法评估的重置本钱最有可能属于( C)第页A.更重置本钱B.加权更本钱C.复原重置本钱 D.现行加权本钱10.进口设备的外贸手续费的计算基数是( A )A.到岸价C.离岸价B.到岸价+关税D.离岸价+海运费1l.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例局部所形成的价值损失是( C )A.建筑物的一种实体性贬值C.建筑物的一种功能性贬值B.建筑物的一种经济性贬值D.一种土地的功能性贬值12.如建筑物的综合造价为2,600,000 元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为2 年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行l～3 年期贷款利率为6.30％，则建筑物重置本钱中的建设期资金本钱应最接近于( A ) =260*(1+10%)*6.3%*2*50%A.18.02 万元B.32.76 万元C.34.40 万元D.36.04 万元13.导致土地价格具有明显的区域性的缘由是( C )A.土地的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地空间位置的固定性D.土地的可垄断性14.有一宗地，面积为500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000 元／m2，则楼面地价为( B )A.1000 元／m2B.1500 元／m2C.2100 元／m2D.2800 元／m215.以下可以发生房地产转让行为的情形是( B )A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同商定支付全部土地出让金B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件C.司法机关依法裁定限制土地权利D.共有土地未经其他共有人书面同意转让16.从国际市场看，一般技术转让费的分成率为销售收入的( A )A.3％～5％B.5％～10％C.20％D.30％第页17.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产，这种分类的标准是( C )A.按表现形态B.按可辨识程度C.按有无法律保护D.按取得渠道18.无形资产作为转让对象评估的前提是( C )A.能获得正常收益C.能获得垄断收益B.能获得稳定收益D.能获得格外常性收益19.某库存产品2023 件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20 千克，人工定额为8 个工时。

第五章无形资产评估一、单项选择题1.对无形资产进行评估时( )。

A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。

A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.53.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。

A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。

A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)D．资本收益率＝1－资产收益率5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。

A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。

A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.47.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。

A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。

A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确9.商标权是以( )的先后为审批依据。

A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间10.下列关于商标权的说法正确的有( )。

A．商标权与注册与否无关B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。

1.某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解：现时采购价=5×〔1+20%〕=6〔万元〕现时运输费=0.1×〔1+1〕〔万元〕安装、调试费=0.3×〔1+40%〕+0.1×〔1+15%〕〔万元〕〔万元〕2.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？解：〔万元〕稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/〔1+10%〕〔万元〕〔万元〕该企业的评估值为：522.98×〔1-40%〕〔万元〕3.某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。

假定资本化率〔折现率〕为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：〔1〕按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；〔2〕写出计算过程；〔3〕写出正确结论。

解：〔1〕计算公式为：〔2〕计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8〔万元〕〔万元〕〔万元〕〔万元〕〔万元〕后五年的租金收益均为：R=15〔万元〕折现率为：r=10%〔3〕将〔2〕中的数据代入〔1〕〔万元〕4.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

资产评估习题及答案作业1．第1题收益法中收益额的选择，必须是（）A.净利润B.利润总额C.现金流量D.口径上与折现率一致答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.02．第2题土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）A.收益额B.还原利率C.土地收益年限D.以上均是答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.03．第3题采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.清算价格答案:A标准答案：A您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.04．第4题设备成新率，是指（）A.设备实体性贬值率与1的差异B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A标准答案：A您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.05．第5题采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）A.资金利润率、行业平均利润率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C.超额收益率、通货膨胀率D.银行贴现率答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.06．第6题某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。

已知前5年应收账款余额为100万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）A.36万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.8万元答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.07．第7题有优先于普通股分红权利的股票是（）A.上市股B.优先股C.记名股票D.不记名股票答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.08．第8题按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）A.15%B.10%C.5%D.20%答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.09．第9题资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第几层次（）A.第一B.第二C.第三D.第四答案:C标准答案：C您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.010．第10题某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为（）A.0.861B.0.751C.0.859D.0.872答案:C标准答案：C您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.011．第20题收益法中所用的收益额是指（）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年的收益D.未来预期收益答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.012．第21题由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑的因素答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.013．第22题资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

自考—资产评估习题（带答案）第九章资产评估报告第一篇：自考—资产评估习题(带答案)第九章资产评估报告第九章资产评估报告第九章资产评估报告一、单项选择题1.评估管理机构对于评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一是()。

A．资产评估委托书B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议书2.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行()。

A．追溯性评估B．现值性评估C．预期性评估D．复核性评估3.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上()。

A．各类资产评估的净值B．各类资产增减值幅度C．资产评估报告书D．资产评估授权书4.企业按评估值对会计账目的调整必须由()。

A．企业自己决策B．评估人员决定C．财政部门批准D．税务部门批准5.按有关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少()名注册资产评估师签字。

A．1B．2C．3D．46.有关国家评估准则中规定，项目复核人与项目负责人所承担的责任应()。

A．不同B．相同C．不明确D．由上级主管部门决定7.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指()。

A．追溯性评估B．预期性评估C．现值性评估D．正常评估8.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是()。

A．资产评估委托书B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议书9.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是()。

A．提交报告日B．评估基准日C．验证确认日D．经济行为发生日10.按资产评估对象划分的资产评估报告是()。

A．单项资产评估报告B．正常评估报告C．现值性评估报告D．评估咨询报告二、多项选择题1.编制资产评估报告的基本步骤有()。

A．评估资料的分类整理B．评估资料的分析讨论C．评估资料的汇总和评估报告的编制D．评估报告的审核签发 E．评估报告的利用2.法定代表人对评估报告要着重从哪些方面进行最后的把关()。

资产评估学的复习题——1（专升本）资产评估学的复习题—1（专升本）⼀、单项选择题1、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效⽤C.资产的历史收益⽔平D.资产的账⾯价值2、不可确指的资产是指( )A.没有物质实体的某些特权B.具有获利能⼒的资产综合体C.不能独⽴于有形资产⽽独⽴存在的资产D.除有形资产以外的所有资产3、折现率本质上是（）A.平均收益率B.⽆风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率4、政府实施新的经济政策或者发布新的法规限制了某些资产的使⽤，造成资产价值降低，这是资产的⼀种（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.⾮评估考虑因素5、外币存款折算为⼈民币时，⼀般按照（）折算。

A.⽉平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C.当⽇外汇牌价D.当年最低外汇牌价6、采⽤成本法对低值易耗品进⾏评估时，成新率应当根据（）确定。

A.已使⽤⽉数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额7、机器设备的技术寿命是指（）。

A.从评估基准⽇到设备报废为⽌的时间。

B.从设备使⽤到技术过时经历的时间。

C.从评估基准⽇到设备技术过时的时间。

D.从设备使⽤到继续使⽤在经济上不合算经历的时间。

8、对经过技术改造的设备进⾏评估，应根据技术改造的程度适当（）。

A.增加其实际使⽤年限B.减少其实际使⽤年限C.增加其名义已使⽤年限D.减少其名义已使⽤年限9、运⽤最佳使⽤原则评估地产的前提条件是（）。

A.⼟地的⾮再⽣性B.⼟地的位置固定性C.⼟地的⽤途⼴泛性D.⼟地的利⽤永续性。

10、⼟地与建筑物⽤途不协调所造成的价值损失⼀般体现出的是（）。

A.⼟地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.⼟地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值11、上市交易的债券最适合运⽤（）进⾏评估A.成本法B.市场法C.收益法D.价值指数法12、从理论上讲，⽆风险报酬率是受（）影响的A.资⾦的使⽤成本B.资⾦的投资成本C.资⾦的时间成本D.资⾦的机会成本13、不应当确认为⽆形资产的是（）A.商标权B.⼟地使⽤权C.专营权D.商誉14、下列选项中，（）不属于⽆形资产A.⾮注册商标B.专利权C.计算机软件D.⾮专利技术15、选择什么层次和⼝径的企业收益作为企业评估的依据，⾸先应服从于（）A.企业评估的⽅法B.企业评估的⽬标C.企业评估的假设条件D.企业评估的价值标准16、在持续经营假设前提下，运⽤成本加和法评估企业价值时，各单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。

2021级会计学专业专升本考试-资产评估练习题1. 下列选项中，属于不可确指资产的是( )A.商标B.商誉(正确答案)C.专有技术D.计算机软件2. 资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点(正确答案)3. 下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是()A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划(正确答案)4. 下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( )A.专有技术B.商业用房(正确答案)C.专用设备D.公益性用地5. 资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )A.使用年限法(正确答案)B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6. 某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于()A.100万元B.123万元(正确答案)C.175万元D.200万元7. 在设备评估中，市场法不适用于( )A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备(正确答案)D.进口设备8. 某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )A.235万元(正确答案)B.240万元C.295万元D.350万元9. 被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。

如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )A.75％B.83％C.85％D.88％(正确答案)10. 被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。

由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。

专升本科资产评估1. 简介专升本科资产评估是对个人、企业或其他组织的资产进行评估和估值的过程。

通过资产评估，我们可以了解资产的价值、风险和收益情况，帮助决策者做出合理的财务决策，并为借贷、投资、保险等提供参考依据。

本文将介绍资产评估的概念、重要性以及相关的方法和步骤。

2. 资产评估的重要性资产评估在个人财务规划、企业财务管理和金融市场等方面具有重要的作用：2.1 个人个人资产评估可以帮助个人了解自己的资产价值和财务状况，为制定个人财务目标和规划提供依据。

通过资产评估，个人可以合理规划自己的投资、储蓄和消费，提高财务管理效率，并为个人投资决策、贷款申请等提供有力依据。

2.2 企业企业资产评估是企业财务决策的重要基础。

通过准确估计企业资产的价值，可以帮助企业管理者了解企业财务状况、掌握财务风险，从而制定合理的财务战略和决策。

此外，资产评估还对企业融资、上市、重组等提供重要参考，为企业发展提供支持。

2.3 金融市场资产评估在金融市场中具有广泛应用。

投资者通过对资产进行评估，可以判断其价值和风险，并进行相应的投资决策。

金融机构可以依据资产评估结果进行贷款审批、风险管理等。

此外，资产评估还为金融市场的监管提供依据，保障市场的稳定和透明。

3. 资产评估方法和步骤资产评估的方法和步骤通常包括以下几个方面：3.1 方法资产评估的方法多种多样，常见的方法包括： - 成本法：根据资产的原始成本进行估值。

- 市场法：根据市场价格和交易情况进行估值。

- 收益法：根据资产预期的收入和收益进行估值。

- 技术法：根据技术指标和工程估算进行估值。

3.2 步骤资产评估的步骤通常包括以下几个环节： 1. 收集相关信息：收集与资产评估相关的信息，包括资产的基本信息、市场数据、历史交易记录等。

2. 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的，选择适合的评估方法。

3. 数据分析与处理：对收集到的数据进行分析和处理，消除异常值和噪音，得出可用的数据样本。