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工程工程从开发到建设的116项花费【建筑工程类独家文档首发】一个工程工程从开发到建设需要缴纳各样花费，下边从各阶段出发，总结所要缴纳的116项花费！〞一房地产立项阶段：1编制可行性研究报告书费二房地产办理用地阶段：2征地管理费3土地权属登记费4土地出让金5土地使用税6耕地占用税7土地增值税8地产交易手续费9土地评估费10地下管网、市政路网图费11用地放(定)线费三房地产房子拆迁阶段：12房屋拆迁管理费13房子拆迁赔偿布置费14房子拆迁费四房地产勘探设计阶段：15工程监理费16工程地质勘探费17建筑工程设计费18二次精装饰设计费19室外园林绿化设计费20铝合金门窗幕墙设计费21专业钢构造工程设计费22设计合同监证费23设计合同印花税24设计营业税25设计合同审查费26勘探合同审查费27设计方案评审费五房地产工程报验阶段：28工程报建手续费29市政公用设备配套费30建筑工程质量监察费31建筑工程安全监察费32人防方案审查费33人防工程异地建设费34施工暂时用电占用费35永远供电设备安装费36供水管径根本费37供水管道施工安装费38消防方案审查费39消防查收检测费40编制环保评估报告书费41环保方案评估审查费42环保检测费43园林绿化方案评审费44园林完工现场检测费45气象防**案审查费47技术质量监察方案审查费48完工技术质量检测费49节水方案审查费50安全监控方案审查费51工程完工安全监控检测费52施工图纸审查费 53民工薪资保证金54工程建设保证金费55建筑工程定位放线费56主体完工现场环境检测费六招招标阶段：57工程招标或登记费58工程招标通告费59工程招标有形场所租用费60工程招标专家评标费61工程招标代理费62工程估算编制费七房地产施工阶段：63建筑工程施工费64工程保险金65施工合同印花税66施工营业税67施工污水排放费68建筑施工作业时间允许证费69建筑噪音超标费70建筑碴土处理费71施工占道费72占道发掘费73燃气设备安装费74燃气设计、开户费75 和网络设备费76电视信号开户费77门窗幕墙检测查验费78特别规资料检测费80生活用水检测费81水池消毒冲洗费82工程结算审查费83生活垃圾清运费八房地产完工销售阶段：84房子建筑面积丈量费85房屋评估花费86房地产销售经纪费87房子买卖契税88房子交易手续费89房子全部权登记费90房产档案保存费91房子更改登记费92供给利用房地产档案收费93出具房地产等项证明收费94房地产抵押登记管理费95抵押贷款合同公证费96房地产抵押贷款评估费97抵押贷款手续费98抵押财富保险费99房子拍卖花费100房子维修基金101工程先期的物业管理费九房地产公司有关花费：102开发公司营业税103城市建设保护税104教育费附带105开发公司所得税106车船、房子和土地使用税107财务花费108员工薪资109员工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住宅公基金110行政管理费111物业管理费112各集体协会年会员费113公司各样年检费114各样技术人员的培训注册费115法律顾问咨询费116财务年审计或法人审计费整理：建筑经济与管理结语：任何一个人，都要一定养成自学的习惯，即便是今日在学校的学生，也要养成自学的习惯，由于早晚总要走开学校的！自学，就是一种独立学习，独立思虑的能力。
工程项目从开发到建设的116项费用，全了！一个工程项目从开发到建设需要缴纳各种费用，下面从各阶段出发，总结所要缴纳的116项费用！”一房地产立项阶段：1 编制可行性研究报告书费二房地产办理用地阶段：2 征地管理费3 土地权属登记费4 土地出让金5 土地使用税6 耕地占用税7 土地增值税8 地产交易手续费9 土地评估费10 地下管网、市政路网图费11 用地放(定)线费三房地产房屋拆迁阶段：12 房屋拆迁管理费13 房屋拆迁补偿安置费14 房屋拆迁费四房地产勘察设计阶段：15 工程监理费16 工程地质勘察费17 建筑工程设计费18 二次精装修设计费19 室外园林绿化设计费20 铝合金门窗幕墙设计费21 专业钢结构工程设计费22 设计合同监证费23 设计合同印花税24 设计营业税25 设计合同审核费26 勘察合同审核费27 设计方案评审费五房地产项目报验阶段：28 工程报建手续费29 市政公用设施配套费30 建筑工程质量监督费31 建筑工程安全监督费32 人防方案审核费33 人防工程异地建设费34 施工临时用电占用费35 永久供电设施安装费36 供水管径基本费37 供水管道施工安装费38 消防方案审核费39 消防验收检测费40 编制环保评估报告书费41 环保方案评估审核费42 环保检测费43 园林绿化方案评审费44 园林竣工现场检测费45 气象防**案审核费47 技术质量监督方案审核费48 竣工技术质量检测费49 节水方案审核费50 安全监控方案审核费51 工程竣工安全监控检测费52 施工图纸审核费53 民工工资保证金54 工程建设保证金费55 建筑工程定位放线费56 主体竣工现场环境检测费六招投标阶段：57 工程招标或登记费58 工程招标公告费59 工程招标有形场地租用费60 工程招标专家评标费61 工程招标代理费62 工程预算编制费七房地产施工阶段：63 建筑工程施工费64 工程保险金65 施工合同印花税66 施工营业税67 施工污水排放费68 建筑施工作业时间许可证费69 建筑噪音超标费70 建筑碴土处置费71 施工占道费72 占道挖掘费73 燃气设施安装费74 燃气设计、开户费75 电话和网络设施费76 电视信号开户费77 门窗幕墙检测检验费78 非常规材料检测费80 生活用水检测费81 水池消毒清洗费82 工程结算审核费83 生活垃圾清运费八房地产竣工销售阶段：84 房屋建筑面积测量费85 房屋评估费用86 房地产销售经纪费87 房屋买卖契税88 房屋交易手续费89 房屋所有权登记费90 房产档案保管费91 房屋变更登记费92 提供利用房地产档案收费93 出具房地产等项证明收费94 房地产抵押登记管理费95 抵押贷款合同公证费96 房地产抵押贷款评估费97 抵押贷款手续费98 抵押财产保险费99 房屋拍卖费用100 房屋维修基金101 项目前期的物业管理费九房地产企业相关费用：102 开发企业营业税103 城市建设维护税104 教育费附加105 开发企业所得税106 车船、房屋和土地使用税107 财务费用108 职工工资109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金110 行政管理费111 物业管理费112 各团体协会年会员费113 企业各种年检费114 各种技术人员的培训注册费115 法律顾问咨询费116 财务年审计或法人审计费编辑整理：建筑经济与管理转载请注明。
房地产开发过程中的各项税费一、取得开发土地使用权的相关税费1.地价款(土地出让金）2.资金占用费3.滞纳金4.土地使用费5.外商投资企业土地使用费6.防洪工程建设维护管理费7.土地闲置费8.土地权属调查、地籍测绘费9.城镇土地使用税10.地价评估费11.出让土地预定金12.征地管理费13.土地补偿费14.青苗及树木补偿费15.地上物补偿费16.劳动力安置费17.超转人员安置费18.新菜田开发建设资金19.耕地占用税二、拆迁安置阶段的相关税费1.房屋拆迁补偿费2.搬家补助费3.提前搬家奖励费4.临时安置补助费（周转费）5.清理费6.停产停业综合补助费7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8.一次性异地安置补偿费9.房屋拆迁管理费10.房屋拆迁服务费三、立项和可行性研究阶段的相关税费1.可行性研究费2.建设工程规划许可证执照费四、规划设计和市政配套的相关税费1.工程勘察（测量）费2.工程设计费3.建设工程规划许可证执照费4.竣工档案保证金5.临时用地费6.临时建设工程费7.建设工程勘察招标管理费8.勘察设计监督管理费9.古建园林工程设计费五、项目开工建设竣工阶段的相关税费1.三通一平费2.自来水厂建设费3.污水处理厂建设费4.供热厂建设费5.煤气厂建设费6.地下水资源养蓄资金7.地下热水资源费8.市政、公用设施建设费（大市证费)9.开发管理费10.城建综合开发项目管理费11.建筑行业管理费12.绿化建设费13.公园建设费14.绿化补偿费15.路灯维护费16.环卫设施费17.生活服务设施配套建设费（小区配套费）18.电源建设集资费(用电权费[增容])19.外部供电工程贴费（电站费）20.建设工程费21.建筑工程招投标管理费22.合同预算审查工本费23.质量管理监督费24.竣工图费25.建设发展补充资金26.实心黏土砖限制使用费27.工程监理费28.工程标的编制管理费29.机电设备委托招标服务费30.超计划用水加价31.夜间施工噪声扰民补偿费32.占道费33.固定资产投资方向调节税六、销售经营阶段的相关税费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.印花税5.契税6.土地增值税7.企业所得税8.个人所得税9.房产税10.城市房地产税11.房屋产权登记费12.房屋所有权证工本费13.房屋共有权执照费14.房屋他项权利执照费15.房屋买卖登记费16.房屋买卖手续费17.房屋租赁审核备案手续费18.房屋租赁登记费19.房屋估价手续费20.房屋公证估价手续费21.房地产价格评估费22.房地产中介服务费七、物业管理阶段的相关税费1.居住小区物业管理启动经费2.共用部位共用设施设备维修资金3.普通居住小区物业管理费4.高档住宅物业管理费5.经济适用房小区物业管理费6.供暖费。
房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。
在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。
本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。
2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。
一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。
开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。
3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。
该税费的税率为7%。
4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。
房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。
5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。
开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。
增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。
6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。
土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。
7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。
该税费的税率为3%。
8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。
该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。
房屋开发建设中的费用组成，注意房屋的本底造价（即房子本身的组成部分造价）还不到下述费用的一半，费用的绝大部分在各种收费上
1. 城市基础设施配套费（建设局）
2. 动迁保证金（动迁办公室）
3. 房产评估费（房产局）
4. 动迁费（动迁办公室）
5. 拆迁房屋费（拆迁施工队伍）
6. 强迁仲裁费（法院）
7. 强迁费（法院）
8. 工程本底造价（开发商）
9. 工程招投标费（招投标机构）
10. 监理费（监理机构）
11. 设计费（设计机构）
12. 地质勘察费（地质勘查机构0
13. 图纸审查费（综合政务办事大厅）
14. 质量监督费（建设局质量监督管理站）
15. 安全保证金（建设局安全管理站）
16. 农民工工资保证金（劳动局）
17. 材料检测费（材料检测机构）
18. 档案材料归档费（档案馆）
19. 建安工程增加费（地方税务局）
20. 不动产销售税（地方税务局）
21. 施工企业所得税（地方税务局）
2 房屋竣工报告空白页和保修书购置费（建设局质量监督管理站）
23.. 给水工程接头费（自来水公司）
24. 供电工程外网建设费（电业局）
25. 供暖工程入网费（供暖公司）
26. 弱电工程外网费（广播电视局、通信公司）
27. 燃气工程安装费（燃气施工企业）
28. 排水工程接口费（排水工程管理处）
39. 墙改费（建设局）
30. 散装水泥使用费（建设局）
31. 环境保护费（建设局）。
超全面——房地产开发到建设需缴纳的费用大全一、房地产立项阶段1、编制可行性研究报告书费二、房地产办理用地阶段2、征地管理费3、土地权属登记费4、土地出让金5、土地使用税6、耕地占用税7、土地增值税8、地产交易手续费9、土地评估费10、地下管网、市政路网图费11、用地放(定)线费三、房地产房屋拆迁阶段12、房屋拆迁管理费13、房屋拆迁补偿安置费14、房屋拆迁费四、房地产勘察设计阶段15、工程监理费16、工程地质勘察费17、建筑工程设计费18、二次精装修设计费19、室外园林绿化设计费20、铝合金门窗幕墙设计费21、专业钢结构工程设计费22、设计合同监证费23、设计合同印花税24、设计营业税25、设计合同审核费26、勘察合同审核费27、设计方案评审费五、房地产项目报验阶段28、工程报建手续费29、市政公用设施配套费30、建筑工程质量监督费31、建筑工程安全监督费32、人防方案审核费33、人防工程异地建设费34、施工临时用电占用费35、永久供电设施安装费36、供水管径基本费37、供水管道施工安装费38、消防方案审核费39、消防验收检测费40、编制环保评估报告书费41、环保方案评估审核费42、环保检测费43、园林绿化方案评审费44、园林竣工现场检测费45、气象防雷方案审核费47、技术质量监督方案审核费48、竣工技术质量检测费49、节水方案审核费50、安全监控方案审核费51、工程竣工安全监控检测费52、施工图纸审核费53、民工工资保证金54、工程建设保证金费55、建筑工程定位放线费56、主体竣工现场环境检测费六、招投标阶段57、工程招标或登记费58、工程招标公告费59、工程招标有形场地租用费60、工程招标专家评标费61、工程招标代理费62、工程预算编制费七、房地产施工阶段63、建筑工程施工费64、工程保险金65、施工合同印花税66、施工营业税67、施工污水排放费68、建筑施工作业时间许可证费69、建筑噪音超标费70、建筑碴土处置费71、施工占道费72、占道挖掘费73、燃气设施安装费74、燃气设计、开户费75、电话和网络设施费76、电视信号开户费77、门窗幕墙检测检验费78、非常规材料检测费80、生活用水检测费81、水池消毒清洗费82、工程结算审核费83、生活垃圾清运费八、房地产竣工销售阶段84、房屋建筑面积测量费85、房屋评估费用86、房地产销售经纪费87、房屋买卖契税88、房屋交易手续费89、房屋所有权登记费90、房产档案保管费91、房屋变更登记费92、提供利用房地产档案收费93、出具房地产等项证明收费94、房地产抵押登记管理费95、抵押贷款合同公证费96、房地产抵押贷款评估费97、抵押贷款手续费98、抵押财产保险费99、房屋拍卖费用100、房屋维修基金101、项目前期的物业管理费九、房地产企业相关费用102、开发企业营业税103、城市建设维护税104、教育费附加105、开发企业所得税106、车船、房屋和土地使用税107、财务费用108、职工工资109、职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金110、行政管理费111、物业管理费112、各团体协会年会员费113、企业各种年检费114、各种技术人员的培训注册费115、法律顾问咨询费116、财务年审计或法人审计费。
1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2。
1 七通一平费2。
1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2。
4。
1 规划（方案)设计费2。
4.2 管线设计费2。
4.3 施工图设计费2。
4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4。
6 智能化专项设计费2。
4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2。
5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5。
6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5.10 工程质量监督费2。
5。
11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2。
5.13 劳动定额测定费2.5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2。
5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2.6。
1 基础设施配套费2.6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2.7。
1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2。
7。
4 水准测量工程测量2.7。
房地产项目开发费用明细房地产项目开发费用明细是指房地产开发项目在开发过程中所产生的各种费用，包括土地费、设计费、建筑施工费、营销费用、管理费用等。
房地产开发费用影响开发商的开发利润，因此在开发过程中，必须严格掌控和管理开发成本。
土地费用是房地产开发项目中最大的费用支出，它包括土地购置费、土地使用费、土地改良费等。
土地购置费是指开发商购买土地的费用，通常根据土地市场价格、土地评估价值以及政府规定的土地开发利用费等多个因素来计算。
土地使用费是指开发商使用土地的费用，包括土地使用权出让金、土地使用税等。
土地改良费是指将原始土地改造成适合开发建设的土地所需的费用，包括填土、平整、围墙、路网、排水疏浚等费用。
设计费用是指房屋设计所需的费用，包括建筑设计费、室内设计费、园林景观设计费等。
建筑设计费是指为房屋设计所需的费用，它通常与建筑面积、建筑结构、建筑样式等相关。
室内设计费是指室内设计所需的费用，它与房屋结构、使用面积、室内材料质量等有关。
园林景观设计费是指为小区及周围环境景观设计所需的费用，它与小区建设规模、地形、地貌以及周围环境等有关。
建筑施工费是指建筑施工过程中所需的费用，包括建筑材料费、人工费、机械费、水电材料费等。
建筑材料费是指建筑材料的采购和运输费用。
人工费是建筑师、砌筑工、电工、水暖工、涂料工、抹灰工、木工等类型的工人的工资和保险费用。
机械费是指建筑施工机械和设备的租赁费、运输费等。
水电材料费是指用于水电设备的供电、供水和排水管道等相关设施的材料费。
营销费用是指房地产开发商在销售过程中所产生的费用，其包括广告设计费、宣传费、销售提成、销售礼品等。
广告设计费是指开发商为推广房地产项目而花费的广告宣传的费用，包括横幅广告、电视广告、报纸广告、网络广告等。
宣传费是指为对外宣传项目所需的费用，包括开业庆典、免费开放日、开放式房展、地产论坛等。
销售提成是指为销售房地产项目所需支付的费用，通常以销售金额为基础计算。
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税 4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费元/平方米总建筑面积7000平方米以下的防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米,6级1800元/平方米,6B按750元/平方米工程质量监督费总造价资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元,201万元以上按万分之二至万分之六计算新办外资、民资企业减半收取质监管理费质监局代码中心代码证书费纸质 53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费国家推行使用 160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按%计算,1000万元以上按1000万元×%+超1000万元部分×% 另外,外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费 10元/证镜框工本费自愿选择20元/证税费税务局税务登记证费 30元/证国、地税均为15元镜框工本费自愿选择 20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB,征收额200—1600元/月,13DB以上征收额3200元/月;声源一个月内超标不足十五天的昼或夜减半征收;防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元,省正在重新制定收费标准,现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费元/日·平方米非营业性城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×%已实施工程监理工程定额测定费工程总造价×%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费限于向建有办公楼和住宅楼部分收取1、九层以下7000m2以下民用建筑,10元/m22、九层以下7000m2以上,总面积×1000元/m2；3、十层以上含十层,未按规定修建防空地下室,首层建筑面积×1000元/m2;国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2,住宅393－498元/m2,工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元/m2,住宅299－393元/m2,工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2,住宅172－299元/m2,工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2,住宅116－172元/m2,工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2,住宅110－116元/m2,工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2,住宅101－110元/m2;征地管理费按征地补偿总金额的%土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗,每超500m2加收40元,最高不超过4万元土地注册登记证费 20元/证建设用地批准书费 8元/份所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用;城市基础设施配套费按建设项目的面积征收;现在许多地方该项费用已含于土地出让金中主要看土地出让合同是否有说明,土地出让金的构成比例一般如下：级差地租 25％城市基础设施配套费 30％土地开发费用 45％补充一下：1、墙改基金：8元/m2；2、劳保统筹费：建安工程费的％；3、建筑设计费：4元/m2市场价；4、图纸审查费：元/m2;规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等;规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费;这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本如证书成本、登记账表成本等,至于服务中的人工成本一般不在规费之中,因为提供服务的人员是国家公务员,他们的劳动补偿由财政拨款解决;规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率规费的内容：08新清单计价规范1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费1养老保险费；2失业保险费；3医疗保险费;4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策;由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一;房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资;房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异;对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用;由开发成本和开发费用两大部分组成;一开发成本共有八项：1.土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到;2.土地征用及拆迁安置补偿费;1土地征用费;国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行;2拆迁安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费;3.前期工程费;前期工程费主要包括：1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3％左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算;2"三通一平"等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算;4.建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算;5.基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算;6.公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照"建安工程费"的估算方法;7.不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3％一5％计算;8.开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估箅;二开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用;1.管理费用;可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3％左右计算;2.销售费用;它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用;主要包括以下三项：1广告宣传费;约为销售收人的2％一3％；2销售代理费;约为销售收入的％一2％；3其他销售费用;约为销售收入的％一1％;以上各项合计,销售费用约占销售收人的4％一6％;3.财务费用;它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等;三投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略;。
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
2016-01-03房地产经理人联盟房地产经理人联盟dichan360房地产经理人公益平台•每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解读名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业工程在竞争环境、成本效益、商业模式、经管运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新一、房地产立项阶段二、房地产办理用地阶段三、房地产房屋拆迁阶段四、房地产勘察设计阶段五、房地产工程报验阶段六、招投标阶段七、房地产施工阶段八、房地产竣工销售阶段九、房地产企业相关费用1 编制可行性研究报告书费2 征地经管费3 土地权属登记费4 土地出让金5 土地使用税6 耕地占用税7 土地增值税8 地产交易手续费9 土地评估费10 地下管网、市政路网图费11 用地放(定)线费12 房屋拆迁经管费13 房屋拆迁补偿安置费14 房屋拆迁费15 工程监理费16 工程地质勘察费17 建筑工程设计费18 二次精装修设计费19 室外园林绿化设计费20 铝合金门窗幕墙设计费21 专业钢结构工程设计费22 设计合同监证费23 设计合同印花税24 设计营业税25 设计合同审核费26 勘察合同审核费27 设计技术方案评审费28 工程报建手续费29 市政公用设施配套费30 建筑工程质量监督费31 建筑工程安全监督费32 人防技术方案审核费33 人防工程异地建设费34 施工临时用电占用费35 永久供电设施安装费36 供水管径基本费37 供水管道施工安装费38 消防技术方案审核费39 消防验收检测费40 编制环保评估报告书费41 环保技术方案评估审核费42 环保检测费43 园林绿化技术方案评审费44 园林竣工现场检测费45 气象防雷技术方案审核费47 技术质量监督技术方案审核费48 竣工技术质量检测费49 节水技术方案审核费50 安全监控技术方案审核费51 工程竣工安全监控检测费52 施工图纸审核费53 民工工资保证金54 工程建设保证金费55 建筑工程定位放线费56 主体竣工现场环境检测费57 工程招标或登记费58 工程招标公告费59 工程招标有形场地租用费60 工程招标专家评标费61 工程招标代理费62 工程预算编制费63 建筑工程施工费64 工程保险金65 施工合同印花税66 施工营业税67 施工污水排放费68 建筑施工作业时间许可证费69 建筑噪音超标费70 建筑碴土处置费71 施工占道费72 占道挖掘费73 燃气设施安装费74 燃气设计、开户费75 电话和网络设施费76 电视信号开户费77 门窗幕墙检测检验费78 非常规材料检测费80 生活用水检测费81 水池消毒清洗费82 工程结算审核费83 生活垃圾清运费84 房屋建筑面积测量费85 房屋评估费用86 房地产销售经纪费87 房屋买卖契税88 房屋交易手续费89 房屋所有权登记费90 房产档案保管费91 房屋变更登记费92 提供利用房地产档案收费93 出具房地产等项证明收费94 房地产抵押登记经管费95 抵押贷款合同公证费96 房地产抵押贷款评估费97 抵押贷款手续费98 抵押财产保险费99 房屋拍卖费用100 房屋维修基金101 工程前期的物业经管费102 开发企业营业税103 城市建设维护税104 教育费附加105 开发企业所得税106 车船、房屋和土地使用税107 财务费用108 职工工资109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金110 行政经管费111 物业经管费112 各团体协会年会员费113 企业各种年检费114 各种技术人员的培训注册费115 法律顾问咨询费116 财务年审计或法人审计费2014-10-20房地产经理人联盟房地产经理人联盟dichan360房地产经理人公益平台•每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解读名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业工程在竞争环境、成本效益、商业模式、经管运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新装修工程细部收口：指不同材料交接处的施工工艺及做法。
装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处,增加装饰效果的目的。
一方面是指饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理,用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。
（不同的）饰面材料在（不同的）空间的衔接。
第一节：装饰材料细部收口的目的明确装修工程中细部收口的规范做法，提高装修工程观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
第二节：适用的范围和术语定义适用范围：适用于所有装修房工程，本规范为区域强制性施工作业规范。
术语和定义：装修工程细部收口：指不同材料交接处的施工工艺及做法。
装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处,增加装饰效果的目的。
一方面是指饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理,用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。
（不同的）饰面材料在（不同的）空间的衔接。
第三节：收口的原则一、留缝收口原则1、留缝收口法是在相邻的材料或构件之间留出一定宽度的缝隙进行收口。
这种收口方法有两种情况：1、质地较硬的材料收口。
质地较硬的材料，特别是体积较大时，如果使用密缝收口很难保持接缝严密，因此，质地较硬、规格较大的材料，例如石材、瓷砖、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。
材料规格较小时，使用留缝收口可以使饰面显得整齐美观，但是会增加施工的人工。
是否留缝一般由设计师的设计要求和风格决定。
如果材料规格误差较大时，也可适当留缝避免累计误差。
收口缝的大小根据材料的尺寸确定，施工完毕后用介质等进行勾缝处理。
2、还有一种留缝收口是由建筑师的设计风格决定的，主要用来分隔不同的构件，或者分隔不同的建筑部位。
考虑建筑设计风格来分隔不同的构件、设置收口缝。
这种留缝收口其实是综合运用各种收口方法做出一定宽度的收口缝或者分割缝，来达到收口的目的。
这种留口既是一种收口施工工艺，也是一种设计风格。
二、交错收口原则如果收口是复杂的，还有一个方法是让它更为复杂，让收口收在交错复杂当中，，视觉变得模糊，收口自然浑然天成，收口也就成为一种另类风格。
很常见的例子就是自然面的文化石的镶贴、堆砌的天然石材（如英石、太湖石、黄蜡石、人造的玻璃钢石型等）、部分的藤编造型等。
材料之间根本就不用考虑收口，只要顺着势粘合、搭接即可收到效果。
三、45度（135度）原则当收口之间再想不出办法，可以考虑此原则。
因为收口难看，又无法处理，就退而求次，让它收得好看一点就可以了，这也是没办法的办法。
最常见的例子，地脚线太厚，门套线太薄，结果门套线压不住脚线，但又因为设计和工程的失误，已经无法改变两者的其中一种的厚度。
结果是在交接位置，将地脚线倒角磨边，脚线在收口位置变薄了，收口就形成了。
另外，该原则在木饰面材料的收口中使用也较多，其做法通常是将木构件或饰面的碰接边刨成45（135）度的斜角，然后彼此搭接。
木饰面碰接收口一般出现在大面积的木饰面、阳角木饰面等搭接的位置。
需要注意的是，由于碰口的部位一般使用胶水等粘接剂进行固定，强度不高；而木材容易随温度和湿度的变化产生变形，在碰口的位置容易产生翘曲空鼓变形。
当发生翘曲空鼓变形时，可以用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平、固定牢固。
四、榫接收口原则榫接收口法一般用在厚度较大的木饰面板或是实木材料的收口中，具有一定的强度，不仅是收口的一种方法，还是木作施工连接的一种方法。
它是中国最古老的收口艺术，无论是受力的梁柱搭接，红木家具，甚至任何的实木连接，都主要的连接艺术。
在今天看来仍有无穷的艺术生命力。
只是制作的工艺要求较高，施工难度较大，效率较低，实际当中也就尽量避免使用。
但由于它有一定的强度，现今木地板已经做成规范的凖接口，方便施工。
五、补偿介质收口原则这种收口是客观实际情况已经无法满足阴角收口法的形成条件，无法形成阴角，可以考虑使用补偿介质收口法。
具体的做法是使用一种原有材料以外的第三种材料，这种材料和前两种材料都形成收口。
如最常见的是打胶。
特别是质地较为坚硬的材料相碰，如玻璃、石材等。
打胶是不可缺少的收口。
同时，打胶也是一种很普遍的施工工艺，非常实用。
在外行来看，几乎能掩盖所有收口缺陷。
曾经有一次楼盘交楼，业主收楼检查质量后，我带领约10个班组逐家检查和收尾，打胶工人居然是最忙的，也是最有效率和效果的。
但行家对打胶的评价的是：真正的收口是不用打胶的。
话虽偏激，但也不无道理。
因为打胶毕竟是在遮盖缺陷，而非展现材质的变换。
当两种材料的质地都比较硬（或者已经事实造成，无法改面，又需补救），如果要求二者收口缝必须严密一致的话，施工起来费时费工，难度极大。
于是，我们使用嵌缝胶来处理收口缝，可大大降低施工难度，同时还可使饰面的衔接位置具有一定的收缩性。
第四节：装修细部收口规范做法门窗工程：卫生间门槛石收口门窗工程：门框间距过小，高度参差吊顶工程：自攻螺丝位置反锈吊顶工程：石膏板吊顶常见开裂通病墙面工程：瓷砖墙、地、踢脚对缝墙面工程：墙面阳角拼角收口地面工程：卫生间地面应选择密度高的石材地面工程：地漏收口木地板：木地板与铝合金推拉门门槛收口木地板：踢脚线阴阳角收口木地板：木地板与衣柜收口涂料工程：内墙涂料与铝合金门窗收口裱糊与软包工程：洗手盆附近不宜使用非PVC壁纸细部工程：淋浴屏档水石收口细部工程：配电箱、开关（插座）收口细部工程：配电箱、开关（插座）精确定位方法细部工程：洗菜盆安装收口细部工程：浴缸龙头安装细部工程：玻璃阳台门及洗手间门宜设置门吸细部工程：鞋柜台面没倒角细部工程：吊顶与橱柜间距过小细部工程：人造石太单薄；台面无滴水细部工程：局促空间家具边角宜选择圆角裱糊与软包工程：地漏安装应与预留管道对口配电箱、开关（插座）与涂料收口配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝，并完成第一遍腻子的施工。
开关、插座安装时先安装内部面板，内部面板安装完毕后周边粘贴美纹纸后进行涂料施工，涂料施工完毕后将美纹纸撕除。
开关装饰盖板在涂料施工完毕后再进行安装。
橱柜背板安装插座收口橱柜背板安装插座应满足安全用电要求，橱柜开孔大小适中，保证插座装饰面板安装后能完全遮盖背板孔洞。
橱柜（浴柜）与给水管、煤气管、排水管收口给水管、煤气管、排水管在橱柜背板、底板开孔后应安装相应大小的塑胶套筒盖，保证背板、底板的美观。
洗手盆安装收口洗脸盘安装完毕后，洗脸盘与洗手台连接处周边满打上防霉中性硅酮密封胶。
马桶安装收口正常工程座便器安装仅需在座便器与地砖交界周边打硅胶进行固定；对于质监站特别要求的工程使用环氧胶将螺母粘贴在地砖表面，再安装螺栓固定，最后在座便器与地砖交界周边打防霉硅胶进行固定；注意坑管高于瓷砖完成面10mm。
